Acheter un maison à Drancy

Laissez-vous séduire par cette belle maison de 80 m² située dans un quartier très prisé de Drancy 'les Oiseaux'. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux et est prête à vous accueillir immédiatement. Elle se compose : Au rdc : d'un salon et d'une salle à manger, d'une cuisine équipée Une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc séparé Au 1er étage : 3 chambres dont une communicante qui peut faire office de bureau, un dressing sur le palier Cette maison bénéficie d'un sous sol total avec fenêtres divisé en 2 parties, un coin buanderie + un coin rangement Grande terrasse en marbre rose pour profiter des beaux jours avec garage aménagé en salon ( idéal profession libérale, ancien cabinet de naturopathe) Proche des commodités (école maternelle au bout de la rue, collège 5 mn à pieds, gare de Drancy à 12 mn) Idéale pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de tranquillité Ne manquez pas cette opportunité ! Cette maison a tout pour plaire et est prête à être visitée. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par votre future demeure. Cette annonce référence 255523 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIRA GUELLIL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89489859200015. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2021 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce commerce est spécialisé dans plusieurs activités complémentaires, notamment la presse, les cadeaux, la Française des Jeux (FDJ), le Loto et la vente de cigarettes électroniques. Il est situé dans un centre commercial avec un emplacement de premier choix, garantissant une visibilité maximale et un flux constant de clients. La boutique dispose d'une surface totale d'environ 105 m², comprenant une surface de vente, une arrière-boutique avec une réserve, et un coin cuisine et une WC. Le commerce est exploité depuis plusieurs années et bénéficie d'une clientèle fidèle, ce qui en fait une affaire stable et bien implantée dans la zone. Le bail commercial 3-6-9 est en cours, assurant une continuité pour le futur acquéreur. • Loyer mensuel : 3 300 € HT. • Taxe foncière annuelle : 6 717 €. • Bail commercial : Type 3-6-9, en cours. Ces éléments permettent d'estimer les charges fixes à environ 45 000 € par an (hors autres coûts d'exploitation comme les salaires, les assurances ou les achats de marchandises). Atouts du commerce : 1. Emplacement stratégique : La boutique est idéalement située dans un centre commercial, assurant une forte visibilité et un passage régulier de clients potentiels. 2. Diversité des activités : Les services proposés (FDJ, Loto, cigarettes électroniques, etc.) attirent une clientèle variée et offrent plusieurs sources de revenus. 3. Clientèle fidèle : Le commerce est en activité depuis de nombreuses années, bénéficiant d'une base de clients réguliers et d'une bonne réputation locale. 4. Potentiel de développement : Il est possible d'élargir les gammes de produits ou d'ajouter de nouveaux services pour accroître le chiffre d'affaires. Un repreneur pourrait envisager d'élargir l'offre de produits ou de moderniser le commerce (par exemple, en investissant dans une présence digitale, en diversifiant les articles cadeaux, ou en proposant plus de services liés à la cigarette électronique). Cette annonce référence 269552 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAN TIEN HA (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-15E-ARRONDISSEMENT (75015) sous le numéro 91415183200013. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr