Acheter un bien immobilier à Écoyeux

Maison neuve à construire CHATAIGNIER_3CH_71_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Lotissement communal. Parcelle viabilisée et tout à l'égout. Terrain calcaire Lotissement communal. Parcelle viabilisé et tout à l'égout. Terrain calcaire Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 71 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 34 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 86 30 21 31.

193000

Située à seulement 10 km de Saintes, cette agréable maison de plain-pied de 99 m² vous séduira par son environnement paisible et sa belle parcelle de 1 162 m². Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse de 33 m², d'une cuisine indépendante de 15 m², d'une salle de bains, de trois chambres ainsi que d'un bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain 1162 M2, offrant de nombreuses possibilités. Un garage fermé ainsi qu'un grand hangar permettent de stationner plusieurs véhicules, un camping-car ou de disposer d'un important espace de stockage. Un bien idéal pour les amoureux de la campagne ou recherchant le calme tout en restant proche de Saintes et ces environs. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17770 ECOYEUX - EXCLUSIVITÉ - MAISON DE 2017 AVEC TERRAIN - 3 CHAMBRES - Elle se situe entre SAINTES et ECOYEUX. EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison PLAIN PIED de 2017. Elle est édifiée sur un terrain paysagé de 900m². Cette maison est agrémentée d'une TERRASSE exposée SUD. L'intérieur se compose d'un séjour de 42m² avec cuisine équipée, de 3 CHAMBRES avec porte fenêtre donnant sur l'extérieur, d'une salle de bain avec DOUCHE ET BAIGNOIRE, d'un CELLIER de 9m² et d'un WC séparé. La maison dispose également de nombreuses prestations (clim réversible, ballon thermodynamique, volets roulants électriques, portail électrique..) La maison a été construite en 2017 avec une assurance dommage ouvrage (valable jusqu'en Mai 2027). VISITE VIRTUELLE POSSIBLE. Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone au 0664960836 ou mail : mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Terrain à bâtir situé à Ecoyeux (17770), au sein d'un lotissement calme et bien entretenu. Ce terrain d'une surface de 1000 m² offre une opportunité intéressante pour un projet de construction dans un environnement résidentiel. Plusieurs parcelles entre 800m² et 1200m², me contacter pour plus de renseignement. Le terrain présente un état général bon, prêt à accueillir votre future habitation. Il se trouve dans une copropriété composée de 9 lots, garantissant un cadre structuré et sécurisé. Les charges de copropriété s'élèvent à 90 euros par mois, couvrant l'entretien des parties communes et les services associés. Ce terrain à bâtir bénéficie d'une disponibilité immédiate, permettant une prise de possession rapide et une mise en œuvre rapide de votre projet immobilier. La parcelle est libre de toute construction, offrant une surface plane et exploitable pour la réalisation de votre maison individuelle. La copropriété assure une gestion collective harmonieuse, avec des charges maîtrisées. Aucun équipement spécifique n'est mentionné, le terrain étant vendu en l'état, sans installation particulière. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ce terrain à bâtir représente une opportunité à saisir pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre résidentiel structuré à Ecoyeux. Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : procédure administrateur provisoire du syndicat, 9 lots, Charges budget prévisionnel annuel 90 €. Annonce publiée par Lisette Blanchet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Courcelles, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°912 982 477 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Laissez-vous séduire par cette maison au charme intemporel, située à Ecoyeux et à seulement 10 minutes de Saintes. Érigée en 1948, sur un terrain d'environ 800 m², elle offre 186 m² répartis sur deux niveaux lumineux. En entrant, découvrez au rez-de-chaussée une entrée avec un espace bureau, une cuisine aménagée, une buanderie avec son rayonnage, une chambre, une salle d'eau et un toilette indépendant. A l'étage vous retrouverez un pallier desservant 3 chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Attenant à la maison un grand garage et une arrière cuisine complètent ce bien. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur et de fenêtres en PVC double vitrage. Sa structure bien entretenue permet d'envisager aisément des aménagements selon vos envies. Vous apprécierez également la proximité des commodités, avec des écoles et espaces verts à moins de 100 mètres, faisant de cette maison un lieu de vie par excellence pour toute la famille. Caractéristiques techniques : - Surface : 186 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles d'eau : 2 - Année de construction : 1948 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 800 m² - Chauffage : Pompe à chaleur - DPE : C Mentions légales : Les renseignements contenus dans cette annonce sont communiqués sans engagement et ont pour seul objectif d'informer. Ils doivent être confirmés par l'acquéreur ou son conseil auprès des services ou autorités compétentes avant toute démarche. Pour consulter les informations officielles sur les risques (naturels, technologiques ou sismiques) associés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce transmise par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

vend terrain à bâtir viabilisé 10 mn de Saintes, proche Ecoyeux, assainissement individuel à prévoir. Environnement calme et boisé. Lotissement déjà aménagé, parcelle de 1000m² à peu près. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement. Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : procédure administrateur provisoire du syndicat, 9 lots, Charges budget prévisionnel annuel 90 €. Annonce publiée par Lisette Blanchet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Courcelles, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°912 982 477. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Jolie parcelle au calme. Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

Maison neuve à construire CHATAIGNIER_3CH_71_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 71 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 34 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 86 30 21 31.

159000

Corps de ferme charentais. Découvrez cette belle propriété charentaise offrant au minimum 180 m² habitables , accompagnée d'une importante écurie d'environ 320 m² ainsi que de nombreuses dépendances. Implantée sur un terrain de 2 590 m² , cette propriété bénéficie d'un agréable environnement et dispose notamment d'un puits situé devant la maison. Avec ses beaux volumes, ses dépendances et son caractère authentique, ce corps de ferme offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de rénovation : résidence principale, projet familial, activité professionnelle, projet équestre ou encore création de logements selon les possibilités. Des travaux importants sont néanmoins à prévoir Une belle opportunité pour les amateurs de vieilles pierres et de projets de rénovation , à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Passionné moi-même par les vieilles pierres et le patrimoine charentais, je serai heureux de vous accompagner dans votre projet de rénovation. Je pourrai notamment vous mettre en relation avec des artisans locaux de confiance et vous transmettre plusieurs devis de rénovation déjà réalisés , afin de vous permettre de mieux appréhender les travaux à prévoir et leur budget. L'objectif : vous aider à vous projeter sereinement et à redonner à cette belle propriété tout le charme et le potentiel qu'elle mérite . Honoraires à la charge du vendeur Contact : Frédéric GILBERT – Le Bon Choix Immo Agent commercial RSAC Saintes n° 881 045 546. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17770 – SAINT-HILAIRE-DE-VILLEFRANCHE – MAISON EN PIERRES APPARENTES – 6 PIÈCES – 3 CHAMBRES – GARAGE - 176 m² – TERRASSE – GRAND JARDIN PAYSAGE (Charge acquéreur : économisez près de 1 000 € sur les frais de notaire !) Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de découvrir cette charmante maison en pierres apparentes située à Saint-Hilaire-de-Villefranche. Développant 176 m² habitables, cette propriété séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement paisible. La maison s'organise sur deux niveaux offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse. Le salon lumineux de 28 m², agrémenté d'une cheminée, constitue un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Vous disposerez également d'une cuisine séparée et fonctionnelle, d'une buanderie ainsi que d'un WC indépendant. Une grande véranda, récemment construite, prolonge agréablement les espaces de vie et donne accès à une petite pièce attenante, actuellement aménagée en salle de cinéma, sublimée par ses pierres apparentes. À l'étage, trois chambres spacieuses offrent calme et confort pour des nuits reposantes. Vous y trouverez également un WC indépendant ainsi qu'une grande salle de bains. À l'extérieur, la terrasse et le superbe jardin arboré d'environ 4 600 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers (figuier, pêcher, pommier, noisetier, cerisier…), créent un véritable havre de paix, parfait pour profiter des beaux jours. Une dépendance de 19 m² permet un espace de rangement supplémentaire. Le bien dispose également d'un terrain de pétanque, d'un garage offrant un stationnement intérieur ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures, garantissant un confort au quotidien. La situation géographique constitue un véritable atout : les écoles, de la maternelle au collège, ainsi que les commodités du centre-ville sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture, et le supermarché se situe à 11 minutes. L'environnement calme et verdoyant assure une qualité de vie particulièrement agréable. Le ramassage scolaire s'effectue en car juste devant (à 20 mètres) de la maison! Côté prestations techniques, de nombreux travaux récents ont été réalisés pour votre tranquillité : tableau électrique entièrement refait, toiture remaniée, volets bois neufs. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, complété par une climatisation réversible dans chaque chambre. La production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique. Des panneaux photovoltaïques permettent par ailleurs de réaliser des économies d'énergie et génèrent un revenu annuel d'environ 450 €. Cette maison pleine de charme représente une belle opportunité pour les amoureux de l'authenticité et des grands espaces. Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui sauront vous accompagner. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES : si vous êtes professionnel(le) de l'immobilier, je suis ouvert à la collaboration pour ce bien. dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison neuve à construire ARUM_3CH_76_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Situé à Saint-Césaire, dans le secteur calme de La Boutinerie, ce lotissement propose 11 lots viabilisés dans un environnement agréable et résidentiel. Chaque parcelle est entièrement viabilisée (eau, électricité, télécom) et raccordée au tout-à-l'égout, offrant ainsi un cadre idéal pour la construction de votre future maison. À proximité des commodités et à quelques minutes de Saintes, ce projet combine tranquillité, accessibilité et qualité de vie au cœur de la campagne charentaise. Situé à Saint-Césaire, dans le secteur calme de La Boutinerie, ce lotissement propose 11 lots viabilisés dans un environnement agréable et résidentiel. Chaque parcelle est entièrement viabilisée (eau, électricité, télécom) et raccordée au tout-à-l'égout, offrant ainsi un cadre idéal pour la construction de votre future maison. À proximité des commodités et à quelques minutes de Saintes, ce projet combine tranquillité, accessibilité et qualité de vie au cœur de la campagne charentaise. Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution des pièces optimisée, à l'aide d'espace repensé et exploité pour chaque besoins de la vie d'une famille. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété à un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 86 30 21 31.

SAINT-HILAIRE DE VILLEFRANCHE (17770) – Terrain AU+OAP de 4940 m² – Fort potentiel d'investissement ! Idéalement situé au cœur de la charmante commune de Saint-Hilaire de Villefranche (17770), découvrez ce vaste terrain d'une superficie de 4940 m² offrant un potentiel d'investissement exceptionnel. Emplacement Stratégique : Ce terrain bénéficie d'une localisation privilégiée, très proche du bourg et de toutes ses commodités (écoles, commerces de proximité, services...). Un atout majeur pour la qualité de vie future de ses habitants. Potentiel de Constructibilité : Classé en zone AU + OAP (Zone à Urbaniser avec Orientations d'Aménagement et de Programmation), ce terrain est destiné à l'urbanisation. Bien qu'actuellement non constructible, il présente une forte probabilité de le devenir dans les années à venir, offrant ainsi une opportunité unique d'anticiper le développement de la commune. Un Investissement Judicieux : Acquérir ce terrain aujourd'hui, c'est se positionner sur un bien à forte valeur ajoutée future. Idéal pour un investisseur averti ou pour un projet de construction à moyen/long terme, souhaitant bénéficier d'un emplacement de choix une fois la constructibilité acquise. Caractéristiques : Surface : 4940 m² Localisation : Saint-Hilaire de Villefranche (17770) Zone Urbaine : AU + OAP Prix de vente : 185 250 € Ne manquez pas cette opportunité rare de réaliser un placement immobilier stratégique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ce pavillon de plain-pied de 98m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, dont 3 chambres, le tout implanté sur un très beau terrain d'environ 4 000 m2. Édifiée en 2007, elle se distingue par son allure moderne, son entretien soigné et son organisation entièrement de plain-pied qui conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs en quête de confort au quotidien. L'absence de mitoyenneté et l'environnement paisible contribuent à une atmosphère de tranquillité, renforcée par le vaste jardin situé à l'arrière de la maison. À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement la pièce de vie et invite à profiter des beaux jours. Le terrain, d'une surface généreuse de plus de 4 000 m2, constitue un véritable atout pour les amateurs d'espace, de jardinage ou de jeux en plein air. Sans vis-à-vis, il permet de profiter pleinement du cadre campagne dans un environnement préservé. À l'intérieur, la pièce de vie bénéficie d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte, avec un accès à un cellier et au garage. Les 3 chambres permettent de créer des espaces nuit bien distincts, complétés par une salle de bains et un WC séparé. La présence d'un bureau offre une pièce supplémentaire, idéale pour télétravailler ou aménager un espace dédié à vos activités. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1058 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une vision fidèle et claire. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à leur disposition pour apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

68000

À seulement 5 minutes des commerces, dans un secteur très calme, venez découvrir cette maison de plain-pied d'environ 78 m², construite avant 1948, implantée sur une parcelle de 460 m² comprenant la maison, les deux garages et les dépendances. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux grandes chambres de plus de 19 m² chacune, ainsi que d'une très grande cave. Le chauffage est assuré par un système au fioul, complété par un insert et des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse située à l'avant de la maison ainsi que d'un terrain entièrement clos par un grillage. Les dépendances constituent un véritable atout avec deux grands garages de 39 m² et 52 m², idéals pour le stationnement, le stockage, un atelier ou tout autre projet. La toiture a été remaniée, sans être neuve, et l'assainissement est non conforme. Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement, dans un environnement paisible et à proximité immédiate des commodités. Cette annonce référence 340876 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 68 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2023 Score DPE : 328 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

263000

Maison de maître 193 m² avec dépendances et terrain de 4 000 m² – Migron Située au cœur du village de Migron, à 10 km de Cognac et 20 km de Saintes et Saint-Jean-d'Angély, cette belle maison de caractère offre de beaux volumes et un fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances aménageables. La maison est composée ; Rez-de-chaussée Entrée, une grande cuisine ouverte sur l'espace repas Salon / séjour avec parquet Étage : 3 chambres 1 bureau 1 pièce d'eau avec WC Un logement indépendant complète cet ensemble avec : cuisine, salle à manger, une chambre, salle d'eau avec WC. Le corps de ferme comprend plusieurs bâtiments : ancienne écurie, porche, auvents en pierre et ancien atelier de greffe viticole. Travaux récents Toitures de la maison et dépendances refaites Huisseries PVC double vitrage renforcé Volets battants aluminium La maison est raccordée au tout-à-l'égout, équipée d'un chauffage central au fioul entretenu chaque année avec radiateurs en fonte. Fibre raccordable. Extérieurs Grande cour arborée prolongée par une prairie d'environ 4 000 m², en grande partie constructible. Puits sur la propriété. Informations énergétiques Classe énergie : E (298 kWh/m²/an) Classe climat : E (57 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 430 € et 7 390 € (années 2021 à 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques Prix 263 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Contact Frédéric GILBERT – Le Bon Choix Immo 06 95 01 06 76 Agent commercial RSAC Saintes n° 881 045 546. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17770 BRIZAMBOURG - EXCELLENTE OPPORTUNITÉ - BEAU TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 830M² - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain constructible de 830 m² situé en plein bourg de Brizambourg. Classé en zone Uc du PLU, il offre toute la superficie nécessaire pour concrétiser votre projet de construction. Atouts majeurs : coffret électrique déjà en place et raccordement au tout-à-l'égout — deux économies significatives pour votre chantier. À seulement 14 km de Saintes et 17km de Cognac, une opportunité rare à ce prix !. Pour plus d'informations, contactez moi, Malik BENOUEDDANE, au 0664960836 ou par mail à mbenoueddane@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17770 BRIZAMBOURG - MAISON EN TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL - 4 CHAMBRES - GARAGE DE 90m² - RÉNOVATION DE GOÛT Efficity vous présente cette belle MAISON DE CARACTÈRE, entièrement RÉNOVÉE avec soin, implantée sur un TERRAIN DE 524 m² dans un secteur recherché et proche de toutes commodités. À équidistance de Saintes, Cognac et Saint-Jean-d'Angély, elle offre un cadre de vie rare alliant VOLUMES GÉNÉREUX, LUMINOSITÉ NATURELLE et FINITIONS DE QUALITÉ. Au REZ-DE-CHAUSSÉE : entrée, SÉJOUR AVEC INSERT BOIS ouvrant sur TERRASSE COUVERTE et JARDIN, salle à manger, CUISINE ÉQUIPÉE, SUITE PARENTALE, buanderie et wc. À l'ÉTAGE : grand palier, 3 CHAMBRES, DRESSING, SALLE DE BAIN avec douche et baignoire, une PIÈCE POLYVALENTE DE 45 m² (pouvant servir de bureau, salle de jeux, 5ᵉ chambre…) et wc. CHAUFFAGE ÉCONOMIQUE par CHAUDIÈRE À GRANULÉS. GARAGE DE 90 m² pour véhicules et rangements. VISITE VIRTUELLE POSSIBLE. Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone au 0664960836 ou mail : mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

199000

Maison de caractère datant de 1850, d'environ 205 m², accompagnée d'un appartement indépendant de 42 m², le tout sur une parcelle close de murs et arborée de 982 m². Cette propriété pleine de charme comprend également une grande dépendance en pierres pouvant accueillir un double garage. L'appartement, totalement indépendant et doté de son propre espace extérieur, peut être loué immédiatement, offrant un revenu locatif dès l'acquisition, et bénéficie de son propre compteur électrique, tout comme la maison principale. La maison séduit par sa superbe façade, ses parquets en chêne d'époque, sa belle hauteur sous plafond et son cachet authentique. La toiture est récente et la structure de la bâtisse est de très belle qualité, saine et robuste, constituant une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux. Le système de chauffage est actuellement inexistant et des travaux importants sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien d'exception. Le raccordement au tout-à-l'égout représente un avantage non négligeable dans la rénovation. Une grande cave s'étend sous toute la surface de la maison. À l'extérieur, le jardin clos, arboré et très ombragé invite à profiter de moments paisibles à l'abri des regards, dans un cadre verdoyant et rafraîchissant. Située dans un village avec école et commerces à proximité, cette propriété rare s'adresse aussi bien aux amoureux de belles pierres qu'aux investisseurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée. Cette annonce référence 332782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À deux pas de Cognac, dans un environnement calme et non isolé, cette maison de plain-pied de 1994 se distingue par une performance énergétique rare pour sa génération : DPE classé B, grâce à la géothermie, une pompe à chaleur air/eau et un insert récent. Entretenue et rénovée avec soin, elle se visite sans attendre de gros travaux à prévoir. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le séjour de plus de 43 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, devient naturellement le cœur de la maison. La cheminée avec insert apporte une ambiance chaleureuse l'hiver, tandis que la terrasse prolonge agréablement les espaces de vie dès les beaux jours. La cuisine indépendante de 24 m², conviviale et fonctionnelle, dispose d'un cellier attenant particulièrement appréciable au quotidien. Côté nuit, la maison offre une vraie flexibilité : 5 chambres, ou 4 chambres et un bureau selon les besoins, une grande salle de bains de plus de 10 m² avec baignoire et douche, double vasque, et deux WC indépendants. Les atouts qui rassurent Les futurs propriétaires bénéficieront d'équipements ayant déjà fait l'objet de nombreux investissements récents : pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique, géothermie, insert récent, adoucisseur d'eau, four et lave-vaisselle récents, pergola récente, double garage en sous-sol d'environ 70 m² avec espaces de stockage complémentaires. Autant d'éléments qui limitent les dépenses à prévoir après l'acquisition. Un extérieur conçu pour profiter Le terrain d'environ 3 100 m² permet de profiter pleinement de la campagne sans être isolé. La piscine hors-sol, les espaces engazonnés, la terrasse et la pergola créent un cadre idéal pour recevoir famille et amis. Les enfants disposent d'un vaste espace de jeux, tandis que les amateurs de jardinage pourront imaginer un potager, un verger ou différents aménagements paysagers. Assainissement individuel. Environnement calme, non isolé. Commerces, écoles et services à seulement quelques minutes. Que vous cherchiez une résidence principale confortable, une maison pour accueillir une famille nombreuse ou simplement davantage d'espace tout en restant proche de Cognac, cette propriété rare par sa performance énergétique, ses volumes et son état d'entretien se découvre sans attendre. Informations pratiques Surface habitable : 177 m² Terrain : environ 3 100 m² Construction : 1994 5 chambres (ou 4 chambres + bureau) Séjour : 43 m² Cuisine : 24 m² Double garage en sous-sol : 70 m² Piscine hors-sol Terrasse avec pergola Chauffage : géothermie + pompe à chaleur air/eau + insert DPE : B Taxe foncière : 1 950 € Prix hors honoraires d'agence 291 000 €. Prix honoraires inclus 300 000 €. Annonce publiée par Bruno Bouet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Jean-D'Angély, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°853 529 402 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située sur la commune de La Chapelle-des-Pots, à quelques minutes de Saintes, cette ancienne distillerie charentaise de 130 m² offre un projet rare pour les amateurs de rénovation et de bâtiments de caractère. Parcelle 665 m². L'ensemble comprend une grange ancienne à réhabiliter entièrement, avec gros travaux à prévoir, implantée sur un terrain constructible permettant d'envisager différents projets : habitation principale, résidence secondaire, atelier ou projet atypique. Le bâtiment, anciennement utilisé pour la distillation, possède un charme authentique et de beaux volumes à exploiter. Ce qui constitue un réel avantage pour un projet de transformation. Le terrain constructible 665 m2 permet d'imaginer une rénovation de la bâtisse existante ou un projet plus global, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Ce type de bâtiment agricole ancien peut être transformé en habitation sous réserve des règles d'urbanisme locales et des autorisations administratives (certificat d'urbanisme, changement de destination, etc.) . Les + du bien Ancienne distillerie Terrain constructible Gros potentiel de transformation Environnement calme et rural Projet idéal pour rénovation complète ou projet atypique Un bien rare pour les amoureux de pierres anciennes et de projets de rénovation, offrant une belle opportunité de créer un lieu de vie unique. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

17100 - LE DOUHET -10min DE SAINTES- MAISON - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 107.0M² - TERRAIN 1025 M² AVEC GARAGE 75M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison rénovée de 107m² Vous découvrirez un espace de vie chaleureux comprenant un salon cosy, une cuisine équipée, deux chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC . Le bien dispose également d'une mezzanine, d'un cellier et d'une buanderie . Le chauffage est une pompe a chaleur ; la taxe foncière est de 740 euros De plus, une dépendance ou garage d'environ 75m² et une extension en cours de 60 m² ou était prévu 3 chambres et une salle d'eau . L'atout majeur de cette maison est son grand terrain arboré de 1025m², idéal pour profiter de moments de détente en plein air, organiser des barbecues entre amis ou laisser libre cours à votre imagination pour aménager un jardin d'exception. Cette maison , alliant authenticité et confort moderne, est parfaite pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez François ARNUT au 0669527408 ou par mail : farnut@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

189900

Charmante maison familiale à Burie (17770) Située dans un environnement calme et agréable, sur la commune de Burie, cette ravissante maison d'environ 127 m² saura vous séduire par son excellent état d'entretien. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle et conviviale, de trois chambres confortables, d'une salle de bain, de WC séparés ainsi que d'un bureau idéal pour le télétravail. Vous disposerez également d'une buanderie pratique et d'une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos et arboré d'environ 980 m², parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un garage et un préau vient compléter l'ensemble. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur récente, offrant un chauffage économique et performant. Aucun travaux n'est à prévoir : le bien est très bien entretenu et en excellent état. Idéalement située à Burie (17770), dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités, cette maison est parfaite pour une famille. À visiter sans tarder ! Diagnostic énergétique ( B ) réalisé le 09/04/2026 : consommation d'énergie primaire de 107 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290 € et 1800 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Prix de vente : 198 900 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou organiser une visite : Frédéric GILBERT – Le Bon Choix Immo Tél. : 06 95 01 06 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 881 045 546. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17770 - SAINT-BRIS-DES-BOIS - LONGERE -5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 154.0 M² - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1041 M²- TERRASSE ET TERRAIN CLOS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette Superbe longère en pierre parfaitement entretenue, entre Cognac, Saintes et Saint-Jean-d'Angély. Dès l'entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et des volumes généreux, parfaits pour une vie de famille agréable. La maison propose une grande pièce de vie avec insert pour des soirées cosy, ainsi qu'une cuisine dinatoire agrémentée d'une superbe cheminée en pierre, idéale pour les moments en famille. Trois chambres avec placards, un dressing, une buanderie, une cave et une chaufferie complètent cet espace de vie fonctionnel et confortable. Un extérieur pensé pour profiter Le terrain de 1 224 m², entièrement clôturé, ainsi qu'une deuxième parcelle attenante de 1041m² Cu opérationnel en cours de validité Vous profiterez d'une grande terrasse exposée plein sud, parfaite pour recevoir, ainsi que d'un auvent qui prolonge les espaces extérieurs. Un double garage avec portes automatisées vient parfaire les atouts du bien. Un terrain de 1041m² Cu opérationnel en cours de validité en sachant que le prix d'un terrain constructible viabilisé est de 70m² LES ATOUTS Fenêtres Double vitrage Volets en résine Double chauffage : pompe à chaleur + fioul Assainissement individuel conforme Maison en excellent état général, sans gros travaux Salle de bain complète : double vasque, douche et baignoire Pourquoi cette maison va vous séduire Son charme authentique de sa façade en pierre de taille Ses 154 m² de plain-pied très faciles à vivre Son grand terrain clos au calme Sa situation centrale entre trois villes incontournables Son excellent état, prêt à vous accueillir Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison pleine de charme à Saint-Bris-des-Bois. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 91 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située sur la commune de La Chapelle-des-Pots, à quelques minutes de Saintes, cette ancienne distillerie charentaise offre un projet rare pour les amateurs de rénovation et de bâtiments de caractère. L'ensemble comprend une grange ancienne à réhabiliter entièrement, avec gros travaux à prévoir, implantée sur un terrain constructible permettant d'envisager différents projets : habitation principale, résidence secondaire, atelier ou projet atypique. Le bâtiment, anciennement utilisé pour la distillation, possède un charme authentique et de beaux volumes à exploiter. Les réseaux sont déjà présents : Eau Électricité Ce qui constitue un réel avantage pour un projet de transformation. Le terrain constructible permet d'imaginer une rénovation de la bâtisse existante ou un projet plus global, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Ce type de bâtiment agricole ancien peut être transformé en habitation sous réserve des règles d'urbanisme locales et des autorisations administratives (certificat d'urbanisme, changement de destination, etc.) . Les + du bien Ancienne distillerie Terrain constructible Eau et électricité sur place Gros potentiel de transformation Environnement calme et rural Projet idéal pour rénovation complète ou projet atypique Un bien rare pour les amoureux de pierres anciennes et de projets de rénovation, offrant une belle opportunité de créer un lieu de vie unique. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

17770 BRIZAMBOURG – IMMEUBLE DE RAPPORT – 185m² - 3 LOGEMENTS avec BAUX EN COURS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble composé : - d'un T3 de 70m², loué 650€/mois HC - d'un T4 de 84m², loué 750€/mois HC - d'un studio de 31m², loué 500€/mois HC IDEAL INVESTISSEUR, avec locataires en place (baux meublés). Immeuble entretenu, relié au tout à l'égout. Pas de copropriété. Tous commerces, écoles et transports accessibles à pied. Situé dans le triangle SAINTES, COGNAC, SAINT JEAN D'ANGELY. Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone au 0664960836 ou mail : mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre 10 minute de Saint Jean d'Angély coté Est. Belle charentaise dont une partie de 62 m² est déjà rénovée. Pièce de vie . 1 chambre. Une salle d'eau. A cela se rajoute une grange de 65m² au sol avec possibilité de faire un étage. Un patio 23m² Un garage 26m² Préau 11m² Pierres apparentes. Terrain clôturé. Cette maison située dans une impasse vous offre un cadre de vie agréable. Proche des commodités, ce bien bénéficie d'une situation géographique idéale pour une vie quotidienne pratique et facile. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de qualité à un prix attractif. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Prix hors honoraires d'agence 102 000 €. Prix honoraires inclus 108 000 €. Annonce publiée par Lisette Blanchet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Courcelles, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°912 982 477. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BRIZAMBOURG (17770) – IMMEUBLE DE RAPPORT 301 m² – APPARTEMENT T5 DÉJÀ LOUÉ – LOCAL COMMERCIAL – GARAGE – INVESTISSEMENT LOCATIF IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEMENT LOCATIF – APPARTEMENT DÉJÀ LOUÉ – LOCAL COMMERCIAL – GARAGE – CENTRE-BOURG – AUCUNE COPROPRIÉTÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble indépendant de 301 m², idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un professionnel souhaitant développer un projet immobilier à fort potentiel. Situé au cœur de Brizambourg (17770), cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement central, sans copropriété, offrant de nombreuses possibilités de valorisation. LES ATOUTS DU BIEN Appartement déjà loué générant un revenu immédiat Local commercial libre Garage indépendant de grande superficie Immeuble sans copropriété Plusieurs possibilités d'exploitation Centre-bourg avec stationnement à proximité COMPOSITION Appartement T5 – 130 m² À l'étage, vous découvrirez un appartement T5 spacieux de 130 m², actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation de 3 ans, générant un loyer de 680 € hors charges par mois, soit 8 160 € de revenus locatifs annuels. Un véritable atout permettant de bénéficier immédiatement d'une rentrée locative. Local commercial – 87 m² Au rez-de-chaussée, un local commercial de 87 m², libre de toute occupation, vous permettra : • d'accueillir une activité professionnelle, • de rechercher un nouveau locataire, • ou d'étudier un changement de destination (sous réserve des autorisations administratives). Garage / Atelier – 84 m² Attenant au bâtiment principal, un garage d'environ 84 m² complète l'ensemble. Il pourra convenir pour du stockage, un atelier, une activité artisanale ou constituer un véritable potentiel d'aménagement selon votre projet. UN IMMEUBLE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Ce bien pourra convenir notamment pour : • un investissement locatif, • un immeuble de rapport, • une activité professionnelle avec logement, • un projet de division, • une optimisation patrimoniale, • un projet de marchand de biens. La configuration actuelle permet d'envisager différentes stratégies de valorisation en fonction de votre projet et des autorisations d'urbanisme. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Immeuble indépendant • Aucune copropriété • Revenus locatifs immédiats grâce au T5 déjà loué • Local commercial libre • Garage indépendant • Centre de Brizambourg Vous recherchez un immeuble offrant un revenu immédiat tout en conservant un fort potentiel d'évolution ? Ce bien mérite toute votre attention. Pour tout renseignement complémentaire, une étude de votre projet ou organiser une visite, contactez-moi. Nicolas Chasseriaud Conseiller immobilier effiCity 06 38 55 45 77 nchasseriaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située dans le charmant village d'Aumagne, à proximité de Saint‑Jean‑d'Angély et de Matha, cette maison en pierre d'environ 170 m² habitables offre un beau potentiel de rénovation et d'aménagement. Cette bâtisse de caractère se compose aujourd'hui de 6 pièces, dont une chambre existante, avec la possibilité de repenser complètement l'agencement pour créer une grande maison familiale ou deux logements indépendants selon votre projet. Intérieur Cuisine d'environ 27 m² Une chambre Plusieurs pièces à redistribuer selon vos besoins Volumes intéressants permettant la création de chambres supplémentaires Surface habitable d'environ 170 m² Dépendances et extérieurs Atelier d'environ 35 m², idéal pour stockage ou activité Cour extérieure d'environ 85 m², permettant d'aménager un espace de détente ou un petit jardin Ensemble offrant un beau potentiel d'aménagement Les atouts Maison en pierre pleine de charme Grand potentiel de transformation Possibilité de deux logements (investissement locatif ou projet familial) Volumes généreux Projet idéal pour amateurs de rénovation Situation Environnement calme de village À quelques minutes de Matha et de ses commerces Accès rapide à Saint-Jean-d'Angély et Saintes Une belle opportunité pour investisseurs, artisans ou amoureux de la pierre souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Annonce publiée par Bruno Bouet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Jean-D'Angély, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°853 529 402. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

17770 BRIZAMBOURG -- - MAISON 105.0 M² A RÉNOVER- 2 PIÈCES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à Brizambourg, offrant un potentiel de rénovation pour en faire un petit cocon douillet. Construite avant 1850, cette maison en meulière d'une surface de 105.0 m² sur un seul niveau , un plus étage saura séduire les amateurs de rénovation et de travaux manuels. Dotée de 2 pièces offrant de belles possibilités d'aménagement, cette maison est idéale pour les bricoleurs en quête d'un projet à personnaliser selon leurs gouts Avec un prix attractif de 26000 euros, cette maison représente une opportunité rare pour les passionnés de rénovation en quête d'un bien à transformer à leur façon. Possibilité de faire un assainissement fosse micro station , pas de compteurs d'eau et électricité mais les raccordements proches Ne manquez pas cette occasion unique de laisser libre cours à votre créativité et de redonner vie à cette maison pleine de potentiel à Brizambourg. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez François ARNUT au 0669527408 ou par mail : farnut@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris