Acheter un bien immobilier à Fontenay-sous-Bois

En exclusivité, au cœur de Nogent-sur-Marne, sur la Grande Rue Charles-de-Gaulle, découvrez ce bel appartement de 50 m², idéalement situé dans l'une des villes les plus recherchées de l'Est parisien. Dans une petite copropriété bien entretenue de 3 étages, il séduit par sa luminosité, sa pièce de vie agréable, sa cuisine ouverte et ses deux chambres confortables. En bon état, avec un DPE D, il est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial. Une cave complète le bien. Les commerces, écoles et bus sont à proximité immédiate. Le RER A est à 10 minutes à pied, le RER E et la future ligne 15 sont à 5 minutes seulement. Le bois de Vincennes et les bords de Marne sont tout proches également. Un appartement où tout se fait à pied, à découvrir sans tarder. Pour organiser une visite, contactez Alia Ouaissa au 06.25.16.14.10, du lundi au vendredi de 9h à 19h. Bien soumis au statut de la copropriété, 11 logements, procédure en cours : aucune, 22 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €. Annonce publiée par Alia Ouaïssa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°880 128 566 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fiche Id-UBW182546 : Neuilly plaisance, T3 3p balcon sud/ouest cave - parking d'environ 66 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 5 m2 - Vue : Sur le jardin au calme - Construction 2025 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - garage - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Collectif Prix TVA 20% 380 000 ? - Frais de notaire r?duit - Classe Energie A : 1 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 348000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 1 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2200 Euros/an (soit 183 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Maximilien ZANIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bagnolet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À proximité immédiate du centre-ville de Neuilly-Plaisance ce 3 pièces de 64 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

À proximité immédiate du centre-ville de Villemomble ce 3 pièces de 60 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements pensés pour votre confort Du T1 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire offerts Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Parking disponible en supplément Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Dans un quartier résidentiel calme de Neuilly-Plaisance, cette maison individuelle de 3 pièces de 50 m² se déploie sur une parcelle de 203 m2, offrant un agréable jardin et un grand garage. De plain-pied, elle propose un cadre de vie intimiste, avec un extérieur qui permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour jardiner, se détendre ou recevoir en petit comité. L'intérieur se compose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC, de rangements, permettant de structurer facilement les espaces de vie et de nuit. La cabane de jardin vient compléter l'ensemble et apporte un espace pratique pour stocker outils, vélos ou matériel de plein air. Le grand garage constitue un véritable atout pour abriter un véhicule, créer un atelier ou simplement disposer d'un volume de stockage supplémentaire, particulièrement appréciable dans une maison de cette surface. L'organisation actuelle des pièces offre une base claire pour se projeter, tout en laissant la possibilité d'adapter les volumes à ses besoins. L'environnement résidentiel, paisible et à l'écart des grands axes, renforce le confort au quotidien. Le jardin, de taille raisonnable, est facile à entretenir et permet d'imaginer différents usages : coin repas en extérieur, potager, espace de jeux ou simple lieu de repos au calme. Cette maison sous mandat exclusif représente ainsi une opportunité intéressante pour qui souhaite façonner un lieu de vie à son image, au sein d'un quartier déjà installé. À proximité, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements. L'arrêt Eugène Sue se situe à environ 100 m, tandis que Boureau - Guérinière se trouve à près de 200 m, complétés par les arrêts Carnot, Missak Manouchian et Les Deux Communes à environ 300 m. Le quotidien des familles est également favorisé par la présence de la crèche Goucem Kamila à près de 200 m et de l'école primaire Joffre à environ 300 m, permettant de tout gérer facilement à pied dans un rayon restreint. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 161 € - DPE : G - Type de chauffage : Gaz naturel - Mode d'alimentation en eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Joinville-le-Pont à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

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Dernier étage, lumineux, vue dégagée, c'est un vrai coup de cœur. Découvrez ce 3 pièces de 65 m² situé dans le quartier du Maroc, au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence avec gardien, à proximité piétonne des bords de Marne et du centre-ville. Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse exposée Ouest, avec cuisine ouverte, ainsi que ses deux balcons offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. La partie nuit, bien séparée du séjour, se compose de deux chambres, d'une salle de douche avec buanderie, ainsi que du deuxième balcon accessible depuis l'une des chambres. Vous profiterez également d'une place de parking située juste en face de l'immeuble, ce qui facilite le quotidien. Charges faibles 170€/mois incluant chauffage, eau, gardien et entretien complet de la résidence. Les avantages de ce bien : * Dernier étage * Luminosité et exposition Ouest * Vue dégagée * Deux balcons * Proximité Marne et centre-ville * Charges faibles * Gardien Une opportunité à visiter rapidement. Bien soumis au statut de la copropriété, 96 logements, procédure en cours : aucune, 192 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 040 €. Annonce publiée par Alia Ouaïssa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°880 128 566 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements pensés pour votre confort Du T1 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire réduits Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Parking disponible en supplément Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

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UN T3 NEUF DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Découvrez ce bel appartement neuf de 3 pièces avec deux chambres et balcon, situé à Champigny-sur-Marne. Un bien particulièrement intéressant pour les acquéreurs qui souhaitent profiter des avantages du neuf sans attendre plusieurs mois ou plusieurs années la livraison d'un programme en construction. L'appartement est VISITABLE DE SUITE. Vous pouvez donc découvrir réellement les volumes, la luminosité, les prestations et l'environnement de la résidence avant de vous engager. Un véritable avantage dans l'immobilier neuf, où l'achat se fait très souvent uniquement sur plan. Ce T3 conviendra parfaitement à un couple, une famille, un primo-accédant ou à des acquéreurs souhaitant disposer d'une seconde chambre pouvant également être utilisée comme bureau pour le télétravail. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL AVEC DEUX CHAMBRES L'appartement propose une organisation intérieure pensée pour le confort au quotidien. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine, de deux chambres indépendantes ainsi que d'une salle de bains ou salle d'eau selon la configuration du logement. L'espace nuit est clairement séparé de la pièce de vie afin d'offrir davantage d'intimité. La deuxième chambre peut être aménagée selon vos besoins : chambre d'enfant, chambre d'amis, bureau ou espace polyvalent. Le séjour bénéficie d'une ouverture directe vers un balcon privatif qui constitue un véritable prolongement de l'appartement. Cet espace extérieur permet d'installer une table, quelques fauteuils, des plantes ou simplement de profiter d'un moment à l'extérieur. UNE RÉSIDENCE NEUVE ÉLÉGANTE ET À TAILLE HUMAINE L'appartement prend place dans une résidence neuve composée d'un nombre limité de logements, offrant ainsi une atmosphère plus intimiste. L'architecture a été particulièrement travaillée avec des façades en pierre, des balustrades élégantes et des toitures en zinc qui apportent du caractère à l'ensemble. Au cœur de la résidence, un jardin paysager crée une véritable respiration végétale et participe à la qualité générale du cadre de vie. Les parties communes ont également été pensées pour proposer un environnement agréable, moderne et sécurisé. LE CONFORT D'UN APPARTEMENT NEUF Acheter cet appartement permet de bénéficier immédiatement de tous les avantages d'une construction récente. Le logement répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, avec une conception destinée à améliorer les performances énergétiques, l'isolation et le confort intérieur. Vous profitez ainsi d'un appartement moderne, mieux isolé et ne nécessitant aucun travaux avant votre installation. La résidence bénéficie également d'un accès sécurisé et dispose de stationnements en sous-sol selon les disponibilités. LES POINTS FORTS DE CET APPARTEMENT • Appartement neuf T3 • Deux chambres indépendantes • Balcon privatif • VISITABLE DE SUITE • Disponible sans attendre la fin d'une construction • Résidence neuve à taille humaine • Architecture élégante et soignée • Jardin paysager au cœur de la résidence • Construction conforme à la RE2020 • Bonne performance énergétique • Résidence sécurisée • Parking en sous-sol selon disponibilité • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'acquisition d'un logement neuf • Éligibilité au Prêt à Taux Zéro sous conditions LE RARE AVANTAGE DE POUVOIR VISITER AVANT D'ACHETER L'un des principaux atouts de ce T3 est sa disponibilité immédiate. Contrairement à la majorité des appartements neufs commercialisés sur plan, vous pouvez ici visiter le logement avant votre acquisition. Vous découvrez directement les volumes, l'agencement des deux chambres, le séjour, le balcon et les prestations. Vous savez exactement ce que vous achetez et pouvez vous projeter beaucoup plus facilement dans votre futur appartement. Cette disponibilité permet également d'envisager une installation rapide, sans avoir à attendre l'achèvement d'un chantier. UNE BELLE OPPORTUNITÉ À CHAMPIGNY-SUR-MARNE Avec ses deux chambres, son balcon, ses prestations neuves et surtout la possibilité de le visiter immédiatement, cet appartement T3 constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un projet de résidence principale. Contactez-moi pour connaître la surface exacte, le prix, recevoir le plan de l'appartement et organiser une visite.

**T3 NEUF À ROSNY-SOUS-BOIS – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain chez-vous cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement moderne, confortable et agréable à vivre ? Découvrez ce **beau T3 neuf de 61 m² avec une terrasse privative de 5 m² à Rosny-sous-Bois**, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité. Avec ses **61 m²**, cet appartement propose une surface confortable et un agencement pensé pour faciliter votre quotidien. La pièce de vie offre un espace convivial pour partager vos repas, recevoir vos proches ou simplement profiter de moments en famille. Les deux chambres indépendantes permettent à chacun de disposer de son espace, avec la possibilité d'aménager une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou encore un bureau selon vos besoins. Son véritable atout ? Une **terrasse privative de 5 m²**, agréable prolongement de votre intérieur. Vous pourrez y installer une petite table, quelques plantes ou un coin détente pour profiter des beaux jours. Un espace extérieur appréciable qui apporte une vraie qualité de vie au quotidien. Que vous soyez en couple, en famille ou investisseur, ce logement constitue une belle opportunité. Vous profitez de tous les avantages de l'immobilier neuf, avec des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T3 neuf de 61 m² • **Terrasse privative de 5 m²** • Pièce de vie agréable et conviviale • Deux chambres indépendantes • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Salle de bains moderne • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un cadre de vie pratique à Rosny-sous-Bois** Rosny-sous-Bois offre un environnement dynamique, avec ses commerces, ses transports en commun et ses différents services du quotidien. Une situation intéressante pour les actifs, les couples et les familles souhaitant acquérir un logement neuf en Seine-Saint-Denis. Que vous recherchiez votre résidence principale ou souhaitiez investir dans l'immobilier neuf, ce T3 répond à de nombreux projets. Ses 61 m², ses deux chambres et sa terrasse de 5 m² constituent de véritables atouts pour profiter d'un logement confortable et agréable au quotidien. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

Situé au Perreux-sur-Marne, cet appartement de 3 pièces de 62.92 m2 se trouve au 2ᵉ étage avec ascenseur, d'une copropriété à taille humaine de trois niveaux, avec seulement deux appartements par palier. Traversant Est-Ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous bénéficiez de deux espaces extérieurs, avec un balcon d'environ 3 m2 et une terrasse d'environ 7 m2, qui prolongent agréablement les pièces de vie. Entièrement rénové récemment, le logement se présente en excellent état général, prêt à être habité sans travaux à prévoir. L'immeuble, construit en 1986, dispose de toutes les commodités recherchées pour un confort au quotidien : ascenseur, place de parking, cave et charges de copropriété maîtrisées. L'appartement offre un agencement fonctionnel, adapté aussi bien à un couple qu'à une petite famille, avec une salle de bain et des surfaces optimisées. Le fait qu'il soit traversant et situé dans une rue calme et pavillonnaire renforce l'agrément de vie, avec une ambiance paisible et familiale. La présence d'une cave d'environ 5 m2 complète utilement les rangements. Le classement énergétique en D s'inscrit en cohérence avec un bien entretenu, dans un immeuble des années 1980. Le quartier bénéficie d'une situation privilégiée entre le centre-ville et la gare RER A, tout en restant à proximité des quais de Marne. Les commerces, les écoles et les bus sont facilement accessibles, ce qui rend les déplacements quotidiens simples et rapides, que ce soit pour le travail, les sorties ou les activités familiales. À environ 200 m, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier, comme les arrêts Bellevue à 200 m, Bords de Marne à 200 m,. Les familles apprécieront la proximité de l'école maternelle De Lattre De Tassigny à environ 200 m et du centre de garde d'enfants La Gaîté à environ 300 m. Pour les moments de détente, les quais de Bords de Marne se trouvent à environ 400 m, offrant un véritable poumon vert à quelques minutes de l'appartement. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 2002 € - Charges mensuelles : 220 € - DPE : D - Chauffage: individuel électrique - Eau chaude: ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour tout renseignement officiel relatif aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

UN BIEN RARE DANS LE NEUF : 79 M² HABITABLES ET 67 M² DE TERRASSE Découvrez ce superbe appartement neuf T3 de 79 m², situé en rooftop et prolongé par une exceptionnelle terrasse de 67 m² avec vue dégagée. Un bien rare, pensé pour ceux qui recherchent à la fois de beaux volumes intérieurs, un extérieur spectaculaire et une adresse privilégiée aux portes de Paris. Autre avantage particulièrement recherché : l'appartement est DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT. Vous profitez ainsi de tous les avantages d'un logement neuf sans avoir à attendre plusieurs mois ou plusieurs années avant sa livraison, ce qui reste particulièrement rare sur le marché du neuf. UNE TERRASSE DE 67 M² COMME VÉRITABLE PIÈCE DE VIE L'un des atouts majeurs de cet appartement est incontestablement son immense terrasse de 67 m². Véritable prolongement du séjour, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : grande table pour recevoir famille et amis, salon extérieur, transats, végétation, espace détente ou coin repas. Sa situation en rooftop et sa vue dégagée apportent une sensation d'espace particulièrement agréable et permettent de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de l'année. Avec près de 150 m² d'espace à vivre en cumulant intérieur et terrasse, ce T3 offre un cadre particulièrement rare pour un appartement neuf aux portes de Paris. UN T3 DE 79 M² AUX VOLUMES GÉNÉREUX L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, de deux chambres indépendantes et d'espaces intérieurs conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Avec ses 79 m², ce T3 propose des surfaces particulièrement généreuses pour sa typologie. Il conviendra aussi bien à un couple recherchant de beaux volumes qu'à une famille souhaitant disposer de deux chambres ou aménager l'une d'elles en bureau pour le télétravail. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE AU CŒUR DE JOINVILLE-LE-PONT Situé en plein cœur de Joinville-le-Pont, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, de la mairie, des équipements de loisirs et des bords de Marne. La résidence bénéficie également d'une excellente connexion avec Paris grâce au RER A situé au pied de l'adresse. Un véritable confort pour les déplacements quotidiens et pour rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité de l'Est parisien. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie privilégié entre ville et nature : commerces et transports à proximité immédiate, tout en conservant le charme et la tranquillité des bords de Marne. UNE RÉSIDENCE NEUVE ÉLÉGANTE ET CONTEMPORAINE La résidence séduit par une architecture raffinée, jouant sur les courbes, la transparence et de généreux espaces extérieurs. Balcons et terrasses occupent une place centrale dans sa conception et créent une relation privilégiée avec l'environnement et les paysages de la Marne. Le projet associe ainsi architecture contemporaine, qualité des matériaux et confort d'usage pour proposer une adresse haut de gamme à seulement quelques kilomètres de Paris. DES PRESTATIONS INTÉRIEURES SOIGNÉES Le niveau de finition a été pensé pour offrir un véritable confort au quotidien : • Parquet contrecollé dans les pièces de vie • Carrelage grand format dans la cuisine et les pièces humides • Chape isophonique pour améliorer le confort acoustique • WC suspendus • Meuble lave-mains dans les toilettes indépendantes • Portes intérieures à âme pleine d'une hauteur de 2,10 m • Meuble vasque avec miroir dans la salle de bains • Radiateurs verticaux dans le séjour • Placards aménagés avec finition miroir dans l'entrée SÉCURITÉ ET CONFORT AU QUOTIDIEN La résidence bénéficie également d'équipements pensés pour faciliter et sécuriser la vie des habitants : • Porte palière blindée avec serrure de sûreté 5 points A2P • Contrôle d'accès par digicode et vidéophone • Parkings • Locaux vélos • Espaces communs contemporains et sécurisés UNE CONSTRUCTION PERFORMANTE ET RESPONSABLE La résidence est certifiée NF Habitat et conçue dans le respect de la réglementation environnementale RE2020. Une attention particulière a notamment été portée à la performance énergétique, au confort d'été, à la luminosité naturelle, à la qualité de l'air intérieur et à la réduction de l'impact environnemental du bâtiment. L'objectif est de proposer un logement agréable à vivre toute l'année, avec une conception adaptée aux périodes de fortes chaleurs et des consommations énergétiques maîtrisées. LES POINTS FORTS • Rooftop d'exception • Appartement neuf T3 de 79 m² • Deux chambres • Exceptionnelle terrasse de 67 m² • Vue dégagée • RER A au pied de la résidence • Plein cœur de Joinville-le-Pont • Bords de Marne à proximité • Prestations haut de gamme • Résidence NF Habitat et RE2020 • FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS • DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT • Aucun travaux à prévoir UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ DU NEUF Réunir un rooftop, 79 m² habitables, une terrasse de 67 m², une vue dégagée, le RER A au pied de la résidence et surtout une disponibilité immédiate est particulièrement rare dans l'immobilier neuf. Cet appartement offre la possibilité de profiter immédiatement d'un bien neuf, spacieux et haut de gamme, sans attendre la construction de la résidence. Contactez-moi pour recevoir le plan détaillé de cet appartement, découvrir l'ensemble de ses prestations et organiser une présentation de ce rooftop d'exception à Joinville-le-Pont.

Situé sur le secteur de la Boissière, à 7mn à pied du Métro 11 LA DHUYS Cet appartement de 3 pièces offre une surface optimisée de 67 m2 avec balcon et vue sur le Golf de Rosny. Au 4ème étage avec Ascenseur d'une Résidence des années 90 bien entretenue et sécurisée, il se compose d'une entrée avec placards desservant un agréable séjour/salle à manger prolongé d'un balcon d'environ 4 m2, deux chambres, une salle de bains, WC séparés. L'exposition Ouest offre une belle luminosité à l'ensemble. Une cave en sous-sol ainsi qu'un double box fermé complètent ce bien. Le diagnostic de performance énergétique classé C témoigne d'une consommation maîtrisée, appréciable pour la gestion du budget et le confort. À proximité immédiate, le quartier dispose d'un environnement pratique pour les familles. L'école primaire Eugénie-Cotton se trouve à environ 200 m, tout comme l'école maternelle Étienne-Dolet et la crèche municipale située près de la mairie de Rosny-sous-Bois, toutes deux à moins de 200 m également. Les plus grands pourront rejoindre le collège Albert-Camus à environ 500 m, tandis que l'école élémentaire Raspail est à environ 400 m. Plusieurs écoles maternelles publiques, comme l'école maternelle publique Nanteuil ou la maternelle Louis-et-Madeleine-Odru, se situent dans un rayon d'environ 300 à 500 m, offrant un large choix de structures d'accueil pour les enfants. Les espaces verts ne sont pas en reste : la place Colette-Lepage se trouve à environ 200 m, tandis que les Jardins de la Boissière sont accessibles à environ 300 m, permettant de profiter de promenades et d'aires de jeux à proximité du domicile. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 733 € - Charges de copropriété : 171 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site et les documents mis à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet, de la première visite à la signature chez le notaire. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition pour échanger avec vous. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PROGRAMME NEUF – ROSNY-SOUS-BOIS, QUARTIER DU PRÉ GENTIL (93110) Et si votre prochain projet immobilier prenait place à Rosny-sous-Bois, dans le quartier du Pré Gentil, à quelques kilomètres seulement de Paris ? Découvrez une résidence neuve dans un secteur résidentiel de Rosny-sous-Bois, offrant un environnement pratique pour celles et ceux qui souhaitent concilier qualité de vie, accessibilité et proximité de la capitale. Le quartier du Pré Gentil bénéficie d'un quotidien facilité par la présence de commerces et services à proximité : boulangeries, commerces alimentaires, pharmacies, restaurants et différents services du quotidien. Le centre-ville et ses commerces sont également facilement accessibles, tandis que le centre commercial Westfield Rosny 2 offre une importante diversité de boutiques, restaurants et services. Côté transports, le secteur bénéficie d'une excellente desserte. La gare de Rosny-sous-Bois, desservie par le RER E, permet de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles de l'Est francilien. La ligne 11 du métro, prolongée jusqu'à Rosny-Bois-Perrier, offre également une liaison directe vers Paris et notamment Châtelet. Plusieurs lignes de bus desservent par ailleurs le secteur du Pré Gentil, permettant de rejoindre les différents quartiers de Rosny-sous-Bois et les communes voisines. Pour les automobilistes, Rosny-sous-Bois bénéficie d'un accès particulièrement pratique aux grands axes routiers franciliens, avec l'A3, l'A86 et l'A103 à proximité. Ces axes permettent de rejoindre facilement Paris, la Porte de Bagnolet, l'est parisien ainsi que les principaux pôles économiques de la région. La résidence propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux besoins des primo-accédants qu'aux projets familiaux ou d'investissement. Les logements bénéficient d'agencements modernes et fonctionnels, avec, selon les lots, balcon, terrasse ou jardin privatif. Construite selon les dernières normes énergétiques, la résidence offre un confort adapté aux exigences actuelles, avec une attention particulière portée à la performance énergétique et au bien-être des occupants. Selon votre situation et votre éligibilité, l'achat dans le neuf peut également permettre de bénéficier de dispositifs avantageux : • TVA réduite à 5,5 % • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les acquéreurs éligibles • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Notre accompagnement va bien au-delà de la simple présentation d'un programme. Nous connaissons le marché de l'immobilier neuf à Rosny-sous-Bois et dans les communes voisines et pouvons vous orienter vers différentes résidences en fonction de votre budget, de vos critères et de votre objectif. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser un premier achat ou préparer un investissement, nous prenons le temps d'étudier votre projet et de vous présenter les opportunités réellement adaptées à votre situation. Pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'achat, échangeons directement sur votre projet : 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – NEUILLY-PLAISANCE (93360) Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter à la fois du confort du neuf, d'un véritable esprit de centre-ville et d'une excellente connexion à Paris ? Découvrez cette nouvelle résidence située au cœur de Neuilly-Plaisance, dans un environnement recherché où tout est pensé pour faciliter votre quotidien. Ici, commerces, services, transports et vie de quartier se trouvent à proximité, dans une commune appréciée pour son cadre de vie agréable et sa situation stratégique aux portes de Paris. La résidence propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux attentes des primo-accédants, des familles qu'aux investisseurs. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels, de belles luminosités et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Vivre ici, c'est profiter pleinement de la vie de quartier. Le centre-ville rassemble de nombreux commerces et services autour de l'avenue du Maréchal Foch, de la rue du Général de Gaulle, de la rue Paul Vaillant-Couturier et de l'avenue Georges Clemenceau. La ville compte près de 200 commerces et services, ainsi que le Marché du Centre, installé place de la République les mardis, jeudis et dimanches matin. Vous trouverez également à proximité supermarchés, commerces alimentaires, pharmacies et services du quotidien. Côté transports, la gare de Neuilly-Plaisance permet de rejoindre Paris rapidement grâce au RER A, avec notamment une liaison directe vers Nation. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte, notamment les lignes 114, 116, 113, 127 et 214, permettant de circuler facilement dans Neuilly-Plaisance et les communes voisines. Pour les automobilistes, la situation est également particulièrement pratique avec un accès facilité aux principaux axes routiers du secteur : A3, A4 et A86, ainsi qu'à la RN34 / boulevard Gallieni. Un véritable atout pour rejoindre rapidement Paris, le Val-de-Marne, la Seine-et-Marne ou les différents pôles d'activités de l'Est parisien. Selon votre situation, l'achat dans le neuf peut également vous permettre de bénéficier de dispositifs avantageux : TVA réduite à 5,5 % sous conditions, Prêt à Taux Zéro pour les acquéreurs éligibles et frais de notaire réduits. Plusieurs opportunités sont actuellement disponibles. Notre accompagnement va bien au-delà de la simple présentation d'un programme. Nous connaissons le marché du neuf et pouvons vous donner accès à de nombreuses résidences à Neuilly-Plaisance et dans les communes voisines. En fonction de votre budget, de votre apport, de vos critères et de votre objectif, nous vous aidons à identifier les logements les plus adaptés à votre projet et à comparer les différentes opportunités disponibles. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser votre premier achat ou investir, échangeons quelques minutes afin de comprendre votre projet et vous orienter vers les solutions réellement adaptées à votre situation. Pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'achat : 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – NEUILLY-PLAISANCE (93360) À PROXIMITÉ DU PARC DES COTEAUX D'AVRON Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter à la fois d'un environnement verdoyant, d'une vraie vie de quartier et d'un accès rapide à Paris ? Découvrez cette nouvelle résidence située à Neuilly-Plaisance, à proximité du Parc des Coteaux d'Avron, un secteur particulièrement agréable pour celles et ceux qui recherchent un équilibre entre qualité de vie et proximité de la capitale. Véritable écrin de verdure, le Parc des Coteaux d'Avron offre un cadre privilégié pour les promenades, les activités en plein air et les moments de détente en famille. Ici, vous profitez d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commerces, des écoles et des services indispensables au quotidien. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux attentes des primo-accédants qu'aux besoins des familles ou des investisseurs. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels et lumineux et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Côté transports, le secteur bénéficie de la proximité de la gare RER A de Neuilly-Plaisance, permettant de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles de l'Est parisien. La gare est également desservie par plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 114, 203 et 214. Pour les automobilistes, le secteur offre un accès pratique aux grands axes routiers permettant de rejoindre rapidement l'A4, l'A86 ainsi que les principaux axes en direction de Paris, de Marne-la-Vallée et de l'Est francilien. Au quotidien, vous disposez de nombreux commerces et services de proximité : supermarchés, commerces alimentaires, pharmacies, établissements scolaires et services du quotidien. Plusieurs commerces sont notamment présents autour du boulevard Gallieni et du centre-ville, avec des supermarchés et pharmacies accessibles dans le secteur. Selon votre situation et votre projet, l'achat dans le neuf peut également vous permettre de bénéficier de dispositifs avantageux, sous réserve des conditions d'éligibilité : • TVA réduite à 5,5 % • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les acquéreurs éligibles • Frais de notaire réduits • Des prestations et performances énergétiques conformes aux standards du neuf Notre accompagnement va bien au-delà de la simple présentation d'un programme. Grâce à notre connaissance du marché immobilier neuf, nous vous accompagnons pour identifier le logement correspondant réellement à votre budget, à votre situation et à vos objectifs. Nous pouvons également vous présenter d'autres opportunités à Neuilly-Plaisance, Rosny-sous-Bois, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand et dans les communes voisines afin de vous permettre de comparer les programmes, les prix, les prestations et les dispositifs disponibles. Que vous recherchiez votre résidence principale, votre premier achat ou un investissement, nous prenons le temps d'étudier votre projet avec vous et de vous orienter vers les solutions les plus adaptées. Les disponibilités et les prix évoluant régulièrement, contactez-nous directement pour connaître les appartements actuellement disponibles et recevoir une sélection personnalisée. 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – NEUILLY-PLAISANCE (93360) Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter à la fois d'un environnement agréable, des bords de Marne et d'une connexion rapide avec Paris ? Découvrez cette résidence neuve idéalement située à Neuilly-Plaisance, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec la Marne. Une adresse qui permet de concilier confort du quotidien, vie de quartier et mobilité, tout en restant aux portes de Paris. À quelques minutes des bords de Marne, vous profitez d'un environnement privilégié pour vos promenades, vos activités sportives ou simplement pour vous évader du rythme parisien. Les berges aménagées offrent un cadre agréable avec promenade piétonne, piste cyclable, espaces verts et aires de jeux. La voie Lamarque permet également de rejoindre les hauteurs de la commune et le parc des Coteaux d'Avron. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux attentes des primo-accédants, des familles qu'aux projets d'investissement. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels et lumineux et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Côté transports, Neuilly-Plaisance bénéficie d'un véritable atout avec sa gare RER A. Elle permet de rejoindre rapidement le cœur de Paris, notamment Gare de Lyon et Châtelet, tout en offrant une connexion directe vers les principaux pôles de l'Est parisien. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune et le secteur de la gare, notamment les lignes 114, 116, 113, 203, 214 et 524. Pour les automobilistes, la commune bénéficie d'un accès pratique aux principaux axes routiers de l'Est parisien : A3, A4 et A86. La RN34 constitue également un axe structurant permettant de rejoindre rapidement les communes voisines et les principaux pôles d'activité. Au quotidien, vous profitez d'une véritable vie de quartier. Le centre-ville rassemble de nombreux commerces et services de proximité autour de l'avenue du Maréchal Foch, de la rue du Général de Gaulle, de la rue Paul Vaillant-Couturier et de l'avenue Georges Clemenceau. La commune compte également plusieurs pôles commerciaux ainsi que des marchés de proximité. Le Marché du Centre se tient notamment place de la République plusieurs jours par semaine. Supermarchés, pharmacies, commerces alimentaires, services et établissements du quotidien sont facilement accessibles, notamment autour du centre-ville et du secteur de la gare. La résidence est construite selon les dernières normes énergétiques, vous permettant de bénéficier d'un logement confortable et performant, avec une maîtrise optimisée des consommations énergétiques. Selon votre situation et le logement choisi, vous pouvez également bénéficier de dispositifs avantageux liés à l'achat dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro pour les acquéreurs éligibles • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Et surtout, vous n'avez pas besoin de multiplier les recherches. Notre agence vous accompagne personnellement dans votre projet et vous donne accès à notre connaissance du marché du neuf à Neuilly-Plaisance et dans les communes voisines. Nous prenons le temps de comprendre votre budget, vos critères et votre objectif afin de vous orienter vers les opportunités réellement adaptées à votre situation, que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser un investissement ou préparer votre avenir immobilier. Contactez-nous directement pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'acquisition. 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – NEUILLY-PLAISANCE (93360) Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter à la fois du confort du neuf, d'un véritable esprit de centre-ville et d'une excellente connexion à Paris ? Découvrez cette nouvelle résidence située au cœur de Neuilly-Plaisance, dans un environnement recherché où tout est pensé pour faciliter votre quotidien. Ici, commerces, services, transports et vie de quartier se trouvent à proximité, dans une commune appréciée pour son cadre de vie agréable et sa situation stratégique aux portes de Paris. La résidence propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux attentes des primo-accédants, des familles qu'aux investisseurs. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels, de belles luminosités et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Vivre ici, c'est profiter pleinement de la vie de quartier. Le centre-ville rassemble de nombreux commerces et services autour de l'avenue du Maréchal Foch, de la rue du Général de Gaulle, de la rue Paul Vaillant-Couturier et de l'avenue Georges Clemenceau. La ville compte près de 200 commerces et services, ainsi que le Marché du Centre, installé place de la République les mardis, jeudis et dimanches matin. Vous trouverez également à proximité supermarchés, commerces alimentaires, pharmacies et services du quotidien. Côté transports, la gare de Neuilly-Plaisance permet de rejoindre Paris rapidement grâce au RER A, avec notamment une liaison directe vers Nation. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte, notamment les lignes 114, 116, 113, 127 et 214, permettant de circuler facilement dans Neuilly-Plaisance et les communes voisines. Pour les automobilistes, la situation est également particulièrement pratique avec un accès facilité aux principaux axes routiers du secteur : A3, A4 et A86, ainsi qu'à la RN34 / boulevard Gallieni. Un véritable atout pour rejoindre rapidement Paris, le Val-de-Marne, la Seine-et-Marne ou les différents pôles d'activités de l'Est parisien. Selon votre situation, l'achat dans le neuf peut également vous permettre de bénéficier de dispositifs avantageux : TVA réduite à 5,5 % sous conditions, Prêt à Taux Zéro pour les acquéreurs éligibles et frais de notaire réduits. Plusieurs opportunités sont actuellement disponibles. Notre accompagnement va bien au-delà de la simple présentation d'un programme. Nous connaissons le marché du neuf et pouvons vous donner accès à de nombreuses résidences à Neuilly-Plaisance et dans les communes voisines. En fonction de votre budget, de votre apport, de vos critères et de votre objectif, nous vous aidons à identifier les logements les plus adaptés à votre projet et à comparer les différentes opportunités disponibles. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser votre premier achat ou investir, échangeons quelques minutes afin de comprendre votre projet et vous orienter vers les solutions réellement adaptées à votre situation. Pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'achat : 06 69 03 22 09

94300 VINCENNES - QUARTIER DIDEROT-BOIS - APPARTEMENT 63 M2 - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - RDJ - VERDURE - VUE DEGAGEE - CAVE - PARKING : efficity, vous propose, par l'intermédiaire de Sylvain Gaudeau, cet appartement traversant type F3 de 63,06 m2 Loi Carrez situé en Rez-de-Jardin d'une résidence verdoyante et bien entretenue, avec gardien. Une entrée vous donne accès à la partie jour d'un côté avec cuisine séparée et pièce de vie orientées Sud-Ouest et, de l'autre côté, à la partie nuit composée d'une buanderie, de 2 chambres, d'une salle de bains rénovée récemment et de toilettes séparés. Prestations de qualité avec double vitrage récent, chauffage collectif au gaz et vue dégagée. Une cave et un emplacement de parking, dont l'accès par ascenseur est sécurisé, complètent ce bien. Renseignements et visites : Sylvain Gaudeau - 0614718132 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Gaudeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°839453222. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur du centre-ville de Rosny-sous-Bois, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 55m², moderne et en très bon état, situé au 4e étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère datant de 1905. Calme et lumineux, il bénéficie d'une vue dégagée et offre une agréable alliance entre le charme de l'ancien, notamment grâce à son parquet, et le confort d'un intérieur rénové. L'appartement se compose d'un salon avec cuisine américaine équipée, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. La partie nuit comprend 2 grandes chambres de 14 m² et 13 m², ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être aménagé en dressing ou débarras. Le bien bénéficie d'un chauffage collectif. Une cave complète le bien. L'emplacement est particulièrement pratique : la gare de Rosny-sous-Bois (RER E se trouve à seulement 150 mètres et le métro ligne 11 est accessible en environ 15 minutes à pied. Commerces, écoles, services et espaces verts sont également à proximité immédiate. Un appartement qui séduit par son emplacement central, son calme, sa luminosité, ses deux grandes chambres, sa vue dégagée et le charme de l'ancien. Une belle opportunité à saisir au cœur de Rosny-sous-Bois. Contactez rapidement pour une visite. Bien disponible immédiatement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

189000

A Champigny-Sur-Marne, une occasion à ne pas laisser passer dans le quartier de Coeuilly - l'un des secteurs résidentiels les plus prisés et cotés de la commune : cet appartement lumineux au calme , niché dans une petite copropriété sécurisée, séduit par ses volumes optimisés et sa luminosité. UN CADRE DE VIE SECURISE ET PRESERVE Digicode, interphone, ascenseur, jardin privatif de la résidence : tout ici est pensé pour la tranquillité. au calme Venez découvrir cet appartement lumineux avec vue dégagée, et dont chaque espace est optimisé. DES ESPACES DE VIE PENSES DANS LES MOINDRES DETAILS L'appartement se compose d'une entrée avec placards intégrés, desservant un salon/ salle à manger orienté Sud ouvrant sur un balcon où disposer une table ou un transat, d'une cuisine équipée Vrai plus, rare dans un T3: espace cellier et buanderie avec iles arrivées d'eau pour lave-linge et de l'espace de stockage. LA PREMIERE PHOTO DU SALON EST UN AGENCEMENT GENERE PAR LOGICIEL POUR VOUS PERMETTRE D'IMAGINER LA PIECE MEUBLEE ET DECOREE UN ESPACE NUIT CALME ET FONCTIONNEL Coté nuit, la chambre parentale et la seconde chambre sont au calme et donnent sur le jardin de la résidence La salle d'eau est entièrement rénovée avec une grande douche italienne. WC séparé LE CONFORT AU QUOTIDIEN Du parquet en bois et des doubles vitrages donnent à ce bien tout le confort nécessaire Une cave et un boxe fermé complètent ce bien UN EMPLACEMENT IDEAL POUR LES FAMILLES EDUCATION : cet appartement bénéficie d'une excellente proximité avec les infrastructures scolaires du quartier Coeuilly. La plupart des établissements se trouvent dans un rayon de marche très accessible pour les familles: Le secteur est rattaché au groupe scolaire de Coeuilly, particulièrement apprécié des habitants : crèches, écoles maternelle (École Maternelle Coeuilly Centre, École Élémentaire Coeuilly, collège Willy Ronis, sont à quelques minutes à pied. COMMERCES: L'appartement situé au cœur de Coeuilly bénéficie de nombreux commerces de proximité, du marché de Coeuilly, et a quelques minutes en bus ou en voiture du Centre Commercial Pince Vent TRANSPORTS : bus 208 et 308 dans un rayon de 200m de l'appartement / RER : le Bus 308 vous dépose directement devant la gare RER de Villiers sur Marne en seulement 10 à 12 minutes. Une occasion à ne pas laisser passer dans un secteur résidentiel très recherché : cet appartement au calme absolu, niché dans une petite copropriété sécurisée, séduit par ses volumes optimisés et sa luminosité. Que vous soyez seul, en couple ou avec enfants, cet appartement vous séduira. Un bien de qualité, un secteur recherché, un prix compétitif. À visiter sans attendre! Cette annonce référence 348473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE ZANNETTACCI STEPHANOPOLI (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 49868183200057. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025 Score DPE : 317 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du centre-ville de Rosny-sous-Bois, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 55m², moderne et en très bon état, situé au 4e étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère datant de 1905. Calme et lumineux, il bénéficie d'une vue dégagée et offre une agréable alliance entre le charme de l'ancien, notamment grâce à son parquet, et le confort d'un intérieur rénové. L'appartement se compose d'un salon avec cuisine américaine équipée, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. La partie nuit comprend 2 grandes chambres de 14 m² et 13 m², ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être aménagé en dressing ou débarras. Le bien bénéficie d'un chauffage collectif. Une cave complète le bien. L'emplacement est particulièrement pratique : la gare de Rosny-sous-Bois (RER E se trouve à seulement 150 mètres et le métro ligne 11 est accessible en environ 15 minutes à pied. Commerces, écoles, services et espaces verts sont également à proximité immédiate. Un appartement qui séduit par son emplacement central, son calme, sa luminosité, ses deux grandes chambres, sa vue dégagée et le charme de l'ancien. Une belle opportunité à saisir au cœur de Rosny-sous-Bois. Contactez rapidement pour une visite. Bien disponible immédiatement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vincennes Hyper Centre - COURS MARIGNY - BIEN D'EXCEPTION A 2 pas des commerces, du bois, des transports, dans une des rues les plus prisée de Vincennes, Somptueux 3 Pièces de 82 m2 Loi Carrez et 94m2 pondéré avec son Jardin privatif. Il comprend : - 1 Pièce de vie de 31 m2 avec un accès direct au Jardin arboré - 1 Cuisine Semi-Ouverte, Moderne et Dinatoire de 12 m2 - 2 Chambres avec des rangements sur mesure - Une Salle d'eau moderne avec fenêtre - Une buanderie Une cave complète ce bien. L'appartement est en état Impeccable, vous serez séduit par son Charme, son Agencement, ses Volumes, ses nombreux Rangements et son Jardin Paysagé. Il est idéalement situé, dans un environnement calme et verduré. La bonne isolation de l'appartement (DPE D), lui permet de conserver une fraicheur agréable en été et la chaleur en hiver, offrant un cadre de vie confortable et économe en énergie. La copropriété est très bien entretenue. Appartement RARE sur le secteur ! Coup de cœur Assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophia Sarni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°939457057. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette charmante maison en copropriété de 60 m², située en plein centre-ville de Rosny-sous-Bois. Implantée au calme dans la cour, à l'arrière de l'immeuble principal, elle est proposée au prix attractif de 220 000 €. Élevée sur deux niveaux, cette maison est idéale pour une petite famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable et pratique. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine américaine conviviale, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison se compose de trois pièces bien agencées, dont deux chambres confortables, ainsi que d'une salle de bain et de deux WC. Son emplacement central constitue un véritable atout. La gare de Rosny-sous-Bois, desservie par le RER E, est accessible en quelques minutes à pied. Les commerces, services et établissements scolaires sont également proches : l'école élémentaire du Centre se trouve à environ 5 minutes à pied et l'école maternelle Pauline-Kergomard à moins de 10 minutes. Les charges de copropriété s'élèvent à 120 € par mois et la taxe foncière à 954 € par an. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de réaménager et de personnaliser le bien selon vos envies. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de cette maison. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds