Acheter un bien immobilier à Franconville

Découvrez "Les Terrasses d'Adria", une élégante résidence contemporaine située à Ermont, à seulement 30 minutes de Paris. Du studio au 5 pièces, les appartements proposent des intérieurs lumineux soigneusement agencés et prolongés par de superbes espaces extérieurs — jardins privatifs, balcons ou vastes terrasses plein-ciel en attique — qui s'organisent autour d'un grand parc paysager en cœur d'îlot. Certifié RE 2020 et NF Habitat, ce programme associe prestations de standing et confort connecté au quotidien, le tout à moins de 10 minutes à pied des commerces du centre-ville. L'appartement : 4 pièces de 80 m² Entrée Séjour avec cuisine ouverte, bien agencé Trois chambres confortables Dressing Salle de bain moderne Salle d'eau moderne avec WC WC séparés Balcon Prestations & avantages : Résidence neuve de qualité . Parking. Ascenseur desservant tous les étages. Faibles charges. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Logement basse consommation Isolation thermique et phonique aux dernières normes Accessible PMR Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) Résidence neuve – photos non contractuelles, à caractère d'ambiance. D'autres appartements sont disponibles sur demande. Plus d'informations au 06 75 61 44 07

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé au Plessis-Bouchard 95130. L'appartement s'ouvre sur un dégagement avec placard intégré et aménagé, cuisine indépendante bien équipée (possibilité de l'ouvrir pour agrandir encore l'espace de vie), double-séjour lumineux, bénéficiant de grandes fenêtres, 2 chambres, dont une avec placard aménagé et accès à la loggia (possibilité d'en créer une 3e en refermant la cloison d'une partie du double-séjour), salle de bain et WC séparés. La copropriété propose un environnement particulièrement calme, fermé et sécurisé avec gardien, espaces verts entretenus et la possibilité de privatiser un pavillon pour des événements familiaux. Commodités et transports : à quelques minutes à pied de la Mairie, des espaces verts municipaux (parc Yves Carric), du marché, des commerces et d'une boulangerie. Ecoles maternelles et élémentaires accessibles à pied, gymnase et équipements sportifs dans le quartier. A -15min de la gare Transilien (ligne H reliant Paris Gare du Nord), plusieurs lignes de bus accessibles rapidement. Proche de l'autoroute (A115, A15) et de la zone commercial de la Patte d'Oie à Montigny-lès-Cormeilles et Franconville. Les + du bien : - Prix attractif pour le secteur et la surface - Loggia exposée sur espaces verts - Parking privatif et cave inclus - Appartement en bon état général À noter : - Taxe foncière : 1 640 € / an - Charges courantes annuelles : 4 500 € / an (comprenant chauffage, eau chaude et froide, gardien, entretien des espaces communs et accès à la salle de réception) - Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges - État du bien : rafraîchi récemment, prévoir personnalisation éventuelle - Le bien est soumis au statut de copropriété - 73 lots principaux - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 263 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 58 (E) Coût de l'énergie min / max : 1640-2270€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Logement à consommation énergétique excessive. Des axes d'amélioration de la note énergétique sont envisageables, notamment via la rénovation des menuiseries. Prix de vente : 194 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Heiser, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Pontoise sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Découvrez "Les Terrasses d'Adria", une élégante résidence contemporaine située à Ermont, à seulement 30 minutes de Paris. Du studio au 5 pièces, les appartements proposent des intérieurs lumineux soigneusement agencés et prolongés par de superbes espaces extérieurs — jardins privatifs, balcons ou vastes terrasses plein-ciel en attique — qui s'organisent autour d'un grand parc paysager en cœur d'îlot. Certifié RE 2020 et NF Habitat, ce programme associe prestations de standing et confort connecté au quotidien, le tout à moins de 10 minutes à pied des commerces du centre-ville. L'appartement : 3 pièces de 58 m² Entrée Séjour avec cuisine ouverte, bien agencé Deux chambres confortables Salle de bain moderne WC séparés Balcon Prestations & avantages : Résidence neuve de qualité . Parking. Ascenseur desservant tous les étages. Faibles charges. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Logement basse consommation Isolation thermique et phonique aux dernières normes Accessible PMR Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) Résidence neuve – photos non contractuelles, à caractère d'ambiance. D'autres appartements sont disponibles sur demande. Plus d'informations au 06 75 61 44 07

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier à la vente et situé à Argenteuil (95100). Rare sur le secteur ! Ateliers, Bureaux, Espaces de Stockage & Pavillon d'Habitation sur site traversant sans copropriété. UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL AUX PORTES DE PARIS Vous recherchez le siège idéal pour votre entreprise ou un actif immobilier stratégique à fort potentiel de rendement ? Découvrez cet ensemble immobilier indépendant et modulable de 1 735 m² utiles, situé à Argenteuil, dans le secteur recherché du Val Notre-Dame. Bénéficiant d'un double accès traversant, cet ensemble offre une grande souplesse d'utilisation, d'aménagement et de division, un atout particulièrement rare à seulement 12 km de Paris. DES SURFACES CLAIREMENT IDENTIFIÉES Selon le relevé établi par un Géomètre-Expert, le site est structuré en 5 lots autonomes, permettant d'envisager différents scénarios d'exploitation. ATELIERS & ESPACES DE STOCKAGE – 1 077 m² au rez-de-chaussée Lot 3 – 443 m² utiles Un vaste atelier cathédrale de 386 m² complété par plusieurs bureaux et pièces de support. Lot 4 – 546 m² utiles Trois grands ateliers communicants de 201 m², 157 m² et 129 m², ainsi que des locaux techniques. Lot 2 – 88 m² utiles Un espace d'activité et de stockage de 29 m², complété par une cuisine, des douches et des vestiaires. IMMEUBLE DE BUREAUX & SERVICES – 563 m² sur 3 niveaux Lot 5 Rez-de-chaussée – 175 m² : Accueil de 25 m², cinq bureaux fermés et sanitaires. 1er étage – 217 m² : Trois grands bureaux ou espaces open-space ainsi que deux studios de 45 m² et 29 m². Sous-sol – 171 m² : Grande salle de réunion de 66 m², réfectoire de 38 m² et salle d'archives de 29 m². PAVILLON INDÉPENDANT T3 – 95 m² Lot 1 Rez-de-chaussée – 54 m² : Entrée, séjour de 25 m², cuisine de 10 m² et salle d'eau. 1er étage – 26 m² : Deux chambres. Sous-sol / cave – 15 m². EXTÉRIEURS Une cour privative sécurisée complète l'ensemble, avec des espaces permettant le stationnement des véhicules ainsi que les opérations de chargement et de déchargement. UN ENSEMBLE ADAPTÉ À DIFFÉRENTS PROJETS 1. Pour un utilisateur final : PME, BTP, logistique urbaine, artisanat ou événementiel Cet ensemble permet de regrouper sur un même site : • Le siège social de l'entreprise • Les ateliers de fabrication ou de production • Les espaces de stockage et d'entreposage • Les bureaux et espaces administratifs • Les salles de formation et de réunion Le pavillon T3 et les deux studios peuvent également être exploités comme logements de fonction, espaces pour le gardiennage, logements pour des collaborateurs en déplacement ou équipes d'astreinte. Le double accès traversant facilite par ailleurs la gestion des flux, notamment pour les opérations d'approvisionnement, de livraison et d'expédition. 2. Pour un investisseur immobilier : stratégie de division et diversification locative La configuration du site et les surfaces déjà identifiées par Géomètre-Expert permettent d'envisager une exploitation multi-locative, avec une diversification des usages et des locataires. Plusieurs scénarios peuvent être étudiés : • Pavillon T3 : location à une famille, en bail professionnel ou en coliving selon la réglementation applicable • Immeuble de bureaux : location à un centre de formation, un cabinet médical, une PME ou une autre activité tertiaire • Ateliers : division des lots 2, 3 et 4 en plusieurs surfaces adaptées aux besoins des artisans, entreprises et professionnels à la recherche d'espaces de stockage ou d'activité Cette stratégie permettrait notamment de diversifier les locataires et de limiter le risque locatif. UN POTENTIEL DE REVALORISATION L'ensemble présente également un potentiel d'optimisation locative et patrimoniale, notamment à travers une rénovation et une amélioration de la performance énergétique des différents bâtiments. Un actif rare par sa surface, sa modularité, ses accès indépendants et sa proximité immédiate de Paris, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation pour un utilisateur final comme pour un investisseur à la recherche d'un projet de valorisation. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Emplacement stratégique à Argenteuil, proche des grands axes routiers (A15/A86) et des transports. Flexibilité totale : Cloisonnements démontables facilitant le réaménagement selon votre cahier des charges. Pas de charges de copropriété pesantes (bien individuel hors copropriété). Dossier technique complet disponible (Attestations géomètre, diagnostics amiante et DPE). INFOS & VISITES Ne laissez pas passer ce produit rare sur le marché d'Argenteuil. Que ce soit pour y installer votre activité ou développer un projet d'investissement patrimonial ambitieux, ce bien mérite une visite immédiate ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet (plans géomètre, diagnostics) et organiser une visite privative. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 913 871 649, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

169000

Découvrez ce charmant 2 pièces de 50 m² environ, idéalement situé à Montigny-lès-Cormeilles, à proximité des commerces, des transports et des commodités. Situé au 10ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, l'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante spacieuse, d'une chambre, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un cellier, offrant un espace de rangement pratique au quotidien. Une place de parking privative complète ce bien. Les atouts : * Balcon * Cuisine fermée et spacieuse * Cellier * WC séparés * Place de parking * Proche des commerces, écoles et transports À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 344073 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE CHATEAU (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 81510550700033. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 250 Charges prévisionnelles annuelles : 3 312,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

219500

3ᵉ et dernier étage – Balcon – Excellent état En plein centre d'Argenteuil, appartement lumineux de 1995, 60 m², situé au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur), en excellent état. • Séjour lumineux avec accès à un petit balcon carré • Cuisine entièrement équipée • 2 chambres • Salle de douche + toilettes séparées • Double vitrage partout • Chauffage électrique • Place de parking en sous sol (non boxée) Un appartement fonctionnel, propre et idéalement placé, parfait pour un premier achat ou un investissement. Cette annonce référence 343730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÉMIE BAZERQUE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 87775127100017. Prix du bien : 219 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2026 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison 6 pièces 140 m² (dont 25m² de studio indépendant) à la vente et située à Argenteuil (95100) La maison s'ouvre sur une pièce de vie (salle à manger et cuisine intégrée) bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 2,70 m. Le séjour lumineux donne accès à une terrasse bois et à un jardin d'environ 50 m². Des WC indépendants avec lave-mains et des rangements complètent ce niveau. Le premier étage est composé d'un palier distribuant une première chambre avec sa salle d'eau (douche et baignoire), une double vasque et une fenêtre, ainsi qu'un espace de rangement. La deuxième grande chambre (possibilité de division en deux chambres) dispose également de placards et d'une salle d'eau avec douche et meuble vasque. Cette chambre bénéficie d'une hauteur sous plafond d'environ 3 m. Les combles accessibles par un escalier de meunier offrent un espace de stockage supplémentaire. Un entresol avec fenêtre complète la maison avec une première pièce pouvant être utilisée comme cuisine d'appoint (nombreux rangements, arrivée de gaz, fenêtres) et une deuxième comme chambre, bureau ou salle de jeux. La hauteur sous plafond est variable (de 1,94 m à 2,13 m). À l'arrière, la terrasse principale de 13 m² permet de profiter d'un espace extérieur accessible depuis le séjour. Un jardin privatif de 50 m² et une deuxième terrasse d'environ 12 m² devant le studio indépendant complètent le bien. Le studio indépendant situé à l'arrière de la maison dispose d'une entrée complètement séparée depuis le jardin et la ruelle, avec possibilité de communication avec la maison principale. Il inclut une cuisine, une salle d'eau (douche, WC, meuble vasque, emplacement lave-linge), une hauteur sous plafond de 3,10 m et un chauffage électrique. Le tableau électrique du studio est indépendant et relie au compteur principal, possibilité d'installer un sous-compteur. Cet espace est adapté pour une location, un adolescent, un parent ou une activité indépendante. Le terrain d'environ 237 m² comprend une cour à l'avant, possibilité de créer un portail pour stationner un véhicule à l'intérieur de la parcelle. Façade, toiture en tuiles mécaniques et gouttières en bon état. Environnement immédiat : écoles maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied. Collège à 10 minutes à pieds. Gare du Val d'Argenteuil à 12min à pieds. Plusieurs complexes sportifs et gymnases. Accès rapide à l'A86 et la D311. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Les + du bien : - Jardin, deux terrasses - Studio indépendant avec accès séparé - Possibilité de stationnement sur la parcelle - Belle hauteur sous plafond dans plusieurs pièces - Trois salles d'eau - Trois WC indépendants - Façade et toiture en bon état apparent - Nombreux rangements - Configuration adaptée à différents usages À noter : - Taxe foncière : 2 166 €/an - Etat du bien : bon état d'usage, rafraîchissement à prévoir - Tout à l'égout - DPE réalisé en 2026 : D (225 kWhEP/m².an) - Estimation des émissions : D (49 kg CO2/m².an) - Coût de l'énergie min/max : 2311 - 3127€ - Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 349 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER (EI), RSAC PONTOISE n° 517 949 368, pour Abriculteurs immobilier. agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Située rue du Château, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement chargé d'histoire. Édifiée sur l'ancien domaine du château de la reine Hortense, belle-sœur de Napoléon Ier, elle conserve de remarquables éléments architecturaux qui témoignent de son passé et lui confèrent un cachet rare. Développant de beaux volumes, cette maison séduira les amateurs de biens de caractère en quête d'un projet de rénovation ou de personnalisation. Les pièces, particulièrement spacieuses, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et permettent d'imaginer un intérieur à la hauteur de vos envies. Elle est actuellement configurée en 3 pièces avec 2 grandes chambres, dont une particulièrement vaste pouvant facilement être divisée afin de créer une troisième chambre. Selon vos besoins, la maison pourra ainsi être transformée en 4 pièces, idéale pour une famille. À l'extérieur, une agréable cour intérieure constitue un véritable atout. Elle pourra être aménagée en espace de détente afin de profiter pleinement des beaux jours. Autre atout de son emplacement : la maison se situe à seulement 10 minutes à pied de la forêt de Montmorency, offrant un accès privilégié à un environnement naturel agréable, idéal pour les promenades et les moments de détente. Une maison au charme authentique, offrant un fort potentiel d'aménagement et un cadre historique exceptionnel, au cœur de Saint-Leu-la-Forêt. Une opportunité rare pour les amoureux des belles demeures anciennes. Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 1 462 € * DPE : D * Mode de chauffage : individuel électrique * Production d'eau chaude : ballon électrique * Forêt de Montmorency : à environ 10 minutes à pied Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé dans une résidence BBC de standing, cet emplacement privilégié offre un cadre paisible entouré d'espaces verts, tout en étant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, centre-ville, et à proximité immédiate de la gare. Superbe 4 pièces au 5ème étage d'environ 80 m² comprenant trois belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau, des WC séparés, un dressingr plusieurs placards ainsi qu'un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière et ouvrant sur un beau balcon 1 parkings complète ce bien. Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant appartement. suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RE2020 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 07 68 51 24 35

Situé dans une résidence BBC de standing, cet emplacement privilégié offre un cadre paisible entouré d'espaces verts, tout en étant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, centre-ville, et à proximité immédiate de la gare. Superbe 4 pièces d'environ 80 m² comprenant trois belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau, des WC séparés, un dressingr plusieurs placards ainsi qu'un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière et ouvrant sur un beau balcon 1 parkings complète ce bien. Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant appartement. suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RE2020 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 07 68 51 24 35

Situé dans une résidence BBC de standing, cet emplacement privilégié offre un cadre paisible entouré d'espaces verts, tout en étant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, centre-ville, et à proximité immédiate de la gare. Magnifique 4 pièces au dernier étage étage d'environ 102 m² comprenant trois belles chambres spacieuses dont une suite parentale, une salle de bains, une salle d'eau, des WC séparés, une buanderie plusieurs placards ainsi qu'un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 42m2, baigné de lumière et ouvrant sur une magnifique terrasse de plus de 80m2 orientée Sud-ouest 2 parkings complètent ce bien. Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant appartement. suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RE2020 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 07 68 51 24 35

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Saint-Leu-la-Forêt (95320). Découvrez cette maison de 180 m² située à Saint-Leu-la-Forêt, implantée sur une parcelle de 1 117 m², disposant d'un grand jardin arboré au calme. La maison s'ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour traversant de 54 m² avec cheminée, baigné de lumière grâce à plusieurs portes-fenêtres donnant accès à la terrasse de 30 m² et à l'extérieur. La cuisine indépendante de 13 m², accessible directement depuis l'une des terrasses, offre une connexion pratique avec le jardin. Une chambre de 13,5 m², une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. Au premier étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres de 13 à 16 m², dont une avec placards, une salle de bains avec toilettes séparées et un grand bureau de 32 m² (pouvant servir de salle de jeux ou espace polyvalent). Ce niveau dispose également d'un accès aux combles isolés offrant des possibilités de rangement supplémentaires. La maison bénéficie d'un sous-sol total avec cave, ainsi que d'un accès à cinq places de stationnement extérieures. Le bien dispose d'un double vitrage, d'une liaison à la fibre optique et d'un chauffage individuel électrique. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout. À proximité immédiate : la forêt de Montmorency à moins de 10 minutes à pied, un accès rapide à la gare de Saint-Leu-la-Forêt (ligne H de Transilien, Paris Gare du Nord en 25 min), les lignes de bus au centre-ville, écoles maternelle et élémentaire ainsi que plusieurs collèges et lycées sur la commune. Des commerces de proximité et des équipements sportifs tels que gymnase, salle de sport, courts de tennis et la piscine municipale sont disponibles. Supermarchés et infrastructures culturelles sont également accessibles rapidement. Les + du bien : - Parcelle de 1 117 m² avec un jardin exposé sans vis-à-vis (possibilité de divisio foncière !) - Grand séjour avec cheminée et accès terrasse - 5 chambres, 2 salles de bains et un espace bureau de 32 m² À noter : - Taxe foncière : 2 800 € / an - État du bien : à rafraîchir - Tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 253 (classe D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (classe B) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 660 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 913 871 649, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce loft à la vente et situé à Argenteuil (95100). Situé en centre d'Argenteuil, Boulevard Vercingétorix, ce loft rare sur le marché offre une localisation exceptionnelle, à proximité de la gare, des commerces, des établissements scolaires et de tous les services du centre-ville. Son emplacement au calme, en retrait de la rue, garantit intimité et tranquillité tout en restant parfaitement connecté aux axes importants (A86, A15, D311, bus 140 et 272). Ce loft en copropriété de 114 m², au RDC surélevé d'un ancien entrepôt SNCF réhabilité, séduit par ses volumes impressionnants et son esprit contemporain. Organisé sur deux niveaux, il bénéficie d'une luminosité zénithale grâce à une grande verrière d'environ 6 mètres de hauteur, une hauteur sous plafond remarquable et des espaces de vie décloisonnés et agréables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un couloir menant à un vaste séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte formant une grande pièce à vivre fluide. Parquet massif, poutres apparentes d'inspiration Eiffel, salle de bain avec WC, espace de stockage et nombreux rangements intégrés apportent confort et fonctionnalité. À l'étage, la mezzanine dessert une pièce palière, une chambre et une seconde pièce modulable selon vos besoins (bureau ou seconde chambre). Grâce à sa configuration flexible, il est possible de créer jusqu'à trois espaces nuit distincts. Ce bien d'exception, exposé à la lumière, combine parfaitement vie familiale, usage créatif ou professionnel, grâce à sa double destination habitation ET commerciale : bijoutier, artiste, artisan ou profession libérale y trouveront un écrin idéal. Les plus du bien : - Secteur central recherché et paisible - Volumes généreux, grande verrière, hauteur impressionnante sous plafond - Produit rare à la vente - Organisation sur deux niveaux, espaces modulables - Double destination habitation/commerciale Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 642 € / an - Charges courantes annuelles : 888 € / an (74 € / mois) - Chauffage et eau chaude individuels au gaz - Copropriété de 70 lots principaux (et 13 bâtiments), pas de procédure en cours - Rénové, habitable immédiatement, tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 141 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 25 (C) Coût de l'énergie min / max : 1 180 - 1 650€ (année de référence : 2021) Prix de vente : 375 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Située à Argenteuil, cette maison individuelle récente développe environ 120 m2 et offre 5 pièces réparties sur deux niveaux principaux, complétés par un sous-sol complet. Construite en 2005, elle s'inscrit sur un terrain d'environ 700 m2, avec un jardin qui entoure agréablement la propriété et laisse envisager de multiples usages extérieurs. L'ensemble forme une maison familiale confortable, avec de beaux volumes de vie et un potentiel intéressant pour qui souhaite adapter les espaces à ses besoins. Dès l'entrée, la distribution est simple et fonctionnelle : la cuisine, d'environ 21 m2, se trouve sur la gauche, tandis que le salon, d'environ 28 m2, se situe sur la droite. Ces deux pièces de vie bénéficient d'une orientation est-ouest, avec l'est à l'arrière et l'ouest côté façade, permettant de profiter de la lumière à différents moments de la journée. À l'étage, la partie nuit propose 4 chambres, dont une d'environ 15 m2, offrant de vrais espaces de couchage pour une famille. La maison dispose par ailleurs de deux salles d'eau, ce qui renforce son confort au quotidien. Le sous-sol complet constitue un atout majeur : il est partiellement aménagé avec notamment une chambre et une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau. Cet espace complémentaire laisse entrevoir des possibilités d'organisation variées, que ce soit pour accueillir de la famille, télétravailler au calme ou créer un espace indépendant. Une extension d'environ 65 m2 vient encore renforcer ce potentiel, avec une possibilité de location qui pourra intéresser les acquéreurs en quête d'un projet modulable. La présence d'une cave et d'un stationnement aisé, complète ce cadre pratique. Sur le plan technique, la maison bénéficie d'une isolation des murs et des combles, et est chauffée par une chaudière au gaz, répondant ainsi aux besoins de confort thermique. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D. Le terrain entièrement dédié à la maison, d'environ 700 m2, permet de profiter pleinement du jardin. L'ensemble forme une maison de bonne qualité générale, conçue au milieu des années 2000, dans un environnement résidentiel d'Argenteuil. Côté cadre de vie, la desserte est facilitée par la proximité de l'A15, de la gare d'Argenteuil et du RER C, ainsi que du tramway T8 et de la gare de Saint-Gratien. Des bus passent à proximité immédiate de la maison, ce qui rend les déplacements plus simples au quotidien. Les familles apprécieront également la présence d'écoles publiques à proximité et la possibilité de scolariser les enfants à l'école privée Saint-Geneviève. À environ 550 m, on trouve l'école maternelle Orgemont et, à environ 600 m, l'école Joliot-Curie et le collège Irène Joliot-Curie. Pour les moments de détente, le parc des Justes se situe à environ 600 m et le parc Joliot-Curie à environ 700 m, offrant des espaces verts appréciables pour se promener ou laisser jouer les enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2740 euro - DPE : en cours - Mode de chauffage : chaudière gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des étapes à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Plessis-Bouchard (95130). Venez découvrir cette maison individuelle de 116 m² habitables, idéalement située au Plessis-Bouchard. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre des prestations actuelles et un confort optimal. La propriété bénéficie d'une façade exceptionnelle d'environ 36 mètres, facilitant l'accès et offrant une belle ouverture sur la rue. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie de plain-pied largement tourné vers l'extérieur. Une terrasse d'environ 20 m² prolonge naturellement le séjour et donne sur un agréable jardin exposé sud / sud-est, particulièrement lumineux. Celui-ci dispose d'un point d'eau, d'éclairages extérieurs avec détecteurs ainsi que d'un abri de jardin de 12 m² construit sur dalle béton. La parcelle de plus de 500 m² est accessible par un portail motorisé permettant un stationnement aisé aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur de la propriété. Le rez-de-chaussée développe près de 70 m² d'espace de vie comprenant un séjour baigné de lumière, une cuisine ouverte neuve et entièrement équipée (marque Elite), deux chambres ainsi qu'une salle d'eau contemporaine en béton ciré avec douche à l'italienne et espace buanderie. Les prestations techniques ont été entièrement remises à neuf : pompe à chaleur récente, menuiseries aluminium à double vitrage, volets roulants électriques, réseaux d'électricité, de plomberie et d'alimentation en eau refaits. Un local technique indépendant accueille la pompe à chaleur air/eau. À l'étage, les combles aménagés accueillent une troisième chambre et une seconde salle d'eau avec WC. L'agencement a été optimisé afin d'exploiter intelligemment chaque surface disponible. Atout majeur : grâce à la largeur exceptionnelle de la façade, le terrain offre la possibilité d'implanter une construction indépendante de type petite maison ou tiny house d'environ 70 m². Une opportunité intéressante pour un projet locatif, une activité indépendante ou pour accueillir la famille dans un espace séparé. L'environnement est particulièrement pratique au quotidien. Vous trouverez à proximité l'école maternelle Delacroix, le collège Saint-Exupéry ainsi que l'école primaire de la Gare Reborn Watrelot. Les commerces du centre-ville et les équipements sportifs sont également rapidement accessibles. Enfin, la gare du Plessis-Bouchard (ligne H vers Paris-Nord et Ermont-Eaubonne) se situe à moins de 15 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens. Les + du bien : - Rénovation récente totale et cuisine neuve équipée - Jardin ensoleillé, terrasse et abri de jardin sur dalle béton, pas de vis-à-vis - Possibilité d'implantation d'une construction indépendante (type tiny house) À noter : - Taxe foncière : 1856€ - État du bien : récemment rénové, aucun travaux à prévoir - Tout à l'égout Superficies : - séjour/cuisine : 68m2 - chambre 1 : 12.5m2 - salle de bain : 7.5m2 - chambre 2 : 10.2m2 - chambre 3 : 11.3m2 - salle d'eau: 1.6m2 Consommation conventionnelle (84 kWhEP/m2.an) : B Estimation des émissions (7 kg CO2/m2.an) : B Coût de l'énergie min / max : 890-1270€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 474 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 913 871 649, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

**LIVRAISON IMMINENTE- 5 PIECES NEUF - BALCON + 2 PARKINGS + Plein Coeur de ville et Proche Gare PARFAITEMENT SITUE - en plein Coeur de ville et proche de toutes Commodités, à 5 min à pied seulement de la Gare de Saint Leu La Forêt, Nous vous présentons ce très bel appartement de 5 PIECES au sein d'une résidence de très beau standing à l'environnement verdoyant. Il se compose d'un Grand SEJOUR LUMINEUX avec CUISINE ouverte s'ouvrant sur un charmant BALCON, AU CALME. Egalement QUATRE CHAMBRES dont une Suite Parentale avec sa propre salle de douche privative, Une Grande Buanderie, Une Salle de bain et 2 WC (dont un séparé) pour un confort optimal. Un plan TRES BIEN AGENCE, pensé pour offrir le maximum de confort et de fonctionnalité. DEUX PARKINGS INCLUS Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

EMPLACEMENT IDEAL - En plein coeur de ville, nous vous proposons ce très bel appartement de 4 PIECES au CALME avec une VUE sur un PARC Il se compose d'un SEJOUR lumineux exposé SUD OUEST donnant sur deux jolis BALCONS avec CUISINE ouverte, créant un bel espace convivial et moderne. TROIS CHAMBRES avec RANGEMENT intégré. 1 WC SEPARE, 1 SDB et 1 SDE complètent ce bien. Emplacement stratégique à proximité des transports, écoles et commerces. - 2 PARKINGS inclus. - PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

**LIVRAISON IMMINENTE- 4 PIECES NEUF - TERRASSE + 2 PARKINGS + Plein Coeur de ville et Proche Gare IDEALEMENT SITUE - en plein Coeur de ville et à 5 min à pied seulement de la Gare de Saint Leu La Forêt, au sein d'une résidence de Grand standing à l'environnement verdoyant. Nous vous proposons ce très bel appartement de 4 PIECES qui se se compose d'un Grand SEJOUR LUMINEUX avec CUISINE ouverte s'ouvrant sur une Terrasse. AU CALME. - TROIS CHAMBRES dont une Suite Parentale avec sa propre salle de douche privative - Une Salle de bain et 2 WC (dont un séparé) complètent ce bien pour un confort optimal. Un plan TRES BIEN AGENCE, pensé pour offrir le maximum de confort et de fonctionnalité. DEUX PARKINGS INCLUS Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

Découvrez ce bel appartement 3 pièces, idéalement agencé et baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, offrant un cadre de vie agréable tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante avec cellier attenant, d'un séjour spacieux et très lumineux, d'un couloir desservant deux chambres confortables, un dressing, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Vous apprécierez également les prestations de la résidence, entièrement sécurisée et équipée d'un système de vidéosurveillance, avec la présence d'un gardien assurant confort et tranquillité au quotidien. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'une place de parking privative en sous-sol, des atouts particulièrement recherchés. Un environnement pratique et agréable Situé dans un secteur dynamique d'Argenteuil, cet appartement profite d'un environnement offrant de nombreux avantages : la gare du Val d'Argenteuil est accessible en quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. Le quartier dispose également de commerces de proximité, de supermarchés, d'établissements scolaires (de la maternelle au collège), de services de santé ainsi que de plusieurs lignes de bus. Les espaces verts et les équipements sportifs à proximité participent également à une qualité de vie appréciable. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une famille, un jeune couple ou un investissement. À découvrir sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Ce beau T4 de 86 m2 situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur à Argenteuil offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Traversant et lumineux, il propose trois chambres, un grand dressing, un salon donnant sur un balcon, ainsi qu'une cuisine aménagée actuellement semi-ouverte, dont la porte permet de la rendre entièrement indépendante selon les besoins. L'appartement dispose également d'une arrière-cuisine et d'une buanderie, offrant des espaces de rangement et d'organisation très appréciables au quotidien. L'immeuble, construit au début des années 1970, fait l'objet d'un entretien suivi, avec notamment la terrasse refaite en 2012, l'ascenseur en 2014 et le ravalement accompagné du changement des fenêtres, des volets et de l'isolation en 2016. La résidence est sécurisée, avec caméras dans les parties communes et les caves, porte blindée à trois points pour l'appartement et accès contrôlé. Une cave d'environ 3,33 m2 complète le bien, ainsi qu'une place de parking sécurisée. La vue dégagée sur La Défense apporte une agréable perspective urbaine depuis le balcon. La présence de parquet, de double vitrage et de nombreux rangements, dont un grand dressing et un cellier, contribue à une atmosphère à la fois chaleureuse et pratique. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz avec répartiteur par radiateur (chaudière de 2002), ainsi que d'une production d'eau chaude collective au gaz avec compteur individuel. Les charges de copropriété, d'environ 300 € par mois, incluent le chauffage, l'eau, l'ascenseur et le gardien, dans une copropriété d'environ 101 lots et témoignent d'une gestion rigoureuse. La connexion à la fibre optique permet de profiter d'un accès internet performant, adapté aussi bien au télétravail qu'aux loisirs numériques. Au pied de la résidence, de nombreux commerces facilitent la vie de tous les jours. La gare de Val d'Argenteuil se situe à environ 500 m, soit environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en une dizaine de minutes. De nombreux bus desservent également le quartier. Ce dernier est également particulièrement pratique pour les familles, avec plusieurs établissements scolaires à proximité immédiate : le collège Fernand et Nadia Léger à environ 100 m, l'école élémentaire Anatole France à environ 200 m, l'école maternelle Henri Wallon à environ 300 m, le collège Claude Monet et le collège Lucie Aubrac à moins de 300 m, ainsi que les écoles Paul Éluard (maternelle et élémentaire) à environ 300 à 350 m. Un autre groupe scolaire se trouve à environ 400 m, complétant une offre éducative dense. Pour les moments de détente, le parc du Cerisier est situé à un peu plus de 500 m, offrant un espace vert appréciable à proximité de la résidence. Pour finir, de nombreuses associations sportives sont immédiatement à proximité. Bien sous bail emphytéotique offrant encore une longue durée d'occupation possible, avec 45 ans restants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1910 € - Charges de copropriété : 325 €/mois environ - DPE : C - Mode de chauffage : collectif gaz avec répartiteurs - Distribution de l'eau chaude : collectif gaz avec compteur individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Notre équipe reste disponible pour préciser les informations de cette annonce, vous aider à comprendre les différentes étapes d'un achat et vous orienter vers les interlocuteurs compétents si nécessaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Beauchamp à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.