Acheter un bien immobilier à Gagny

Plongez au cœur de Gagny avec cet appartement de 70 m², une véritable pépite pour les investisseurs en quête d'un bien à fort rendement locatif. Composé de deux lots distincts, cet espace offre une flexibilité inégalée pour optimiser votre investissement. Sa localisation stratégique, à quelques pas des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces, le centre-ville et la gare, en fait un choix judicieux pour un investissement pérenne. Le premier lot se présente comme un appartement F3 baigné de lumière, où le séjour spacieux s'harmonise avec une cuisine moderne et entièrement équipée, parfaite pour des moments de partage. Deux chambres douillettes, une salle d'eau contemporaine et des toilettes séparées complètent cet espace chaleureux. Le second lot, un studio spacieux, est doté d'une grande cuisine et d'une salle d'eau, idéal pour un locataire ou un étudiant en quête d'un cadre de vie agréable. En parfait état, cet appartement bénéficie de double vitrage et d'une maintenance exemplaire. Situé au 6e étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, il inclut également une cave en sous-sol, pratique pour le stockage. Caractéristiques techniques - Surface : 70 m² - Étage : 6/8 - Charges de copropriété : 272 €/mois - DPE : F (315 kWh/m² an) - Taxe foncière : 1755 € - Chauffage : Collectif au gaz - Eau chaude : Électrique - Année de construction : 1948 - Cave : Oui Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à fournir un aperçu fidèle du bien proposé, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, diagnostics techniques). Ces éléments peuvent évoluer et sont susceptibles d'être complétés lors des démarches propres à une acquisition ; ils ne sauraient engager la responsabilité de Zefir ou de l'annonceur. Pour consulter les cartographies et les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur, met à jour les informations dont elle dispose et peut vous orienter vers les documents officiels à vérifier pour sécuriser votre démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Livry-Gargan, au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement de 6 pièces développe environ 103 m2 Carrez. Situé au 3e étage d'un immeuble de trois niveaux, il offre un véritable confort de vie familial avec ses 4 chambres, son vaste séjour lumineux et son grand balcon où l'on peut facilement s'installer pour prendre ses repas ou simplement profiter de l'extérieur. L'appartement bénéficie d'une distribution agréable entre un espace de vie généreux et un espace nuit distinct, idéal pour préserver l'intimité de chacun. L'espace de vie se distingue par son volume et sa luminosité, renforcée par des ouvertures équipées de double vitrage et de volets roulants électriques. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre naturellement au séjour et permet de partager des moments conviviaux tout en profitant de la pièce principale. De nombreux rangements, dont des placards intégrés, participent au sentiment de confort au quotidien et permettent d'optimiser chaque mètre carré. L'espace nuit, séparé, réunit les 4 chambres ainsi qu'une salle de bains et un espace d'eau supplémentaire, avec des toilettes indépendantes, offrant une organisation fonctionnelle pour une famille ou pour accueillir. La présence d'une buanderie ajoute une vraie praticité pour la gestion du linge et du quotidien. L'appartement a été entretenu et ne nécessite pas de travaux : il est prêt à accueillir ses nouveaux occupants qui pourront simplement y déposer leurs valises. À l'extérieur, le balcon d'environ 18 m2 prolonge agréablement le séjour et offre une pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. En complément, deux caves d'environ 8 m2 au total permettent de stocker aisément effets saisonniers et équipements divers. Un double box fermé, couvert, ainsi que des places de stationnement complètent cet ensemble et offrent un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable dans le secteur. La copropriété, avec ascenseur et fibre optique, contribue à un cadre de vie confortable dans un immeuble construit en 2001. À proximité immédiate, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique au quotidien. Plusieurs arrêts de bus Place de la Libération se situent à environ 80 m, 100 m et 100 m, complétés par les arrêts Jean-Jacques Rousseau à environ 300 m et Église Notre-Dame de Livry à environ 400 m, offrant une desserte en transports en commun aisée. Pour la scolarité des plus jeunes, l'école élémentaire Jacob II se trouve à environ 300 m. Les familles apprécieront également la présence de structures petite enfance à moins de 300 m, comme la crèche Les Lutins du Cèdre et la crèche Saint-Claude. Côté espaces verts, le parc de la Roseraie se situe à environ 300 m et le square Nicolas Vokaer à environ 300 m également, permettant de profiter facilement de lieux de promenade. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2796 € par an - Charges de copropriété : 276 € par mois - DPE : classe D (consommation 225 kWh/m2.an, émissions B à 7 kgCO2/m2.an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique (accumulation) Mentions légales : Les informations contenues dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, notamment en matière de règles d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Rosny-sous-Bois, dans le quartier recherché du Pré Gentil, cette maison individuelle de 5 pièces offre 100 m2 habitables et 160 m2 au sol. Édifiée à la fin des années 1970 sur un sous-sol total, elle s'élève sur 2 niveaux et offre une configuration familiale avec trois chambres, ses deux salles d'eau et ses espaces complémentaires, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme. L'entrée se fait par un rez-de-chaussée surélevé qui accueille une cuisine semi-ouverte, conviviale et pratique au quotidien, ainsi qu'un salon/salle à manger traversant donnant accès au balcon. Ce niveau propose également une suite parentale avec sa propre salle de bains, ainsi que des toilettes séparées, apportant un vrai confort de vie. À l'étage, le palier a été aménagé avec un espace bureau qui dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau indépendante, offrant une bonne répartition entre espaces de jour et de nuit. Le sous-sol total constitue un véritable atout : il comprend un garage pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint selon les besoins, un dégagement avec espace buanderie, une chaufferie et un accès direct au jardin à l'arrière de la maison. Un jardin agréable complété par une dépendance en fond de parcelle et un espace terrassé, idéal pour profiter des beaux jours et organiser des repas en plein air ou créer un coin détente selon vos envies. Plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate, dont notamment l'arrêt Étang à l'eau à 100m. Le secteur est également bien pourvu en établissements scolaires avec l'école élémentaire Bel Air à environ 0,3 km, l'école maternelle Pré Gentil à environ 0,3 km et l'école élémentaire Henri Mondor à environ 0,3 km. L'ensemble forme un cadre de vie pratique pour les familles, avec les transports et les écoles accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2235 € - DPE : F - Mode de chauffage : Fuel/ Electricité - Mode de distribution de l'eau : Ballon Electrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement effectuées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les risques naturels, miniers ou technologiques pouvant concerner la zone, vous pouvez consulter les données officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de décider en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Livry-Gargan, dans le secteur Sévigné, cet appartement de 3 pièces de 55 m2 Carrez se situe au 3e et dernier étage d'une résidence récente de 2015 avec ascenseur. Traversant et fonctionnel, il offre un cadre de vie confortable avec un balcon offrant un véritable prolongement de la pièce de vie, dans une copropriété calme et très bien entretenue. Dès l'entrée, un grand hall d'accueil donne le ton : les volumes sont agréables et la circulation fluide. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre naturellement au salon-séjour et forme un bel espace de vie, directement prolongé par la terrasse, idéale pour profiter de l'extérieur au quotidien. Le coin nuit est bien séparé, accessible par un hall avec placard intégré, et se compose de deux chambres et d'une salle de bain équipée d'une double vasque, apportant confort et praticité. Les prestations récentes, les rangements intégrés, le double vitrage et les sols en linoléum participent à l'ambiance soignée de l'ensemble. La résidence, de construction récente et de bon standing, dispose d'un ascenseur, de la fibre optique et d'un environnement paisible. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien, avec en complément des emplacements visiteurs au sein de la copropriété, facilitant ainsi le stationnement. Le chauffage collectif et la distribution de l'eau chaude par le système de chauffage central offrent un confort homogène. À proximité, plusieurs espaces verts agrémentent le cadre de vie. Les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles aux alentours. Cet environnement scolaire et la proximité de parcs contribuent à un quotidien pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1700 € - Charges de copropriété : 170 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif électrique - Distribution de l'eau chaude : par chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir

À proximité des écoles, du collège, du centre-ville, des commerces et des transports, découvrez cette maison individuelle non mitoyenne d'environ 90 m², édifiée sur une parcelle de 239 m² avec un joli jardin arboré. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un espace de vie comprenant salon et salle à manger, d'une cuisine équipée indépendante ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau. Parquet en chêne, moulures et cheminée en marbre apportent à la maison tout le charme de l'ancien. La cuisine donne accès, par un escalier extérieur, à une terrasse en bois et au jardin. Une dépendance complète l'espace extérieur. À l'étage, un palier dessert une chambre et un bureau. Le rez-de-jardin comprend deux pièces aménagées en chambres, une salle d'eau, une buanderie, une cave à vin ainsi que de nombreux espaces de rangement et de stockage. Un garage pouvant également être utilisé comme dépendance ainsi que la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle complètent l'ensemble. Une maison pleine de charme, alliant le cachet de l'ancien au confort actuel grâce notamment à sa pompe à chaleur, sa climatisation, son double vitrage et ses volets roulants électriques. Proximité écoles, collège, centre-ville, commerces et transports Maison individuelle non mitoyenne – environ 90 m² Jardin arboré – parcelle de 239 m² – dépendance Garage + possibilité de stationner plusieurs véhicules DPE C – pompe à chaleur – climatisation Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne sauraient remplacer les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet en privilégiant la transparence et la rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape du parcours d'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un quartier résidentiel calme de Neuilly-Plaisance, cette maison individuelle de 3 pièces de 50 m² se déploie sur une parcelle de 203 m2, offrant un agréable jardin et un grand garage. De plain-pied, elle propose un cadre de vie intimiste, avec un extérieur qui permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour jardiner, se détendre ou recevoir en petit comité. L'intérieur se compose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC, de rangements, permettant de structurer facilement les espaces de vie et de nuit. La cabane de jardin vient compléter l'ensemble et apporte un espace pratique pour stocker outils, vélos ou matériel de plein air. Le grand garage constitue un véritable atout pour abriter un véhicule, créer un atelier ou simplement disposer d'un volume de stockage supplémentaire, particulièrement appréciable dans une maison de cette surface. L'organisation actuelle des pièces offre une base claire pour se projeter, tout en laissant la possibilité d'adapter les volumes à ses besoins. L'environnement résidentiel, paisible et à l'écart des grands axes, renforce le confort au quotidien. Le jardin, de taille raisonnable, est facile à entretenir et permet d'imaginer différents usages : coin repas en extérieur, potager, espace de jeux ou simple lieu de repos au calme. Cette maison sous mandat exclusif représente ainsi une opportunité intéressante pour qui souhaite façonner un lieu de vie à son image, au sein d'un quartier déjà installé. À proximité, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements. L'arrêt Eugène Sue se situe à environ 100 m, tandis que Boureau - Guérinière se trouve à près de 200 m, complétés par les arrêts Carnot, Missak Manouchian et Les Deux Communes à environ 300 m. Le quotidien des familles est également favorisé par la présence de la crèche Goucem Kamila à près de 200 m et de l'école primaire Joffre à environ 300 m, permettant de tout gérer facilement à pied dans un rayon restreint. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 161 € - DPE : G - Type de chauffage : Gaz naturel - Mode d'alimentation en eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Livry-Gargan, découvrez cet appartement de 1 pièce d'une surface d'environ 25 m2, situé au 1er étage d'un immeuble des années 1930. Entièrement refait, il offre une atmosphère chaleureuse et soignée, idéale pour un premier achat ou un pied-à-terre facile à vivre. On y retrouve un intérieur très coquet, pensé pour optimiser chaque mètre carré. L'appartement s'ouvre sur une entrée qui distribue les différentes pièces. La cuisine aménagée permet de profiter pleinement de l'espace et de préparer ses repas au quotidien dans un cadre fonctionnel. La pièce de vie, utilisée comme salon/chambre, constitue un espace agréable où organiser son coin nuit et son espace détente selon ses besoins. La salle d'eau avec WC complète l'ensemble, dans une configuration pratique et contemporaine. L'appartement est lumineux et bénéficie d'une rénovation récente, ce qui permet de s'y projeter rapidement. En complément, une cave vient prolonger les possibilités de rangement, toujours appréciable pour stocker ce que l'on ne souhaite pas garder dans l'appartement. Une place de parking non attitrée au sein de la résidence facilite le stationnement au quotidien. L'ensemble se situe dans un immeuble de 5 étages, dans un environnement de Livry-Gargan, offrant un cadre de vie urbain de proximité. À seulement une cinquantaine de mètres, plusieurs arrêts de bus « Gambetta » desservent le quartier (environ 0,0 km à 100 m). Les arrêts de bus « Simiane » et « Charles de Gaulle » se trouvent eux aussi à environ 300 m, ce qui assure une desserte en transports en commun pratique pour les déplacements quotidiens. Pour les moments de détente, le square Ahmed-Merabet est situé à environ 200 m et le parc du lac de Sévigné à environ 200 m également, offrant des espaces verts facilement accessibles pour profiter d'un cadre extérieur agréable. Caractéristiques techniques - DPE : F - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 67 m², nichée au cœur de Villemomble, qui allie avec brio le charme de l'ancien et le confort moderne. Construite en 1937, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles recherchant convivialité et bien-être. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une pièce de vie traversante baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cet espace est parfait pour des moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet ensemble, devenant le centre névralgique de la maison. Un WC séparé complète ce niveau, ajoutant une touche de praticité au quotidien. À l'étage, un palier dessert deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est conçue pour répondre à vos besoins de confort. Les combles offrent un espace supplémentaire à aménager selon vos envies, que ce soit pour une chambre d'appoint ou un bureau. La maison dispose également d'une cave spacieuse et d'une buanderie, ainsi que de deux places de stationnement, garantissant un espace de rangement optimal et une grande praticité. Parmi ses nombreux atouts, on note une belle hauteur sous plafond et des volumes généreux, ainsi qu'un double vitrage assurant une isolation thermique et acoustique de qualité. Le jardin de 160 m², agrémenté d'une terrasse, est un véritable écrin de verdure pour se détendre ou recevoir en toute saison. Le quartier est particulièrement prisé pour sa proximité avec les établissements scolaires : les écoles maternelle et élémentaire Saint-Exupéry se trouvent à moins de 200 mètres, simplifiant ainsi le quotidien des familles. De plus, la gare de Gagny (RER B), située à environ 10 minutes, permet de rejoindre Paris et ses environs en toute facilité. Caractéristiques techniques : - Surface : 67 m² (93 m² au sol) - DPE : Classe D - Chauffage : Individuel au gaz - Eau chaude : Chaudière - Taxe foncière : 1170 € - Fibre optique prête pour un accès internet rapide Mentions légales : Les renseignements présentés ci-dessus sont fournis uniquement à titre informatif et ne remplacent pas les documents officiels nécessaires à la vente ou à l'achat d'un bien. Il appartient aux parties d'effectuer toutes les vérifications administratives, techniques et juridiques requises. Pour s'informer sur les risques naturels et technologiques liés au bien, consultez le service Géorisques via www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au dernier étage d'un immeuble de Clichy-sous-Bois, ce vaste appartement T5 de 82m2 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Niché au 4e étage, il séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son agencement pensé pour la vie de famille. Le salon et la salle à manger forment un espace de vie convivial, idéal pour se retrouver et recevoir, prolongé par un balcon orienté plein sud qui permet de profiter pleinement de la lumière naturelle. L'appartement dispose aujourd'hui de trois chambres, offrant à chacun son espace, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins, que ce soit pour agrandir la partie nuit, créer un bureau ou une chambre d'amis. Deux salles de bains complètent l'ensemble et apportent un réel confort au quotidien. L'appartement est vendu avec un cellier d'environ 9 m2, pratique pour le rangement, ainsi qu'une place de stationnement, très appréciable dans le secteur. La résidence, construite en 1970, fait actuellement l'objet de transformations destinées à améliorer encore le confort des habitants, ce qui renforce le potentiel à long terme de ce bien. À moins de 100 m, l'arrêt de bus Maurice Audin permet de se déplacer facilement, complété par d'autres arrêts à proximité comme Les Genettes à environ 300 m et Avenue Ladrette à environ 300 m également, offrant plusieurs solutions de transport en commun. Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires proches, notamment l'école Paul Langevin à environ 100 m, l'École Élémentaire PVC à environ 300 m, la Nursery School Paul Vaillant Couturier, école maternelle située à environ 300 m, ainsi que l'Elementary School PVC 2 à environ 300 m. Pour les moments de détente et de plein air, le Square du Chêne Pointu se trouve à environ 200 m, offrant un espace vert agréable à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués lors de la mise en vente et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour vous informer sur les risques naturels, miniers ou technologiques recensés sur le secteur, vous pouvez consulter le site officiel Géorisques. Zefir vous accompagne avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet immobilier et reste disponible pour toute précision complémentaire sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir

Au cœur de l'Île de la Roche, découvrez cette belle bâtisse saine, exposée plein sud, qui ne demande qu'à écrire la suite de son histoire. Sa parcelle de 285 m² offre un joli jardin plat ainsi qu'un espace de stationnement. Le rez-de-chaussée accueille un salon, des toilettes et une cuisine qui se prolonge par une pièce type véranda, couverte en tuiles, pouvant devenir une agréable salle à manger ouverte sur le jardin. À l'étage, deux grandes chambres de près de 15 m² et une salle de bains avec fenêtre. L'une des chambres offre même la possibilité d'imaginer deux espaces nuit, chacun disposant de sa propre fenêtre. Côté atouts : près de 50 m² de surface utile supplémentaire ! En rez-de-jardin, une pièce lumineuse d'environ 10 m² attend qu'on lui trouve sa fonction : bureau, atelier, studio… Elle donne accès au sous-sol semi-enterré, composé de deux pièces sous 2 m de hauteur sous plafond. Cette maison d'époque devra être repensée pour retrouver le confort et l'ambiance que l'on attend aujourd'hui. Mais ses volumes, ses hauteurs sous plafond, ses parquets, son cachet, ses surfaces annexes et ses possibilités d'agrandissement ouvrent surtout le champ des possibles. Côté pratique : à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, des écoles, commerces et services, mais aussi de la jolie promenade des bords de Marne, ce quartier est l'un des plus recherchés de la commune. Quelques mots sur l'Île de la Roche : ici, la Marne fait partie du quotidien. Ce secteur résidentiel et verdoyant offre un environnement paisible, entre belles demeures et promenades au bord de l'eau. À pied ou à vélo, les berges permettent de profiter pleinement de cet esprit « bords de Marne », tout en restant proche de la vie du centre-ville. Le Perreux-sur-Marne, surnommé la « Perle de l'Est parisien », cultive un équilibre agréable entre ville et nature. Près de 4 km de promenades le long de la Marne, des équipements sportifs et culturels, une vraie vie locale et les RER A et E facilement accessibles : Paris reste proche, mais ici, le quotidien a déjà un autre rythme… Caractéristiques techniques - DPE : F - Cave : oui Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en apportant des réponses claires sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au Perreux-sur-Marne, cet appartement de 3 pièces de 62.92 m2 se trouve au 2ᵉ étage avec ascenseur, d'une copropriété à taille humaine de trois niveaux, avec seulement deux appartements par palier. Traversant Est-Ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous bénéficiez de deux espaces extérieurs, avec un balcon d'environ 3 m2 et une terrasse d'environ 7 m2, qui prolongent agréablement les pièces de vie. Entièrement rénové récemment, le logement se présente en excellent état général, prêt à être habité sans travaux à prévoir. L'immeuble, construit en 1986, dispose de toutes les commodités recherchées pour un confort au quotidien : ascenseur, place de parking, cave et charges de copropriété maîtrisées. L'appartement offre un agencement fonctionnel, adapté aussi bien à un couple qu'à une petite famille, avec une salle de bain et des surfaces optimisées. Le fait qu'il soit traversant et situé dans une rue calme et pavillonnaire renforce l'agrément de vie, avec une ambiance paisible et familiale. La présence d'une cave d'environ 5 m2 complète utilement les rangements. Le classement énergétique en D s'inscrit en cohérence avec un bien entretenu, dans un immeuble des années 1980. Le quartier bénéficie d'une situation privilégiée entre le centre-ville et la gare RER A, tout en restant à proximité des quais de Marne. Les commerces, les écoles et les bus sont facilement accessibles, ce qui rend les déplacements quotidiens simples et rapides, que ce soit pour le travail, les sorties ou les activités familiales. À environ 200 m, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier, comme les arrêts Bellevue à 200 m, Bords de Marne à 200 m,. Les familles apprécieront la proximité de l'école maternelle De Lattre De Tassigny à environ 200 m et du centre de garde d'enfants La Gaîté à environ 300 m. Pour les moments de détente, les quais de Bords de Marne se trouvent à environ 400 m, offrant un véritable poumon vert à quelques minutes de l'appartement. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 2002 € - Charges mensuelles : 220 € - DPE : D - Chauffage: individuel électrique - Eau chaude: ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour tout renseignement officiel relatif aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au Raincy, cette maison de type T4 en triplex, d'une surface de 93,48m2 loi Carrez (107m2 surface habitable) en copropriété, offre le confort d'un logement moderne avec l'agrément d'un accès totalement indépendant. Résidence de 2019, en copropriété, elle se distingue par son esprit maison de ville, son jardin et sa terrasse. Le tout s'organise sur 3 niveaux, pour une vraie séparation des espaces de vie et de nuit, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre pratique et chaleureux. Dès le rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour convivial et une cuisine ouverte équipée qui s'ouvrent sur une terrasse et un jardin, créant une belle continuité dedans-dehors pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend un WC et l'escalier qui mène aux étages et au sous-sol. À l'étage, un palier distribue deux belles chambres, une salle de bains, un débarras très pratique pour le rangement ainsi qu'un second WC séparé. Le dernier niveau, mansardé, forme un véritable espace nuit indépendant avec une chambre supplémentaire, et une salle d'eau. Le sous-sol, accessible directement depuis le logement, renforce le côté pratique de cette maison en triplex. On y trouve un dégagement, une cave, ainsi que un sas menant à deux emplacements de stationnement numérotés en garage, permettant de stationner facilement deux véhicules à l'abri. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 2377 € - Charges de copropriété : 407 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : collective À l'extérieur, la maison profite d'un jardin avec sa terrasse offrant plusieurs espaces pour se détendre, recevoir ou laisser les enfants jouer. L'orientation à l'ouest permet de profiter d'une belle luminosité à différents moments de la journée, et la configuration en triplex renforce une ambiance de maison individuelle tout en restant au sein d'une petite résidence. Ce bien exclusif, organisé autour de pièces de vie confortables et de trois chambres réparties sur les étages, offre ainsi un cadre de vie équilibré entre intimité, fonctionnalité et vie familiale. À proximité immédiate, la vie de quartier est agréable et bien pourvue en services. La crèche La Maison Kangourou se trouve à environ 100 m, idéale pour les jeunes enfants, tandis que l'école René Cassin, établissement secondaire, est située à près de 300 m. Côté transports, plusieurs arrêts de bus sont aisément accessibles, notamment Allée des Bosquets à environ 300 m et République - Marx Dormoy à environ 400 m, facilitant les déplacements quotidiens. Pour les moments de détente, le Square Bayard, à un peu moins de 400 m, offre un agréable espace de verdure pour se promener ou profiter d'un coin de nature en ville. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape de votre démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce bel appartement 4 pièces de 82 m² en rez-de-jardin d'une construction moderne de 2022, situé à Neuilly-sur-Marne, dans le quartier verdoyant de Maison Blanche. Au calme, il bénéficie d'un jardin privatif de 117 m², avec terrasse, idéal pour profiter de moments de détente en famille. La disposition intérieure se caractérise par une grande pièce à vivre lumineuse grâce à ses larges baies vitrées et sa double exposition, comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée. Cet espace ouvre directement sur le jardin, offrant une belle perspective et une harmonie entre intérieur et extérieur. L'aménagement moderne et sans perte d'espace et la décoration aux jolies prestations vous séduirons. Aucun travaux n'est à prévoir et permet un emménagement rapide. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau et dressing, une salle de bains et des WC séparés. Chaque pièce bénéficie d'un accès direct au jardin, garantissant une lumière naturelle toute la journée. La résidence, conforme aux normes récentes, comprend un ascenseur et offre un confort moderne avec un chauffage collectif par géothermie, assurant une bonne performance énergétique (DPE B). L'appartement inclut également une place de parking en sous-sol et l'accès à la fibre optique. Situé dans un environnement résidentiel agréable, cet appartement se trouve à proximité immédiate du parc du Croissant Vert, du parc de la Haute Île, et des bords de Marne. Etablissements scolaires, commerces a proximité,, RER E 15 mn Caractéristiques techniques : - Surface : 82 m² - Rez-de-jardin - Année de construction : 2022 - Charges de copropriété : 315 €/mois - Taxe foncière : 1701 € - Chauffage : collectif géothermie - DPE : B - Parking sous-sol : 1 place Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Situé sur le secteur de la Boissière, à 7mn à pied du Métro 11 LA DHUYS Cet appartement de 3 pièces offre une surface optimisée de 67 m2 avec balcon et vue sur le Golf de Rosny. Au 4ème étage avec Ascenseur d'une Résidence des années 90 bien entretenue et sécurisée, il se compose d'une entrée avec placards desservant un agréable séjour/salle à manger prolongé d'un balcon d'environ 4 m2, deux chambres, une salle de bains, WC séparés. L'exposition Ouest offre une belle luminosité à l'ensemble. Une cave en sous-sol ainsi qu'un double box fermé complètent ce bien. Le diagnostic de performance énergétique classé C témoigne d'une consommation maîtrisée, appréciable pour la gestion du budget et le confort. À proximité immédiate, le quartier dispose d'un environnement pratique pour les familles. L'école primaire Eugénie-Cotton se trouve à environ 200 m, tout comme l'école maternelle Étienne-Dolet et la crèche municipale située près de la mairie de Rosny-sous-Bois, toutes deux à moins de 200 m également. Les plus grands pourront rejoindre le collège Albert-Camus à environ 500 m, tandis que l'école élémentaire Raspail est à environ 400 m. Plusieurs écoles maternelles publiques, comme l'école maternelle publique Nanteuil ou la maternelle Louis-et-Madeleine-Odru, se situent dans un rayon d'environ 300 à 500 m, offrant un large choix de structures d'accueil pour les enfants. Les espaces verts ne sont pas en reste : la place Colette-Lepage se trouve à environ 200 m, tandis que les Jardins de la Boissière sont accessibles à environ 300 m, permettant de profiter de promenades et d'aires de jeux à proximité du domicile. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 733 € - Charges de copropriété : 171 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site et les documents mis à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet, de la première visite à la signature chez le notaire. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition pour échanger avec vous. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au calme aux Pavillons-sous-Bois, cet appartement de 3 pièces de 77 m² se trouve au 4e étage d'un bel immeuble de standing avec ascenseur. Traversant et lumineux, il bénéficie d'une vue dégagée et d'un balcon-terrasse d'environ 11 m² accessible depuis la pièce de vie. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, de deux chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche et de WC séparés. Une cave et une place de parking complètent le bien. L'appartement se situe dans le secteur Chanzy – Victor Hugo, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Écoles maternelle Fontenoy et élémentaire Gutenberg-Danton : environ 400 m Lycée André Boulloche : environ 400 m Groupe scolaire de l'Alliance : environ 500 m Square Léo Ferré : environ 200 m Arrêt de bus Victor Hugo – Jules Guesde : environ 300 m Caractéristiques techniques DPE : D Chauffage : gaz Eau chaude : gaz Balcon-terrasse : environ 11 m² Ascenseur Place de parking Cave Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision aussi fiable que possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, telles que les contrôles d'urbanisme, l'examen des servitudes ou la consultation des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au site et aux services d'information Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, depuis la première visite jusqu'à la signature chez le notaire. Notre équipe reste disponible pour vous renseigner sur ce bien, sur les étapes de la transaction ou sur les documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Le Perreux sur Marne 94170 - Val de Marne 94 - Entre Paris et Marne la Vallée Limite Quartier "SIAMS" et "LA MALTOURNÉ" proche bord de Marne et RER A. Ce bel appartement de 3 pièces de 69,5 m2 se situe au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur. Niché au 5e étage, il profite d'une belle luminosité et d'une atmosphère très agréable, portée par un séjour généreux ouvrant sur une vue dégagée sur un espace vert. Traversant et baigné de lumière, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un quotidien paisible à deux pas des bords de Marne. L'espace de vie s'organise autour d'un grand séjour bien orienté Sud/Ouest, qui bénéficie de beaux apports de lumière tout au long de la journée. La cuisine, actuellement semi ouverte, participe à la convivialité de la pièce et permet de profiter pleinement du volume du séjour. La distribution intérieure est pensée pour offrir une vraie séparation entre la pièce de vie et la partie nuit, avec deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. La présence d'un couloir, d'un dressing et de placards intégrés optimise les rangements au quotidien. L'appartement se trouve dans une résidence récente, construite en 2008, entretenue et sécurisée par un système de code et Vigik, avec ravalement déjà réalisé en 2026. Le confort intérieur est renforcé par un parquet en bois massif, un double vitrage et un état général comme neuf. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière permettent de gérer sa consommation en toute autonomie. Le bien dispose également de la fibre optique pour un accès internet performant, ainsi que d'une place de stationnement en sous-sol, particulièrement appréciable dans le quartier. Le quotidien est facilité par la présence d'un ascenseur sécurisé qui dessert le dernier étage, d'un parking souterrain et d'un environnement agréable. L'appartement conjugue ainsi confort moderne, luminosité et sérénité, tout en restant proche de toutes commodités et des transports. À environ 200 m, on trouve la crèche Nursery Pili Pili – La Maison Bleue, tandis que les bords de Marne à Neuilly-Plaisance sont accessibles à près de 300 m, offrant un cadre idéal pour les loisirs et les promenades. La gare RER A de Neuilly-Plaisance se situe à environ 300 m, assurant une liaison rapide vers Paris et le reste de la région. Plusieurs établissements scolaires complètent l'environnement : l'école élémentaire Victor Hugo à environ 400 m, le parc Bicicleta à environ 500 m, l'établissement secondaire Afdet 93 à un peu plus de 500 m, les bords de Marne à Bry-sur-Marne à près de 500 m également, ainsi que les écoles élémentaires Les Joncs et le groupe scolaire de filles Jules Ferry à environ 600 m. Une école maternelle, De Lattre De Tassigny, se trouve elle aussi à environ 600 m. L'ensemble compose un cadre de vie pratique, agréable et bien desservi. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition (documents officiels, situation d'urbanisme, éventuelles servitudes, etc.). Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à comprendre chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce bel appartement traversant de 52 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble des années 1930, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des bords de Marne. L'appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle avec une entrée couloir desservant une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Le séjour double constitue une belle pièce de vie et offre également la possibilité, selon les besoins et les projets, de repenser l'aménagement des espaces. Son caractère traversant et sa situation au dernier étage sont de véritables atouts au quotidien. Une cave saine complète ce bien, avec local vélos à disposition. Côté emplacement, vous profitez pleinement de la vie du centre-ville tout en rejoignant la promenade des bords de Marne en seulement 6 minutes à pied. La gare Nogent–Le Perreux est accessible en environ 15 minutes à pied, et la gare de Neuilly-sur-Marne en une quinzaine de minutes en bus. À l'échelle du quartier, l'environnement combine vie citadine et plaisirs des bords de Marne. Les familles disposent d'un large choix d'établissements scolaires accessibles à pied : l'école maternelle Centre se trouve à environ 100 m, tandis que l'école élémentaire Clemenceau A, Com Perreux-sur-Marne et l'école primaire Clemenceau B se situent entre 100 et 200 m. L'école élémentaire Pierre Brossolette est à environ 700 m et l'école maternelle Paul Doumer à environ 700 m également, offrant un maillage scolaire dense et pratique. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le parc des Villes Unies à près de 100 m, la place de Forchheim (avenue Georges Clemenceau) à environ 200 m, le parc de la mairie à un peu plus de 200 m, et le parc du Saut du Loup à environ 500 m. Ces parcs de quartier, facilement accessibles à pied, rythment le quotidien par des moments de détente, de jeux ou de promenade à proximité immédiate du logement. À noter : l'appartement est actuellement vendu occupé, avec un bail en cours jusqu'en juin 2028. Une configuration qui permet d'anticiper dès aujourd'hui un futur projet de résidence principale dans un secteur recherché du Perreux-sur-Marne. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un secteur résidentiel recherché de Rosny-sous-Bois, à proximité des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette maison familiale des années 1980, lumineuse et parfaitement entretenue. Répartie sur trois niveaux, elle offre au rez-de-chaussée un beau double séjour de 28m2 avec cheminée, une cuisine indépendante de 12m², un bureau indépendant de 8m² idéal pour le télétravail ainsi que des WC séparés avec lave-main. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres et d'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol constitue un véritable atout avec un espace de stationnement et une cave, complétés par des combles offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin de 100m2 exposé plein sud : un véritable espace de vie aux beaux jours, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement profiter du soleil. Une maison mitoyenne chaleureuse, bien entretenue, fonctionnelle et lumineuse, offrant de beaux volumes et de nombreux espaces de rangement, dans un environnement pratique pour toute la famille. Côté cadre de vie, plusieurs espaces verts se trouvent à proximité immédiate, avec notamment le Spéléodrome - CDS93 à environ 200 m, ainsi que le parc Chicha à 300 m environ. Les établissements scolaires ne sont pas en reste, avec l'École primaire Anne Frank et l'École élémentaire Mermoz situées toutes deux à environ 800 m, ce qui contribue à un quotidien pratique et organisé pour les enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1667 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Prix : 535 000 € FAI Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données disponibles sur Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de votre achat. Notre équipe reste à votre disposition pour vous apporter des précisions sur ce bien ou vous guider dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Quai de l'Artois : plus qu'un appartement, une adresse ! Situé en bord de Marne, dans un environnement recherché, ce F2 de 40 m² conjugue cadre de vie agréable et proximité des commerces et des transports. Situé au 3ᵉ niveau et bénéficiant d'une exposition Sud-Est, l'appartement profite d'une belle luminosité. Il est vendu avec une place de parking, une cave ainsi qu'un cellier. L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur le séjour, d'un dégagement, de WC séparés, d'un espace cagibi/buanderie, d'une cuisine aménagée, d'un séjour de plus de 18 m² ainsi que d'une chambre avec placard et salle de bains. La copropriété a voté plusieurs travaux de rénovation énergétique portant notamment sur le ravalement avec isolation thermique par l'extérieur (ITE), l'isolation et l'étanchéité des toitures-terrasses ainsi que la rénovation de la chaufferie collective. Côté transports, le RER A est accessible en environ 20 minutes à pied ou 10 minutes en bus, et le RER E en environ 25 minutes à pied ou 10 à 15 minutes en bus. L'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express viendra compléter la desserte du secteur. Un appartement lumineux en bord de Marne, disposant d'un parking, d'une cave et d'espaces de rangement complémentaires. Caractéristiques techniques DPE : E Chauffage : collectif Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste joignable. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ce bel appartement T4 de 83 m2 se situe à 3 minutes à pied de la Gare de Noisy-le-Sec, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue. Niché au 1er étage il offre un agencement confortable avec un séjour convivial, trois chambres et une salle de bains, complétés par un toilette séparé. L'appartement est entièrement rénové, ce qui permet de s'installer sereinement tout en profitant de prestations actuelles. Le parquet apporte une ambiance chaleureuse dans les pièces de vie, tandis que les fenêtres en double vitrage, dotées de volets roulants électriques, participent au confort au quotidien. La cuisine équipée permet une utilisation immédiate et fonctionnelle, en cohérence avec l'esprit pratique du logement. En complément, une cave d'environ 8 m2 ainsi qu'une place de parking. À proximité immédiate, le cadre de vie est rythmé par plusieurs espaces verts, dont le Square Jean Jaurès à environ 150 m. La gare de Noisy-le-Sec, à un peu plus de 200 m, facilite nettement les déplacements grâce à un accès rapide aux transports ferroviaires. Côté scolarité, plusieurs écoles primaires se trouvent à distance de marche, Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2275 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Notre équipe reste à votre disposition pour vous éclairer sur les étapes à suivre ou pour toute précision complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Rosny-sous-Bois, cet appartement de 3 pièces d'environ 71 m2 offre un cadre de vie lumineux et agréable au dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Installé au 3e étage, il bénéficie d'une vue dégagée, sans vis-à-vis, qui renforce la sensation d'espace et de tranquillité. Le séjour d'environ 26 m2, agrémenté de trois grandes fenêtres, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa double exposition Sud et Nord-Est, créant une pièce de vie particulièrement conviviale. L'appartement se compose de deux belles chambres de 11m², permettant d'accueillir confortablement une famille, un couple ayant besoin d'un espace supplémentaire ou un bureau. La cuisine est entièrement meublée et équipée. L'ensemble est en très bon état général, dans un immeuble des années 60, ce qui en fait un bien fonctionnel et confortable au quotidien. Pour compléter ces espaces de vie, l'appartement dispose d'un balcon d'environ 3 m2, agréable pour profiter de l'extérieur. Une cave d'environ 3 m2 ainsi qu'un box fermé viennent ajouter de précieux espaces de stockage et de stationnement. L'ensemble se situe dans un quartier calme de Rosny-sous-Bois, offrant un environnement serein tout en restant proche des commodités. A noter que des travaux de rénovation énergétiques votés et payés vont débuter prochainement permettant d'améliorer significativement la performance énergétique du logement et de la copropriété. Côté transports, la gare de Rosny-sous-Bois se trouve à environ 600 m, permettant de rejoindre rapidement les communes voisines et Paris. L'appartement est également situé à environ 15 minutes à pied de la ligne 11 Rosny Bois Perrier et de la future ligne 15, ce qui renforcera encore l'accessibilité du secteur. Le cadre de vie est également marqué par la proximité de plusieurs parcs offrant de belles possibilités de promenades et d'activités de plein air. Les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles à proximité. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 290 €/ mois - DPE : G - Type de chauffage : Collectif, chaudière collective gaz - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement 4 pièces 90m² 219 000euros Ce bel appartement 4 pièces de 90 m² situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, dans la ville de Neuilly-sur-Marne Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée (four, micro-ondes, plaque d'induction) offrant un espace convivial de plus de 20 m² prolongé par un balcon de 9m² idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de : • Une chambre de 12 m² • Une seconde chambre de 10 m² avec balcon •Une troisième chambre de 11 m2 • Une salle de bains de 8 m² • Un WC indépendant Les plus du bien : ✓ Ascenseur ✓ 2 balcon de 9m² ✓ Possibilité de louer un parking privative sécurisée pour une voiture de collection ✓ Chauffage collective gaz ✓ Résidence sécurisée ✓ Aucun gros travaux à prévoir ✓ Ravalement réalisé en juillet 2024 Emplacement privilégié : • Arrêt de bus Île de France au pied de la résidence (lignes 303, 203, 214) • Commerces à proximité immédiate : Super U, pharmacie, La Poste... • École maternelle à 2 minutes à pied • École élémentaire à 2 minutes à pied • Gare RER A Neuilly Plaisance accessible rapidement Informations complémentaires : Charges de copropriété : 415 euros (eau froide, charges générales et fonds travaux ALUR inclus) Taxe foncière : 1 650 euros Le logement est actuellement occupé et sera libre d'occupation à compter de fin octobre 2026, offrant ainsi une parfaite visibilité pour préparer votre projet immobilier. Prix de vente : 219 000 euros Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite. Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2026

Situé au cœur d'un quartier pavillonnaire calme et recherché du Perreux-sur-Marne, cet appartement de 3 pièces de 63.78m² se trouve au 2ᵉ étage d'un immeuble des années 1930 bien entretenu. Il offre un cadre de vie agréable, à la fois résidentiel et pratique au quotidien, avec une ambiance chaleureuse renforcée par son parquet et sa distribution fonctionnelle. L'appartement se compose d'un séjour convivial et d'une salle à manger permettant de profiter pleinement de l'espace de vie. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, idéale pour une utilisation au quotidien. La présence de deux chambres permet d'accueillir confortablement une famille, un couple ou un espace de télétravail. Une salle d'eau avec un WC complètent la partie nuit. L'ensemble est chauffé individuellement au gaz, avec une chaudière assurant également la production d'eau chaude, et les fenêtres en double vitrage contribuent au confort. Vous bénéficierez aussi d'une buanderie pratique et d'une cave d'environ 3 m2, offrant un espace de stockage supplémentaire apprécié. La copropriété, familiale et sécurisée, présente de faibles charges, ce qui en fait un cadre de vie serein dans un immeuble à taille humaine. Le quartier se distingue par sa tranquillité et sa proximité avec les commerces du centre-ville et le marché, tout en restant proche des bords de Marne pour les promenades et les moments de détente. L'adresse est également bien connectée : la gare RER E Nogent – Le Perreux, qui accueillera à terme la future ligne de métro 15, est accessible en moins de 15 minutes à pied, et la gare RER A Neuilly-Plaisance se rejoint en un peu plus de 15 minutes à pied. Ces deux gares sont aussi accessibles en moins de 10 minutes en bus et 5 min en vélo, offrant ainsi une desserte variée pour les déplacements quotidiens. À environ 300 m, la Place de Forchheim (avenue Georges Clemenceau) propose un espace vert agréable, complété par le parc des Villes Unies à environ 600 m, les Bords de Marne Bry sur Marne à environ 600 m également, ainsi que le parc de la mairie à environ 700 m. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont facilement accessibles : l'école maternelle De Lattre De Tassigny à environ 300 m, l'école maternelle du Centre à environ 500 m, les écoles élémentaires Clemenceau A et Com Perreux Sur Marne à environ 600 m, ainsi que les écoles primaires Clemenceau B et Germaine Sablon à moins de 700 m. L'environnement immédiat combine ainsi vie de quartier, espaces verts et offre scolaire variée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1235 € - Charges de copropriété : 159 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations indiquées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur à chaque étape de leur projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à engager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bien vendu loué. Situé au dernier étage d'un immeuble récent de 2013 avec ascenseur, ce bel appartement de 3 pièces d'environ 61 m2 propose un cadre de vie agréable dans un quartier tranquille des Pavillons-sous-Bois. Traversant et bien agencé, il se compose d'une véritable pièce de vie conviviale ouverte sur un balcon d'environ 4 m2, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. La présence de deux chambres en fait un logement adapté aussi bien à un couple qu'à une petite famille ou à un projet d'occupation mixte. Le parquet, les prestations récentes et l'état général du bien contribuent à une atmosphère chaleureuse et facile à vivre. L'appartement se distingue par son confort moderne : l'immeuble dispose d'un digicode et d'un visiophone, et l'accès à l'étage est facilité par l'ascenseur. Le chauffage collectif au gaz et la bonne performance énergétique (classe C) participent à une gestion sereine des consommations. Une salle de bains, des toilettes séparées et une cuisine aménagée optimisent l'usage quotidien. Le bien bénéficie également d'un stationnement en sous-sol, pratique pour se garer en toute tranquillité. La présence d'une copropriété récente, bien organisée, vient compléter cet ensemble cohérent et rassurant pour un achat pérenne. Le quartier, calme et résidentiel, profite de la proximité du canal de l'Ourcq qui offre un environnement agréable pour les promenades et les activités de plein air. Les commerces et les écoles sont facilement accessibles, ce qui renforce l'attrait de cette adresse pour une vie de tous les jours simple et pratique. À seulement 100 m environ, l'école élémentaire Jules Verne permet une scolarisation de proximité. Le parc Ion, à environ 200 m, ainsi que le parc pour enfants à environ 400 m, offrent des espaces verts appréciables pour les moments de détente. L'école polyvalente Claude Nicolas Ledoux se situe à près de 500 m, tandis que l'école primaire Julie-Victoire Daubié se trouve à environ 600 m. À distance similaire, l'école maternelle publique Marguerite Léopold et l'école élémentaire publique Jean Macé complètent ce maillage scolaire dense. Pour les déplacements, un arrêt de bus Robert Schuman est accessible à environ 300 m, facilitant les liaisons vers les communes voisines. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1687 € / an - Charges de copropriété : 229 € / mois - DPE : C (consommation énergétique 145 kWh/m²/an, GES C – 29 kg CO2/m²/an) - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données proposées par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Noisy-le-Grand, découvrez ce bel appartement de 4 pièces d'environ 71,83 m2, situé au 4ᵉ étage d'une résidence récente de 2020 avec ascenseur. Il se distingue par son excellent état général, sa qualité de construction et surtout par une superbe terrasse de 60 m2, qui prolonge agréablement l'espace de vie et offre un véritable extérieur à vivre au quotidien. L'appartement se compose de trois chambres, idéalement réparties pour concilier vie de famille, espace de travail ou chambre d'appoint selon les besoins de chacun. La pièce de vie profite d'une cuisine ouverte, pensée pour favoriser la convivialité et les échanges, tout en restant fonctionnelle au quotidien. La présence d'un espace salle à manger apporte un confort supplémentaire et permet d'organiser facilement les moments de partage. Les rangements intégrés, comme les placards aménagés, participent à la bonne organisation de l'ensemble. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce bien, pour un confort de tous les instants. L'appartement est situé dans une copropriété récente, avec des prestations de bon standing et des parties communes soignées. Le chauffage collectif au gaz et la production d'eau chaude par chaudière offrent un confort thermique maîtrisé, renforcé par une bonne performance énergétique, avec un DPE classé C. La connexion à la fibre optique permet de profiter d'un accès internet performant, adapté aussi bien au télétravail qu'aux usages multimédia. Une place de stationnement (en sus du prix) peut parfaire l'ensemble, apportant une solution de parking pratique au quotidien. La proximité du RER A accessible à pied constitue enfin un atout majeur pour les déplacements. À proximité, le cadre de vie est agréable et verdoyant, avec le Parc de la Justice à environ 100 m, le Square Michel Simon à environ 500 m et les Bois Louis Lumière à environ 500 m également, offrant de belles possibilités de promenades et d'activités en plein air. Les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles à distance piétonne : l'école maternelle Clos d'Ambert à environ 400 m, l'école élémentaire Clos d'Ambert à environ 400 m, l'école maternelle et primaire Van Gogh à environ 400 m, le lycée Flora Tristan à environ 500 m, l'école maternelle Jules Ferry à environ 600 m, ainsi qu'un groupe scolaire primaire et maternelle à environ 700 m. L'offre éducative et les espaces verts voisins contribuent à un environnement de vie pratique et équilibré. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1611 € - Charges de copropriété : 301 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Villemomble, ce duplex récemment rénové développe 56 m2 et se situe au 4ème et dernier étage d'un immeuble des années 30. Organisé en 2 pièces principales, il profite de combles aménagés qui viennent créer une véritable chambre sous les toits, dans une atmosphère de loft. La luminosité y est particulièrement appréciable, renforcée par le double vitrage et les volumes dégagés. Dès l'entrée, vous accédez à un espace de vie convivial comprenant un salon/salle à manger et une cuisine ouverte, idéal pour profiter d'une pièce de vie agréable au quotidien. Un WC séparé se trouve à ce niveau, pour plus de confort. L'escalier mène aux combles aménagés, où une chambre avec de nombreux rangements et sa salle d'eau créent un espace nuit bien distinct, chaleureux et fonctionnel. Le duplex bénéficie par ailleurs d'une distribution qui permet d'organiser facilement un coin bureau ou espace de travail selon vos besoins. Une cave en sous-sol vient compléter l'appartement, offrant un espace de stockage appréciable. L'ensemble est en très bon état général, avec un niveau de prestation cohérent et un confort moderne : chauffage individuel électrique, ballon d'eau chaude, fibre optique, revêtement de sol en PVC récent. Localisation pratique, à environ 550 m de la gare RER E Le Raincy/Villemomble, qui permet de rejoindre rapidement Paris et les communes voisines. Les familles apprécieront la présence immédiate des établissements scolaires : Maternelle et école élémentaire Foch I à environ 100 m, Foch, la crèche collective Saint-Charles à 300 m, Collège ou Lycée Blanche-de-Castille à environ 700 m. Pour les moments de détente, le Square du Général de Gaulle est situé à environ 600 m. Enfin, un arrêt de bus proche du Château de Villemomble se trouve à environ 800 m, complétant une desserte agréable pour les déplacements du quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1043 € - Charges de copropriété : 110 € par mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Notre équipe se tient à votre disposition pour tout renseignement sur ce bien ou sur les démarches d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce superbe appartement de 80 m², situé au 1er étage, offrant des prestations de qualité et un confort de vie remarquable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie, lumineuse et conviviale, prolongée par une agréable terrasse exposée plein sud, véritable espace de détente où profiter pleinement des beaux jours. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée au séjour, crée un espace de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour recevoir. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, offrant confort et intimité. Une salle de bains, des WC indépendants et des rangements complètent harmonieusement l'ensemble. Son agencement équilibré permet de bien distinguer les espaces de vie et de repos, tout en conservant une circulation fluide. La terrasse plein sud prolonge naturellement le séjour et constitue un véritable espace extérieur à aménager selon vos envies. L'excellent état du logement et le stationnement privatif permettent une installation immédiate et confortable, sans travaux. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Une place de parking privative vient parfaire les prestations de ce bien. Les atouts de ce bien : • Appartement 4 pièces de 80 m² • Belle terrasse exposée plein sud • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • 3 chambres, dont une suite parentale • Salle de bains • WC séparés • Place de parking privative • Excellent état – aucun travaux à prévoir • À proximité des commerces, des écoles et des transports Cet appartement réunit tous les critères recherchés : luminosité, confort, modernité et fonctionnalité. Une adresse idéale pour une famille, un jeune couple ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable aux portes de Paris. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Le Perreux-sur-Marne, cet appartement de 3 pièces d'environ 69 m2 se situe en rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine. Traversant est-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une rénovation intérieure récente, réalisée avec soin et bon goût. L'organisation des espaces a été pensée pour offrir une pièce de vie conviviale et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie quotidienne confortable. L'appartement s'articule autour d'un double séjour avec cuisine ouverte, formant un espace généreux et agréable à vivre, idéal pour profiter d'un salon confortable et d'un coin repas. La salle de bains dispose d'un coin laverie bien intégré, ce qui permet de conserver des volumes dégagés dans les autres pièces. En complément, un box en sous-sol et deux caves apportent de véritables atouts de rangement et de stationnement, rares dans le secteur, et renforcent le confort d'usage au quotidien. Le bien se situe à équidistance de deux gares RER, avec en plus la gare de Neuilly-Plaisance accessible en une quinzaine de minutes, ce qui offre une desserte pratique vers Paris et les communes voisines. Le bus 114 se trouve à environ 5 minutes, complétant les solutions de transport. L'appartement est au pied du groupe scolaire Delattre de Tassigny, un cadre appréciable pour les familles. À proximité, à environ 100 m, se trouve l'école maternelle De Lattre De Tassigny. L'école élémentaire Les Joncs se situe à près de 300 m, le groupe scolaire de filles Jules Ferry à environ 300 m, et l'école primaire Germaine Sablon à environ 400 m. Pour les moments de détente, les bords de Marne à Bry-sur-Marne sont accessibles à environ 700 m, tout comme la place de Forchheim (avenue Georges Clemenceau), offrant des espaces verts agréables. L'emplacement, aux portes de Nogent-sur-Marne et de Vincennes, permet de profiter d'un environnement résidentiel recherché et bien desservi. Caractéristiques techniques - DPE : F - Mode de chauffage : fioul - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, avec le souci d'apporter une vision fidèle et claire. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour leur fournir les compléments nécessaires sur le bien et sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Le Raincy, cet appartement de 2 pièces d'environ 35 m2 se situe au 4e et dernier étage d'un immeuble des années 1949. Entièrement refait à neuf, il offre un intérieur lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre aux portes de Paris. La rénovation met en valeur les volumes et permet de profiter pleinement de chaque mètre carré, dans une ambiance contemporaine et soignée. La pièce de vie bénéficie d'une belle clarté naturelle et se prête aussi bien à une organisation en salon convivial qu'à un espace de travail confortable. La chambre, séparée, offre un véritable coin nuit préservé du reste de l'appartement. Une salle d'eau vient compléter l'ensemble, apportant le confort nécessaire au quotidien. En complément, une cave d'environ 10 m2 en sous-sol constitue un atout appréciable pour le stockage, pratique pour organiser ses affaires ou sécuriser des équipements saisonniers. L'appartement se trouve en plein centre-ville, avec toutes les commodités accessibles aisément à pied. La gare RER E Le Raincy-Villemomble-Montfermeil est à environ 500 m, soit 5 minutes de marche, et permet de rejoindre Paris en 25 minutes, ce qui rend ce bien particulièrement adapté à une vie active tout en profitant d'un environnement plus résidentiel. À proximité immédiate, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires : l'école élémentaire Les Fougères à environ 300 m, l'école maternelle Joseph Gallieni et le centre de loisirs Galliéni à environ 700 m, ainsi que l'école élémentaire Foch I à environ 800 m. Le lycée Albert Schweitzer se situe à environ 700 m, tout comme plusieurs structures de petite enfance, notamment les crèches Nursery Bueno Richard – La Maison Bleue et Saint-Charles, à moins de 700 m. Pour les moments de détente, le parc Maunoury est accessible à environ 600 m, offrant un agréable espace de verdure en ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 732 euro - Charges de copropriété : 108 euro/mois - DPE : F - Mode de chauffage : chaudière à gaz - Eau chaude : chaudière à gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à disposition pour expliquer les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Noisy-le-Sec, cet appartement récent de 3 pièces en Duplex offre une surface d'environ 64 m2 au sol et de 47 m2 Carrez, au dernier étage d'un petit immeuble rehaussé en 2015. Niché au 2e et dernier étage, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis, dont l'on profite aussi depuis le balconnet. L'appartement se compose d'un séjour orienté au sud, convivial, complété par une kitchenette fonctionnelle, idéale pour un usage quotidien. Les sols en parquet (à rénover) apportent une atmosphère chaleureuse et homogène dans les pièces de vie. Les deux chambres confortables sont situées à l'étage dans les combles, créant des espaces de nuit cosy et indépendants. La salle de bains est séparée des toilettes, ce qui participe au confort de l'ensemble. Les volets roulants électriques, le double vitrage thermiquement et phoniquement performant ainsi que la présence de la fibre optique contribuent à la praticité et au confort du logement au quotidien. L'appartement dispose en outre d'une place de stationnement extérieure, un vrai atout dans le secteur. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon permettent une gestion autonome des consommations. À proximité, le quotidien est facilité par la présence du centre commercial Rosny 2, accessible à pied, qui offre une large gamme de commerces et de services. Pour les espaces verts, le parc de Carrouges se trouve à environ 400 m, le Square de la Libération et celui du Canada à environ 500 m, ou encore Funbox Rosny 2 et Filou Planet 2 Parc Enfant à un peu plus de 500 m, qui complètent les possibilités de sorties et de loisirs. Les familles apprécieront la présence de l'école élémentaire Arthur Rimbaud à environ 300 m, ainsi que d'autres établissements à proximité, comme l'école d'application de l'Enna (collège/lycée) à environ 500 m. La desserte en transports en commun est un atout fort, avec les stations du métro ligne 11 "Coteaux Beauclair" et "Rosny Bois Perrier" à pied et du RER E à environ 600 m, permettant de se déplacer facilement dans le secteur, vers Paris et vers les communes voisines. L'accès routier est lui aussi stratégique avec accès rapide aux autoroutes A86, A3 et A103. Idéal investisseur, l'appartement est vendu loué 1013 euros mensuels charges comprises, avec assurance loyer impayé, sans vacance locative et sans aucun défaut de règlement, et présente une rentabilité entre 6 et 7%, très appréciable pour le Grand Paris. Faibles charges de copropriété 654 euros par an. Le DPE D sécurise l'investissement. Beau potentiel aussi pour y vivre et l'aménager à son goût. Pour le projet éventuel de mettre fin au bail actuel, l'échéance des 3 ans est en avril 2027. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1318 € - Charges de copropriété : 55 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec rigueur et transparence tout au long de votre projet immobilier, en restant disponible pour répondre à vos interrogations et vous orienter dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.