Acheter un bien immobilier à Garges-lès-Gonesse

Découvrez ce charmant studio de 32 m², niché au sommet d'une résidence verdoyante à Garges-lès-Gonesse. Situé au dernier étage, il offre une vue imprenable et une luminosité exceptionnelle, créant une atmosphère paisible et accueillante. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'agencement astucieux de cet espace, conçu pour maximiser le confort. L'entrée mène à des toilettes séparées, une salle de bain fonctionnelle et une cuisine indépendante entièrement équipée. L'espace de vie, spacieux et modulable, vous invite à aménager un coin nuit confortable ou un espace de travail inspirant selon vos besoins. En complément, une cave en sous-sol vous offre un espace de rangement pratique pour vos effets personnels. Ce studio est une toile vierge, prête à être personnalisée avec votre touche personnelle et contemporaine. Idéalement situé à quelques pas de la gare, cet appartement bénéficie d'une excellente accessibilité, renforçant son attrait pour les locataires. Le quartier est également doté de parcs et de services essentiels tels que crèches, écoles et commerces, facilitant ainsi votre quotidien. Caractéristiques techniques : - Surface : 32 m² - Étage : 4ᵉ sur 4 - Charges de copropriété : 120 € par mois - Taxe foncière : 826 € par an - DPE : F - Mode de chauffage : collectif au gaz - Double vitrage - Sol : parquet - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour consulter les cartographies et renseignements officiels relatifs aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous référer à Géorisques. Zefir accompagne les personnes intéressées avec transparence et rigueur et met à disposition les informations et documents en sa possession afin de faciliter l'accès aux éléments utiles pour l'instruction d'un projet. Il appartient à chaque candidat acquéreur de procéder aux contrôles et vérifications complémentaires qu'il estime nécessaires auprès des professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 89 440 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 5 281 € Rentabilité : 6.14 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement. Elles sont souvent situées à proximité des centres d'affaires, des gares et des aéroports, offrant un accès facile et rapide aux infrastructures clés. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 158-164 Avenue du 8 mai 1945 à Le Blanc-Mesnil, ce studio en résidence d'affaires est idéalement conçu pour les professionnels. Construite en 2012, elle comprend 131 appartements sur 5 étages et propose des services de qualité tels qu'une salle de sport, un restaurant et des salles de séminaire. Elle est notée 4,5/5 sur Google, assurant une satisfaction élevée des résidents. Le parking souterrain est un atout supplémentaire pour les occupants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 93 600 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 5 754 € Rentabilité : 6,39 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont stratégiquement situées pour répondre aux besoins de la clientèle professionnelle, souvent en centre-ville ou à proximité des quartiers d'affaires. Elles bénéficient d'une demande soutenue grâce à la mobilité croissante des professionnels. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 158-164 Avenue du 8 mai 1945, l'adresse construite en 2012 comprend 131 appartements sur 5 étages. Elle offre des salles de séminaire, une salle de sport, un restaurant et un parking souterrain. L'ensemble est bien entretenu et noté 4,5/5 sur Google. Un budget de 5 000 € est conseillé pour les futurs travaux d'entretien. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 92 247 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 6 431 € Rentabilité : 7,25 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 219 Avenue Descartes, cette résidence de tourisme a été complètement rénovée en 2008 et comprend 168 appartements répartis sur 6 immeubles d'un étage. La résidence est en bon état général, avec une attention particulière à apporter aux lazures extérieures. Elle a toujours été profitable, avec une destination sociale marquée. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Situé à Pantin, au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, ce studio de 27 m2 offre une belle vue dégagée et une atmosphère lumineuse. Entièrement refait à neuf, il propose un espace moderne et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre. L'appartement dispose d'un coin nuit bien délimité, permettant de distinguer les espaces de repos et de vie tout en conservant l'esprit ouvert du studio. La pièce principale s'organise autour d'une cuisine ouverte, pratique au quotidien, qui favorise une bonne circulation et permet de profiter pleinement de la vue. L'agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré, notamment grâce à des rangements intégrés comme un placard intégré, et la présence d'un couloir améliore encore le confort d'usage. La salle de bains et les toilettes complètent ce bien prêt à être habité, avec une buanderie qui facilite l'organisation du quotidien. La copropriété, construite dans les années 1970, est bien entretenue et bénéficie de la fibre optique, ce qui en fait un cadre adapté aux usages modernes. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : les arrêts « Congo » (ligne de bus) à environ 70 m, « Delphine Seyrig » à environ 80 m et 140 m, « Petits Ponts » à environ 200 m, « Hoche - Jean Lolive » à environ 200 m et « Montgolfier » à environ 200 m témoignent d'une bonne desserte en transports en commun. Pour les familles, le Multi-accueil Rachel Lempereur se trouve à une cinquantaine de mètres et l'école maternelle Eugénie Cotton à environ 60 m. Les plus jeunes peuvent aussi profiter de la structure Les Petits Chaperons Rouges à environ 200 m. Côté espaces verts, le Square petit bois, à moins de 200 m, offre un coin de verdure appréciable à quelques pas de l'immeuble. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1148 € - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de l'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au 8e étage avec ascenseur d'un immeuble récent de 2021, ce studio de 26 m2 à Bobigny séduit par sa luminosité et son atmosphère agréable. L'intérieur est lumineux avec : une entrée, un grand séjour avec cuisine ouverte et placards intégrés, une salle d'eau avec wc Quartier pratique et dynamique, avec commerces et services à proximité. Métro 5 et T1 : environ 4 min à pied Bus : environ 2 à 5 min à pied Commerces et supermarchés : à quelques minutes à pied Canal de l'Ourcq : environ 10 min à pied Accès rapide à Paris. Pensé pour un quotidien pratique, ce logement réunit confort moderne (électricité aux normes, volets électriques, isolation) et organisation fonctionnelle dans un quartier dynamique, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre. Le quartier s'inscrit dans un environnement pratique et vivant, avec commerces et services à proximité immédiate, ainsi qu'un accès rapide à Paris. Côté transports, l'arrêt de bus Pierre Sémard à environ 100 m facilite les déplacements du quotidien, complété par plusieurs autres arrêts à courte distance : School Group Paul Eluard à environ 200 m, Bobigny - Pablo Picasso entre 200 et 300 m, Maurice Thorez à environ 200 m, ou encore Pierre Sémard - Indépendance autour de 200 à 250 m. L'école primaire Groupe scolaire Paul Eluard se trouve à près de 200 m, ce qui renforce l'attrait du secteur pour un quotidien organisé. Le canal de l'Ourcq, situé à environ 10 minutes à pied selon la description de l'agent, offre une agréable possibilité de promenade, tandis que la présence de centres commerciaux, de services, d'un accès au métro et au tramway à quelques minutes souligne la bonne desserte et la vie de quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1027 € - Charges de copropriété : 115 € / mois - DPE : C (consommation 82, émissions 16) - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : par chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont données à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les documents d'urbanisme, les servitudes ou les pièces cadastrales. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, pour vous aider à avancer sereinement dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

**T1 NEUF À AUBERVILLIERS – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain chez-vous ou votre futur investissement cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement moderne, fonctionnel et agréable à vivre aux portes de Paris ? Découvrez ce **beau T1 neuf de 30 m² à Aubervilliers**, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité. Avec ses **30 m²**, cet appartement bénéficie d'une surface confortable pour un T1 et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La pièce principale peut facilement accueillir un coin nuit, un espace repas et un espace détente tout en conservant une circulation agréable. Vous pourrez également prévoir des rangements ou aménager un petit espace bureau selon vos besoins et votre mode de vie. Sa surface constitue un véritable atout pour ce type de logement. Elle permet de créer un intérieur à la fois fonctionnel, confortable et bien organisé, que ce soit pour y vivre au quotidien, disposer d'un pied-à-terre ou réaliser un investissement immobilier. Que vous soyez jeune actif, étudiant, primo-accédant ou investisseur, ce logement constitue une belle opportunité. Vous profitez de tous les avantages de l'immobilier neuf, avec des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T1 neuf de 30 m² • Surface confortable et facilement aménageable • Pièce de vie agréable et fonctionnelle • Possibilité d'organiser un coin nuit • Espace repas et coin détente • Possibilité d'aménager un espace bureau • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Salle d'eau moderne • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un emplacement recherché à Aubervilliers** Aux portes de Paris, Aubervilliers offre un environnement dynamique, avec ses commerces, ses transports en commun et ses différents services du quotidien. Une situation intéressante pour les actifs, les étudiants, les primo-accédants et les investisseurs souhaitant profiter du confort d'un logement neuf à proximité de la capitale. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir votre résidence principale, disposer d'un pied-à-terre ou investir dans l'immobilier neuf, ce T1 répond à de nombreux projets. Sa **surface de 30 m² et ses possibilités d'aménagement** constituent de véritables atouts pour profiter d'un logement confortable et fonctionnel au quotidien. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

**T1 NEUF À DRANCY – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain investissement ou votre premier chez-vous cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement moderne, confortable et agréable à vivre ? Découvrez ce **beau T1 neuf de 36 m² avec une terrasse privative de 8 m² à Drancy**, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité. Avec ses **36 m²**, cet appartement propose une surface particulièrement confortable pour un T1. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement pensé pour optimiser chaque espace. La pièce de vie offre de nombreuses possibilités d'aménagement : coin nuit, espace repas, bureau ou rangements… Vous pourrez facilement organiser votre intérieur selon vos besoins et créer un lieu de vie fonctionnel et agréable au quotidien. Son véritable atout ? Une **terrasse privative de 8 m²**, véritable prolongement de votre intérieur. Vous pourrez y installer une table, quelques plantes ou un petit salon extérieur pour prendre vos repas, profiter des beaux jours ou simplement vous détendre. Un espace supplémentaire appréciable qui apporte une vraie qualité de vie. Que vous soyez jeune actif, primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre, ce logement constitue une belle opportunité. Vous profitez de tous les avantages de l'immobilier neuf, avec des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T1 neuf de 36 m² • **Terrasse privative de 8 m²** • Surface confortable pour un T1 • Pièce de vie fonctionnelle et facile à aménager • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Salle d'eau moderne • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un cadre de vie pratique à Drancy** Drancy offre un environnement dynamique, avec ses commerces, ses transports en commun et ses différents services du quotidien. Une situation intéressante pour les actifs, les primo-accédants et les investisseurs souhaitant acquérir un logement neuf en Seine-Saint-Denis. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir un pied-à-terre ou investir dans l'immobilier neuf, ce T1 répond à de nombreux projets. Sa surface de 36 m² et sa terrasse de 8 m² constituent de véritables atouts pour profiter d'un logement confortable au quotidien. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

STUDIO - AUBERVILLIERS - DPE D EFFICITY vous présente ce studio lumineux de 17 m², situé au 5e étage sur 6 étages sans ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue, dans l'impasse Bordier à Aubervilliers 93300 Actuellement exploité en location courte durée avec une rentabilité d'environ 10 %, ce bien est idéal pour un investissement locatif clé en main ou un premier achat. Transports : métro ligne 7, station Aubervilliers-Pantin – Quatre Chemins à 600 m (environ 8 minutes à pied), accès direct à Paris. Vendu meublé, il se compose de : - Une Pièce Principale lumineuse avec vue dégagée sur l'impasse ; - Une Cuisine séparée entièrement équipée, avec lave-linge ; - Une Salle d'eau avec douche et WC sanibroyeur. Caractéristiques techniques : - Chauffage collectif inclus dans les charges ( charges 85 € par mois) - Taxe foncière : 600 € par an - DPE : classe D - Forte demande locative dans le secteur Visite sur rendez-vous. Vidéo de visite disponible sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nesrine Ould - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°908437783. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

**T1 NEUF À AULNAY-SOUS-BOIS – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain investissement ou votre premier chez-vous cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement moderne, confortable et agréable à vivre ? Découvrez ce **beau T1 neuf de 25 m² avec une terrasse privative de 14 m² à Aulnay-sous-Bois**, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement pensé pour optimiser chaque mètre carré. La pièce de vie offre un espace fonctionnel et facilement aménageable selon vos envies. Coin nuit, espace repas, bureau ou rangements : vous pourrez organiser votre intérieur pour profiter pleinement de ses 25 m². Son véritable atout ? Une **terrasse privative de 14 m²**, un espace extérieur particulièrement appréciable pour un studio. Véritable prolongement de votre intérieur, elle permet d'installer un salon de jardin, de prendre vos repas dehors ou de créer un coin détente pour profiter des beaux jours. Que vous soyez jeune actif, primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre, ce logement constitue une belle opportunité. Vous profitez des avantages de l'immobilier neuf, avec un intérieur facile à entretenir et aucun travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T1 neuf de 25 m² • **Grande terrasse privative de 14 m²** • Pièce de vie fonctionnelle et facile à aménager • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Salle d'eau moderne • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un cadre de vie pratique à Aulnay-sous-Bois** Aulnay-sous-Bois offre un environnement dynamique, avec ses commerces, ses transports en commun et ses services du quotidien. La commune constitue une adresse intéressante pour les actifs et les acquéreurs souhaitant profiter d'un logement neuf en Seine-Saint-Denis. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir un pied-à-terre ou investir dans l'immobilier neuf, ce T1 répond à de nombreux projets. Sa terrasse de 14 m² apporte un véritable espace de vie supplémentaire et fait toute la différence au quotidien. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

95160 MONTMORENCY - EXCLUSIVITE - STUDIO - TRAVERSANT - ENTIEREMENT RENOVE - FAIBLE CHARGE - CALME –LUMINEUX – COUR Nicolas HUBERT, consultant immobilier au sein du réseau EFFICITY vous propose en EXCLUSIVITE ce beau studio traversant EST-OUEST très lumineux de 22M2 loi carrez. Situé dans une petite copropriété fermée et sécurisée sur les hauteurs de Montmorency au RDC, ce bel appartement est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour convertible en chambre et enfin une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC suspendu. Cet appartement saura vous charmer par son agencement cosy et pratique mais aussi par les prestations qu'offre la copropriété ( cour, local poubelle, boite aux lettres, ...) Des places libres de parking sont disponibles juste à proximité dans la rue. Enfin, de la rue vous bénéficier d'une vue magnifique sur la tour Eiffel et le tout Paris de jour comme de nuit . Atouts : Entierement rénové Un bon agencement et traversant. Sur les hauteurs de Montmorency, localisation loin du bruit et de la pollution. A proximité de la forêt de Montmorency. Transports : Bus Ligne 13 et 15 ( 15-20 min Gare d'Enghien-les-Bains--> 10 min Paris - Gare du Nord) A proximité des écoles : de l'école Ferdinand Buisson, du Collège Pierre de Ronsard et du Lycée Jean Jacques Rousseau, du parc des sports Nelson Mandela et des petits commerces ( boulangerie, boucherie, pharmacie). Renseignements, photos et visites : Nicolas HUBERT - EFFICITY -06 34 17 65 81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr José Lopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°849007232. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

**T1 NEUF AU BLANC-MESNIL – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain investissement ou votre premier chez-vous cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement moderne, confortable et agréable à vivre ? Découvrez ce **beau T1 neuf de 29 m² avec une terrasse privative de 3 m² au Blanc-Mesnil**, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement pensé pour optimiser chaque mètre carré. La pièce de vie offre un espace fonctionnel et facilement aménageable selon vos envies. Coin nuit, espace repas, bureau ou rangements : vous pourrez organiser votre intérieur pour profiter pleinement de ses 29 m² et créer un lieu de vie qui vous ressemble. Son véritable atout ? Une **terrasse privative de 3 m²**, un agréable prolongement de votre intérieur. Parfaite pour prendre un café à l'extérieur, installer quelques plantes ou profiter d'un moment de détente, elle apporte une ouverture appréciable sur l'extérieur. Que vous soyez jeune actif, primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre, ce logement constitue une belle opportunité. Vous profitez des avantages de l'immobilier neuf, avec des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T1 neuf de 29 m² • **Terrasse privative de 3 m²** • Pièce de vie fonctionnelle et facile à aménager • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Salle d'eau moderne • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un cadre de vie pratique au Blanc-Mesnil** Le Blanc-Mesnil offre un environnement dynamique, avec ses commerces, ses transports en commun et ses services du quotidien. La commune constitue une adresse intéressante pour les actifs et les acquéreurs souhaitant profiter d'un logement neuf en Seine-Saint-Denis, tout en restant connectés au reste de la région parisienne. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir un pied-à-terre ou investir dans l'immobilier neuf, ce T1 répond à de nombreux projets. Sa terrasse apporte un espace extérieur supplémentaire pour profiter pleinement de votre logement au quotidien. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

**T1 NEUF À LA COURNEUVE – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain investissement ou votre premier chez-vous cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement moderne, confortable et agréable à vivre ? Découvrez ce **beau T1 neuf de 30 m² avec une terrasse privative de 9 m² à La Courneuve**, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, aux portes de Paris. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement pensé pour optimiser chaque mètre carré. La pièce de vie offre un espace fonctionnel et facilement aménageable selon vos envies. Coin nuit, espace repas, bureau ou rangements : vous pourrez organiser votre intérieur pour profiter pleinement de ses 30 m² et créer un lieu de vie qui vous ressemble. Son véritable atout ? Une **terrasse privative de 9 m²**, véritable prolongement de votre intérieur. Idéale pour installer une petite table, quelques plantes ou un coin détente, elle permet de profiter d'un espace extérieur agréable au quotidien et apporte un vrai plus à cet appartement. Que vous soyez jeune actif, primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre proche de Paris, ce logement constitue une belle opportunité. Vous profitez des avantages de l'immobilier neuf, avec des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T1 neuf de 30 m² • **Terrasse privative de 9 m²** • Pièce de vie fonctionnelle et facile à aménager • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Salle d'eau moderne • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un emplacement pratique à La Courneuve** Aux portes de Paris, La Courneuve bénéficie d'une situation intéressante pour les actifs et les acquéreurs souhaitant rester proches de la capitale. Ses commerces, ses transports en commun et ses services du quotidien participent à un cadre de vie pratique et dynamique. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir un pied-à-terre ou investir dans l'immobilier neuf, ce T1 répond à de nombreux projets. Sa terrasse de 9 m² offre un espace supplémentaire appréciable pour profiter pleinement de votre logement. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

PROGRAMME NEUF – LE BLANC-MESNIL (93150) - QUARTIER LA MOLETTE Et si votre prochain chez-vous se trouvait dans un quartier en pleine transformation, à quelques kilomètres seulement de Paris ? Situé au Blanc-Mesnil, au cœur du quartier de La Molette, ce programme neuf s'inscrit dans un secteur appelé à devenir l'un des nouveaux pôles résidentiels et urbains de la commune. Ancienne zone d'activités, La Molette fait aujourd'hui l'objet d'un vaste projet de transformation avec la création de logements, de commerces, d'espaces publics et, à terme, d'un parc paysager de 7 hectares. Le projet prévoit également de nouveaux équipements tels qu'un groupe scolaire, une crèche, un gymnase et une place commerciale. Côté mobilité, l'emplacement bénéficie d'un accès rapide aux grands axes routiers, notamment aux autoroutes A1 et A3, permettant de rejoindre facilement Paris, Roissy-Charles-de-Gaulle, le Bourget et les principaux pôles économiques du nord-est parisien. Pour les déplacements en transports en commun, plusieurs lignes de bus desservent directement le secteur, notamment les lignes 607, 609 et 620. La gare RER B de Drancy se situe à environ 2 km du quartier, tandis que la gare du Bourget est également accessible. Et demain, la desserte du quartier doit encore évoluer avec l'arrivée du Grand Paris Express. La future gare « Le Bourget – Aéroport » de la ligne 17 sera située à proximité de La Molette, tandis que la future gare « Parc du Blanc-Mesnil » de la ligne 16 renforcera les connexions avec Saint-Denis Pleyel, Noisy-Champs et les autres pôles du Grand Paris. Au quotidien, vous profitez également de commerces et services déjà présents à proximité. Le secteur de l'avenue Charles Floquet accueille notamment le Centre Commercial Plein Air avec ses commerces et services, ainsi que des commerces de proximité. Centre Commercial Plein Air On retrouve également un supermarché E.Leclerc à proximité, ainsi que plusieurs pharmacies, épiceries et commerces du quotidien. La résidence propose des appartements neufs conçus pour répondre aux attentes des acquéreurs d'aujourd'hui : espaces optimisés, luminosité, confort et prestations modernes. Selon les lots, certains logements bénéficient également d'un extérieur privatif, balcon, terrasse ou jardin. Selon votre situation, l'achat dans le neuf peut également vous permettre de bénéficier de dispositifs avantageux : TVA à 5,5 % sous conditions, Prêt à Taux Zéro pour les acquéreurs éligibles et frais de notaire réduits. Que vous recherchiez votre résidence principale ou souhaitiez réaliser un investissement immobilier, nous vous accompagnons personnellement dans chaque étape de votre projet. Notre expertise ne se limite pas à ce programme : nous avons accès à l'ensemble des opportunités disponibles dans le neuf au Blanc-Mesnil, à La Molette et dans les communes voisines. Nous pouvons ainsi comparer les programmes, les prix, les surfaces, les prestations et les dispositifs disponibles afin de vous orienter vers les logements correspondant réellement à votre budget et à vos objectifs. Vous souhaitez connaître les prix, les disponibilités ou savoir à quelles aides vous pouvez prétendre ? Contactez-moi directement pour échanger sur votre projet et découvrir les opportunités actuellement disponibles : 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – LE BLANC-MESNIL (93150) QUARTIER LES QUINZE-ARPENTS Et si votre prochain chez-vous se trouvait au Blanc-Mesnil, dans un quartier en pleine évolution, à proximité de Paris et au cœur d'un secteur particulièrement bien connecté ? Découvrez cette nouvelle résidence située dans le quartier des Quinze-Arpents, au Blanc-Mesnil, une commune dynamique de Seine-Saint-Denis qui bénéficie aujourd'hui d'importants projets urbains et d'un développement majeur de ses transports. Le quartier offre un environnement résidentiel agréable, tout en permettant de profiter facilement des commerces et services indispensables au quotidien. À proximité, vous trouverez commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies et différents services. Le centre commercial Plein Air, situé avenue Charles Floquet, complète l'offre commerciale du secteur avec de nombreux commerces et services. Côté déplacements, la situation est particulièrement intéressante. Le Blanc-Mesnil bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes A1 et A3, permettant de rejoindre facilement Paris, la Porte de la Chapelle, la Porte de Bagnolet ainsi que les principaux pôles économiques du nord-est parisien. La commune dispose également de deux gares du RER B, offrant une liaison directe vers Paris et notamment la gare du Nord. Le secteur va également profiter de l'arrivée du Grand Paris Express. La future gare Parc du Blanc-Mesnil accueillera la ligne 16, avec une connexion vers Saint-Denis–Pleyel, Le Bourget, Aulnay-sous-Bois, Sevran et Noisy-Champs. Sa mise en service est prévue progressivement, avec une première liaison jusqu'à Saint-Denis–Pleyel en 2027 et jusqu'à Noisy-Champs en 2028. À terme, Saint-Denis–Pleyel sera accessible en seulement quelques minutes depuis la gare Parc du Blanc-Mesnil. Cette évolution des transports s'accompagne d'une transformation du quartier : voiries réaménagées, nouvelles lignes de bus, pistes cyclables, espaces publics végétalisés et nouveaux logements. Un véritable nouvel environnement urbain prend progressivement forme autour de la future gare. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux besoins des primo-accédants qu'à ceux des familles ou des investisseurs. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels, d'une belle luminosité et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Construite selon les dernières normes de performance énergétique, la résidence vous permet de profiter d'un logement moderne, confortable et pensé pour maîtriser les consommations d'énergie au quotidien. Selon votre situation et votre éligibilité, votre acquisition peut également bénéficier de dispositifs avantageux dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 % • Prêt à Taux Zéro (PTZ) • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Notre expertise ne se limite pas à cette résidence. Nous connaissons l'ensemble de l'offre en immobilier neuf au Blanc-Mesnil et dans les communes voisines. Nous pouvons ainsi comparer différentes résidences, typologies, prix et dispositifs afin de vous orienter vers une opportunité réellement adaptée à votre budget et à votre projet. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser un premier achat ou investir, nous vous accompagnons personnellement à chaque étape, avec une approche simple, transparente et sans pression. Pour connaître les disponibilités, les prix et les conditions d'acquisition, contactez-nous directement : 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – AULNAY-SOUS-BOIS (93600) Et si votre prochain chez-vous se trouvait à Aulnay-sous-Bois, à proximité immédiate du RER B ? Découvrez une résidence neuve idéalement située à Aulnay-sous-Bois, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie, ses nombreux commerces et sa facilité d'accès à Paris. Une adresse particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'un équilibre entre vie pratique, mobilité et confort. La proximité du RER B constitue un véritable atout au quotidien : depuis la gare d'Aulnay-sous-Bois, vous rejoignez facilement Paris et les principaux pôles d'emploi de la région parisienne. La ville est également desservie par de nombreuses lignes de bus ainsi que par le Tram T4, permettant de rejoindre notamment Sevran, Livry-Gargan, Les Pavillons-sous-Bois, Bondy et Montfermeil. Pour les automobilistes, l'emplacement bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers : A3, A1 et A104, ainsi qu'à la N2. Ces infrastructures permettent de rejoindre facilement Paris, Roissy-Charles-de-Gaulle, Le Bourget et les différents secteurs économiques de l'Est parisien. Côté vie quotidienne, Aulnay-sous-Bois offre un environnement particulièrement pratique. La commune compte de nombreux commerces de proximité, plusieurs marchés et une offre complète de services : supermarchés, pharmacies, restaurants, établissements scolaires et services du quotidien. À proximité, vous retrouverez notamment des commerces alimentaires et services permettant de faire vos achats du quotidien facilement, tandis que le centre commercial O'Parinor complète l'offre commerciale avec un choix important d'enseignes et de services. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux besoins d'un premier achat qu'à ceux d'une famille. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels, de belles surfaces de vie et, selon les appartements, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Construite selon les dernières normes en vigueur, la résidence vous offre un logement moderne, confortable et pensé pour maîtriser les consommations énergétiques. Selon votre situation et votre éligibilité, votre acquisition peut également bénéficier de dispositifs avantageux dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 % • Prêt à Taux Zéro (PTZ) • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Et surtout, vous n'êtes pas seul dans votre recherche. Notre expertise du marché immobilier neuf nous permet de vous accompagner à chaque étape de votre projet et de vous présenter également d'autres opportunités à Aulnay-sous-Bois et dans les communes voisines. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser un premier achat ou investir, nous prenons le temps de comprendre votre budget, vos critères et vos objectifs afin de vous orienter vers les programmes réellement adaptés à votre situation. Pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les éventuelles aides auxquelles vous pouvez prétendre, contactez-nous directement. 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – AULNAY-SOUS-BOIS (93600) Et si votre prochain appartement neuf se trouvait à Aulnay-sous-Bois, au cœur d'un secteur en pleine transformation et à proximité de la future ligne 16 du Grand Paris Express ? Découvrez une nouvelle résidence proposant des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux projets de résidence principale qu'aux projets d'investissement. Lumineux, fonctionnels et soigneusement agencés, les logements offrent des espaces de vie pensés pour le confort quotidien. Selon les appartements, vous pourrez également profiter d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement intéressant pour les futurs propriétaires : Aulnay-sous-Bois profite d'un réseau de transports complet et d'une excellente accessibilité routière. La gare Aulnay – Val Francilia de la future ligne 16 du Grand Paris Express sera implantée sur l'ancienne RN2. Sa mise en service est actuellement prévue en 2028. Elle permettra notamment de rejoindre Saint-Denis – Pleyel en environ 11 minutes et Noisy – Champs en environ 15 minutes. Un véritable atout pour faciliter les déplacements à travers l'Est parisien et le Grand Paris. En attendant l'arrivée de la ligne 16, la ville dispose déjà d'une desserte particulièrement complète avec le RER B, la ligne K du Transilien, le tramway T4 et de nombreuses lignes de bus. Le RER B permet notamment de rejoindre Paris et dessert également les pôles aéroportuaires de la région. Côté voiture, Aulnay-sous-Bois bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers franciliens, notamment aux autoroutes A1, A3 et A104, facilitant les déplacements vers Paris, Roissy-Charles-de-Gaulle, Le Bourget et les principaux bassins d'emploi du nord-est parisien. Au quotidien, vous profitez également d'un environnement pratique et vivant : commerces de proximité, marchés, services, écoles, pharmacies, supermarchés et équipements publics sont présents dans les différents quartiers de la commune. Aulnay-sous-Bois compte notamment plusieurs marchés et près de 900 commerces de proximité. Pour les achats du quotidien ou les sorties shopping, le centre commercial O'Parinor et ses nombreuses enseignes constituent également un véritable pôle commercial à Aulnay-sous-Bois. Selon votre situation, l'achat dans le neuf peut vous permettre de bénéficier de dispositifs avantageux : • TVA à 5,5 % sous conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les acquéreurs éligibles • Frais de notaire réduits • Des prestations et performances énergétiques conformes aux dernières normes en vigueur Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Et surtout, vous n'avez pas besoin de multiplier les démarches auprès de différents promoteurs. Notre expertise du marché immobilier neuf nous permet de vous accompagner dans la recherche de votre futur logement à Aulnay-sous-Bois, mais également sur les communes voisines. Nous étudions avec vous votre budget, votre situation et vos critères afin de vous orienter vers les programmes et lots les plus adaptés à votre projet. Résidence principale, premier achat ou investissement : notre objectif est de vous faire gagner du temps et de vous permettre d'avancer avec un interlocuteur qui connaît parfaitement le marché du neuf. Pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'achat, contactez-moi directement. 06 69 03 22 09

Découvrez ce superbe studio de 30 m², situé dans une résidence neuve alliant confort, modernité et performance énergétique. Idéalement implanté à Montmagny, vous profiterez d'un environnement agréable à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, espaces verts et de toutes les commodités du quotidien. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement patrimonial, cet appartement répondra à toutes vos attentes. L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, pensée pour offrir un espace convivial, fonctionnel et agréable à vivre. Les grandes ouvertures permettent de profiter d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. L'espace nuit se compose d'une chambre aux volumes confortables, permettant d'aménager facilement votre intérieur selon vos besoins. La salle de bains, aux prestations contemporaines, a été conçue pour allier confort et praticité. Vous bénéficierez également d'un balcon, véritable prolongement de votre espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement vous détendre. Construite selon les dernières normes environnementales, la résidence garantit une excellente isolation thermique et acoustique ainsi qu'un confort optimal en toutes saisons. Les équipements performants permettent également de réduire les consommations énergétiques au quotidien. Les atouts de ce bien : Appartement neuf. Résidence sécurisée. Espace extérieur privatif. Prestations de qualité. Chauffage performant. Faibles consommations énergétiques. Conforme aux dernières normes. Aucun travaux à prévoir. Proximité immédiate des commerces et services. Accès rapide aux transports en commun. Secteur dynamique offrant un fort potentiel de valorisation. Acheter dans le neuf, c'est également bénéficier de nombreux avantages : • Frais de notaire réduits (ou offerts selon l'opération). • Garantie décennale. • Garantie biennale sur les équipements. • Garantie de parfait achèvement. • Logement conforme aux dernières réglementations. • Excellentes performances énergétiques. • Charges de copropriété maîtrisées. • Aucun travaux à prévoir pendant plusieurs années. Grâce à son emplacement recherché, à ses prestations soignées et à la qualité de sa construction, cet appartement représente une excellente opportunité pour habiter ou investir dans un secteur en plein développement. Pourquoi choisir La Place du Neuf ? Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** compare gratuitement l'ensemble des programmes disponibles auprès de nombreux promoteurs afin de vous proposer le logement correspondant réellement à votre projet et à votre budget. Vous bénéficiez d'un accompagnement sur mesure avec un interlocuteur unique : - Étude personnalisée de votre projet. - Comparaison de centaines de logements neufs. - Conseils sur le financement (PTZ, TVA réduite, LMNP, investissement...). - Accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire. - Suivi complet jusqu'à la remise des clés. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tous les appartements neufs disponibles sur votre secteur et trouver le bien qui vous correspond. *Selon les opérations en cours.

PROGRAMME NEUF – AUBERVILLIERS CENTRE-VILLE (93300) Vous souhaitez devenir propriétaire aux portes de Paris tout en profitant d'un emplacement central et parfaitement connecté ? Ce programme mérite votre attention. Situé en plein centre-ville d'Aubervilliers, ce programme bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour profiter au quotidien des commerces, services, écoles et équipements de la commune. Aubervilliers est aujourd'hui une ville en pleine transformation, portée par les projets du Grand Paris et sa proximité immédiate avec Paris. Côté transports, vous profitez d'une excellente accessibilité avec le métro ligne 12, notamment grâce aux stations Mairie d'Aubervilliers et Front Populaire, ainsi que du RER B à proximité. Le prolongement de la ligne 12 facilite encore davantage les déplacements vers Paris et les différents pôles d'activité de la métropole. La ville est également bien desservie par plusieurs lignes de bus et bénéficie d'un accès rapide aux grands axes routiers A1, A86 et au périphérique parisien. La résidence propose des logements neufs conçus pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les appartements disposent de pièces de vie lumineuses, d'agencements optimisés et de prestations modernes. Selon les lots, vous pourrez également profiter d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin, permettant de bénéficier d'un véritable espace extérieur en complément du logement. Construite selon les dernières normes énergétiques, la résidence offre un confort moderne tout en permettant de maîtriser les consommations d'énergie au quotidien. Un environnement pensé pour répondre aux attentes des acquéreurs d'aujourd'hui, que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement. Selon votre situation, vous pouvez également bénéficier de plusieurs avantages liés à l'achat dans le neuf : TVA réduite à 5,5 % selon conditions d'éligibilité Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les acquéreurs éligibles Frais de notaire réduits Plusieurs logements sont actuellement disponibles. Notre accompagnement ne se limite pas à la présentation d'un programme. Nous prenons le temps de comprendre votre projet, votre budget et vos priorités afin de vous orienter vers la solution la plus adaptée. Grâce à notre connaissance du marché immobilier neuf, nous pouvons également vous présenter d'autres programmes disponibles à Aubervilliers et dans les communes voisines. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement immobilier, notre objectif est de vous faire gagner du temps et de vous permettre de comparer les meilleures opportunités disponibles selon votre situation. Pour connaître les disponibilités, les prix et les conditions d'éligibilité, contactez-moi directement : 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – AULNAY-SOUS-BOIS (93600) VIEUX PAYS – ROSERAIE – BOURG Et si votre prochain projet immobilier se trouvait dans un quartier où l'on peut profiter à la fois d'un environnement résidentiel, de commerces de proximité et d'une excellente connexion aux principaux axes de transport ? Découvrez cette nouvelle résidence située à Aulnay-sous-Bois, dans le secteur recherché du Vieux Pays, à proximité de la Roseraie et du Bourg. Un emplacement particulièrement intéressant pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires dans un environnement agréable, tout en restant parfaitement connectés à la métropole parisienne. Le quartier du Vieux Pays possède une identité forte et bénéficie de la présence de nombreux équipements, services et espaces verts. À proximité, la Ferme du Vieux Pays, la Roseraie Honoré Daumier et plusieurs parcs et promenades permettent de profiter d'un cadre de vie plus verdoyant au quotidien. La ville développe également des liaisons douces et valorise les espaces paysagers du secteur. Pour les besoins du quotidien, vous trouverez à proximité plusieurs commerces et services : supermarchés, supérettes, pharmacie, boulangeries et commerces de quartier. La Pharmacie du Vieux Pays, Carrefour City, Coccinelle Express et plusieurs commerces de proximité sont notamment implantés rue Jacques Duclos et dans le secteur du Vieux Pays. Pharmacie du Vieux Pays Carrefour City Coccinelle Express Côté transports, Aulnay-sous-Bois bénéficie d'un réseau particulièrement complet. La gare d'Aulnay-sous-Bois permet de rejoindre le RER B, avec des liaisons notamment vers Paris et l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle. Elle est également desservie par le tramway T4 et la ligne K du Transilien. En voiture, l'emplacement permet de rejoindre facilement les principaux axes routiers du secteur, notamment la RN2, l'A3, l'A1 et l'A104/Francilienne, offrant des connexions pratiques vers Paris, la Seine-Saint-Denis, Roissy et les principaux pôles d'activité de l'Est francilien. La résidence propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces, avec des plans conçus pour privilégier la lumière, le confort et la fonctionnalité. Selon les lots, certains logements bénéficient également d'un extérieur : balcon, terrasse ou jardin. Construite selon les dernières normes de performance énergétique, la résidence offre un confort moderne et une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Un véritable atout pour profiter sereinement de son logement dans la durée. Selon votre profil et les conditions d'éligibilité, l'achat dans le neuf peut également permettre de bénéficier de dispositifs particulièrement intéressants : TVA réduite à 5,5 %, Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour certains primo-accédants et frais de notaire réduits. Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Notre accompagnement ne se limite pas à ce programme. Grâce à notre connaissance du marché de l'immobilier neuf à Aulnay-sous-Bois et dans les communes voisines, nous pouvons comparer pour vous les différentes résidences disponibles et rechercher l'opportunité la plus adaptée à votre budget, vos critères et votre objectif. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale ou réaliser un investissement, nous prenons le temps d'échanger avec vous, de comprendre votre projet et de vous orienter vers les solutions réellement adaptées à votre situation. Pour connaître les prix, les plans, les disponibilités et les conditions d'achat, contactez-moi directement : 06 69 03 22 09

Studio neuf de 28 m² avec balcon à Aulnay-sous-Bois – TVA réduite à 5,5 % et PTZ possibles Devenez propriétaire de votre T1 neuf de 28 m² à Aulnay-sous-Bois, au sein d'une résidence moderne idéalement située, à moins de 10 minutes à pied du métro. Une adresse privilégiée offrant un quotidien pratique et une excellente connexion vers Paris et les principaux pôles d'activité de la région. Cet appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle, prolongée par un agréable balcon, véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours et créer un coin détente. La résidence bénéficie d'un environnement dynamique, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, offrant un cadre de vie confortable et recherché. Les avantages du neuf : frais de notaire réduits, garanties constructeur, performances énergétiques optimisées et confort de vie moderne. Une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou la constitution d'un patrimoine immobilier dans une commune en plein développement aux portes de Paris. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir les plans, les disponibilités et les modalités d'acquisition de ce programme neuf à Aulnay-sous-Bois.

L'agence ACCESS Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE ce studio de 25m2 VENDU LOUE situé au premier étage d'un immeuble en pierre de taille et dans une copropriété sécurisée et arborée. Vous découvrirez une entrée avec placards desservant la pièce principale de plus de 17m2 avec son coin cuisine et une salle d'eau avec WC. Vous pourrez profiter également d'une place de stationnement privative et d'une cave. Chauffage collectif gaz comprenant des charges mensuelles de 105,83EUR ( chauffage, eau chaude, eau froide, entretien, syndic et assurance). Taxe foncière de 1002,00EUR/an. Loyer mensuel de 680,00EUR charges comprises. Contactez notre agence au 01 39 83 30 30 ou par mail à contact@access-immo95.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROGRAMME NEUF – AUBERVILLIERS (93300) Vous souhaitez devenir propriétaire aux portes de Paris tout en profitant d'un emplacement stratégique ? Ce programme mérite votre attention. Située à proximité immédiate de la Porte d'Aubervilliers, Aubervilliers bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, à quelques minutes de Paris et au cœur d'un secteur en pleine transformation. La commune séduit par son dynamisme, ses nombreux commerces et ses projets urbains qui renforcent progressivement son attractivité. Côté transports, vous profitez d'une excellente accessibilité avec le métro ligne 12, le RER B à proximité, le tramway T3b ainsi que plusieurs lignes de bus. La proximité de la Porte d'Aubervilliers permet également de rejoindre rapidement le périphérique et les principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers Paris et les différents pôles d'activité de la région. Il s'agit ici d'un programme neuf proposant des logements pensés pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les appartements bénéficient de pièces lumineuses, d'agencements optimisés et de prestations modernes. Selon les lots, vous pourrez également profiter d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin, permettant de bénéficier d'un véritable espace extérieur au quotidien. Construite selon les dernières normes énergétiques, la résidence offre un bon niveau de confort tout en permettant de maîtriser les dépenses énergétiques. La résidence est également sécurisée afin de vous garantir davantage de sérénité au quotidien. Selon votre situation, vous pouvez également bénéficier de plusieurs avantages liés à l'achat dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 % selon conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants éligibles • Frais de notaire réduits Plusieurs logements sont actuellement disponibles. Notre rôle ne se limite pas à vous présenter un programme. Nous vous accompagnons dans l'ensemble de votre projet, en prenant le temps de comprendre votre budget, votre situation et vos attentes. Grâce à notre connaissance du marché de l'immobilier neuf, nous pouvons également vous proposer d'autres opportunités à Aubervilliers, à proximité de la Porte d'Aubervilliers et dans les communes voisines. L'objectif est simple : vous permettre de comparer les possibilités et de trouver le logement qui correspond réellement à votre projet. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement immobilier, nous sommes à votre écoute pour vous orienter vers les solutions les plus adaptées. Pour connaître les disponibilités, les prix et les conditions d'éligibilité, contactez-moi directement : 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – AUBERVILLIERS CENTRE-VILLE (93300) Vous souhaitez devenir propriétaire aux portes de Paris tout en profitant d'un emplacement central et parfaitement connecté ? Ce programme mérite votre attention. Situé en plein centre-ville d'Aubervilliers, ce programme bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour profiter au quotidien des commerces, services, écoles et équipements de la commune. Aubervilliers est aujourd'hui une ville en pleine transformation, portée par les projets du Grand Paris et sa proximité immédiate avec Paris. Côté transports, vous profitez d'une excellente accessibilité avec le métro ligne 12, notamment grâce aux stations Mairie d'Aubervilliers et Front Populaire, ainsi que du RER B à proximité. Le prolongement de la ligne 12 facilite encore davantage les déplacements vers Paris et les différents pôles d'activité de la métropole. La ville est également bien desservie par plusieurs lignes de bus et bénéficie d'un accès rapide aux grands axes routiers A1, A86 et au périphérique parisien. La résidence propose des logements neufs conçus pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les appartements disposent de pièces de vie lumineuses, d'agencements optimisés et de prestations modernes. Selon les lots, vous pourrez également profiter d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin, permettant de bénéficier d'un véritable espace extérieur en complément du logement. Construite selon les dernières normes énergétiques, la résidence offre un confort moderne tout en permettant de maîtriser les consommations d'énergie au quotidien. Un environnement pensé pour répondre aux attentes des acquéreurs d'aujourd'hui, que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement. Selon votre situation, vous pouvez également bénéficier de plusieurs avantages liés à l'achat dans le neuf : TVA réduite à 5,5 % selon conditions d'éligibilité Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les acquéreurs éligibles Frais de notaire réduits Plusieurs logements sont actuellement disponibles. Notre accompagnement ne se limite pas à la présentation d'un programme. Nous prenons le temps de comprendre votre projet, votre budget et vos priorités afin de vous orienter vers la solution la plus adaptée. Grâce à notre connaissance du marché immobilier neuf, nous pouvons également vous présenter d'autres programmes disponibles à Aubervilliers et dans les communes voisines. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement immobilier, notre objectif est de vous faire gagner du temps et de vous permettre de comparer les meilleures opportunités disponibles selon votre situation. Pour connaître les disponibilités, les prix et les conditions d'éligibilité, contactez-moi directement : 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – AUBERVILLIERS (93300) Vous souhaitez devenir propriétaire aux portes de Paris dans un quartier en pleine transformation ? Découvrez cette opportunité au sein de la ZAC du quartier du Fort d'Aubervilliers. Situé dans un secteur en plein renouvellement urbain, le quartier du Fort d'Aubervilliers bénéficie d'un important projet d'aménagement destiné à créer un environnement moderne, agréable et pratique. Le secteur accueille progressivement de nouveaux logements, des commerces, des espaces publics et des équipements, offrant un cadre de vie particulièrement intéressant pour les futurs résidents. Aubervilliers bénéficie également d'une situation stratégique aux portes de Paris. La commune est parfaitement connectée grâce au métro ligne 7, au métro ligne 12, au tramway T1 et à de nombreuses lignes de bus. La proximité des grands axes routiers A1, A3, A86 et du périphérique facilite également les déplacements vers Paris et les principaux bassins d'emploi. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aux attentes actuelles : pièces de vie lumineuses, agencements optimisés et prestations modernes. Selon les lots, vous pourrez profiter d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin, permettant de bénéficier d'un véritable espace extérieur au quotidien. La résidence est conçue selon les dernières normes énergétiques afin de vous offrir un logement confortable et performant, tout en maîtrisant votre consommation d'énergie. La résidence sécurisée vous permet également de profiter de votre nouveau logement en toute sérénité. Selon votre situation et les conditions d'éligibilité, vous pouvez également bénéficier de plusieurs avantages liés à l'achat dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 % • Prêt à Taux Zéro (PTZ) • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Notre rôle est de vous accompagner bien au-delà de la simple présentation d'un logement. Nous prenons le temps de comprendre votre projet, votre budget et vos critères afin de vous orienter vers la solution la plus adaptée. Grâce à notre expertise du marché immobilier neuf et à notre connaissance des programmes disponibles à Aubervilliers et dans les communes voisines, nous pouvons également vous proposer d'autres opportunités si ce programme ne correspond pas exactement à vos attentes. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale ou réaliser un investissement immobilier, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Pour connaître les disponibilités, les prix, les plans et les conditions d'éligibilité, contactez-moi directement : 06 69 03 22 09

Et si votre prochain investissement ou votre premier chez-vous cochait toutes les cases ? Vous recherchez un appartement moderne, confortable et idéalement situé ? Découvrez ce beau T1 neuf de 30 m² à Aubervilliers, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, dans un secteur dynamique aux portes de Paris. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement intelligent, pensé pour optimiser chaque mètre carré. La pièce de vie, lumineuse et fonctionnelle, offre un espace agréable et facilement aménageable selon vos envies. Coin nuit, espace repas, bureau ou rangements : tout est pensé pour créer un intérieur pratique et confortable au quotidien. Que vous soyez jeune actif, primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre proche de Paris, ce logement constitue une belle opportunité. Vous profitez de tous les avantages du neuf, avec des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. Les atouts du bien : • Appartement T1 neuf de 30 m² parfaitement optimisé • Belle pièce de vie lumineuse et fonctionnelle • Cuisine ouverte et espace convivial • Salle d'eau moderne • Résidence sécurisée aux prestations soignées • Construction répondant aux dernières normes en vigueur • Très bonnes performances énergétiques • Frais de notaire réduits • Aucun travaux à prévoir • Garantie constructeur • Place de parking disponible en supplément selon disponibilité Un emplacement recherché à Aubervilliers Aux portes de Paris, la résidence profite d'un emplacement pratique à proximité des commerces, des transports en commun et des services du quotidien. Aubervilliers offre ainsi une situation intéressante pour celles et ceux qui souhaitent rester proches de la capitale tout en profitant du confort d'un logement neuf. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir un pied-à-terre ou investir dans l'immobilier neuf, cet appartement répond à de nombreux projets. Vous bénéficiez d'un logement moderne, économe en énergie et conçu pour répondre aux attentes d'aujourd'hui comme de demain. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.

Au cœur de L'Île-Saint-Denis, cet appartement de 40 m2 situé au 2e et dernier étage d'un immeuble récent de 2015 offre un cadre de vie agréable dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Idéal pour une personne seule ou un couple, il séduit par son agencement fonctionnel et son confort moderne, avec un séjour facilement aménageable et une chambre indépendante. L'ensemble est en bon état général, dans un immeuble de standing standard, ce qui permet de s'installer sereinement. La construction récente garantit des prestations actuelles et une bonne performance énergétique, renforcée par un DPE en classe B. Le chauffage collectif et la distribution d'eau chaude par le chauffage central apportent un confort appréciable au quotidien, avec une gestion simplifiée des consommations. La présence d'une connexion à la fibre optique permet de profiter pleinement des usages numériques, que ce soit pour le télétravail, les loisirs ou les besoins du quotidien. L'appartement dispose d'une salle de bain et de toilettes séparées, un atout pour le confort de vie au jour le jour. Le stationnement est lui aussi facilité grâce à une place dans un parking collectif couvert, très pratique dans ce secteur bien desservi. La copropriété, avec charges mensuelles maîtrisées, constitue un environnement résidentiel organisé, adapté à un premier achat ou à un pied-à-terre fonctionnel. L'ensemble forme un bien cohérent, à la fois moderne, pratique et facile à vivre, dont vous pourrez découvrir tous les détails lors de la visite. À seulement 0,0 km, le Square du Temps des Cerises offre un espace vert au pied de la résidence, idéal pour profiter d'un coin de nature en ville. Dans un rayon d'environ 300 à 700 m, plusieurs parcs jalonnent le quartier, comme le Viewpoint Vandana Shiva, le Quai Malcolm X, l'Accès été audonien, le Mini parc, la Canisite, le Parc Élisabeth et Michel Bourgain ou encore le Grand Parc des Docks de Saint-Ouen, permettant de varier les promenades et les moments de détente en plein air. Les familles apprécieront également la proximité d'établissements scolaires, avec l'École maternelle Anatole France à environ 500 m et le Lycée Charles Petiet à environ 600 m, offrant une solution pratique pour les trajets du quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1443 € par an - Charges de copropriété : 133 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Et si votre prochain investissement ou votre premier chez-vous cochait toutes les cases ? Vous recherchez un appartement moderne, confortable et idéalement situé ? Découvrez ce beau T1 neuf de 32 m² avec un jardin privatif de 13 m² à Aubervilliers, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, dans un secteur dynamique aux portes de Paris. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement intelligent, pensé pour optimiser chaque mètre carré. La pièce de vie, lumineuse et fonctionnelle, offre un espace agréable et facilement aménageable selon vos envies. Coin nuit, espace repas, bureau ou rangements : tout est pensé pour créer un intérieur pratique et confortable au quotidien. Son véritable atout ? Un jardin privatif de 13 m², véritable prolongement de votre intérieur. Idéal pour installer un petit salon de jardin, profiter d'un café en extérieur ou simplement créer un espace détente, il apporte un vrai plus au quotidien. Que vous soyez jeune actif, primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre proche de Paris, ce logement constitue une belle opportunité. Les atouts du bien : • Appartement T1 neuf de 32 m² parfaitement optimisé • Jardin privatif de 13 m² • Belle pièce de vie lumineuse et fonctionnelle • Cuisine ouverte et espace convivial • Salle d'eau moderne • Résidence sécurisée aux prestations soignées • Construction répondant aux dernières normes en vigueur • Très bonnes performances énergétiques • Frais de notaire réduits • Aucun travaux à prévoir • Garantie constructeur • Place de parking disponible en supplément selon disponibilité Un emplacement recherché à Aubervilliers Aux portes de Paris, la résidence profite d'un emplacement pratique à proximité des commerces, des transports en commun et des services du quotidien. Aubervilliers offre ainsi une situation intéressante pour celles et ceux qui souhaitent rester proches de la capitale tout en profitant du confort d'un logement neuf. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir un pied-à-terre ou investir dans l'immobilier neuf, cet appartement répond à de nombreux projets. Vous bénéficiez d'un logement moderne, économe en énergie et conçu pour répondre aux attentes d'aujourd'hui comme de demain. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose FAI : Le Lodge liberté 15 M² – Le compact qui fait toute la différence Offrez-vous un espace malin, cosy et lumineux avec le Lodge Liberté 15 M², idéal pour recevoir la famille et les amis, créer un bureau indépendant ou générer des revenus grâce à la location. Compact mais optimisé, chaque mètre carré est pensé pour un lieu de vie fonctionnel et accueillant. Le Lodge liberté 15 M² est un espace compact et raffiné conçu pour répondre à tous vos besoins : • Bureau de télétravail inspirant, • Atelier créatif • Chambre indépendante pour accueillir vos amis ou proches. Grâce à ses proportions étudiées, il trouve facilement sa place, même dans les extérieurs les plus exigus. À noter : livrable partout en France, installation express, clé en main. Points forts : •Optimisation maximale de l'espace pour vivre confortablement •Grandes ouvertures pour un intérieur lumineux •Polyvalence : bureau, studio indépendant, chambre d'appoint ou location courte durée •Design moderne et finitions soignées Caractéristiques : • Liberté 15 M² – 3 X 5 m – à partir de 32 559 €: Autres modèles disponibles : ( Voir les photos pour plus de détails ) •Liberté 20 M² – 3 X 6,7 m – à partir de 40 849 €: Avec en option une cuisine moderne, sa salle d'eau et ses sanitaires intégrés, le Liberté 20 conjugue confort et design. Son architecture soignée s'harmonise avec tous les extérieurs, créant un cocon parfait pour vos proches en quête d'indépendance. Une solution idéale aussi pour générer des revenus locatifs ou installer votre espace de travail dans un cadre inspirant. •Liberté 30 M² – 3 X 10 m – à partir de 53 599 €: Que vous cherchiez une résidence principale cosy ou une maison de vacances accueillante, le Lodge Liberté 30 répond à toutes vos attentes. Son agencement de plain-pied en fait également une option idéale pour les seniors, offrant un environnement sûr et facile à vivre. •Horizon 32 M² – 4 X 8 m – à partir de 55 229 €: Ce lodge de 32 m² offre tout le confort nécessaire pour un usage polyvalent : résidence secondaire, bureau spacieux ou espace de loisirs. Son design épuré et ses grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. Que ce soit pour héberger vos proches ou générer des revenus locatifs, l'Horizon 32 se distingue par sa flexibilité et sa capacité à s'adapter à tous vos besoins. •Horizon 40 M² – 4 X 10 m – à partir de 73 630 €: Idéal pour accueillir un couple ou un travailleur en mobilité, le Lodge s'adapte parfaitement à vos projets de location saisonnière ou annuelle. Plébiscité par nos clients pour son installation express et son aménagement tout confort, le Lodge Horizon 40 est devenu notre modèle phare, la référence incontournable de notre gamme ! •Horizon 50 M² – 4 X 12,5 m – à partir de 100 000 € : Avec ses 50 m² optimisés, l'Horizon 50 est le modèle idéal pour ceux qui recherchent une véritable extension de leur maison. Parfait pour accueillir une petite famille ou créer un espace de travail confortable, ce Lodge allie modernité et fonctionnalité. Ses matériaux de haute qualité et son isolation performante en font un lieu de vie agréable toute l'année. Polyvalent et élégant, l'Horizon 50 s'intègre harmonieusement à tous les environnements. Pourquoi choisir un Lodge Studio Liberté ou Horizon ? Offrez-vous une extension moderne, confortable et clé en main sans les contraintes d'un chantier. •100 % personnalisable : bureau, chambre d'amis, salle de sport, atelier ou location saisonnière •Installation rapide : livrée et posée en une journée, sans gros travaux •Confort optimal : isolation RE2020 et matériaux durables •Évolutive et écologique : agrandissez votre maison sans contrainte Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir l'ensemble de la gamme et définir avec moi votre projet d'installation de votre future Lodge Studio Liberté ou Horizon, de 15 à 100 M². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Seykhou Sylla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°832498356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18.4 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante CAMPUS LOLA - gérée par Les Belles Années à seulement 10 minutes du campus de BOBIGNY PARIS 13 Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5.11 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2042 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 4 749€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 92 968€ -FRAIS DE NOTAIRE REDUITS -Charges Syndic : 284 €/an – Taxe foncière : 838 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.