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Heuland
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165 760 €
Pas d'estimation travaux réalisée

Très beau T4 58.32 m² – Résidence Pierre & Vacances Branville – Normandy Garden

58
F

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T4 de 58.32 m² situé en rez-de-chaussée dans la résidence Pierre & Vacances Normandy Garden à Branville. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5.69%.. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Situé à Branville, au cœur de la campagne normande, dans un environnement verdoyant et paisible. - À quelques minutes à pied des installations de la résidence : piscines, restaurant, espaces de loisirs. - À 15 minutes en voiture de la gare de Deauville-Trouville. - Moins de 20 minutes en voiture de Deauville et ses plages. - À environ 10 minutes de l'autoroute A13 (Caen, Rouen, Paris). Un cadre naturel ressourçant, tout en étant proche des principaux sites d'intérêt pour un séjour pratique et agréable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Thierry His au 06.10.12.44.73 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : - Bail : 9 ans (jusqu'au 30/09/2032) - Loyer annuel hors taxes de 9 428 € / an - Prestations : piscine, espace aqualudique, restaurant, espaces verts, parking, salle de remise en forme, espace séminaire, tennis Les charges de copropriété sont intégralement prises en charge par le gestionnaire (hors charges non récupérables et fonds de travaux ALUR) Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Revenus peu voire pas imposables grâce à l'amortissement. *Les photos de cette annonce sont non contractuelles*

Heuland
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103 240 €
Pas d'estimation travaux réalisée

T3 DUPLEX – 44.3 m² + terrasse 7.9 m² - Résidence Normandy Garden à Branville - Pierre & Vacances

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Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Découvrez cette maison T3 Duplex en rez-de-chaussée de 44.3 m² avec une terrasse de 7.9 m², situé dans le Village Normandy Garden à Branville. Ce bien offre un rendement locatif net de 5.55% pour un prix attractif de 103 240 €, soit plus de 10 % brut en revenus fonciers (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant allier stabilité financière et sécurité patrimoniale. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte À proximité des sites touristiques majeurs : À quelques minutes de Deauville, Trouville, Cabourg et des plages normandes emblématiques. Accès pratique : À 15 minutes de la gare SNCF de Deauville-Trouville, avec des liaisons vers Paris-Saint-Lazare. Un placement rentable dans un cadre d'exception en Normandie Découvrez cette maison T3 en duplex, située en rez-de-chaussée, d'une surface de 44,3 m² avec terrasse de 7,9 m², implantée dans le Village Normandy Garden à Branville. Elle offre un rendement locatif net de 5,55 % pour un prix attractif de 103 240 €, soit plus de 10 % brut en revenus fonciers (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant allier stabilité financière et sécurité patrimoniale. Ce bien est exclusivement destiné à un usage locatif (non éligible à une résidence principale ou secondaire). Emplacement stratégique et excellente desserte Située au cœur de la Normandie, à proximité immédiate de sites touristiques majeurs : • À quelques minutes de Deauville, Trouville, Cabourg et des plages normandes emblématiques. • Environnement naturel préservé, idéal pour la détente et les séjours familiaux. Accès pratique • À 15 minutes de la gare SNCF de Deauville-Trouville, avec liaisons vers Paris-Saint-Lazare. • Accès rapide aux grands axes routiers vers Caen, Honfleur et les stations balnéaires de la Côte Fleurie. • Proximité des commerces, restaurants et activités de loisirs : golf, équitation, balades à vélo, thalassothérapie. Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : aucun souci administratif. • Sécurité des loyers : revenus locatifs réguliers et garantis. • Avantages fiscaux : amortissements permettant de réduire fortement l'imposition. Ne manquez pas cette opportunité Un bien attractif dans une zone touristique très prisée, idéal pour un investissement immobilier sécurisé et performant. Contactez Jean-Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06 Ou visitez notre site : www.pierresens-developpement.com Les photos de cette annonce sont non contractuelles

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