Acheter un bien immobilier à Heuland

Emmanuel Cauchois vous propose cette charmante maison historique d'environ 168m2 datant des années 1946, construite en colombages et briques La toiture a été refaite récemment. Proche, à environ 3 minutes d'un des plus beaux villages du Calvados, Beuvron-en-Auge, connu pour son histoire et son charme. Cette maison installée dans son écrin de verdure, au calme et non isolée,( voisinage ) saura vous séduire par son authenticité. Un très beau jardin faisant le tour de la maison, donnant sur une vue dégagée, son jardin, ses fleurs, arbres fruitiers, une petit mare, ainsi que sur le champ où paître un beau troupeau de chevaux galopant à perte de vue. La maison se compose d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur un bureau pouvant faire office de chambre, nous conduit à cette magnifique pièce construite en bois, entourée de grandes fenêtres, où nous pouvons nous laisser aller dans des rêveries calmes et apaisantes. Toujours au rez-de-chaussée, un salon avec une grande cheminée en pierre, nous conduit dans la chambre avec une mezzanine, ensuite nous avons une salle d'eau avec douche à l'italienne, arrière pièce donnant accès au garage. A l'étage, un palier donnant sur 4 chambres, une salle de douche WC. Le terrain d'environ 1900m2 clos et arboré, à l'abri des regards, vous permet de profiter d'un cadre de vie idéal. A découvrir sans tarder si vous souhaitez vivre au calme proche du bord de mer, dans une propriété pleine de charme au fort potentiel. Une rénovation énergétique est nécessaire pour profiter de tout le charme de cette agréable maison et sont environnement. Quel projet fantastique de la remettre au goût du jour pour passer des jours paisibles, agréables et reposants, proche de ce charmant village historique offrant un véritable voyage dans le temps. Pour voir plus de photos, consultez mon site Cette annonce référence 292839 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL CAUCHOIS (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 51868782700049. Prix du bien : 441 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025 Score DPE : 350 kWhEP/m²/an Score GES : 81 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5900.00 € et 8030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T4 de 58.32 m² situé en rez-de-chaussée dans la résidence Pierre & Vacances Normandy Garden à Branville. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5.69%.. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Situé à Branville, au cœur de la campagne normande, dans un environnement verdoyant et paisible. - À quelques minutes à pied des installations de la résidence : piscines, restaurant, espaces de loisirs. - À 15 minutes en voiture de la gare de Deauville-Trouville. - Moins de 20 minutes en voiture de Deauville et ses plages. - À environ 10 minutes de l'autoroute A13 (Caen, Rouen, Paris). Un cadre naturel ressourçant, tout en étant proche des principaux sites d'intérêt pour un séjour pratique et agréable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Thierry His au 06.10.12.44.73 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : - Bail : 9 ans (jusqu'au 30/09/2032) - Loyer annuel hors taxes de 9 428 € / an - Prestations : piscine, espace aqualudique, restaurant, espaces verts, parking, salle de remise en forme, espace séminaire, tennis Les charges de copropriété sont intégralement prises en charge par le gestionnaire (hors charges non récupérables et fonds de travaux ALUR) Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Revenus peu voire pas imposables grâce à l'amortissement. *Les photos de cette annonce sont non contractuelles*

Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Découvrez cette maison T3 Duplex en rez-de-chaussée de 44.3 m² avec une terrasse de 7.9 m², situé dans le Village Normandy Garden à Branville. Ce bien offre un rendement locatif net de 5.55% pour un prix attractif de 103 240 €, soit plus de 10 % brut en revenus fonciers (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant allier stabilité financière et sécurité patrimoniale. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte À proximité des sites touristiques majeurs : À quelques minutes de Deauville, Trouville, Cabourg et des plages normandes emblématiques. Accès pratique : À 15 minutes de la gare SNCF de Deauville-Trouville, avec des liaisons vers Paris-Saint-Lazare. Un placement rentable dans un cadre d'exception en Normandie Découvrez cette maison T3 en duplex, située en rez-de-chaussée, d'une surface de 44,3 m² avec terrasse de 7,9 m², implantée dans le Village Normandy Garden à Branville. Elle offre un rendement locatif net de 5,55 % pour un prix attractif de 103 240 €, soit plus de 10 % brut en revenus fonciers (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant allier stabilité financière et sécurité patrimoniale. Ce bien est exclusivement destiné à un usage locatif (non éligible à une résidence principale ou secondaire). Emplacement stratégique et excellente desserte Située au cœur de la Normandie, à proximité immédiate de sites touristiques majeurs : • À quelques minutes de Deauville, Trouville, Cabourg et des plages normandes emblématiques. • Environnement naturel préservé, idéal pour la détente et les séjours familiaux. Accès pratique • À 15 minutes de la gare SNCF de Deauville-Trouville, avec liaisons vers Paris-Saint-Lazare. • Accès rapide aux grands axes routiers vers Caen, Honfleur et les stations balnéaires de la Côte Fleurie. • Proximité des commerces, restaurants et activités de loisirs : golf, équitation, balades à vélo, thalassothérapie. Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : aucun souci administratif. • Sécurité des loyers : revenus locatifs réguliers et garantis. • Avantages fiscaux : amortissements permettant de réduire fortement l'imposition. Ne manquez pas cette opportunité Un bien attractif dans une zone touristique très prisée, idéal pour un investissement immobilier sécurisé et performant. Contactez Jean-Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06 Ou visitez notre site : www.pierresens-developpement.com Les photos de cette annonce sont non contractuelles

Maison individuelle 5 pièces de 83 m² sur une parcelle de près de 600 m². Elle est située à Dozulé, à proximité de toutes les commodités : Super U, commerces, services, écoles, collège… Idéale pour accueillir une famille, cette maison possède beaucoup de potentiel ! Après 5 marches, l'entrée de la maison est accessible par un porche. La maison est édifiée sur un sous-sol total. Elle se compose au rez-de-chaussée : - d'une entrée avec accès à l'étage et au sous-sol, - de toilettes, - d'une pièce de vie de 26 m² environ comprenant un salon et une salle à manger, - d'une cuisine séparée, aménagée et équipée. Une pièce supplémentaire de près de 8 m² attenante à la cuisine et au salon pouvant faire office de bureau ou d'agrandissement de l'espace de vie complète ce niveau. A l'étage, un palier dessert 3 chambres dont 2 avec un grand placard sous pente, une salle de bain et un placard. Un sous-sol total, un agréable jardin ainsi qu'un garage indépendant complètent ce bien. Quelques rafraîchissements en matière de décoration sont à prévoir. PRESTATIONS - DPE classé C et GES classé A - Pompe à chaleur air/eau neuve - Fenêtres double-vitrage - Volets en bois et store banne électrique au rez-de-chaussée SITUATION - A Dozulé : secteur calme, zone pavillonnaire - En centre-ville, à deux pas de toutes les commodités - En voiture : à 5 min de l'Autoroute A13 et à 15 min des plages Cette annonce référence 283651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE REGNIER (EI) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 91897133400019. Prix du bien : 239 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 228 000,00 € Honoraires TTC : 4,82 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A environ 10 minutes de Dozulé et environ 11 minutes de Pont-l'Évêque, 16 minutes de Lisieux et 19 minutes de Deauville, cette agréable maison posséde un beau terrain d'environ 2587 m2, verdoyant, clôturé et arboré, au calme, cette maison vous offrira un cadre de vie paisible, calme sans être isolé et pas loin de tout. Emmanuel Cauchois, agent commercial BSK immobilier, vous présente cette maison qui se compose: - Au rez-de-chaussée d'une entrée, sur salle-salon, donnant sur une cuisine ouverte équipée et aménagée, une buanderie, donnant sur le garage avec au dessus une petite chambre ou bureau, un WC, une suite parentale avec Dressing et salle de douche avec lavabo, - A l'étage vous trouverez un palier et 3 chambres, une salle de bain, un lavabo et un WC. A l'extérieur, une belle terrasse où sont installés plusieurs branchements électriques pour fixer des bornes lumineuses pour égayer vos soirées nocturnes en terrasse. Terrain clos et arboré. Pour compléter un portail électrique, un abri de jardin fermé, un cabanon fermé pour stocker diverses choses, la maison est équipée d'une pompe à chaleur. Cette maison familiale au calme saura satisfaire les amoureux de la nature tout en étant proche de toutes commodités. Commerces alimentaires notamment. Une école maternelle proche de la maison. À quelques km, un arrêt de bus dessert un grand nombre de communes et de villes. cette maison est centrale de plusieurs villes. Très bon diagnostic de performance énergétique DPE, B 78 et émissions de gaz à effet de serre A 2. Maison avec vue de la terrasse à l'horizon sur des champs, la terrasse est bétonnée. Cette annonce référence 276209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL CAUCHOIS (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 51868782700049. Prix du bien : 338 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025 Score DPE : 78 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr