Acheter un bien immobilier à Juzet-de-Luchon

CAUSE RETRAITE !!! Affaire exceptionnelle à saisir ! Située en plein cœur de Bagnères-de-Luchon, station thermale et touristique prisée des Pyrénées, cette boulangerie-pâtisserie artisanale à forte notoriété fondée en 1850, bénéficie d'un emplacement stratégique en centre-ville, à proximité immédiate des thermes et des télécabines express menant à la station de Superbagnères. Ce commerce se compose : D'un magasin principal d'une surface de 120m² offre une belle visibilité D'une seconde boutique attenante de 50m² actuellement non exploitée, idéale pour une activité complémentaire Des labos (boulangerie, pâtisserie, viennoiserie, chocolaterie) et réserves s'étendant sur 510m² Équipements : 4 fours dont 1 ventilé, 3 pétrins, 5 batteurs, 1 dresseuse, 1 enrobeuse, 1 pastocrème, 1 turbine à glace, 1 congélateur 26 portes, 3 tours réfrigérés, 1 plonge mécanique et bien d'autres petits matériels. CA 2022 : 554 K€ EBE 2022 : 13 K€ CA 2023 : 576 K€ EBE 2023 : 27 K€ CA 2024 : 552 K€ EBE 2024 : 18 K€ Le loyer mensuel est de 2794€ HT, le bail pouvant être renouvelé aux mêmes conditions. Cette boulangerie représente une opportunité unique de part son fort potentiel de développement, notamment grâce aux investissements majeurs réalisés sur la commune pour dynamiser et renforcer l'attractivité du centre-ville avec la restructuration des thermes, l'extension du centre thermoludique, et la réouverture du casino de Luchon. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, pour étudier ensemble la faisabilité de votre projet et planifier une future visite. Cette annonce référence 269291 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE FLETCHER (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 98531185100010. Prix du bien : 160 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 150 000,00 € Honoraires TTC : 6,67 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zefir vous propose à la vente cette maison de 8 pièces d'une surface de 120 m², située Avenue du Bois Chantant à Montauban-de-Luchon. Ce bien spacieux et lumineux offre des prestations de qualité et un cadre de vie paisible, à proximité du cœur de Luchon. Aménagement intérieur : - Séjour de 30 m², idéal pour vos moments de détente, - Cuisine équipée, pratique et moderne, - 5 chambres bien agencées, offrant des espaces confortables pour toute la famille, - 3 salles d'eau pour plus de commodité, - WC séparé pour plus de confort. Atouts de ce bien : - Terrasse pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, - Parking et grand garage de 60 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou pour votre véhicule, - Luminosité exceptionnelle, calme et absence de vis-à-vis pour plus d'intimité, - Proximité du cœur de Luchon, avec commerces et services à proximité, - Prestations de qualité, avec parquet flottant et chauffage au sol électrique, garantissant confort et économie d'énergie, - Panneaux photovoltaïques générant un rapport annuel de 400 €, pour une solution écologique et économique. À noter qu'une dépendance est également disponible, pouvant servir d'appartement annexe ou pour un revenu locatif supplémentaire. Localisation idéale : - Arrêt de bus Bossost à environ 7,2 km (14 minutes en voiture), - Gare de Luchon à 1 km, soit environ 12 minutes à pied. Établissements scolaires à proximité : - Lycée professionnel du Bois à 129 m (environ 2 minutes à pied), - École maternelle Henri IV à 300 m (environ 4 minutes à pied), - École primaire Louis Pasteur à 360 m (environ 5 minutes à pied). Espaces verts et loisirs : Casino Park à 800 m (environ 10 minutes à pied), Parc Thermal à 1,2 km (environ 15 minutes à pied). Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 548 € - DPE : C - Mode de chauffage : Chauffage au sol électrique, assurant confort et efficacité énergétique - Distribution eau chaude : Chauffe-eau électrique - Panneaux photovoltaïques générant un rapport de 400 €/an pour des économies d'énergie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez Zefir pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison spacieuse et bien située.

Le combo gagnant : vivre, louer, rentabiliser. Un bien rare, optimisé, stratégique. Au cœur de Luchon, dans une rue calme et lumineuse : une maison familiale de 5 chambres + un studio prêt à louer. 3 NIVEAUX – 5 CHAMBRES – 1 STUDIO – 1 GARAGE 225 m² de surfaces pleines de charme 5 vraies chambres, salon traversant avec cheminée Grande cuisine chaleureuse et vintage 2 salles d'eau, 2 WC — confort familial ou coliving Studio indépendant refait à neuf — meublé, entrée séparée Garage fermé, atelier, cave saine INVESTISSEURS : RENTABILITÉ IMMÉDIATE ▸ Studio louable dès demain (saisonnier ou longue durée) ▸ Maison principale idéale pour résidence, location ou projet hybride ▸ Aucun gros travaux : chaudière neuve, toiture révisée, électricité OK ▸ Quartier recherché, tout à pied GRANDE FAMILLE : ESPACE, LUMIÈRE, AUTONOMIE ▸ 5 chambres sur 3 niveaux = chacun son espace ▸ Salon cœur de maison + véranda lumineuse ▸ Studio = ado indépendant, parent, bureau, télétravail ou revenu passif LUCHON, UNE VILLE EN MOUVEMENT Thermes, ski, nature, culture, tourisme Quartier vivant, tout à pied : écoles, commerces, marché Accès direct Toulouse – A64 – Gare SNCF UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS LAISSER PASSER Résidence principale avec revenus complémentaires Projet locatif prêt à l'emploi Placement stratégique en cœur de ville dynamique Christophe MENAUT – BSK Immobilier 06 60 75 71 15 — c.menaut@bskimmobilier.com L'immobilier au fil de l'âme… et du bon sens. Cette annonce référence 292373 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033. Prix du bien : 312 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – Avec plus de 20 ans d'expertise, nous vous proposons en exclusivité ce superbe appartement de style chalet, offrant charme, volumes et lumière. Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété, ce bien d'environ 116 m² au sol (78,05 m² Carrez) vous séduira par son ambiance chaleureuse et ses prestations soignées. Grande pièce de vie de 50 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte et entièrement équipée, Deux chambres avec rangements Salle de bain fonctionnelle À l'étage : Une mezzanine modulable : espace nuit, bureau, coin jeux... à vous de choisir !Une troisième chambre. Un WC avec point d'eau Bonus : 2 places de parking privatives - Un local à skis Idéal pour les amoureux de la montagne, les familles nombreuses ou comme résidence secondaire de charme. Charges de copropriété : 378 € / trimestre - Taxe foncière : 1 104 € Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité – Grande maison familiale ou projet pro à la montagne ! À 15 min de Bagnères-de-Luchon et 7 km de la station de ski de Peyragudes - Vous rêvez d'air pur, d'espace ..!! Cette maison de 225 m² sur un terrain arboré de 1200 m² vous offre un cadre de vie idéal, que vous soyez en quête de tranquillité, d'un projet familial ou professionnel. Rez-de-chaussée Double garage avec porte automatique (adieu les manivelles !) Grand cellier de 12 m² Cave + bureau de 15 m² (ou 5e chambre, salle de soins, studio ado…) 1er étage Salon sejour, cuisine entièrement équipée. 2e étage 4 chambres dont une spacieuse de 15 m² - Salle d'eau Le rez-de-chaussée peut facilement être transformé en appartement indépendant (ado, location, profession libérale… à vous de jouer !) Atouts : Maison en excellent état, entretenue avec amour par ses propriétaires Chauffage électrique + climatisation + cheminée (hiver cocooning, été frais garanti) - Assainissement autonome Vendue entièrement meublée - École primaire à 3 km, transports scolaires inclus Environnement montagneux et préservé Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Coeur de Luchon, sympathique appartement type 2, optimisé et refait avec goût entièrement meublé en centre-ville. Idéalement situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 6 lots. Cet appartement est parfait pour un pied-à-terre ou de la location saisonnière. Il offre une surface de 30m² dont une surface de 17m² pour le salon ouvert sur la cuisine équipée, une chambre individuelle de 10m² et une salle d'eau et WC séparés. Une cave privative, pratique pour vos rangements fait également partie de la vente. Rangements ski disponibles dès l'entrée de la copropriété. À 5 minutes des remontées mécaniques. Idéal pour des week-ends dans cette belle région des Pyrénées, les curistes... Ce logement a une capacité d'hébergement de 2 à 4 personnes et génère actuellement des revenus locatifs. Copropriété de 6 lots (charges 458€/an). PARKING GRATUIT À PROXIMITÉ. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds