Acheter un maison à L'Isle-Bouzon

370000

Située dans un charmant village gascon doté de commerces (école, épicerie, restaurant et même un coiffeur), avec Lectoure à seulement quinze minutes au nord et les Pyrénées en toile de fond au sud, cette propriété séduit par sa situation unique au cœur des anciens remparts, son originalité et ses vues à couper le souffle. Un lieu rare, empreint de douceur, d'histoire et de charme, au cœur du Gers le plus pittoresque. Derrière sa façade pleine de caractère, la maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie comprenant salle à manger et cuisine, réchauffée par un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Attenante à cet espace, une pièce de rangement — ancien garage — offre un superbe potentiel d'aménagement : elle pourrait aisément devenir une cuisine plus spacieuse, originale et pleine de charme, augmentant ainsi la surface habitable et le confort de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et une salle d'eau. À l'étage, un salon cathédrale surprend par son volume : poutres apparentes, murs en pierre et grandes fenêtres baignant la pièce de lumière. Deux chambres généreuses, un parquet ancien magnifiquement préservé et une élégante salle de bains avec baignoire sur pieds complètent ce niveau. Un escalier en colimaçon en fer forgé mène à la mezzanine, aujourd'hui aménagée en chambre d'appoint, bureau et coin détente. Derrière des portes vitrées, une terrasse surprenante offre une vue époustouflante sur les toits du village et les vallons gersois jusqu'aux Pyrénées. Un lieu magique pour savourer un café au lever du jour ou contempler les nuits étoilées. À quelques pas seulement, le jardin privatif en terrasses déploie tout son charme. Des marches en pierre conduisent à une piscine de 12 × 6 mètres, entourée d'une large terrasse et d'une pergola ombragée, idéale pour les repas d'été. Un cabanon équipé (électricité et toilettes sèches), ainsi qu'une petite dépendance en pierre à rénover, ajoutent encore caractère et potentiel à cet ensemble rare. L'un de ses plus grands atouts réside dans ses nombreuses terrasses à différents niveaux : sur les toits, devant la cuisine, sur l'esplanade, au jardin ou autour de la piscine… autant d'espaces uniques pour profiter pleinement de chaque moment et de chaque vue. Si vous recherchez une maison authentique, pleine de caractère et offrant des panoramas à couper le souffle, cette propriété est une opportunité rare à ne pas manquer. Venez découvrir ce joyau gascon, où chaque détail a été pensé pour vous offrir une vie de rêve. Cette annonce référence 307318 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

218000

Au cœur du charmant village de Castelnau-d'Arbieu, idéalement situé à seulement 5 minutes de Saint-Clar, 7 minutes de Fleurance et 9 minutes de Lectoure, découvrez cette authentique maison de ville en pierre, entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Une maison clé en main, sans aucun travaux à prévoir, idéale pour une famille, un couple souhaitant un revenu complémentaire ou un projet de gîte. La maison principale – 90 m² 3 belles chambres (9 à 15 m²) 1 bureau, parfait pour le télétravail Cuisine moderne entièrement équipée Salon / salle à manger lumineux d'environ 25 m² avec rangements Superbe salle d'eau contemporaine 2 WC dont 1 indépendant Confort & performance énergétique Pompe à chaleur air/eau récente (2023) 12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation Double vitrage PVC Tout-à-l'égout Fibre optique Factures énergétiques maîtrisées, un vrai atout aujourd'hui. Logement indépendant – 45 m² (revenu complémentaire) Un véritable plus rare sur le secteur : Cuisine équipée Grand séjour de 25 m² Chambre de 10 m² + mezzanine (jusqu'à 6 couchages) Salle de bain spacieuse – WC séparé Accès indépendant possible Revenus actuels en location saisonnière : environ 7 000 € / an Idéal pour un gîte, accueillir la famille ou créer un revenu complémentaire. Extérieurs & dépendances Grand garage de 45 m² avec eau et électricité Jardin clos de 110 m² à 50 m de la maison Parc arboré avec jeux pour enfants au pied de la maison En résumé Maison en pierre rénovée Aucun travaux PAC 2023 + panneaux solaires Logement indépendant rentable Localisation stratégique entre Lectoure, Fleurance et Saint-Clar Un bien rare sur le secteur, prêt à vivre, offrant confort, charme et potentiel locatif. Cette annonce référence 295355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLÈNE KOZACZKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 94055388600018. Prix du bien : 218 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW171348 : Lectoure, secteur Centre ville, Local commercial salon de the d'environ 84 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 165000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr EVGENY KARTUSHIN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Gimont - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)