Acheter un appartement à La Baule-Escoublac

44380 PORNICHET - CENTRE / NOTRE DAME DES DUNES - 2 PIECES TRAVERSANT - APPARTEMENT LUMINEUX - PLAGE DES LIBRAIRES A PROXIMITE - Adel NAFA, Yves LERAT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant appartement de 35 m², situé au cœur de Pornichet, à deux pas de la plage des Libraires. Dans un environnement exceptionnel, ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre spacieuse, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle de bains. L'appartement, en excellent état général, bénéficie d'une luminosité naturelle qui le rend particulièrement agréable à vivre. Situé en rez-de-chaussée, ce plain-pied offre un confort optimal et une tranquillité absolue, dans un environnement calme. é L'immeuble, très bien entretenu, est composé d'un seul étage, assurant ainsi quiétude et accès facile. Proche de toutes commodités et des transports en commun (ligne 13), cet appartement est idéalement situé pour profiter pleinement de la vie de Pornichet. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yves Lerat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°393500921. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

279900

Très beau potentiel pour cet appartement lumineux de 76 m² situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue. Il se compose d'une entrée, séjour avec une belle terrasse de 8.45 m² salle à manger ouverte sur séjour, pouvant devenir une chambre, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC. EXPOSITION OUEST, APPERCU MER. Une cave, un parking privatif extérieur complètent ce bien. On a également 1 local à vélos en extérieur ainsi qu'un en intérieur. La toiture terrasse ainsi que l'isolation ont été refaits récemment, Les menuiseries ont été changées, la chaudière est très récente et la salle d'eau également. Des travaux sont à prévoir. Les charges de copropriété sont faibles car il n'y a pas d'ascenseur, les escaliers sont confortables, larges avec des demi paliers. Cette annonce référence 346348 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT BOUSCAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 42268773100055. Prix du bien : 279 900,00 € Prix du bien hors honoraires : 270 000,00 € Honoraires TTC : 3,67 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 998,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Daisy TOUSTOU vous propose ce bien : A 5 kms de LA BAULE, au POULIGUEN, à quelques minutes à pied de la plage et du centre ville, charmant appartement de 3 pièces d'une superficie de 40,86 m2 Loi carrez avec balcon+stationnement extérieur privatif. Situé au 1er et dernier étage d'une copropriété de 316 lots dont 152 lots d'habitation et 154 lots de stationnement, il comprend 3 pièces en duplex : une entrée, un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec wc, et à l'étage 2 chambres, dont une servant actuellement de dressing. Il a été rénové il y a moins d'un an : doubles-vitrages, peintures, sols, et radiateur électrique à inertie, ce qui contribue à le classer en "E" au niveau du DPE ; le changement du ballon d'eau chaude encore fonctionnel et l'installation d'une VMC, travaux estimés dans le DPE à moins de 1.000 €, permettrait d'atteindre la lettre "D". Seule la salle de bains en bon état, n'a pas été rénovée. Balcon très agréable permettant d'installer une table pour profiter des beaux jours et de la quiétude de cette résidence arborée. STATIONNEMENT extérieur privatif vous permettant de vous garer tranquillement sans avoir à chercher une place. Et surtout, pour vous rafraîchir, il y a une PISCINE dans la copropriété ouverte du 15 juin au 15 septembre et la PLAGE avec un accès piétonnier direct de la résidence, en quelques minutes à pied. Charges de copropriété : 372,95 € (eau froide et entretien des parties communes) par trimestre + 38,74 € fonds de travaux Loi Alur par trimestre. Si vous recherchez un pied à terre secondaire ou une résidence principale, proche de la plage et des commerces, tout en étant au calme, venez vite le visiter !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au coeur de Pornichet, à 600 mètres de la plage et à 450 m des Halles, cet appartement T3 de 61 m² prend place au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing récente (2023). Un cadre de vie au calme, idéal en résidence principale, secondaire. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur un balcon exposé Est pour profiter du soleil du matin. Un espace nuit comprenant deux chambres . Une salle d'eau et un WC indépendant. Le vrai plus : En sous-sol sécurisé, vous bénéficiez d'un exceptionnel garage fermé de 49 m² avec porte électrique. Ce volume rare sur le littoral permet de stationner jusqu'à trois véhicules ou de disposer d'un vaste espace de stockage/hivernage. Rare à la vente !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bel emplacement pour ce joli T2 situé au 5e étage d'une résidence avec ascenseur. À seulement quelques pas du marché, de la plage et des commerces, cet appartement offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Vous apprécierez son environnement calme, sa belle luminosité et sa vue dégagée avec un aperçu sur la mer, à contempler depuis le balcon. Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. A noter, l'eau est comprise dans les charges. Bien soumis au statut de la copropriété 34 lots principaux (appartements, locaux commerciaux...) 60 lots (principaux + parking, local poubelles, etc.) Pas de procédure en cours Montant annuel des charges générales de copropriétés : 1000 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril HALGAND, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL Danto Immobilier immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 490313970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Danto Immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

295000

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier vous présente : ET SI LA PLAGE DEVENAIT VOTRE VOISINE ? À Pornichet, au cœur de l'une des stations balnéaires les plus recherchées de la côte Atlantique, découvrez cet appartement de 41,56 m², situé à seulement quelques dizaines de mètres de la plage et de la baie. Un emplacement permettant de profiter pleinement du littoral avec plage, promenade, commerces et restaurants accessibles à pied. UNE RÉSIDENCE DE STANDING AVEC ASCENSEUR & PARKING Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée de 7 niveaux, l'appartement bénéficie d'un environnement entretenu et de prestations particulièrement appréciables en bord de mer : • Ascenseur • Résidence entièrement sécurisée • Accès contrôlé • Parking privatif fermé Des atouts qui facilitent aussi bien une occupation à l'année que les séjours sur la côte. LUMIÈRE, LOGGIA & ESPACES OPTIMISÉS Dès l'entrée, vous découvrirez une organisation fonctionnelle avec placard intégré et espace nuit. La pièce de vie lumineuse accueille une cuisine aménagée et équipée et se prolonge naturellement vers une agréable loggia. La chambre bénéficie elle aussi d'un accès à la loggia, créant une continuité appréciable entre intérieur et extérieur. Une salle d'eau contemporaine avec toilettes complète l'ensemble. UN QUOTIDIEN TOURNÉ VERS L'OCÉAN Ici, la voiture peut facilement rester au parking. À pied, vous profitez notamment : • De la plage à quelques dizaines de mètres • De la promenade du front de mer • Des commerces de proximité • Des restaurants • Du marché de Pornichet • Des établissements de thalassothérapie • Des animations de la station Un cadre particulièrement agréable pour profiter de Pornichet tout au long de l'année. UNE SITUATION STRATÉGIQUE SUR LA BAIE À titre indicatif : • Centre de Pornichet : quelques minutes • Gare SNCF de Pornichet : environ 3 à 5 min • La Baule : environ 10 min • Gare de La Baule-Escoublac : environ 10 à 15 min • Saint-Nazaire : environ 15 à 20 min • Nantes : environ 1 h Et pour le quotidien, plage, promenade et plusieurs commerces et services sont accessibles directement à pied. UNE ADRESSE POUR VIVRE PORNICHET AUTREMENT PLAGE À QUELQUES MÈTRES – 41,56 M² – LOGGIA – ASCENSEUR – PARKING PRIVATIF FERMÉ Résidence principale, pied-à-terre au bord de l'océan ou investissement patrimonial : cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés à Pornichet avec l'emplacement, l'extérieur, l'ascenseur et le stationnement. Une adresse où l'océan fait véritablement partie du quotidien. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 342588 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 748,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2026 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 962.00 € et 1302.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 200 mètres de la plage de Bonne Source, accessible par un agréable chemin piétonnier, découvrez ce studio de 22 m² en excellent état, situé au premier étage d'une résidence intimiste et paisible, au fond d'une impasse. Avec un ravalement récent, la résidence offre un cadre recherché, idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer. L'appartement se compose d'une entrée avec salle d'eau et WC, puis d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, parfaitement entretenue. L'espace s'ouvre sur une jolie terrasse bénéficiant d'une vue dégagée avec un aperçu mer, un véritable atout pour profiter de l'environnement côtier. La résidence dispose également d'un terrain de tennis privatif récent, apportant un confort supplémentaire très apprécié en résidence secondaire comme en location saisonnière. Un bien rare par son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la plage et dans un environnement calme et recherché. Copropriété de 71 lots dont 29 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Faibles charges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199900

Appartement de type 3, situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de charme, au calme, au cœur de Guérande Intramuros,. Cet appartement de 46,75 m² loi carrez et 48,99 m² au sol, rénové avec goût, comprend : Entrée sur séjour de 19,10 m² exposé EST avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, 2 chambres de 12,30 et 10,35 m², salle d'eau de 5 m²avec WC. Ce bel appartement peut bien se louer en court séjour, de l'ordre de 12 000 € par an. BEL INVESTISSEMENT!!! Taxe Foncière environ 500 € Chauffage électrique. Copropriété de 3 lots, en bon état, charges environ 250 € par an. Cette annonce référence 339345 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT BOUSCAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 42268773100055. Prix du bien : 199 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 265,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2035 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1200000

PORNICHET – APPARTEMENT D'EXCEPTION EN FRONT DE MER Face à l'océan, sur l'une des adresses les plus convoitées de Pornichet, cet appartement de prestige offre un panorama remarquable sur la baie, de la Grande Plage de La Baule jusqu'au Pouliguen ( pointe du Penchâteau). Situé au premier étage d'une résidence recherchée avec accès direct à la plage, ce bien développe plus de 124 m² habitables dans un environnement où la mer devient le décor permanent du quotidien. Dès l'entrée, la lumière naturelle s'impose comme un élément architectural à part entière. La vaste pièce de vie de plus de 42 m² s'ouvre sur un balcon dominant l'océan, offrant une perspective spectaculaire sur le littoral et les horizons changeants de la côte atlantique. La distribution comprend une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau, une buanderie ainsi que deux toilettes. Chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de cet emplacement exceptionnel. À seulement quelques pas du boulevard du Port, des commerces et des restaurants, l'appartement conjugue parfaitement la douceur de vivre balnéaire et les commodités du centre de Pornichet. Garage privatif et cave complètent les prestations de cette propriété rare. Point important : les travaux de renforcement du mur de soutènement face à la mer sont programmés, représentant une contrainte importante en moins pour les futurs propriétaires et garantissant une meilleure sérénité sur le long terme. Une adresse confidentielle où la lumière, la mer et l'élégance composent un art de vivre d'exception. Un bien rare pour vivre Pornichet au premier rang. Cette annonce référence 337874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015. Prix du bien : 1 200 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 1 170 000,00 € Honoraires TTC : 2,56 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 690,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

257500

Très jolie appartement lumineux de 3 pièces situé au coeur du Pouliguen et refait à neuf en 2023 A quelques pas du port , de la plage et de toutes les commodités, ce logement en rez-de-chaussée vous séduira par la qualité de ses prestations Il comprend une belle pièce de vie avec sa cuisine aménagée , 2 Chambres lumineuses avec rangements , 1 salle d'eau, WC séparés ainsi qu'un Patio qui peut être en partie fermé pour en faire une pièce supplémentaire Cette annonce référence 336120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID MICHAUD (EIRL) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 51932040200042. Prix du bien : 257 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissez à proximité immédiate de l'océan, dans une station balnéaire recherchée de la côte Atlantique offrant une attractivité touristique régulière. Découvrez ce T2 situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 34 m², complété par une terrasse de 23 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,96 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial en bord de mer avec des revenus locatifs sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Une station balnéaire recherchée Implantée au Pouliguen, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié entre plages, port et commerces. -Proximité immédiate du littoral -Station balnéaire dynamique toute l'année -Environnement résidentiel attractif Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine extérieure chauffée, solarium, climatisation, parking, appartement équipé L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2029) Loyer annuel hors taxes : 8 093 € HT / an Taxe foncière : 418 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

299900

Vous serez sous le charme de cet appartement entièrement rénové et décoré avec goût, meublé et équipé, comprenant: Entrée sur séjour exposé Est avec cuisine aménagée et équipée de 20 m², le tout donnant sur une belle terrasse de 12 m², une chambre cabine donnant sur terrasse, grande salle d'eau, dressing et WC séparé. Une cave et un parking couvert et sécurisé complètent ce bien. La plage est face à l'immeuble, les commerces et restaurants à proximité, le marché à 500 mètres et la gare à 800 mètres. Cette annonce référence 333324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT BOUSCAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 42268773100055. Prix du bien : 299 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 216 Charges prévisionnelles annuelles : 1 082,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située à Pornichet, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme nichée dans un écrin de verdure, à quelques minutes des plages et du centre-ville. Idéalement située à proximité des commerces, du port et des attractions locales, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la côte Atlantique, offrant un cadre de vie paisible et agréable, entre nature préservée et station balnéaire dynamique. Cet appartement est agencé de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : - Entrée avec rangements - Salle de douche comprenant un WC - Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasse À l'étage : - Salle de bains comprenant un WC - Deux chambres avec rangements Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

146000

En collaboration avec Laurent ABSIN 3%.COM IMMOBILIER. À venir découvrir, studio situé à 50 mètres de la plage, au rez-de-chaussée d'une résidence privée et sécurisée. Il comprend une pièce de vie lumineuse, belle hauteur sous plafond, une kitchenette équipée et aménagée, une salle d'eau avec WC, une cave complète ce bien. Une coure extérieur commune se trouve sur l'arrière. Idéalement placé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché avec la plage accessible à pied et l'ensemble des commodités à proximité immédiate : commerces, marché, bars, restaurants, supérette. Ce studio constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre en bord de mer, un investissement locatif ou un premier achat. PRIX DE VENTE HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 146 000EUR Honoraires forfaitaires de négociation de 6000EUR TTC inclus, à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter : RAPHAEL BAHOLET 06/72/64/91/59 Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 891 817 249 Annonce proposée par un agent commercial. REF 37672 Cette annonce vous est proposée par BAHOLET Raphael - SARL - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Vannes 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

PORNICHET 44380( Quartier Triangle d'Or ) Plein centre à proximité des commerces ,300 m des plages et de la gare TGV, ce bel appartement entièrement rénové à neuf au 1er étage dans un quartier calme que vous propose EFFICITY IMMOBILIER l'agence qui estime votre bien en ligne. Très lumineux ,il se compose d'une entrée avec placards desservant une salle d'eau avec wc, une cuisine aménagée, un séjour salon ainsi qu'une chambre spacieuse accédant à une belle terrasse . Cave sécurisée au sous sol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Daniel Moriceau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°430055616. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

199500

LE POULIGUEN – T2 BIS FACE AU PORT – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Idéalement situé face au port du Le Pouliguen, à deux pas des commerces et des halles, venez découvrir ce charmant appartement T2 bis en rez-de-chaussée bénéficiant d'une agréable vue sur le port, il se compose : d'une entrée, d'un séjour lumineux avec vue dégagée sur le port ouvrant sur belle terrasse exposée est , cuisine aménagée et équipée , une chambre avec placard & salle d'eau attenant . Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, chambre d'appoint ou espace télétravail - wc indépendant . Un cellier complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur recherché. Son emplacement privilégié, permettant de tout faire à pied, en fait un bien idéal en résidence secondaire, pied-à-terre en bord de mer ou investissement locatif. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 323302 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE LABBE (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 98344585900017. Prix du bien : 199 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2025 Score DPE : 283 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. À 400 m de l'Océan et de la côte Sauvage, à 800 m des plages, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence de services. La résidence dispose d'une piscine chauffée avec solarium. Découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé composé de la façon suivante : - Entrée avec placard - WC indépendant - Salle de bains - Une chambre avec penderies - Pièce de vie avec cuisine équipée, accès au balcon de 9 m2 Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Au deuxième étage sur trois avec ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement T3 et lumineux bénéficie d'une vue dégagée sur le jardin intérieur au calme. Il comprend une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par un spacieux balcon-terrasse de 19 m² exposé Sud-Ouest avec son cellier attenant. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Emplacement idéal à Pornichet : vous profitez d'un cadre de vie pratique à seulement 800 mètres du marché et 1 kilomètre de la plage des Libraires. Un double garage fermé en sous-sol complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

44380 - PORNICHET - SAINT-SEBASTIEN - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 36.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS UN QUARTIER RECHERCHÉ MIQUEL-ANGES IMMOBILIER avec Antoine MIQUEL & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : Au 2ᵉ étage d'une petite résidence, cet appartement vendu avec un locataire très sérieux (7 ans, aucun retard, bail jusqu'en 2028 (loyer de 450E + 86E charges). proche Carrefour Market, centre, marché et plages. 18 m² de séjour avec cuisine équipée, 1 chambre, salle d'eau avec WC, balcon terrasse exposé Sud-Est, stationnement privatif, ascenseur, chauffage gaz individuel. Charges : 800 €/an Énergie : 500 à 700 €/an Investissement sûr et sans surprise ! Ne ratez pas cette occasion de devenir propriétaire dans un quartier recherché de Pornichet. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dominant la ville de Pornichet et son hippodrome, ce sublime penthouse neuf de 152 m² occupe le dernier étage d'une résidence, à l'architecture élégante . Accessible directement par ascenseur et palier privatif il incarne un art de vivre rare et résolument haut de gamme. Ses 277 m² de terrasse en rooftop offrent un panorama spectaculaire et une exposition idéale pour profiter, en toute intimité, de l'extérieur tout au long de l'année. À l'intérieur, les volumes généreux , une belle hauteurs sous plafonds et la luminosité naturelle créent une atmosphère raffinée et contemporaine, sublimée par des prestations de tout premier ordre. Pensé pour une clientèle exigeante, ce bien dispose d'un double garage sécurisé en sous-sol et de deux caves . Les travaux seront terminés conformément à la notice et ses prestations ou selon les souhaits des acquéreurs. Un bien d'exception, unique sur le secteur, pour une vie entre élégance, discrétion et confort absolu à proximité de la plage, du marché, et du centre. Visites sélectionnées et sur rendez-vous uniquement. Bien soumis au statut de la copropriété 36 lots principaux (appartements, locaux commerciaux...) 72 lots (principaux + parking, local poubelles, etc.) Pas de procédure en cours La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril HALGAND, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL Danto Immobilier immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 490313970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Danto Immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

A saisir à proximité des plages et commerces de PORNICHET 44380 ( Quartier Sainte Marguerite angle 45 av Villes Babin av de la Pépinière) Idéal pied à terre ou projet locatif pour ce bel appartement T2 en excellent état au RDC dans quartier calme que vous propose EFFICITY IMMOBILIER l'agence qui estime votre bien en ligne. Entièrement PMR , il se compose d'une belle entrée desservant la salle d'eau et les toilettes , une chambre avec placards ainsi que le séjour ,salon avec sa cuisine équipée à neuf accédant sur une terrasse et son jardinet clôturé. Box sous terrain sécurisé , Copropriété de 85 lots sans procédure en cours, équipée fibre. Charges annuelles :850 € DPE: D 243 kW/m2/an - B 7 kgsCO2/m2/an Conso annuelle : 980/1370 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Daniel Moriceau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°430055616. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Un beau programme, une belle adresse et visitable immédiatement. Magnifique appartement de 135 m² habitables, hauteur sous plafond de 2,90 m, avec terrasse panoramique de 52 m² triplement exposée (Ouest, Est et Nord), comprenant : une entrée avec placard de rangement, un spacieux séjour/cuisine ouvert sur l'extérieur par de larges baies vitrées coulissantes, deux spacieux espaces parentaux dont un avec accès direct sur la terrasse, comprenant placards, salle de douche et bain privative double vaque et WC et une autre belle chambre avec placard de rangement et salle de douche privative, un toilette séparé, une buanderie. Cet appartement est climatisé avec domotique. Programmez votre RDV. Avec le Groupe DANTO, bénéficiez d'un accompagnement global grâce à nos services intégrés : Immobilier, Courtage Crédit, Construction & Travaux. Bien soumis au statut de la copropriété 50 lots principaux (appartements, locaux commerciaux...) 50 lots (principaux + parking, local poubelles, etc.) Pas de procédure en cours Montant annuel des charges générales de copropriétés : 1000 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril HALGAND, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL Danto Immobilier immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 490313970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Danto Immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Duplex d'exception de 82 m² (loi Carrez) au Triangle d'Or, Pornichet Découvrez ce magnifique appartement situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, dans un quartier calme et très recherché à Pornichet. Ce bien lumineux s'ouvre sur un beau séjour exposé Sud-Ouest, offrant un accès direct à une agréable terrasse de 13 m², idéale pour profiter des beaux jours et d'une vue dégagée. A l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, un bureau fonctionnel, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains, offrant tout l'espace nécessaire pour votre confort et votre vie de famille. Un garage box fermé, complète ce bien rare, un véritable atout dans ce secteur. La plage, les commerces et la gare de Pornichet sont à proximité immédiate, vous permettant de profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel qu'offre cette commune. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement alliant calme, confort et emplacement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr