Acheter un appartement à La Flotte

EXCLUSIVITE : LA FLOTTE centre, à deux pas du port et du marché, T2 de 44m2, appartement lumineux au premier et dernier étage d'un immeuble entièrement rénové en 2000, offrant une vue mer depuis ses trois fenêtres. L'appartement est composé d'un séjour cathédrale ouvert sur la cuisine et le coin nuit avec placard. Une chambre avec placard, une salle de bain et des WC séparés complétent ce bien. Sa lumière naturelle abondante et sa vue mer dégagée en font un appartement très agréable à vivre, l'agencement est fonctionnel afin d'optimiser l'espace. Le stationnement des vélos est prévu dans la cour de l'immeuble. Idéalement situé pour des vacances dans l'île de Ré sans voiture (parking avec tarif pour résidents à proximité) : le charmant port de la Flotte, ses commerces et ses restaurants sont à deux pas de l'immeuble. Les propriétaires actuels s'engageront devant notaire à prendre en charge dans leur intégralité, les frais éventuels générés par la procédure en cours à l'encontre de la copropriété. En résumé : cet appartement constitue une opportinité de pouvoir vous ressourcer en toute saison dans lîle de Ré, avec son animation l'été et son calme et ses embruns en hors saison. La plage et tous les commerces et services sont accessibles à pied, les pistes cyclables sont à proximité pour une découverte complète de l'île, et vous accéderez rapidement à la Rochelle par le pont de l'île de Ré. Un bien rare, ouvert sur la mer, idéalement placé, à visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé à l'entrée immédiate du centre historique de Saint-Martin-de-Ré, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 34,12 m² (Loi Carrez), entièrement rénové, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de l'une des communes les plus recherchées de l'Île de Ré. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et la qualité de sa rénovation. Il comprend une agréable pièce de vie, une chambre indépendante, une cuisine aménagée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les atouts du bien : Appartement entièrement rénové. Menuiseries PVC double vitrage. Chauffage électrique. Chambre indépendante. Appartement lumineux. Résidence entretenue et sécurisée. Piscine commune réservée aux copropriétaires. Parking à proximité immédiate. Charges de copropriété : 101,72 € / mois, comprenant l'eau froide. Un emplacement exceptionnel Le Cours Pasteur est l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Martin-de-Ré. Vous profitez d'un environnement calme tout en étant à seulement quelques minutes à pied de toutes les commodités : Le Vieux-Port et ses restaurants, terrasses, glaciers et boutiques. Les célèbres fortifications Vauban classées au patrimoine mondial de l'unesco. Les commerces du quotidien (marché, boulangerie, pharmacie, banques, supérette…). La plage de la Cible accessible à pied ou à vélo. Les nombreuses pistes cyclables reliant facilement La Flotte, Le Bois-Plage-en-Ré, Loix ou Ars-en-Ré. La localisation, les prestations de la résidence et la forte demande locative en font un bien idéal pour : un investissement patrimonial, une résidence secondaire, ou un pied-à-terre sur l'Île de Ré. À noter : l'exploitation en location saisonnière est soumise à certaines réglementations locales et aux règles de la copropriété. Il conviendra de vérifier les conditions applicables selon votre projet. Un bien rare dans un secteur prisé, offrant un excellent potentiel de valorisation et un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Bien soumis au statut de la copropriété, 70 logements, procédure en cours : aucune, 70 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 375 €. Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Un investissement à fort potentiel Cet appartement de 28,40 m² (Loi Carrez), entièrement rénové en 2019, saura vous séduire par son authenticité, ses prestations et son superbe espace extérieur. Dès l'entrée, vous découvrez une chaleureuse pièce de vie pleine de caractère, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine d'environ 10 m² offre un espace supplémentaire idéal pour un coin nuit, un bureau ou un espace détente. Les atouts du bien Appartement entièrement rénové en 2019. Pièce de vie pleine de charme. Cuisine équipée ouverte. Mezzanine d'environ 10 m². Terrasse privative arborée et clôturée de 40 m². Piscine sécurisée au sein de la résidence, ouverte durant la saison estivale. Local à vélos. Stationnement facile à proximité. Charges de copropriété : 96 € par mois, comprenant l'eau froide. Une copropriété valorisée, des travaux importants ont déjà été réalisés et sont en cours afin de préserver la qualité de la résidence : Ravalement de façade déjà voté et intégralement financé (travaux en cours). Toiture récemment remaniée. Classe énergie : E Cette résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement quelques minutes à pied du célèbre port de Saint-Martin-de-Ré. Vous profiterez quotidiennement : Du port animé avec ses restaurants, terrasses, glaciers et commerces ; Des remparts de Vauban, classés au patrimoine mondial de l'unesco, parfaits pour les promenades ; Du marché, des commerces de proximité, boulangeries, pharmacies et services accessibles à pied ; de la mer et de la plage de la Cible, accessibles en quelques minutes ; Des nombreuses pistes cyclables permettant de rejoindre facilement La Flotte, Le Bois-Plage-en-Ré, Loix ou Ars-en-Ré. Ce quartier est particulièrement apprécié pour son atmosphère paisible, tout en offrant un accès immédiat à l'ensemble des animations et commodités du centre historique. Il convient de préciser que la mise en place ou la poursuite d'une activité de location de courte durée est soumise à certaines conditions et réglementations spécifiques Que vous recherchiez un investissement patrimonial, une résidence secondaire ou un pied-à-terre de charme, cet appartement réunit de nombreux atouts. Bien soumis au statut de la copropriété, 70 logements, procédure en cours : aucune, 70 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 375 €. Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Saint-Martin-de-Ré #7074064 – Palais des Gouverneurs Investissement LMNP en résidence de tourisme – Île de Ré Rentabilité locative nette : 4,24 % Loyers sécurisés par bail commercial : de 8 827 € à 6 253 € HT / an (selon formules, avec 2 à 3 semaines d'occupation incluses) Prix attractif : 212 380 €, T2 42 m², 4 782 €/m² vs 6 800 €/m² sur le secteur Résidence ouverte 300 jours/an – Bail Pierre & Vacances Emplacement rare : cœur de Saint-Martin-de-Ré, à 250 m du port et 10 min de la plage, dans l'ancien Palais des Gouverneurs. Prestations : appartements rénovés et meublés, piscine semi-couverte, solarium, hammam, sauna, parking, laverie, location de vélos. Label Clef Verte (tourisme responsable). Conclusion : actif patrimonial haut de gamme, rentable et rare sur l'île de Ré. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. » Contact : KW Partners – 84 avenue du Général Leclerc, 92100 Boulogne-Billancourt – 01 46 21 00 00 – kw-partners.com

C'est le moment idéal pour vous lancer ! Dans une copropriété soigneusement entretenue, sans aucun travaux à prévoir, nous vous proposons 2 lots à la vente : 1er lot : Studio 24,36 m² (Loi Carrez) Entièrement rénové Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique. Lumineux Parking à proximité Actuellement loué en courte durée, offrant déjà une jolie rentabilité. Charge de copropriété 101,72e, par mois, avec l'eau froid comprise. 2ème lot : Appartement 28,99 m² (Loi Carrez) – rénové en 2019 Rez-de-chaussée avec pièce de vie au charme fou, ouverte sur une cuisine équipée Salle de bain avec WC Mezzanine de 10 m² pouvant accueillir un coin nuit ou bureau Chambre indépendante donnant accès à une superbe terrasse arborée et clôturée de 40 m² Charge de copropriété 96e par mois avec l'eau froide comprise. Taxe foncière 528e Façade de la copropriété : ravalement déjà voté et réglé, travaux en cours Toiture récemment remaniée Classe énergie : Studio C – Appartement E Les + de la résidence : Piscine clôturée ouverte l'été Local à vélos pour explorer le charmant village, situé à deux pas du port et de la mer Secteur très recherché avec stationnement facile Un projet avec une belle rentabilité déjà en place et un énorme potentiel d'évolution. Possiblité d'acheter separement. Amoureux du cachet et du charme, cette opportunité est faite pour vous ! Bien soumis au statut de la copropriété, 70 logements, procédure en cours : aucune, 70 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 375 €. Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Plongez dans le charme authentique de Saint-Martin-de-Ré avec ce superbe duplex de 3 pièces, offrant une surface habitable de 77 m² et 85 m² au sol. Situé au premier étage d'un immeuble historique, cet appartement marie harmonieusement le cachet de l'ancien avec des prestations modernes, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie de 32 m² vous accueille, inondée de lumière grâce à ses grandes fenêtres. Le parquet d'époque ajoute une touche d'élégance intemporelle, créant un espace parfait pour des moments de convivialité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est prête à inspirer vos talents culinaires. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, accompagnées d'une salle de bain et de toilettes séparées, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable. De nombreux rangements, dont un placard technique et un cellier, optimisent l'espace. Le chauffage individuel électrique et le ballon d'eau chaude assurent un confort optimal tout au long de l'année. L'emplacement de ce bien est un véritable atout. Niché en plein cœur de l'hyper-centre, sur une rue piétonne, vous profiterez de l'animation et de la convivialité de Saint-Martin-de-Ré. Les commerces, boutiques, supérette et marché couvert sont à quelques pas, vous permettant de vous immerger pleinement dans la vie locale. À seulement 200 mètres, la Maison des jardins offre un havre de paix, tandis que le parc de la Barbette et d'autres promenades se trouvent à environ 500 mètres. Pour les familles, une école maternelle est située à 400 mètres, facilitant les trajets quotidiens. De plus, des lignes de bus desservent les autres villages de l'Île de Ré et La Rochelle, vous offrant une mobilité aisée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 805 € - Charges de copropriété : 165 € - DPE : F - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les éléments présentés ci‑dessus sont fournis uniquement à titre d'information. Ils ne sauraient remplacer les documents officiels, les diagnostics ou les actes notariés. Il appartient aux intéressés de procéder aux vérifications nécessaires auprès des professionnels compétents (notaire, diagnostiqueur, syndic) et des administrations concernées pour toute question relative au plan local d'urbanisme, au bornage, à l'assainissement ou à la conformité des installations. Pour consulter les risques et servitudes sur votre secteur, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce magnifique duplex de 62,75 m², niché dans l'emblématique citadelle Vauban de Saint-Martin-de-Ré. À quelques pas du port animé, ce bien allie le charme de l'ancien à une rénovation moderne et soignée. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie inondée de lumière, idéale pour des moments de détente ou de convivialité. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace chaleureux. Un WC indépendant est également présent à ce niveau, avec un accès direct à une terrasse extérieure commune, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. À l'étage, deux chambres confortables vous attendent, dont l'une s'ouvre sur un balcon de 4 m² offrant une vue dégagée sur les environs. Une salle d'eau moderne et des rangements intégrés complètent cet espace, alliant confort et fonctionnalité. Pour vos besoins de stockage, une cave de 3 m² est incluse. Le chauffage électrique individuel assure une température agréable tout au long de l'année. Bien que proche de l'animation du port, le calme du quartier est un atout indéniable. L'emplacement est très recherché, avec de nombreux restaurants, boutiques et services à proximité immédiate. Les pistes cyclables vous invitent à explorer l'île, et un pass de stationnement gratuit à l'année est un avantage considérable pour les résidents. Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelle, primaire et du collège. Des liaisons en bus facilitent l'accès aux autres villages de l'île et à La Rochelle. Caractéristiques techniques - Surface : 62,75 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Salle d'eau : 1 - Chauffage : Électrique individuel - DPE : F - Charges de copropriété : 148 € Mentions légales : Les cartographies et informations publiques concernant les aléas (inondation, sismicité, mouvements de terrain) sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Les éléments présentés ci‑dessus ont un caractère indicatif et ne sauraient tenir lieu d'expertise ni d'attestation officielle. Il est recommandé d'obtenir les documents originaux et de solliciter l'avis de professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Placée au cœur de Saint-Martin-de-Ré, installée dans l'ancien "Palais des Gouverneurs" dans un grand parc privatif, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence de tourisme. Cet appartement est agencé de la façon suivante : - Entrée avec rangement - Salle de bains avec WC - Chambre avec rangements - Séjour avec cuisine équipée Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.