Acheter un bien immobilier à Lamballe

130000

FONDS DE COMMERCE – LAMBALLE CENTRE-VILLE Situé au cœur du centre-ville de Lamballe-Armor, dans un environnement commerçant recherché, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité. Le local développe environ 74 m² et propose une organisation fonctionnelle comprenant un espace de vente avec consommation sur place, un espace de préparation, un arrière-magasin, une réserve et des sanitaires. L'établissement constitue un outil de travail complet et immédiatement opérationnel. Il dispose d'agencements récents et d'un équipement professionnel de qualité : fours, hotte, armoires réfrigérées, vitrines froides, congélateur, machine à glaçons, plonge et plans de travail en inox. Le matériel et les agencements nécessaires à l'exploitation sont inclus dans la cession, selon inventaire. Le bail autorise la vente au détail et la consommation sur place dans le cadre de sa destination actuelle. Une évolution vers une activité de restauration légère ou de snacking pourra être envisagée, sous réserve de l'accord préalable du bailleur et des autorisations réglementaires nécessaires. L'affaire est exploitée sans salarié et présente un chiffre d'affaires en forte progression. Son organisation permet une reprise par une personne seule et offre plusieurs leviers de développement : élargissement des horaires, diversification de l'offre, vente à emporter et communication digitale. Ce fonds conviendra aussi bien à un professionnel souhaitant reprendre une activité immédiatement qu'à un porteur de projet ou à une enseigne recherchant une implantation en centre-ville. Conditions locatives : * Bail commercial en cours jusqu'au 31 décembre 2031 * Loyer annuel : 14 225 € HT * Surface : environ 74 m² * Aucun salarié à reprendre * Matériel et agencements inclus selon inventaire Afin de préserver la confidentialité de l'établissement, son adresse précise, son activité actuelle et les éléments financiers seront communiqués uniquement après un premier échange permettant de qualifier le projet de l'acquéreur. Dossier complet et visites sur demande. Cette annonce référence 343586 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BOUCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 98505498000018. Prix du bien : 130 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 120 000,00 € Honoraires TTC : 8,33 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

260000

Au cœur de Lamballe, profitez d'un mode de vie privilégié où tout se fait à pied. Située à seulement 3 minutes du centre-ville, à moins de 10 minutes à pied de la gare, cette maison de caractère bénéficie également d'un accès rapide aux axes menant vers les plages de la côte bretonne. Derrière sa façade discrète se dévoile une maison atypique aux volumes généreux développant environ 170 m² habitables, où le charme de l'ancien se mêle à une vie citadine particulièrement confortable. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée avec insert, idéale pour les soirées d'hiver, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un véritable atout rare en cœur de ville : un vaste patio d'environ 35 m². Véritable pièce de vie extérieure, cet espace intimiste permet de profiter pleinement des beaux jours, d'organiser des repas en famille ou entre amis et de savourer les plaisirs de l'extérieur sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Le premier étage accueille trois chambres de belles dimensions ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au second niveau, un salon cocooning sous les toits, une vaste quatrième chambre avec sa salle de bains privative, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine composent un espace idéal pour une suite parentale, un adolescent en quête d'indépendance ou encore un espace dédié au télétravail. La maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville complété par une cheminée avec insert, offrant confort et convivialité au quotidien. Elle se distingue également par ses nombreux espaces annexes. Depuis le patio, une charmante porte en ogive donne accès à un local de stockage plein de caractère, idéal pour un atelier, le rangement ou le stockage de matériel. Un passage couvert dessert également le patio et facilite le stationnement des vélos, poussettes ou équipements du quotidien, un avantage particulièrement appréciable en centre-ville. Enfin, un garage d'environ 18 m² avec porte motorisée complète l'ensemble et apporte un confort devenu rare pour une maison située en plein cœur de Lamballe. Quelques rafraîchissements décoratifs permettront aux futurs propriétaires de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser à leur image afin d'en faire un véritable cocon familial. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, de beaux volumes, un extérieur facile à vivre et la praticité d'une vie de centre-ville. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 340653 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BOUCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 98505498000018. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2281.00 € et 3085.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

850000

BSK immobilier, Marie-Thérèse VALLADON a le plaisir de vous présenter en Exclusivité cette Très belle Maison d'Architecte à 3 km de PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ, Station Balnéaire recherchée et labellisée « Argent » par Green Destinations. À seulement quelques centaines de mètres de la plage, dans un secteur du littoral préservé où toute nouvelle construction est désormais interdite, cette propriété de haut standing, très calme, est accessible par allée privée. Équipée PMR, elle développe 223 m2 habitables - DPE A* - sur une parcelle paysagée entièrement close de 989 m2. Avec son doux jardin et la Vue sur la Mer, la pierre naturelle, le parquet Merbau chêne massif, la pergola, la véranda bio-climatique et les nombreuses pièces lumineuses à grands volumes, la propriété est un havre de paix. Dès l'entrée, le hall accueillant mène vers les pièces de réceptions. Un vaste espace de 60 m2 composé du séjour-salon et d'une cuisine américaine de style s'ouvre, au Sud sur une pergola et à l'Ouest sur une véranda bio-climatique, par de grandes baies donnant sur le jardin. La suite parentale spacieuse offre le confort d'une grande chambre de 17 m2 et d'une salle de bains équipée baignoire Balnéo et douche. À ce niveau se trouve également un toilette avec lave-mains, une arrière-cuisine, un cellier-buanderie, un double garage motorisé, ainsi que des espaces supplémentaires de rangement. À l'étage, la maison déploie son caractère unique. Une salle de détente d'environ 40 m2 en mezzanine, bénéficie d'une haute luminosité et d'une vue magnifique sur la mer. Deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec wc, et un atelier d'artiste transformable en suite parentale, salle de sport ou autres, selon les besoins des futurs propriétaires. À l'extérieur, les aménagements paysagers ont été soigneusement réalisés tout en préservant l'intimité des lieux, pour profiter pleinement d'un jardin aux tons frais et fleuris qui invite au bord de mer. Cette propriété sécurisée, aux options technologiques avancées, demande très peu d'entretien. À proximité des principaux axes de circulations, de Lamballe-Armor et de sa gare TGV reliant Paris en 2 h 15 environ, elle se trouve idéale pour une clientèle souhaitant le télétravail, une résidence secondaire, ou encore l'installation paisible pour une retraite des plus agréables au cœur d'un environnement privilégié, à proximité de toutes commodités, où l'horizon offre une palette de bleus incomparables. À 5 mn du PORT DAHOUËT, aux pieds des petites criques de la Bretagne et du sentier GR34, non loin des plages de sable fin, de l'un des plus beaux parcours de Golf de France et des commerces accessibles rapidement, ce cadre de vie exceptionnel allie esprit contemporain et poésie du paysage marin Breton. Un lieu où tout a été pensé de la lumière à l'espace, pour l'appréciation de la mer vu de chez soi. Une maison rare, prête à accueillir une nouvelle histoire, dans l'un des secteurs les plus prisés des Côtes d'Armor. *DPE A en attente de validation suite à l'installation de la pompe à chaleur. Pour visiter cette belle maison prenez dès à présent votre rendez-vous. Marie-Thérèse VALLADON - Tel : 07 49 72 89 43 - 22800 Quintin Disponible du lundi au samedi de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 19 h. -- Cette annonce référence 344048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-THÉRÈSE VALLADON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 81763359700031. Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1692.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

239000

Venez découvrir cette magnifique longère en pierre de 125 m², pleine de charme, idéalement située au calme, au fond d'une impasse, sur un terrain entièrement clos. Cette maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille ou pour les amoureux de la pierre souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible à proximité de la RN12, gare TGV et des commodités. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une belle pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une superbe cheminée en pierre, apportant tout le cachet de l'ancien. Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie. À l'étage, un palier distribue deux grandes chambres, un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre d'enfant ou en espace de télétravail, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, idéal pour les enfants, les animaux ou les moments de détente en toute tranquillité. Ses atouts : -Pièce de vie lumineuse de plus de 40 m². -3 chambres + bureau. -Double vitrage et volets roulants -Terrain entièrement clos. -Environnement calme, au fond d'une impasse. -Fibre Vous serez séduit par cette longère en pierre classé en DPE C. Contactez moi dès maintenant pour une visite. *contrôle d'assainissement individuel en cours* Cette annonce référence 343252 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BOUCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 98505498000018. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2022 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1459.00 € et 1975.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

535000

Certaines demeures traversent les siècles sans jamais perdre leur âme. À l'abri des regards, au cœur d'un charmant bourg breton et à seulement quelques minutes des plages de la baie de Saint-Brieuc, ce Manoir veille sur son parc depuis plus de cinq siècles. Il constitue un patrimoine rare, précieusement conservé au fil des générations. Ici, le temps semble suspendu. Derrière ses murs de pierre, chaque poutre, chaque cheminée, chaque fenêtre raconte une histoire. Une histoire de transmission, de famille et d'élégance, qui n'attend aujourd'hui qu'une nouvelle famille pour écrire son prochain chapitre. Situé sur la commune de Pommeret, à seulement 10 minutes des plages et 7 minutes de la gare TGV de Saint-Brieuc (Paris en environ 2 h 15), ce remarquable manoir du XVIIᵉ siècle, dont les premières pierres remontent au XVe siècle. Ancienne demeure de l'amiral Jean-François de La Villéon au XVIIIᵉ siècle, il bénéficie d'un environnement exceptionnel au cœur d'un parc arboré où de majestueux arbres centenaires composent un véritable écrin de verdure. Le rez-de-chaussée dévoile de généreuses pièces de réception comprenant une vaste entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger, une bibliothèque ou un bureau, deux WC ainsi qu'une chaufferie. À l'étage, cinq chambres lumineuses, chacune dotée de son cabinet de toilette, sont complétées par deux salles de bains et deux WC. Le dernier niveau accueille une sixième chambre avec sa salle d'eau, idéale pour recevoir famille et invités en toute indépendance. Les vastes greniers et la tour offrent un potentiel rare et semblent n'attendre qu'une nouvelle vie, de nouveaux éclats de rire et de précieux souvenirs à créer. À la perpendiculaire, une vaste dépendance, prolongée par un magnifique grenier aménageable, complète harmonieusement la propriété, tandis qu'une piscine chauffée invite à profiter pleinement de la douceur de vivre qu'offre ce lieu hors du temps. Si cette demeure a conservé toute sa noblesse, une réhabilitation respectueuse permettra de lui redonner tout son éclat. Les dépendances et les greniers offrent un formidable potentiel pour imaginer de nouveaux espaces de vie, dans le respect de son architecture originelle. Terre, chaux et chanvre trouveront naturellement leur place dans cette renaissance, afin de préserver l'authenticité des lieux tout en leur apportant le confort d'aujourd'hui. À proximité immédiate des commerces, des écoles, du littoral et des principaux axes, cette propriété conjugue le prestige d'un patrimoine historique avec une localisation particulièrement recherchée. Le Manoir est bien plus qu'une demeure d'exception : c'est un héritage. Un lieu où chaque pierre porte la mémoire des siècles passés et où les prochains propriétaires auront le privilège d'écrire, à leur tour, une nouvelle page de son histoire. Cette annonce référence 340383 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BOUCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 98505498000018. Prix du bien : 535 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Score DPE : 301 kWhEP/m²/an Score GES : 92 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10865.00 € et 14699.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

449990

À seulement quelques minutes de Lamballe et de sa gare TGV, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour un projet familial, intergénérationnel, touristique ou d'accueil. Implantée sur un terrain joliment arboré, la propriété se compose de trois maisons, d'un vaste garage pouvant accueillir un camping-car ainsi que d'un hangar offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Première maison : La maison principale propose une entrée desservant un salon-séjour chaleureux, une cuisine indépendante, une buanderie ainsi qu'un lumineux espace vitré pouvant accueillir une salle de jeux, un bureau ou un second salon. De plain-pied, vous profiterez également d'une suite parentale comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, une mezzanine distribue deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. Un garage complète cet ensemble. Deuxième maison : Attenante à la première, cette maison peut facilement être réunie à celle-ci selon vos besoins. Elle comprend une cuisine, un salon, un bureau, une chambre, un WC et une salle d'eau de plain-pied. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Les combles, aménageables, offrent un beau potentiel d'agrandissement. Un garage complète également ce logement. Troisième maison : Indépendante des deux premières, cette maison dispose d'un beau séjour. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires. Un garage vient compléter ce bien. Dépendances : Le hangar, actuellement utilisé comme espace de stockage, offre de multiples possibilités : atelier, activité professionnelle, espace événementiel ou projet de loisirs. Le grand garage attenant permet notamment le stationnement d'un camping-car. Les atouts : -Fibre optique -Assainissement conforme -Toitures récentes -Puits -Cour goudronnée -Terrain arboré -Fort potentiel d'aménagement et de développement Cette propriété unique séduira les familles nombreuses, les porteurs de projets de gîtes ou chambres d'hôtes, ainsi que les personnes recherchant un habitat intergénérationnel dans un environnement calme tout en restant proche des commodités et des axes de communication. Cette annonce référence 339178 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BOUCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 98505498000018. Prix du bien : 449 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr