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Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O2 21 67 56 26 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

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Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 26 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 56 26.

Grande maison familiale de 7 pièces et 160 m², cette propriété très bien entretenue s'étend sur 3 niveaux et offre un cadre de vie confortable à Lamballe-Armor. Pensée pour accueillir une grande famille, elle propose 6 chambres, de beaux espaces de vie et un vaste extérieur, le tout dans un environnement proche de la mer qui séduira autant pour une résidence principale que pour une maison de villégiature. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie s'articule autour d'un salon chaleureux complété par une salle à manger conviviale, idéalement reliée à une cuisine ouverte qui facilite les moments partagés au quotidien. Une cheminée vient renforcer l'atmosphère chaleureuse des lieux. Les aménagements ont été conçus pour rester pratiques au jour le jour, avec des rangements intégrés et un espace buanderie qui permet d'organiser facilement la maison. Les niveaux supérieurs répartissent 6 chambres, offrant à chacun un véritable espace privé. Avec ses deux salles de bains, la maison répond aux besoins d'une famille nombreuse ou de séjours à plusieurs, tout en préservant confort et intimité. La présence d'un bureau permet également d'envisager télétravail ou espace de travail dédié, sans empiéter sur les pièces de nuit. L'ensemble est en très bon état général, avec un entretien régulier qui permet d'emménager sereinement. L'extérieur constitue un véritable atout. La maison est érigée sur une parcelle d'environ 626 m2, complétée par un jardin d'environ 630 m2, offrant suffisamment d'espace pour profiter des beaux jours, voir grandir les enfants ou recevoir famille et amis. Une terrasse d'environ 30 m2 prolonge agréablement les pièces de vie vers l'extérieur, pour des repas en plein air ou des moments de détente. La présence d'un balcon vient renforcer cette ouverture vers le jardin et les différents niveaux de la maison. Le terrain, bien dimensionné, permet de profiter pleinement de l'extérieur tout en restant simple à entretenir. Côté annexes et stationnement, la maison dispose d'un sous-sol d'environ 85 m2, offrant un volume de rangement appréciable pour stocker, bricoler ou organiser un espace complémentaire selon les besoins. Un double garage, associé à une place de stationnement couverte supplémentaire, simplifie le quotidien des familles multi-motorisées. Une cave complète l'ensemble. La maison est par ailleurs équipée de volets roulants électriques et de fenêtres en double vitrage, contribuant au confort au fil des saisons. Avec une orientation est-ouest qui accompagne la lumière du matin au soir, cette grande maison sur 3 niveaux conjugue confort intérieur, espaces extérieurs généreux et situation agréable à Lamballe-Armor, non loin du bord de mer. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 959 € - DPE : E (225 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : individuel au fioul - Distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape de leur réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Et si votre prochain chapitre commençait ici, à Plestan… Nichée dans un environnement agréable et verdoyant, cette maison de 126 m² vous invite à imaginer une vie paisible, où espace, confort et potentiel se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison pensée pour le quotidien, offrant une véritable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'un vaste salon-séjour baigné de lumière, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'un généreux grenier, laissant entrevoir de belles possibilités d'aménagement et d'évolution selon vos envies. Une maison qui offre bien plus que ses volumes : * Un sous-sol total, idéal pour le stationnement, le stockage ou les espaces de bricolage. * Un garage indépendant. * Un joli terrain arboré, véritable écrin de verdure pour profiter des beaux jours. * Des arrivées d'eau et évacuations déjà en attente à l'étage, facilitant la création d'une seconde pièce d'eau. * Un grenier offrant un beau potentiel d'agrandissement. Côté technique, la maison dispose d'un chauffage au fioul. L'assainissement individuel, réalisé en 2006, est aujourd'hui déclaré non conforme. Une situation idéale pour concilier tranquillité et mobilité ! Située sur la commune de Plestan, la propriété bénéficie d'un accès rapide à la quatre voies ainsi que de la proximité de la gare TGV de Lamballe. Une maison familiale, pleine de possibilités, qui n'attend plus que vos projets pour écrire une nouvelle histoire. Et si c'était ici que tout commençait ? Cette annonce référence 352906 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BOUCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 98505498000018. Prix du bien : 194 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2026 Score DPE : 281 kWhEP/m²/an Score GES : 60 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330.00 € et 4560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire AGAVE_3CH_84_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 26 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 84 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 40 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 56 26.

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Maison neuve à construire ARUM_3CH_76_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 26 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution des pièces optimisée, à l'aide d'espace repensé et exploité pour chaque besoins de la vie d'une famille. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété à un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 56 26.

Maison neuve à construire CACTUS_3CH_99_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 26 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 99 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 47 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 56 26.

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Une propriété aux volumes exceptionnels, où confort, convivialité et bien-être se conjuguent au quotidien ! Située à Planguenoual, sur la commune de Lamballe-Armor, cette propriété construite en 2002 développe *433 m² habitables sur un terrain constructible de plus de 8 000 m²*. Un cadre de vie privilégié, pensé pour accueillir famille et amis, tout en offrant espace, intimité et de nombreuses possibilités. Dès l'entrée, les volumes généreux et la distribution des espaces révèlent une maison conçue pour conjuguer confort et convivialité. Le cœur de la maison s'organise autour de la piscine intérieure et de plusieurs espaces de réception, dont une vaste pièce de vie réunissant salon, salle à manger, cheminée centrale et espace billard, idéale pour partager des moments chaleureux. La cuisine Schmidt, aménagée et équipée, avec son piano de cuisson et ses nombreux rangements, s'ouvre sur cet ensemble convivial. Une seconde cuisine, pensée comme une cuisine d'été, donne sur la terrasse et communique avec l'espace piscine, prolongeant agréablement les lieux de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Un espace nuit pensé pour le confort de chacun La propriété dispose de 5 chambres spacieuses, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains, offrant indépendance et intimité à tous les occupants. À celles-ci s'ajoute une suite parentale aux prestations particulièrement soignées, comprenant un dressing et une salle de bains avec baignoire d'angle et douche. Elle bénéficie également d'un double accès privilégié : directement à la piscine intérieure et à une terrasse extérieure. Cette configuration, avec 6 chambres et leurs espaces sanitaires privatifs, est particulièrement appréciable pour une grande famille ou pour recevoir des invités dans les meilleures conditions. Un véritable espace bien-être à domicile C'est incontestablement l'un des atouts majeurs de cette propriété ! La maison abrite un espace entièrement dédié à la détente, comprenant une *piscine intérieure de 12 × 6 mètres, dont le revêtement en membrane armée a été rénové en 2022, un jacuzzi de 7 places et un sauna récent de 4 places*. Un ensemble rare qui permet de profiter des plaisirs de l'eau et du bien-être en toute saison, sans quitter son domicile. À cela s'ajoute une salle de sport indépendante, idéale pour pratiquer ses activités physiques ou envisager d'autres aménagements selon ses envies. Le quotidien n'est pas oublié, avec une buanderie parfaitement aménagée pour faciliter l'intendance et un bureau donnant sur le jardin, idéal pour le télétravail ou la gestion administrative. Plus de 8 000 m² de terrain constructible dans un environnement verdoyant Implantée sur plus de 8 000 m² de terrain constructible, cette propriété bénéficie d'un extérieur particulièrement généreux, offrant espace, tranquillité et perspectives d'aménagement. Le jardin arboré, agrémenté notamment d'oliviers et de palmiers, lui confère une agréable atmosphère méditerranéenne. Les terrasses invitent à profiter des beaux jours et à recevoir famille et amis dans un cadre verdoyant. Le caractère constructible du terrain représente également un véritable atout patrimonial, ouvrant la voie à différents projets, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. De beaux volumes sans compromis sur la performance énergétique Avec ses 433 m² habitables et son DPE classé B, cette propriété conjugue surfaces généreuses et belle performance énergétique, un atout indéniable pour une maison de cette envergure. Plus qu'une grande maison familiale, cette propriété propose un véritable art de vivre, où chacun dispose de son espace et où les équipements de loisirs et de bien-être occupent une place privilégiée. Une propriété singulière, aux prestations rares et aux multiples possibilités, à découvrir pour en apprécier pleinement les volumes et le potentiel ! Contactez-moi pour davantage de renseignements et organiser une visite. Cette annonce référence 351335 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BOUCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 98505498000018. Prix du bien : 1 198 960,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2022 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire PALMIER_3CH_76_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 26 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 76 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 29 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 56 26.

Maison neuve à construire AZALEE_2CH_65_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 26 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 56 26.

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Maison neuve à construire TAMARIS_3CH_72_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 26 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 72 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 29 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 56 26.

Maison neuve à construire EBENE_3CH_77_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 26 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 77 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 25 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 56 26.

Maison neuve à construire MURIER_3CH_79_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 26 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 79 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 35 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 56 26.

22400 - SAINT-AARON - MAISON DE VILLE 126 m² - 5 CHAMBRES - VIE DE PLAIN-PIED - JARDIN - TERRASSE - GARAGE À 10 km de PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ, ville DYNAMIQUE avec ses PLAGES, COMMERCES, ÉCOLES (jusqu'au collège) et SERVICES. À 3,5 km de LAMBALLE avec également ses COMMERCES, ÉCOLES (jusqu'au lycée), SERVICES et TRANSPORTS (BUS, GARE FERROVIAIRE). Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON INDIVIDUELLE située dans un quartier CALME, SANS NUISANCES. Le rez-de-chaussée offre une VIE de PLAIN-PIED. Vous y découvrirez une ENTRÉE avec DRESSING, distribuant une CUISINE AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE. Celle-ci est OUVERTE sur une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE de 28 m² environ, orientée plein SUD. Vous disposerez de plus à ce niveau d'une CHAMBRE avec DRESSING, donnant accès sur la TERRASSE et d'une SALLE D'EAU avec WC. Une pièce comprenant la POMPE À CHALEUR et un peu d'espace de STOCKAGE, ainsi qu'un GARAGE complètent l'ensemble. L'étage quant à lui se compose de 4 CHAMBRES (une de 9,5 m², une de 12,5 m² et deux de 15,3 m² environ) toutes avec DRESSINGS, d'une BELLE SALLE DE BAIN (douche, baignoire, double vasque), ainsi que d'un WC indépendant. Vous pourrez également profiter de la TERRASSE, accessible par la pièce de vie, équipée d'une PERGOLA. Elle vous mènera dans un AGRÉABLE JARDIN entièrement CLOS. Le GARAGE de 15 m² environ est accessible depuis le rez-de-chaussée et 3 STATIONNEMENTS PRIVATIFS sont possibles devant la maison, sur une entrée ENROBÉE. Cette propriété CLÉS EN MAINS est une véritable OPPORTUNITÉ à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Manon Rozé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°879036580. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Benjamin NEDELEC vous propose ce bien : Maison neuve de 109m2 avec 4 chambres située en lotissement. A proximité imédiate des commerces ( à pied) , à 8 minutes des plages de Pléneuf Val André et 12 minutes de la gare de Lamballe. Au rdc chambre parentale avec salle d'eau privative, salon séjour cuisine de 45m2, cellier et garage. A l'étage 3 chambres , salle d'eau et wc. Menuiseries noires, volets électriques, chauffage réversible climatisation ( PAC air air) . Il restera à prévoir la cuisine et les placards. A l'exterieure la parcelle est cloturée sur 2 cotés, il faudra prévoir la pelouse . La maison sera disponible fin d'année 2026. Proposition d'aménagements par IA.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bruno BERTHELOT vous propose ce bien : RARE, longère à découvrir en exclusivité sur la commune de Landéhen, à 5 mn de la RN12 et 8 mn Lamballe, sur 1120 m2 de terrain. Quiétude et tranquillité absolue, vous serez séduits par la situation de cette très belle longère comprenant : AU RDC : - une entrée - une cuisine ouverte sur le séjour et salon de 50 m2 avec cheminée - chaufferie buanderie - wc ETAGE : - 3 chambres - un dressing - une salle de bains et douche - un wc EXTERIEURS - petit garage / local - préau terrasse et jardin alimentation eau du forage Prix du bien honoraires inclus charge vendeur : 198 900 € Diagnostic énergétique : Consommation énergétique : 354 / G Emissions de gaz à effet de serre : 112 / G Vidéo disponible sur mon site : Bruno BERTHELOT immobilier Informations et visites : 06.80.88.87.33 Agent commercial en immobilier - RSAC de Saint-Brieuc N° 452622236 Estimez votre bien en ligne et sur rdv. https://meilleursbiens.com/site/estimation/955-bruno-berthelot\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

130000

FONDS DE COMMERCE – LAMBALLE CENTRE-VILLE Situé au cœur du centre-ville de Lamballe-Armor, dans un environnement commerçant recherché, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité. Le local développe environ 74 m² et propose une organisation fonctionnelle comprenant un espace de vente avec consommation sur place, un espace de préparation, un arrière-magasin, une réserve et des sanitaires. L'établissement constitue un outil de travail complet et immédiatement opérationnel. Il dispose d'agencements récents et d'un équipement professionnel de qualité : fours, hotte, armoires réfrigérées, vitrines froides, congélateur, machine à glaçons, plonge et plans de travail en inox. Le matériel et les agencements nécessaires à l'exploitation sont inclus dans la cession, selon inventaire. Le bail autorise la vente au détail et la consommation sur place dans le cadre de sa destination actuelle. Une évolution vers une activité de restauration légère ou de snacking pourra être envisagée, sous réserve de l'accord préalable du bailleur et des autorisations réglementaires nécessaires. L'affaire est exploitée sans salarié et présente un chiffre d'affaires en forte progression. Son organisation permet une reprise par une personne seule et offre plusieurs leviers de développement : élargissement des horaires, diversification de l'offre, vente à emporter et communication digitale. Ce fonds conviendra aussi bien à un professionnel souhaitant reprendre une activité immédiatement qu'à un porteur de projet ou à une enseigne recherchant une implantation en centre-ville. Conditions locatives : * Bail commercial en cours jusqu'au 31 décembre 2031 * Loyer annuel : 14 225 € HT * Surface : environ 74 m² * Aucun salarié à reprendre * Matériel et agencements inclus selon inventaire Afin de préserver la confidentialité de l'établissement, son adresse précise, son activité actuelle et les éléments financiers seront communiqués uniquement après un premier échange permettant de qualifier le projet de l'acquéreur. Dossier complet et visites sur demande. Cette annonce référence 343586 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BOUCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 98505498000018. Prix du bien : 130 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 120 000,00 € Honoraires TTC : 8,33 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

22120 YFFINIAC – Maison en pierre de 175 m², vie de plain-pied, terrain de 2 248 m² efficity, qui estime votre bien en ligne, et AURELIE COLLET vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette maison familiale en pierre de 175,87 m², située au calme d'une impasse à Yffiniac, près de Saint-Brieuc, avec vie de plain-pied et grand jardin exposé SUD. Depuis l'impasse, rien ne laisse imaginer les espaces qu'elle réserve. Derrière le portail électrique, une cour permet de stationner plusieurs véhicules. Une fois la porte franchie, la maison dévoile des volumes généreux, largement tournés vers le jardin. La pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 43 m² se prolonge par une véranda chauffée de 25,7 m², lumineuse et ouverte sur la terrasse. Un espace supplémentaire pour recevoir et profiter du jardin toute l'année. Le rez-de-chaussée offre une **véritable vie de plain-pied** avec une chambre de 21,5 m², un dressing de 6,5 m² et une salle d'eau de 10 m². À l'étage, deux chambres d'environ 14 et 15 m² avec rangements, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. À l'extérieur, la terrasse ouvre sur un **jardin arboré, exposé SUD et préservé des regards**. La propriété s'étend sur 2 248 m², comprenant maison, cour et jardin. **Un puits utilisable avec pompe**, idéal pour l'arrosage, et une dépendance complètent les extérieurs. **Les essentiels :** • 175,87 m² habitables • Terrain de 2 248 m² • 3 chambres + espace chambre/bureau • Vie de plain-pied • Véranda chauffée de 25,7 m² • Jardin exposé SUD, terrasse et puits • Portail électrique et stationnements • Dépendance • Chauffage électrique et poêle à granulés • DPE C – GES B • Taxe foncière : 1 696 € **Un emplacement pratique au quotidien :** à Yffiniac, dans les Côtes-d'Armor, commerces et écoles sont facilement accessibles. L'accès rapide à la RN12 permet de rejoindre Saint-Brieuc et sa gare TGV en environ 15 minutes en voiture. **Vous recherchez une maison familiale à Yffiniac, proche de Saint-Brieuc, avec grand terrain et vie de plain-pied ? Contactez-moi pour découvrir tout ce que cette maison ne révèle pas au premier regard.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

22400 - COËTMIEUX - LOCAL D'ACTIVITÉ + TERRAIN - GARAGE - CARROSSERIE - BUREAUX - 1 033 M² BÂTIS - TERRAIN 10 214 M² - BORD N12 - RÉSERVE FONCIÈRE VIABILISÉE À Coëtmieux, en zone d'activité, un ensemble immobilier professionnel à vocation artisanale et commerciale : 1 033 m² bâtis sur un terrain de 10 214 m², en bordure directe de la N12 entre Lamballe et Saint-Brieuc. Un site fonctionnel, immédiatement opérationnel et à très forte visibilité — idéal pour une activité commerciale, automobile, poids lourd, artisanale, logistique ou de stockage. L'EMPLACEMENT — UN ATOUT COMMERCIAL MAJEUR Bordure directe de la N12 (axe Lamballe – Saint-Brieuc), 40 000 à 45 000 véhicules/jour : une visibilité commerciale permanente, rare et non reproductible. Zone d'activités mature au voisinage tertiaire et logistique. Accès aisé poids lourds, véhicules utilitaires et engins agricoles. LE TERRAIN (10 214 m²) En zone Uy (activités économiques), clos et sécurisé, entièrement viabilisé : eau, électricité, présence d'un forage, et système de récupération des eaux de lavage avec déshuileur. Le site offre un vaste parking d'exposition (façade + arrière) et surtout une réserve foncière d'environ 9 000 m² libres et viabilisés : un potentiel d'extension construite exceptionnel (emprise au sol actuelle de ~10 % seulement), quasi introuvable en bordure de nationale. LES BÂTIMENTS (environ 1 033 m² — 100 % charpente métallique isolée, très bon état) Bureaux — environ 295 m², rénovés et isolés : accueil / secrétariat, salle de pause avec cuisine, salle de réunion, 5 bureaux indépendants, bureau de réception, pièce annexe, vestiaires, sanitaires et douche. Prestations : sols carrelés / stratifiés, faux plafonds, baies vitrées, éclairage LED, alarme, câblage en place. Atelier principal — environ 375 m² : charpente métallique isolée, sol carrelé, 3 portes sectionnelles. Local n° 2 — environ 162 m² avec 2 portes sectionnelles. Appentis — environ 154 m² ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Alimentation 380V, chauffage chaudière fioul, éclairage LED sur tout le site, alarme, tableau et câblage en place. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Taxe foncière : environ 4 115 € / an. Cession des murs (bâti + terrain). Le matériel professionnel présent (6 ponts élévateurs, cabine de peinture, extraction, outillage) est valorisable en sus, selon inventaire repris par l'acquéreur. Bien actuellement occupé (activité en cours et bail en place sur une partie du terrain pour un montant de 1500€ ht/mois). POINTS FORTS Grande surface exploitable et évolutive Terrain fonctionnel, clos et entièrement viabilisé Ensemble immédiatement opérationnel Espaces bureaux qualitatifs et rénovés Visibilité N12 exceptionnelle Réserve foncière de ~9 000 m² pour extension Prix : 2 160 000 €. Présentation et visite du site sur rendez-vous — Joran Frogeais et Jean-Bernad Gautron conseillers Efficity. 07 58 63 11 70 / 06 81 61 04 25 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Joran Frogeais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°933366148. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

260000

Au cœur de Lamballe, profitez d'un mode de vie privilégié où tout se fait à pied. Située à seulement 3 minutes du centre-ville, à moins de 10 minutes à pied de la gare, cette maison de caractère bénéficie également d'un accès rapide aux axes menant vers les plages de la côte bretonne. Derrière sa façade discrète se dévoile une maison atypique aux volumes généreux développant environ 170 m² habitables, où le charme de l'ancien se mêle à une vie citadine particulièrement confortable. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée avec insert, idéale pour les soirées d'hiver, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un véritable atout rare en cœur de ville : un vaste patio d'environ 35 m². Véritable pièce de vie extérieure, cet espace intimiste permet de profiter pleinement des beaux jours, d'organiser des repas en famille ou entre amis et de savourer les plaisirs de l'extérieur sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Le premier étage accueille trois chambres de belles dimensions ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au second niveau, un salon cocooning sous les toits, une vaste quatrième chambre avec sa salle de bains privative, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine composent un espace idéal pour une suite parentale, un adolescent en quête d'indépendance ou encore un espace dédié au télétravail. La maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville complété par une cheminée avec insert, offrant confort et convivialité au quotidien. Elle se distingue également par ses nombreux espaces annexes. Depuis le patio, une charmante porte en ogive donne accès à un local de stockage plein de caractère, idéal pour un atelier, le rangement ou le stockage de matériel. Un passage couvert dessert également le patio et facilite le stationnement des vélos, poussettes ou équipements du quotidien, un avantage particulièrement appréciable en centre-ville. Enfin, un garage d'environ 18 m² avec porte motorisée complète l'ensemble et apporte un confort devenu rare pour une maison située en plein cœur de Lamballe. Quelques rafraîchissements décoratifs permettront aux futurs propriétaires de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser à leur image afin d'en faire un véritable cocon familial. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, de beaux volumes, un extérieur facile à vivre et la praticité d'une vie de centre-ville. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 340653 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BOUCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 98505498000018. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2281.00 € et 3085.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr