Acheter un maison à Lavaur

Morgane MENEGHIN vous propose ce bien : À deux pas de Lavaur, un coin de paradis au cœur de la nature Vous rêvez d'espace, de calme et d'authenticité ? Cette ancienne ferme rénovée en 70, nichée dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, a tout pour vous séduire. Située à seulement quelques kilomètres de Lavaur, elle offre un cadre de vie unique sur un terrain de 6 280 m² avec une magnifique vue dégagée sur la campagne. Une maison pleine de charme et de volume: La bâtisse développe 248 m² habitables sur deux niveaux. En rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux de 43 m² vous accueille avec une belle hauteur sous plafond, une grande cheminée en pierre, et une rochelle de 36 m² qui surplombe le salon. L'ambiance y est chaleureuse, idéale pour une maison familiale. La cuisine indépendante est fonctionnelle et dispose d'un accès direct à une buanderie et un cellier. Ce niveau comprend également une chambre confortable de 18 m² et une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres (de 9 à 16 m²), d'une salle de bains et d'un dressing pouvant facilement être transformé en salle d'eau supplémentaire. Des extérieurs pensés pour le plaisir et le potentiel À l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine (12 x 6 m), bien exposée, parfaite pour les journées ensoleillées. Un garage de 50 m² offre un bel espace de stationnement ou de stockage. Deux dépendances viennent compléter l'ensemble : Une grange en pierre de 47 m² sur trois niveaux à rénover, idéale pour un projet de gîte, logement indépendant ou atelier. Un préau avec terrasse couverte, facilement aménageable selon vos envies. Un bien rare avec de nombreuses possibilités La maison est habitable immédiatement mais quelques travaux de rafraîchissement permettront de la moderniser et de valoriser tout son potentiel. Structure saine, volumes généreux, environnement paisible… tous les ingrédients sont réunis pour un projet de vie ou un investissement touristique. À retenir : Calme absolu, sans vis-à-vis Beaux volumes et ambiance chaleureuse Terrain spacieux avec vue Piscine, garage, deux dépendances Proximité immédiate des commodités de Lavaur Pour plus d'informations, des photos ou organiser une visite, contactez-moi par téléphone ou par message.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison T5 pleine de charme d'une surface habitable de 151 m², où authenticité et confort se rencontrent. Située à : 11km de Puylaurens 15 km de Lavaur 25 km de Castres 49 km Toulouse Dès l'entrée, vous serez séduit par une accueillante pièce de vie regroupant cuisine ouverte et salon/salle à manger avec une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes, le tout agrémenté d'un poêle à bois. Vous accéderez ensuite à un hall spacieux qui distribue les pièces suivantes: Une grande chambre avec vue imprenable sur la rivière (faisant actuellement office de salon), une deuxième chambre de 14 m², une salle de douche lumineuse et des WC indépendants. Le parquet ancien apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. À l'étage inférieur, une sublime suite parentale de 46 m², avec poutres apparentes et accès indépendant par l'extérieur vous attend. En supplément : deux dressings et une spacieuse salle de bain avec double vasque. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse verdoyante et intimiste et d'un espace jardin sans vis-à-vis d'environ 100 m², situé à 7 mètres au-dessus du niveau de l'eau. Une cave et deux cabanons de jardin viennent parfaire ce bien. Le : Une parcelle de terrain privée en bordure de rivière Une source dans le jardin au pied de la maison Caractéristiques : DPE C / GES A Menuiseries PVC double vitrage Pompe à chaleur air/eau Chauffe-eau thermodynamique Combles isolés Tout à l'égout Vous disposerez des toutes les commodités à 3 minutes Son cadre exceptionnel en bordure de rivière, donnant l'impression de voguer sur l'eau, et son ambiance chaleureuse en font un véritable coup de cœur. ----------------------------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière : 1130 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame PETITPAIN Chloé. Tél : 06-56-86-55-99. Mail : cpetitpain@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : CASTRES sous le numéro : 911076321. Spécialiste sur le secteur de : Castres, Sidobre et ses environs.

Découvrez cette charmante maison traditionnelle de 116 m² de plain-pied, située dans un environnement calme et verdoyant, entouré de nature. Caractéristiques du bien : • Surface habitable : 116 m² • Buanderie : 18 m² attenante pour plus de confort • Garage : 40 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules ou créer un espace de rangement supplémentaire • Terrain : 3 330 m² constructibles, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'agrandissement Atouts : • Environnement champêtre et boisé, parfait pour les amoureux de la nature • Beaux volumes et potentiel d'aménagement • Terrain constructible, idéal pour un projet familial ou d'investissement À prévoir : travaux de rafraîchissement pour révéler tout le potentiel de cette maison et la personnaliser à votre goût. Cette annonce référence 282033 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXIS JEAN-JEAN (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 94087020700013. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr