Acheter un bien immobilier à Le Grau-du-Roi

Au cœur du Grau-du-Roi, cette maison de gardian lumineuse développe environ 140 m2 habitables, répartis en 6 pièces agréables à vivre. Édifiée en 2002 sur un terrain d'environ 967 m2, elle offre un cadre de vie recherché, avec une belle cohérence entre espaces intérieurs et extérieurs. La pièce de vie, la salle à manger et la cuisine équipée s'articulent naturellement pour composer un espace convivial, pensé pour les moments en famille ou entre amis. La luminosité est au rendez-vous grâce à de belles ouvertures et à une configuration qui met en valeur les volumes. La maison compte 4 chambres auxquelles s'ajoute une mezzanine, permettant de multiples usages : coin nuit supplémentaire, espace bureau, salle de jeux ou lieu de détente selon les besoins de chacun. Salle d'eau et deux toilettes séparées complètent l'agencement, tandis qu'une buanderie/cellier facilite l'organisation de la maison. L'ensemble est entretenu et en bon état général. À l'extérieur, le terrain de près de 967 m2 constitue un véritable atout. Un grand jardin entoure la maison et laisse une large place aux espaces de plein air. La piscine en couloir de nage, la grande terrasse et les espaces de stationnement semi-couverts créent un environnement résolument tourné vers la détente et la vie en extérieur. La présence d'une dépendance, avec possibilité de la transformer en appartement, ouvre également des perspectives intéressantes pour accueillir famille, amis ou imaginer un projet complémentaire. Le stationnement est facilité grâce à plusieurs places de parking sur la propriété. La maison bénéficie par ailleurs du confort de la climatisation, du double vitrage, du chauffage et de l'eau chaude par gaz, ainsi que de la fibre optique. La situation de la maison au Grau-du-Roi permet de profiter pleinement de la proximité des plages et des espaces naturels. À environ 300 m, Willy Aventures offre un premier espace de loisirs en plein air. Le parc Belambra Port Camargue « Les Salins » se trouve à environ 600 m, tandis que l'Étang de Salonique, le quai Bonne Espérance et le FRONT DU CROISSANT sont situés à environ 800 m. Autant de lieux qui témoignent d'un environnement tourné vers la mer, les promenades et les activités extérieures, dans un secteur agréable à vivre. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 739 € par an - DPE : C (143 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles lors de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont données à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour vous éclairer sur chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

avec jardin, terrasse semi couverte, garage et places de parkings intérieures Construite en 1982 cette maison reste un produit rare et atypique de part ses demis niveaux , son salon séjour en L , sa cuisine séparée, ses salle de bains et son grand vide sanitaire isolé. Menuiseries pvc double vitrage, chauffage individuel gaz de ville plus climatisation réversible Taxe foncière 1719€ Conçue pour y vivre à l'année elle - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 385000 euros* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 5.47% - *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :20000 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Lilian |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 5381791770018

365000

Au cœur de Le Grau-du-Roi, dans une rue typique à 50 mètres du port et 150 mètres de la plage, découvrez cette authentique maison de village d'environ 128 m² offrant un mélange idéal entre habitation et investissement. Dès l'entrée, un local commercial de 43 m² permet de générer un revenu ou d'exploiter votre activité, tout en conservant une entrée indépendante pour la partie habitation de 85m². À l'étage, vous découvrirez un bel espace de vie chaleureux composé : - d'un salon avec cheminée et balcon, - d'une salle à manger conviviale, - d'une cuisine ouverte, - d'un cellier pratique. Au dernier niveau, l'espace nuit propose : - 3 chambres, - une salle de bain, - WC séparé, - un patio, véritable coin de calme en plein centre. La maison nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de la remettre au goût du jour selon vos envies. Les atouts : - emplacement exceptionnel - port à 50 m et plage à 150 m - local commercial générant un revenu - toiture entièrement refaite en 2025 - fort potentiel après rafraîchissement - combles Voici quelques suggestions d'aménagement proposées par l'IA Un bien rare sur le secteur, idéal pour vivre à l'année, profiter d'une résidence secondaire ou réaliser un investissement locatif. Alors n'attendez plus contactez moi!!!!!!!!!!!!!!! Cette annonce référence 324075 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE PADOVANI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 53186697800012. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En EXCLUSIVITE. Maison d'exception entièrement rénovée – À proximité de la mer – Grau-du-Roi Au cœur d'une impasse calme, sans aucune nuisance ni vis-à-vis, découvrez cette propriété rare où chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu… à proximité de la mer. Ici, tout se fait à pied : plages, commerces, marché, port… une localisation tout simplement idéale. Entièrement rénovée du sol au plafond, cette maison a bénéficié d'une rénovation d'une qualité remarquable, réalisée avec des matériaux nobles tels que le travertin et un système gainable pour un confort optimal en toute saison. Le résultat ? Un lieu de vie élégant, moderne et chaleureux. Dès l'entrée, vous serez séduit par la superbe pièce de vie baignée de lumière de plus de 60 m², tournée vers l'extérieur et profitant d'une exposition parfaite : le soleil vous accompagne du matin au soir. La maison offre une configuration idéale pour accueillir famille et amis : • Deux chambres en rez-de-chaussée, pratiques et confortables Qui peuvent être transformées en grande suite parentale • Quatre chambres à l'étage, dont une magnifique suite parentale avec sa salle de bain privée • Une grande buanderie fonctionnelle • Un garage attenant, véritable atout dans le secteur Cette propriété est un parfait équilibre entre luminosité, espace, modernité et emplacement premium. Une maison rare, superbement rénovée avec goût, où l'on pose ses valises pour profiter pleinement du meilleur du Grau-du-Roi. Si la maison parfaite existait… ce serait celle-ci. Et ce n'est pas tout… D'autres surprises vous attendent lors de la visite. Je suis disponible en semaine et le week-end pour vous faire découvrir ce lieu unique. YANN - LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 Enregistré au Tribunal de Commerce de Montpellier - RSAC n°791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14385

34280 La Grande Motte, située dans le secteur des Goélands, à proximité des commerces et des école, cette maison de 175 m² habitables, implantée sur une parcelle de 438 m² exposée plein sud, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduit par une très grande entrée qui dessert les différents espaces de vie. La maison se compose actuellement d'une cuisine, d'un séjour et d'un salon. Ces pièces peuvent être totalement communicantes afin de créer un magnifique espace de vie de plus de 64 m², réunissant séjour, cuisine et salle à manger. Un projet qui permettrait de révéler tout le potentiel de cette maison et de créer un lieu de vie particulièrement agréable. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'un accès direct au garage depuis l'intérieur de la maison. À l'étage, un espace entièrement dédié aux chambres vous attend. Vous y trouverez quatre chambres, chacune bénéficiant d'un accès à une terrasse. Les superficies s'échelonnent de 11 m² à plus de 16 m², offrant à chacun son espace personnel. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Et ce n'est pas tout ! Au deuxième étage, vous profiterez d'un grand espace de 25 m², totalement indépendant et au calme, qui pourra être aménagé selon vos envies : belle salle de jeux pour les enfants, bureau confortable pour le télétravail, espace de loisirs ou pièce supplémentaire. À l'extérieur, la parcelle exposée plein sud, constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Une maison familiale, évolutive et pleine de possibilités, dans un environnement privilégié de La Grande-Motte. Sébastien Robert grand mottois depuis 1984. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sébastien Robert, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 83227056500027) Référence agence : 15638

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE VILLA D'EXCEPTION DE 317,75 M² AVEC PISCINE, ESPACE BIEN-ÊTRE ET DÉPENDANCE AU COEUR D'AIGUES-MORTES Dans un environnement recherché d'Aigues-Mortes, découvrez cette superbe villa développant 317,75 m², offrant de généreux volumes, de nombreuses prestations et un cadre de vie privilégié. Pensée pour conjuguer confort, convivialité et bien-être, cette propriété se distingue par ses espaces généreux et son potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX La villa offre de beaux volumes de vie permettant de profiter pleinement des différents espaces de la maison. Les pièces sont conçues pour accueillir confortablement famille et amis, dans une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, offrant à chacun son intimité et son confort. Cet agencement est particulièrement adapté à une vie familiale ou à l'accueil de proches. UN VÉRITABLE ESPACE BIEN-ÊTRE L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son espace entièrement consacré à la détente et au bien-être. Vous bénéficierez d'une salle de sport, d'un hammam, d'un sauna ainsi que d'un jacuzzi. Un ensemble particulièrement appréciable pour profiter au quotidien d'un véritable espace de relaxation à domicile. Après une séance de sport, un moment dans le hammam ou le sauna, le jacuzzi permet de prolonger cette parenthèse de détente dans un cadre totalement privé. UNE PISCINE POUR PROFITER DES BEAUX JOURS À l'extérieur, la piscine invite naturellement à la détente et aux moments de convivialité. Elle constitue un véritable prolongement des espaces de vie et permet de profiter pleinement du climat méditerranéen. Un espace idéal pour les journées en famille, les repas entre amis ou simplement pour se relaxer au bord de l'eau. UNE DÉPENDANCE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le rez-de-chaussée dispose également d'une dépendance, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant. Selon vos besoins et vos projets, cet espace peut être imaginé comme un logement indépendant, une suite pour recevoir famille et amis, un bureau, un espace professionnel ou encore une salle de loisirs. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES ATOUTS Avec ses 317,75 m², ses 4 chambres, sa piscine, son espace bien-être comprenant salle de sport, hammam, sauna et jacuzzi, ainsi que sa dépendance, cette villa réunit de nombreux critères recherchés. Elle offre un cadre de vie privilégié dans un secteur apprécié d'Aigues-Mortes, tout en proposant des prestations permettant de profiter pleinement de son intérieur comme de ses extérieurs. Les atouts : Villa de 317,75 m² 4 chambres à l'étage Piscine Salle de sport Hammam Sauna Jacuzzi Dépendance en rez-de-chaussée Beaux volumes Nombreuses possibilités d'aménagement Une propriété singulière qui séduira les amateurs de grands espaces, de confort et de bien-être, à la recherche d'un bien offrant des prestations différentes. À découvrir sans tarder.

entre Saint-Laurent-d'Aigouze et AIGUES MORTES ce mas revisité avec beaucoup de gout à seulement quelques minutes d'Aigues-Mortes, au calme sans être isolé, bien situé au cœur des vignes dans un hameau, ce superbe mas individuel entièrement rénové vous séduira par son authenticité et des prestations contemporaines à noter qu'il s'agit dune parcelle d'environ 900 et que le mas est central donc les 4 faces du bien sont sans mitoyenneté Sur son terrain paysager, profitez d'un véritable havre de paix avec une piscine de 25 mètres carrés et une magnifique terrasse en travertin qui allonge la perspective , ainsi qu'une végétation riche et soignée complète le coté sud de la batisse La partie habitation principale développe environ 170 m², agencée comme suit : Au rez-de-chaussée, une belle entrée spacieuse, une cuisine indépendante entièrement équipée avec deux buanderies fonctionnelles, un séjour avec poêle à bois, une chambre de plain-pied et un WC indépendant. sur l'étage unique, une suite parentale avec dressing, une deuxième chambre lumineuse, une seconde salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, deux dressings et un WC séparé. Un studio indépendant de 26 m², logé dans ce mas, complète le bien. Idéal pour recevoir de façon autonome ou pour une activité de loueur Garage double, arrosage automatique, climatisation réversible, menuiseries alu et PVC double vitrage, moustiquaires sur toutes les ouvertures, toiture révisée & ravalement de façade refait. pas de travaux à prévoir, les prestations sont soignées dans un cadre de vie privilégié, un bien rarement sur le marché dans ce secteur Un lieu de vie exceptionnel, entre authenticité et confort moderne, consultez nous pour plus de précisions et éventuellement une visite - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 625000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND Frédéric |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial

34280 La Grande Motte, il existe des maisons… et il existe des lieux de vie uniques. Aujourd'hui, je vous propose l'une des plus belles vues de La Grande Motte. Située dans un environnement privilégié, face au golf, cette propriété des années 90 séduit dès les premiers instants par la qualité de sa construction et la rareté de son panorama. Une vue totalement dégagée, précieuse et recherchée, qui offre chaque jour un spectacle naturel à couper le souffle. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : une très grande entrée, de beaux espaces de circulation et une luminosité omniprésente. Le vaste séjour, ouvert sur l'extérieur, vous offre une vue imprenable sur le golfe, comme un tableau vivant qui évolue au fil des heures. La piscine, idéalement positionnée, donne l'élégante impression de se fondre dans l'étang, créant un effet visuel spectaculaire et apaisant. La maison propose : - Cinq chambres aux beaux volumes - Une suite parentale au rez-de-chaussée avec grand dressing - Une cuisine fonctionnelle accompagnée d'une buanderie et d'un garde-manger - Une véranda avec vue plongeante sur le golfe, véritable espace de contemplation - Un garage spacieux de 42 m² - Une grande facilité de stationnement Côté technique, vous apprécierez la qualité de la construction avec vide sanitaire sur toute la maison, y compris sous la terrasse, un vrai gage de sérieux et de durabilité. Cette propriété réunit emplacement rare, vue exceptionnelle et volumes généreux. Une opportunité unique sur La Grande Motte. Venez vite la découvrir. Sébastien Robert, Grand Mottois depuis 1984. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Robert, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 83227056500019) Référence agence : 14574

JEREMY VALETTE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE A LA VENTE CETTE ELEGANTE VILLA D'ARCHITECTE AVEC PISCINE D'ENVIRON 170 m² À LA GRANDE MOTTE. Dès l'entrée, les volumes s'imposent avec naturel. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées à galandage, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. La maison bénéficie d'un confort thermique haut de gamme avec climatisation gainable et chauffage au sol. La pergola bioclimatique prolonge les espaces de vie et invite à profiter de chaque saison. La cuisine, entièrement équipée, est séparée du salon tout en restant connectée grâce à une ouverture à galandage donnant sur une extension de type véranda. Fonctionnelle et élégante, elle communique directement avec un cellier-buanderie menant au garage. L'espace nuit offre trois chambres, dont une suite au rez-de-chaussée. À l'étage, une salle d'eau complète l'ensemble, ainsi que des toilettes indépendantes à chaque niveau. À l'extérieur, la parcelle paysagée d'environ 385 m² accueille une terrasse, un jardin soigné, une piscine et plusieurs espaces de stationnement. Le garage de 25 m² est équipé d'une borne pour véhicule électrique, complété par un carport, un portail motorisé et un portillon. Trois véhicules peuvent être stationnés aisément sur la propriété. Les prestations techniques sont à la hauteur du standing : double vitrage, volets électriques, ballon thermodynamique, panneaux solaires, piscine au sel, alarme, vidéosurveillance et visiophone. Construite avec un système de toit-terrasse, la maison offre une opportunité rare : la possibilité de créer un accès vers le toit afin d'aménager un espace supplémentaire et profiter d'une vue dégagée sur la mer, située à seulement 200 mètres. Une propriété aboutie, aux lignes architecturales affirmées, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et performance. Un bien rare, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr