Acheter un maison à Le Houlme

133200

Situé sur un axe très fréquenté, Banlieue Nord/Ouest de Rouen, cet établissement bénéficie d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle et variée (habitants du quartier, salariés et entreprises des environs). Cette affaire saine et réputée affiche un chiffre d'affaires d'environ 290 000 € pour un EBE reconstitué de 59 000 €. L'établissement dispose de belles surfaces : salle conviviale, grande cuisine fonctionnelle et dépendances bien agencées. Aucun contrat brasseur ni fournisseur imposé – liberté totale d'exploitation. Toutes les attestations de conformité (PMR, extraction, hygiène, sécurité) sont disponibles. Établissement en bon état, prêt à travailler immédiatement. Possibilités de développement et d'agrandissement pour un repreneur motivé. Fermeture actuelle : 3 semaines en été 1 semaine entre Noël et le Nouvel An 1 journée et demie de repos hebdomadaire Parking gratuit à proximité. Loyer raisonnable. Clientèle agréable et régulière. Affaire idéale pour un couple de professionnels ou une première acquisition. Dossier complet sur demande après signature d'un accord de confidentialité. Cette annonce référence 307376 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 133 200,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRYBE IMMOBILIER vous présente cette belle maison de 292 m², sur un terrain clos sans vis-à-vis de 2400 m². Elle saura vous séduire par son emplacement privilégié à Mont-Saint-Aignan. Bien rare à la vente ! L'environnement est très calme, à proximité des transports et de la gare de Rouen Idéalement localisé, ce bien de caractère vous offre un cadre de vie agréable et privilégié. Surface : 292 m² | Séjour : 1 | Salle à manger : 1 | Cuisine : 1 | Bureau : 1 | Buanderie : 1 | Chambres : 4 | Salle de douche : 1 | Salle de bains : 1 | Hammam : 1 | WC : 2 | Sous-sol complet Cette maison est disposée comme suit : Au Rdc : - Une grande entrée - Un grand séjour salon avec cheminée - Une cuisine aménagée et équipée - Un bureau avec poêle à bois - Une buanderie - Un wc Au 1er étage - Trois chambres - Une salle d'eau - Un wc - Une salle de bains Au second étage : - Une suite parentale avec grand dressing et espace bureau avec un poêle - Au sous-sol : - Un studio comprenant espace kitchenette et salle d'eau avec WC Informations techniques : Chaudière fuel | Double vitrage | Garage | Cave | Atelier | Tout à l'égout | DPE D Taxe foncière : 6 428 € Atouts de ce bien : Quartier recherché | calme et sans vis à vis | Proximité immédiate des grands axes et des différentes écoles, collèges, lycées de Rouen, de la gare. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour organiser une visite, contactez : Fabienne CARRE agent commercial inscrit au RSAC de Rouen n° 911 414 001, agence Trybe Immobilier, 06 71 32 57 71 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Fabienne CARRÉ Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 414 001

369000

KIOSQUE SANDWICHERIE PREMIUM – EMPLACEMENT N°1 – FORTE RENTABILITÉ Situé au cœur d'une galerie marchande dynamique, dans un environnement particulièrement qualitatif, ce kiosque de sandwicherie bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux constant de clientèle. Une affaire idéale pour un professionnel ou une reconversion sécurisée LES ATOUTS MAJEURS : Terrasse agréable de 12 places + 5 places au comptoir Clientèle fidèle et qualitative : bureaux, commerçants, passage régulier Activité complète et rentable : Viennoiseries Pâtisseries Boissons chaudes & froides Formules petit-déjeuner et snacking Horaires confortables : 8h – 20h Chiffre d'affaires solide et régulier Équipe en place → exploitation immédiate sans contrainte Loyer cohérent avec la rentabilité Affaire clé en main : aucun travaux à prévoir, outil de travail opérationnel dès la reprise. POURQUOI CETTE AFFAIRE EST UNE OPPORTUNITÉ ? Emplacement stratégique = sécurité du chiffre Concept simple à exploiter Potentiel de développement (offre déjeuner / livraison / click & collect) Idéal première affaire ou développement réseau INTÉRESSÉ(E) ? Les affaires de cette qualité sont rares sur le secteur. Contactez-moi rapidement pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Cette annonce référence 330087 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 369 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 350 000,00 € Honoraires TTC : 5,43 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRYBE IMMOBILIER Rouen vous propose cette charmante habitation de caractère d'environ 110m² au sol, avec de jolies pièces lumineuses, parfaitement implantée dans un environnement verdoyant et pour autant citadin. Situé au cœur de Rouen (76000), le quartier de la gare offre un cadre de vie idéal alliant dynamisme urbain et praticité au quotidien. Très recherché, il séduit aussi bien les actifs que les familles. Le quartier est également particulièrement apprécié pour son environnement éducatif de qualité. De nombreuses écoles, collèges et lycées réputés se trouvent à proximité immédiate. Côté commodités, tout est accessible : commerces de proximité, supermarchés, services, restaurants et espaces verts contribuent à un cadre de vie agréable et animé. Le charme de l'architecture rouennaise, mêlé à une ambiance conviviale, renforce l'attractivité de ce secteur. Surface habitable : 110m² (97,8m2 carrez) | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambres : 3 | Buanderie : 1 | Pièce type bureau RDC : 1 | WC : 2 | Salles de douches : 1 | Salle de bains : 1 | Jardin : 1 La maison est disposée comme suit : En RDC : - Une entrée - Une buanderie - Une pièce transformable en bureau / chambre - Un WC - Une cave Au premier étage : - Un séjour / salon d'environ 30m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée, avec son accès au jardin Au deuxième étage : - Une salle de douches récente - Une chambre - Un WC indépendant Au troisième étage : - Deux chambres - Une salle de bains - Un placard Taxe foncière : 1800 € Informations techniques : DPE : D | Tout à l'égout | Chaudière à condensation gaz de ville 2016 | Electricité refaite | Huisseries double vitrage | Mitoyenne d'un côté Atout majeur : la maison est à quelques petites minutes à pied de la Gare de Rouen ! Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez Ambre MÉNARD au +33 2 76 78 10 64 ou au O6 23 6O 36 97 / demandes@trybe-immo.fr. TRYBE IMMOBILIER ROUEN –7 rue Verte, 76000 Rouen Plus d'informations sur nos honoraires : trybe.immo/notre-tribu/#honoraire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

313000

COUP DE COEUR - A Houppeville !!! Dans un village paisible, proche de Rouen Cette longère au caractère affirmé et au charme familial s'étend sur environ 140 m² habitables. Elle est décorée avec goût et offre de belles prestations. Edifiée sur un terrain de 450 m² environ, accolée côté garage, celle-ci bénéficie d'une exposition plein Sud, ce qui la rend très lumineuse. Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, Belle pièce de vie lumineuse Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne. Une buanderie aménagée Salle d'eau de standing comprenant douche à l'italienne et baignoire. un wc indépendant. À l'étage : Un grand palier avec plusieurs rangements dessert : 4 grandes chambres. 1 bureau, idéal pour le télétravail ou un espace loisirs. Extérieur : Édifiée sur un terrain d'environ 450 m², la maison offre : Une terrasse exposée plein sud, à l'abri des regards, parfaite pour les beaux jours, Un beau jardin clos, arboré. Un garage attenant, très appréciable en toutes saisons. Proche de toutes commodités : Bus, commerces, écoles... DPE : D Une prestation rare sur le secteur : confort, luminosité et bel espace de vie… le tout dans un environnement recherché. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 311940 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YAMINA SOUALAH (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 33185335800025. Prix du bien : 313 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ROUEN : Maison d'exception 5 pièces – Grand Jardin & Garage 36 m² Située dans un environnement calme et résidentiel de Rouen, à proximité immédiate du CHU et de la Place Saint-Marc, découvrez cette réalisation contemporaine alliant volumes généreux et prestations de standing. Édifiée sur une parcelle de 488 m², elle offre un cadre de vie rare en ville avec plus de 240 m² d'espaces verts. Un agencement fluide et lumineux Espace de vie : Un vaste séjour-salon traversant, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées coulissantes ouvrant sur le jardin. Cuisine : Espace semi-ouvert avec un accès direct à l'extérieur, idéal pour les repas en terrasse. Côté Nuit (Étage) : Un palier dessert 4 chambres spacieuses et une salle de bains familiale. Garage XXL : Un garage intégré de 36 m², offrant un confort de stationnement et de stockage unique sur le secteur. Matériaux et Confort Premium Sols : Carrelage grand format 60x60 au rez-de-chaussée et dans les pièces humides. Parquet élégant à l'étage dans les chambres. Climat intérieur : Confort thermique optimal via un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur AIR/EAU. Équipements : Menuiseries de haute qualité avec volets roulants motorisés (système Somfy), salle de bains avec meuble vasque LED et douche extra-plate. Extérieurs : Terrain entièrement reprofilé, engazonné et clos, avec accès et zone de stationnement privatifs. Performance & Sérénité Le bien répond aux dernières exigences de la RE 2020, garantissant une isolation phonique et thermique de premier ordre pour des consommations d'énergie très maîtrisées. Dossier complet et plans disponibles sur demande. Contactez votre conseiller Plusimmo pour organiser une présentation de ce bien. Prix : 335 000€

Vous êtes à la recherche d'une maison à Saint-Pierre-de-Varengeville offrant volumes et potentiel, avec deux chambres, un bureau et des espaces extérieurs privatifs ? Ce bien est composé de 4 pièces principales, idéal pour une famille ou pour ceux souhaitant profiter de beaux espaces de vie dans un cadre individuel. Cette maison ancienne développe environ 110 m² habitables comprenant un séjour lumineux, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Vous apprécierez sa configuration fonctionnelle ainsi que les ouvertures donnant sur le jardin et la terrasse, parfaits pour profiter des extérieurs aux beaux jours. Le chauffage est individuel, vous garantissant une gestion optimale selon vos besoins. Surface habitable : 110 m² | Pièces : 4 | Chambres : 2 | bureau :1 |SDE : 1 | WC : 1 | Jardin : 1 | Terrasse : 1 | DPE D | Prix : 224 000€| taxe foncière 670€ Cette maison est disposée comme suit : Au RDC : • Un séjour salon de 43m² • Une cuisine ouverte sur la salle à manger • une véranda avec espace de rangement • Un wc • Un grand cellier/ garage À l'étage : •Deux chambres avec rangements de 14m² et 11m² •Un bureau de 7m² •Une salle d'eau avec wc Atouts de ce bien : Maison ancienne rénovée avec goût | Terrasse et jardin paysager | Double vitrage | DPE D | Fibre optique | Quartier résidentiel recherché entre Rouen et la Seine | Accès rapide à Rouen et aux écoles, bus et commerces de proximité. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour organiser une visite, contactez : Mathilde COUSTHAM inscrite au RSAC de ROUEN n° 902 120 872 Agence Trybe Immobilier / O6.02.13.17.16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde COUSTHAM Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 902 120 872

Locaux commerciaux à vendre – Déville-lès-Rouen (Route de Dieppe) Vous recherchez un local commercial pour votre activité ou un investissement locatif ? Découvrez ce local commercial idéalement situé face à la mairie, le nouveau centre-ville de Déville-lès-Rouen, sur la Route de Dieppe, un axe dynamique et très fréquenté. Très forte commercialité, de belles enseigne en cours d'installation ! Ces surfaces commerciales offrent une belle visibilité, parfaites pour commerces, bureaux ou professions libérales. /Lots disponibles : Lot 1 : 177,51 m² – 551 250 € Lot 2 : 104 m² – 333 900 € Lot 3 : 117 m² – 346 500 € Lot 4 : 88 m² – 278 250 € Lot 6 : 70 m² – 228 165 € Emplacement stratégique Surfaces adaptées à différentes activités Opportunité d'investissement Contactez PLUSIMMO – La Centrale du Neuf dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

160000

Située sur la commune de Notre-Dame-de-Bondeville, à seulement quelques minutes de Rouen. Cette commune est appréciée pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports. Cette maison de 106 m2 propose une configuration inversée originale et dispose de deux accès possibles : soit par le niveau du garage, soit par un escalier extérieur menant directement au séjour à l'étage. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, deux chambres, un bureau pouvant également servir de petite chambre, une salle d'eau et wc. - À l'étage, un couloir dessert un séjour lumineux, une cuisine séparée, une chambre et une salle de bain avec wc. Côté extérieur, la maison dispose d'un jardin sur deux niveaux : - Une première partie au niveau du séjour - Une seconde partie en hauteur. * Caractéristiques * Chauffage gaz, Fenêtres double vitrage, Fibre Une visite vidéo est disponible sur YT (ÉLISE SOARES immobilier) Cette annonce référence 324042 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISE SOARES (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 91791486300019. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

335000

BOULANGERIE – PÂTISSERIE – VIENNOISERIE – SNACKING Rouen Rive Droite – Quartier en plein essor À saisir sur Rouen Rive Droite, dans un quartier dynamique en plein développement économique et résidentiel. Je vous propose cette boulangerie idéalement implantée, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un flux régulier. Une affaire clé en main : Établissement en très bon état général Matériel professionnel parfaitement entretenu Fournil et laboratoire fonctionnels Espace de vente agréable Équipe en place et autonome Bail commercial récemment renouvelé (novembre 2025) Chiffre d'affaires en progression Une offre complète et rentable : • Boulangerie traditionnelle • Pâtisserie • Viennoiserie • Snacking attractif (sandwichs, formules déjeuner…) L'activité snacking représente un véritable levier de développement, particulièrement adapté au dynamisme du quartier. Idéal pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine, structurée et évolutive. Potentiel de croissance encore important. Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. Accompagnement personnalisé dans votre projet de reprise. Cette annonce référence 323227 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 335 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 310 000,00 € Honoraires TTC : 8,06 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'une belle propriété familiale, pleine de charme, avec une grande parcelle de terrain, située sur la commune d'Isneauville ? Cette belle demeure en très bon état général, d'une surface d'environ 255m² habitables, lumineuse et traversante, avec son terrain clos, saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations d'une grande qualité ! Ce bien rare à la vente offre des volumes modulables et dispose d'un important potentiel L'emplacement est recherché, à proximité des transports en commun, du centre d'Isneauville et de Rouen Centre (76000). Ce bien de caractère vous offre un cadre de vie agréable et privilégié. Surface : 255 m² carrez | Séjour double : 1 | Salle à manger : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 6 | Salle de bains : 1 | Salle de douches : 2 | WC : 5 | sous-sol : 1 | Buanderie : 1 | Chaufferie : 1 | Garage : 1 + stationnements sur la parcelle | Cette maison est disposée comme suit : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Un salon/séjour baigné de lumière donnant vue sur le jardin avec accès à la terrasse - Une cuisine aménagée et équipée - Un grande salle à manger avec une belle cheminée d'environ 33m² - Un WC - Une chambre de 11 m² - Une chambre de 12m² - Dégagement Au 1er étage : - Un palier - Une chambre de 17m² au sol - Une chambre de 15,65 m² au sol - Deux salles de douche - Un WC - Une suite parentale avec toit cathédrale refaite à neuf avec un grand dressing d'environ 45 m² au sol - Une salle de bains attenante à la chambre avec douche et baignoire - Dégagement En sous-sol : - Une cuisine - Une salle de jeux de 25,65 m² - Une chaufferie et une buanderie - Un garage et plusieurs véhicules sur la parcelle. - Un beau jardin paysagé et parfaitement entretenu, une terrasse en pierre. Informations techniques : Chaudière à granulés | Adoucisseur d'eau | Cheminée | Nombreux rangements | Bon DPE : D | Toiture en parfait état | Terrain piscinable avec les réseaux en attente aussi bien pour le chauffage que pour l'eau | Double vitrage | Maison en très bon état général | Parcelle de 2400 m² | TF : 2760€ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr » Pour plus d'informations, visiter ou faire estimer votre bien immobilier, contactez Mathilde COUSTHAM au 06.02.13.17.16 Accompagnatrice de projet inscrit au RSAC de ROUEN 902 120 872. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde COUSTHAM Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 902 120 872

270000

OPPORTUNITÉ RARE : Café-Bar Licence IV – Rouen Hyper-Centre Emplacement n°1 en zone piétonne – Clé en main – Libre de brasseur Situé dans l'une des rues les plus dynamiques et charmantes du plateau piétonnier de Rouen, ce café-bar de 47 m² bénéficie d'un flux constant et d'une renommée établie. Un outil de travail impeccable pour un exploitant souhaitant s'installer immédiatement. Les atouts majeurs : Terrasse d'exception : Environ 30 places assises en zone piétonne Liberté totale : Aucun contrat fournisseur ni brasseur en cours Licence IV incluse. Conformité totale : Attestations PMR, Sécurité à jour. État irréprochable : Agencement de qualité, aucun frais à prévoir. Potentiel et Activité : Amplitude horaire : 8h30 – 22h00. Offre mixte : Clientèle d'habitués le matin (café : 1kg/jour), sandwiches le midi, et fort débit de bière/planches apéros le soir et en période estivale. Flux : Mix parfait entre clientèle locale fidèle, passage urbain et touristes. Données financières : Loyer mensuel : 1 400 € Foncier : 720 € / an (soit 60 € / mois) Surface : 47 m² + terrasse 30 places. L'avis du pro : Un établissement sain, facile à gérer seul ou en duo, avec une localisation stratégique garantissant une activité lissée sur l'année. Le gros volume de bière l'été couplé à la terrasse en zone piétonne assure une excellente rentabilité. Cette annonce référence 321567 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 270 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 245 000,00 € Honoraires TTC : 10,20 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

300000

BAR TABAC – LICENCE IV – AFFAIRE RENTABLE – LOGEMENT INCLUS ROUEN DROITE À céder Bar Tabac Licence IV situé dans un quartier dynamique et fréquenté, bénéficiant d'une clientèle fidèle complétée par un flux de passage régulier. Surface commerciale : env. 60M² Licence IV – aucun contrat brasseur Horaires confortables : Semaine : 8h – 20h Samedi : 9h – 15h 1 salarié à mi-temps en place Bail sécurisé – renouvellement 2025 Conformité & sécurité : OK Logement attenant inclus : Appartement 68 m², idéal pour exploitant ou revenu complémentaire. Exploitation saine et structurée Charges maîtrisées Potentiel de développement immédiat (amplitude horaire, services complémentaires) Convient parfaitement à couple, primo-accédant ou professionnel confirmé Affaire rare avec logement – dossier transmis après échange téléphonique. Confidentialité assurée. Cette annonce référence 320752 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 300 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 280 000,00 € Honoraires TTC : 7,14 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Plus Immo vous propose à la vente cette agréable maison individuelle, offrant un confort de vie optimal avec la possibilité d'une vraie vie de plain-pied. Située sur la commune prisée de Malaunay, elle bénéficie d'un jardin plat, clos et parfaitement entretenu, idéal pour profiter du calme et de la tranquillité en toute intimité. L'intérieur s'ouvre sur un vaste espace de vie lumineux de plus de 50 m², chaleureux et fonctionnel, pensé pour les moments de partage et de convivialité. Cette pièce donne accès à une grande terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. La maison dispose de cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée, offrant de multiples possibilités : vie de famille, accueil d'invités ou aménagement d'un espace de télétravail. Vous trouverez également une buanderie, une salle de bains ainsi qu'un bureau, assurant un agencement pratique et confortable au quotidien. Un bien rare sur le marché, alliant charme, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement apprécié pour sa douceur de vivre. Malaunay : le charme des hauteurs du bourg, le confort d'une maison familiale. Contactez-nous et demandez Jean-Noel : 02// 32// 86// 47// 72

176000

À CÉDER – BAR PUR AVEC TERRASSE – SECTEUR PLACE SAINT-MARC Situé à deux pas de la place Saint-Marc, dans un secteur très vivant et commerçant, ce bar pur d'environ 70 m² bénéficie d'un emplacement de premier choix avec 4 marchés par semaine, générant un flux constant de clientèle. Les atouts majeurs : Licence IV Terrasse appréciée Bail récemment renouvelé (1 an) Aucun contrat brasseur ni fournisseur → liberté totale d'exploitation Clientèle mixte : habitués, passage et touristes Conformité PMR et sécurité OK Établissement clé en main, prêt à travailler immédiatement Fort potentiel de développement Le secteur se prête parfaitement à l'ajout d'une offre snacking évolutive (planches apéritives, produits simples à forte marge), idéale pour augmenter le panier moyen et les horaires d'exploitation. Bel emplacement – Quartier dynamique – Opportunité rare Affaire saine, idéale pour un professionnel ou une première installation souhaitant allier qualité de vie et rentabilité. Dossier et informations complémentaires sur demande Cette annonce référence 319809 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 176 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 160 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

110000

Bar – Pub de charme en hypercentre historique de Rouen À céder bar pur idéalement situé en zone piétonne très fréquentée, au cœur d'un secteur à fort passage mêlant clientèle d'habitués, actifs et touristes. L'établissement est en très bon état général, avec un agencement soigné et du matériel opérationnel, permettant une reprise immédiate sans travaux. Le chiffre d'affaires est aujourd'hui volontairement bas, reflétant une exploitation confortable et sous-exploitée, laissant un important potentiel de re-dynamisation. Caractéristiques principales : Horaires actuels : 9h – 19h Fermeture : dimanche et lundi Terrasse de 18 places Bail récent avec petit loyer : 800 € / mois Appartement de fonction inclus dans le bail Autorisation de petite restauration (aucune offre actuellement) Aucun contrat fournisseur à reprendre Aucun personnel à reprendre Conforme PMR et sécurité Fermeture annuelle : 3 semaines Un fort potentiel à développer Aucune restauration proposée aujourd'hui, amplitude horaire limitée, concept à imaginer : afterwork, planches, tapas, pub convivial, bar à thème, avec une montée en puissance rapide possible. Dossier et informations complémentaires sur demande – confidentialité assurée. Cette annonce référence 318890 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 110 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 100 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

76230 - BOIS-GUILLAUME - MONT FORTIN- 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 144.0 M² - MAISON AVEC SOUS-SOL ET COMBLES AMÉNAGEES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette splendide maison située au cœur du Mont Fortin, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Ce bien atypique est composé de 2 parties, une maison de caractère sur 3 niveaux comprenant, une entrée, un salon-salle à manger, une cuisine équipée avec une sublime vue sur Rouen, et une pièce d'eau avec WC. A l'étage, une pièce palière pouvant faire office de bureau, une chambre de 14 m² et des combles aménagées de 24 m². Une extension datant de 2000 répartie sur 4 niveaux Niveau 1 , partie cellier et cave, Niveau 2 garage et buanderie Niveau 3 bureau et salle de bain avec WC Niveau 4 chambre. Le jardin arboré de 348.0 m² entourant la maison vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, de partager des repas en famille en toute intimité et de profiter de la vue sur Rouen. Les plus de la maison - localisation privilégiée - huisseries double vitrage de qualité - chaudière gaz -taxe foncière de 1300 € Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison pleine de caractère au cœur de Bois-Guillaume. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Jovan Boceski au 06 2019 2007. Je serai enchanté de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jovan Boceski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rouen sous le n°891422206. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

294000

A moins de 10 min de la place du Vieux Marché de Rouen ou de l'A150, aux pieds des commerces, écoles et transports, cette charmante maison de 140m² idéalement située vous attend. En poussant sa porte, vous apprécierez sa grande entrée qui vous mènera vers une belle pièce de vie lumineuse ( 26m² environ ) ouverte sur la terrasse et le jardin plein sud, le tout à l'abri des regards, et une cuisine indépendante aménagée 100% équipée avec espace repas ( 13m² environ ), l'ensemble garantissant de beaux moments de convivialité. Au même niveau, 3 chambres aux volumes appréciables ( 11m² environ chacune ), un WC et une salle de douche. L'étage n'est pas en reste avec 3 autres chambres ( 9m² ( 11m² au sol environ ), 9m² ( 11m² au sol environ ) et 17m ²( 21m² au sol environ )), une salle de bain, un 2e WC et un palier avec rangements. L'intimité de tous sera préservée dans cet aménagement fonctionnelle où chacun pourra s'approprier un espace ( bureau, salle de jeu, dressing... ). Son garage attenant ( stationnement possible en plus sur le terrain) , sa buanderie et son agréable jardin finiront de vous séduire. Vous l'aurez compris, cette maison saura convenir à tous les profils, que ce soit par sa possible vie en plain pied total, son potentiel d'aménagement ou ses 6 chambres. Maison irréprochable, DPE C! Ne reste plus qu'à s'installer et profiter! Cette annonce référence 317345 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LAMBARD (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 82366499000012. Prix du bien : 294 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez un bien à transformer selon vos envies ou un projet immobilier avec fort potentiel ? Proposée à un prix attractif de 137 000 €, cette maison offre actuellement 107 m² habitables avec la possibilité, après aménagement des combles, d'atteindre plus de 150 m² habitables, permettant par exemple la création de 4 à 5 chambres, deux salles de bain et une grande pièce de vie familiale. Des travaux sont à prévoir, ce bien s'adresse donc idéalement à des acquéreurs souhaitant rénover et valoriser un bien à leur image. La maison se compose actuellement : - d'une pièce de vie avec cuisine ouverte - de trois chambres - d'une salle d'eau - de deux pièces supplémentaires à aménager Les combles offrent un beau volume et peuvent être exploités pour créer des pièces supplémentaires et augmenter significativement la surface habitable. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 30 m² dans le prolongement direct de la pièce de vie, idéale pour créer un espace convivial, ainsi que d'un jardin en pente offrant également des possibilités d'aménagement paysager. Autre atout intéressant, la configuration de la maison permet une division en deux logements indépendants, avec un rez-de-chaussée et un étage disposant chacun de leur entrée. Une opportunité pour un projet locatif, un investissement ou une résidence principale avec revenu complémentaire. Un grand garage de plus de 30 m² attenant complète l'ensemble. Prix : 137 000 € – négociation possible selon projet. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi, Mathieu DESNOUES O6.79.42.17.54 Inscrit au RSAC de ROUEN n° 992 099 739 / Agence Trybe Immobilier / mathieu.desnoues@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathieu DESNOUES Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 992 099 739

184000

À VENDRE – Fonds de commerce BAR TABAC – Secteur dynamique Opportunité rare dans un secteur recherché et dynamique, bénéficiant d'un excellent emplacement avec clientèle fidèle et de passage. Surface commerciale : 65 m² Appartement de fonction : 65 m² (rare et très recherché) Licence IV Aucun contrat fournisseur (liberté totale d'exploitation) Terrasse : environ 40 places Loyer global (commerce + logement) : 1 600 € / mois Horaires actuels : 9h – 19h Fort potentiel de développement (horaires, animation, restauration) Conformité totale : Accès PMR Normes sécurité à jour Restauration possible Affaire saine mais à re-dynamiser, idéale pour un professionnel souhaitant développer : Bar à thème Petite restauration / snacking Afterwork / animations Amplitude horaire élargie Points forts : Emplacement bel emplacement Faible loyer au regard de l'ensemble (commerce + appartement) Terrasse exploitée Liberté d'exploitation Potentiel immédiat de chiffre d'affaires Affaire idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant allier cadre de vie et activité rentable. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Cette annonce référence 316640 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 184 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 170 000,00 € Honoraires TTC : 8,24 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

267000

CAFÉ – BAR – BRASSERIE FORTE VISIBILITÉ Affaire saine à fort potentiel – Terrasse plein sud – Appartement inclus Opportunité rare de reprise d'un café-bar-brasserie idéalement situé en centre-ville rive droite, dans un secteur très fréquenté et dynamique, à proximité immédiate d'un pôle commerçant majeur à fort flux piéton. L'établissement développe une surface d'environ 80 m², fonctionnelle et bien entretenue, et bénéficie d'une belle terrasse exposée plein sud, véritable moteur de chiffre d'affaires. # Une base solide et évolutive Restauration du midi type plats du jour Cuisine traditionnelle Ticket moyen : 25 € par couvert Clientèle d'habitués, de bureaux et de passage Concept simple, efficace et immédiatement exploitable # Un outil complet et prêt à performer Cuisine équipée avec extraction conforme Accès PMR Établissement aux normes en vigueur Appartement inclus : véritable avantage pour l'exploitant (logement sur place ou complément de revenus) #Un potentiel de développement réel Exploitation actuelle maîtrisée laissant une marge de progression importante Possibilités d'augmentation du chiffre d'affaires : élargissement des horaires, service du soir, afterwork, bar à vin, tapas, événements, privatisations… Emplacement + terrasse + logement = combinaison très recherchée # Affaire idéale pour un exploitant ambitieux ou un couple de professionnels souhaitant s'appuyer sur une base saine et développer rapidement l'activité. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet Affaire confidentielle – Informations communiquées après premier échange qualifié Cette annonce référence 316233 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 267 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 € Honoraires TTC : 6,80 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

495000

À la recherche d'un lieu idéal pour développer votre activité équestre ou vivre pleinement votre passion des chevaux ? Découvrez cette magnifique propriété située dans un environnement paisible et verdoyant, offrant des infrastructures complètes sur plus de 19 000 m² de prairie a 40 min de Rouen. Infrastructures équestres de qualité : -15 box spacieux et bien entretenus -Une carrière de 60mX20m pour le travail à l'extérieur -Un manège couvert de 42mX18m, idéal pour s'entraîner toute l'année -Deux salles de soins dédiées au bien-être des chevaux -Paddocks sécurisés et bien répartis -Une grande grange pour le stockage ou autres usages agricoles Habitation et potentiel locatif : -Une superbe maison de maître, mêlant cachet de l'ancien et confort moderne -Un appartement indépendant en location, parfait pour générer des revenus complémentaires -Un studio également loué, offrant une seconde source locative ou un logement d'appoint Cette propriété rare allie fonctionnalité, confort et rentabilité, que vous soyez cavalier professionnel, éleveur ou investisseur. Le tout dans un cadre naturel et calme, propice à la détente et à l'épanouissement des chevaux comme des humains. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien d'exception. Cette annonce référence 283590 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALBAN CASTELLANI (EI) immatriculé au RSAC de BEAUVAIS (60000) sous le numéro 51488815500041. Prix du bien : 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2023 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1573250

À CÉDER – Parts sociales d'un garage automobile sous enseigne nationale de premier plan Emplacement stratégique – Opportunité rareNous proposons à la cession les parts sociales d'un garage automobile agréé Agent de Marque, affilié à une enseigne nationale de renom, reconnue pour la qualité de ses services, sa forte notoriété et son accompagnement structuré des exploitants.Implantée depuis près de 30 ans, l'entreprise bénéficie d'un emplacement premium, au cœur d'une zone commerciale à fort trafic, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès direct et fluide pour la clientèle. Un site idéal pour soutenir durablement les activités de vente de véhicules neufs et d'occasion ainsi que l'ensemble des services après-vente. Un outil de travail moderne, performant et parfaitement dimensionné Bâtiment principal – 1 940 m²Ateliers mécaniques et carrosserieShowroom véhiculesRéception clientsBureaux administratifs et espaces sociaux Surface extérieure – 7 500 m²Large espace d'exposition VN / VOParkings clients et collaborateursAires de manœuvreAccès poids lourds Des surfaces généreuses et fonctionnelles permettant une organisation fluide, une capacité d'activité élevée et une expérience client optimale. Une entreprise solide, structurée et immédiatement opérationnelle Ressources humaines17 collaborateurs expérimentés et qualifiés4 alternants (mécanique & carrosserie), intégrés dans une logique de transmission et de pérennité des compétences Équipe stable, autonome et organisée, assurant une transition sereine pour le repreneur. Ateliers & équipementsMatériel complet et récent : ponts élévateurs, cabines de peinture, outillage professionnel, systèmes de diagnosticOutils digitaux à jour : DMS, CRM, logiciels de gestion atelier Des conditions d'exploitation optimales garantissant qualité de service, productivité et rentabilité. Un modèle économique rentable et diversifiéActivités :Entretien et réparation toutes marques (mécanique & carrosserie)Vente de véhicules neufs sous enseigne constructeurVente de véhicules d'occasion toutes marquesServices complémentaires : financement, LOA, LLD, extensions de garantie, reprisesPerformances clés :+300 véhicules vendus / an (VN + VO)Chiffre d'affaires : 3,1 M€EBE : 280 000 €Loyer annuel: 135480€HTClientèle fidèle de particuliers et professionnels Une entreprise, rentable et pérenne, avec de réelles perspectives de développement.Possibilité d'acquérir les murs: Immobilier – Cession des murs via SCI Prix : 1 953 000 €La cession inclut les parts de la SCI détentrice des locaux, permettant au repreneur :de maîtriser pleinement son outil immobilierde sécuriser son implantation à long termed'optimiser sa stratégie patrimoniale Les atouts de l'enseigne nationale

267500

À CÉDER – CRÊPERIE AVEC ACTIVITÉ BAR – LICENCE IV Très belle crêperie indépendante, alliant restauration de qualité et activité bar, bénéficiant d'une licence IV. L'établissement propose exclusivement des galettes et crêpes maison, sucrées et salées, préparées avec des produits simples et gourmands, dans une ambiance conviviale et chaleureuse. Les points forts Concept clair : crêperie + bar Licence IV incluse, véritable atout de valorisation Salle accueillante et bien agencée Cuisine fonctionnelle et parfaitement équipée Exploitation simple, idéale pour un couple ou un professionnel seul Clientèle fidèle et régulière Une activité stable Fréquentation soutenue tout au long de la semaine Double attractivité : restauration le midi / bar et crêperie en continu Image qualitative et conviviale Potentiel de développement Développement de l'activité bar (afterwork, dégustations) Extension des horaires Vente à emporter Animations ponctuelles Affaire clé en main, saine et bien tenue, sans investissement immédiat à prévoir. Idéale pour un professionnel de la restauration ou un repreneur souhaitant exploiter une affaire à taille humaine avec une vraie identité. Dossier complet et éléments financiers sur demande. Confidentialité assurée. Cette annonce référence 314826 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 267 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 € Honoraires TTC : 7,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au coeur d'un quartier calme et très recherché de Bois-Guillaume, cette élégante maison individuelle de 4 pièces et 125 m2 offre un cadre de vie idéal, à deux pas des écoles, commerces et transports. Conçue selon la norme RT2012 et équipée d'une pompe à chaleur, elle se distingue par son excellent confort thermique et ses économies d'énergie au quotidien. Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante avec rangements - Une salle de douche avec WC - Une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur le jardin À l'étage : - Une salle de douche avec WC - Un palier desservant l'ensemble des pièces - Trois chambres, dont une généreuse chambre parentale de plus de 18 m2 Deux places de stationnement complètent ce bien. Cette maison combine modernité, fonctionnalité et emplacement privilégié. Pour découvrir tous ses atouts, n'hésitez pas à nous contacter.

Plusimmo vous propose une maison neuve clé en main à Saint-Jean du Cardonnay, idéalement situé dans un environnement recherché, qualitatif, calme et verdoyant. Cette maison bénéficie d'un cadre de vie serein, tout en restant proche des principaux axes autoroutiers pour vos déplacements quotidiens. Construite selon les dernières normes environnementales et énergétiques, cette maison neuve contemporaine conjugue esthétisme et performance énergétique. Architecture cubique, moderne et lumineuse Rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie de 30 m2, baignée de lumière grâce à une baie vitrée ouvrant sur l'extérieur Une cuisine ouverte avec accès direct au cellier Un WC indépendant avec salle de douche Un garage de plus de 15 m2 avec liaison directe vers le cellier et la cuisine, pour un usage pratique au quotidien Une terrasse extérieure Un jardin privatif à aménager selon vos envies À l'étage : Trois chambres confortables de plus de 10 m2, dont une de 13 m2 Placards toute hauteur intégrés dans chaque chambre Un espace bureau parfait pour le télétravail Une salle de bain moderne avec baignoire, douche receveur extra-plat, WC et fenêtre Les avantages d'une maison neuve, clés en main : Aucuns travaux à prévoir : vous posez vos valises Confort thermique et phonique optimal Frais de notaire réduits Garantie décennale constructeur Équipements récents et aux normes

318000

À SAISIR – SUPERBE BAR-BRASSERIE DANS QUARTIER DYNAMIQUE Vous recherchez un établissement avec grosse visibilité, fort potentiel et emplacement stratégique ? je vous propose cette belle affaire qui coche toutes les cases. Bar-Brasserie, idéalement située au cœur d'un quartier très dynamique, bénéficiant d'un flux constant de résidents, actifs et touristes. Atouts majeurs : 40 places intérieures confortables Grande terrasse plein sud de 60 places Emplacement N°1, très recherché Bail renouvelé il y a 5 ans Chiffre d'affaires : 300 000 €, avec un réel potentiel de développement Idéal pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine avec un bel emplacement, mieux à faire : exploitation du soir, restauration, animations, optimisation de la terrasse… Les leviers sont nombreux. Opportunité rare dans ce secteur ! Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite. Cette annonce référence 314111 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 318 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 300 000,00 € Honoraires TTC : 6,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

249000

A découvrir maison neuve construite en 2025 de 85 m2, avec garage , terrasse nord et sud ! elle se compose de la façon suivante. Au Rez-de-chaussée • Une entrée, Douche, lavabo et WC. Rangement sous escalier Séjour avec baie vitrée et volet roulant électrique ouvert sur espace cuisine a aménager A l' étage : espace palier desservant 3 Chambres avec parquet WC séparé, Salle de bain avec meuble vasque et baignoire, sèche serviette. Menuiserie et équipements • Menuiserie : PVC • Volets roulants : Motorisés • Chauffage : PAC air-eau en sol au RDC et radiateurs à l'étage • Plancher : Béton • Terrain de 230 M2 avec garage et parking aérien. Classe énergétique A ! Profitez des frais de notaire réduits estimé a 7000€ N'hésitez pas a venir visiter! Contactez Maryline au 07 84 56 20 94 Cette annonce référence 313813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYLINE WAECHTER (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 50438831500039. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2025 Score DPE : 48 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'une maison spacieuse et baignée de lumière à Mont-Saint-Aignan ?Ne cherchez plus : cette superbe propriété est faite pour vous ! Idéalement située dans le quartier prisé de Saint-André, sur la commune de Mont-Saint-Aignan, cette propriété se trouve à seulement quelques minutes de la gare de Rouen et de son centre-ville. Vous pourrez également profiter du cadre de vie paisible qu'offre la commune, ainsi que de l'ensemble de ses commodités et infrastructures. Maison de charme sans travaux comprenant 5 chambres située à Mont-Saint-Aignan, dans le secteur recherché Gallieni, à seulement quelques minutes du centre-ville et de la gare. Idéale pour les familles, cette propriété offre confort, espace et luminosité. Vous profiterez d'un jardin arboré avec une dépendance ainsi que d'une maison d'une superficie de 200 m², comprenant également un garage fermé. Les transports sont facilement accessibles (bus et TEOR), tout comme de nombreux commerces et établissements scolaires. Surface : 200 m² au sol | Séjour salon | Salle à manger | Salles de bains: 3 | Chambres: 5 | Cuisine équipée | Buanderie | Salle de jeux | Terrasse avec une vue imprenable | Jardin | Dépendance | Garage | Chauffage gaz de ville | DPE: E | Taxe foncière : 3471€ | Prix: 600 000€ Cette maison est disposée comme suit : Au RDC : • Une entrée • Une belle cuisine équipée • Un séjour salon lumineux • Une salle à manger avec cheminée • Un WC Au Premier étage: ● Trois chambres de 12m² ● Une salle de bains ● Un palier Demi sous-sol: ● Une suite parental de 22m² avec salle de douche ● Une salle de jeux de 27m² ● Une Buanderie ● Une chambre avec salle de douche Extérieur: ● Un garage ● Une dépendance de 26m² ● Un jardin ● Une terrasse avec vue dégagée Atouts de ce bien : En parfait état | Charme | Magnifique vue | Beaux espaces | Environnement | Cheminée | Très lumineux | Dépendance | Proche Rouen « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques.gouv.fr » Pour organiser une visite, contactez : Julien BANCE Accompagnateur de projet inscrit au RSAC de Rouen 912.005.824 / Agence TRYBE Immobilier / O6.22.43.55.57 / julien.bance@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Julien BANCE Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 912 005 824

Vous êtes à la recherche d'une maison avec du volume et du potentiel pour accueillir votre famille ? D'une maison avec un grand jardin, un garage et un sous-sol ? Ne cherchez plus, ce bien en EXCLUSIVITE chez TRYBE Immobilier est fait pour vous ! Cette maison en bordure de Seine de 140 m², avec un garage et la possibilité de stationner des véhicules devant la maison ou derrière le portail, un jardin et son balcon plein SUD, vous séduira également par sa vue dégagée et ses beaux volumes. Localisée dans un secteur facilitant l'accès à Canteleu centre, Rouen ou Duclair, et à 2 minutes du bac du Croisset pour rejoindre Grand-Quevilly, à moins de 10 minutes des écoles, collège, lycée, à seulement 10 minutes des Docks 76 de Rouen (76000), à deux pas de la forêt et du parc animalier de Roumare, et au pieds des transports en commun et de la ligne 44, 350 et du FILOR à la demande, cette maison saura vous charmer par sa superficie et sa capacité à accueillir une grande famille. Surface : 140 m² (113 m² habitable) | Entrée : 1 | Séjour-salon : 1 | Véranda : 1 | Cuisine : 1 | Arrière-cuisine : 1 | Chambres : 4 | Salle de jeux / bureau : 1 | Salle de bains : 1 | WC : 2 | Sous-sol complet : 1 | Balcon : 1 | Jardin : 1 | Garage : 1 Cette maison est disposée comme suit : Au RDC • Une entrée de 5,5 m² • Une belle pièce de vie lumineuse et traversante de 25 m², ouverte sur le balcon • Une cuisine de 11 m² et son arrière cuisine • WC Au 1er étage • Un palier de 3 m² • Une chambre de 13,5 m² • Une chambre de 12 m² • Une chambre de 10,5 m² • Une salle de bains de 7 m² avec WC Au 2ème étage • Un bureau / salle de jeux de 26 m² (9,5 m² habitable) • Une chambre de 24 m² (11 m² habitable) Au sous-sol • Un stockage de 12 m² • Un cave de 20 m² • Une chaufferie de 10 m² • Un dégagement de 7 m² Informations techniques et atouts du bien : Chauffage gaz de ville et production eau chaude électrique | Tout à l'égout | Huisseries PVC double vitrage récentes | Volets électriques solaires récents | DPE : D | Sous-sol complet | Garage | Jardin de 600 m² | Surface parcelle de 997 m² | Proximité commodités, écoles, collège, lycée | Accès rapide bac de Croisset et bus ligne 44 | Vue dégagée et plein SUD Taxe foncière : 1800 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr » N'attends plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER ! Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence Trybe Immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Nicolas BERTIN Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 884 712 001