Acheter un bien immobilier à Le Mans

Au cœur de Ruaudin, ce vaste appartement de 210 m2 offre un cadre de vie contemporain rare, avec 5 pièces dont 4 chambres, dans une résidence récente datant de 2015. Situé au 1er étage d'un immeuble de 2 niveaux, il séduit d'emblée par ses volumes généreux et sa luminosité, renforcée par de grandes baies vitrées qui prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. La présence d'une terrasse extérieure de 60 m2, crée une véritable extension à ciel ouvert, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre. L'espace de vie principal s'articule autour d'une cuisine d'une superficie de plus de 50 m2, pensée pour la convivialité du quotidien comme pour les moments de réception. Son îlot central modulable, pouvant accueillir de 2 à 8 personnes, permet de passer facilement d'un repas intimiste à une grande tablée familiale ou entre amis. L'appartement bénéficie d'un niveau de prestation soigné, avec des huisseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques et une climatisation air/air qui assure un confort appréciable en toute saison. Un store banne électrique vient compléter l'agrément de la terrasse et permet de profiter d'un espace ombragé selon les envies. La partie nuit est composée de chambres avec dressing, offrant des rangements appréciables et une organisation fonctionnelle du quotidien. Côté salles de bains, le confort est également au rendez-vous avec un premier espace équipé d'une double douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un meuble double vasque, et une seconde salle de bains avec douche. L'ensemble forme un intérieur contemporain, confortable et prêt à accueillir une vie de famille, tout en laissant la place à vos envies d'aménagement. L'appartement est par ailleurs connecté à la fibre, un atout précieux pour le télétravail ou les usages multimédias intensifs, et bénéficie d'un environnement pratique grâce à la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. À quelques pas, les familles apprécient la présence de plusieurs structures pour les plus petits, comme Na! Crèches - Les Enfants d'abord à environ 0,0 km et Mam Pirouette Peanut à environ 0,1 km. Les plus grands peuvent rejoindre l'École primaire Fernand Boutier, située à près de 0,0 km, ainsi que l'École primaire Fernand Boutier – Mother à environ 0,2 km. Pour les moments de détente, le jardin des oiseaux se trouve à environ 0,1 km et une aire de jeux est accessible à environ 0,2 km, offrant des espaces verts à proximité immédiate. Côté transports, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier, avec les arrêts Bouchardière à environ 0,2 km, Tilleuls à environ 0,2 km et Marcel Létang à environ 0,2 km, facilitant les déplacements du quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : climatisation air/air Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous aider à mieux comprendre le bien, sans pour autant se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de favoriser une décision d'achat éclairée. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison neuve à construire AJONC_3CH_71_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 52 O9 72 85 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Idéale pour les familles, cette maison propose un agencement bien pensé : un rez-de-chaussée convivial pour les parents, et un étage entièrement dédié aux enfants, avec ses deux chambres mansardées et leur salle de bain privée, pour des moments de jeux et de repos en toute indépendance. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 52 09 72 85.

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Ruaudin (72230). Niché au cœur d'un cadre verdoyant, paisible et entièrement paysagé, ce vaste domaine familial s'épanouit au sein d'une commune dynamique et très recherchée. Un véritable havre de paix qui se distingue par un atout exceptionnel et rare sur le marché local : plus de 100 m² de dépendances. Ces surfaces annexes généreuses offrent un potentiel idéal pour abriter vos véhicules, concrétiser vos projets ou donner libre cours à vos passions. Dès l'entrée, la maison impressionne par sa belle hauteur sous plafond et son atmosphère lumineuse. Le vaste salon-séjour, orienté sud, bénéficie d'une hauteur cathédrale spectaculaire et d'une cheminée fonctionnelle qui complète idéalement le système de chauffage par pompe à chaleur air/eau. L'ensemble crée un espace chaleureux, élégant et confortablement performant. La cuisine dînatoire, aménagée et équipée, offre une convivialité naturelle et se prolonge par son ouverture directe vers la terrasse plein Sud. La suite parentale de plain-pied séduit par ses volumes généreux et sa salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et toilettes. Deux bureaux complètent le niveau (polyvalents, ils peuvent aisément devenir une chambre supplémentaire ou un espace professionnel à domicile). Une grande pièce technique (arrière-cuisine, lingerie, buanderie) vient renforcer la fonctionnalité de ce rez-de-chaussée. À l'étage, le palier s'ouvre sur une mezzanine spectaculaire, aujourd'hui aménagée en salle de jeux, mais dont la superficie permet aisément la création d'une cinquième chambre ou d'un second salon intimiste. Trois chambres confortables et une salle de douche avec toilettes complètent cet étage harmonieux. Le terrain, entièrement clos et soigneusement paysagé, accueille de grands arbres et un plan d'eau qui apporte une atmosphère apaisante et poétique. Un puits permet l'arrosage automatique des extérieurs. Les dépendances constituent un véritable atout de cette propriété : + de 100 m² répartis entre 2 garages simples et 1 double garage fermés, un carport pour 2 véhicules, 2 ateliers, un espace pour matériel agricole, un bûcher et un cabanon de jardin. Un ensemble rare, idéal pour un collectionneur de véhicules, un artisan, ou simplement pour profiter d'espaces supplémentaires ! Atouts essentiels : – Environ 260 m² habitables – Suite parentale de plain-pied – Mezzanine très spacieuse offrant la possibilité d'une 5ème chambre – + de 100 m² de dépendances – Chauffage performant par pompe à chaleur + cheminée fonctionnelle – Terrain piscinable À noter : - Taxe foncière : 2 387 €/an - État du bien : En bon état - Assainissement : Fosse individuelle Performances énergétiques : - Consommation énergétique : 145 kWhEP/m².an (Classe C) - Émissions de gaz à effet de serre : 13 kg CO₂/m².an (Classe C) Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 2870€ et 3940€ par an (année de référence des prix : 2021) Prix de vente : 494 999 € TTC (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

255000

Située dans un environnement résidentiel calme, la maison bénéficie d'un accès rapide aux écoles et aux commerces de Rouillon, tout en permettant de rejoindre facilement les zones commerciales du Mans et le centre-ville en une quinzaine de minutes. Cette maison individuelle construite en 1972 offre de beaux volumes, un vaste terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement. D'une surface habitable de 128 m² environ, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un couloir de distribution ainsi que d'une buanderie. Le sous-sol complet propose des espaces particulièrement appréciés : une entrée indépendante à l'arrière de la maison, une chambre supplémentaire ou un bureau, un double garage, une cave, un local chaudière ainsi qu'un local dédié à la cuve à fioul. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1 435 m², offrant un bel espace extérieur propice aux projets familiaux, au jardinage ou aux aménagements de loisirs. Un véritable atout de cette propriété réside dans ses combles actuellement non aménagés. Leur configuration permet d'envisager la création d'environ 70 à 80 m² de surface habitable supplémentaire. De nombreuses possibilités s'offrent alors aux futurs propriétaires : chambres additionnelles, suite parentale, espace télétravail, salle de jeux ou encore espace détente. Côté prestations : • Double garage • Cave • Alarme • Fenêtres bois avec survitrage en façade • Fenêtres PVC double vitrage à l'arrière • Chauffage au fioul • Chaudière récente (environ 1 an) assurant également la production d'eau chaude Cette maison nécessitera des travaux de modernisation afin d'améliorer ses performances énergétiques et son confort, tout en permettant aux futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs envies. Afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet, plusieurs devis ont déjà été réalisés à titre informatif. Une belle opportunité pour les personnes en quête d'un bien évolutif, offrant un important potentiel de valorisation dans un secteur recherché aux portes du Mans. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 339434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT GRAUX (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91156206400012. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Score DPE : 285 kWhEP/m²/an Score GES : 90 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4630.00 € et 6310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

638500

Un cadre de vie unique aux portes du Mans Dans un secteur prisé de Ruaudin, à seulement 6 minutes du Family Village, 5 minutes de l'entrée d'autoroute et 15 minutes du centre du Mans, venez découvrir cette magnifique maison familiale de 251 m², alliant espace, confort et sérénité, au cœur d'un écrin de verdure sans vis-à-vis. Un intérieur spacieux, lumineux et pensé pour le bien-être Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de cette maison parfaitement entretenue. La pièce de vie principale, un vaste séjour baigné de lumière, offre un accès direct à la terrasse , à la piscine et au jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs en toute saison. La cuisine moderne et fonctionnelle, est idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 belles chambres dont une superbe suite parentale avec salle d'eau privative, offrant un confort optimal. Une pièce supplémentaire pourra facilement être aménagée en 5ème chambre, salle de jeux ou espace détente selon vos envies. Un espace dédié au télétravail et des prestations haut de gamme Pensée pour répondre aux nouvelles habitudes de vie, la maison propose également un grand espace bureau parfaitement aménagé, idéal pour le télétravail en toute tranquillité. Extérieurs et prestations exclusives Le terrain de 5000 m2, paysager, arboré et sans vis-à-vis, accueille une magnifique piscine chauffée et sécurisée de 10 x 5 m, parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un garage spacieux pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules et une cave complètent ce bien rare. Les + : 9 pièces, beaux volumes Vaste séjour lumineux Suite parentale privative Piscine 10x5 m Grand espace bureau / télétravail Garage 4 voitures Terrain arboré sans vis-à-vis Proximité des grands axes et commerces (Centre ville du Mans à 15 min, Family Village à 6 min, autoroute à 5 min) Contactez-nous dès maintenant pour une visite coup de cœur ! Cette annonce référence 287876 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024. Prix du bien : 638 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2023 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

638500

Vous rêvez d'espace, de confort et de nature sans vous éloigner de la ville ? Découvrez cette magnifique maison familiale de 251 m², nichée dans un cadre verdoyant et calme, à seulement 6 min de Family Village, 5 min de l'entrée d'autoroute et 15 min du centre du Mans. Vaste séjour lumineux avec accès terrasse et jardin paysager 4 chambres (possibilité 5) dont une superbe suite parentale Espace télétravail dédié pour un confort pro/perso optimal Splendide piscine chauffée et sécurisée de 10x5 m pour des moments en famille ou entre amis Garage pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures Terrain arboré et plat de 5 000m2, sans vis-à-vis, au calme absolu Un véritable cocon pour les familles en quête de bien-être, de sérénité et de praticité au quotidien. Vous posez vos valises et profitez pleinement de la vie, entre ville et campagne. Cette annonce référence 290966 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024. Prix du bien : 638 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2023 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr