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Point info : Une vidéo du logement, un dossier complet avec photos supplémentaires, diagnostics et documents relatifs au bien sont disponibles sur simple demande avant la visite. Maison située à ALLONNES Idéale pour une famille ou un investissement locatif – 4 chambres, jardin et garage Située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison lumineuse et fonctionnelle offre 112 m² au sol, dont une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée, parfaites pour un espace indépendant ou un studio locatif. Un emplacement privilégié Écoles privées et publiques accessibles à pied Commerces, cabinet médical et services à proximité immédiate Piscine municipale, salle de spectacles et espaces verts à deux pas Transport en commun à 5 minutes à pied, reliant la gare du Mans en 15 minutes Quartier calme et résidentiel, majoritairement occupé par des propriétaires Des atouts essentiels Chauffage gaz à condensation & double vitrage Jardin de 120 m² avec terrasse et barbecue Garage carrelé de 25 m² avec accès indépendant Aménagement et distribution Rez-de-chaussée : • Garage de 25 m² • Chambre avec salle de bain privative (douche & WC), idéale pour un studio indépendant ou une location saisonnière • Grande pièce de vie de 48 m², baignée de lumière, avec cuisine équipée et îlot central • Possibilité d'aménager une terrasse attenante Étage : • Trois chambres spacieuses • Salle de bain neuve avec douche, WC suspendu et VMC • Nombreux rangements intégrés Les + de cette maison Aucun gros travaux à prévoir, seulement des finitions décoratives Pré-installation pour un poêle à bois ou à granulés, optimisant le chauffage Stationnement aisé et gratuit à proximité immédiate Un cadre de vie paisible avec parcs et espaces verts à deux pas Un bien offrant de multiples possibilités, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif rentable. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et planifier une visite ! Cette annonce référence 267860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018. Prix du bien : 182 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2025 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr