Acheter un bien immobilier à Le Pré-Saint-Gervais

Découvrez une nouvelle adresse d'exception à Romainville, au cœur d'un secteur particulièrement recherché de l'Est parisien, entre Pantin, Les Lilas et Montreuil, dans un environnement mêlant nature, dynamisme urbain et excellente accessibilité. Implantée à proximité immédiate de la Corniche des Forts, véritable poumon vert de plusieurs dizaines d'hectares, la résidence bénéficie d'un cadre privilégié, à quelques minutes seulement du Canal de l'Ourcq. Une situation idéale pour profiter au quotidien de promenades, d'espaces verts et d'un environnement plus apaisé tout en restant aux portes de Paris. Côté transports, l'adresse profite d'une très bonne connexion avec la capitale grâce au métro ligne 5 accessible à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris. La ligne 11 complète cette desserte et permet également de rejoindre facilement le centre de la capitale. Le secteur bénéficiera par ailleurs de nouvelles infrastructures de transport avec le prolongement du tramway T1 et l'arrivée du Tzen 3, renforçant encore l'attractivité de Romainville. Le quartier offre un quotidien particulièrement agréable avec commerces, écoles, restaurants, pharmacie, services et équipements à proximité. Le centre commercial Paddock Paris, le nouveau marché des Bas-Pays et le pôle culturel de la Fondation Fiminco participent à l'ambiance moderne et dynamique du secteur. La résidence se distingue par une architecture contemporaine élégante, associant brique, bois et matériaux aux tonalités naturelles. Les bâtiments s'organisent autour d'espaces paysagers généreux, avec un véritable cœur d'îlot végétalisé favorisant lumière, calme et intimité. Du studio au 5 pièces, les appartements neufs à Romainville ont été conçus pour privilégier luminosité, confort et ouverture sur l'extérieur. Les séjours se prolongent par de véritables espaces de vie supplémentaires : balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs, permettant de profiter pleinement du paysage et de la végétation environnante. Les prestations sont particulièrement soignées : grandes baies vitrées, fenêtres bois, volets roulants aluminium, salles de bains équipées, carrelage grand format, chape acoustique, portes palières haute sécurité, locaux vélos et poussettes ainsi qu'un chauffage collectif alimenté par géothermie. Le projet vise également un niveau de performance environnementale élevé avec la RE2020 seuil 2028 et une certification NF Habitat HQE niveau Excellent, pour un logement plus confortable, mieux isolé et plus économe en énergie. Une opportunité rare pour devenir propriétaire d'un T2, T3 ou T4 neuf à Romainville, dans un secteur en plein essor, parfaitement connecté à Paris et offrant un équilibre recherché entre métro, commerces, espaces verts, Canal de l'Ourcq et Corniche des Forts.

320000

Au 1er étage, en accès depuis une coursive extérieure, spacieux appartement 3/4 pièces comprenant une entrée, une grande et chaleureuse pièce de vie de 30m² - séjour avec cuisine ouverte et accès à une terrasse de 19m², 2 chambres de 10m² et 14m², une petite pièce de 5 m² pouvant faire office de bureau ou dressing et une salle d'eau avec WC. Surface Carrez 71m², terrasse 19m², box 13m² soit une surface pondérée de 77m². Bien conçu avec la pièce de vie au centre et les chambres à l'extrémité de l'appartement, lumineux, traversant nord/sud, chauffage individuel électrique (radiateurs radiants 2022), double vitrage, stores, bon DPE (C). Vendu avec un box en sous-sol pouvant servir de garage voiture ou 2 roues et/ou de stockage. Résidence de 1994 avec ascenseur, local vélo et fibre. Proches de toutes les commodités et transport : à 5 ou 10 minutes à pied du métro (Ligne 12 Mairie d'Aubervilliers), des écoles, commerces, restaurants, marché, parc, conservatoire régional, cinéma, théâtre... A 250m de la piste cyclable du canal qui mène en 10' au Parc de la Villette, en 15' à la Rotonde Stalingrad et en 30' à Bastille. Cette annonce référence 347840 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATALIE MANSON (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 82439509900024. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 43 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal professionnels de santé (Médecins, Kinés, Psychologues, Dentistes...) A RENOVER Cet appartement de 62 m² en rez-de-chaussée, situé rue Saint-Charles dans un immeuble de 1900. Un emplacement stratégique et commerçant pour votre patientèle. Potentiel d'aménagement sur-mesure (à rénover) : Accueil et Salle d'attente : Espace de réception spacieux dès l'entrée. 2 à 3 Salles de consultation : Double séjour de 23 m² (facilement cloisonnable en 2 bureaux distincts). Deux grandes pièces de 12 m² et 15 m² au calme sur cour. Espaces annexes : Coin cuisine/pause, sanitaire (aménagement PMR possible). Stockage : 2 caves en sous-sol. Les + : Rez-de-chaussée facile d'accès, profession libérale autorisée, quartier très commerçant à forte densité résidentielle. Photos non contractuelles - propositions d'aménagement IA. Contactez pour visiter ! (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 54 lots - dont 26 lots habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PARIS XIX - MATHURIN MOREAU- 3 PIECES - DEUX CHAMBRES - A RENOVER ENTIEREMENT - 4EME ETAGE - A 200 M DU METRO - A DEUX PAS DU PARC DES BUTTES-CHAUMONT - Efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose dans un immeuble bien entretenu cet appartement d'une surface de 54,97 m² loi carrez. À rénover entièrement, ce bien constitue une belle opportunité pour concevoir un appartement à son goût et repenser intégralement les espaces. Il se compose actuellement d'une entrée, d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau de toilettes séparées et des rangements. L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces et du parc des Buttes-Chaumont, avec une excellente desserte en transports : métro Colonel Fabien à environ 275 m et métro Bolivar à environ 280 m. Une cave complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Hardane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°818530651. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans un des plus beaux immeubles du Kremlin Bicêtre, avec une signature des années 30, cet appartement offre un cadre de vie idéal au cœur du centre ville. Les + : Moulures - Parquet - Triple Vitrage - Chaudière Gaz 2024 - DPE D Cet appartement de 3 pièces de 42 m2, est au 2ᵉ étage sur 3 par escalier seulement . Retrouvez une atmosphère lumineuse et chaleureuse, mise en valeur par une rénovation soignée qui permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. L'agencement sur un seul niveau facilite le quotidien et rend le lieu facile à vivre, que ce soit pour un premier achat ou pour un pied-à-terre urbain. Les 3 pièces permettent d'envisager un séjour convivial avec cuisine ouverte sur rue, 1 chambre sur cour et/ou une 2 ème chambre sur rue en lieu et place du séjour selon les besoins. La présence d'une cave, d'environ 4 m2, complète utilement l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable pour désencombrer le logement. Côté transports, 500 m de la station de métro Le Kremlin-Bicêtre (7) ou de la Porte d'Italie - la ligne 14 à proximité également. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Chaudière Gaz 2024 - Taxes foncières 2026 : 1 272 € - Charges mens. : 144 € (provisions d'eau froide + charges communes) Le quartier bénéficie d'une offre scolaire particulièrement riche. L'école primaire, le collège Pierre Brossolette à environ 100 m, ce qui facilite grandement les trajets au quotidien. L'école maternelle Jean Zay est à environ 400 m, tout comme l'école Victor Hugo, située à près de 500 m. Pour une scolarité bilingue, la Bilingual School Montessori 101 est à environ 500 m. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles à pied : le square Samuel Beckett à environ 500 m, le parc Philippe Pinel à environ 500 m, ainsi que l'espace canin du square Robert Bajac à environ 500 m. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, afin de leur permettre de décider en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ Paris 16e Avenue Kléber À deux pas du Trocadéro Maisonnette sur cour / Triplex 3 pièces / Atypique / Clé en main Dans un immeuble ancien de l'avenue Kléber, découvrez cette 'maisonnette' sur cour, à l'abri du bruit et de l'agitation de l'avenue. Un bien rare et atypique, organisé sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salle à manger 1er étage : salon lumineux (pouvant faire office de chambre) Entre-sol : chambre avec salle de bain Ce qui fait la différence : vous n'avez aucun voisin au-dessus ni en dessous. Calme absolu, lumineux, aucun vis-à-vis. Un appartement qui s'apparente davantage à une maison de ville qu'à un appartement classique. L'espace est optimisé jusqu'au dernier centimètre, des rangements sont intégrés partout, sans aucune perte d'espace. Bien livré clé en main, sans travaux à prévoir. À noter : la création d'un balcon est envisageable, une demande d'autorisation ayant déjà été déposée en 2015. Pour les amateurs de biens atypiques, c'est une occasion rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Charges de copropriété: 376 EUR / trimestre. Chauffage et eau chaude individuels électriques. DPE D Taxe fonciere 1060EUR Surface Carrez 47,52m2 Surface total 49,92m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques http://www.georisques.gouv.fr IMPORTANT : Nous vous informons que suite à la nouvelle législation en vigueur, une pièce d'identité sera obligatoirement demandée pour toute visite. Cela concerne toutes les personnes présentes lors de la visite, même si elles ne sont pas les acquéreurs du bien visité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Idéal professionnels de santé (Médecins, Kinés, Psychologues, Dentistes...) A RENOVER Cet appartement de 62 m² en rez-de-chaussée, situé rue Saint-Charles dans un immeuble de 1900. Un emplacement stratégique et commerçant pour votre patientèle. Potentiel d'aménagement sur-mesure (à rénover) : Accueil et Salle d'attente : Espace de réception spacieux dès l'entrée. 2 à 3 Salles de consultation : Double séjour de 23 m² (facilement cloisonnable en 2 bureaux distincts). Deux grandes pièces de 12 m² et 15 m² au calme sur cour. Espaces annexes : Coin cuisine/pause, sanitaire (aménagement PMR possible). Stockage : 2 caves en sous-sol. Les + : Rez-de-chaussée facile d'accès, profession libérale autorisée, quartier très commerçant à forte densité résidentielle. Photos non contractuelles - propositions d'aménagement IA. Contactez pour visiter ! (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 54 lots - dont 26 lots habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PROGRAMME NEUF – PANTIN (93500) – QUARTIER HOCHE Et si votre prochain appartement se trouvait à Pantin, dans un quartier vivant et recherché, à quelques minutes seulement de Paris ? Découvrez cette nouvelle résidence située au cœur du quartier Hoche, un secteur en pleine évolution qui conjugue parfaitement proximité de la capitale, commerces du quotidien, transports et qualité de vie. À proximité immédiate de la rue Hoche, vous profitez d'un véritable environnement de quartier avec de nombreux commerces et services accessibles à pied : commerces de bouche, boulangeries, épiceries, pharmacie, restaurants et supermarchés. La rue Hoche bénéficie par ailleurs d'une dynamique commerciale renforcée et fait l'objet d'aménagements destinés à favoriser les déplacements piétons et à rendre le quartier encore plus agréable. Le secteur bénéficie également de la proximité du marché Hoche et de nombreuses enseignes de proximité. Vous trouverez notamment des commerces alimentaires, une fromagerie, une boulangerie, des commerces spécialisés ainsi que des supermarchés à quelques minutes de la résidence. Fromagerie La Pantinoise Atelier P1 E.Leclerc PANTIN CEDEX Côté transports, le quartier bénéficie d'une excellente connexion avec Paris. La station Hoche de la ligne 5 du métro permet de rejoindre rapidement le nord-est parisien et de bénéficier de nombreuses correspondances. Pantin dispose également du RER E, du tramway T3B et d'un réseau de bus permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de Pantin, Paris et les communes voisines. Pour les déplacements en voiture, le secteur bénéficie d'un accès pratique aux grands axes, notamment l'avenue Jean-Lolive, l'avenue du Général-Leclerc, la route des Petits-Ponts ainsi qu'aux axes permettant de rejoindre rapidement Paris, la Porte de la Villette et le périphérique. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux besoins d'une première acquisition qu'à ceux d'une famille ou d'un investisseur. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels, de belles luminosités et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Construite selon les dernières normes de performance énergétique, cette résidence vous permet de profiter d'un logement confortable, moderne et pensé pour maîtriser les consommations énergétiques au quotidien. Selon votre situation et le logement choisi, votre acquisition peut également vous permettre de bénéficier de dispositifs particulièrement intéressants dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon votre situation • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Notre expertise ne se limite pas à cette résidence. Nous travaillons sur l'ensemble de l'offre immobilière neuve à Pantin et dans les communes voisines, ce qui nous permet de comparer différentes résidences, typologies, prix et dispositifs afin de vous orienter vers une opportunité réellement adaptée à votre projet. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser un premier investissement ou simplement étudier les possibilités qui s'offrent à vous, nous prenons le temps de comprendre votre situation et de vous accompagner à chaque étape. Pour connaître les prix, les disponibilités et les plans des appartements, contactez-nous directement : 06 69 03 22 09

EXCLUSIVITÉ Paris 16e Avenue Kléber À deux pas du Trocadéro Maisonnette sur cour / Triplex 3 pièces / Atypique / Clé en main Dans un immeuble ancien de l'avenue Kléber, découvrez cette 'maisonnette' sur cour, à l'abri du bruit et de l'agitation de l'avenue. Un bien rare et atypique, organisé sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salle à manger 1er étage : salon lumineux (pouvant faire office de chambre) Entre-sol : chambre avec salle de bain Ce qui fait la différence : vous n'avez aucun voisin au-dessus ni en dessous. Calme absolu, lumineux, aucun vis-à-vis. Un appartement qui s'apparente davantage à une maison de ville qu'à un appartement classique. L'espace est optimisé jusqu'au dernier centimètre, des rangements sont intégrés partout, sans aucune perte d'espace. Bien livré clé en main, sans travaux à prévoir. À noter : la création d'un balcon est envisageable, une demande d'autorisation ayant déjà été déposée en 2015. Pour les amateurs de biens atypiques, c'est une occasion rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Charges de copropriété: 376 EUR / trimestre. Chauffage et eau chaude individuels électriques. DPE D Taxe fonciere 1060EUR Surface Carrez 47,52m2 Surface total 49,92m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques http://www.georisques.gouv.fr IMPORTANT : Nous vous informons que suite à la nouvelle législation en vigueur, une pièce d'identité sera obligatoirement demandée pour toute visite. Cela concerne toutes les personnes présentes lors de la visite, même si elles ne sont pas les acquéreurs du bien visité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ Paris 16e Avenue Kléber À deux pas du Trocadéro Maisonnette sur cour / Triplex 3 pièces / Atypique / Clé en main Dans un immeuble ancien de l'avenue Kléber, découvrez cette 'maisonnette' sur cour, à l'abri du bruit et de l'agitation de l'avenue. Un bien rare et atypique, organisé sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salle à manger 1er étage : salon lumineux (pouvant faire office de chambre) Entre-sol : chambre avec salle de bain Ce qui fait la différence : vous n'avez aucun voisin au-dessus ni en dessous. Calme absolu, lumineux, aucun vis-à-vis. Un appartement qui s'apparente davantage à une maison de ville qu'à un appartement classique. L'espace est optimisé jusqu'au dernier centimètre, des rangements sont intégrés partout, sans aucune perte d'espace. Bien livré clé en main, sans travaux à prévoir. À noter : la création d'un balcon est envisageable, une demande d'autorisation ayant déjà été déposée en 2015. Pour les amateurs de biens atypiques, c'est une occasion rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Charges de copropriété: 376 EUR / trimestre. Chauffage et eau chaude individuels électriques. DPE D Taxe fonciere 1060EUR Surface Carrez 47,52m2 Surface total 49,92m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques http://www.georisques.gouv.fr IMPORTANT : Nous vous informons que suite à la nouvelle législation en vigueur, une pièce d'identité sera obligatoirement demandée pour toute visite. Cela concerne toutes les personnes présentes lors de la visite, même si elles ne sont pas les acquéreurs du bien visité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

659000

Vous tomberez immédiatement sous le charme de cet appartement atypique, niché au cœur du quartier Ménilmontant. Situé au 2e et dernier étage d'un bâtiment en fond de cour, seul sur le palier sans aucune mitoyenneté au-dessus ou de côté, il dispose d'une surface de 82.75 m2 au sol et de 59.33 m2 loi Carrez soit 67.14 m2 pondérés. Ce bien unique est le fruit de la réunion de l'ensemble des lots de ce niveau et des combles. Il en résulte un appartement à la fois très fonctionnel et plein de caractère. Tous les travaux importants de la copropriété ont été réalisés récemment ou votés et payés par le vendeur. La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, séduit dès le premier regard : avec ses 44 m², sa très belle hauteur sous plafond (3m au faîtage) et sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, elle invite à la vie et à la convivialité. L'ensemble bénéficie d'une double exposition nord-sud, traversant, lumineux, calme et sans aucun vis-à-vis. Une chambre complète le niveau. La mezzanine, accessible depuis le séjour, accueille un second espace couchage (hors surface Carrez) ou une grande surface de rangement de 20m². Une salle de bain avec branchement machine à laver et des WC séparés complètent la distribution. Autres atouts indéniables : dernier étage, parquet et peintures entièrement rénovés en 2024, nombreux rangements intégrés, plan optimisé. Toiture et ravalement de façade réalisés en 2023. Chauffage individuel au gaz, fibre, digicode. Vendu avec cave en sous-sol. Bâtiments de caractère datant de la fin du XIXe siècle, dans une copropriété saine bénéficiant d'un syndic actif et impliqué. Un bien rare qui conjugue caractère exceptionnel, grande fonctionnalité au quotidien et emplacement de tout premier choix dans l'est parisien — à saisir sans tarder. Une adresse idéale au cœur de Ménilmontant, l'un des quartiers les plus vivants et des plus attachants de Paris. Ancien village populaire, il a su conserver une atmosphère rare — vie de quartier animée, commerces de proximité, cafés et bistrots — tout en abritant deux hauts lieux de la scène culturelle parisienne : la Bellevilloise et la Maroquinerie. Les métros Ménilmontant (ligne 2) et Pyrénées (ligne 11) sont à quelques minutes à pied, pour un accès rapide au centre de Paris. Cette annonce référence 347625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATALIE MANSON (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 82439509900024. Prix du bien : 659 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 38 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2026 Score DPE : 282 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Paris XIIIème - APPARTEMENT 3 PIECES ETAGE ELEVE SANS VIS-A-VIS AVEC BALCON - Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation de biens immobiliers en ligne vous propose ce bel appartement situé à Proximité de la Butte aux Cailles. Situé au 7è étage avec ascenseur d'une petite copropriété, cet appartement d'une superficie de 61.01m² loi Carrez se compose, d'une entrée avec une distribution en étoile, d'un séjour, d'une cuisine séparée, équipée et aménagée, de 2 chambres, d'une salle de bains, d'un toilette, d'un balcon lumineux et d'une place de stationnement. Diagnostic de performance énergétique : C Pas de travaux à prévoir. . Mon équipe et moi restons à votre écoute pour toute estimation ou vente de biens immobiliers partout en France. . Nous sommes également en quête de deux consultants indépendants basés dans le 15ème arrondissement de Paris et ses environs, afin de compléter notre effectif parisien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Petrovski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°839979226. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PROGRAMME NEUF – AUBERVILLIERS (93300) Vous souhaitez devenir propriétaire aux portes de Paris tout en profitant d'un emplacement stratégique ? Ce programme mérite votre attention. Située à proximité immédiate de la Porte d'Aubervilliers, Aubervilliers bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, à quelques minutes de Paris et au cœur d'un secteur en pleine transformation. La commune séduit par son dynamisme, ses nombreux commerces et ses projets urbains qui renforcent progressivement son attractivité. Côté transports, vous profitez d'une excellente accessibilité avec le métro ligne 12, le RER B à proximité, le tramway T3b ainsi que plusieurs lignes de bus. La proximité de la Porte d'Aubervilliers permet également de rejoindre rapidement le périphérique et les principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers Paris et les différents pôles d'activité de la région. Il s'agit ici d'un programme neuf proposant des logements pensés pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les appartements bénéficient de pièces lumineuses, d'agencements optimisés et de prestations modernes. Selon les lots, vous pourrez également profiter d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin, permettant de bénéficier d'un véritable espace extérieur au quotidien. Construite selon les dernières normes énergétiques, la résidence offre un bon niveau de confort tout en permettant de maîtriser les dépenses énergétiques. La résidence est également sécurisée afin de vous garantir davantage de sérénité au quotidien. Selon votre situation, vous pouvez également bénéficier de plusieurs avantages liés à l'achat dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 % selon conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants éligibles • Frais de notaire réduits Plusieurs logements sont actuellement disponibles. Notre rôle ne se limite pas à vous présenter un programme. Nous vous accompagnons dans l'ensemble de votre projet, en prenant le temps de comprendre votre budget, votre situation et vos attentes. Grâce à notre connaissance du marché de l'immobilier neuf, nous pouvons également vous proposer d'autres opportunités à Aubervilliers, à proximité de la Porte d'Aubervilliers et dans les communes voisines. L'objectif est simple : vous permettre de comparer les possibilités et de trouver le logement qui correspond réellement à votre projet. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement immobilier, nous sommes à votre écoute pour vous orienter vers les solutions les plus adaptées. Pour connaître les disponibilités, les prix et les conditions d'éligibilité, contactez-moi directement : 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – AUBERVILLIERS (93300) Vous souhaitez devenir propriétaire aux portes de Paris tout en profitant d'un emplacement stratégique ? Ce programme mérite votre attention. Située à proximité immédiate de la Porte d'Aubervilliers, Aubervilliers bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, à quelques minutes de Paris et au cœur d'un secteur en pleine transformation. La commune séduit par son dynamisme, ses nombreux commerces et ses projets urbains qui renforcent progressivement son attractivité. Côté transports, vous profitez d'une excellente accessibilité avec le métro ligne 12, le RER B à proximité, le tramway T3b ainsi que plusieurs lignes de bus. La proximité de la Porte d'Aubervilliers permet également de rejoindre rapidement le périphérique et les principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers Paris et les différents pôles d'activité de la région. Il s'agit ici d'un programme neuf proposant des logements pensés pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les appartements bénéficient de pièces lumineuses, d'agencements optimisés et de prestations modernes. Selon les lots, vous pourrez également profiter d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin, permettant de bénéficier d'un véritable espace extérieur au quotidien. Construite selon les dernières normes énergétiques, la résidence offre un bon niveau de confort tout en permettant de maîtriser les dépenses énergétiques. La résidence est également sécurisée afin de vous garantir davantage de sérénité au quotidien. Selon votre situation, vous pouvez également bénéficier de plusieurs avantages liés à l'achat dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 % selon conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants éligibles • Frais de notaire réduits Plusieurs logements sont actuellement disponibles. Notre rôle ne se limite pas à vous présenter un programme. Nous vous accompagnons dans l'ensemble de votre projet, en prenant le temps de comprendre votre budget, votre situation et vos attentes. Grâce à notre connaissance du marché de l'immobilier neuf, nous pouvons également vous proposer d'autres opportunités à Aubervilliers, à proximité de la Porte d'Aubervilliers et dans les communes voisines. L'objectif est simple : vous permettre de comparer les possibilités et de trouver le logement qui correspond réellement à votre projet. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement immobilier, nous sommes à votre écoute pour vous orienter vers les solutions les plus adaptées. Pour connaître les disponibilités, les prix et les conditions d'éligibilité, contactez-moi directement : 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – AUBERVILLIERS (93300) Vous souhaitez devenir propriétaire aux portes de Paris dans un quartier en pleine transformation ? Découvrez cette opportunité au sein de la ZAC du quartier du Fort d'Aubervilliers. Situé dans un secteur en plein renouvellement urbain, le quartier du Fort d'Aubervilliers bénéficie d'un important projet d'aménagement destiné à créer un environnement moderne, agréable et pratique. Le secteur accueille progressivement de nouveaux logements, des commerces, des espaces publics et des équipements, offrant un cadre de vie particulièrement intéressant pour les futurs résidents. Aubervilliers bénéficie également d'une situation stratégique aux portes de Paris. La commune est parfaitement connectée grâce au métro ligne 7, au métro ligne 12, au tramway T1 et à de nombreuses lignes de bus. La proximité des grands axes routiers A1, A3, A86 et du périphérique facilite également les déplacements vers Paris et les principaux bassins d'emploi. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aux attentes actuelles : pièces de vie lumineuses, agencements optimisés et prestations modernes. Selon les lots, vous pourrez profiter d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin, permettant de bénéficier d'un véritable espace extérieur au quotidien. La résidence est conçue selon les dernières normes énergétiques afin de vous offrir un logement confortable et performant, tout en maîtrisant votre consommation d'énergie. La résidence sécurisée vous permet également de profiter de votre nouveau logement en toute sérénité. Selon votre situation et les conditions d'éligibilité, vous pouvez également bénéficier de plusieurs avantages liés à l'achat dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 % • Prêt à Taux Zéro (PTZ) • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Notre rôle est de vous accompagner bien au-delà de la simple présentation d'un logement. Nous prenons le temps de comprendre votre projet, votre budget et vos critères afin de vous orienter vers la solution la plus adaptée. Grâce à notre expertise du marché immobilier neuf et à notre connaissance des programmes disponibles à Aubervilliers et dans les communes voisines, nous pouvons également vous proposer d'autres opportunités si ce programme ne correspond pas exactement à vos attentes. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale ou réaliser un investissement immobilier, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Pour connaître les disponibilités, les prix, les plans et les conditions d'éligibilité, contactez-moi directement : 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – AUBERVILLIERS (93300) Vous souhaitez devenir propriétaire aux portes de Paris tout en profitant d'un emplacement stratégique ? Ce programme mérite votre attention. Située à proximité immédiate de la Porte d'Aubervilliers, Aubervilliers bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, à quelques minutes de Paris et au cœur d'un secteur en pleine transformation. La commune séduit par son dynamisme, ses nombreux commerces et ses projets urbains qui renforcent progressivement son attractivité. Côté transports, vous profitez d'une excellente accessibilité avec le métro ligne 12, le RER B à proximité, le tramway T3b ainsi que plusieurs lignes de bus. La proximité de la Porte d'Aubervilliers permet également de rejoindre rapidement le périphérique et les principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers Paris et les différents pôles d'activité de la région. Il s'agit ici d'un programme neuf proposant des logements pensés pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les appartements bénéficient de pièces lumineuses, d'agencements optimisés et de prestations modernes. Selon les lots, vous pourrez également profiter d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin, permettant de bénéficier d'un véritable espace extérieur au quotidien. Construite selon les dernières normes énergétiques, la résidence offre un bon niveau de confort tout en permettant de maîtriser les dépenses énergétiques. La résidence est également sécurisée afin de vous garantir davantage de sérénité au quotidien. Selon votre situation, vous pouvez également bénéficier de plusieurs avantages liés à l'achat dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 % selon conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants éligibles • Frais de notaire réduits Plusieurs logements sont actuellement disponibles. Notre rôle ne se limite pas à vous présenter un programme. Nous vous accompagnons dans l'ensemble de votre projet, en prenant le temps de comprendre votre budget, votre situation et vos attentes. Grâce à notre connaissance du marché de l'immobilier neuf, nous pouvons également vous proposer d'autres opportunités à Aubervilliers, à proximité de la Porte d'Aubervilliers et dans les communes voisines. L'objectif est simple : vous permettre de comparer les possibilités et de trouver le logement qui correspond réellement à votre projet. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement immobilier, nous sommes à votre écoute pour vous orienter vers les solutions les plus adaptées. Pour connaître les disponibilités, les prix et les conditions d'éligibilité, contactez-moi directement : 06 69 03 22 09

Situé à Paris, au 7ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces offre une belle surface d'environ 81 m2, pensée pour une vie de famille. Lumineux et fonctionnel, il bénéficie d'un plan agréable, offrant aujourd'hui deux chambres, un séjour et une salle à manger, avec une cuisine séparée. L'agencement actuel peut être repensé selon vos besoins, tout en conservant de beaux volumes et une circulation fluide grâce au couloir. L'appartement profite d'un balcon qui prolonge agréablement l'espace de vie et offre une vue dégagée, renforçant la sensation d'ouverture. Le parquet au sol apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que le double vitrage contribue au confort et au calme au quotidien. La présence de nombreux rangements, d'un cellier et d'un local de stockage est complétée par une cave, idéale pour organiser ses affaires. Une place de parking couverte vient parfaire l'ensemble, élément particulièrement appréciable dans le secteur, ainsi qu'un local vélo / poussette très pratique pour le quotidien. L'immeuble est doté d'un gardien et s'inscrit dans une copropriété avec parties communes entretenues, offrant un cadre de vie rassurant. Le chauffage collectif au gaz et la production d'eau chaude par chaudière complètent les équipements techniques. La connexion en fibre optique permet par ailleurs de profiter d'Internet haut débit. Le quartier se distingue par sa proximité immédiate avec les transports en commun. La station de métro Porte de Bagnolet (ligne 3) se trouve à moins de 100 m tout comme le tram et le bus, facilitant les déplacements quotidiens dans Paris. Pour les moments de détente en plein air, plusieurs espaces verts sont accessibles à moins de 600 m : le Jardin de l'Hospice Debrousse à environ 200 m, le parc Aretha Franklin à environ 300 m, le square Séverine à environ 300 m également. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires à proximité, avec la Private School Together Saint Germain De Charonne La Salle à environ 400 m, les écoles élémentaires publiques Riblette et Le Vau à environ 400 m et 500 m, ainsi que la mairie de Paris, qui accueille une école maternelle à environ 500 m et l'école maternelle de la cour des Noues à environ 600 m. L'hôpital Tenon et l'hôpital de la Croix Saint Simon sont à proximité et la campagne à Paris est à seulement 300m. Cet environnement mêlant transports, écoles, commerces et centres d'intérêt offre un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1486 € par an - Charges de copropriété : 240 € par mois - DPE : E - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa diffusion, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien et de son environnement. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Paris XVII - PONCELET / Charmant 3 pièces - 2 chambres Dans un quartier recherché, à proximité du marché Poncelet, Pamela Seyrat vous propose un charmant appartement de 3 pièces au 2ème étage par ascenseur d'un immeuble du 19e siècle. Véritable petit cocon, vous serez séduits par le charme parisien (parquet, cheminées), le calme et la luminosité. Il comprend un grand séjour avec une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, une buanderie et des toilettes séparées. Une grande cave complète le bien. A visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pamela Seyrat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°853375053. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A deux pas de la Bastille et du recherché quartier du Marais (la place des Vosges est à 250m) au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 1880, un appartement très lumineux en triple exposition. PROFESSION LIBÉRALE POSSIBLE Ce 3 pièces de 69 m² comprend un bel espace de réception et deux chambres, une cuisine séparée, une salle de bains avec wc. Nombreux placards de rangements. fenêtres dans toutes les pièces. Au sein d'un immeuble bien entretenu ( ravalement terminé en septembre ainsi que la toiture) vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère chaleureuse . Toutes les pièces profitent d'une lumière naturelle offrant un cadre de vie agréable. Emplacement de Parking possible à 20m en sus de l'appartement Charges annuelles de copropriété : 2 280 € - Immeuble soumis au statut de la copropriété nombre de lots : 91 comprenant 46 habitants sur 2 bâtiments Absence de procédure dans la copropriété. DPE : D 195 D 42 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Visite sur RDV : Stéphane Meignant 0615250440 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A deux pas de la Bastille et du recherché quartier du Marais (la place des Vosges est à 250m) au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 1880, un appartement très lumineux en triple exposition. PROFESSION LIBÉRALE POSSIBLE Ce 3 pièces de 69 m² comprend un bel espace de réception et deux chambres, une cuisine séparée, une salle de bains avec wc. Nombreux placards de rangements. fenêtres dans toutes les pièces. Au sein d'un immeuble bien entretenu ( ravalement terminé en septembre ainsi que la toiture) vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère chaleureuse . Toutes les pièces profitent d'une lumière naturelle offrant un cadre de vie agréable. Emplacement de Parking possible à 20m en sus de l'appartement Charges annuelles de copropriété : 2 280 € - Immeuble soumis au statut de la copropriété nombre de lots : 91 comprenant 46 habitants sur 2 bâtiments Absence de procédure dans la copropriété. DPE : D 195 D 42 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Visite sur RDV : Stéphane Meignant 0615250440 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PARIS 13 – Élégant 3 pièces avec balcon & vue panoramique – Proche BNF À seulement deux pas de la Bibliothèque François-Mitterrand, dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés du 13ème arrondissement, découvrez cet élégant appartement de 3 pièces qui saura vous séduire dès les premiers instants. Situé en étage élevé d'une résidence récente, moderne et sécurisée avec ascenseur, ce bien « clé en main » ne nécessite aucuns travaux : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Dès l'entrée, vous serez séduit par son cadre de vie d'une rare sérénité. La pièce de vie lumineuse, s'articule autour d'un agréable espace séjour / salle à manger ouvert sur un balcon offrant une vue panoramique et dégagée sur la verdure, le ciel et les toits de Paris. La cuisine, ouverte sur le séjour et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble et ajoute une atmosphère encore plus conviviale. Depuis le balcon, vous pourrez partager un dîner en plein air, boire un verre entre amis ou tout simplement vous détendre autour d'un bon livre, tout en profitant d'un environnement particulièrement agréable. Côté nuit, l'appartement propose deux belles chambres, agréables et lumineuses, disposant chacune de rangements. Une salle de bains contemporaine ainsi qu'un WC séparé, astucieusement aménagé pour accueillir un lave-linge et un sèche-linge, complètent cet espace fonctionnel et soigné. Construit selon des normes récentes, l'immeuble bénéficie d'une excellente isolation thermique et acoustique et affiche un DPE classé B, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. La copropriété, parfaitement sécurisée grâce à un contrôle d'accès, met également à disposition des résidents un local à vélos et un local à poussettes. Son emplacement est particulièrement privilégié : au cœur d'un quartier vivant et commerçant, à quelques minutes à pied des promenades le long des quais de Seine, et parfaitement desservi par les transports avec la ligne 14 du métro, le RER C et le tramway T3a. Une opportunité rare d'acquérir un appartement alliant modernité, confort, espace extérieur et vue dégagée, dans un environnement recherché du 13ème arrondissement. À visiter sans tarder ! Bien soumis au statut de la copropriété : 1/79 lots. Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 2.400 € Pas de procédures en cours. DPE B Visites et renseignements sur demande. Contact David AMIEL 06 99 61 23 74

(75015) - AV EMILE ZOLA PROCHE RUE DU COMMERCE - APPARTEMENT DE 60M2 - 2 PIECES - 1 CHAMBRE (POSSIBILITE 2IEME) - SEJOUR + CUISINE US AMENAGEE (36M2) - SALLE D'EAU - CAVE. Olivier Bloud et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement lumineux de 59,36M2 carrez au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence des années 30 avec gardien. Il se compose d'une entrée avec sur la gauche une salle d'eau avec WC et à côté un dressing (espace buanderie/cellier). A droite de l'entrée une vaste chambre avec nombreux rangements (13,82M2). Dans le prolongement de l'entrée un double séjour avec cuisine US entièrement aménagée (36M2). Possibilité de créer une deuxième chambre dans le séjour. Lumineux et très calme. Gardiens. Une cave complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Bloud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°832886055. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Nicolas BORGE vous propose ce bien : Au cœur du 10ème arrondissement de Paris, à deux pas du métro Bonne Nouvelle et du quartier Porte Saint-Denis, découvrez cet appartement de 49,26 m² (loi Carrez), entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de qualité et un vrai souci du détail. Situé au premier étage d'un immeuble ancien desservi par ascenseur, ce trois pièces traversant révèle tout le charme de l'ancien : poutres en bois apparentes au plafond dans les deux chambres et dans le salon, mur en pierre apparente dans une des chambres, et une poutre métallique visible qui structure l'espace salon/salle à manger. Le parquet en bois clair, à larges lames, court dans toutes les pièces et renforce cette atmosphère chaleureuse typique des immeubles anciens parisiens. La pièce de vie, lumineuse, profite d'une cuisine ouverte équipée, pensée pour recevoir. De grandes fenêtres habillées de rideaux s'ouvrent sur de petits balcons filants en ferronnerie, dans le plus pur style parisien, avec une vue dégagée sur les façades haussmanniennes voisines et leurs volets. Les deux chambres sont bien distinctes dans leur ambiance : l'une donne sur la rue, baignée de lumière côté façade ; l'autre, résolument plus calme, ouvre directement sur la terrasse et profite du silence de la cour. La salle de bains est un vrai coup de cœur, loin des salles de bains standardisées : carrelage zellige terracotta sur la partie haute, et frise à motifs fleuris bleu et orange qui encadre la baignoire équipée d'une douche pluie. Vasque posée sur un meuble suspendu, sèche-serviette : une pièce pensée dans le détail, avec du caractère. Véritable atout de ce bien, rare sur ce secteur : une terrasse privative d'environ 6 m² sur cour calme et verdoyante. Un vrai coin de vie extérieur, à l'abri du bruit de la rue. Un bol d'air précieux en plein cœur de Paris. Le triple vitrage sur l'ensemble des ouvertures garantit un excellent confort thermique et phonique, un argument de poids pour un bien parisien de ce type. Une cave complète cette offre pour un rangement pratique. Aucun travaux à prévoir : le bien est prêt à être habité dès l'acquisition. Un secteur très recherché, entre le Sentier et les Grands Boulevards, à deux pas des lignes de métro 8 et 9, avec une offre commerçante dense, des restaurants, des écoles et tous les commerces du quotidien à proximité immédiate. Bien rare à ce niveau de rénovation et avec une terrasse privative de cette taille sur ce secteur : les visites s'annoncent nombreuses. Prix : 669 000 € honoraires d'agence inclus (charge acquéreur) Contact : Frédéric Bonnaud\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du 15ᵉ arrondissement, cet élégant appartement de 76,50 m² séduit par la qualité de ses prestations, sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée spectaculaire. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie harmonieux aux volumes généreux. Le séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre un cadre de vie agréable et une vue panoramique remarquable. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à la pièce de réception dans un esprit contemporain et convivial. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un WC indépendant pour les invités. Une buanderie discrète et de nombreux rangements optimisent l'agencement de ce bien conçu avec soin. À proximité immédiate du Centre Beaugrenelle, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, praticité et qualité de vie. DPE: D

Au cœur de l'un des secteurs les plus prisés et emblématiques du Marais, à deux pas du BHV et de la vie animée du centre de Paris, découvrez cet appartement de 55 m² situé au 2ᵉ étage sur cour avec ascenseur, offrant un calme absolu en plein centre de la capitale. Entièrement tourné vers une cour intérieure, ce bien rare bénéficie d'un environnement paisible et préservé, tout en étant immédiatement connecté à l'énergie du quartier. Parfaitement agencé, l'appartement se compose d'un vaste double séjour baigné de lumière, offrant la possibilité d'aménager une seconde chambre selon les besoins, idéal pour recevoir et profiter d'un espace de vie à la fois confortable et convivial. Il comprend également une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bain ainsi qu'une cave complétant ce bien. L'ensemble offre un fort potentiel d'aménagement, permettant de repenser les volumes et de créer un intérieur sur-mesure dans une adresse recherchée. L'emplacement est exceptionnel : commerces, restaurants, galeries, transports et institutions culturelles sont accessibles à pied, dans l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de Paris. Une opportunité rare pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité dans le Marais.

474000

EXCLUSIVITÉ – PARIS 13ème – 3 PIÈCES LUMINEUX – DOUBLE EXPOSITION – 53 m² Découvrez en exclusivité RE/MAX cet agréable appartement 3 pièces de 53 m² situé dans le 13ème arrondissement de Paris, au 1er étage d'une résidence bien entretenue, sécurisée et au calme. Un appartement lumineux et agréable à vivre : Grâce à sa double exposition Sud-Est et Nord-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, ainsi que d'une ventilation naturelle particulièrement appréciable. D'une superficie de 53 m², il offre une distribution fonctionnelle et se compose de : Un séjour lumineux et convivial Deux chambres Une cuisine aménagée et fermée Une salle de bains Des WC séparésUne cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un emplacement recherché dans le 13ème arrondissement : Situé dans un environnement calme et agréable, au sein d'une copropriété soignée, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Que vous recherchiez votre résidence principale à Paris ou un investissement immobilier dans le 13ème arrondissement, ce 3 pièces offre un cadre de vie fonctionnel et un emplacement particulièrement pratique. Une belle opportunité à découvrir dans le 13ème arrondissement de Paris. Contactez-nous pour organiser une visite. Prix de vente : 455 000 € hors honoraires Honoraires : 19 000 € TTC à la charge de l'acquéreur Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 13 Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 020 €. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix 455 000 € honoraires exclus. Honoraires de 19 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1000 €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur du haut Marais, dans un immeuble ancien parisien parfaitement entretenu, cet appartement de 3 pièces de 60,62 m2 se trouve au 5e étage sur cour et offre une ambiance à la fois calme et lumineuse. Le charme de l'ancien se mêle ici au confort d'une rénovation récente, dans un cadre confidentiel qui séduira ceux qui recherchent une adresse prisée tout en restant à l'abri de l'agitation. 5e étage sans ascenseur. L'espace de vie s'articule autour d'un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 32 m2, pensé comme une véritable pièce à vivre conviviale. La cuisine sur mesure s'intègre harmonieusement à la pièce, permettant de profiter pleinement de cet espace pour recevoir, cuisiner et se détendre. La luminosité naturelle, renforcée par des fenêtres performantes, met en valeur le parquet et la décoration soignée, offrant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La partie nuit se compose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'une verrière sur mesure qui apporte une touche de caractère et de modernité. L'ensemble de l'appartement a été refait à neuf il y a trois ans, ce qui permet de profiter de prestations actuelles sans se soucier de travaux à prévoir. La qualité de l'entretien de l'immeuble complète ce sentiment de tranquillité durable, tout comme la bonne tenue de la copropriété et le niveau très faible des charges de copropriété. Possibilité d'acquérir un studio situé juste au-dessus de l'appartement afin de créer un duplex. Cette configuration ouvre la voie à un projet d'agrandissement cohérent, pour gagner en surface et imaginer un espace de vie sur deux niveaux, tout en restant dans le même immeuble et dans la même copropriété. À moins de 200 m, la station de métro Saint-Sébastien - Froissart. Le quartier bénéficie également de plusieurs espaces verts agréables : le Square du Temple - Elie Wiesel à environ 400 m, les Jardins des Archives Nationales et le jardin Rosiers Joseph Migneret. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1330 €/ an - Charges de copropriété : 84 €/ mois - DPE : D - Chauffage : Chaudière individuelle gaz - Distribution d'eau chaude: Chaudière individuelle gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape de votre parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Refait à neuf 4e/dernier étage T3 traversant et très lumineux - 2 chambres - 2 sdb - 1 salle à manger Entièrement refait à neuf, ce somptueux appartement traversant et baigné de lumière est situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur. Disposant d'une vue dégagée des deux côtés, sans aucune perte d'espace. Il se compose d'une belle pièce de vie avec moulure, parquet en chêne pointe de hongrie, velux, cuisine ouverte non équipée, salle à manger, une chambre avec sa salle d'eau sur rue ainsi qu'une autre sur cour et des WC séparées. Un plan parfaitement optimisé sans perte d'espace. Dans une charmante copropriété dont tout les travaux ont été réalisés; vous est proposé à la vente un appartement de 68m2 situé Passage Thiéré, une voie calme à deux pas de la place de la Bastille et le marché d'Aligre, entre la rue de Charonne et la rue de la roquette. Quartier vivant, commerçant et parfaitement desservi. Gare de Lyon à 10 minutes. local à vélos/poussettes fermé. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

8 MANDAR – 67m2 – T3 plein sud traversant Découvrez un immeuble parisien de charme entièrement réhabilité, alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. Façades ravalées, parties communes en marbre, toiture, colonnes d'eau et électricité intégralement refaites à neuf… Le tout au sein d'une copropriété élégante, sécurisée par digicode x2 et interphone/visiophone, desservi par un ascenseur et bénéficiant des multiples garanties/assurances promoteur: dommage-ouvrage, décennale et la garantie des vices cachés. Au 8 rue Mandar, nichée au calme d'une rue confidentielle entre Montorgueil et la Place des Victoires, dans l'un des quartiers les plus vivants et authentiques du centre parisien. À quelques pas des commerces de bouche, cafés en vogue, marché Saint-Eustache et des halles. Ce secteur mêle vie de quartier, dynamisme culturel et accessibilité immédiate (nombreuses lignes de métro, écoles, restaurants…). Un charmant appartement de 67 m² traversant avec poutres apparentes, refait à neuf. Il se compose d'une vaste pièce de vie exposée plein sud avec cuisine ouverte, plan de travail en inox, nombreux rangements, 2 chambres, 1 SDB, 1WC indépendant, un plan parfaitement optimisé sans aucune perte d'espace. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds