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**T4 NEUF À ROSNY-SOUS-BOIS – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain chez-vous cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement moderne, confortable et agréable à vivre ? Découvrez ce **beau T4 neuf de 75 m² avec une terrasse privative de 7 m² à Rosny-sous-Bois**, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité. Avec ses **75 m²**, cet appartement propose des volumes confortables et un agencement pensé pour faciliter la vie au quotidien. La pièce de vie offre un espace convivial pour partager vos repas, recevoir vos proches ou simplement profiter de moments en famille. Les trois chambres indépendantes permettent à chacun de disposer de son espace personnel, avec la possibilité d'aménager une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou encore un bureau pour le télétravail selon vos besoins. Son véritable atout ? Une **terrasse privative de 7 m²**, agréable prolongement de votre intérieur. Vous pourrez y installer une table, quelques plantes ou un coin détente pour profiter des beaux jours. Un espace extérieur appréciable qui apporte une vraie qualité de vie au quotidien. Que vous soyez en couple, en famille ou investisseur, ce logement constitue une belle opportunité. Vous profitez de tous les avantages de l'immobilier neuf, avec des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T4 neuf de 75 m² • **Terrasse privative de 7 m²** • Pièce de vie agréable et conviviale • Trois chambres indépendantes • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Espaces pensés pour le confort du quotidien • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un cadre de vie pratique à Rosny-sous-Bois** Rosny-sous-Bois offre un environnement dynamique, avec ses commerces, ses transports en commun et ses différents services du quotidien. Une situation intéressante pour les actifs, les couples et les familles souhaitant acquérir un logement neuf en Seine-Saint-Denis. Que vous recherchiez votre résidence principale, un appartement pour accueillir votre famille ou souhaitiez investir dans l'immobilier neuf, ce T4 répond à de nombreux projets. Ses 75 m², ses trois chambres et sa terrasse de 7 m² constituent de véritables atouts pour profiter d'un logement confortable et fonctionnel au quotidien. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

PROGRAMME NEUF – BONDY CENTRE-VILLE (93140) Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter à la fois d'un environnement agréable, de toutes les commodités du quotidien et d'une excellente connexion avec Paris ? Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située au cœur de Bondy, dans un secteur recherché pour sa proximité avec le centre-ville, ses commerces et ses nombreux transports. Une adresse pensée pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires aux portes de Paris tout en bénéficiant d'un cadre de vie pratique et dynamique. À proximité du canal de l'Ourcq, Bondy profite d'un environnement urbain en pleine évolution, avec de nombreux projets destinés à améliorer encore la qualité de vie et les déplacements. Le centre-ville permet de retrouver facilement les commerces et services indispensables au quotidien : supermarchés, commerces de bouche, boulangeries, restaurants, services de proximité, établissements scolaires et équipements municipaux. La ville poursuit par ailleurs ses actions de redynamisation du commerce local afin de renforcer l'offre de proximité. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux besoins d'un premier achat qu'à ceux d'une famille ou d'un investisseur. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels et de prestations pensées pour votre confort au quotidien. Selon les appartements, vous pourrez également profiter d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. La résidence répond aux exigences actuelles du logement neuf et aux dernières normes énergétiques, avec à la clé un confort thermique et acoustique optimisé ainsi qu'une meilleure maîtrise des consommations. UN EMPLACEMENT CONNECTÉ À PARIS L'un des véritables atouts de cette adresse réside dans son excellente accessibilité. La gare de Bondy permet de rejoindre Paris grâce au RER E, avec notamment des correspondances vers Magenta et Haussmann Saint-Lazare. La gare accueille également le tramway T4, qui dessert notamment Aulnay-sous-Bois et Montfermeil. Le réseau de bus complète efficacement cette desserte avec de nombreuses lignes permettant de rejoindre les différents quartiers de Bondy et les communes voisines. Pour les automobilistes, l'accès est également facilité par la RD933, ancienne RN3, ainsi que par les autoroutes A3 et A86. Ces axes permettent de rejoindre rapidement Paris, les principaux pôles d'activité de l'Est parisien et les communes environnantes. La ville bénéficiera également du développement du Grand Paris Express avec la future ligne 15, dont une gare est prévue à Bondy, renforçant à terme les connexions avec le reste de la métropole. DES CONDITIONS D'ACHAT QUI PEUVENT ÊTRE PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANTES Selon votre situation et les caractéristiques du logement choisi, votre acquisition dans le neuf peut vous permettre de bénéficier de dispositifs avantageux : • TVA réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les acquéreurs éligibles • Frais de notaire réduits • Un logement neuf répondant aux dernières exigences énergétiques Notre rôle est justement de vous aider à y voir clair. Nous ne nous contentons pas de vous présenter un appartement : nous étudions votre projet, votre budget et vos critères afin de vous orienter vers le logement et le programme les plus adaptés. Grâce à notre connaissance du marché du neuf à Bondy et dans les communes voisines, nous pouvons également vous présenter d'autres opportunités disponibles selon votre budget, que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement. Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Contactez-moi directement au 06 69 03 22 09 pour connaître les prix, les plans, les disponibilités et vérifier ensemble votre éligibilité aux différents dispositifs d'aide à l'achat. Un premier échange suffit pour faire le point sur votre projet, sans engagement.

PROGRAMME NEUF – AULNAY-SOUS-BOIS (93600) Et si votre prochain appartement neuf se trouvait à Aulnay-sous-Bois, au cœur d'un secteur en pleine transformation et à proximité de la future ligne 16 du Grand Paris Express ? Découvrez une nouvelle résidence proposant des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux projets de résidence principale qu'aux projets d'investissement. Lumineux, fonctionnels et soigneusement agencés, les logements offrent des espaces de vie pensés pour le confort quotidien. Selon les appartements, vous pourrez également profiter d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement intéressant pour les futurs propriétaires : Aulnay-sous-Bois profite d'un réseau de transports complet et d'une excellente accessibilité routière. La gare Aulnay – Val Francilia de la future ligne 16 du Grand Paris Express sera implantée sur l'ancienne RN2. Sa mise en service est actuellement prévue en 2028. Elle permettra notamment de rejoindre Saint-Denis – Pleyel en environ 11 minutes et Noisy – Champs en environ 15 minutes. Un véritable atout pour faciliter les déplacements à travers l'Est parisien et le Grand Paris. En attendant l'arrivée de la ligne 16, la ville dispose déjà d'une desserte particulièrement complète avec le RER B, la ligne K du Transilien, le tramway T4 et de nombreuses lignes de bus. Le RER B permet notamment de rejoindre Paris et dessert également les pôles aéroportuaires de la région. Côté voiture, Aulnay-sous-Bois bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers franciliens, notamment aux autoroutes A1, A3 et A104, facilitant les déplacements vers Paris, Roissy-Charles-de-Gaulle, Le Bourget et les principaux bassins d'emploi du nord-est parisien. Au quotidien, vous profitez également d'un environnement pratique et vivant : commerces de proximité, marchés, services, écoles, pharmacies, supermarchés et équipements publics sont présents dans les différents quartiers de la commune. Aulnay-sous-Bois compte notamment plusieurs marchés et près de 900 commerces de proximité. Pour les achats du quotidien ou les sorties shopping, le centre commercial O'Parinor et ses nombreuses enseignes constituent également un véritable pôle commercial à Aulnay-sous-Bois. Selon votre situation, l'achat dans le neuf peut vous permettre de bénéficier de dispositifs avantageux : • TVA à 5,5 % sous conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les acquéreurs éligibles • Frais de notaire réduits • Des prestations et performances énergétiques conformes aux dernières normes en vigueur Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Et surtout, vous n'avez pas besoin de multiplier les démarches auprès de différents promoteurs. Notre expertise du marché immobilier neuf nous permet de vous accompagner dans la recherche de votre futur logement à Aulnay-sous-Bois, mais également sur les communes voisines. Nous étudions avec vous votre budget, votre situation et vos critères afin de vous orienter vers les programmes et lots les plus adaptés à votre projet. Résidence principale, premier achat ou investissement : notre objectif est de vous faire gagner du temps et de vous permettre d'avancer avec un interlocuteur qui connaît parfaitement le marché du neuf. Pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'achat, contactez-moi directement. 06 69 03 22 09

Cette maison individuelle de 4 pièces et 91.34 m2, édifiée en 1958, offre un cadre de vie agréable au calme, avec un jardin d'environ 400 m2. Répartie sur deux niveaux, elle propose des volumes confortables et fonctionnels, adaptés aussi bien à la vie de famille qu'au télétravail ou à l'accueil d'invités. L'ensemble est bien entretenu et présente une qualité standard, permettant d'y emménager sereinement tout en l'adaptant à ses goûts au fil du temps. L'un des atouts majeurs de cette propriété est son grand jardin, véritable prolongement de la maison. Sa superficie d'environ 400 m2 laisse la place à de multiples usages : moments de détente en extérieur, jeux pour les enfants ou espaces conviviaux pour recevoir famille et amis. Au fond du jardin se trouve une belle dépendance, offrant une pièce supplémentaire particulièrement intéressante pour qui a besoin d'un espace indépendant. Que ce soit pour un bureau, un espace de loisirs ou pour accueillir ponctuellement, cette dépendance renforce le potentiel du bien. La maison s'étend sur deux étages, ce qui permet de bien dissocier les espaces de vie et les espaces de nuit. Elle compte deux salles de bains, un confort appréciable au quotidien, notamment pour une famille. Un studio aménagé en sous-sol vient compléter l'ensemble, offrant une surface habitable supplémentaire et une grande flexibilité d'usage. Ce studio pourra répondre à différents besoins, qu'il s'agisse d'héberger un proche, de créer un espace de travail séparé ou tout autre projet. L'isolation intérieure contribue enfin au confort de la maison en toute saison. Pour le stationnement, la propriété dispose de trois places de parking, un véritable atout dans un secteur urbain, permettant de se garer facilement au quotidien et d'accueillir des visiteurs. Le terrain, de taille homogène avec le jardin, s'articule de manière cohérente autour de la maison et de la dépendance, pour une circulation fluide et pratique. Côté cadre de vie, la maison bénéficie de la proximité de plusieurs espaces verts agréables, comme le parc « avenue Carnot » situé à environ 100 m, ainsi que le parc « Amine » à environ 400 m et le square Honoré d'Estienne d'Orves à environ 700 m. Les familles apprécieront également la présence de nombreuses écoles à distance piétonne : l'école maternelle Mother Henri Sellier à environ 200 m, la Protection maternelle et infantile à environ 400 m, la crèche L'aulne Bleu La Maison Bleue à environ 500 m, l'école primaire Pierre Brossolette à environ 500 m, l'école élémentaire Jean Rostand à environ 500 m ou encore l'école maternelle Jules Ferry à environ 600 m. Le collège Éric Tabarly se trouve à environ 400 m, ce qui facilite le quotidien des collégiens. L'environnement immédiat propose ainsi un ensemble cohérent d'équipements scolaires et de parcs accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1333 € - DPE : E - Chauffage : Chaudière individuelle gaz, Radiateur électrique - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services publics dédiés, notamment Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW176460 : Rosny sous bois, T4 4p 86m2 balcon sud et pk d'environ 86 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 4 m2 - Construction 2024 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Collectif Photos informatives - plan contractuel - Prix en TVA r?duite ? 5 - 5% - Classe Energie A : 8 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 358000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 8 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2580 Euros/an (soit 215 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Maximilien ZANIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bagnolet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

PROGRAMME NEUF – ROSNY-SOUS-BOIS, QUARTIER DU PRÉ GENTIL (93110) Et si votre prochain projet immobilier prenait place à Rosny-sous-Bois, dans le quartier du Pré Gentil, à quelques kilomètres seulement de Paris ? Découvrez une résidence neuve dans un secteur résidentiel de Rosny-sous-Bois, offrant un environnement pratique pour celles et ceux qui souhaitent concilier qualité de vie, accessibilité et proximité de la capitale. Le quartier du Pré Gentil bénéficie d'un quotidien facilité par la présence de commerces et services à proximité : boulangeries, commerces alimentaires, pharmacies, restaurants et différents services du quotidien. Le centre-ville et ses commerces sont également facilement accessibles, tandis que le centre commercial Westfield Rosny 2 offre une importante diversité de boutiques, restaurants et services. Côté transports, le secteur bénéficie d'une excellente desserte. La gare de Rosny-sous-Bois, desservie par le RER E, permet de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles de l'Est francilien. La ligne 11 du métro, prolongée jusqu'à Rosny-Bois-Perrier, offre également une liaison directe vers Paris et notamment Châtelet. Plusieurs lignes de bus desservent par ailleurs le secteur du Pré Gentil, permettant de rejoindre les différents quartiers de Rosny-sous-Bois et les communes voisines. Pour les automobilistes, Rosny-sous-Bois bénéficie d'un accès particulièrement pratique aux grands axes routiers franciliens, avec l'A3, l'A86 et l'A103 à proximité. Ces axes permettent de rejoindre facilement Paris, la Porte de Bagnolet, l'est parisien ainsi que les principaux pôles économiques de la région. La résidence propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux besoins des primo-accédants qu'aux projets familiaux ou d'investissement. Les logements bénéficient d'agencements modernes et fonctionnels, avec, selon les lots, balcon, terrasse ou jardin privatif. Construite selon les dernières normes énergétiques, la résidence offre un confort adapté aux exigences actuelles, avec une attention particulière portée à la performance énergétique et au bien-être des occupants. Selon votre situation et votre éligibilité, l'achat dans le neuf peut également permettre de bénéficier de dispositifs avantageux : • TVA réduite à 5,5 % • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les acquéreurs éligibles • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Notre accompagnement va bien au-delà de la simple présentation d'un programme. Nous connaissons le marché de l'immobilier neuf à Rosny-sous-Bois et dans les communes voisines et pouvons vous orienter vers différentes résidences en fonction de votre budget, de vos critères et de votre objectif. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser un premier achat ou préparer un investissement, nous prenons le temps d'étudier votre projet et de vous présenter les opportunités réellement adaptées à votre situation. Pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'achat, échangeons directement sur votre projet : 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – NEUILLY-PLAISANCE (93360) Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter à la fois d'un environnement agréable, des bords de Marne et d'une connexion rapide avec Paris ? Découvrez cette résidence neuve idéalement située à Neuilly-Plaisance, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec la Marne. Une adresse qui permet de concilier confort du quotidien, vie de quartier et mobilité, tout en restant aux portes de Paris. À quelques minutes des bords de Marne, vous profitez d'un environnement privilégié pour vos promenades, vos activités sportives ou simplement pour vous évader du rythme parisien. Les berges aménagées offrent un cadre agréable avec promenade piétonne, piste cyclable, espaces verts et aires de jeux. La voie Lamarque permet également de rejoindre les hauteurs de la commune et le parc des Coteaux d'Avron. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux attentes des primo-accédants, des familles qu'aux projets d'investissement. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels et lumineux et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Côté transports, Neuilly-Plaisance bénéficie d'un véritable atout avec sa gare RER A. Elle permet de rejoindre rapidement le cœur de Paris, notamment Gare de Lyon et Châtelet, tout en offrant une connexion directe vers les principaux pôles de l'Est parisien. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune et le secteur de la gare, notamment les lignes 114, 116, 113, 203, 214 et 524. Pour les automobilistes, la commune bénéficie d'un accès pratique aux principaux axes routiers de l'Est parisien : A3, A4 et A86. La RN34 constitue également un axe structurant permettant de rejoindre rapidement les communes voisines et les principaux pôles d'activité. Au quotidien, vous profitez d'une véritable vie de quartier. Le centre-ville rassemble de nombreux commerces et services de proximité autour de l'avenue du Maréchal Foch, de la rue du Général de Gaulle, de la rue Paul Vaillant-Couturier et de l'avenue Georges Clemenceau. La commune compte également plusieurs pôles commerciaux ainsi que des marchés de proximité. Le Marché du Centre se tient notamment place de la République plusieurs jours par semaine. Supermarchés, pharmacies, commerces alimentaires, services et établissements du quotidien sont facilement accessibles, notamment autour du centre-ville et du secteur de la gare. La résidence est construite selon les dernières normes énergétiques, vous permettant de bénéficier d'un logement confortable et performant, avec une maîtrise optimisée des consommations énergétiques. Selon votre situation et le logement choisi, vous pouvez également bénéficier de dispositifs avantageux liés à l'achat dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro pour les acquéreurs éligibles • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Et surtout, vous n'avez pas besoin de multiplier les recherches. Notre agence vous accompagne personnellement dans votre projet et vous donne accès à notre connaissance du marché du neuf à Neuilly-Plaisance et dans les communes voisines. Nous prenons le temps de comprendre votre budget, vos critères et votre objectif afin de vous orienter vers les opportunités réellement adaptées à votre situation, que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser un investissement ou préparer votre avenir immobilier. Contactez-nous directement pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'acquisition. 06 69 03 22 09

93250 - VILLEMOMBLE - QUARTIER COQUETIERS - APPARTEMENT - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 69M2 - LUMINEUX - SPACIEUX - PARQUET- CAVE - PROCHE TRANSPORTS. Dans un secteur calme et recherché de Villemomble, à proximité des commerces et des transports, découvrez cet appartement lumineux de 69 m², situé au 1er étage d'une immeuble de 5 étages. - L'appartement se compose comme suit: une entrée, une cuisine indépendante, une double pièce pouvant accueillir le salon et la salle à manger, deux chambres, une penderie, une salle de bains, WC séparés. L'appartement selon les besoins peut proposer trois chambres séparées dont deux sur cour. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme. Des travaux de réfection des peintures et des parquets ont déjà été réalisés. Quelques travaux restent à prévoir, notamment dans les pièces d'eau et pour l'installation de double vitrage. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Taxe foncière 1200€ par an. Charges 168€ par mois. Une cave complète ce bien. Commerces et transports à proximité Tram T4 « Les Coquetiers » à quelques mètres, BUS 114 à quelques mètre et RER E à 10 mn à pied. Pour plus d'informations veuillez contacter: Vanessa ROBIN 06 61 81 72 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Robin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°521817478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez une nouvelle résidence neuve à Montfermeil, idéalement située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de l'Hôpital de Montfermeil et des principaux transports du secteur. L'emplacement constitue un véritable atout pour les futurs propriétaires. Le tramway T4 – arrêt Hôpital de Montfermeil est accessible en seulement quelques minutes à pied et permet de rejoindre facilement les communes voisines ainsi que les grands pôles de transport de l'Est parisien. Le secteur bénéficiera également de la future ligne 16 du Grand Paris Express, dont la gare de Clichy-Montfermeil viendra renforcer considérablement l'accessibilité de la commune et ses connexions avec le Grand Paris. Montfermeil connaît depuis plusieurs années une importante transformation urbaine : rénovation des quartiers, revitalisation du centre-ville, amélioration des espaces publics et développement des transports participent à renforcer son attractivité. La ville profite également d'une situation stratégique entre Paris, Roissy et Marne-la-Vallée, tout en conservant une véritable qualité de vie résidentielle. Au quotidien, tout est facilement accessible : commerces, supermarché, écoles, collège, crèche, équipements sportifs et services du centre-ville se trouvent à proximité. Les amoureux de nature apprécieront également la présence du parc Arboretum, de plusieurs espaces verts ainsi que de la forêt de Bondy, permettant de profiter d'un environnement particulièrement agréable pour les promenades et les loisirs en famille. La résidence se distingue par une architecture néoclassique élégante, avec des lignes raffinées, de belles loggias et des volumes harmonieux parfaitement intégrés au quartier pavillonnaire environnant. L'ensemble a été pensé pour offrir un cadre de vie résidentiel, calme et qualitatif. Les appartements, du 2 au 4 pièces, bénéficient tous d'au moins un espace extérieur privatif : jardin, balcon, loggia ou terrasse. De nombreux logements profitent également d'une double orientation, favorisant une belle luminosité naturelle et une ventilation optimale tout au long de l'année. La résidence s'organise autour de deux jardins paysagers, véritables espaces de respiration au cœur de l'ensemble. Arbres, massifs végétalisés, pelouses et carrés potagers créent un environnement convivial et verdoyant, particulièrement agréable pour les familles. Les prestations répondent aux standards actuels de l'immobilier neuf en VEFA : résidence sécurisée, parkings en sous-sol, locaux vélos, salles de bains équipées, isolation acoustique, nombreux rangements et conception conforme à la RE2020, favorisant confort thermique et maîtrise des consommations. Une belle opportunité pour devenir propriétaire d'un T2, T3 ou T4 neuf à Montfermeil, dans un secteur en pleine évolution bénéficiant du tram T4, de la future ligne 16, du Grand Paris Express, de commerces, d'écoles et de nombreux espaces verts.

Découvrez cette nouvelle résidence neuve située à Bobigny, dans un secteur résidentiel en pleine transformation, à proximité du Fort d'Aubervilliers et des nouveaux pôles de transport du Grand Paris. L'emplacement bénéficie d'une dynamique particulièrement intéressante avec la future ligne 15 du Grand Paris Express accessible à proximité, permettant à terme de renforcer considérablement les connexions avec les principaux pôles économiques franciliens. Le secteur profite également du tramway T1, de la ligne 5 du métro accessible rapidement ainsi que d'un important réseau de bus. Une localisation idéale pour les actifs souhaitant profiter d'un appartement neuf à Bobigny tout en restant parfaitement connectés à Paris et au nord-est parisien. Le quartier a bénéficié ces dernières années d'un important travail de requalification avec de nouvelles rues, des espaces publics repensés et une place grandissante accordée aux circulations douces. Commerces, services de proximité, structures pour les familles et équipements du quotidien sont facilement accessibles. La résidence se démarque par son architecture contemporaine élégante et son environnement particulièrement végétalisé. L'organisation des bâtiments a été pensée pour préserver la lumière naturelle, limiter les vis-à-vis et créer une véritable sensation d'intimité. Les jardins privatifs et les espaces paysagers viennent renforcer l'atmosphère résidentielle du projet. Au cœur de la résidence, une venelle piétonne paysagère constitue un véritable espace de respiration. Cheminements plantés, arbres, arbustes, prairies et petites placettes créent un cadre de vie agréable et convivial, loin de l'image des grandes copropriétés urbaines. La végétation accompagne les déplacements et participe directement au confort et au bien-être des habitants. Les appartements ont été conçus pour privilégier luminosité, confort et ouverture sur l'extérieur. Certains logements bénéficient de plusieurs orientations ainsi que de beaux espaces extérieurs prolongeant naturellement les séjours. Les prestations viennent renforcer le positionnement qualitatif de la résidence : parquet contrecollé dans les séjours et chambres, menuiseries extérieures en bois, placards intégrés, salles de bains aménagées, chauffage urbain collectif, résidence sécurisée et parking en sous-sol. Le projet bénéficie également d'une forte ambition environnementale avec l'utilisation de matériaux biosourcés, des toitures végétalisées, des aménagements favorisant la biodiversité et plusieurs certifications liées à la qualité environnementale et au confort de l'habitat. Bobigny profite enfin de nombreux équipements structurants : établissements scolaires et universitaires, hôpital, commerces, équipements culturels ainsi que des espaces naturels comme le canal de l'Ourcq et le parc de la Bergère. Une belle opportunité pour devenir propriétaire d'un T2, T3 ou T4 neuf à Bobigny, dans un secteur bénéficiant pleinement de la transformation du Grand Paris, avec future ligne 15, transports, espaces verts et prestations de qualité. Un projet adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement immobilier neuf, dans un environnement résidentiel amené à gagner encore en attractivité.

Découvrez une nouvelle résidence neuve à Montfermeil, idéalement située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de l'Hôpital de Montfermeil et des principaux transports du secteur. L'emplacement constitue un véritable atout pour les futurs propriétaires. Le tramway T4 – arrêt Hôpital de Montfermeil est accessible en seulement quelques minutes à pied et permet de rejoindre facilement les communes voisines ainsi que les grands pôles de transport de l'Est parisien. Le secteur bénéficiera également de la future ligne 16 du Grand Paris Express, dont la gare de Clichy-Montfermeil viendra renforcer considérablement l'accessibilité de la commune et ses connexions avec le Grand Paris. Montfermeil connaît depuis plusieurs années une importante transformation urbaine : rénovation des quartiers, revitalisation du centre-ville, amélioration des espaces publics et développement des transports participent à renforcer son attractivité. La ville profite également d'une situation stratégique entre Paris, Roissy et Marne-la-Vallée, tout en conservant une véritable qualité de vie résidentielle. Au quotidien, tout est facilement accessible : commerces, supermarché, écoles, collège, crèche, équipements sportifs et services du centre-ville se trouvent à proximité. Les amoureux de nature apprécieront également la présence du parc Arboretum, de plusieurs espaces verts ainsi que de la forêt de Bondy, permettant de profiter d'un environnement particulièrement agréable pour les promenades et les loisirs en famille. La résidence se distingue par une architecture néoclassique élégante, avec des lignes raffinées, de belles loggias et des volumes harmonieux parfaitement intégrés au quartier pavillonnaire environnant. L'ensemble a été pensé pour offrir un cadre de vie résidentiel, calme et qualitatif. Les appartements, du 2 au 4 pièces, bénéficient tous d'au moins un espace extérieur privatif : jardin, balcon, loggia ou terrasse. De nombreux logements profitent également d'une double orientation, favorisant une belle luminosité naturelle et une ventilation optimale tout au long de l'année. La résidence s'organise autour de deux jardins paysagers, véritables espaces de respiration au cœur de l'ensemble. Arbres, massifs végétalisés, pelouses et carrés potagers créent un environnement convivial et verdoyant, particulièrement agréable pour les familles. Les prestations répondent aux standards actuels de l'immobilier neuf en VEFA : résidence sécurisée, parkings en sous-sol, locaux vélos, salles de bains équipées, isolation acoustique, nombreux rangements et conception conforme à la RE2020, favorisant confort thermique et maîtrise des consommations. Une belle opportunité pour devenir propriétaire d'un T2, T3 ou T4 neuf à Montfermeil, dans un secteur en pleine évolution bénéficiant du tram T4, de la future ligne 16, du Grand Paris Express, de commerces, d'écoles et de nombreux espaces verts.

Découvrez cette nouvelle résidence située au cœur de la ZAC du Plateau à Clichy-sous-Bois, dans un secteur en pleine transformation bénéficiant d'importants projets de renouvellement urbain et d'une amélioration continue de son accessibilité. L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cette adresse. La résidence profite de la proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires du quartier, permettant de faciliter considérablement le quotidien. Plusieurs commerces sont également prévus directement en pied d'immeuble, renforçant l'esprit de véritable quartier de vie. Côté transports, le secteur bénéficie d'une excellente dynamique avec le Tramway T4 accessible en quelques minutes et la proximité de la future ligne 16 du Grand Paris Express, qui permettra de renforcer encore les connexions avec les principaux pôles de l'Est parisien et du Grand Paris. Une localisation particulièrement intéressante pour les actifs souhaitant profiter d'un appartement neuf à Clichy-sous-Bois tout en restant facilement connectés aux communes voisines et à Paris. La résidence propose des appartements allant du studio au 4 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux besoins des primo-accédants que des couples, familles ou investisseurs. Les logements bénéficient de plans fonctionnels et de belles ouvertures permettant de profiter d'intérieurs agréables et lumineux. Une attention particulière est portée aux espaces extérieurs : selon les appartements, balcons, loggias, terrasses ou espaces privatifs viennent prolonger les pièces de vie et offrir un véritable confort supplémentaire. La résidence bénéficie également d'espaces végétalisés participant à la création d'un environnement plus agréable et résidentiel. Les prestations intérieures ont été pensées pour offrir tout le confort attendu d'un logement neuf en VEFA : sols soignés, peinture, faïence murale dans les pièces d'eau, salle de bains équipée, volets roulants et équipements modernes. Un stationnement en sous-sol ainsi qu'un local vélos viennent compléter les prestations de la résidence. Autre avantage majeur : la proximité de la forêt régionale de Bondy, accessible rapidement, permet de profiter d'un véritable espace naturel à quelques minutes de chez soi. Un atout particulièrement appréciable pour les familles et les acquéreurs recherchant un équilibre entre vie urbaine, transports et espaces verts. La ZAC du Plateau s'inscrit aujourd'hui dans une transformation importante de Clichy-sous-Bois, avec le développement d'un nouveau cœur de ville, de nouveaux équipements, commerces et transports. Cette évolution renforce l'intérêt du secteur aussi bien dans le cadre d'une résidence principale que d'un investissement immobilier neuf. Une belle opportunité pour devenir propriétaire d'un T2, T3 ou T4 neuf à Clichy-sous-Bois, dans une résidence moderne bénéficiant d'extérieurs, d'espaces végétalisés, de commerces et d'une excellente dynamique de transports.

EXCLUSIVITÉ – NEUILLY-PLAISANCE – MAISON DE VILLE DE 100m2 – 3 CHAMBRES – JARDINET - CALME - GARAGE Gwendoline Tuffier et Raphaëlle Touraine d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison de 100m², en plein coeur du Plateau d'Avron, à proximité des commerces, transports et écoles. La maison de 100m² se déploie sur une parcelle de 172m², avec un jardinet. Elle se compose de la manière suivante : Au premier niveau : - une entrée desservant une grande pièce de vie de près de 30m² - une cuisine de plus de 10m² - un bureau ou petite chambre de 9m² - une salle d'eau avec WC Au second niveau : - deux grandes chambres - une salle de bain (avec baignoire et douche) avec WC Au sous-sol : - un garage pour un véhicule A noter qu'une pompe à chaleur a été installée en 2025, offrant un confort thermique optimal tout en constituant un véritable atout en termes de performance énergétique et de maîtrise des consommations. Maison idéalement située en plein cœur du quartier Plateau d'Avron, à quelques minutes en voiture/bus de la gare de Neuilly-Plaisance, et à dix minutes à pied du Parc des Côteaux d'Avron. Bus ligne 114 à deux pas de la maison (desservant la gare RER de Neuilly-Plaisance, ligne Château de Vincennes - Villemomble). Vous bénéficierez également de toutes les commodités et commerces de proximité. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite de cette maison et concrétiser votre projet immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaëlle Touraine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°914252267. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

221000

Vous cherchez un vrai 4 pièces avec 3 chambres, dans un appartement lumineux et bien desservi ? Cet appartement de 70,02 m² carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, offre une distribution simple et fonctionnelle, adaptée aussi bien à une famille qu'à un couple ayant besoin d'une chambre supplémentaire pour le télétravail. Un appartement traversant et lumineux : L'entrée dessert naturellement les différents espaces de l'appartement. La pièce de vie accueille une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial pour les moments du quotidien. L'appartement bénéficie d'une configuration traversante, permettant de profiter d'une belle luminosité naturelle au fil de la journée. Côté nuit, vous disposez de 3 chambres, offrant différentes possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis ou espace télétravail. Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble. Les informations essentielles : 70,02 m² Carrez 4 pièces 3 chambres 2ᵉ étage avec ascenseur Appartement traversant Cuisine équipée et aménagée ouverte Salle d'eau WC séparés Cave privative en sous-sol Chauffage collectif au gaz Copropriété bien entretenue Un emplacement pratique au quotidien L'appartement se situe à proximité des commerces, écoles et transports, avec notamment : Gare de Noisy-le-Sec à environ 7 minutes, avec RER E et Tramway T1 Bus 105 et 143/145 à proximité Commerces et services accessibles facilement. Un emplacement particulièrement intéressant pour les actifs qui souhaitent rester connectés à Paris tout en bénéficiant d'un appartement avec 3 vraies chambres. Pourquoi le visiter ? Parce que les 70 m² sont bien répartis et permettent surtout de disposer de 3 chambres sans sacrifier complètement la pièce de vie. La configuration traversante, l'ascenseur et la cave apportent également un vrai confort au quotidien. Vous souhaitez découvrir l'appartement ? Contactez-moi pour échanger sur le bien et organiser une visite. Cette annonce référence 346731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 221 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 4 490,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025 Score DPE : 256 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

260000

À VENDRE – Beau duplex de 89m² avec jardin privatif et garage Dans un secteur résidentiel et recherché de Livry-Gargan, découvrez ce agréable duplex de 100 m², idéal pour une famille à la recherche d'un logement spacieux, fonctionnel et bénéficiant d'un extérieur. Un agencement idéal pour une famille Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : Une cuisine Un agréable salon / séjour Un accès direct au jardin privatif À l'étage : 3 chambres Une salle de bains Un WC Le duplex bénéficie également d'un garage privatif, particulièrement appréciable pour stationner son véhicule ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Pour davantage de confort, le logement est également équipé de la climatisation. Un extérieur privilégié Le jardin privatif constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou offrir un espace de jeux aux enfants. Un emplacement pratique Le bien bénéficie d'un environnement résidentiel et calme, tout en restant à proximité des commodités du quotidien : commerces, écoles, services et équipements de proximité. Livry-Gargan bénéficie par ailleurs d'une situation intéressante pour les déplacements, avec un accès aux principaux axes routiers du secteur et aux transports permettant de rejoindre notamment Paris et les communes voisines. Les + du bien 100 m² Duplex 3 chambres Jardin privatif Garage Climatisation Environnement résidentiel Idéal pour une famille Un bien rare offrant le confort d'une maison avec jardin et garage, tout en restant proche des commodités. À découvrir rapidement ! Cette annonce référence 334556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD TRINH (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 81927033100021. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 126 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

370000

À Bobigny, venez découvrir cette maison familiale offrant de beaux volumes, un jardin agréable et de nombreux espaces complémentaires. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon, une cuisine, une chambre, un WC séparé ainsi qu'une véranda aménagée en salle d'eau. À l'étage, la maison dispose de deux chambres, d'une salle de bains avec WC et d'un balcon. Les combles aménagés en grand espace ouvert apportent un véritable volume supplémentaire et pourront s'adapter à vos envies : bureau, salle de jeux, espace détente ou rangement. La maison bénéficie également d'une cave totale, d'un garage indépendant et d'un jardin, le tout sur une parcelle de 277 m². Surface de référence DPE : 136 m² 3 chambres - 4 pièces DPE : C Prix : 379 000 € HAI Une maison idéale pour une famille recherchant de l'espace et du potentiel à Bobigny. Cette annonce référence 346006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABRINA BENATTIA (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 99387171400016. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2025 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

279000

Coup de cœur assuré pour cet appartement d'exception au dernier étage, offrant une terrasse panoramique de 77 m² accessible depuis toutes les pièces. Lumineux, spacieux et parfaitement entretenu. Situé au dernier étage d'une résidence de 2001 avec ascenseur et façade ravalée, cet appartement de 5 pièces vous séduira par sa luminosité et ses prestations de qualité. Il comprend : Un séjour spacieux et lumineux Une salle à manger indépendante Une cuisine aménagée et équipée (meubles chêne massif, four encastré, lave-vaisselle) 3 chambres Une salle d'eau avec douche Confort thermique assuré toute l'année grâce à la climatisation réversible en pompe à chaleur. En extérieur, une terrasse de 77 m² aménagée avec soin (store banne, salon de jardin, espace végétalisé) offre une vue dégagée sur les toits. Un véritable atout rare sur le secteur. En sous-sol, un box fermé d'environ 30 m² complète ce bien. Les + du bien Dernier étage avec ascenseur Terrasse 77 m² accessible depuis toutes les pièces Climatisation réversible PAC Box 30 m² en sous-sol Immeuble ravalé Vue dégagée Cette annonce référence 335532 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE VETTESE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84486166600031. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 67 Charges prévisionnelles annuelles : 2 986,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 117 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bel appartement T4 de 83 m2 se situe à 3 minutes à pied de la Gare de Noisy-le-Sec, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue. Niché au 1er étage il offre un agencement confortable avec un séjour convivial, trois chambres et une salle de bains, complétés par un toilette séparé. L'appartement est entièrement rénové, ce qui permet de s'installer sereinement tout en profitant de prestations actuelles. Le parquet apporte une ambiance chaleureuse dans les pièces de vie, tandis que les fenêtres en double vitrage, dotées de volets roulants électriques, participent au confort au quotidien. La cuisine équipée permet une utilisation immédiate et fonctionnelle, en cohérence avec l'esprit pratique du logement. En complément, une cave d'environ 8 m2 ainsi qu'une place de parking. À proximité immédiate, le cadre de vie est rythmé par plusieurs espaces verts, dont le Square Jean Jaurès à environ 150 m. La gare de Noisy-le-Sec, à un peu plus de 200 m, facilite nettement les déplacements grâce à un accès rapide aux transports ferroviaires. Côté scolarité, plusieurs écoles primaires se trouvent à distance de marche, Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2275 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Notre équipe reste à votre disposition pour vous éclairer sur les étapes à suivre ou pour toute précision complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

344000

Lisiére Montreuil Boissiére, Quartier résidentiel au calme,** magnifique 4 piéces de 75 m2**, Sur le BD Gabriel Péri à Noisy le Sec, ultra lumineux avec **2 immenses terrasses sans vis à vis**, coté court et verdure. **Sous garantie décennale**, vous serez charmé par ce bel appartement trés lumineux, donnant sur 2 trés grandes terrasses, une au soleil le matin, la deuxième, l'aprés midi. L'entrée dessert, toutes les piéces, le séjour, est ouvert, en partie sur une cuisine, entièrement équipée et meublée, four, hotte, machine à laver, micro ondes intégré, avec un accés aux terrasses.Nous avons également **une sublime suite parentale**, avec salle d'eau privative, WC, douche à l'italienne, donnant sur une terrasse. 2 autres chambres, font également parti de cet appartement. Nous avons aussi grande salle de bains équipée, les 2 terrasses sont accessibles de par toutes les piéces de vies. WC séparé avec rangement, nombreux placards. Une place de parking en Sus, complète ce bien. Charges **700 euros par trimestre DPE C**. **Habitable sans travaux**. Métro ligne 11 Hopital ou Dhuys à 8 minutes, nombreux commerces, Auchan, écoles à 500 métres. Si vous êtes amateur de beaux extérieurs, de barbecues, de repas de famille, entre amis, de parties de baby foot ou autres, ce bien est absolument fait pour vous !! Cette annonce référence 331477 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID BOUHNIK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 49192394200024. Prix du bien : 344 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 52 Charges prévisionnelles annuelles : 2 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93110 - ROSNY-SOUS-BOIS - RUE HUSSENET - T4 - 80m2 - 5EME ÉTAGE - SUD - LUMINEUX - TERRASSE 27M2 - SANS VIS-A-VIS - BALCON - AU CALME - SÉCURISÉE - EXCELLENT ÉTAT ATOUTS = Quartier très recherché de ROSNY-SOUS-BOIS, 13 minutes à pied du métro ligne 11, copropriété bien entretenue, excellent état, vendu libre de toute occupation. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir ce bel appartement T4 de 80,23M2 carrez, situé au 5ème et dernier étage. Très lumineux et au calme, sans vis-à-vis, traversant, l'appartement donne sur cours côté chambres et sur rue côté salon et terrasse de 27m2. Immeuble très bien entretenu et sécurisé. Appartement comprenant : une entrée, un grand séjour de 33,57m2 avec une cuisine équipée, une première chambre avec une salle d'eau et wc et un balcon de 5m2, un dégagement avec rangements, deux autres chambres, une salle de bain avec WC. Une place de parking complète le bien. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Elena Sukhanakova au 06.40.65.86.04 ou par mail : esukhanakova@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elena Sukhanakova - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°818266207. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

255000

Secteur 'Les Trèfles' à 500m du RER B + Future Métro L16, Maison individuelle de 75m² environ sur terrain de 280m² proche toutes commodités. Rdc : entrée - cuisine - wc - chambre - salle d'eau - séjour donnant sur terrasse couverte. Etage : 2 chambres. S/sol total : garage - chaufferie - 2 pièces. Extérieur : jardin - 2 dépendances non aménagées - Stationnements. Les +++ : secteur recherché - double vitrage - agencement optimisé... Au plaisir pour une visite. Faire vite !! Une visite s'impose. Cette annonce référence 345264 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GIOVANNONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 40154303800046. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026 Score DPE : 309 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GAGNY – MAISON FAMILIALE DE 100 m² – 3 CHAMBRES – JARDIN – COMBLES AMÉNAGEABLES – DÉPENDANCE Située dans un environnement résidentiel de Gagny recherché, cette maison familiale de 100 m² offre de beaux volumes, un agréable extérieur et surtout un véritable potentiel d'évolution. Édifiée sur une parcelle de 361 m², elle développe 6 pièces, dont 3 chambres. Son agencement particulièrement fonctionnel comprend également une cuisine ouverte sur le salon, salle d'eau, deux toilettes ainsi qu'une grande buanderie, très pratique pour le quotidien d'une famille. Plusieurs espaces ont été rénovés en 2023, tandis que d'autres pourront être repensés et personnalisés selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé ouest ainsi que d'une terrasse d'environ 30 m² : un cadre idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente aux beaux jours. L'un des véritables atouts de cette maison réside dans ses combles aménageables d'environ 30 m². Ils permettent d'envisager, la création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'un espace parental. Une dépendance d'environ 35 m² complète le bien. Elle offre une surface précieuse pour du rangement, un atelier ou un futur projet à adapter selon vos besoins. Côté transports, la maison bénéficie d'une situation intéressante entre les secteurs des gares de Gagny et de Chelles–Gournay. Cette dernière est desservie par le RER E et la ligne P, permettant notamment de rejoindre directement Paris–Gare de l'Est. Elle accueillera également la future ligne 16 du Grand Paris Express, dont la mise en service jusqu'à Chelles–Gournay est annoncée pour 2028. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, d'un jardin et d'un bien capable d'évoluer avec ses projets. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwendoline Tuffier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°844889568. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

93190 LIVRY-GARGAN – JACOB – APPARTEMENT – 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 58,77 M² – LUMINEUX ET CALME. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet APPARTEMENT TRAVERSANT situé dans le quartier agréable de Jacob à Livry-Gargan. ACTUELLEMENT EN LOCATION MEUBLÉ (bail d'un an), IDÉAL INVESTISSEUR, LOYER ACTUEL 1.250 € charges comprises. Situé au 3ᵉ étage dans une résidence calme et non loin du parc forestier de la Poudrerie au nord et du parc Georges Pompidou au sud, Cet appartement de 58,77 M² est composé d'une entrée, d'un DOUBLE SÉJOUR (23 M²) , de DEUX CHAMBRES (11 et 10 M²), d'une CUISINE SÉPARÉE et AMÉNAGÉE d'une salle de bain et d'un WC séparé. À proximité : Écoles, marché alimentaire et Grand Frais, supermarchés, restaurants, banques, écoles, médecins, pharmacies, centre culturel cinéma. Transports : Bus – Gare RER B Sevran-Livry – Tramway T4 – N3 – N104 Francilienne. Cet appartement dispose aussi d'une CAVE et il y a également un parking résidentiel. Contactez Julien LE MERCIER pour plus d'informations ou pour organiser une visite : - Tél.: (+33) 06 15 65 33 11 ; - Email : jlemercier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Le Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°511250052. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Comme une maison… avec les avantages d'un appartement ! Terrasse exceptionnelle de 60 m² – Bondy Sud, limite Les Pavillons-sous-Bois / Villemomble Dans une résidence contemporaine de 2023, découvrez ce superbe appartement familial de 66 m², niché au cœur d'un environnement pavillonnaire calme et recherché, à la limite des Pavillons-sous-Bois et de Villemomble. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Le séjour, ouvert sur une cuisine moderne, s'ouvre largement sur une magnifique terrasse arborée de 60 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Véritable atout de ce bien, cette terrasse d'angle, sans vis-à-vis et baignée de soleil du matin au soir grâce à sa double exposition, offre un cadre de vie exceptionnel. Recevoir famille et amis, créer un espace détente, laisser jouer les enfants en toute sécurité ou simplement profiter du calme… cet extérieur unique transforme le quotidien. Situé au 4ᵉ étage, l'appartement bénéficie d'une configuration particulièrement agréable. Les terrasses des étages supérieurs ainsi que les toitures des niveaux inférieurs préservent naturellement votre intimité tout en laissant entrer une belle lumière naturelle, créant un équilibre rare entre ouverture et tranquillité. L'appartement comprend : - Une entrée avec rangements ; - Un séjour lumineux ouvert sur la terrasse ; - Une cuisine ouverte ; - Trois chambres, toutes avec accès à l'extérieur ; - Une salle de bains ; - Des WC indépendants. - Un parking fermé en sous-sol complète ce bien. Les atouts du bien - Exceptionnelle terrasse arborée de 60 m², sans vis-à-vis ; - Double exposition offrant un ensoleillement optimal toute la journée ; - Quartier pavillonnaire calme et agréable ; - Situation idéale à proximité immédiate des Pavillons-sous-Bois et de Villemomble ; - Crèches accessibles en 5 à 10 minutes à pied ; - Écoles maternelle, primaire et collège à seulement 3 à 5 minutes à pied ; - Commerces de proximité accessibles à pied ; - Bus 105 au pied de l'immeuble - Gare de Bondy (RER E et Future Gare Grand Paris) à 15 min, - Tram T1 et Future gare Grand Pand Paris Pont de Bondy à 10 min - Taxe foncière : 1408€ - Charges de copropriété d'environ 190 € par mois, comprenant le chauffage collectif, l'eau et l'eau chaude ; - Isolation excellente : charge electricité 35€/ mois - DPE : C ; - Aucun travaux à prévoir. Ce bien rare séduira les familles comme les amateurs de grands espaces extérieurs, à la recherche d'un appartement offrant le confort et la qualité de vie d'une maison, sans les contraintes d'entretien. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder ! Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, notamment en matière de règles d'urbanisme ou de documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Et si votre prochain chez-vous cochait toutes les cases ? Vous recherchez un appartement moderne, confortable, économe en énergie et idéalement situé ? Découvrez ce magnifique T4 neuf de 81 m² avec une terrasse de 16 m², au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, dans un quartier agréable de Montfermeil. Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien. La belle pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière naturelle, crée une atmosphère chaleureuse où il fait bon vivre. Que ce soit pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter d'un moment de détente, cet espace s'adapte à toutes les envies. Son véritable atout ? Une superbe terrasse de 16 m², véritable prolongement de votre intérieur. Imaginez vos repas en extérieur, vos soirées d'été entre amis, un espace détente ou encore un coin convivial pour profiter pleinement des beaux jours. Cet extérieur généreux apporte une véritable qualité de vie et valorise durablement votre logement. Les trois chambres, confortables et bien agencées, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Elles conviendront parfaitement à une famille, à un couple souhaitant disposer d'un bureau pour le télétravail ou encore à toute personne recherchant davantage d'espace et de confort. Les atouts du bien : • Appartement T4 de 81 m² parfaitement optimisé • Belle pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes • Terrasse privative de 16 m² • Trois chambres confortables et bien agencées • Résidence sécurisée aux prestations soignées • Construction répondant aux dernières normes RE2020 pour un meilleur confort thermique et acoustique • Excellentes performances énergétiques permettant de réduire les consommations et les charges • Frais de notaire réduits • Aucun travaux à prévoir : emménagez en toute sérénité • Garantie constructeur pour une tranquillité d'esprit totale • Place de parking disponible en supplément Un emplacement recherché à Montfermeil Située dans un environnement agréable, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de toutes les commodités du quotidien. Grâce au développement de la commune et à l'amélioration de sa desserte, Montfermeil séduit de plus en plus de familles, de jeunes actifs et d'investisseurs à la recherche d'un secteur dynamique offrant un excellent potentiel de valorisation. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, offrir davantage d'espace à votre famille ou développer votre patrimoine avec un bien neuf, cet appartement représente une belle opportunité. Vous bénéficiez de tout le confort du neuf, d'une excellente performance énergétique et d'un logement conçu pour répondre aux attentes d'aujourd'hui comme de demain. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la documentation complète, découvrir les plans, connaître les disponibilités ou organiser un rendez-vous. D'autres appartements, du T1 au T5, sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond parfaitement à votre projet.

Opportunité rare à saisir ! Ensemble immobilier composé d'un local d'environ 300 m² accompagné d'un pavillon F4, le tout édifié sur une parcelle de 423 m². De nombreuses possibilités s'offrent à vous : investissement locatif, activité professionnelle, stockage, bureaux ou projet de valorisation (selon les autorisations d'urbanisme). Un bien à fort potentiel, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement stratégique. Annonce publiée par Michel Renard votre agent immobilier LF immo à Tremblay-En-France, 93290 immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le n°378 931 182 000 67. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Et si votre prochain chez-vous cochait toutes les cases ? Vous recherchez un appartement moderne, confortable, économe en énergie et idéalement situé ? Découvrez ce magnifique T4 neuf de 82 m² avec une terrasse de 12 m², au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, dans un quartier recherché de Rosny-sous-Bois. Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien. La belle pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière naturelle, crée une atmosphère chaleureuse où il fait bon vivre. Que ce soit pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter d'un moment de détente, cet espace s'adapte à toutes les envies. Son véritable atout ? Une superbe terrasse de 12 m², véritable prolongement de votre intérieur. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos repas en extérieur, un espace détente ou encore un coin convivial pour profiter pleinement des beaux jours. Un extérieur privatif qui apporte une véritable qualité de vie et valorise votre quotidien. Les trois chambres, confortables et bien agencées, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Elles conviendront parfaitement à une famille, à un couple souhaitant disposer d'un bureau pour le télétravail ou encore à toute personne recherchant davantage d'espace et de confort. Les atouts du bien : • Appartement T4 de 82 m² parfaitement optimisé • Belle pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes • Terrasse privative de 12 m² • Trois chambres confortables et bien agencées • Résidence sécurisée aux prestations soignées • Construction répondant aux dernières normes RE2020 pour un meilleur confort thermique et acoustique • Excellentes performances énergétiques permettant de réduire les consommations et les charges • Frais de notaire réduits • Aucun travaux à prévoir : emménagez en toute sérénité • Garantie constructeur pour une tranquillité d'esprit totale • Place de parking disponible en supplément Un emplacement recherché à Rosny-sous-Bois Située dans un environnement agréable, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de toutes les commodités du quotidien. Aux portes de Paris, Rosny-sous-Bois séduit par son dynamisme, ses nombreux espaces verts, ses centres commerciaux et son excellente desserte en transports, offrant un cadre de vie idéal aussi bien pour les familles que pour les actifs et les investisseurs. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, offrir davantage d'espace à votre famille ou développer votre patrimoine avec un bien neuf, cet appartement représente une belle opportunité. Vous bénéficiez de tout le confort du neuf, d'une excellente performance énergétique et d'un logement conçu pour répondre aux attentes d'aujourd'hui comme de demain. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la documentation complète, découvrir les plans, connaître les disponibilités ou organiser un rendez-vous. D'autres appartements, du T1 au T5, sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond parfaitement à votre projet.

323000

Découvrez cette agréable maison familiale, idéalement située dans un secteur pavillonnaire calme et recherché de Gagny, à proximité immédiate de la mairie, des écoles, des commerces et des transports. Spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Les atouts de la maison : Sous-sol total Grand garage Atelier Buanderie Nombreux espaces de rangement Fort potentiel d'aménagement (bureau, salle de sport, salle de jeux...) Rez-de-chaussée Belle entrée Salon / salle à manger traversant, lumineux Cuisine indépendante entièrement équipée WC indépendants À l'étage Palier desservant trois belles chambres Salle de bains avec WC et Douche à l'italienne Confort & prestations Double vitrage PVC Volets roulants électriques Chauffage performant Maison lumineuse Aucun gros travaux à prévoir Quartier calme et résidentiel Extérieurs Profitez d'un agréable jardin, idéal pour les repas en famille, les enfants ou l'aménagement d'un espace détente. Plusieurs possibilités d'aménagement selon vos envies. Situation idéale À proximité des écoles Commerces accessibles à pied Transports en commun Accès rapide aux principaux axes routiers Environnement calme et recherché Une maison offrant de beaux volumes, un sous-sol total et un fort potentiel, idéale pour accueillir une famille. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette belle maison. Cette annonce référence 342985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS ARIAS YSIDOR (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89038377100023. Prix du bien : 323 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/12/2025 Score DPE : 333 kWhEP/m²/an Score GES : 73 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce 4 pièces de 73,65 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence neuve à taille humaine dans un quartier résidentiel recherché de Gagny. Avec ses 3 chambres, son balcon, ses 2 places de parking privatives et son prix particulièrement attractif, cet appartement est idéal pour une jeune famille souhaitant devenir propriétaire dans un cadre calme et verdoyant. Les points forts Grand T4 de 73,65 m² 2ᵉ étage 2 places de parking incluses Balcon de 7,91 m² Séjour avec cuisine de 25,44 m² 3 chambres 2 salles d'eau Résidence neuve TVA réduite à 5,5 % (selon conditions) Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) Frais de notaire réduits À seulement 8 minutes du centre-ville Un appartement pensé pour la vie de famille Ce T4 offre un agencement particulièrement fonctionnel avec une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit. La pièce de vie de plus de 25 m², avec cuisine ouverte, constitue un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager les moments du quotidien. Elle se prolonge par un balcon de 7,91 m², parfait pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend : Une chambre parentale de 13,59 m² Deux chambres supplémentaires de 9,65 m² et 9,37 m² Une salle de bains Une salle d'eau supplémentaire WC indépendants Une entrée avec rangement Une configuration idéale pour accueillir une famille avec enfants ou aménager un espace de télétravail. Gagny : une qualité de vie recherchée À seulement une vingtaine de minutes de Paris, Gagny séduit par son ambiance résidentielle et son environnement verdoyant. Vous profitez au quotidien de : Un centre-ville animé accessible en quelques minutes Deux marchés hebdomadaires De nombreux commerces et services Des écoles, collèges et lycées Du Parc Gustave Courbet Du Bois de l'Étoile D'un cadre de vie calme particulièrement apprécié des familles Une commune bien connectée Les déplacements sont simples grâce à : RER E reliant rapidement Paris Plusieurs lignes de bus Accès rapide aux autoroutes A3 et A86 Les futurs aménagements du Grand Paris qui renforceront encore l'attractivité du secteur Un emplacement idéal pour conjuguer vie familiale et déplacements professionnels. Pourquoi acheter à Gagny ? Gagny attire de plus en plus d'acquéreurs grâce à : Son environnement pavillonnaire Ses nombreux espaces verts La proximité immédiate de Paris Ses commerces et services Ses établissements scolaires Des prix encore accessibles Un excellent potentiel de valorisation Une résidence moderne et élégante Cette résidence offre un cadre de vie privilégié : Architecture élégante Cœur d'îlot paysager Résidence sécurisée Prestations soignées Excellente isolation thermique et acoustique Faibles consommations énergétiques Résidence à taille humaine Les avantages du neuf TVA réduite à 5,5 % (selon conditions) Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Aucun travaux à prévoir Charges énergétiques maîtrisées Excellente performance énergétique Pourquoi choisir ce T4 ? Pourquoi est-il idéal pour une famille ? Ses 3 chambres, ses 2 salles d'eau, son balcon et ses 2 places de parking offrent un confort rare dans cette gamme de prix. Les deux places de parking sont-elles incluses ? Oui, 2 places de stationnement privatives sont comprises avec l'appartement. Pourquoi acheter à Gagny aujourd'hui ? Entre son cadre de vie, sa proximité avec Paris, son dynamisme et la TVA réduite à 5,5 %, Gagny constitue une excellente opportunité pour devenir propriétaire. Un accompagnement personnalisé Je vous accompagne gratuitement tout au long de votre projet : Vérification de votre éligibilité au PTZ et à la TVA réduite Étude de financement personnalisée Comparaison des meilleures offres bancaires Réservation du logement Suivi jusqu'à la signature chez le notaire et à la remise des clés Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la brochure complète et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T4 avec 2 places de parking et TVA réduite à 5,5 % sont particulièrement recherchés à Gagny et deviennent rapidement indisponibles.

205000

Découvrez ce spacieux appartement de 81 m²environ, situé au dernier étage d'un immeuble de 3 étages, offrant un POTENTIEL EXCEPTIONNEL d'aménagement. Dès l'entrée, vous trouverez un placard intégré ainsi que des toilettes indépendants, avec la possibilité de les transformer en salle d'eau complète. L'appartement se compose également d'une cuisine séparée et d'un double séjour lumineux. Ce dernier peut facilement être réagencé pour créer une chambre supplémentaire selon vos besoins. Un long couloir mène à l'espace nuit, composé d'une chambre spacieuse, d'une grande salle d'eau avec la possibilité de la transformer en chambre. Le véritable atout de cet appartement réside dans ses combles de 100 m² au sol et mansardé (non comptabilisés dans la surface habitable), offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espaces de rangement, de stockage ou de salle de jeux. Une cave complète ce bien. Travaux à prévoir, offrant l'opportunité de façonner cet espace selon votre goût et vos besoins. Très faibles charges de 135€. (Quelques photos non contractuelles) Pour plus d'informations ou une visite ? Je suis disponible 7j/7 au 06.52.05.15.94 Cette annonce référence 324832 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARIZA BOUDISSA (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90143555200012. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 1 620,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2022 Score DPE : 512 kWhEP/m²/an Score GES : 112 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr