Acheter un bien immobilier à Le Trait

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À découvrir sur la commune du Trait, cette maison d'habitation d'environ 80 m², idéale pour un premier achat ou un projet d'investissement. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une pièce de vie lumineuse de 21 m² regroupant salon et salle à manger, ainsi que d'une salle d'eau avec douche. À l'étage, vous trouverez deux chambres en enfilade, un dressing ainsi qu'un bureau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 212 m², agréable pour créer un espace détente, un potager ou accueillir vos animaux. Les atouts Maison de 80 m² Pièce de vie de 21 m² Cuisine indépendante 2 chambres Dressing Bureau Terrain de 212 m² Secteur proche des commerces, écoles et commodités Travaux à prévoir Le logement est classé DPE : G. Des travaux de rénovation énergétique sont à envisager afin d'améliorer le confort et les performances du bien. Cette situation est naturellement prise en compte dans le prix de vente, offrant une belle opportunité aux acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement tout en valorisant leur investissement. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre ! Cette annonce référence 340344 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD MULOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 44483645600061. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2022 Score DPE : 402 kWhEP/m²/an Score GES : 112 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3489.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

89000

INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT : UN BIEN AVEC POTENTIEL À RÉNOVER ! Située au Trait, cette maison d'environ 76 m² habitables offre une belle opportunité pour un acquéreur à la recherche d'un projet de rénovation et de valorisation. La maison se compose de 3 pièces principales, dont 2 chambres, et bénéficie d'un jardin. Un véritable atout complète le bien : une parcelle de terrain située en face de la maison, comprenant un bâtiment faisant actuellement office de garage. UN PROJET À FAÇONNER Des travaux sont à prévoir afin de moderniser le logement et lui redonner tout son potentiel : * électricité, * certaines menuiseries, * peintures, * cuisine, * salle de bains. Ces travaux offrent la possibilité de repenser le logement selon ses envies et d'en améliorer le confort et la valeur. UN POTENTIEL INVESTISSEUR À ÉTUDIER Le bien présente également un profil intéressant pour un investissement locatif, notamment grâce à sa surface, ses deux chambres, son jardin et son garage. Il a déjà fait l'objet d'une location et présente un potentiel de rentabilité brute d'environ 8 %, avant prise en compte des charges, de la fiscalité, du financement et d'une éventuelle vacance locative. Les travaux constituent également un levier pour valoriser le bien et améliorer son attractivité locative après rénovation. UNE OPPORTUNITÉ POUR UN PRIMO-ACCÉDANT Ce bien peut également correspondre à un primo-accédant qui souhaite devenir propriétaire à un prix accessible et qui n'a pas peur des travaux. L'avantage : pouvoir créer progressivement une maison à son goût, avec jardin, deux chambres et un garage indépendant. DPE C Le bien était initialement classé D au DPE. Depuis la nouvelle réglementation entrée en vigueur au 1er janvier 2026, et grâce à la nouvelle méthode de calcul applicable aux logements utilisant l'électricité, le bien bénéficie désormais d'une nouvelle étiquette énergétique C, confirmée par la nouvelle étiquette DPE. LES ATOUTS • Maison F3 d'environ 76 m² • 2 chambres • Jardin • Parcelle de terrain indépendante située en face • Garage / bâtiment indépendant • Potentiel de valorisation après travaux • Potentiel locatif intéressant • Rentabilité brute potentielle d'environ 8 % • DPE C avec nouvelle étiquette 2026 • Idéal investisseur ou primo-accédant Un bien à fort potentiel pour un acquéreur prêt à se lancer dans un projet de rénovation et à créer de la valeur. Cette annonce référence 335896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD MULOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 44483645600061. Prix du bien : 89 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2025 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr