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86000 POITIERS – SECTEUR PONT-NEUF / GANTERIE – APPARTEMENT T3 DE 72,48 M² – VENDU LOUÉ – BALCON – CELLIER – PARKING PRIVATIF – DPE C effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et David CHEBASSIER vous proposent cet appartement T3 traversant de 72,48 m² loi Carrez, situé au premier étage de la résidence L'Égrégor, rue du Petit Tour à Poitiers. Avec ses deux chambres, son agréable pièce de vie, son balcon, son cellier et sa place de stationnement privative, cet appartement constitue une opportunité d'investissement locatif avec un bail en cours et un diagnostic de performance énergétique classé C. INFORMATIONS SUR L'APPARTEMENT D'une surface de 72,48 m² loi Carrez, cet appartement dispose d'une distribution fonctionnelle comprenant : - Une entrée avec rangements. - Un séjour / salle à manger de 26,80 m². - Une cuisine de 7,04 m². - Une première chambre de 10,44 m² avec placard. - Une seconde chambre de 14,02 m² avec placard. - Une salle de bains de 4,20 m². - Un WC indépendant. - Un dégagement avec espace de rangement. LES ANNEXES Trois prestations complémentaires renforcent l'intérêt de ce bien : - Un balcon de 5,74 m². - Un cellier privatif situé au rez-de-chaussée. - Une place de stationnement extérieure privative. SITUATION LOCATIVE – INVESTISSEMENT L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation en cours. - Loyer mensuel hors charges : 610 €. - Provisions mensuelles pour charges : 90 €. - Loyer mensuel charges comprises : 700 €. - Revenus locatifs annuels hors charges : 7 320 €. - Rentabilité locative brute indicative : 5,23 % sur la base du prix de vente affiché, hors frais d'acquisition et charges de propriété. Cette configuration permet à l'acquéreur de reprendre un investissement locatif existant, sans avoir à rechercher immédiatement un nouveau locataire. LOCALISATION Situé au 17 rue du Petit Tour, dans le secteur Pont-Neuf / Ganterie à Poitiers, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel offrant un accès au centre-ville, aux commerces, aux transports et aux différents pôles d'activité de Poitiers. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Appartement T3 situé au premier étage. - Surface loi Carrez : 72,48 m². - Résidence construite dans les années 2000. - Chauffage individuel électrique. - Production d'eau chaude individuelle électrique. - DPE : C – 147 kWh/m²/an. - GES : A – 5 kg CO₂/m²/an. - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : de 1 020 € à 1 430 €, sur la base des prix des années 2021, 2022 et 2023. COPROPRIÉTÉ ET CHARGES L'appartement se situe dans une copropriété de 45 lots, dont 14 lots à usage d'habitation. La vente comprend trois lots : l'appartement, le cellier et le stationnement. - Provisions de charges courantes de copropriété : environ 1 800 € par an, hors fonds travaux, montant estimé d'après le dernier appel de fonds. - Taxe foncière 2026 : 1 201 €, dont 135 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères, en principe récupérable auprès du locataire. POUR PLUS D'INFORMATIONS Vous recherchez un investissement locatif à Poitiers, avec un locataire en place, un DPE C et des prestations appréciables comme un balcon, un cellier et un stationnement privatif ? Contactez David CHEBASSIER, consultant immobilier effiCity, au 07 67 11 49 20 pour obtenir les informations complémentaires, étudier les éléments locatifs et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

TALMONT-SAINT-HILAIRE – BOURGENAY – APPARTEMENT 41 M² AVEC BALCON – RÉSIDENCE AVEC PISCINES ET ACTIVITÉS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet agréable appartement d'environ 41 m², situé au sein d'une résidence au cœur de Bourgenay, à Talmont-Saint-Hilaire, dans un environnement verdoyant et privilégié, à proximité du port de plaisance, du golf et de la magnifique plage du Veillon. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET AGRÉABLE À VIVRE Cet appartement bénéficie d'un agencement optimisé, idéal pour profiter pleinement de vos séjours sur la côte vendéenne. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse et conviviale, ainsi que de deux espaces nuit, dont une chambre cabine, permettant d'accueillir famille et amis dans un cadre confortable. Pour davantage de praticité, l'appartement dispose également d'une salle de bain et d'une salle d'eau avec WC, un véritable atout pour le confort des occupants, notamment lors des séjours en famille ou entre amis. Son véritable point fort : un agréable balcon d'environ 10 m², parfait pour profiter des belles journées, prendre vos repas à l'extérieur ou simplement vous détendre. Côté confort, l'appartement bénéficie de menuiseries en bois avec double vitrage, de radiateurs à inertie et d'une ventilation double flux, offrant des prestations appréciables pour une occupation saisonnière ou régulière. UNE RÉSIDENCE AU CŒUR DE BOURGENAY, ENTRE NATURE ET LOISIRS Située dans un cadre paysager particulièrement agréable, cette résidence bénéficie d'un environnement propice à la détente et aux vacances. Le secteur de Bourgenay offre de nombreuses activités et infrastructures de loisirs : - Espaces aquatiques avec piscines extérieures et toboggans. - Terrains de tennis et espaces multisports. - Aires de jeux pour les enfants. - Espaces de pétanque et tennis de table. - Golf de Port Bourgenay, apprécié pour son cadre exceptionnel. - Lac paysager, jardins et chemins de promenade. - Pistes cyclables permettant de découvrir facilement le littoral vendéen. - Restaurants, commerces et animations à proximité. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À PROXIMITÉ DE L'OCÉAN À quelques minutes de la plage du Veillon, réputée pour son environnement naturel préservé, et à proximité du charmant port de plaisance de Bourgenay, cet appartement profite d'une situation idéale. Les amateurs de balades, de vélo, de golf et d'activités nautiques apprécieront particulièrement ce cadre de vie. Les Sables-d'Olonne, avec leurs commerces, restaurants et animations, sont également facilement accessibles. UNE BELLE OPPORTUNITÉ SUR LA CÔTE VENDÉENNE Avec ses 41 m² bien agencés, ses deux espaces nuit, sa salle de bain, sa salle d'eau avec WC, son grand balcon de 10 m² et ses équipements de confort, cet appartement réunit de nombreux atouts. Résidence secondaire, pied-à-terre pour les week-ends ou investissement locatif, profitez d'un emplacement privilégié au cœur de Bourgenay, entre océan, golf et nature. Un appartement à découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite : Laure Delaunay Conseillère immobilière indépendante effiCity ldelaunay@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laure DELAUNAY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°919541292. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86000 POITIERS – QUARTIER GIBAUDERIE – RUE MONTAIGNE – RÉSIDENCE ENTRE LES FACS ET LE CHU – APPARTEMENT T2 DE 58,8 M² – 2 CHAMBRES – BALCON – GARAGE PRIVATIF – 1ᵉ ÉTAGE. ****** Cet appartement est libre de toute occupation. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement situé dans le quartier de la Gibauderie et plus précisément situé Rue Montaigne. Cet appartement d'une surface de 58,8 m² se situe dans une résidence située entre les facs et le CHU de Poitiers. Cet appartement se situe au premier étage de cette résidence. Cet appartement de deux chambres est actuellement libre de toute occupation. Vous trouverez un garage privatif en sous-sol. Informations sur l'appartement : - Surface de 50,80 m² - Appartement T2 avec balcon - 1ᵉ étage - Chauffage + eau chaude chaudière gaz de ville individuelle. - Fibre optique L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée. - Une salle de bain. - Une cuisine - Ue pièce de vie avec son balcon - Une première chambre. - Un couloir. - Des toilettes indépendantes. - Une seconde chambre. Concernant les communs : - Garage en sous-sol privatif. Informations sur la copropriété : - Charges annuelles de copropriété (comprenant l'entretien des parties communes et des extérieurs, du chauffage et de la consommation d'eau) : XXXX €/an (dont XXX € à la charge du locataire). - Taxe foncière : XXX €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 120 520 € Surface : 44 m² Loyer annuel : 5 445 € Rentabilité : 4.51 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale, accueillant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce marché dynamique représente 7 % de la richesse nationale et génère 2 millions d'emplois, offrant ainsi une base solide pour un investissement locatif. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 306 Rue du Vieux Moulin, cette maison de type T3 en duplex offre un cadre idyllique avec vue sur le lac et proximité des plages de Vendée. La résidence propose de nombreux équipements tels que piscines chauffées, terrains de sport et aires de jeux pour enfants. Profitez d'un accès direct au golf de Port Bourgenay et aux sentiers de randonnée. La maison est dotée d'une terrasse de 10 m², idéale pour profiter de l'environnement naturel. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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86000 POITIERS – PROCHE GARE – BOULEVARD DU GRAND CERF – RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC DOUBLE ENTREE – APPARTEMENT T2 BIS DE 60,28 M² – 1/2 CHAMBRES – 2ᵉ ÉTAGE. ****** Cet appartement est libre de toute occupation. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement situé dans le secteur de de la gare de Poitiers sur le Boulevard du Grand Cerf. Cet appartement d'une surface de 60,28 m² se situe dans une résidence sécurisée avec double entrée. Cet appartement se situe au second étage de cette résidence. Cet appartement de une/deux chambres est actuellement libre de toute occupation. Informations sur l'appartement : - Surface de 60,62 m² - Appartement T2 BIS avec balcon - 2ᵉ étage - Chauffage + eau chaude électrique - Fibre optique L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée. - Des toilettes indépendantes. - Une salle de bain. - Ue pièce de vie avec sa mezzanine aménagée en première chambre. - Une seconde chambre. Concernant les communs : - Entrée dans la résidence sécurisée. Informations sur la copropriété : - Charges annuelles de copropriété (comprenant l'entretien des parties communes et des extérieurs, du chauffage et de la consommation d'eau) : 1 100,91 €/an (dont 632,82 € à la charge du locataire). - Taxe foncière : 1 049 €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86000 POITIERS – SECTEUR RUE DE LA TRANCHÉE – LOCAL 55 m² + EXTÉRIEUR CLOS ENV. 80 m² Efficity vous propose ce local de 55 m², situé sur un axe passant de Poitiers, bénéficiant d'une vitrine sur rue et d'un extérieur clos et sans vis-à-vis d'environ 80 m². Le local se compose actuellement de 3 pièces et d'une salle d'eau. Il offre différentes possibilités d'aménagement : activité commerciale, bureaux, profession libérale ou projet d'habitation sous réserve des autorisations nécessaires. Un projet de transformation en logement a déjà fait l'objet d'une autorisation de travaux, permettant d'envisager un studio + un T2 ou un seul logement. Le bien dispose également de 2 compteurs électriques. Un bien à fort potentiel, aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel recherchant un local avec extérieur. Les projections 3D présentées dans l'annonce sont non contractuelles et illustrent des possibilités d'aménagement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Catherine GUILLON au 06 22 53 85 84 ou cguillon@efficity.com. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - 2 MIN DE LA MER - COTTAGES SAINT MARTIN - DOMAINE PRL - NOUVEAUTE - A VISITER AU PLUS VITE - JOLIE MAISON T3 MEUBLEE ET EQUIPEE DE 39M² - ENTIEREMENT RENOVEE EN 2024 - POSSIBILITE 6 COUCHAGES - REZ DE JARDIN - TERRASSE - EXPOSITION SUD - TRES LUMINEUX - PARKING A 20M - PARC RESIDENTIEL DE LOISIRS (PRL) - 500 M DE LA MER ET DE LA COTE SAUVAGE - ACCES PARC AQUATIQUE, JACUZZI, TENNIS, PETANQUE ET AIRE DE JEUX - PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE ATOUTS = Talmont Saint Hilaire, 500 M de la mer et de la côte sauvage, proche plage du Veillon, golf, port de plaisance, commerces et transports, jolie maison T3 meublée et équipée, entièrement rénovée en 2024, possibilité 6 couchages, belle hauteur sous plafond, rez de jardin, terrasse, exposition sud, au calme et très lumineux, très bon investissement et un parking à 20 m. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Talmont Saint Hilaire cette jolie maison meublée et équipée de 39m² situé au rez de jardin d'un parc résidentiel de loisirs (PRL). Elle comprend : 1 pièce de vie avec cuisine équipée, 1 chambre avec placards, 1 salle d'eau, 1 WC séparé et 1 grande terrasse exposée sud. A l'étage : 1 seconde chambre avec placards. Un parking privatif à 20m complète ce bien. Chauffage convecteurs et chauffe-eau connectés et programmables à distance. Volets roulants électriques. Aucune anomalie électrique. Le parc aquatique avec jacuzzi est chauffé et d'autres activités dans le domaine sont proposés comme le tennis, pétanque et jeux pour les enfants etc... Copropriété de 90 lots. 2000 euros de charges de copropriété à l'année comprenant l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines extérieurs et couvertes, animations ETC Pas de procédure en cours. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Une belle opportunité aux portes de Poitiers ! Situé au sein de la résidence Le Parc à Mignaloux-Beauvoir, découvrez cet appartement T3 de 64,39 m² Carrez, fonctionnel et agréable à vivre. Dès l'entrée, vous apprécierez un hall avec placard coulissant desservant une pièce de vie conviviale et une cuisine équipée, rénovée en partie, en 2021. Son véritable atout : un balcon carrelé de 5 m² exposé sud-ouest, accessible directement depuis le séjour et la cuisine. Deux accès distincts qui offrent un vrai confort au quotidien et permettent de profiter pleinement de cet espace extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres dont une avec placard et d'une salle d'eau rénovée en partie, en 2021. Côté confort, plusieurs améliorations ont été réalisées : sols remplacés en 2026, ballon d'eau chaude changé en 2026, double vitrage, volets roulants manuels et fibre optique. La résidence dispose d'un interphone et les façades ont été nettoyées récemment. Autre avantage appréciable : de nombreuses places de stationnement sont disponibles autour de la résidence, accessible par deux entrées distinctes. Les atouts du bien : Balcon de 5 m² exposé sud-est, avec deux accès Deux chambres avec rangement Sols et ballon d'eau chaude remplacés en 2026 Nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate Deux accès pour rejoindre la résidence Charges annuelles de copropriété (2025): 1 206,41 €/an, dont 677,92 €/an de charges récupérables Que vous recherchiez votre premier appartement ou un bien à mettre en location, ce T3 offre de nombreux atouts dans un secteur recherché, à proximité des facultés de médecine et du CHU de Poitiers. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel ! Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser votre visite. Cette annonce référence 349108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE BERGEON (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88898315200016. Prix du bien : 149 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 31 Charges prévisionnelles annuelles : 457,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (143 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ EFFICITY - 86000 POITIERS – ALLÉE DU PARC – APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 55,49 M² – 2 CHAMBRES – BALCON – CAVE – VUE SUR PARC - RÉSIDENCE SÉCURISÉE – 2e ETAGES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement de 55,49 m² situé Allée du Parc à Poitiers proche du centre-ville. Lumineux et agréable à vivre, cet appartement bénéficie d'une belle vue dégagée sur le parc ainsi que d'un balcon. Il dispose de deux chambres, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse et d'une cave. L'appartement ne nécessite pas de travaux et offre un agencement fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée. (3m²) - Une pièce de vie spacieuse et lumineuse. (16,7m²) - Une cuisine. (6m²) - Un couloir avec grand placard de rangement. - Une première chambre. (8,8m²) - Une seconde chambre. (11,3m²) - Une salle de bain. (4,1m²) - Un WC indépendant. - Un balcon bénéficiant d'une vue dégagée. (2,1m²) - Une cave. (5,56m²) Informations sur l'appartement : - Surface habitable : 55,49 m². - 2e étages. - 3 pièces. - 2 chambres. - Balcon. - Cave située au rez-de-chaussée. - Chauffage collectif. - Aucun travaux à prévoir. Concernant les communs : - Entrée de la résidence sécurisée par digicode. - Local vide-ordures. Informations sur la copropriété : -Charges annuelles de copropriété : 1466 € - Taxe foncière : 931 €. Idéalement situé à Poitiers, cet appartement lumineux et sans travaux représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. À visiter rapidement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Axel MARTIN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Axel MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°928945039. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86000 POITIERS - CENTRE - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 44.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON - OPPORTUNITÉ À SAISIR ! effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Idéalement situé en plein cœur de la faculté de Poitiers, cet appartement de 44.0 m² est une véritable perle rare. Avec ses 3 pièces dont 1 chambre, il offre un espace de vie confortable et lumineux, idéal pour une colocation ou un premier achat. Entièrement rénové, cet appartement se distingue par sa propreté irréprochable et son environnement calme. Le chauffe-eau neuf et le double vitrage assurent un confort optimal au quotidien. Le balcon de 4.0 m² offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. De plus, la possibilité de faire de la colocation est un atout majeur pour rentabiliser votre investissement. Les points forts de ce bien : - Appartement très propre et bien entretenu. - Emplacement idéal en plein centre de la faculté de Poitiers. - Secteur calme, propice à la concentration. - Chauffe-eau neuf pour une efficacité énergétique optimale. - Possibilité de colocation pour un bon rendement locatif. - Garage de 19 m² pour un stationnement facile. - Plaque à induction pour une cuisine moderne. - Classe énergétique D pour des factures maîtrisées. L'environnement bon, l'excellent état général, la luminosité optimale et le calme ambiant font de cet appartement une opportunité à ne pas manquer. Ne tardez pas à visiter ce bien d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Présentation de cet appartement 86000 POITIERS – QUARTIER GIBAUDERIE – RÉSIDENCE LES LAURÉADES – APPARTEMENT DE 33 M² DIVISÉ EN DEUX STUDIOS – 3ᵉ ÉTAGE – DEUX PLACES DE PARKING EXTÉRIEURES RÉSERVÉES Cet appartement est vendu loué. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le quartier prisé de la Gibauderie, au sein de la résidence Les Lauréades. Idéalement situé, il se trouve à proximité des écoles, commerces, restaurants et du CHU de Poitiers. D'une surface de 33 m², cet appartement est divisé en deux studios, chacun bénéficiant de son propre bail. Les deux studios partagent une cuisine ainsi qu'une salle de bain. Informations sur l'appartement : -Surface : 33 m². -Divisé en deux studios (deux loyers). -Deux places de parking extérieures réservées à l'appartement (une pour chaque studio). -Cuisine et salle de bain communes aux deux studios. -Situé au 3ᵉ étage. -Chauffage par radiateurs électriques. -Eau chaude produite par un ballon individuel. -Fibre optique. L'appartement se compose de la manière suivante : -Une entrée indépendante pour chaque studio. -Une chambre avec bureau et espace de rangement pour chaque studio. -Une cuisine aménagée avec placards de rangement. -Une salle de douche avec deux vasques. -Un WC indépendant. Concernant les parties communes : -Salle d'étude commune. -Buanderie commune équipée de machines à laver et de sèche-linge. -Salle commune avec coin repas et billard. -Grand parking devant la résidence. Informations sur la copropriété : -Charges de copropriété 2025 : 1 845 €, dont 367 € à déduire correspondant à une fuite d'eau facturée dans les charges locatives. -Budget prévisionnel 2026 : charges de syndic estimées à 994,42 € par an. -Également, une baisse future du budget annuel de copropriété est prévue grâce aux revenus générés par la location de la loge du gardien, soit 9 000 € par an. -Taxe foncière : 744 €. Idéalement situé à Poitiers, dans un quartier prisé, cet appartement représente une belle opportunité d'investissement. À visiter rapidement, Contactez MARTIN Axel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Axel MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°928945039. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

125000

Poitiers centre – Duplex de charme à rafraîchir, fort potentiel Emplacement exceptionnel en plein cœur de Poitiers, à quelques pas de la place Notre-Dame, ce duplex séduira les amateurs de l'ancien à la recherche d'un bien de caractère à valoriser. Situé au troisième étage d'un immeuble ancien, l'appartement s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée, suffisamment spacieuse pour accueillir un coin repas. Le salon-séjour, de belle taille, bénéficie d'une jolie vue dégagée et agréable sur la place Charles VII et les toits de Poitiers. Les poutres apparentes apportent un cachet indéniable à cet espace de vie. Sur ce niveau, on retrouve également un WC avec lave-mains ainsi qu'un placard de rangement. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, chacune équipée d'une mezzanine permettant d'optimiser les volumes et le rangement. Une salle de bains avec baignoire et vasque, ainsi qu'une buanderie indépendante (emplacement machine à laver et lavabo), complètent l'ensemble. Un grenier d'environ 20 m² au sol, pouvant être relié à l'appartement par la buanderie, offre une véritable opportunité d'extension ou de stockage, selon les projets. Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, mais constitue une excellente base pour créer un appartement de charme en plein centre-ville. Petite copropriété aux faibles charges. L'appartement est libre de tout occupation. Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, médiathèque, restaurants, transports et activités du centre-ville. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Je suis joignable du lundi au samedi de 8h00 à 20h00. Cette annonce référence 317984 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 920,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025 Score DPE : 346 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86000 POITIERS – RUE DU GENERAL ROGER FELIX CHENE – RESIDENCE DU PARC DE BLOSSAC – DEUX APPARTEMENTS REUNIS EN UN SEUL LOT – APPARTEMENT T3 DE 60,21 M² – VENDU LOUE EN COLLOCATION. ******Cet appartement était autrefois deux logements distincts. Le bien est vendu avec deux lots de copropriété. ***** ****** REVENUS ANNUELS 9 768 € CC / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement situé dans la rue du général roger felix chêne, dans la résidence du parc de Blossac. Cet appartement d'une surface de 60,21 m² était autrefois deux logements distincts. Il est possible de les séparer de nouveaux car il est notifié sur la copropriété comme deux lots distincts. Cet appartement est loué en collocation. Informations sur l'appartement : - Surface de 60,21 m². - Appartement T3. - 1ᵉ étage. - Chauffage + eau chaude ballon collectif avec une chaudière fioul. - Fibre optique. L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée avec des espaces de rangements. - Une salle de bain comprenant une baignoire, un meuble vasque, des toilettes et des espaces de rangements. - Un séjour/cuisine - Une première chambre. - Des WC indépendants. - Une salle d'eau comprenant une douche et un lavabo. - Une seconde chambre avec des espaces de rangements. Revenus locatifs : - Actuellement, les revenus locatifs annuels sont de 9 768 € (dont 1 320 € de charges). - Les charges comprenant le chauffage et l'eau chaude, la consommation d'eau, l'entretien & l'électricité des communs et la taxe foncière. Informations sur la copropriété : Charges annuelles de copropriété (comprenant le chauffage et l'eau chaude, la consommation d'eau, l'entretien & l'électricité des communs) : 4 085 €/an dont 2 834 € à la charge du locataire. - Taxe foncière : 1 009 €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - PORT BOURGENAY - MAISON T3 - EXCELLENT ETAT - AU CALME ET LUMINEUX - PARKING A 20M - 2 WC - 2 CHAMBRES AVEC PLACARDS - TERRASSE - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay cette jolie maison lumineuse en excellent état de 44 m² située dans un parc sécurisé et une résidence bien entretenue. Elle comprend ; 1 entrée avec placards, 1 WC avec lave mains, 1 pièce de vie avec 1 cuisine ouverte équipée (2024, marque Schmidt, encore sous garantie) et 1 terrasse privative. A l'étage, 1 palier avec placards, 1 SDE (2026) avec WC et 2 chambres avec placards. Place de parking à 20 m. DPE D. Travaux récents de 2024, 2025 et 2026 faits par des artisans locaux ( SDE, cuisine, chauffage, baie séjour avec volet électrique et volets alu à l'étage). Aucune anomalie électrique. Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc... Copropriété de 20 lots. Environ 3000 euros de charges de copropriété à l'année comprenant le chauffage de l'appartement, l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations ETC. Pas de procédure en cours. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

DE BOURG – PLAIN-PIED – JARDIN CLOS – CENTRE DE TALMONT-SAINT-HILAIRE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied d'environ 63 m², idéalement située au cœur du bourg de Talmont-Saint-Hilaire, à proximité immédiate des commerces et des services. Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cette maison offre une distribution fonctionnelle ainsi qu'un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Elle se compose d'une pièce de vie avec espace salon-séjour, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique et bénéficie d'une très bonne isolation au niveau de la toiture, un véritable atout pour limiter les déperditions de chaleur et améliorer le confort thermique. Classée D au DPE, elle dispose de bases intéressantes tout en laissant la possibilité d'être remise au goût du jour selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain entièrement clos de murs, offrant intimité et tranquillité. Une belle terrasse permet d'installer un salon de jardin et de profiter pleinement des beaux jours. Un petit abri de rangement complète l'ensemble, idéal pour stocker les outils, les vélos ou le matériel d'extérieur. Le terrain dispose également d'un puits, particulièrement pratique pour arroser le potager, les fleurs et les espaces verts. Les plus : maison de plain-pied, deux chambres, très bonne isolation de la toiture, extérieur agréable, terrain clos de murs, terrasse, puits, abri de rangement, DPE D, commerces accessibles à proximité et beau potentiel d'aménagement. Une maison pratique et agréable, bénéficiant d'un extérieur rare au cœur du bourg de Talmont-Saint-Hilaire. À visiter rapidement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Laure Camus Conseillère immobilière effiCity 06 43 25 64 75 lcamus@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laure DELAUNAY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°919541292. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Situé à Talmont-Saint-Hilaire, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme nichée dans un environnement naturel privilégié, entre océan, golf et forêt. Idéalement située à proximité du port de plaisance, des commerces et des plages de la côte vendéenne, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché au cœur d'une destination prisée, offrant un cadre de vie agréable et ressourçant, entre nature et loisirs. Cet appartement est agencé de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : - Entrée avec rangements - WC indépendant - Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasse À l'étage : - Salle de bains comprenant un WC - Deux chambres avec rangements Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Situé à Talmont-Saint-Hilaire, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme nichée dans un environnement naturel privilégié, entre océan, golf et forêt. Idéalement située à proximité du port de plaisance, des commerces et des plages de la côte vendéenne, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché au cœur d'une destination prisée, offrant un cadre de vie agréable et ressourçant, entre nature et loisirs. Cet appartement est agencé de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : - Entrée avec rangements - WC indépendant - Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasse À l'étage : - Salle de bains comprenant un WC - Deux chambres avec rangements Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

114900

Magnifique appartement 63 m² – Emplacement idéal entre centre-ville et gare de Poitiers Idéalement situé dans le centre-ville, entre le plateau et la gare, découvrez cet appartement de 63 m², alliant praticité, luminosité et cadre agréable. Laissez-vous guider : Vous êtes accueilli par une entrée spacieuse, distribuant harmonieusement les différents espaces. Sur votre droite, découvrez une chambre paisible avec vue sur un parc arboré, un véritable havre de tranquillité en pleine ville. Poursuivons… L'entrée vous mène également vers une cuisine aménagée fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau avec une grande douche confortable. Avançons encore… Vous arrivez dans un beau salon-séjour de 18m2 lumineux et spacieux, idéal pour vos moments de détente ou de réception, avec un accès à un long balcon de 8 m². Enfin, une seconde chambre confortable complète le bien, avec une grand placard aménagé, offrant un espace de rangement appréciable. Les + qui font la différence : - Deux accès à l'appartement : côté gare ou directement depuis le centre-ville - Cave privative pour plus de stockage - Calme et arboré - Emplacement prisé Côté équipements : - Chauffage collectif avec chauffage au sol - Tableau électrique récent (moins de 3 ans) - Résidence avec ascenseur - Taxe foncière : 1 050 € Un appartement lumineux, bien agencé et idéalement situé, parfait pour vivre ou investir. Une opportunité rare au cœur de Poitiers! Contactez-moi du lundi au samedi de 8h à 20h pour organiser une visite ! Cette annonce référence 326431 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABRIEL BARTHEL (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 99494146600017. Prix du bien : 114 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 405 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2023 Score DPE : 281 kWhEP/m²/an Score GES : 60 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

POITIERS SUD : UN BIEN FONCTIONNEL ET BIEN SITUÉ, IDÉAL POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF. Venez découvrir cet appartement, situé au R+1 d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Il se compose de : - Une ENTRÉE => 1,90 m2, - Un petit espace BUANDERIE avec l'arrivée d'eau prévue à cet effet (et la vmc) => 2 m2, - Une PIÈCE DE VIE avec CUISINE OUVERTE équipée (plaque induction - four - hotte - lave vaisselle - vmc), d'un peu plus de 30 m2, - Un espace nuit comprenant UN DÉGAGEMENT avec placard (3,90 m2) DEUX CHAMBRES dont une avec placard (10,27 m2 et 11,04 m2), - Une SALLE DE BAIN avec baignoire, vasque, miroir et vmc => 3,18 m2, - Un WC indépendant avec vmc => 1,29 m2, EXTERIEURS ET DÉPENDANCES : Vous disposerez d'une place de parking extérieure sécurisée. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Superficie appartement : 63.05 m2 (R+1 sur 3 étages) - Nombre de lots : 30 (14 biens et 16 places de parking) - Ascenseur - Local à vélos - Locataire en place (fin de bail : 23 novembre 2026 (congé envoyé)) - Loyer actuel : 600 euros + 150 euros de charges (les locataires ne paient que l'électricité) - Appel de fonds 1er trimestre 2026 : 698 euros (fonds travaux - eau - chauffage - électricité et entretien parties communes) - Pas de procédure en cours - DPE : D (validité : 2023 - 2033) - Taxe foncière 2025 : 1 239 euros - Chauffage + production d'eau chaude : gaz - Huisseries en double vitrage avec volets manuels - Détecteur de fumée - Fibre optique - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre futur 'chez vous', contactez Virginie GUIDOUX ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ILOT DES CORDELIERS - HYPER-CENTRE - PLATEAU Emplacement exceptionnel, appartement de type III. Au deuxième étage avec ascenseur, découvrez sans tarder cet appartement avec entrée, pièce de vie, cuisine indépendante, deux chambres avec chacune un placard, salle de bains avec placard, WC indépendant, cellier. Une belle terrasse de +30 m², sans les nuisances des rues piétonnes. Un parking en sous-sol Les charges courantes sont de 2 274 ? (exercice 2004) incluant le parking Nombre de lot : 83 Taxe foncière : 1 802 ? Pas de procédure en cours. Prix : 314 500 ? honoraires d'agence inclus (dont 14 500 ? d'honoraires à la charge de l'acquéreur), soit 300 000 ? hors honoraires. --

Joli appartement de Type 3 situé au 4ème étage d'une résidence à POITIERS, sur le secteur des couronneries, à 5 minutes du centre-ville. Il dispose d'une entrée, un séjour lumineux avec accès sur le balcon, vue dégagée sur la ville, un agréable salon, une cuisine séparée aménagée. Un couloir dessert deux chambres avec placards, une salle d'eau, un WC séparé. Une cave. Chauffage collectif au gaz de ville, menuiseries en double vitrage PVC. Les charges courantes sont de 1 664,20 ? dont 1 303,59 ? récupérables auprès du locataire, elles incluent l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes de l'immeuble. Nombre de lot : 181 dont 66 à usage d'habitation. Montant théorique des dépenses d'énergie pour chauffage et refroidissement d'eau chaude pour usage standard : entre 1630 ? et 2250 ? / an. Prix : 86 000 ? honoraires d'agence inclus (dont 6 000 ? d'honoraires à la charge de l'acquéreur ), soit 80 000 ? hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. --

Sur le Plateau, dans le centre-ville de Poitiers, à 10 minutes à pied de la gare et de la Mairie, sur la Rue des Carmélites, vous trouverez cette charmante maison de ville à l'atmosphère intime et conviviale. Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée vous accueille, idéale pour ranger vos vélos, trottinettes? voire aménager un espace bureau. Une pièce sans fenêtres peut servir de chambre, d'une buanderie et d'un WC séparé complètent ce niveau. En empruntant l'escalier en colimaçon, vous atteignez le premier étage, où une pièce de vie entièrement ouverte vous attend. À un bout, le coin séjour, à l'autre, une cuisine aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre sur une cour privative et intimiste. Le second étage vous offre une suite parentale avec sa salle d'eau, ainsi qu'une autre salle d'eau qui peut être aménagée en une deuxième suite parentale. Un WC séparé également à cet étage. La façade a été rénovée en 2013, la toiture en 2008, aucuns travaux ne sont à prévoir pour cette maison prête à vous accueillir. Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 ? et 1 090 ? / an, année de référence des prix de l'énergie : 2021. Prix : 179 000 ? honoraires d'agence inclus (dont 9 000 ? TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur), soit 170 000 ? hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr --