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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 54 282 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 2 304 € Rentabilité : 4,25 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Cela représente 7 % de la richesse nationale et 2 millions d'emplois. Investir dans une résidence de tourisme vous permet de bénéficier de cette affluence constante et d'un marché dynamique. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio est situé au pied des pistes de la station de ski des Pyrénées 2000 à Bolquère, offrant un emplacement privilégié. La résidence est équipée de prestations de qualité, avec des appartements lumineux et modernes. Proche de tous les commerces et restaurants, elle est idéale pour les amoureux de la montagne. Le studio est vendu meublé, prêt à accueillir vos locataires. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 77 316 € Surface : 34 m² Loyer annuel : 4 061 € Rentabilité : 5.25 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale, accueillant plus de 100 millions de visiteurs étrangers chaque année. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes, offrant ainsi un marché dynamique pour l'investissement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Bolquère, au cœur de la station de ski des Pyrénées 2000, cet appartement T2 offre un cadre idéal pour les séjours en montagne. La résidence est skis aux pieds et se trouve à proximité immédiate des commerces et restaurants. L'appartement dispose d'un balcon de 9 m², parfait pour profiter de la vue. Les services incluent la gestion par un professionnel, avec une tranquillité d'esprit totale. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Ce studio bénéficie d'une configuration fonctionnelle et d'un agencement optimisé permettant de profiter pleinement de chaque espace. Situé au sein d'une résidence sécurisée, il offre un cadre de vie agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces, des services et des commodités du centre-ville. Dès l'entrée, le logement dispose d'espaces de rangement intégrés facilitant l'organisation du quotidien. La pièce principale bénéficie de volumes bien répartis et permet d'aménager confortablement un espace de vie et un espace nuit. La cuisine équipée est directement intégrée au logement et permet une installation immédiate. L'un des principaux atouts du bien réside dans sa terrasse privative. Véritable prolongement de l'espace intérieur, elle permet de profiter d'un extérieur agréable dans un environnement calme et préservé. La résidence bénéficie d'un environnement paisible tout en offrant un accès rapide aux commerces, aux services et aux transports. Cette situation permet de concilier confort de vie et praticité au quotidien. Une place de stationnement privative en sous-sol complète les prestations du bien et constitue un avantage particulièrement appréciable pour les résidents. Grâce à sa configuration fonctionnelle, à son espace extérieur et à sa situation proche du centre-ville, ce studio peut convenir aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet d'investissement locatif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 631€ - Charges de copropriété : 60€ - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

VENTE A FONT-ROMEU, situé à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, et à 7 minutes des pistes, découvrez ce tout nouveau programme immobilier niché à Font-Romeu, offrant un cadre de vie exceptionnel. Au sein de la résidence, cet appartement de type 2, d'une surface habitable de 37m2, se compose d'un séjour / cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains, et d'un WC. Il bénéficie d'une agréable loggia. Cet appartement est vendu avec 2 places de stationnement (intérieur et extérieur). Lot no003-B. Ce bien immobilier est soumis au statut de la copropriété. Consulter pour connaître les informations complètes relatives au syndicat de copropriété. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VENTE A FONT-ROMEU, dans la résidence de tourisme Le Pic de l'Ours, découvrez cet appartement T4 d'environ 86,65 m2, situé dans le bâtiment A de la résidence, au coeur de l'environnement montagnard des Pyrénées. Ce quatre-pièces est proposé avec une place de parking couverte et une cave privative, deux annexes pratiques pour le stationnement et le rangement. Deux autres appartements sont également proposés à la vente dans cette résidence, au même prix, avec des surfaces et des annexes différentes. Les modalités d'occupation et d'exploitation touristique seront à préciser. Prix de vente : 240 000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez-nous. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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VENTE A FONT-ROMEU, à 1h20 de PERPIGNAN, les pistes de ski à pied. Situé à seulement quelques minutes à pied du centre, et à 7 minutes des pistes, découvrez ce tout nouveau programme immobilier niché à Font-Romeu. C'est une petite résidence de 16 lots. Cet appartement de type 3, d'une surface habitable de 65.60m2 se compose d'un séjour-cuisine, de 2 chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'une loggia de 14m2. Vendu avec 2 places de stationnement (intérieur et extérieur) et une loggia. Ce bien immobilier est soumis au statut de la copropriété. Consulter pour connaître les informations complètes relatives au syndicat de copropriété. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VENTE A FONT-ROMEU, dans la résidence de tourisme Le Pic de l'Ours, découvrez cet appartement T4 d'environ 86,65 m2, situé dans le bâtiment A de la résidence, au coeur de l'environnement montagnard des Pyrénées. Ce quatre-pièces est proposé avec une place de parking couverte et une cave privative, deux annexes pratiques pour le stationnement et le rangement. Deux autres appartements sont également proposés à la vente dans cette résidence, au même prix, avec des surfaces et des annexes différentes. Les modalités d'occupation et d'exploitation touristique seront à préciser. Prix de vente : 240 000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez-nous. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VENTE A FONT-ROMEU, à 1h20 de PERPIGNAN, les pistes de ski à pied. Situé à seulement quelques minutes à pied du centre, et à 7 minutes des pistes, découvrez ce tout nouveau programme immobilier niché à Font-Romeu. C'est une petite résidence de 16 lots. Cet appartement de type 3, d'une surface habitable de 65.60m2 se compose d'un séjour-cuisine, de 2 chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'une loggia de 14m2. Vendu avec 2 places de stationnement (intérieur et extérieur) et une loggia. Ce bien immobilier est soumis au statut de la copropriété. Consulter pour connaître les informations complètes relatives au syndicat de copropriété. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

66120 FONT-ROMEU – T2 COSY AVEC EMPLACEMENT PREMIUM – PARKING EN SOUS-SOL ET CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement T2 idéalement situé face aux télécabines au sein d'une résidence de qualité offrant des prestations recherchées et un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités. L'appartement séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et cosy, sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. Un bien idéal aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif. La pièce de vie offre un séjour lumineux et convivial exposé plein sud. Celui-ci bénéficie d'une belle lumière naturelle et s'ouvre directement sur une grande terrasse de près de 10 m² permettant de profiter pleinement de l'extérieur et de l'environnement montagnard. Le séjour s'ouvre sur une cuisine aménagée et parfaitement équipée avec des équipements de qualité. Un espace pensé pour allier confort et praticité au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre agréable et confortable ainsi que d'une salle de bains fonctionnelle. Des WC indépendants viennent compléter l'agencement de cet appartement. Le bien est vendu entièrement meublé avec des équipements de qualité permettant d'en profiter immédiatement ou de le proposer à la location sans aménagement supplémentaire. La résidence se distingue par ses nombreuses prestations dédiées au confort et à la détente. Vous bénéficierez notamment d'une piscine chauffée, d'un sauna, d'un hammam ainsi que d'une salle de jeux pour les enfants. Des équipements particulièrement appréciables qui apportent une véritable valeur ajoutée au bien. Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations de cet appartement et offrent un confort supplémentaire au quotidien. Sa situation constitue un véritable atout avec un emplacement premium face aux télécabines et à proximité des commerces et des différentes activités de la station. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la montagne en toute saison. Autre avantage majeur : l'appartement ne fait l'objet d'aucun bail commercial. Cette absence de contrainte offre une grande liberté d'utilisation et représente une réelle plus-value pour les futurs acquéreurs. La taxe foncière est de 900 € / An Les charges de copropriété s'élèvent à 1400 € / An VISITE VIRTUELLE sur demande. Contactez Francesco pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

66120 FONT-ROMEU – T3 EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL PLEIN SUD – PARKING SOUS SOL ET CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir ce bel appartement T3 bénéficiant d'une situation privilégiée face aux télécabines. Niché au sein d'une résidence avec des prestations haut de gamme, ce bien réunit tous les atouts pour profiter pleinement de la montagne dans un cadre confortable et recherché. Dès les premiers instants, vous apprécierez l'ambiance accueillante de cet appartement ainsi que la qualité de ses équipements. Son agencement bien pensé et ses espaces agréables en font un lieu de vie idéal pour des séjours en famille ou entre amis. Le séjour constitue un véritable espace de convivialité. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il offre un cadre chaleureux et s'ouvre sur une agréable terrasse de près de 10 m². Un extérieur particulièrement appréciable pour profiter du soleil et se détendre après une journée sur les pistes. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Entièrement aménagée et équipée, elle dispose de tout le nécessaire pour cuisiner confortablement et profiter de moments de partage. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau offrent un confort supplémentaire particulièrement recherché. Des WC indépendants complètent cet agencement pratique et fonctionnel. La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable grâce à ses espaces dédiés au bien-être et aux loisirs. Une piscine chauffée, un sauna, un hammam et une salle de jeux pour les enfants sont à disposition des résidents. Des prestations qui font toute la différence et renforcent l'attractivité de cet ensemble immobilier. Pour davantage de confort, le bien dispose également d'une place de stationnement privative en sous-sol et d'une cave. Deux avantages précieux dans une station de montagne pour stationner facilement et disposer d'un espace de rangement supplémentaire. L'emplacement est sans conteste l'un des points forts de cet appartement. Situé face aux télécabines et à quelques pas des commodités, il permet de rejoindre facilement les pistes et de profiter des commerces et des activités de la station sans contrainte. Un autre atout essentiel réside dans l'absence totale de bail commercial. Vous conservez ainsi une entière liberté quant à l'utilisation de votre appartement que ce soit pour vos séjours personnels ou pour une mise en location selon vos envies. Cette liberté d'exploitation associée à une localisation stratégique et aux nombreux services proposés par la résidence constitue un véritable avantage pour un projet d'investissement. Le bien bénéficie d'un excellent potentiel locatif grâce à son emplacement recherché et à son niveau de prestations. La taxe foncière est de 1000 € / An Les charges de copropriété s'élèvent à 1600 € / An VISITE VIRTUELLE sur demande. Contactez Francesco pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SOUS OFFRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SOUS OFFRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

66210 BOLQUÈRE – T3 BIS COSY AVEC SURFACE GÉNÉREUSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir à Bolquère ce généreux appartement T3 BIS de 76 m² situé dans une résidence de standing avec de nombreux équipements dédiés au bien-être. Avec ses 76 m², cet appartement offre des volumes particulièrement confortables, rares pour un logement à la montagne. Son intérieur chaleureux et cosy permet de se sentir immédiatement chez soi tout en profitant de suffisamment d'espace pour accueillir famille et proches sans compromis sur le confort. L'appartement dispose de deux chambres et d'un coin cabine, permettant à chacun de profiter de son propre espace. La belle superficie générale du logement offre de nombreuses possibilités d'aménagement et en fait un bien parfaitement adapté aux séjours en famille que ce soit pour quelques jours, plusieurs semaines ou pour en profiter tout au long de l'année. Autre avantage de cette adresse : les prestations proposées directement au sein de la résidence. Après une journée sur les pistes ou une randonnée, les résidents peuvent profiter d'une piscine chauffée, d'un jacuzzi et d'un sauna. Une salle de jeux est également accessible, particulièrement appréciable pour les séjours en famille. Un parking commun complète les prestations de la résidence. L'emplacement permet de profiter facilement de Bolquère et de ses environs avec commerces et restaurants à proximité. En saison, l'accès aux pistes est facilité par la navette gratuite accessible à pied depuis la résidence. VENDU LIBRE DE BAIL, le bien est DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT : vous pourrez donc en disposer dès l'acquisition que votre projet soit d'en faire votre résidence à la montagne, un pied-à-terre familial ou un investissement locatif. Un appartement aux volumes généreux, pensé pour celles et ceux qui recherchent avant tout de l'espace, du confort et une ambiance chaleureuse au cœur des Pyrénées. La taxe foncière est de 900 € / An Les charges de copropriété s'élèvent à 2000 € / An VISITE VIRTUELLE sur demande. Contactez Francesco pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

RARE A LA VENTE - rez- de- chaussée avec jardin plein sud A découvrir sans tarder, agréable appartement de 47 m2 situé dans une belle demeure construite dans les années 1964. Son exposition plein sud lui apporte une belle luminosité et lui permet de profiter pleinement de son jardin privatif de 53 m2 attenant au logement. Une place de parking attitrée vient compléter ce bien. Il se compose d'une entrée suffisamment spacieuse , idéal pour les skis et chaussures. Une cuisine entièrement équipée en bois de qualité avec un four à pizza. Un séjour confortable , une chambre puis une salle de bain avec baignoire. Les commerces et commodités se trouvent seulement à 900 m à pied. Un bien rare, agréable,, et recherché idéal en résidence principale , pied-à-terre ou investissement. Il ne vous reste plus qu'a venir le découvrir et vous laisser séduire par tout son potentiel. Contactez moi pour organiser une visite! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Prénom NOM, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Elisabeth MASSONsous le numéro RSAC 75080095500023) Référence agence : 0000

SOUS COMPROMIS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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79000

Découvrez ce charmant appartement situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue, datant de 1982. Niché dans un environnement calme, ce bien rare offre une belle luminosité grâce à son orientation. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif! D'une superficie de 26 m², ce studio cabine bien agencé propose un espace à vivre optimisé. Doté d'un parking, il assure confort et praticité au quotidien. Vous profiterez de la proximité des commodités urbaines, tout en vivant dans un cadre serein. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire! Pour plus d'informations, contactez Sandrine MONIO. Cette annonce référence 344327 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MONIO (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88753357800019. Prix du bien : 79 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 768,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (152 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 472 € et 638 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS COMPROMIS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

66120 FONT-ROMEU – T3 COSY AVEC 2 TERRASSES PLEIN SUD – VUE MONTAGNE ET BOX FERMÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement T3 idéalement situé à Égat, à 5 min de Font-Romeu, au sein d'une résidence calme et recherchée à proximité de la forêt et des commodités. Au sein d'une résidence très bien entretenue ce bien bénéficie d'un environnement paisible tout en offrant un excellent potentiel locatif. Avec une surface de 40 m² cet appartement séduit par sa luminosité son agencement optimisé et ses prestations modernes. Il se compose d'un séjour agréable et lumineux avec cuisine ouverte donnant accès à deux terrasses exposées plein sud offrant une magnifique vue sur les montagnes. Un véritable atout pour profiter pleinement de l'environnement. L'espace nuit se distingue par la présence de deux chambres spacieuses permettant d'accueillir confortablement famille et amis. Vous trouverez également une salle de bain ainsi que des WC indépendants apportant un confort appréciable au quotidien. L'appartement dispose de volets roulants électriques d'une cave d'une place de parking extérieure et d'un box fermé véritable plus-value pour ce type de bien. Un appartement cosy lumineux et fonctionnel qui réunit calme vue dégagée prestations de qualité et excellent potentiel locatif. VISITE VIRTUELLE sur demande Contactez Francesco pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SOUS OFFRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Investissement LMNP TOURISME | Rentabilité Renta brute : 7,25% | ODALYS VACANCES | Font-Romeu-Odeillo-Via Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 77,22 m², situé au sein de la résidence Résidence Odalys Mille Soleils à Font-Romeu-Odeillo-Via, géré et exploité par ODALYS VACANCES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 01/01/2019 - 30/04/2028, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 154 903,37 € - Renta brute : 7,25% - Renta nette : 6,21% - Loyers HT : 10 299,04€ pour le lot 35; - Exploitant : ODALYS VACANCES - Bail commercial : Durée du bail : 01/01/2019 - 30/04/2028 La résidence de tourisme 3 étoiles ODALYS Mille Soleils est située au cœur des Pyrénées-Orientales, à la frontière entre la France et l'Espagne, dans la station de Font-Romeu-Odeillo-Via, réputée pour être l'une des plus ensoleillées de France. Implantée dans un quartier résidentiel calme, elle se trouve à seulement 500 mètres du centre-ville et à 900 mètres du téléphérique. Ce complexe indépendant se compose de cinq bâtiments de deux étages, offrant un cadre agréable et paisible. Elle propose des studios ainsi que des appartements de 2 à 4 pièces, spacieux et confortables, parfaitement adaptés pour un séjour en montagne. Chaque logement dispose d'un espace de vie fonctionnel et d'une salle de bains privative moderne, ainsi que d'une kitchenette entièrement équipée (réfrigérateur, four, plaques de cuisson électriques et lave-vaisselle). Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 01/01/2019 - 30/04/2028 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Investissement LMNP TOURISME | Rentabilité Renta brute : 6,3% | ODALYS VACANCES | Font-Romeu-Odeillo-Via Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 25,9 m², situé au sein de la résidence Résidence Odalys Mille Soleils à Font-Romeu-Odeillo-Via, géré et exploité par ODALYS VACANCES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2019 - avril 2028, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 68 189,67 € - Renta brute : 6,3% - Renta nette : 5,44% - Loyers HT : 3 912,44€ pour le lot 72; - Exploitant : ODALYS VACANCES - Bail commercial : Durée du bail : 2019 - avril 2028 La résidence de tourisme 3 étoiles ODALYS Mille Soleils est située au cœur des Pyrénées-Orientales, à la frontière entre la France et l'Espagne, dans la station de Font-Romeu-Odeillo-Via, réputée pour être l'une des plus ensoleillées de France. Implantée dans un quartier résidentiel calme, elle se trouve à seulement 500 mètres du centre-ville et à 900 mètres du téléphérique. Ce complexe indépendant se compose de cinq bâtiments de deux étages, offrant un cadre agréable et paisible. Elle propose des studios ainsi que des appartements de 2 à 4 pièces, spacieux et confortables, parfaitement adaptés pour un séjour en montagne. Chaque logement dispose d'un espace de vie fonctionnel et d'une salle de bains privative moderne, ainsi que d'une kitchenette entièrement équipée (réfrigérateur, four, plaques de cuisson électriques et lave-vaisselle). Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2019 - avril 2028 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

SOUS OFFRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

66120 FONT-ROMEU – T3 AVEC TERRASSE ET VUE PANORAMIQUE – EMPLACEMENT PREMIUM PROCHE TÉLÉCABINES La première photo est une projection réalisée avec l'IA pour vous aider à vous projeter. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement idéalement situé à Font-Romeu bénéficiant d'un emplacement premium à proximité immédiate du centre de la station et des télécabines. Au sein d'une résidence très bien entretenue, ce bien profite d'un cadre particulièrement recherché et de prestations idéales pour un placement à la montagne. D'une surface de 36 m² cet appartement est vendu avec un bail commercial en cours offrant à son futur propriétaire une solution d'investissement avec des revenus locatifs attractifs et une gestion simplifiée. Les loyers versés permettent de bénéficier d'une rentabilité locative nette hors fiscalité particulièrement intéressante avec chiffre d'affaires et éléments financiers disponibles à l'appui. Dans le cadre du bail commercial une partie importante des charges liées à l'exploitation du bien est prise en charge par l'exploitant permettant au propriétaire de bénéficier d'une gestion simplifiée et de charges maîtrisées. La répartition des charges pourront être communiquées aux acquéreurs intéressés. Au-delà de son intérêt locatif l'appartement bénéficie de véritables qualités patrimoniales. Il se compose d'un séjour agréable et lumineux avec cuisine ouverte donnant directement accès à une terrasse exposée EST offrant une belle vue panoramique sur les environs idéale pour profiter pleinement du cadre montagnard. L'espace nuit dispose de deux chambres. Un véritable atout pour un appartement de cette superficie permettant d'accueillir confortablement famille et occupants. Une jolie salle de bain ainsi que des WC indépendants viennent compléter l'ensemble. La résidence propose également l'accès à une piscine chauffée. Une prestation particulièrement appréciable dans une station de montagne. Emplacement recherché, deux chambres, terrasse, vue panoramique, piscine et rentabilité attractive : une opportunité à découvrir pour les investisseurs souhaitant conjuguer qualité du bien et revenus locatifs. La taxe foncière est de 325 € / An Les charges de copropriété sont de 500 € / An VISITE VIRTUELLE sur demande. Contactez Francesco pour obtenir les informations relatives au bail commercial et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. La résidence est idéalement située à seulement 300 mètres des commerces et au pied des pistes du domaine Font-Romeu Pyrénées 2000. Les résidents peuvent également profiter des activités alentours : VTT, randonnées, parapente, sports en eaux vives, via ferrata... L'appartement est composé de la façon suivante : - Entrée avec placard - WC indépendant - Salle de bains - Chambre avec rangements avec accès au balcon - Séjour avec cuisine équipée deservant le balcon Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

FONT ROMEU à saisir appartement T3 sous toiture avec cheminé, garage et caves. Totalisant 51m² exposition sud ouest avec un grand balcon et vue panoramique sur la Cerdagne et le cambre d'Aze. L'ensemble se compose d'un salon et salle à manger, d'une cuisine fermé et équipée, 2 chambres, 1 wc et 1 salle de bain. Le plus appartement vendue meublé, proche du centre ville, de la station de sk de Font Romeu, de l'Espagne et des stations thermales.