Acheter un maison à Malauzat

Secteur MONTJUZET 194 m² - 5 chambres ou double usage habitation / investissement Située dans un secteur résidentiel, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, cette maison de 194 m² offre un fort potentiel grâce à ses multiples possibilités d'aménagement. Construite en 1962 et rénovée en 2006, elle est implantée sur un terrain de 309 m² et séduit par ses volumes généreux et sa grande modularité. Configuration actuelle : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 60 m², une chambre, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, l'espace se compose de 4 chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une cuisine d'été. Un bien aux multiples possibilités : -> Grande maison familiale Une habitation confortable avec 5 chambres et de beaux volumes. -> Division en 2 logements L'étage peut être totalement indépendant et aménagé en appartement comprenant : un salon/séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Accès indépendant par escalier extérieur + accès direct au jardin. -> Usage professionnel possible Idéal pour professions libérales ou activité commerciale avec : un local au rez-de-chaussée et un appartement indépendant à l'étage. Annexes et atouts complémentaires : - Garage 1 place - Grande cave - Buanderie - Terrain facile d'entretien Les + : Fort potentiel d'aménagement Accès indépendant existant Idéal résidence principale, investissement locatif ou activité mixte Proximité des commodités et du centre-ville Une opportunité rare offrant flexibilité, volume et potentiel de rentabilité selon vos projets. À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

Coup de cœur assuré pour cette maison de ville au caractère authentique, typique de l'architecture clermontoise des années 30. Elle offre 110 m² de surface habitable avec 3 chambres, une cuisine dînatoire conviviale et une belle vue dégagée sans vis-à-vis. Atout rare : 2 pièces indépendantes en rez-de-chaussée, idéales pour un bureau, un studio ou une activité chambres d'hôtes. Complétée d'un cabanon, d'une cave et d'une petite cour privative, cette maison saura séduire les amateurs de belles pierres en quête d'un bien avec âme et potentiel. Annonce publiée par Alexandra Djordjevic (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Riom, 63200 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°798 439 352 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison d'exception à rafraîchir, baignée de lumière et de charme, où chaque détail raconte une histoire. Imaginez-vous ouvrir chaque matin les grandes baies vitrées de cette maison individuelle de 280 m², laissant entrer la douceur d'un jardin arboré de 4395 m². Construite en 1970, cette demeure respire l'authenticité et le potentiel, avec ses 10 pièces réparties sur un seul niveau (plain-pied non, mais une distribution généreuse et pratique) et ses 5 chambres qui promettent des nuits paisibles. Ses 2,90 m de hauteur sous plafond ajoutent une touche majestueuse à chaque espace, tandis que ses ouvertures en bois et PVC allient tradition et modernité pour une isolation optimale. Le séjour spacieux, avec sa cuisine indépendante aménagée et équipée, est le coeur battant de cette maison. Ici, chaque repas devient un moment convivial, entouré de bois chaleureux et de lumière naturelle. Les 4 salles d'eau et WC (dont 1 salle de bain et 2 salles d'eau) offrent un confort pratique, tandis que le chauffage de ville garantit une température idéale en toutes saisons. Les toits en tuiles plates mécaniques et l'assainissement collectif assurent une tranquillité d'esprit durable. À l'extérieur, le jardin de 4395 m² s'étend comme un écrin de verdure autour de votre future demeure. Une piscine de 10x5 m, nichée dans un cadre idyllique, vous invite à des baignades rafraîchissantes sous le soleil auvergnat. La terrasse en bois attenante est l'endroit parfait pour des soirées estivales en famille ou entre amis, tandis que les 2 places de stationnement extérieures et la place intérieure accueillent vos véhicules en toute sécurité. Bien que cette maison nécessite un rafraîchissement intérieur, elle offre une toile vierge pour laisser libre cours à votre imagination. Que vous souhaitiez créer un espace de vie moderne, une suite parentale luxueuse ou une bibliothèque cosy, chaque mètre carré est une opportunité. Son standing et son exposition traversante (jardin et terrasse) en font un lieu de vie unique, où le calme et la sérénité se mêlent à l'énergie d'un cadre exceptionnel. Un cadre de vie idyllique : cette maison n'est pas qu'un simple logement, c'est une invitation à la douceur de vivre. Imaginez les matins bercés par le chant des oiseaux, les après-midis passés à lire dans le jardin ou à nager dans votre piscine privée, et les soirées autour d'un barbecue avec vos proches. Le tout dans un environnement préservé, où la nature et le confort se rencontrent. Des commodités à proximité : à quelques minutes à peine, vous trouverez toutes les commodités essentielles pour une vie quotidienne sereine : commerces de proximité, écoles, centres médicaux et transports sont accessibles en moins de 10 minutes. Pour les courses plus importantes ou les loisirs, le centre-ville se révèle à moins de 15 minutes. Une localisation idéale pour allier tranquillité et praticité au quotidien. Prêt à écrire le prochain chapitre de votre vie dans cette maison d'exception ? Contactez dès aujourd'hui Votre conseillère Sabrina au O637634761 pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique ! Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Maison familiale de caractère – 173 m² – 7 pièces – 5 chambres À seulement quelques minutes à pied du centre de Chamalières, découvrez cette charmante maison familiale des années 1930, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Développant 173 m² habitables sur une parcelle d'environ 343 m², elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une famille. Une annexe faisant office de garage ainsi que deux caves complètent l'ensemble et apportent de précieux espaces de rangement et de stockage. Agencement Rez-de-chaussée * Spacieuse pièce de vie de 38 m², lumineuse et conviviale * Salle à manger * Cuisine aménagée et équipée * WC indépendant avec lave-mains * Pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente * Chambre * Buanderie Étage * 4 chambres de 10 à 15 m² * Salle de bains * WC indépendant * Belle terrasse d'environ 30 m² Les atouts de cette maison * Fenêtres en double vitrage * Pompe à chaleur * Chauffe-eau thermodynamique * Jardin d'environ 100 m² * Garage * Cour permettant le stationnement de deux véhicules * Borne de recharge pour véhicule électrique * Excellente performance énergétique Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 670 €/an * DPE : classe C * Chauffage : pompe à chaleur * Production d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Chamalières. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public dédié à ces thématiques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, depuis la première prise de contact jusqu'à la finalisation de votre dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Clermont ferrand, rue gabriel peri, coté rue blatin, cave en sous sol de 7 m2 , prévoir fermeture de celle-ci, belle hauteur sous plafond, idéal pour stockage, ou rangement vélo.taxe fonciere de 45EUR/an. faibles charges de syndi de 35EUR/an. a visiter rapidement , faire offre. Prix 2000EUR FAI

Ensemble immobilier avec fort potentiel - Quartier Les Farges à Clermont-Ferrand Situé dans le très recherché quartier des Farges à Clermont-Ferrand, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'aménagement sur une parcelle d'environ 1 500 m². La propriété se compose de deux maisons indépendantes implantées à l'avant du terrain : - Maison récente 2013 - 65 m² Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Accès terrasse 1 chambre + 1 bureau Salle d'eau + WC séparé Garage DPE C Aucun travaux à prévoir - Maison années 60 - 65 m² Séjour avec cuisine 2 chambres + salon Salle d'eau avec WC Cave + atelier DPE G Travaux de rénovation à prévoir À l'avant, une cour commune permet le stationnement de trois véhicules. À l'arrière des habitations, vous profiterez d'un terrain d'environ 700 m², accessible par un chemin sur le côté de la propriété, offrant un véritable potentiel de construction supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Les atouts de cet ensemble : - Secteur prisé et résidentiel - Proche des axes autoroutiers - Parcelle de 1 500 m² - Maison récente immédiatement exploitable - Fort potentiel de valorisation et de division - Possibilité de nouvelle construction Ce bien s'adresse à différents profils : Marchands de biens souhaitant réaliser une découpe ou une opération de valorisation ; Lotisseurs et investisseurs ; Familles recherchant deux habitations distinctes sur une même propriété ; Professions libérales ou indépendants, avec la possibilité d'associer habitation et bureaux. Une opportunité rare sur le marché clermontois, à découvrir sans tarder ! Taxe foncière : 2 682 € À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

Clermont Ferrand les salins , centre ville bureaux ou local professionnel , vente des murs sans locataires. a rafraichir , idéalement bien placé, ces 10 pièces de 201 m2 sont situé dans une résidence PMR et avec ascenseur.. DPE en cours, divisible en 3 car 3 entrée.. taxe foncière de 3500EUR environ. charges de copropriété à définir soit environ 2100EUR/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

380000

À découvrir sur la commune de Malintrat, cette agréable maison de plain-pied construite en 2018, implantée sur un terrain clos de 681 m². Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 30 m², ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée de 20 m². Un cellier de 8 m² complète cet espace et offre un rangement supplémentaire très appréciable. L'espace nuit, desservi par un vaste couloir, comprend quatre belles chambres de 12 à 15 m², idéales pour accueillir toute la famille. Vous profiterez également d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une double vasque, d'une salle de bains indépendante avec espace buanderie, ainsi que de deux WC séparés. Côté annexes, la maison dispose d'un double garage de 40 m² avec porte motorisée. Le portail et le portillon sont également motorisés, apportant un confort d'utilisation au quotidien. À l'extérieur, une pergola vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un abri de jardin offre un espace de stockage complémentaire. Pour votre confort, le bien est équipé d'une pompe à chaleur ainsi que d'une climatisation, garantissant une température agréable en toute saison. Grâce à ses équipements performants et à sa construction récente, cette maison bénéficie également d'une consommation électrique particulièrement économe. Des prestations de qualité viennent compléter cette maison rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête de confort, de fonctionnalité et d'élégance. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 339203 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026 Score DPE : 37 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

bre 2026, 101 m2 habitable avec 3 Chambres, un grand salon séjour ouvert sur la terrasse .Jardin de 150 m2. Maison sur 2 étages. DPE B . Taxe foncière 1800EUR, 2 Places de parking. Prix : 345 000 EUR FAI a visiter rapidement pour prévoir finition en peinture.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Royat centre ville, immeuble entièrement rénové en 2023, comprenant 3 T3 loués et un commerce en rez de chaussé loué, rapport de 32300EUR/an. possibilité de mieux louer en cures et Air BNB, DPE D pour tous les logements, les appartements font environ 60 m2 . taxe foncière de 3560EUR/an. Immeuble en monopropriété et pouvant se séparer si besoin en plusieurs lots. EDD et réglement déjà faits. environ 182 m2 e logements et 60 m2 de commerces. A visiter... prix de 441000EUR FAI

Situé au coeur de Montferrand, quartier historique et dynamique de Clermont-Ferrand, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des établissements scolaires, des transports et des espaces professionnels comme le PIC (le plus grand espace de coworking de France). Je vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2025. Investissez dans cet immeuble clé en main offrant 9 lots exploitables, une rénovation intégrale récente et une rentabilité brute de 8,4 % au coeur de Montferrand. Une composition optimisée pour la location 3 studios indépendants Chaque studio dispose de son propre accès et offre un confort moderne : Studio 1 : 24,45 m² Studio 2 : 23,14 m² Studio 3 : 20,30 m² Deux studios sont actuellement loués. Le troisième est libre suite à un départ récent, offrant une opportunité de relocation immédiate. Un espace coliving sur 3 niveaux Dans l'air du temps, le coliving séduit étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité. L'immeuble propose ainsi un appartement en coliving réparti sur trois étages comprenant : 6 chambres individuelles Des espaces communs aménagés et équipés Une configuration particulièrement adaptée à la demande étudiante locale ainsi qu'aux locations professionnelles de courte ou moyenne durée, notamment avec la proximité du PIC. Une rénovation complète et qualitative Aucun travaux à prévoir. L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation intégrale terminée en 2025 avec des matériaux et équipements de qualité. L'ensemble des factures sera mis à disposition des acquéreurs. Travaux réalisés : Toiture neuve avec isolation performante Menuiseries double vitrage neuves Réseaux entièrement refaits : électricité, plomberie, eaux usées, eaux pluviales et VMC Isolation optimisée Immeuble sécurisé avec digicode et interphone Mobilier et équipements neufs Cet immeuble vous offrira un investissement clé en main Revenus locatifs annuels : 47 580 € Taxe foncière : 3 405 € Rentabilité brute : 8,4 % Un immeuble rare sur le secteur, offrant une excellente combinaison entre emplacement, qualité de rénovation et rendement locatif. Pour terminer, cet immeuble a conservé tout le charme de l'ancien grâce à ses éléments de caractère préservés. Il dispose également de nombreuses caves de stockage en sous-sol, typiques du centre historique de Montferrand, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Sabrina HAMOUMOU : O637634761 CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

734000

Villa d'architecte contemporaine de 243 m², sur une parcelle de 1 500 m²,En exclusivité, découvrez cette édifiée offrant calme absolu, intimité et absence totale de vis-à-vis, à proximité immédiate du parc Cébazat , tout en bénéficiant de l'ensemble des commodités. Conçue pour offrir confort, élégance et modernité, cette propriété d'exception séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie de 58 m², baignée de lumière, s'ouvre harmonieusement sur la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine américaine entièrement équipée, au design raffiné, est sublimée par un îlot central, véritable cœur de la maison. L'espace nuit accueille une superbe suite parentale disposant d'un balcon, d'un dressing et d'une salle de douche privative. Une salle de bain avec douche à l'italienne, un WC indépendant, ainsi que trois chambres et un bureau en rez-de-chaussée, complètent l'espace nuit. Un cellier et un WC supplémentaire viennent parfaire l'agencement intérieur. En complément, une dépendance de plain-pied de 80 m² permet d'envisager un logement indépendant, un projet locatif ou une activité professionnelle. Un garage de 80 m², une pompe à chaleur, une climatisation réversible (double split), une porte motorisée, ainsi qu'une terrasse aménagée avec gravier, viennent compléter ce bien rare aux prestations de qualité. Cette annonce référence 336573 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 734 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024 Score DPE : 49 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre - Maison familiale à Durtol - TRAVAUX Située sur la commune de Durtol, cette maison d'environ 135 m² offre un cadre agréable avec une vue dégagée et un terrain spacieux de 685 m². Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de cinq chambres, idéales pour accueillir une grande famille. Vous bénéficierez en complément d'un garage et d'un atelier, parfaits pour le rangement, le bricolage. Merci de contacter Laura BUSQUETS pour une visite O75O373267 Photos réels et non contractuelles, visuels proposés a titre d'exemple pour un projet de rénovation. CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Laura Busquets Agent commercial (Entreprise individuelle)

Découvrez cette charmante maison familiale de 118 m² nichée dans un quartier résidentiel paisible des hauteurs de Croix Neyrat, à Clermont-Ferrand. Construite en 2001, elle vous offre un cadre de vie idéal avec ses 5 pièces traversantes et son jardin spacieux de 350 m². À l'intérieur, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une salle à manger conviviale et une terrasse sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec un îlot central, peut être ouverte sur le salon pour un espace encore plus vaste. Une porte mène directement à une buanderie pratique et au garage. L'étage dédié au repos dispose de 4 chambres, dont une convertie en un dressing élégant, accompagné d'une salle de bains et de toilettes séparées. Le confort est au rendez-vous avec un état général impeccable, du double vitrage pour une excellente isolation et un chauffage individuel au gaz, complété par un chauffage au sol. Le terrain extérieur accueille un jardin plat avec une cabane, idéal pour vos moments de détente ou de jardinage, ainsi qu'une terrasse en bois prête à recevoir de belles soirées d'été. Située dans un quartier calme, la maison reste parfaitement connectée aux commodités avec proximité d'écoles, espaces verts et commerces. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 939 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz, individuel, chauffage au sol - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Stéphane BUFFET vous propose ce bien : À visiter sans tarder. « Coup de Cœur assuré » Au cœur du quartier historique de Montferrand, cette maison de 252 m² allie le charme de l'ancien et les conforts du moderne. Une maison pensée pour s'adapter à votre vie : Modulable, elle peut fonctionner en plain-pied ou exploiter pleinement ses deux niveaux selon vos besoins. Volumes généreux, terrain arboré intimiste et un grand garage. Un bien rare qui répond à ceux qui cherchent une maison avec de la personnalité, loin des constructions standardisées. Dès l'entrée, on est séduit par l'espace et la clarté des pièces. Le rez-de-chaussée joue la convivialité et l'autonomie - Un grand séjour-salon, - Une cuisine spacieuse aménagée et équipée avec cellier indépendant - Un grand bureau idéal pour travailler à domicile ou Grande chambre - Une salle d'eau confortable - Un WC séparé avec point d'eau - Une chaufferie + une pièce supplémentaire avec de nombreux rangements Pour qui souhaite vivre au rez-de-chaussée, tout est là. L'étage, plus intime, propose une belle chambre parentale de 28 m², - 2 chambres dont une ouvrant sur une grande terrasse couverte, - 1 salle de bains avec WC - Un quatrième espace flexible, bureau ou chambre - Une pièce buanderie + 1 pièce séchoir à linge indépendant - Et de nombreuses penderies Parfait pour une famille en quête de plus d'espace ou pour accueillir. Cette maison respire l'authenticité : Le chauffage au gaz de ville assure un confort thermique avec des radiateurs en fonte, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, fibre optique disponible. Grand garage avec portail coulissant et porte d'accès motorisés. Au-dessus du garage, un grand espace de stockage vous offre la liberté d'organiser vos affaires sans encombrer la maison. Et puis il y a ce terrain arboré, intimiste et rare en pleine ville, où vous pourrez vraiment respirer et vous détendre loin des regards. Situation idéale : A proximité des commerces, des écoles, des axes routiers. Parfait pour une famille, pour qui télétravaille, pour une profession libérale, ou pour tous les projets de vie qui demandent de la flexibilité. Un bien qu'on ne trouve pas tous les jours. À visiter sans tarder. Assainissement collectif. Diagnostics effectués le 29/04/2026 DPE : D 182 kWh/m²/an GES : D 37 kgCO² /m²/an Estimation des coûts annuels : entre 4 000 € et 5 480 € par an Consommation réelle : 4537.47€ (Chauffage + Electricité) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix : 645 000 € honoraires charge Vendeurs inclus Référence annonce : MB-8559184758 Merci de vérifier votre capacité de financement avant toute visite. Informations et visites : 06.08.16.16.11 sbuffet@meilleursbiens.com Mandat Exclusif N° 24674 : / Agent commercial : Stéphane Buffet immatriculé au RCS de CUSSET sous le numéro : 878044536.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Mitoyenne - 66 m² - 2 chambres - Jardin - 2 Grands Garages Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 66 m², située dans un quartier calme de La Plaine à Clermont-Ferrand. Vous trouverez donc toutes les commodités et transports nécessaires proches de chez vous. Cette maison allie praticité et potentiel et vous proposera 2 niveaux et un jardin privatif, Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine à rénover, vous pouvez laisser libre court à vos envie d'aménagement. Sur le même étage vous trouverez un salon lumineux, idéal pour recevoir vos invités. Pour compléter, un WC indépendant. À l'étage, deux chambres attendent vos valises ainsi qu'une salle d'eau déjà prête à vous accueillir . Le terrain d'une superficie de 351m², est un véritable coin de verdure, parfait pour les barbecues entre amis ou les moments de détente en famille. Ils pourront d'ailleurs se stationner grâce aux 2 garages et aux 2 places extérieures. Cette maison nécessite quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel, mais je ne doute pas que vous saurez en faire votre cocon idéal. Concernant le crépi, il s'agit du mur du voisin, celui-ci a indiqué qu'il le réalisera prochainement. Vous ne verrez donc bientôt plus ce mur en parpaings. Ne passez pas à côté de l'opportunité d'acquérir votre propre maison, contactez moi dès aujourd'hui pour concrétiser votre projet immobilier, je reste à votre disposition pour tous vos besoins. Margaux BUISSON : O789646402 CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

Un fonds de commerce et un emplacement d'exception à saisir sans plus attendre ! Un établissement en plein centre ville et à la croisée de plusieurs artères. Que ce soit en salle ou en terrasse, cet établissement est très généreux et peut accueillir jusqu'à 169 couverts ! Avec 69 places en salle et 100 places en terrasse, vous offrirez à vos clients un cadre spacieux et lumineux pour déguster vos spécialités dans une ambiance conviviale. Imaginez les apéritifs ensoleillés, les déjeuners entre amis, ou l'opportunité d'une franchise de boulangerie ou encore de pizzeria... Tout est possible ici ! Le logement de fonction de 2 chambres est un véritable atout : pratique, économique et plein de charme. Après une longue journée de travail, rien de tel que de se reposer dans un cadre douillet, juste au dessus de votre lieu d'activité. Un vrai luxe pour allier vie professionnelle et personnelle en harmonie ! Ce fonds de commerce est une opportunité en or pour ceux qui rêvent de s'installer dans un secteur dynamique et porteur. Vous reprenez une affaire florissante, avec une clientèle fidèle et une réputation solide ! Votre établissement est idéalement situé pour capter une clientèle variée : des habitués du quartier aux touristes de passage, en passant par les travailleurs locaux. À proximité immédiate, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour gérer votre activité sereinement : commerces de bouche, marchés, pharmacies, banques, et services publics. De plus, les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant les déplacements de vos clients et de votre personnel. Bail 3/6/9 Licence 4 + Brasseur Cession cause de retraite. Contactez dès aujourd'hui CBF CONSEILS pour une visite et découvrez par vous-même pourquoi cet établissement est une pépite à ne pas manquer ! Pour plus d'informations, contacter Fethi au O7.81.85.O6.63 Honoraires à la charge acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 61 Boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Feth Eddine BENHADID Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 448511253

Propriété contemporaine de prestige – 390 m² habitables -5 Grandes chambres + maison annexe – 3 hectares – Vue exceptionnelle Dans un environnement naturel privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez cette propriété contemporaine entièrement rénovée, offrant des prestations haut de gamme et une performance énergétique rare (DPE A). Implantée sur 3 hectares de terrain, la propriété bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur la Chaîne des Puys, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. La maison principale – 390 m² Volumes impressionnants et lumière omniprésente. • 12 pièces réparties sur 2 niveaux • Séjour / salon de réception de 90 m² • 5 grandes chambres d'environ 24 m² chacune • Suite parentale avec espace bien-être : sauna et hammam + balcon • Terrasse en L de 120 m² pour profiter pleinement du panorama • Prestations modernes et rénovation complète • Aucun travaux à prévoir Maison annexe indépendante – 86 m² Parfaitement autonome. • Chambre privative • Idéale pour : o accueil familial o gîte ou location touristique o activité professionnelle ou télétravail Le domaine • Terrain de 30 000 m² (3 hectares) • Triple garage • Deux parkings • Permis de construire accordé pour une piscine • Parcelles alentours non constructibles garantissant tranquillité et vue préservée Situation idéale • Forêt de Randan : 5 minutes • Vichy : 15 minutes • Clermont-Ferrand : 45 minutes • Écoles et commodités accessibles rapidement Une propriété rare sur le marché, idéale pour une résidence principale de standing, une maison familiale ou un projet d'accueil touristique haut de gamme. Mentions légales : Les renseignements figurant dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et doivent être complétés par les certificats et documents officiels disponibles auprès des autorités compétentes. Pour consulter les informations réglementaires et les données relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute précision concernant les diagnostics, les documents techniques ou les modalités administratives, merci de vous adresser au diffuseur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

515000

À découvrir sans tarder ! Superbe villa contemporaine de 227 m² édifiée sur un terrain de 941 m², pensée pour offrir un cadre de vie alliant confort, élégance et modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de 57 m² avec cuisine américaine aménagée, ouverte directement sur une piscine couverte et chauffée, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, le rez-de-chaussée comprend également une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. A L'étage, un couloir dessert trois belles chambres, avec salle d'eau (douche, vasque et WC) bénéficiant d'un accès direct à une terrasse. Une salle de bain avec une douche et un WC viennent compléter ce niveau. Un double garage ainsi qu'un espace extérieur aménagé avec cuisine d'été et barbecue complètent ce bien rare. Prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible dans chaque pièce. Un bien d'exception aux prestations modernes, idéal pour une vie familiale confortable. Cette annonce référence 325841 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 515 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025 Score DPE : 56 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Répartie sur deux étages, cette maison propose quatre chambres confortables, idéales pour accueillir toute la famille et recevoir vos proches en toute sérénité. Les volumes sont bien définis et laissent entrevoir un beau potentiel d'aménagement : quelques ajustements suffiront pour révéler pleinement le charme et les possibilités de ce bien. Et ce n'est pas tout ! En plein centre-ville, vous profiterez également d'un garage, parfait pour stationner votre véhicule tout en disposant d'un espace pour bricoler. Un terrain non attenant complète l'ensemble : l'endroit idéal pour créer votre potager ou votre petit coin de nature. Enfin, une magnifique cave voûtée, propre et saine, vous offrira un espace de stockage précieux pour conserver vos affaires en toute tranquillité. Un bien plein de potentiel qui n'attend plus que vous… Alors, on visite quand ?Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.35% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 327, soit E, GES: 54, soit E. Alison BOURLIOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 94008548300011 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85000

Clermont ferrand, secteur la glaciere, chanelles, maison des années 55 de 71 m2 sur 2 niveaux, garage, atelier, et cabanon. Cave en sous sol de 22 m2. terrain de 390 m2. 2 chambres, un bureau, salle d'eau-wc, sejour-cuisine, salle de jeux et dressing. tres belle possibilité de construction ou agrandissement. Chauffage au gaz , double vitrage. DPE E, taxe fonciere 1085EUR/an.

CÉBAZAT Maison familiale spacieuse et lumineuse Imaginez-vous dans une maison individuelle de 160 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud est. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance et le confort de cette demeure. Le séjour de 29 m², spacieux et accueillant, est le coeur de la maison, parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. Cette maison de 8 pièces offre un espace de vie généreux, avec des chambres spacieuses et une cuisine partiellement équipée, prête à accueillir vos créations culinaires. Le balcon et la terrasse vous invitent à profiter des beaux jours, tandis que le jardin vous offre un espace vert pour vous ressourcer. Le stationnement intérieur garantit la sécurité de votre véhicule, et le chauffage individuel assure un confort optimal en toute saison. Cette maison est bien plus qu'un logement, c'est un véritable lieu de vie où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Elle nécessite des rénovations énergétiques pour devenir un bien exceptionnel à l'image du marbre présent dans la pièce de vie. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien, telles que des écoles, des commerces et des transports en commun. Contactez nous pour une visite O661989859 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Laura Busquets Agent commercial (Entreprise individuelle)

En exclusivité ce fond de commerce de crèmerie-fromagerie en plein coeur de ville secteur Gerzat , un magasin avec cachet pour cette activité avec de bons bilans.. Idéal pour une reprise d'une personne salariée seule. Nous contacter pour des informations complémentaires. 30 m2 de magasin, 17 m2 de mezzanine. bail commercial 3/6/9 à l'achat du fond pour 600EURHC et 40EUR de charges comprenant le Foncier. a saisir rapidement , possibilité d'achat des murs en même temps si besoin faire offre prix 49000EUR FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

145000

Maison de ville pleine de charme – 4 pièces – Cébazat Idéalement située à Cébazat, à proximité des commodités, cette maison de ville datant de 1900 séduira les amateurs d'authenticité et de fonctionnalité. Développant 65 m² habitables, elle se compose d'un agréable double séjour ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, un espace convivial et chaleureux pour recevoir. La partie nuit offre deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Un véritable atout complète ce bien : un appentis, parfait pour un local à vélos, du stockage ou un petit espace de rangement indispensable en maison de ville. Exposition nord Chauffage électrique DPE : D Parcelle de 46 m² Que vous recherchiez un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Clermont-Ferrand, cette maison représente une belle opportunité. Un bien à découvrir sans tarder — contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous surprendre par son potentiel. Cette annonce référence 315444 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY DEE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 40005233800029. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2025 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison des années 70 à fort potentiel - Clermont-Ferrand secteur Chanteranne Située dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, au Chanteranne, cette maison des années 70 offre un beau potentiel de rénovation sur un terrain de 645 m², avec une vue dégagée et un environnement calme à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Rez-de-chaussée, vous trouverez - Un grand garage offrant de multiples possibilités d'aménagement, - Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, - Une chambre indépendante avec cuisine et salle de bain attenantes, parfaite pour accueillir famille, amis ou créer un espace locatif. À l'étage, la maison dispose de : - Trois chambres lumineuses, dont une suite parentale avec balcon, - Une pièce de vie spacieuse donnant sur une terrasse avec belle exposition, - Une cuisine équipée, - Une salle de bai - Une véranda double vitrage Terrain de 645 m² arboré et bien orienté, Vue dégagée, Fort potentiel après rénovation, Secteur calme et recherché, proche du centre-ville et des commodités. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant redonner vie à une belle maison des années 70. Contactez Zouhair ZIDI au O6 61 98 98 59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Bien non soumis aux statuts de la copropriété Honoraires à la charge du vendeur. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Clermont Ferrand, ancienne maison 292 m2: à usage de bureaux de 195 m2, sous sol de 96 m2 habitables, parking 5 places dans cour arrière sur parcelle de 260 m2. Idéal pour entreprise ou grande maison pour coworking, ou co-location étudiante..Bel emplacement pour un investisseur ou société, professionnel recherchant de la surface. DPE E, Taxe foncière 3800EUR en bureaux. chauffage gaz, double vitrage, électricité aux normes et pret à utiliser en bureaux.. prix 365000EUR FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Clermont-Ferrand, secteur Place gaillard :très bel emplacement et coeur de ville pour ces murs de locaux professionnels ou appartement comprenant 100 m2 de garage, 100 m2 de réserve, 60 m2 appartement et 40 m2 d'auditorium ou salle de musique ... très peu de charges , et taxe foncière de 1100EUR/an, DPE F et rafraichissement. Sera libre de toute occupation à compter du mois d'août Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montferrand, dans résidence sécurisé au sous-sol garage fermé 1 voiture environ 14 m2 , vente libre de locataire , mais peut être loué si besoin pour rendement et investisseur.. idéal pour propriétaire sur place si besoin de garage, appeler pour plus de détails et visite. prix 22000EUR FAI

CLERMONT FERRAND, bel immeuble entretenu de : 3 T4 de 84 m2 chacun, loué pour 23300EUR/an actuellement, un t4 sera libre à partir de fin octobre 2023. 3 garages et 3 caves, 2 parkings, 3 balcons, local vélo, chauffage individuel au gaz, jardin de 350 m2 derrière, cuisine aménagée sur 2 logements et hauteur sous plafond. Idéal pour 1er investissement , Taxe foncière de 4970EUR/an. DPE E, immeuble suivis et géré par le cabinet terrier... Prix de 491000EUR FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROCHE DE RIOM À côté de Saint-Bonnet-Près-Riom, terrain constructible et viabilisé de 776 m² localisé à Yssac-la-Tourette. Il est prêt à accueillir la maison de vos rêves pour toute la famille. Les compteurs sont déjà présents sur le terrain. Un projet de construction a été réalisé par nos collaborateurs expert depuis 17 ans afin de préparer au mieux votre projet. Les points forts de la localisation : École maternelle et primaire à proximité. À moins de 10 minutes en voiture de Chatel-Guyon et Riom. L'autoroute est accessible à moins de 6 km. Contactez nos conseillers pour obtenir de plus amples renseignements sur ce terrain en vente à Yssac-la-Tourette.