Acheter un bien immobilier à Mance

Alexandre KOCH vous propose ce bien : Appartement duplex 4 pièces de 90 m² procurant une véritable sensation de maison avec jardin privatif, garage individuel et cave. Situé au 50 rue Spanier à Moyeuvre Grande, il offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Ce bien se compose au rez de chaussée d'une agréable pièce de vie, lumineuse, d'une cuisine séparée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une d'environ 16 m² et deux d'environ 12 m² chacune. Un espace de stockage supplémentaire d'environ 10 m² complète ce niveau et pourra être aménagé selon vos besoins : bureau, dressing, salle de jeux ou espace de rangement. Vous profiterez également d'un jardin privatif avec une terrasse, ainsi que d'une cave et d'un garage individuel, des prestations particulièrement appréciées au quotidien. L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le logement selon vos goûts et vos besoins. Ce bien conviendra aussi bien à une famille en quête d'un cadre de vie agréable qu'à un investisseur à la recherche d'un projet de valorisation.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

745000

Située dans un secteur CALME, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant intimité totale et fonctionnalité grâce à son jardin clos et ses stationnements sur parcelle. L'emplacement garantit un investissement pérenne, offrant le calme d'une adresse résidentielle tout en restant proche des commodités essentielles. L'expérience intérieure se définit par un agencement optimisé sur trois niveaux pour la maison principale, proposant désormais 7 chambres spacieuses, dont une chambre en rez-de-chaussée et quatre autres avec salles de bains privatives. La vaste double salle à manger et le salon lumineux s'articulent autour d'une cuisine aménagée et équipée, offrant des volumes parfaits pour une vie de famille nombreuse ou une activité de chambres d'hôtes. Chaque espace a été pensé pour maximiser la lumière naturelle et la fluidité de circulation. Côté technique, les prestations de qualité et les deux dépendances (F2/F3 et studio) assurent une sérénité totale et une rentabilité immédiate pour un investisseur. Ce bien clé en main permet de réaliser d'importantes économies d'énergie grâce à un entretien rigoureux et des équipements performants. La polyvalence des annexes et le nombre de couchages font de cette demeure une opportunité rare, alliant confort moderne et modularité exemplaire. Contactez moi dès maintenant pour découvrir le potentiel unique de cette propriété. Vous serez surpris !!! À vos agendas, pour une visite... Cette annonce référence 324466 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARO VITHYA TAN (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 83924454800013. Prix du bien : 745 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2022 Score DPE : 65 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LGM Immobilier vous propose cette superbe maison d'environ 191 m², libre sur 3 façades, avec beaucoup de potentiel dans un village au calme situé à 30 minutes de Esch / Alzette et une quinzaine de Briey. Elle est composée d'une entrée avec adoucisseur d'eau qui dessert un premier appartement avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon/salle à manger avec poêle à bois, un rangement sous l'escalier, une salle d'eau avec douche, WC et buanderie, d'une chambre spacieuse et un accès vers le garage avec porte automatique comprenant la partie chaufferie. L'entrée dessert également un escalier qui mène au premier étage où vous découvrirez un appartement et un studio avec cuisines aménagées et équipées : Plaques vitrocéramiques, évier et lave-vaisselle. Un salon, une chambre et une salle d'eau avec douche et WC pour le premier. Plaques vitrocéramiques, évier et lave-vaisselle ainsi qu'une hotte et un frigo. Une grande pièce comprenant la cuisine, le salon et le coin chambre. Un rangement pouvant servir de dressing. Une salle d'eau avec douche, sèche serviette et WC de pour le studio à l'étage. La maison dispose d'un spacieux duplex comprenant une cuisine équipée et aménagée avec poêle à pellets, une salle de bain avec douche, WC et baignoire, à l'étage mansardé un salon, un coin WC avec point d'eau simple vasque, ainsi que deux belles chambres lumineuses. Les menuiseries récentes sont en double vitrage. Production d'eau chaude à l'aide d'un chauffe-eau thermodynamique connecté avec unité extérieure, pompe à chaleur de 2023, climatisations réversibles installées dans chaque appartement. Compteur Linky. Habitation raccordée à la fibre. Toiture revue il y a environ 15 ans. Assainissement : tout à l'égout. Maison isolée : intérieur, extérieur et sous toiture. De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés récemment. Potentiel locatif sur le secteur: Studio : 26 m², 250 à 270 € / mois T2 : 29 m², 280 à 300 € / mois T2 : 60 m², 420 à 450 € / mois Duplex T3: 500 à 550 € / mois. Soit revenus locatifs possibles allant de 1450 à 1570 € / mois. Rendement brut de 6,5 à 7,1%. Contactez votre conseiller M. Loukia au O6 16 14 6O 73. Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 889742052. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Loukia Farid. EI enregistrée au tribunal de commerce de Briey sous le numéro RSAC 889742052. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2247 et 3041 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de références 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Référence agence : 14946