Acheter un bien immobilier à Metz

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NOUVEAUTÉ CHEZ 3% Stéphanie Cussac vous propose cet ensemble immobilier à fort potentiel, destiné aux investisseurs, développant environ 430 m2sur une parcelle d'environ 1 500 m2, répartie sur deux parcelles cadastrales. L'ensemble bénéficie de plusieurs accès indépendants avec différents portails et se compose de deux parties distinctes : un espace dédié à la location meublée et une partie à usage professionnel. PARTIE LOCATIVE 13 STUDIOS MEUBLÉS La première partie est composée de 13 studios entièrement meublés et équipés, comprenant notamment un coin kitchenette, une machine à laver et une télévision. Les logements offrent des superficies allant d'environ 9 m2 à 30 m2. À ce jour, 11 studios sur 13 sont loués, sans impayé de loyers. Cette partie dispose de son entrée privative avec portillon et portail électriques, d'une grande cour commune, d'un espace permettant de garer les vélos ainsi que de solutions de recharge pour vélos et trottinettes électriques. Un local technique complète cet espace. Tous les studios sont classés C en DPE PARTIE PROFESSIONNELLE La seconde partie de l'ensemble immobilier est consacrée à une activité professionnelle. Elle bénéficie notamment d'un grand parking d'environ 15 places, complété par un carport de 3 places et une borne double de recharge pour véhicules électriques. . Elle comprend : un entrepôt d'environ 150 m2 un local professionnel actuellement aménagé en bureaux, d'environ 200 m2avec un espace d'accueil, plusieurs bureaux, des sanitaires hommes et femmes . Le local professionnel et l'entrepôt sont actuellement loués à la même société. L'agencement permet néanmoins d'envisager facilement une division ou une réorganisation des espaces selon le projet du futur acquéreur. Aucun travaux n'est à prévoir, sauf en cas de volonté de réaménager ou de diviser différemment la partie professionnelle. CÔTÉ INVESTISSEMENT L'ensemble génère actuellement 7 423 EUR de revenus locatifs HC mensuels, alors que 2 studios sont actuellement vacants. Une fois les 13 studios loués, le revenu locatif global peut ainsi évoluer pour atteindre environ 8 200 EUR par mois, soit un potentiel proche de 98 400 EUR HC de revenus locatifs annuels Belle rentabilité net 8,59% Prix net vendeur : 1 050 000 EUR Honoraires d'agence : 31 500 EUR à la charge de l'acquéreur Prix honoraires inclus : 1 081 500 EUR Taxe foncière : 5 770 EUR, dont une partie est prise en charge par le locataire de la partie professionnelle . Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un actif déjà largement exploité, associant location meublée, locaux professionnels, entrepôt, stationnements et potentiel d'optimisation des revenus locatifs. Pour davantage de renseignements sur les loyers, la répartition des surfaces et les différents baux en cours, Contactez Stéphanie Cussac 3%.COM Immobilier au 0658844246 du lundi au dimanche Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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L'agence 3%.com immobilière, Jimmy Mougenot, vous propose à Ennery ( 57 365) Situé au coeur de la dynamique zone d'Ennery, cet ensemble immobilier à usage commercial constitue une excellente opportunité d'investissement avec revenus locatifs existants et potentiel de développement. Description du bien : L'ensemble se compose de deux bâtiments pour un total de 668 m2. - Un premier bâtiment de plain-pied, divisé en deux cellules commerciales actuellement louées : - Une première cellule louée 1 135 EUR / mois - Une seconde cellule louée 1 337 EUR / mois Un deuxième bâtiment, actuellement vacant, comprenant : - 6 bureaux aménagés - Un atelier en rez-de-chaussée, équipé d'un quai de déchargement, dispose d'une porte de garage, un toilette et douche. Anciennement loué 2 200 EUR / mois, offrant un fort potentiel locatif 10 places de parking sont également loués 300 euros / mois Caractéristiques complémentaires : - Environ 30 places de stationnement, facilitant l'accueil de la clientèle et du personnel - Chauffage par pompe à chaleur air/air pour l'ensemble des bâtiments - Ensemble fonctionnel et bien entretenu Points forts : - Revenus locatifs immédiats avec les deux cellules déjà louées. Important potentiel de rentabilité avec le second bâtiment libre Emplacement stratégique en zone d'activité recherchée Idéal investisseurs ou professionnels souhaitant développer leur activité tout en bénéficiant de revenus locatifs. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Votre contact : M MOUGENOT Jimmy RSAC NANCY: 878 171 560 Cette annonce vous est proposée par MOUGENOT Jimmy - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nancy Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -