Acheter un maison à Meucon

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Une exclusivité Sonia Rozwadower - BSK Immobilier : Une adresse rare et recherchée au cœur de Vannes. À seulement quelques pas du port, découvrez cette superbe maison de ville en triplex, d'une surface de 130m2, entièrement rénovée en 2022 avec des prestations de qualité. Un bien de caractère où le charme de l'ancien se marie parfaitement au confort contemporain : pierres apparentes, poutres d'origine, bois noble et matériaux soigneusement sélectionnés. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud sur les espaces de vie, la maison offre un agréable salon-séjour ouvert sur une salle à manger conviviale. La cuisine, récente et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Développée sur plusieurs niveaux, elle propose quatre chambres, un bureau, deux salles d'eau dont une avec baignoire balnéo, ainsi qu'un espace parental indépendant offrant calme et intimité. Les combles ont été aménagés en salle de jeux pour enfants, apportant un espace supplémentaire particulièrement apprécié des familles. À l'extérieur, un charmant patio intimiste, véritable cocon à l'abri des regards, invite à profiter pleinement des beaux jours. Un espace de stockage privatif complète ce bien, ainsi qu'une possibilité de stationnement à proximité dans un garage fermé. L'emplacement est tout simplement exceptionnel : commerces, restaurants, marché, écoles et port accessibles à pied en quelques minutes. Aucun travaux à prévoir. Une maison clé en main, chaleureuse et élégante, dans l'un des secteurs les plus prisés de Vannes. Un bien rare sur le marché! N'hésitez pas à me contacter pour une visite! Cette annonce référence 338965 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA ROZWADOWER (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 93508577900012. Prix du bien : 699 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Vannes et de toutes les commodités, cet appartement de 114m² en rez-de-chaussée offre un emplacement stratégique et une polyvalence exceptionnelle pour tout investisseur à la recherche d'un actif hautement rentable et évolutif. Données financières & Exploitation : L'exploitation actuelle génère des revenus prouvés de 33 000 € / an (exploitation en location courte durée) avec un potentiel d'optimisation vers 40 000€ annuel, permettant d'atteindre une rentabilité brute proche de 9% Exploitation clés en main : Mobilier et équipements disponibles en sus pour une reprise d'activité immédiate sans rupture de chiffre d'affaires. Rénové il y a 3 ans, le bien offre des volumes optimisés et modulables : Un espace de vie fonctionnel avec cuisine ouverte 6 chambres indépendantes 2 salles d'eau et 2 WC Potentiels d'optimisation & Stratégies patrimoniales : Usage mixte : Destination adaptée aussi bien à l'hébergement (LCD, colocation) qu'à un usage commercial / professionnel / bureaux. Option 1 (Continuité) : Poursuite de la location courte durée ou bascule en colocation meublée étudiante 10 mois et l'été en Airbnb. Option 2 (Division & Revente de lot) : Possibilité de découper le plateau en 2 ou 3 logements distincts pour optimiser le taux d'occupation, et/ou revendre un lot individuellement afin de financer l'actif conservé. Avis aux investisseurs réactifs à la recherche d'un bien à fort cash-flow sur le secteur prisé de Vannes. Dossier complet et projections financières disponibles après premier échange téléphonique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1164 € par an - Charges de copropriété : 90/mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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3%.Com Immobilier - Julie et Romain BRIFFAUT Nichée dans un cadre paisible et arboré aux portes de Vannes, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Le séjour, largement ouvert sur le jardin grâce à ses grandes baies vitrées, compose un véritable écrin de lumière où il fait bon recevoir. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'inscrit dans la continuité de cet esprit convivial. La maison offre quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée,avec salle d'eau, autorisant une vie de plain-pied élégante et confortable pour toute la famille. A l'étage, trois chambres, une salle de bains et un WC. À l'extérieur, un jardin de plus de 700 m2 arboré. Une propriété au fort caractère, dans un secteur prisé aux portes de Vannes. Une opportunité rare à ne pas manquer. Prix de vente frais d'agence inclus de 659 200 EUR dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors frais d'agence de 640 000 EUR Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison neuve à construire ARUM_2CH_57_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 O7 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres aux surfaces optimisées offre une distribution avantageuse. Son garage intégré : une pièce supplémentaire à un coût minimisé, propose un vrai gain de rangement. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 56 53 16 07.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette agréable maison familiale de 160 m², idéalement située au cœur d'un lotissement haut de gamme dans le quartier recherché du Teninio à Vannes (56000). Implantée sur un vaste terrain arboré de 2 110 m², cette maison vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant un double séjour lumineux avec cheminée et de grandes baies vitrées offrant un accès direct à deux spacieuses terrasses carrelées ainsi qu'à un généreux jardin arboré. La cuisine indépendante, fonctionnelle, profite également d'une ouverture sur l'extérieur, parfaite pour les moments conviviaux aux beaux jours. Une suite parentale de plain-pied avec salle de bains (douche) ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un vaste palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes indépendants, permettant à chaque membre de la famille de bénéficier de son espace. Un sous-sol total de 93 m² vient compléter le bien, offrant une buanderie, un grand espace de stockage, un cellier et un double garage avec porte motorisée. Vous apprécierez l'environnement calme et résidentiel du quartier du Teninio, au nord de Vannes, à proximité de toutes les commodités : commerces alimentaires, pharmacie, services médicaux, écoles, collèges et arrêts de bus menant facilement au centre-ville ou à la gare SNCF. Les équipements sportifs et les pistes cyclables, les espaces verts du parc de Kercado ainsi que les forêts du nord de Vannes sont aisément accessibles à pied ou à vélo. Le Golfe du Morbihan et ses plages se rejoignent en une vingtaine de minutes seulement en voiture. Les + du bien : • Vaste terrain arboré de 2 110 m² • Deux grandes terrasses et accès direct au jardin • Sous-sol complet avec double garage • Secteur recherché et cadre paisible À noter : • Travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien • Taxe foncière : 1 769 €/an • Tout à l'égout Informations complémentaires : • DPE : D (160 kWhEP/m².an) – GES : D (35 kg CO2/m².an) • Estimation du coût annuel de l'énergie : 2 060 € à 2 840 € (année de référence 2021-2023) Prix de vente : 710 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Pour organiser une visite, contactez Cédric COFFIN au +33 6 61 79 68 33 ou par mail à transactions@abriculteurs.com. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric COFFIN, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Vannes sous le n° 490 141 538, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Cédric COFFIN EI • RSAC LORIENT 490 141 538

Vivez le TOUT A PIED à quelques minutes du centre-ville, du port et de la gare. Emplacement stratégique, prestations luxueuses, dernières normes. **LIVRAISON 2027** Cette maison de 145m² se compose d'un vaste séjour-cuisine lumineux ouvert sur TERRASSE et JARDIN de 230m² avec PISCINE. 4 belles chambres dont 2 suites parentale avec Sde, 1 Wc indépendant dans l'entrée. - GARAGE ET CAVE en sus. - Nombreux PLACARDS. - PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. - PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE. Photos non contractuelles - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits – Plans, renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

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Sonia Rozwadower - BSK Immobilier : Venez découvrir cette maison contemporaine de 2016, d'une superficie de 115M2 et construite sur un terrain de 441m2. Celle-ci est située dans un environnement calme et recherché de Saint-Avé, à proximité de Meucon. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante de 40 m², baignée de lumière, avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout prolongé par une large baie vitrée donnant sur le jardin. Un espace convivial et chaleureux, idéal pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant un véritable confort de vie au quotidien. À l'étage, un palier spacieux d'environ 10 m² laisse place à vos envies (bureau, espace jeux, coin lecture…) et dessert trois belles chambres, un WC indépendant ainsi qu'une grande salle de bain. Un garage de 16m2 avec accès direct à la maison vient compléter l'ensemble. Maison en très bon état, fonctionnelle et parfaitement adaptée à une vie de famille, le tout dans un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité et sa proximité des commodités. Une maison clé en main où vous n'avez plus qu'à vous installer et profiter! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite! Cette annonce référence 344853 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA ROZWADOWER (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 93508577900012. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2023 Score DPE : 42 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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VANNES - Quartier Albert 1er, maison de caractère de la fin du XIXe siècle Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Vannes, au calme d'une rue résidentielle confidentielle, cette maison de ville de la fin du XIXe siècle bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques minutes à pied du centre historique et du port. Ici, la ville se vit à pied, au rythme des envies : le marché des Halles des Lices, les quais, la promenade de la Rabine jusqu'à Conleau et les sentiers du Golfe. Une adresse recherchée où l'on retrouve, derrière son jardin clos, le calme d'un centre-ville préservé. Élevée sur trois niveaux et développant 135 m² habitables, la maison a conservé le charme et les volumes de l'ancien. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une vaste salle à manger et un salon lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée prolongée d'une arrière-cuisine. Les pièces de vie, généreuses, offrent un beau potentiel d'agencement. Le premier étage distribue deux belles chambres et une salle de bains. Le second étage reprend la même distribution avec deux nouvelles chambres et une seconde salle de bains, soit quatre chambres au total, idéales pour une famille ou pour aménager bureaux et espaces d'amis. À l'extérieur, une terrasse et un jardin clos orientés au calme offrent un véritable havre de verdure en plein coeur de ville, complétés par un garage, un atout rare dans ce secteur. Cette adresse séduira celles et ceux qui recherchent une maison de charme au coeur de la vie vannetaise. Les emplacements comme celui-ci ne se libèrent que rarement. À visiter sans attendre. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,20% du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 650 000 € Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Kévin GUEGAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829366400

Mauve Bourin conseillère en Immobilier basée à Plescop vous présente, dans un secteur hautement prisé, à deux pas de la presqu'île de Conleau, des sentiers côtiers et de la plage, cette maison de caractère développant environ 190 m² habitables. Implantée sur une parcelle de plus de 600 m² environ, à l'abri de toute nuisance sonore, elle offre un cadre de vie bucolique entre littoral et dynamisme vannetais. Dès l'entrée, la maison révèle des volumes généreux et une distribution pensée pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, prolongée par une agréable terrasse exposée plein sud qui surplombe le jardin. Une cuisine indépendante, une buanderie, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres en plain pied, toutes agrémentées d'une baie vitrée, d'une salle de bains et de deux WC indépendants complètent ce niveau pour un confort de vie au quotidien. À l'étage, un grand espace ouvert aux multiples possibilités d'aménagement, équipé d'une sortie de poêle dessert une vaste quatrième chambre aisément divisible en deux espaces distincts selon vos besoins (chambre, bureau, dressing). Une salle d'eau, un WC ainsi qu'une seconde terrasse privative, elle aussi exposée plein sud, viennent parfaire ce niveau baigné de lumière. Bâtie sur vide sanitaire accessible et bénéficiant déjà d'une toiture en crochets inox sur sa majorité, la maison une base très intéressante pour une valorisation certaine. Le jardin qui borde l'ensemble offre un véritable cocon de verdure, calme et préservé, idéal pour profiter des beaux jours. Côté pratique, l'emplacement est idéal : les écoles maternelle et élémentaire dont Sainte Bernadette se trouvent à quelques minutes à pieds, les collèges, lycées et commerces de proximité à 5 minutes en voiture, et la ligne de bus 3 permet de rejoindre rapidement le port et le centre-ville historique de Vannes. Affichée au prix de 517 275 € Honoraires à la charge du vendeur, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché. Un bien de caractère à remettre au goût du jour, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel pour les acquéreurs en quête d'un art de vie privilégié entre ville et mer. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Mauve Bourin conseillère en Immobilier basée à Plescop vous présente, dans un secteur hautement prisé, à deux pas de la presqu'île de Conleau, des sentiers côtiers et de la plage, cette maison de caractère développant environ 190 m² habitables. Implantée sur une parcelle de plus de 600 m² environ, à l'abri de toute nuisance sonore, elle offre un cadre de vie bucolique entre littoral et dynamisme vannetais. Dès l'entrée, la maison révèle des volumes généreux et une distribution pensée pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, prolongée par une agréable terrasse exposée plein sud qui surplombe le jardin. Une cuisine indépendante, une buanderie, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres en plain pied, toutes agrémentées d'une baie vitrée, d'une salle de bains et de deux WC indépendants complètent ce niveau pour un confort de vie au quotidien. À l'étage, un grand espace ouvert aux multiples possibilités d'aménagement, équipé d'une sortie de poêle dessert une vaste quatrième chambre aisément divisible en deux espaces distincts selon vos besoins (chambre, bureau, dressing). Une salle d'eau, un WC ainsi qu'une seconde terrasse privative, elle aussi exposée plein sud, viennent parfaire ce niveau baigné de lumière. Bâtie sur vide sanitaire accessible et bénéficiant déjà d'une toiture en crochets inox sur sa majorité, la maison une base très intéressante pour une valorisation certaine. Le jardin qui borde l'ensemble offre un véritable cocon de verdure, calme et préservé, idéal pour profiter des beaux jours. Côté pratique, l'emplacement est idéal : les écoles maternelle et élémentaire dont Sainte Bernadette se trouvent à quelques minutes à pieds, les collèges, lycées et commerces de proximité à 5 minutes en voiture, et la ligne de bus 3 permet de rejoindre rapidement le port et le centre-ville historique de Vannes. Affichée au prix de 517 275 € Honoraires à la charge du vendeur, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché. Un bien de caractère à remettre au goût du jour, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel pour les acquéreurs en quête d'un art de vie privilégié entre ville et mer. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

QUARTIER CLISCOUET-CONLEAU à Vannes Conseillère en immobilier basée à Plescop vous propose ce terrain constructible. Situé dans le quartier du Cliscouet à Conleau au sud de Vannes, au bout d'une impasse verdoyante et calme, venez construire la maison de vos rêves sur ce terrain à bâtir de 473 m² environ, idéalement placé à 150m des écoles primaires et secondaires, commerces et complexe sportif. Zone UC – Emprise au sol 40 % Libre de constructeur. Ce terrain vous permet de réaliser votre projet de construction. Les atouts : - Hors lotissement - Proximité des commodités - Environnement résidentiel agréable - Plages de Conleau à 5min en voiture - Terrain libre de constructeur et borné À prévoir : - Terrain à viabiliser (eau, électricité, télécom) - Raccordement au tout-à-l'égout à réaliser Une opportunité rare pour un emplacement très privilégié. Prix 302 100 euros Honoraires à la charge du vendeur Non soumis au DPE Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

QUARTIER CLISCOUET-CONLEAU à Vannes Conseillère en immobilier basée à Plescop vous propose ce terrain constructible. Situé dans le quartier du Cliscouet à Conleau au sud de Vannes, au bout d'une impasse verdoyante et calme, venez construire la maison de vos rêves sur ce terrain à bâtir de 473 m² environ, idéalement placé à 150m des écoles primaires et secondaires, commerces et complexe sportif. Zone UC – Emprise au sol 40 % Libre de constructeur. Ce terrain vous permet de réaliser votre projet de construction. Les atouts : - Hors lotissement - Proximité des commodités - Environnement résidentiel agréable - Plages de Conleau à 5min en voiture - Terrain libre de constructeur et borné À prévoir : - Terrain à viabiliser (eau, électricité, télécom) - Raccordement au tout-à-l'égout à réaliser Une opportunité rare pour un emplacement très privilégié. Prix 302 100 euros Honoraires à la charge du vendeur Non soumis au DPE Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

QUARTIER CLISCOUET-CONLEAU à Vannes Conseillère en immobilier basée à Plescop vous propose ce terrain constructible. Situé dans le quartier du Cliscouet à Conleau au sud de Vannes, au bout d'une impasse verdoyante et calme, venez déconstruire la maison de vos rêves sur ce terrain à bâtir de 702 m² environ, idéalement placé à 150m des écoles, commerces et complexe sportif. Zone UC – Emprise au sol 40 % Ce terrain vous permet de réaliser un beau projet de construction car libre de constructeur. Les atouts : - Orienté Sud - Proximité des commodités - Environnement résidentiel agréable - Plages de Conleau à 5min en voiture - Terrain libre de constructeur, borné et viabilisé À prévoir => Raccordement au tout-à-l'égout à réaliser Une opportunité rare pour un emplacement très privilégié. Prix 427 350 euros Honoraires à la charge du vendeur Non soumis au DPE Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

QUARTIER CLISCOUET-CONLEAU à Vannes Conseillère en immobilier basée à Plescop vous propose ce terrain constructible. Situé dans le quartier du Cliscouet à Conleau au sud de Vannes, au bout d'une impasse verdoyante et calme, venez déconstruire la maison de vos rêves sur ce terrain à bâtir de 702 m² environ, idéalement placé à 150m des écoles, commerces et complexe sportif. Zone UC – Emprise au sol 40 % Ce terrain vous permet de réaliser un beau projet de construction car libre de constructeur. Les atouts : - Orienté Sud - Proximité des commodités - Environnement résidentiel agréable - Plages de Conleau à 5min en voiture - Terrain libre de constructeur, borné et viabilisé À prévoir => Raccordement au tout-à-l'égout à réaliser Une opportunité rare pour un emplacement très privilégié. Prix 427 350 euros Honoraires à la charge du vendeur Non soumis au DPE Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans le bourg, au sein d'un quartier calme et recherché de Saint-Avé, découvrez cette agréable maison. Construite en 1973, elle se distingue par ses volumes généreux, son exposition plein sud et ses excellentes performances énergétiques. Néobretonne avec une extension achevée en 2023. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Une entrée, une pièce de vie lumineuse prolongée par une grande véranda, une spacieuse cuisine équipée et trois chambres. Ce niveau dispose également de deux salles d'eau et d'un WC séparé. Étage : Un grand palier dessert quatre chambres confortables, une salle de bains, un second WC et un grenier pouvant être transformé en dressing. Sous-sol complet : Un grand garage pouvant accueillir deux voitures, une cave, un cellier et un espace buanderie, offrant un espace de stockage idéal pour le quotidien d'une famille. Extérieurs & Prestations : Un jardin clos par un portail électrique propose une terrasse bien exposée dans un environnement bucolique. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau (installée en 2021) couplée à un chauffe-eau thermodynamique. Elle dispose également de la fibre optique et d'huisseries en double vitrage, pour une sérénité totale. Emplacement et commodités (secteur très recherché) : Transports : Arrêts de bus de la ligne 4 à moins de 600 m ainsi que les lignes 7 et D3 accessibles à pied ; gare SNCF de Vannes à seulement 2,9 km. Écoles : Écoles à proximité immédiate. Commerces & Services : Boulangeries, commerces de bouche et pharmacie accessibles à pied (600 m à 800 m). Une opportunité rare sur le secteur combinant de nombreuses chambres, une vie quotidienne à pied et un budget énergétique parfaitement maîtrisé. Ce bien est proposé au prix de 564 000 €, honoraires charge vendeur. Sur le plan énergétique, le logement est performant avec un DPE classé B (108 kWh/m².an) et des émissions de gaz à effet de serre classées A (4 kg CO2/m².an). Le montant annuel des dépenses d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 900 € et 2 610 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans le bourg, au sein d'un quartier calme et recherché de Saint-Avé, découvrez cette agréable maison. Construite en 1973, elle se distingue par ses volumes généreux, son exposition plein sud et ses excellentes performances énergétiques. Néobretonne avec une extension achevée en 2023. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Une entrée, une pièce de vie lumineuse prolongée par une grande véranda, une spacieuse cuisine équipée et trois chambres. Ce niveau dispose également de deux salles d'eau et d'un WC séparé. Étage : Un grand palier dessert quatre chambres confortables, une salle de bains, un second WC et un grenier pouvant être transformé en dressing. Sous-sol complet : Un grand garage pouvant accueillir deux voitures, une cave, un cellier et un espace buanderie, offrant un espace de stockage idéal pour le quotidien d'une famille. Extérieurs & Prestations : Un jardin clos par un portail électrique propose une terrasse bien exposée dans un environnement bucolique. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau (installée en 2021) couplée à un chauffe-eau thermodynamique. Elle dispose également de la fibre optique et d'huisseries en double vitrage, pour une sérénité totale. Emplacement et commodités (secteur très recherché) : Transports : Arrêts de bus de la ligne 4 à moins de 600 m ainsi que les lignes 7 et D3 accessibles à pied ; gare SNCF de Vannes à seulement 2,9 km. Écoles : Écoles à proximité immédiate. Commerces & Services : Boulangeries, commerces de bouche et pharmacie accessibles à pied (600 m à 800 m). Une opportunité rare sur le secteur combinant de nombreuses chambres, une vie quotidienne à pied et un budget énergétique parfaitement maîtrisé. Ce bien est proposé au prix de 564 000 €, honoraires charge vendeur. Sur le plan énergétique, le logement est performant avec un DPE classé B (108 kWh/m².an) et des émissions de gaz à effet de serre classées A (4 kg CO2/m².an). Le montant annuel des dépenses d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 900 € et 2 610 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette superbe MAISON T5 offrant 115,87 m² HABITABLES et une vraie vie dedans-dehors avec 80 m² D'EXTÉRIEURS , un GARAGE de 15 m² : au RDC, vous profitez d'une grande PIÈCE DE VIE SÉJOUR / CUISINE de 40 m², d'une CHAMBRE 1 de 11,5 m², d'une confortable SALLE D'EAU et d'un WC SÉPARÉ ; à l'étage, l'espace nuit se déploie avec 3 CHAMBRES dont une belle de 16 m², une grande SALLE DE BAINS, un second WC, ainsi que RANGEMENT et DÉGAGEMENT pour un quotidien ultra pratique : un bien FAMILIAL, LUMINEUX et FONCTIONNEL, idéal pour profiter d'un jardin en toute saison. 1 GARAGE complète ce bien Logement BBC (Bâtiment Basse Consommation) suggestion d'aménagement possible. Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits. PTZ. Photos non contractuelles, à caractère d'ambiance. Plans, rendez-vous d'information et réservation sur demande. Michael joignable 7j/7 0626924829

Découvrez cette superbe MAISON T5 offrant 115,47 m² HABITABLES et une vraie vie dedans-dehors avec 60 m² D'EXTÉRIEURS , un GARAGE de 15 m² : au RDC, vous profitez d'une grande PIÈCE DE VIE SÉJOUR / CUISINE de 40 m², d'une CHAMBRE 1 de 11,5 m², d'une confortable SALLE D'EAU et d'un WC SÉPARÉ ; à l'étage, l'espace nuit se déploie avec 3 CHAMBRES dont une belle de 16 m², une grande SALLE DE BAINS, un second WC, ainsi que RANGEMENT et DÉGAGEMENT pour un quotidien ultra pratique : un bien FAMILIAL, LUMINEUX et FONCTIONNEL, idéal pour profiter d'un jardin en toute saison. 1 GARAGE complète ce bien Logement BBC (Bâtiment Basse Consommation) suggestion d'aménagement possible. Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits. PTZ. Photos non contractuelles, à caractère d'ambiance. Plans, rendez-vous d'information et réservation sur demande. Michael joignable 7j/7 0626924829

367000

Stéphanie FAZEKAS, votre conseillère Sublimons vous propose à Saint-Avé une charmante maison nantaise de 163 m² habitables, orientée sud, et pensée pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée comprend un bureau, une chambre, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un garage. Au premier étage, une spacieuse pièce de vie baignée de lumière réunit salon-séjour et salle à manger, en continuité avec une cuisine américaine aménagée et équipée. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Une grande terrasse surplombe le terrain d'environ 599 m². Au second étage, une mezzanine distribue trois chambres supplémentaires, un bureau, un dressing, une salle d'eau et un WC. Une maison fonctionnelle et évolutive, dans un cadre paisible et verdoyant. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser votre visite. Stéphanie FAZEKAS 06 18 13 73 53 stephanie.fazekas@sublimons.com Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Stéphanie FAZEKAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539284364 RCP GROUPAMA

526750

Kévin, votre conseiller Sublimons, vous propose à Vannes cette maison familiale lumineuse de 132 m², située dans un quartier résidentiel très calme, à seulement 20 minutes à pied du centre-ville. Implantée sur un terrain clos et arboré, elle offre de beaux volumes, une excellente luminosité grâce à son orientation plein sud, et une terrasse sur pilotis idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une chambre parfaite pour une vie de plain-pied ou un bureau, un salon spacieux avec accès direct à la terrasse, une cuisine fonctionnelle avec ouverture sur l'extérieur, une lingerie modulable selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau assurent un confort optimal pour toute la famille. Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble avec un vaste garage, deux ateliers, un cellier et une chaufferie. Le tout en parfait état d'entretien. Équipée d'une pompe à chaleur récente, cette maison combine confort thermique, fonctionnalité et maîtrise des consommations. À proximité directe des écoles, commerces et transports, elle offre un cadre de vie serein, pratique et idéal pour une famille. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Kévin GUEGAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829366400

109600

Idéalement situé au coeur de Vannes, sur un emplacement stratégique très prisé offrant une excellente visibilité, ce magnifique restaurant de restauration rapide sur place et à emporter est une véritable opportunité. Prêt à l'emploi et parfaitement entretenu, cet établissement de plain-pied bénéficie d'une salle chaleureuse avec une cuisine ouverte. Cette configuration crée une ambiance conviviale, très appréciée par une clientèle fidèle d'actifs et de résidents. L'outil de travail est impeccable. Il dispose d'une extraction aux normes en toiture, d'une parfaite accessibilité pour les personnes à mobilité réduite et d'une Grande Licence Restauration. Affichant un très beau chiffre d'affaires de 350 000 € HT et fort d'une excellente e-réputation, ce commerce sain offre encore un superbe potentiel de développement, notamment si vous choisissez d'adapter l'amplitude horaire actuelle. C'est l'affaire parfaite pour un professionnel de la restauration souhaitant s'implanter et réussir immédiatement dans une ville extrêmement dynamique, tout en s'appuyant sur un accompagnement de proximité pour sécuriser son projet de reprise. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

795000

Bruno JUNAY, votre conseiller Sublimons, vous propose cette demeure de standing située à Saint-Avé, implantée dans un cadre de vie privilégié tout près des commerces, des écoles, des axes routiers et à quinze minutes des plages. Cet environnement offre un équilibre parfait au quotidien. Érigée en 2003, cette villa développe 140 m² habitables pour une surface au sol globale de 271 m². Entièrement agencée en plain-pied, la maison dispose d'une entrée de 13 m² menant vers un vaste séjour de 50 m² équipé d'un poêle à bois. Une cuisine américaine aménagée et équipée de 13 m² prolonge cet espace convivial, complétée par une arrière-cuisine de 7 m². L'espace nuit comprend une suite parentale de 20 m² dotée d'une salle d'eau et de toilettes climatisée, un bureau de 8 m², ainsi que deux chambres de 11 m² et 12 m² accompagnées d'une seconde salle d'eau et d'un second cabinet de toilettes. L'élément d'exception de la propriété réside dans son magnifique jardin de 1522 m² idéalement exposé au sud-ouest, sublimé par une terrasse de 45 m² et une piscine de 8x4 mètres. Le bien offre également de précieux espaces annexes comprenant un garage triple de 52 m², un local pour motos et vélos de 17 m² et un chalet de 19 m². Prenez contact dès maintenant avec moi au 0785970159 pour réserver une visite de ce bien !

499500

Maison de caractère au coeur d'un écrin de verdure Arnaud Horel Sublimons Immobilier vous présente cette perle rare, une demeure authentique chargée d'histoire, nichée dans un cadre préservé où le temps semble s'être arrêté. Une maison qui respire l'histoire et le charme Imaginez-vous franchir le seuil de cette maison de maître datant du 19 ème, rénovée avec passion en 1981 pour allier tradition et modernité. Ses murs en pierre et sa toiture en ardoise lui confèrent une allure majestueuse, tandis que ses ouvertures en aluminium et son double vitrage garantissent une isolation thermique optimale. Chaque détail de cette demeure a été pensé pour vous offrir un cadre de vie à la fois chaleureux et élégant. Un espace de vie généreux et lumineux D'une surface habitable de 146 m², cette maison vous accueille avec un séjour spacieux de 41 m² et dispose de 6 pièces et 5 chambres, dont une suite parentale située au rez-de-chaussée. Imaginez les soirées d'hiver au coin de la cheminée, ou les matins ensoleillés où la lumière inonde les pièces. Les 6 pièces, dont 5 chambres, sont agencées avec harmonie pour offrir intimité et convivialité. La cuisine aménagée et équipée est un véritable chef-d'oeuvre de praticité, tandis que les salles de bains et salle d'eau allient fonctionnalité et raffinement. Un jardin et une terrasse pour des moments inoubliables Le terrain de 984 m² vous offre un écrin de verdure où la nature reprend ses droits. Deux terrasses de 51 m² en pierre, idéales pour les repas en plein air ou les apéros entre amis, s'ouvrent sur un paysage bucolique. Que vous soyez amateur de jardinage ou simplement en quête de sérénité, ce terrain est une invitation à la détente et à la contemplation. Un cadre de vie idyllique Cette maison est bien plus qu'un simple logement : c'est un havre de paix où chaque instant devient un souvenir précieux. Que vous rêviez de lever le soleil dans le calme de la campagne, de recevoir vos proches dans un cadre chaleureux ou de vous ressourcer après une longue journée, cette demeure est conçue pour vous. Les commodités à proximité À quelques minutes à pied ou en voiture, vous trouverez toutes les commodités nécessaires pour une vie quotidienne épanouie : marchés locaux, boulangeries artisanales, écoles, pharmacies, médecins et commerces de proximité. Les transports en commun sont également à proximité, facilitant vos déplacements vers les villes voisines. Enfin, les sites culturels et touristiques ne manquent pas, pour des escapades enrichissantes en famille ou entre amis. Ne laissez pas passer l'opportunité de faire de cette maison de caractère votre foyer ! Arnaud Horel Sublimons Immobilier 07.78.19.29.03 Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Arnaud HOREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 935 000 976

699900

Une exclusivité Sonia Rozwadower - BSK Immobilier : Une adresse rare et recherchée au cœur de Vannes. À seulement quelques pas du port, découvrez cette superbe maison de ville en triplex, d'une surface de 130m2, entièrement rénovée en 2022 avec des prestations de qualité. Un bien de caractère où le charme de l'ancien se marie parfaitement au confort contemporain : pierres apparentes, poutres d'origine, bois noble et matériaux soigneusement sélectionnés. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud sur les espaces de vie, la maison offre un agréable salon-séjour ouvert sur une salle à manger conviviale. La cuisine, récente et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Développée sur plusieurs niveaux, elle propose quatre chambres, un bureau, deux salles d'eau dont une avec baignoire balnéo, ainsi qu'un espace parental indépendant offrant calme et intimité. Les combles ont été aménagés en salle de jeux pour enfants, apportant un espace supplémentaire particulièrement apprécié des familles. À l'extérieur, un charmant patio intimiste, véritable cocon à l'abri des regards, invite à profiter pleinement des beaux jours. Un espace de stockage privatif complète ce bien, ainsi qu'une possibilité de stationnement à proximité dans un garage fermé. L'emplacement est tout simplement exceptionnel : commerces, restaurants, marché, écoles et port accessibles à pied en quelques minutes. Aucun travaux à prévoir. Une maison clé en main, chaleureuse et élégante, dans l'un des secteurs les plus prisés de Vannes. Un bien rare sur le marché! N'hésitez pas à me contacter pour une visite! Cette annonce référence 338965 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA ROZWADOWER (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 93508577900012. Prix du bien : 699 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situation : Quartier tranquille à proximité de tout, les bus à 200m, les commodités et les commerces essentiels à 1km, le port à moins de 2 km et l'échangeur à 1,7 km. Le terrain : Il est issu d'une division parcellaire, 345 m² au total, environ 36 m x 9,5 m, situé en zone Uc, il possède un CES de 40%. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situation : Quartier tranquille à proximité de tout, les bus à 200m, les commodités et les commerces essentiels à 1km, le port à moins de 2 km et l'échangeur à 1,7 km. Le terrain : Il est issu d'une division parcellaire, 345 m² au total, environ 36 m x 9,5 m, situé en zone Uc, il possède un CES de 40%. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

1493000

Située dans un environnement enchanteur et privilégié , découvrez cette magnifique maison à vendre offrant une superficie généreuse de 248 m². Parfaite pour les amoureux de la tranquillité et de la nature, elle incarne un style de vie paisible. Avec ses 9 pièces spacieuses DE PLAIN-PIED, cette demeure de 1985 offre une disposition harmonieuse entre le salon, la cuisine, deux espaces nuits une salle de sport/cinéma. Trois places de parking complètent ce bien rare et recherché. Profitez également d'un balcon et de deux grandes terrasses pour vos moments de détente. Connue pour son environnement paisible et sans vis-à-vis, cette maison est votre havre de paix sans être isolée du monde moderne. DPE A/A exceptionnel pour une maison de 1985, chauffage par pompe à chaleur couplée à une installation de panneaux photovoltaïques et une seconde installation photovoltaïque en autoconsommation. Cheminée, atelier, cave à vins, cave double carport Familiale et chaleureuse, elle est prête à accueillir de nouveaux souvenirs sans nécessiter de travaux. N'attendez plus pour vivre dans un cadre des plus séduisants ! Pour toute information, contactez Monsieur Gilles Eon. Cette annonce référence 337596 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES EON (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 50396028800036. Prix du bien : 1 493 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026 Score DPE : 43 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

275000

Mickael JAHIER, et Christophe ESTARDY, vos conseillers Sublimons vous proposent à Vannes cette charmante maison ancienne en pierre, un véritable havre de paix urbain alliant le cachet de l'authentique à une distribution particulièrement ingénieuse. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et convivial, agrémenté d'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Pensée pour le confort de chacun, la maison dévoile son organisation subtile au fil des niveaux. Le premier étage accueille une belle chambre avec placard, une salle de bain et des toilettes indépendant. Au second niveau, une vaste chambre et une mezzanine astucieuse idéale pour un bureau s'accompagnent d'une seconde salle d'eau avec toilettes indépendant. Le véritable atout surprise se cache dans les niveaux inférieurs : un sous-sol entièrement aménagé dispose de sa propre salle d'eau avec toilettes, parfait pour un espace autonome ou une salle de jeux, complété en-dessous par une grande cave idéale pour le stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste, d'une agréable terrasse exposée sud-est et d'un carport pratique pour abriter votre véhicule. Idéalement située proche de toutes les commodités, cette maison pleine de potentiel n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son éclat. Laissez-vous séduire en découvrant cet agencement unique de manière totalement immersive grâce à notre visite virtuelle exclusive Sublimons. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christophe ESTARDY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502108046

98640

Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons Transactions, vous propose en exclusivité à Vannes ce fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie-sandwicherie, idéalement situé au coeur d'un quartier résidentiel dynamique, à deux pas de l'Université Bretagne Sud. Cette affaire reconnue pour ses produits faits maison séduit une clientèle fidèle, avec une moyenne de 250 baguettes vendues chaque jour. L'activité traiteur et snacking représente 25 % du chiffre d'affaires, offrant une complémentarité stratégique. Une opportunité idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant s'installer dans un environnement porteur. Le local de 124,90 m², aux normes PMR, est parfaitement agencé : espace de vente avec grande vitrine réfrigérée, laboratoire, réserves, bureau, vestiaire avec douche et W.C. Un garage en sous-sol et 4 places de stationnement extérieur complètent le bien. Exploitée par un couple épaulé d'un salarié (CDD 35h), l'activité fonctionne du lundi au vendredi, de 7h00 à 19h30, avec 4 semaines de fermeture annuelle. Bail en cours jusqu'en 2030, loyer modéré et charges maîtrisées. Four à pain, pétrins, armoires réfrigérées, plonge automatique, chambre froide... Le matériel complet, entretenu et en partie en leasing, garantit une reprise dans des conditions optimales. Exclusivité Sublimons : un commerce rentable, un emplacement stratégique, une visibilité optimale. Une occasion rare à ne pas manquer. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

185500

-Sous offre acceptée- Belle opportunité pour ce grand terrain d'environ 700 m2 ! - Emplacement : Ce terrain offre un cadre résidentiel recherché, proche de toutes les commodités (commerces, services, écoles) avec un accès rapide à Vannes. À quelques minutes seulement de la gare, de l'hôpital, du centre de Saint Avé et du centre de Vannes. - Capacités d'aménagement : o Terrain plat, viabilisé (eau, électricité, assainissement) o Constructible sur plus de 200 m2 au sol o Libre de constructeur o Configuration idéale : particulièrement adapté à un plein pied avec piscine ! Appelez-moi vite pour concrétiser rapidement votre projet de maison sur Saint-Avé ! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Audrey EZANIC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503 752 529 RCP MAAF