Acheter un maison à Grand-Champ

BSK IMMOBILIER - Aude Douillard, vous invite à découvrir cette magnifique maison contemporaine d'environ 123 m², nichée dans un environnement calme et à deux pas du bourg de Grand Champ, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, une entrée cosy puis vous serez immédiatement conquis par une grande pièce de vie d'environ 50 m², bénéficiant d'une triple exposition qui la rend très lumineuse. La cuisine modernement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, favorise les moments conviviaux. Vous y trouverez également une suite parentale avec une salle d'eau et un wc séparé. À l'étage, trois belles chambres offrent des espaces généreux et sereins, complétées par une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant, idéaux pour l'organisation familiale. Cette maison, en excellent état, ne nécessite aucuns travaux. Elle est agrémentée d'un jardin clos et arboré d'environ 500 m², parfait pour se détendre, jardiner ou recevoir. Le garage attenant de 20 m² et la buanderie, accessible directement depuis la cuisine, ajoute fonctionnalité et praticité au quotidien. Implantée à Grand Champ, charmant bourg du Morbihan situé entre Vannes, Auray et Lorient, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, calme et proche des commodités locales (écoles, commerces, services). Les plus : Sa vie de plain-pied, l'environnement paisible et à proximité immédiate du bourg, elle allie l'intimité à la praticité. Son état impeccable permet une installation immédiate, sans frais de rénovation. A VISITER SANS TARDER ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Aude Douillard ! Je réalise pour vous, gratuitement et sous 48h votre avis de valeur dans le cadre d'une succession ou de votre projet de vente ! Au plaisir de vous aider et vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 298391 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE DOUILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 84282650500013. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2020 Score DPE : 53 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Gwendoline Guillome, votre conseillère Sublimons, vous propose cette propriété rare en pleine nature, à seulement 5 minutes de Grand-Champ et 15 minutes d'Auray. Dès l'entrée, le charme opère : une maison d'habitation de plus de 168 m², entièrement rénovée avec élégance, vous accueille avec un vaste salon exposé plein sud, un séjour lumineux et une grande cuisine ouverte, fonctionnelle et équipée. Une suite parentale complète ce rez-de-chaussée chaleureux. À l'étage, une belle mezzanine distribue deux grandes chambres et une salle d'eau avec WC. Une maisonnette indépendante d'environ 25 m², déjà aménagée en pièce de vie avec chambre à l'étage, offre un espace complémentaire, quelques finitions sont à prévoir pour parfaire l'ensemble. La propriété dispose également d'une chaufferie, d'un garage, d'une dépendance à rénover entièrement et d'une grange avec un four à pain. L'ensemble est posé sur un parc paysager de plus d'un hectare, arboré d'essences anciennes, au calme absolu en impasse, à 30 minutes seulement du Golfe du Morbihan et des plages. Visite virtuelle disponible sur notre site www.sublimons.com Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Gwendoline GUILLOME Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 451736854

À seulement 6 minutes de Grand-Champ, 18 minutes d'Auray et 26 minutes de Vannes, cette maison de type nantaise construite en 1965 offre un beau potentiel à personnaliser sur un terrain de plus de 900 m². D'environ 100 m² habitables, elle propose au 1er niveau une entrée, un salon/séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres sur parquet ancien, une salle d'eau rénovée et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires et un second WC complètent l'espace nuit. Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce ouvrant sur l'extérieur, une chaufferie, une cave et un garage spacieux de 35 m². Pompe à chaleur récente, huisseries PVC et de beaux volumes de stockage font partie des atouts. Prévoir travaux : assainissement non conforme. Une maison à rafraîchir qui offre de nombreuses possibilités, dans un environnement calme et bien desservi. Visite virtuelle disponible sur notre site www.sublimons.com Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Gwendoline GUILLOME Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 451736854

Au coeur du bourg de Grand-Champ, cet immeuble de rapport est une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec rentabilité immédiate. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 27 m², parfaitement visible grâce à ses grandes vitrines, avec un WC et une cave. À l'étage, un appartement T2 en duplex de 43 m², entièrement rénové en 2024, propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une salle d'eau moderne, et une grande chambre avec salle d'eau attenante et WC à l'étage. L'ensemble est vendu avec des locataires en place. L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète : isolation, électricité, plomberie, cuisine, peinture... Aucun travaux à prévoir. Son emplacement central à quelques pas des commerces, des services et des écoles garantit une occupation durable. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Gwendoline GUILLOME Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 451736854

À seulement 12 minutes de Vannes et 3 minutes de la voie rapide, découvrez cette belle maison traditionnelle de 145 m² habitables, nichée sur un terrain de plus de 3 300 m² avec vue panoramique sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec placard, un vaste espace de vie lumineux composé d'un salon-séjour avec insert, et d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin. Une première suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une grande mezzanine dessert deux chambres, un bureau, une salle de bain avec WC et une seconde suite parentale offrant confort et intimité. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager sans vis-à-vis, d'une terrasse en bois exposée sud-ouest avec vue dégagée, ainsi que d'un garage, d'un atelier et d'un cabanon. Côté prestations : fibre optique, pompe à chaleur récente, stores bannes électriques, panneaux solaires avec autoconsommation et revente. Un cadre idéal pour une famille en quête de nature et de modernité, à proximité directe de Locqueltas, Locminé et Vannes. Visite virtuelle disponible sur notre site www.sublimons.com Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Gwendoline GUILLOME Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 451736854

Au sud de Grand champ, idéalement placé a 13 min de Vannes ouest. Gwendoline GUILLOME vous propose cette grande parcelle d'une superficie totale de 2700 m². Le terrain est composé d'une partie constructible 418m² située en zone NH représente un CES de 20% . 83m² d emprise au sol comprenant la surface de la veille bâtisse existante de 42 M². la seconde partie en zone A non constructible 2282m² pouvant servi de jardin avec une vue dégagée sur la campagne . Réseaux en bordure. transports scolaire à proximité. bus de ville à1Km. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Gwendoline GUILLOME Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 451736854

Laissez-vous séduire par cette charmante longère de caractère offrant de très beaux volumes sur près de 300 m² au sol dans un endroit privilégié à Grand-Champ. Détendez-vous dans la piscine , profitez du jardin , de la vue sur la campagne, passez de bons moments en famille, entre amis, cette demeure vous offrira tout cela. L'environnement et le quartier vous offrent une ambiance de petit 'Mont Saint Michel' au milieu de la campagne. Un endroit unique, calme et convivial à seulement 5 minutes des commerces. Elle est composée d'une jolie cuisine aménagée et équipée, un vaste séjour, une buanderie, une grenier, une salle d'eau, un wc, un garage. À l'étage, (en deux parties distinctes), vous découvrirez 5 chambres, une salle de bain et un wc séparé. Matériaux de qualité, piscine couverte et chauffée avec nage à contre courant, plancher chauffant électrique, menuiserires en double vitrage aluminium, tout à l'égout, terrain de plus de 900 m2. Pour un projet de chambres d'hôtes, une résidence secondaire ou principale, cette longère et son environnement ont de serieux atouts pour plaire ! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Gwendoline GUILLOME Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 451736854