Acheter un maison à Montlouis-sur-Loire

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EXCLUSIVITÉ - 37270 - MONTLOUIS-SUR-LOIRE - BORD DE LOIRE - MAISON PLAIN-PIED DE 112M² - 3 CHAMBRES - TERRASSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère de 112 m², idéalement située en bord de Loire à Montlouis-sur-Loire. Entièrement de plain-pied, elle offre un confort optimal. Vous serez immédiatement séduit par le SPACIEUX SEJOUR DE 50M², baigné de lumière, avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. La maison compte 3 chambres, de 11,4 m² à 13,8 m², une salle d'eau et un WC séparé. Elle dévoile également une pièce unique en son genre : une magnifique salle de bain design, aménagée sous la roche avec WC, offrant une atmosphère singulière et un véritable cachet à cette demeure. Descriptif du bien : Surface habitable : 112 m² Maison de plain-pied Séjour de 50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée 3 chambres de 11,4 m² à 13,8 m² Salle d'eau + WC séparé Salle de bain design unique aménagée sous la roche, avec WC Terrasse de 18 m² Un emplacement privilégié Situé en bord de Loire, cette maison bénéficie d'un cadre rare et recherché, tout en restant proche des commodités de la ville de Montlouis-sur-Loire et de sa gare, à seulement 1,2 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - 37270 – MONTLOUIS-SUR-LOIRE (À 15 MIN DE TOURS) – FOND DE COMMERCE RESTAURANT 150 M² – JUSQU'À 90 COUVERTS – MAISON ATTENANTE 82 M² Fond de commerce restaurant avec logement de fonction – Fort potentiel de développement Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce restaurant de cuisine orientale avec logement de fonction, fort potentiel de développement. L'établissement se compose de deux salles offrant une capacité d'accueil de 60 couverts en intérieur, complétées par une terrasse privative de 30 couverts supplémentaires, soit un total de 90 couverts. La cuisine, entièrement équipée (chambre froide, four à air pulsé, etc.), permet une reprise immédiate de l'activité. Un grand parking situé juste en face du restaurant facilite le stationnement de la clientèle, un atout considérable pour ce type d'établissement. Ce fond de commerce s'accompagne d'un logement de fonction de 82 m², avec garage et cave, idéal pour un exploitant souhaitant vivre sur place. Descriptif du bien : Surface restaurant : 150 m² Capacité totale : jusqu'à 90 couverts (60 en intérieur + 30 en terrasse) Deux salles de restauration Cuisine toute équipée (chambre froide, four à air pulsé) Maison attenante de 82 m² avec garage et cave Grand parking Chiffres clés et conditions : Chiffre d'affaires HT : 230 000 € Loyer mensuel : 1 110 € Motif de la vente : départ en retraite et raisons de santé Aucun salarié à reprendre Clientèle fidèle, affaire saine Un fort potentiel de développement Actuellement ouvert uniquement le midi, du lundi au samedi, ce restaurant offre une réelle marge de progression pour un repreneur souhaitant développer le service du soir ou étendre les jours d'ouverture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

160000

Situé sur la charmante commune de Montlouis-sur-Loire, ce terrain de 918 m2 offre un cadre de vie privilégié, alliant nature et proximité immédiate des commodités. À seulement quelques pas des écoles primaires, crèches, collèges, du centre-ville, des commerces et de la gare, vous bénéficiez d'un emplacement idéal pour une vie quotidienne facile et agréable, non loin de Tours (17 Minutes) et d'Amboise (15 Minutes). Un permis d'aménager est autorisé sur une surface de plancher maximale envisagée de 220 m2. Dans un lotissement, ce terrain borné, plat, assainissement (tout à l'égout), arboré est accessible par une longue allée, vous menant à un espace en retrait, à l'abri des regards, dans un environnement calme et paisible. Amoureux de nature et de sport, vous serez séduits par la présence d'un bois à proximité, prochainement aménagé en piste cyclable et piétonne. Les passionnés d'équitation apprécieront également la proximité d'un centre équestre. Vivre à Montlouis-sur-Loire, c'est choisir une ville dynamique et recherchée, où il fait bon vivre, idéale pour se ressourcer et construire votre futur projet de vie. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Un seul numéro pour organiser une visite… contactez-moi ! Cette annonce référence 325548 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK JUTAN (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92803049300011. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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37210 - ROCHECORBON - MAISON FAMILIALE DE 167 M² - TERRAIN DE 830 M² - DPE C - AU CALME - SANS VIS-À-VIS - 9 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - SALLE DE JEU. Efficity, par l'intermédiaire de Margot Dehureaux, vous propose cette maison de 167 m² située au calme, sans vis-à-vis. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une spacieuse pièce de vie de 75 m², ouverte sur une cuisine aménagée, avec un accès direct sur deux terrasses. d'une buanderie de 4 chambres (9,76 m², 10,18 m², 10,47 m² et 10,57 m²) d'une salle d'eau de 5,9 m² avec WC séparé d'un WC séparé À l'étage, vous découvrirez 1 bureau de 13 m², une salle de jeu de 24 m² ainsi qu'un espace grenier. La maison dispose également d'un jardin avec terrasse, pergola, cabanon, poulailler carport et atelier. LES ATOUTS : Au calme, sans vis-à-vis Maison familiale, bien entretenue, sur vide sanitaire Portail motorisé, interphone Double vitrage DPE C Renseignements et visites : Margot Dehureaux – 06 37 24 10 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Margot Dehureaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°844263806. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ VÉRETZ (37270) – MAISON DE MAÎTRE EN PIERRE DE TUFFEAU – 260 M² – DÉPENDANCE AUTONOME DE 85 M² – 2 575 M² DE TERRAIN – 10 MIN DE TOURS – 12 MIN DE LA GARE TGV À seulement 10 minutes de Tours et 12 minutes de la gare TGV, Claire Hindié de l'agence Efficity vous propose cette élégante maison de maître en pierre de tuffeau, nichée dans un environnement privilégié à Véretz, en bordure du Cher et à proximité immédiate des commodités. Édifiée au cœur d'un jardin arboré de 2 575 m², cette propriété de caractère développe environ 260 m² habitables dont une dépendance attenante de 85 m², entièrement réhabilitée et disposant de son propre accès indépendant. Répartie sur deux niveaux, la demeure principale séduit par ses volumes et ses éléments de caractère. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée et aménagée, sublimée par une verrière et un élégant sol en travertin, une salle à manger ainsi qu'un vaste double séjour avec cheminée, idéal pour recevoir. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont l'une a conservé le charme authentique de ses tomettes, une salle d'eau, une salle de bains particulièrement lumineuse ainsi que des toilettes indépendantes suspendues. La dépendance de 85 m², attenante mais parfaitement autonome, constitue un véritable atout. Son plafond cathédrale lui confère volume et cachet. Elle dispose de deux chambres, d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes et d'un accès privatif )pouvant faire partie intégrante de la maison principale).Une configuration idéale pour développer une activité de gîte ou de location saisonnière. À l'extérieur, le jardin exposé plein sud et sans vis-à-vis offre un cadre verdoyant et préservé. De nombreux arbres fruitiers ponctuent la propriété, complétée par un bois d'environ 1 500 m². Les amateurs de belles pierres et de vin apprécieront tout particulièrement la cave voûtée en pierre de tuffeau, offrant naturellement des conditions propices à la conservation et au vieillissement des bouteilles. Une grange ,un préau,un portail, un puits, un système d'arrosage automatique, des fenêtres en double vitrage et des cheminées fonctionnelles viennent compléter les prestations La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et permet le stationnement de quatre véhicules en extérieur. Une propriété de caractère aux portes de Tours, conjuguant le charme du tuffeau, de beaux volumes, un environnement préservé et le potentiel d'un espace indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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1290000

SAINT-AVERTIN — MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION DE 335 M² 5 chambres • Salle de sport • Sauna • SPA & Jacuzzi XXL • Terrasses • Garage 44 m² **Rare à Saint-Avertin, cette propriété contemporaine de près de 335 m² offre une expérience résidentielle résolument tournée vers le confort, le bien-être et l'élégance.** Derrière une architecture aux lignes contemporaines se dévoile une maison aux volumes remarquables, pensée pour conjuguer vie familiale, réception et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, les proportions donnent le ton. UN REZ-DE-CHAUSSEE SPECTACULAIRE Le cœur de la maison s'articule autour d'une **vaste pièce de vie de plus de 100 m²**, composée d'un **salon de 31 m²** climatisé et d'une généreuse **cuisine/séjour de 70 m²**. Un espace particulièrement adapté aux réceptions comme aux moments de convivialité en famille. Les espaces techniques : - cellier de près de 10 m² - buanderie de plus de 9 m² Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre de **16,10 m²**, accompagnée de sa salle de bain, ainsi qu'un espace sanitaire indépendant. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son **espace sport & détente**, exceptionnel par ses dimensions. Une **salle de sport entièrement équipée de plus de 45 m²** s'accompagne d'un **sauna privatif**. Un véritable espace dédié au bien-être, directement intégré à la maison. À cela s'ajoute le **SPA & jacuzzi XXL**, pour créer chez soi une atmosphère digne d'un établissement haut de gamme. UN ETAGE CONCU POUR L'INTIMITE L'étage révèle une organisation particulièrement élégante autour d'une **mezzanine de 22 m²**, véritable espace de transition pouvant accueillir un coin lecture, un espace détente ou un lieu de travail. La partie nuit comprend **trois chambres supplémentaires climatisées**, dont une remarquable **suite parentale** composée d'une chambre de plus de 20 m², d'un **dressing de près de 20 m²** et d'une salle de bain privative de plus de 10 m². Deux autres chambres de près de **16 m²** complètent cet étage, avec une seconde salle de bain. Un **bureau de 26,50 m²** vient compléter cet ensemble, offrant une véritable pièce dédiée au télétravail, à une activité professionnelle ou à un espace supplémentaire selon les besoins. DES EXTÉRIEURS PENSÉS COMME UNE EXTENSION DE LA MAISON La propriété bénéficie de terrasses, dont une première de **21,20 m²** et une seconde de **7,70 m²**, permettant de prolonger les espaces de vie vers l'extérieur. Les extérieurs paysagers, soigneusement entretenus, offrent un écrin à la hauteur de cette réalisation contemporaine. Des prestations pensées dans les moindres détails... Points forts : -335 m² d'architecture contemporaine. - 5 chambres dont 3 climatisées - Un espace bien-être privé. - Des volumes de réception remarquables. - Des prestations haut de gamme. - Une performance énergétique exemplaire. - Panneaux photovoltaïques. Une propriété rare où l'architecture contemporaine rencontre un art de vivre d'exception. À découvrir en toute confidentialité. Cette annonce référence 349958 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOUISE DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 10104097000010. Prix du bien : 1 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026 Score DPE : 66 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

363000

À VENDRE – Pavillon familial de 125 m² à Larçay Situé dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune recherchée de Larçay, ce pavillon construit en 2007 offre une superficie habitable d'environ 125 m², implanté sur un terrain clos et boisé de 575 m². En très bon état général, cette maison séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel, parfaitement adaptés à une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon/séjour traversant et lumineux, bénéficiant d'une agréable ouverture sur le jardin, ainsi qu'une cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial. La maison dispose de trois belles chambres, ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant également être aménagé selon vos besoins. Vous trouverez également : * une salle d'eau ; * une salle de bain ; * un cellier ; * un dressing ; * un espace mezzanine à l'étage, offrant un espace supplémentaire polyvalent ; * un garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et boisé de 575 m², dans un cadre particulièrement agréable, calme et verdoyant. Les + du bien * Maison de 2007, en très bon état * 125 m² habitables * 3 chambres + bureau * Salon/séjour traversant et lumineux * Cuisine ouverte * Mezzanine * Garage * Terrain clos et boisé de 575 m² * Environnement calme et verdoyant * École et ludothèque à proximité immédiate Une maison familiale offrant un cadre de vie agréable et paisible, tout en restant proche des commodités du quotidien. À découvrir sans tarder sur la commune de Larçay ! * 4 ème photo rendu home staging par ia Cette annonce référence 349576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN MAZZARI-LONNÉ (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 80191196700033. Prix du bien : 363 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 52 63 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 52 63.

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Maison neuve à construire AJONC_3CH_71_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 34 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Idéale pour les familles, cette maison propose un agencement bien pensé : un rez-de-chaussée convivial pour les parents, et un étage entièrement dédié aux enfants, avec ses deux chambres mansardées et leur salle de bain privée, pour des moments de jeux et de repos en toute indépendance. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 56 34.

258000

Vous recherchez une maison de trois chambres avec possibilité de vie de plain-pied, dans un environnement calme avec jardin intimiste et garage ? Cette maison est faite pour vous ! Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée fermé avec placard de rangement, un accès au garage, à la cuisine équipée et aménagée avec îlot, ouverte sur le salon/séjour. L'ambiance est chaleureuse avec le poêle à bois et le parquet réchauffent l'atmosphère. L'accès direct à la terrasse permet de profiter pleinement du jardin et du calme environnant. Un WC et une salle d'eau d'appoint. À l'étage : un palier dessert trois belles chambres dont deux avec placards coulissants, une salle de bains récente, un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Un garage d'environ 17 m2 avec porte motorisée ainsi qu'un cabanon de jardin complètent l'ensemble. Chauffage électrique. Portail électrique. Un bien agréable à vivre, idéal pour les personnes en recherche de tranquillité à proximité de Tours. Contactez-moi pour en savoir plus ! Cette annonce référence 348714 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600026. Prix du bien : 258 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PARÇAY-MESLAY – MAISON PARFAITEMENT ENTRETENUE 133 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 1 123 M² – SOUS-SOL 94 M² Vincent Pavard – efficity vous propose, à Parçay-Meslay, dans un environnement calme et résidentiel, cette agréable maison familiale. Elle offre 133 m² habitables, de beaux volumes et bénéficie d'un très bon entretien ainsi que de nombreux travaux récents. La maison s'ouvre sur une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse de 46,8 m², donnant directement sur deux terrasses. Elle se compose d'un agréable séjour / salle à manger avec insert, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, formant un espace convivial et chaleureux. Le rez-de-chaussée dispose également de : 2 chambres de 11,2 m² et 12,8 m² 1 salle d'eau récente avec douche à l'italienne 1 WC indépendant À l'étage, vous découvrirez : 2 grandes chambres de 16,3 m² et 20 m², avec placards 1 salle d'eau récente 1 WC indépendant Autre atout majeur : un sous-sol complet de 94 m², offrant de nombreux espaces fonctionnels pour le stationnement, le bricolage, le rangement ou les activités de loisirs. Il comprend notamment : Garage de 34 m² avec porte motorisée Buanderie / cuisine d'été de 23 m² Atelier de 14 m² Cave de 12 m² Espaces de rangement complémentaires Un ensemble particulièrement appréciable pour une famille recherchant volume, rangement et stationnement. La maison est implantée sur un beau terrain arboré de 1 123 m², offrant un cadre agréable et préservé. Les extérieurs permettent de profiter pleinement des beaux jours avec : 2 belles terrasses, dont une équipée d'un store banne électrique Une allée en béton désactivé Un terrain de pétanque Un abri de jardin L'exposition Sud apporte une belle luminosité à la maison et permet de profiter agréablement des espaces extérieurs. De nombreux travaux récents Particulièrement bien entretenue, la maison a bénéficié de nombreux travaux et améliorations, notamment : Toiture remplacée en 2021 Terrasses refaites Allée en béton désactivé Volets roulants électriques Porte d'entrée remplacée Salles d'eau rénovées Sols refaits Travaux de décoration Installation électrique Adoucisseur d'eau Les atouts du bien : 133 m² habitables • 4 chambres • Pièce de vie de 46,8 m² • 2 salles d'eau • Sous-sol de 94 m² • Garage de 34 m² • Terrain de 1 123 m² • 2 terrasses • Store banne électrique • Exposition Sud • Toiture 2021 • Nombreux travaux récents Une maison familiale entretenue avec soin, offrant de beaux volumes, un vaste sous-sol et un terrain généreux, le tout dans un environnement calme et agréable à Parçay-Meslay. Un bien idéal pour une famille recherchant de l'espace, du confort et des prestations déjà largement améliorées. À découvrir avec Vincent Pavard – efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison neuve à construire PEUPLIER_5CH_126_V4 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 34 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : zone Ubla Cette maison de 5 chambres offre une superficie initiale de 126 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 40 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 56 34.

224000

*** Richard BERNARDEAU By BSK immobilier*** À Saint-Martin-le-Beau, à moins de 20 minutes de Tours, découvrez cette maison de plain-pied de 100 m² habitables, implantée sur une parcelle clôturée de plus de 700 m². Elle se compose d'un salon-séjour lumineux de 45 m² avec cheminée à insert, d'une cuisine aménagée et équipée avec porte-fenêtre donnant directement accès à la terrasse, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un garage avec porte motorisée ainsi qu'un atelier complètent l'ensemble. Côté équipements, la maison dispose de la fibre optique, du chauffage électrique, de volets roulants électriques et du raccordement au tout-à-l'égout. Elle bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité de la gare, des commerces et des commodités. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée lors de la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Cette annonce référence 347266 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD BERNARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 87914159600012. Prix du bien : 224 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 215 000,00 € Honoraires TTC : 4,19 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2399.97 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire CHENE_3CH_88_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au 07.72.45.77.12 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres ( 88m² avant agrandissement ) se distingue par sa grande pièce de vie en L, traversante et baignée de lumière, avec une belle ouverture sur le jardin. Son pan coupé en façade arrière lui donne une identité architecturale unique et moderne. Côté nuit, une suite parentale complète avec dressing et salle d'eau vient apporter confort et intimité. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 52 63.

EXCLUSIVITÉ PARÇAY-MESLAY – MAISON FAMILIALE - SANS VIS-À-VIS – 4 CHAMBRES + BUREAU – 130 M² HABITABLES – TERRAIN ARBORÉ DE 2 015 M² – GARAGES & DÉPENDANCES Vincent Pavard – efficity, vous propose à Parçay-Meslay, cette maison de construction traditionnelle offrant environ 130 m² habitables (155 m² au sol), implantée sur un beau terrain arboré de 2 015 m². Idéalement située à proximité des commodités, des transports en commun et des principaux axes routiers, notamment l'A10, cette maison bénéficie d'une agréable exposition Est/Ouest et offre de beaux volumes ainsi qu'un important potentiel d'aménagement. UNE MAISON FONCTIONNELLE ET FAMILIALE Le rez-de-chaussée se compose de : Une entrée Un salon / salle à manger de 37,6 m², chaleureux et lumineux, agrémenté d'un insert, avec accès direct à la terrasse Une cuisine indépendante de 11,6 m², avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie afin de créer un espace encore plus convivial Un bureau de 8 m², idéal pour le télétravail ou pouvant également servir de chambre d'appoint Une buanderie avec salle d'eau Un WC indépendant À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres d'environ 10 m², 10,5 m², 11 m² et 11,6 m², ainsi qu'une salle de bains, un débarras et un WC indépendant. DE NOMBREUSES DÉPENDANCES La propriété dispose également de plusieurs espaces annexes particulièrement appréciables : Garage attenant de 17,5 m² Dépendance d'environ 28,5 m² comprenant garage et cave (+ grenier) Garage de 23 m², adapté notamment au stationnement d'un camping-car, véhicule utilitaire ou autre Deux appentis, remise de jardin Portail électrique À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, avec un espace prévu pour l'installation d'une piscine hors-sol, au cœur d'un terrain arboré de 2 015 m². LES ATOUTS Maison traditionnelle et familiale 4 chambres + bureau Environ 130 m² habitables / 155 m² au sol Beau terrain arboré de 2 015 m² Nombreux garages, dépendances et espaces de stockage Garage adapté au camping-car Possibilité d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie Terrasse + dalle avec emplacement piscine hors-sol Portail électrique Proximité des commodités, bus et A10 Environnement résidentiel recherché aux portes de Tours Une maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de dépendances et d'un grand terrain, tout en restant à proximité de Tours et des principaux axes de circulation. À noter : des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et d'exploiter pleinement son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37270 - VERETZ - 10 MIN DE ST AVERTIN LONGÈRE DE 306 M² XVIIIème - 10 PIÈCES - 5 CHAMBRES - ATELIER - CAVE - GARAGE - CARPORT Louis del Marmol vous propose cette maison composée comme ci-dessous : Le rez-de-chaussée : - Un séjour convivial de 40 m² avec poutres apparentes - Une salle à manger et cuisine équipée de 37 m² - Un bureau spacieux de 32 m² - Une buanderie fonctionnelle de 15 m² - Un atelier de 35 m2 avec cave à vin indépendante - Toilettes séparées avec lave-main Puis dans les étages, deux ailes : Dans la première, vous trouverez : - Deux chambres avec placards intégrés (15 et 18 m²) - Une salle d'eau avec doubles vasques et WC Dans la seconde, accessible par un palier : - Trois chambres avec placards (15, 15 et 32 m²) - Une salle de bains de 10 m² - Un WC séparé - Grenier de 49 m2 aménageable De beaux extérieurs et un potentiel à exploiter : - Combles aménageables avec entrée indépendante : idéal pour un studio ou location - Cour intérieure de 220 m² à l'abri des regards - Terrain en face de 240 m² - Garage + carport pour stationner plusieurs véhicules - Cave pour amateurs de vin ou de belles pierres Atelier indépendant pour vos projets pro ou créatifs Les + de ce bien : Charme de l'ancien : pierres, poutres, volumes Isolation et toiture refaites en 2010 (ardoises naturelles) Informations complémentaires : - Double vitrage partout - Pompe à chaleur récente - Assainissement collectif relié au tout à l'égout - Taxe foncière 1196 euros *** Idéal projet familial ou investisseurs (Possibilité de découper en plusieurs logements) *** Marge de négociation possible Cadre calme et agréable, à visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37270 - SAINT-MARTIN-LE-BEAU - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 134 M² - AVEC TERRASSE - PERGOLA - GARAGE - ACCESSIBILITE PMR/ FAUTEUIL ROULANT Efficity et Lucile estiment votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Saint-Martin-le-Beau, dans le quartier recherché du Moulin à Vent. OPPORTUNITÉ À SAISIR Ce Pavillon de 134 m² habitables édifié sur une parcelle clôturée de 688 m², situé dans la commune recherchée de Saint-Martin-le-Beau, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, boulangerie, pharmacie, coiffeur, bus et gare). AGENCEMENT INTÉRIEUR Au Rez-de-Chaussée : cette maison a bénéficié d'un aménagement sur -mesure pensé pour l'accessibilité PMR/ Fauteuil roulant. Entrée accueillante (7,80 m²) avec parquet flottant moderne et porte d'entrée récente. Pièce de vie lumineuse d'environ 36 m² baignée de lumière (exposition Sud-Ouest), revêtue d'un beau carrelage clair, ouvrant sur la terrasse. Poêle à granulés moderne Tulipalo apportant confort et chaleur conviviale en hiver. Cuisine AVIVA ouverte entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle) et d'un ilot centrale marbré blanc. Suite parentale de 17 m² avec sa propre salle d'eau privative à l'italienne, double vasque et WC. 3 autres chambres de plain-pied (entre 9,50 m² et 10,90 m²) dont 2 dans l'extension ossature bois. À l'Étage : Dégagement lumineux avec parquet flottant clair. 2 grandes chambres mansardées (environ 15 m² et 9 m² au sol) baignées de lumière grâce à leurs Velux. Une seconde salle d'eau avec meuble vasque et WC. PRESTATIONS & CONFORT Menuiseries en double vitrage PVC et Alu avec volets roulants électriques (Somfy). Chauffage performant et économique grâce au poêle à granulés et radiateurs performants. LES EXTÉRIEURS ET L'ACCÈS Cour avant entièrement goudronnée permettant de stationner en toute simplicité, suivie d'une extension moderne en ossature bois. Terrasse de 26 m² en travertin avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours. Grand jardin (peu accueillir une piscine parfaitement exposé Sud-Ouest pour un ensoleillement optimal toute la journée. Équipements extérieurs : récupérateur d'eau de pluie, cabanon de jardin et garage d'environ 16 m² avec vide sanitaire. Contact : Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, merci de me contacter par téléphone ou message. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucile DUPORTAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°990042657. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située à Saint-Pierre-des-Corps, cette vaste maison individuelle développe environ 200 m2 habitables et se distingue par ses volumes généreux et sa grande polyvalence. Édifiée sur un terrain d'environ 399 m2 avec jardin, elle offre un cadre agréable, complété par un balcon et une terrasse qui prolongent les espaces de vie. Répartie sur trois niveaux, avec un séjour, une salle à manger, une cuisine équipée et jusqu'à six chambres possibles, elle s'adapte aussi bien à un projet de grande maison familiale qu'à un usage mixte combinant vie personnelle et activité professionnelle. Aujourd'hui, le rez-de-chaussée et le premier étage sont organisés de manière à accueillir une activité recevant du public, tandis que le dernier niveau propose un espace d'habitation confortable et indépendant. Cette configuration permet d'envisager sereinement l'installation d'une profession libérale, de bureaux ou de salles de réunion tout en conservant un lieu de vie distinct. L'ensemble est lumineux, fonctionnel et pensé pour circuler facilement, avec la présence de circulations, de pièces d'accueil et de plusieurs points d'eau. Pour un projet exclusivement résidentiel, quelques aménagements permettront à la maison de retrouver pleinement sa vocation familiale. Ses volumes autorisent en effet la création de plusieurs chambres bien distinctes, de beaux espaces de réception et de nombreux rangements. Le jardin, d'une surface de 399 m2, constitue un véritable atout pour profiter d'un environnement extérieur verdoyant, organiser des moments conviviaux ou aménager un espace de jeu. La maison bénéficie par ailleurs du confort du double vitrage, de volets roulants électriques et d'un raccordement à la fibre optique, des éléments appréciables pour une vie quotidienne moderne. Le bien dispose également d'un sous-sol avec garage, apportant des espaces supplémentaires de stockage et de stationnement, ainsi que d'un stationnement extérieur. L'équipement en chauffage au gaz, avec production d'eau chaude au gaz également, s'accompagne d'une performance énergétique avantageuse, classée C, particulièrement intéressante pour une surface de cette taille. L'ensemble est bien entretenu et offre un cadre prêt à accueillir de nouveaux projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou mixtes. À proximité, plusieurs espaces verts participent à la qualité du cadre de vie. Le Réservoir d'eau se trouve à environ 100 m, Gambetta Park à environ 400 m, tandis que le Parc de la Madeleine est à quelque 500 m. Un peu plus loin, autour de 700 à 800 m, se trouvent le Parc de Sainte Radegonde, le jardin Guyard-Martin et une aire de jeux pour enfants, autant de lieux propices aux promenades et aux activités de plein air. Les familles apprécieront également la présence de l'école Paul Louis Courier à environ 500 m et de l'école de Sainte-Face à près de 800 m, offrant des solutions de scolarisation à distance raisonnable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 484 € / an - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, en restant à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape du parcours d'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.