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A VISITER - Proche du centre ville et de toutes commodités. Nous vous proposons ce très bel appartement NEUF de 4 PIECES qui se se compose d'un Grand SEJOUR LUMINEUX avec CUISINE ouverte s'ouvrant sur une SUPERBE TERRASSE de 40m2 avec VUE JARDIN au calme. Egalement TROIS CHAMBRES confortables dont une suite parentale avec salle de douche privative, une Salle de bain et deux WC dont un séparé complètent ce bien pour un confort optimal. Un plan TRES BIEN AGENCE, pensé pour offrir le maximum de confort et de fonctionnalité. DEUX PARKINGS inclus. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

Au sein d'une petite copropriété à taille humaine, calme et entourée d'espaces verts, ce charmant appartement de 3 pièces situé au deuxième étage sur quatre séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et son environnement agréable. Une adresse idéale pour un premier achat comme pour un investissement locatif. Dès l'entrée, un couloir agrémenté d'un placard intégré dessert harmonieusement les différents espaces de vie. Le séjour, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, créant un espace convivial où il fait bon partager les moments du quotidien. L'ensemble offre une circulation fluide et une ambiance chaleureuse. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, toutes deux particulièrement lumineuses et offrant des volumes confortables. Une salle d'eau avec WC complète le logement, répondant parfaitement aux besoins d'une vie quotidienne pratique et fonctionnelle. L'appartement bénéficie de prestations appréciables avec des menuiseries en PVC double vitrage et un chauffage individuel au gaz, permettant de gérer sa consommation en toute autonomie. Une cave vient compléter le bien et offre un espace de stockage toujours très recherché. À l'extérieur, la résidence profite d'un environnement verdoyant où les espaces verts invitent à la détente durant les beaux jours. Les charges de copropriété s'élèvent à 130 € par mois et la taxe foncière est de 1 173 €. Le logement est classé E/E au Diagnostic de Performance Énergétique. La localisation constitue également un véritable atout. Les familles apprécieront la proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires accessibles à pied, parmi lesquels les écoles Sainte-Thérèse, Lacepède, La Venelle ou encore le groupe scolaire Beth Israël. Les amateurs de nature profiteront des promenades offertes par le Parc de la Chevrette et le Parc des Saules, situés à seulement quelques minutes. Le quotidien est facilité par la présence de nombreux commerces de proximité, avec notamment le centre commercial Aushopping L'Îlo, plusieurs supermarchés et commerces alimentaires accessibles rapidement. Côté transports, la gare d'Épinay-sur-Seine, desservie par le RER C, se situe à environ 900 mètres, tandis que la gare Épinay – Villetaneuse (ligne Transilien H) permet de rejoindre Paris Gare du Nord en une dizaine de minutes. Plusieurs lignes de bus complètent cette excellente desserte, facilitant les déplacements quotidiens. Fonctionnel, lumineux et idéalement situé, cet appartement réunit tous les atouts recherchés pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif pérenne. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1173 € par an - Charges de copropriété : 123 € par mois - DPE : E (262 kWh/m2/an) – GES : E (57 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

302 000 € – 70,30 m² – 5e étage – Deux terrasses – Deux parkings inclus PRÉSENTATION — Disponible immédiatement, ce bel appartement neuf de 3 pièces est situé au 5e étage d'une résidence contemporaine à Épinay-sur-Seine. Il offre 70,30 m² habitables, deux chambres, deux terrasses et deux places de parking privatives comprises dans le prix. UN APPARTEMENT DÉJÀ LIVRÉ — Vous pouvez visiter le logement, apprécier directement ses volumes et vous installer rapidement. Contrairement à un achat en VEFA classique, aucune attente liée à la construction n'est nécessaire. UNE PIÈCE DE VIE DE PLUS DE 27 M² — Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface confortable de 27,60 m². Ses différentes ouvertures apportent une belle luminosité et permettent d'aménager facilement un espace repas et un véritable coin salon. DEUX TERRASSES PRIVATIVES — Une première terrasse de 6,50 m² prolonge l'une des chambres. La seconde terrasse de 5,30 m² est accessible depuis la pièce de vie. L'appartement bénéficie ainsi de 11,80 m² d'espaces extérieurs, adaptés aux repas, à la détente ou à la création d'un espace végétalisé. DEUX CHAMBRES ET UN ESPACE BUREAU — L'espace nuit comprend une première chambre de 12,40 m² et une seconde chambre de 9,80 m². Un coin média indépendant de 5,20 m² peut accueillir un espace de télétravail, une bibliothèque, un coin lecture ou un espace de jeux. UN AGENCEMENT FONCTIONNEL — L'appartement dispose d'une salle de bains de 4,90 m², de WC indépendants et d'un dégagement permettant de bien séparer les différentes pièces. La surface privative totale, appartement et terrasses réunis, atteint 82,10 m². DEUX PLACES DE PARKING INCLUSES — Le logement est vendu avec deux stationnements privatifs. Un avantage rare pour un T3, particulièrement pratique pour un couple disposant de deux véhicules ou pour accueillir facilement les proches. UNE VILLE BIEN DESSERVIE — Épinay-sur-Seine bénéficie d'un réseau de transports particulièrement complet comprenant le RER C, le Transilien H, le tramway T8, le tram-train T11 Express et de nombreuses lignes de bus. Ces différentes solutions facilitent les déplacements vers Paris, Saint-Denis et les principaux pôles d'emploi franciliens. UN CADRE DE VIE COMPLET — La commune propose des commerces, des établissements scolaires, des équipements sportifs et culturels ainsi que plusieurs parcs et promenades. La proximité des berges de Seine permet également de profiter d'un environnement agréable aux portes de Paris. UNE COMMUNE EN TRANSFORMATION — Épinay-sur-Seine poursuit la rénovation de son centre-ville, de ses espaces publics, de ses équipements et de son offre commerciale. Les projets engagés visent notamment à renforcer les liaisons avec les berges de Seine et les espaces verts environnants. LES AVANTAGES DU NEUF — Logement disponible immédiatement, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, prestations contemporaines et consommations énergétiques maîtrisées. Le Prêt à Taux Zéro peut être mobilisé sous réserve de respecter les conditions réglementaires. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour sa disponibilité immédiate, ses 70,30 m², sa pièce de vie de plus de 27 m², son espace bureau, ses deux terrasses et surtout ses deux places de parking. Ce logement convient parfaitement à une famille, à un couple ou à un projet d'investissement locatif. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, organiser une visite et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les appartements neufs déjà livrés avec deux extérieurs et deux parkings sont particulièrement rares à Épinay-sur-Seine.

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Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur VILLENEUVE-LA-GARENNE à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

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A 200 m du si beau LAC D'ENGHIEN et du CASINO cette résidence standing propose ce beau DEUX pièces de 47m2 avec grand balcon au 2 eme etage exposition sud sans vis à vis . - Séjour/cuisine bien US; - Une chambre; - Une salle de bain avec BAIGNOIRE; Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant bien. Suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RT2012 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 0663952507

A 200 m du si beau LAC D'ENGHIEN et du CASINO cette résidence standing propose ce beau CINQ pièces de 102m2 avec SON EXTERIEUR EN ETAGE ,belle exposition : - Séjour/cuisine bien agencé; - QUATRE chambres dont une chambre PARENTALE; - Une salle de bain avec BAIGNOIRE; - Salle de douche ; _ Wc Séparé. Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant bien. Suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RT2012 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 0663952507

A 200 m du si beau LAC D'ENGHIEN et du CASINO cette résidence standing propose ce beau GRAND deux pièces de 52 m2 avec son rdj de 71m2 plein sud donnant cote jardin privatif de la propriete . - Séjour/cuisine bien agencé; - Une grande chambre; - Une salle de bain avec BAIGNOIRE; _ Wc Séparé. Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant bien. Suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RT2012 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 0663952507

A 200 m du si beau LAC D'ENGHIEN et du CASINO cette résidence standing propose ce beau TROIS pièces de 68m2 avec EXTERIEUR AU 3 eme étage d'un immeuble a taille humaine . - Séjour/cuisine bien agencé; - DEUX chambres - Une salle de bain avec BAIGNOIRE; _ Wc Séparé. Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant bien. Suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RT2012 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 0663952507

A 200 m du si beau LAC D'ENGHIEN et du CASINO cette résidence standing propose ce beau TROIS pièces de 61m2 BIEN AGENCE avec balcon au 3/5 eme etage . - Séjour/cuisine US - DEUX chambres ; - Une salle de bain avec BAIGNOIRE; _ Wc Séparé. Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant bien. Suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RT2012 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 0663952507

A 200 m du si beau LAC D'ENGHIEN et du CASINO cette résidence standing propose ce beau DEUX pièces de 45m2 avec SON EXTERIEUR de 22m2 sans vis à vis et securisé . - Séjour/cuisine bien agencé; - Une grande chambre; - Salle de douche ; _ Wc Séparé. Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant bien. Suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RT2012 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 0663952507

A 200 m du si beau LAC D'ENGHIEN et du CASINO cette résidence standing propose ce beau QUATRE pièces de 96m2 avec SA TERRASSE AU DERNIER ETAGE de 21m2 et une autre terrasse privative en Rooftop de 11m2 ,belle exposition : - Séjour/cuisine bien agencé; - TROIS chambres dont une chambre PARENTALE; - Une salle de bain avec BAIGNOIRE; - Salle de douche ; _ Wc Séparé. Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant bien. Suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RT2012 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 0663952507

A 200 m du si beau LAC D'ENGHIEN et du CASINO cette résidence standing propose ce beau TROIS pièces de 62m2 bien agence avec une grande piece principale donnant sur les jardins sans vis à vis . il s'ajoute un balcon au 3 eme etage d'un immeuble de 5 etages . - Séjour/cuisine US - DEUX chambres ; - Salle de douche ; _ Wc Séparé. Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant bien. Suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RT2012 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 0663952507