Acheter un bien immobilier à Mortagne-sur-Gironde

À Floirac, à seulement 5 minutes de Bordeaux Rive Droite, découvrez ce bel appartement T3 de 85 m², situé en étage élevé d'une résidence contemporaine et sécurisée, offrant une vue dégagée et dominante sur la Garonne. Espace de vie La pièce de vie de 32 m², largement ouverte sur l'extérieur, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Elle se prolonge naturellement sur un balcon de 9 m², véritable belvédère sur le fleuve, sans vis-à-vis, invitant à la détente et à la contemplation. Espace nuit Bien distinct de la pièce de vie, l'espace nuit comprend : deux chambres une salle de bain un WC indépendant L'ensemble est présenté dans un bon état général. Extérieurs & vue Situé au 5ᵉ étage, l'appartement offre : une vue totalement dégagée sur la Garonne une absence de vis-à-vis une réelle sensation d'espace, de calme et de sérénité Environnement & accessibilité Le cadre de vie est privilégié : espaces verts, berges aménagées, commerces et transports à proximité, tout en conservant une atmosphère résidentielle paisible. L'accès rapide au pont Simone Veil permet de rejoindre Bordeaux en quelques minutes. Informations complémentaires Un ravalement de façade a été voté au sein de la copropriété, contribuant à la valorisation durable de la résidence. Un bien rare en hauteur, conjuguant vue ouverte, calme et qualité de vie recherchée. Visite sur rendez-vous. Bien soumis au statut de la copropriété, 31 logements, procédure en cours : aucune, 108 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 568 €. Annonce publiée par Denis Chan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Créon, 33670 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°994 064 640 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au sein d'une petite copropriété calme (2 lots), découvrez cette maison de 65 m² de plain pied offrant un agencement fonctionnel et agréable. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une grande chambre avec baie vitrée donnant sur le jardin, d'un bureau pouvant faire office de seconde chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif avec terrasse abritée de 100 m² sans vis à vis orienté plein sud, parfait pour les repas en plein air, le jardinage ou les moments de détente. Maison idéale pour de multiples projets: un premier achat, un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Visite virtuelle sur demande. Prix HAI: 215 000 € Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur: 3,5% du bien hors honoraires. Prix du bien hors honoraires: 207 800€. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 dont 2 d'habitation Charges prévisionnelles annuelles : 150 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026 Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 € et 1650€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au sein d'une petite copropriété calme (2 lots), découvrez cette maison de 65 m² de plain pied offrant un agencement fonctionnel et agréable. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une grande chambre avec baie vitrée donnant sur le jardin, d'un bureau pouvant faire office de seconde chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif avec terrasse abritée de 100 m² sans vis à vis orienté plein sud, parfait pour les repas en plein air, le jardinage ou les moments de détente. Maison idéale pour de multiples projets: un premier achat, un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Visite virtuelle sur demande. Prix HAI: 215 000 € Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur: 3,5% du bien hors honoraires. Prix du bien hors honoraires: 207 800€. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 dont 2 d'habitation Charges prévisionnelles annuelles : 150 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026 Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 € et 1650€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

139500

ARCES : Secteur calme, maison de plain pied d'environ 99 m2 comprenant : Un vaste séjour lumineux avec une cheminée et une cuisine ouverte. Un bureau ou dressing, une salle de bain (avec douche, baignoire et wc) ainsi que 2 belles chambres de 12 et 13 m2. Un cellier d'environ 15 m2. Les combles sont aménageable sur toute la surface. Coté extérieur, joli jardin clos bien exposé de 520 m2. A votre disposition pour tout renseignement complémentaires au 06.14.04.55.39 Cette annonce référence 317159 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME BILLAT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (89140) sous le numéro 87755381800015. Prix du bien : 139 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026 Score DPE : 273 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr