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Appartement 61 m2 dans maison de Maître
Cette ancienne maison de Maître, aujourd'hui la Villa 'Il Paradisio' est située en lisière du Parc Fenestre à La Bourboule, station thermale et touristique du massif du Sancy en Auvergne. Aujourd'hui divisée en 6 appartements dont l'appartement de 61 m2 qui est proposé dans cette annonce, elle permet à ses habitants très privilégiés de bénéficier d'un parc privé à usage privatif pour les 2/3, le tout dans le quartier le plus résidentiel de la ville, au calme et pourtant à deux pas de l'agitation touristique et commerciale. L'appartement bénéficie de larges et très hautes fenêtres et portes-fenêtres qui apportent une belle luminosité, avec le soleil du matin dans la chambre principale de plus de 16 m2 qui ouvre deux fenêtres directement sur le parc Fenestre et le soleil du soir dans la cuisine, le séjour et la petite pièce bureau. Le séjour et la grande chambre possèdent chacun un balcon avec de belles ferronneries en fonte et dégageant des vues sur des toits et des façades historiques ! Une cheminée en marbre blanc est encore présente dans le séjour et le poêle à bois installé devant vient compléter le chauffage privatif électrique récent. Ce cumul de modes de chauffages différents permet de bien réguler ses consommations et ses dépenses en fonction des saisons. Il dégage un charme certain de cet appartement redécoré il y a 10 ans environ et vous pourrez l'aménager et le rafraîchir à votre goût. La salle de bain possède une fenêtre et a des airs de salle de bain d'époque avec son ancien lavabo sur pied et sa baignoire ovale d'autrefois, aujourd'hui gainée de faïences modernes : je suggère de retrouver éventuellement la forme antique de la baignoire... Deux placards occupent la distribution vers une petite pièce actuellement chambre pour enfants en bas âges, pouvant être réservée à un dressing, ou à un bureau. La cuisine est ouverte sur le séjour, fonctionnelle sans être équipée et il serait aisé de créer un plan séparatif central entre les deux pièces. Elle abrite un cumulus neuf. Un seul voisin sur le palier et un bel escalier majestueux en bois (qui ne craque pas...) recouvert d'un tapis à l'ancienne, de beaux carreaux de ciment au sol du rez-de-chaussée qui mène aux caves (la vôtre fait 8 m2...) et à la terrasse située à l'entrée de la maison, sur un large perron. Tout ceci renforce le ressenti d'un confort Bourgeois assez unique ! Vous souhaitez profiter de ces sensations si agréables à vivre ? Venez visiter cet appartement au plus vite ! Evidemment, qui dit parc privatif, ferronneries des clôtures, belle façade, grande toiture et zinguerie de toiture déjà partiellement reprises, dit entretien régulier et frais potentiels à venir. L'ancienne propriétaire a d'ailleurs opéré cette division pour s'éviter la charge totale d'entretien !... :-( :-( Prévoyez donc un budget d'achat et aussi une provision pour travaux à prévoir sur les 5 prochaines années. L'habitat et les sensations Bourgeoises ont un prix ! Bien soumis au statut de la copropriété, 6 logements, procédure en cours : aucune, 10 lots, Charges budget prévisionnel annuel 960 €. Annonce publiée par Ariane Roffet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Clermont-Ferrand, 63100 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880 211 644. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Maison fin 19e entièrement restaurée
Exclusivité Trop tard ! Déjà sous offre et en route vers son compromis qui a lieu demain !... Nous sommes dans le massif du Sancy en Auvergne, à 4h15 et à 462 kms de Paris et à 2h35 et 245 kms de Lyon : belle campagne de montagne réputée pour ses paysages vastes, dégagés et ses stations de ski enneigées en hiver. La station thermale de La Bourboule est ouverte 8 mois sur 12 pour les curistes et avec un afflux de touristes toute l'année, tant le style 'début de siècle' et les édifices à caractère Roman sont attractifs ! A découvrir absolument aussi : les rives de la rivière La Dordogne qui coule à travers la ville et qui la rafraîchit en été ! La vie ici est conviviale et la ville, bien que moyenne en taille et en nombre d'habitants, bénéficie de tous les atouts de la grande ville, sans les embouteillages et le stationnement : cinéma, théâtre, piscine, bains thermaux, spa, tennis, salle pour la pétanque en hiver, équitation, escalade, ... Et surtout de nombreux restaurants et bars au décors d'époque... Vous aurez une vie sociale importante et riche à La Bourboule ! Cette belle maison ancienne entièrement restaurée est perchée au calme d'un quartier très recherché, dominant et pourtant tout près du centre ville et de son agitation touristique. Son jardin est plat, ce qui est très reposant à la montagne... Elle compte environ 115 m2 et a été entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, selon les standards actuels en matière d'isolation, d'économie d'énergie, de durabilité et aussi des critères de santé publique. Un seul exemple, toutes les peintures de la maison sont à base d'algues de Bretagne de la marque Algo, écologique et sans Cov ! L'escalier est une pièce d'art et tous les matériaux sont très traditionnels : travertin au sol de toutes les pièces et habillant également les sanitaires du rez-de-chaussée. Elle offre 3 chambres dont 1 au rez-de-chaussée avec salle de bain et salle d'eau avec douche à l'Italienne pour les 2 autres chambres à l'étage. Un WC est présent à chaque étage, suspendu et chasse d'eau intégrée... La pièce de vie s'ouvre sur le jardin qui surplombe La Bourboule et vous dégage une vue sur les montagnes tout en conservant un caractère privatif et secret grâce à une clôture de murets maçonnés, un portail et des occultants neufs. Une terrasse d'étage plein ciel (et pleine vue !...) de 36 m2 vient compléter les extérieurs ; vous devrez l'achever en choisissant votre matériau de sol : graviers, gazon artificiel, revêtement bois... De quoi admirer les étoiles le soir venu ! Revenons à la pièce de vie de la maison et à sa cuisine qui est largement ouverte et dispose sur l'arrière d'un grand cellier-cave-buanderie totalement aménagé et disposant d'une sortie sur le jardin. La marque de la cuisine vous sera communiquée si vous souhaitez ajouter un îlot central. Le propriétaire n'a pas négligé les points que sont l'isolation et les modes de chauffage et vous vivrez la montagne dans un grand confort 'cosy', grâce au chauffage par le sol faible consommation et au foyer de la cheminée ouverte, ou fermée d'une paroi de verre en fonction de vos envies. A l'étage, un très grand grenier aménageable est accessible par un escalier escamotable et vous pourrez l'aménager à votre convenance : dortoir pour enfants, bureau pour télétravailleurs, une pièce pour vos collections, ou vos créations... La toiture et la charpente sont neuves et de très belle facture traditionnelle. Mais ce n'est pas tout ! De l'autre côté de cet ancien chemin de desserte, vous possèderez 30 m2 de bâti, autrefois une grange construite en bois et en état moyen, mais tout de même utilisé en garde-meubles. C'est du bâti cadastré, donc déposé au permis de construire et que vous allez pouvoir soit reconstruire, soit réhabiliter : 30 m2 pour accueillir une entreprise, des bureaux, du locatif, ou bien 30 m2 de garages si rares et précieux à La Bourboule ! Et là encore, tout près de cette ancienne grange, u
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