Acheter un bien immobilier à Nieul-le-Dolent

Située dans un environnement calme sur la commune d'Aubigny, cette maison de plain-pied construite en 2018 offre une surface habitable de 79 m², conforme à la norme RT 2012. Vous serez séduit par sa pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec un séjour/salon ouvert sur une terrasse, ainsi qu'une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée.Côté nuit, trois chambres dont deux avec dressing, une salle d'eau avec WC, et un second WC indépendant. Un garage avec espace buanderie vient compléter les prestations de cette maison très fonctionnelle. Côté technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur performante, lui permettant d'afficher un excellent classement énergétique (DPE A) avec une consommation d'électricité d'environ 690 € par an seulement ! Elle est également accessible aux personnes à mobilité réduite, un véritable atout pour un confort de vie au quotidien. Un bien alliant modernité, performance énergétique et accessibilité – à découvrir sans tarder !

Vous cherchez une maison SANS TRAVAUX, 4 chambres et un bureau, garage, possibilité de louer une partie, à proximité des écoles et commerces à pied ?  Maison de 157m², centre Nieul le Dolent, à 15min de la Roche sur Yon et environ 20min des Sables d'Olonne. Composition : entrée, cuisine semi-ouverte de 13m², salon lumineux de 30m² avec insert, salle à manger de 23m², salle d'eau, WC, chambre de 13m², dressing de 12m², bureau, salle de bain de 9m².  A l'étage : trois chambres (16, 16 et 10m² env.), palier.  Côté extérieur, on dispose d'une cour avec une jolie terrasse, un garage d'environ 30m² avec partie faux-grenier.  Les PLUS : PAC (pompe à chaleur) air/eau récente, ballon d'eau chaude récent, proximité immédiate des commerces et écoles à pied, AUCUN TRAVAUX, assainissement tout à l'égoût, volets roulants électriques, location possible d'une partie de la maison (investisseur, locatif) N'hésitez pas à nous contacter rapidement.

Rare à vendre sur la commune de Nieul le Dolent à 10 minutes de La Roche sur Yon et proche de toutes commodités à 3 minutes Cette propriété de plus de 215 m² habitables et ses 4 hectares de terrain vous permet d'accueillir amis et famille avec ses 4 chambres dont une suite parentale de 30 m² et la possibilité de créer 2 grandes chambres sur une surface de 62 m² Vous pourrez profiter de la campagne au calme tout en étant proche des grandes villes Cette maison comprend Au rez de chaussée, un grand salon , une cuisine ouverte sur une salle à manger, 3 chambres, un bureau , une salle de douche de 18m² avec un grand dressing, une buanderie. A l'étage une chambre parentale avec douche ,un m euble vasque et son toilette . Sur le même niveau un potentiel de plus de 60m² vous permettra d'agrandir cette grande maison à votre choix (chambres supplémentaires, bureau salle de jeux etc...) Pour les extérieurs deux terrasses une devant et une derrière pour vos repas d'été, une troisième terrasse couverte et pour vos rangements ou abriter vos animaux de compagnie une grange de plus de 400 m² avec box, bureau fermé avec rideaux électriques,

Caractéristiques de la maison : Grand hall d'entrée accueillant avec rangements Cuisine fermée, aménagée et équipée, possibilité d'ouvrir directement sur la salle à manger Salle à manger lumineuse Salon confortable Trois belles chambres dont une avec salle d'eau privative, Salle de bains avec douche Toilettes indépendants avec lave-mains Au sous-sol vous trouverez : Double garage très accessible Buanderie, WC et cave pour un rangement optimal Salle de jeux et bureau, parfaits pour le télétravail ou les loisirs Cette propriété se distingue par son accès de plain pieds et sa grande terrasse, son vaste terrain boisé avec chalet de 9m²et son garage spacieux. Ce bien offre un cadre de vie paisible et agréable, proche d'une grande ville 13 km (La Roche sur Yon) et des plages 17km (Longeville) parfait pour les familles ou les amoureux de la nature. Informations pratiques : Travaux de rafraichissement à prévoir Pompe à chaleur récente Fenêtres double vitrage Exposition Sud-Ouest Accessibilité PMR Stationnements multiples Construction datant de 1976 Cette annonce référence 252747 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIREILLE BOURDAIS (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 51494422200025. Prix du bien : 353 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2020 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 55 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr