Acheter un appartement à Orly

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation personnelle. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant la durée du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 152 233 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 7 685 € Rentabilité : 5,25 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions attendues en 2050, la demande pour les EHPAD ne cesse de croître. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une forte demande pour ce type de logement spécialisé. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 1 bis Rue Paul Vaillant Couturier à Athis-Mons, la résidence Le Plateau offre un cadre moderne et agréable avec son architecture contemporaine et son parc arboré de 9 000 m². Ouverte depuis 2012, elle propose 81 lits en chambre individuelle ainsi que 6 chambres doubles. Les chambres sont réparties sur quatre niveaux, offrant confort et qualité aux résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation personnelle. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant la durée du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 152 233 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 7 685 € Rentabilité : 5,25 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions attendues en 2050, la demande pour les EHPAD ne cesse de croître. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une forte demande pour ce type de logement spécialisé. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 1 bis Rue Paul Vaillant Couturier à Athis-Mons, la résidence Le Plateau offre un cadre moderne et agréable avec son architecture contemporaine et son parc arboré de 9 000 m². Ouverte depuis 2012, elle propose 81 lits en chambre individuelle ainsi que 6 chambres doubles. Les chambres sont réparties sur quatre niveaux, offrant confort et qualité aux résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions de ce bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 145 308 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 7 684 € Rentabilité : 5,5 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Les EHPAD répondent à une demande croissante due au vieillissement de la population. Actuellement, environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui génère une forte demande locative. Investir dans un EHPAD permet de participer à une solution d'hébergement indispensable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 1 bis Rue Paul Vaillant Couturier à Athis-Mons, cet EHPAD propose un cadre de vie agréable avec une architecture contemporaine. La résidence s'étend sur un parc arboré de 9 000 m² et dispose de 81 lits en chambres individuelles ainsi que 6 chambres doubles. Ouverte en 2012, elle assure un service de qualité, géré par un exploitant professionnel reconnu. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

94320 - THIAIS - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 65,33 M² - UN APPARTEMENT LUMINEUX EN DERNIER ÉTAGE AVEC UNE VUE DEGAGEE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement idéalement situé à Thiais, dans un quartier résidentiel prisé en plein CENTRE VILLE , offrant un cadre de vie paisible et agréable notamment par la proximité des commerces et écoles. Niché au dernier étage d'un immeuble très bien entretenu, cet appartement de 65,33 m², rénové en 2020, se distingue par son très bon état général. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle qui baigne l'ensemble des pièces. Le vaste séjour de 19,35 m², exposé est-ouest, offre une ambiance chaleureuse et conviviale tout au long de la journée. Cuisine ouverte optimisée, salle de bain, WC séparé et trois chambres, dont une actuellement aménagée en salon. La résidence dispose également d'un grand jardin partagé, agréable et agrémenté d'espaces verts soigneusement entretenus. Pour rappel lors de la rénovation en 2020, les travaux effectués ont été : - la cuisine - la salle d'eau - l'électricité - peinture complète de l'appartement Vous bénéficierez également d'une cave de 3 m², d'un box de rangement de 17 m² et d'un parking sécurisé à placement libre, avec portail électrique et caméras de surveillance. À noter : ravalement et isolation complète de l'immeuble votés et payés. Travaux prévus en 2027, avec une amélioration attendue de la performance énergétique lequel passerai de la lettre E à D voir C. N'attendez plus pour visiter cet appartement lumineux, rare sur le marché, à Thiais. Contactez-moi, MARC BENEDE, au 06 59 21 43 96 dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tous les atouts de ce bien exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Benede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°850674250. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Athis-Mons, ce bel appartement 2 pièces de 47 m2 situé au 1er étage d'une résidence récente de 2015 combine confort moderne et emplacement recherché. Dans un quartier prisé, il profite d'une belle luminosité grâce à une double orientation sud et ouest, offrant une pièce de vie agréable au quotidien. Le séjour se prolonge sur un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur sans quitter son chez-soi. La surface bien répartie permet de distinguer nettement l'espace jour de l'espace nuit, avec une chambre indépendante et une salle de bains. Des rangements intégrés, comme un placard encastré, participent au bon agencement de l'ensemble et facilitent l'organisation. La résidence, en copropriété, dispose d'un ascenseur qui rend l'accès à l'appartement confortable au quotidien. Un stationnement en sous-sol vient compléter ce bien, avec une place de parking dédiée, un véritable atout dans le secteur. La présence de la fibre optique assure par ailleurs une connexion adaptée aux usages actuels, que ce soit pour le télétravail ou les loisirs numériques. L'appartement se situe dans un environnement agréable, au sein d'un immeuble de quatre étages seulement, ce qui contribue à une atmosphère à taille humaine. Côté cadre de vie, l'adresse bénéficie d'une très bonne desserte en transports en commun avec plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate. L'arrêt Condorcet se trouve à environ 100 m, tandis que les arrêts Les Oiseaux et Plein Midi sont à environ 200 m. Les arrêts Saint-Saëns - Les Oiseaux et Saint-Saëns se situent également à environ 300 m, tout comme un second arrêt Plein Midi, offrant un maillage pratique pour les déplacements du quotidien. Pour les familles, l'école primaire Édouard Branly se trouve à environ 200 m, permettant un accès rapide à pied. Les espaces verts ne sont pas en reste avec le Square de l'Aunette à environ 300 m et la Place Mendès France, également à environ 300 m, offrant des lieux de promenade et de détente à proximité. Un établissement de garde d'enfants, La Farandole, se situe à environ 300 m, ce qui renforce encore l'attrait du quartier pour la vie de tous les jours. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1184 € par an - Charges de copropriété : 169 € par mois - DPE : C - Type de chauffage : électrique - Type d'alimentation d'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, à partir des éléments communiqués au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré et optimisé grâce à l'amortissement, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 124 800 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 7 684 € Rentabilité : 6,4 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions attendues en 2050, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. On compte environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui montre une tension importante sur ce marché. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 1 bis Rue Paul Vaillant Couturier à Athis-Mons, la résidence "Le Plateau" offre un cadre de vie agréable avec son architecture contemporaine et son parc arboré de 9 000 m². Ouverte depuis 2012, elle dispose de 81 lits répartis sur 4 niveaux, incluant des chambres doubles pour les couples. Elle est gérée par un exploitant professionnel expérimenté. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 151 840 € Surface : 30 m² Loyer annuel : 8 047 € Rentabilité : 5.51 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions attendues en 2050, la demande pour les EHPAD est en constante augmentation. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui montre une forte tension sur ce marché. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 1 bis Rue Paul Vaillant Couturier à Athis-Mons, la résidence "Le Plateau" est nichée dans un parc arboré de 9 000 m². Elle a ouvert ses portes en 2012 et propose 81 lits dont 6 chambres doubles. Les chambres sont réparties sur quatre niveaux dans un cadre contemporain. Le bail a été renouvelé récemment, assurant une stabilité locative. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 152 227 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 7 684 € Rentabilité : 5.25 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec une population de plus en plus âgée, les EHPAD répondent à une demande croissante. Actuellement, environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui crée une forte tension sur le marché. Cet investissement répond à un besoin réel et croissant de la société. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 1 bis Rue Paul Vaillant Couturier à Athis-Mons, la résidence "Le Plateau" offre une architecture contemporaine au sein d'un parc arboré de 9 000 m². Ouverte depuis 2012, elle dispose de 81 lits en chambre individuelle et de 6 chambres doubles. Les chambres sont réparties sur 4 niveaux, offrant confort et fonctionnalité aux résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 151 840 € Surface : 30 m² Loyer annuel : 8 047 € Rentabilité : 5.51 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions attendues en 2050, la demande pour les EHPAD est en constante augmentation. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui montre une forte tension sur ce marché. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 1 bis Rue Paul Vaillant Couturier à Athis-Mons, la résidence "Le Plateau" est nichée dans un parc arboré de 9 000 m². Elle a ouvert ses portes en 2012 et propose 81 lits dont 6 chambres doubles. Les chambres sont réparties sur quatre niveaux dans un cadre contemporain. Le bail a été renouvelé récemment, assurant une stabilité locative. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

189000

Situé au 97 rue Auber, au sein de la résidence « Les Acacias », cet appartement se trouve dans une copropriété datant de 1965, particulièrement bien entretenue. Au 6ᵉ étage sur 8, avec ascenseur, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition ouest et à ses grandes ouvertures. L'appartement comprend une véritable entrée desservant une cuisine aménagée, ainsi qu'un salon-séjour lumineux, équipé d'une grande baie vitrée et donnant accès à un balcon depuis lequel on peut apercevoir la Tour Eiffel. L'espace nuit se compose de deux chambres de dimensions confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. De nombreux rangements viennent compléter l'agencement de cet appartement. Le bien bénéficie d'un chauffage collectif au gaz par le sol, dont le coût est inclus dans les charges de copropriété. Une cave ainsi qu'une place de stationnement extérieure sécurisée complètent ce bien. D'importants travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant aux futurs acquéreurs l'opportunité de moderniser l'appartement et de l'aménager selon leurs goûts. Un appartement offrant un beau potentiel, au sein d'une résidence bien entretenue avec une belle luminosité. Cette annonce référence 350325 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMON FORGET (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 81481040400032. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 2 876,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026 Score DPE : 311 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Villeneuve-Saint-Georges, cet appartement de 3 pièces développe 68 m2 et se trouve au 4e et dernier étage d'un immeuble des années 1975. Traversant et bien agencé, il offre de beaux volumes pour une vie quotidienne confortable, avec un séjour qui peut facilement accueillir un espace repas et un coin salon, ainsi que des pièces de nuit distinctes de l'espace de vie. Le bien s'ouvre sur un balcon d'environ 9 m2, idéal pour profiter de l'extérieur, prendre un café ou installer quelques plantes et créer un coin détente. L'appartement est globalement bien entretenu et présente un bon potentiel de personnalisation, notamment si vous souhaitez remettre les peintures à votre goût. Quelques éléments de confort pratiques complètent l'ensemble, comme une cave d'environ 3,5 m2, très appréciable pour le stockage, et une place de stationnement, un vrai plus au quotidien. Le chauffage et les performances énergétiques sont maîtrisés avec un DPE en D, ce qui en fait un logement performant pour sa génération. L'immeuble ne compte que quatre étages, ce qui contribue à une atmosphère plus calme et familiale. Dans les environs immédiats, le quotidien est facilité par la présence de nombreux services. À environ 100 m, l'arrêt de bus Cité Sellier permet de rejoindre facilement les axes de transport. Les arrêts de bus Les Graviers se situent à environ 300 m et 400 m, tout comme l'arrêt Edouard Branly à environ 400 m, offrant plusieurs options pour vos déplacements. Pour les familles, le groupe scolaire Saint-Exupéry et l'école élémentaire Saint-Exupéry, tous deux à environ 200 m, permettent une scolarité à proximité. On trouve également des structures de garde petites enfances comme Childminder Agréée à environ 100 m et la crèche départementale Des Graviers à environ 100 m, pour une organisation familiale plus sereine. Caractéristiques techniques - DPE : En cours - Chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition et de vous aider à comprendre chaque étape. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

THIAIS PLACE DU MARCHÉ DERNIER ÉTAGE PARKING Idéalement situé sur la place du marché de Thiais, au sein d'une petite copropriété bien entretenue, venez découvrir cet appartement lumineux et plein de charme situé au dernier étage. D'une surface de plus de 60 m² habitables (73 m² au sol), ce bien offre des espaces agréables et fonctionnels. Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements qui facilitent le quotidien. La cuisine, spacieuse et conviviale, permet de profiter d'un véritable espace pour cuisiner et recevoir. Le séjour, baigné de lumière grâce à sa situation en étage élevé, bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et d'un cadre de vie agréable. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle de bains ainsi que d'une pièce attenante de 7 m² pouvant être aménagée selon vos besoins : bureau pour le télétravail, dressing, chambre d'enfant, espace lecture ou salle de jeux. Cette configuration offre une réelle flexibilité d'aménagement et permet à chacun de s'approprier les lieux selon son mode de vie. Situé au dernier étage, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'un environnement calme. Les volumes sous les toits apportent du cachet et créent une ambiance particulièrement agréable. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien, un véritable atout dans le secteur. Vous bénéficierez également d'un emplacement privilégié, au cœur de Thiais, avec les commerces, le marché, les écoles, les transports et les principaux services accessibles à pied. Les points forts : -Dernier étage -Plus de 60 m² habitables (73 m² au sol) -Petite copropriété -Appartement lumineux -Nombreux rangements -Pièce supplémentaire idéale pour un bureau, un dressing ou une chambre d'enfant -Place de parking en sous-sol -Emplacement recherché sur la place du marché -Commerces et transports à proximité immédiate Un appartement chaleureux et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne recherchant un cadre de vie agréable au cœur de Thiais. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180.0 € et 1650.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Chloé BILLIOTTET EI, agent commercial (RSAC 844013607)

À vendre Appartement 3 pièces proche centre-ville de Thiais Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Thiais, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces sans travaux, offrant des prestations fonctionnelles et un agencement optimisé. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et de WC séparés. L'ensemble est en excellent état : aucun travaux à prévoir. Une place de parking privative ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien et apportent un réel confort au quotidien. Vous profiterez d'un emplacement recherché, proche des commerces, écoles et transports, facilitant la vie de tous les jours. - Proche centre-ville - Transports à proximité - Parking privatif - Cave - Dressing - Aucun travaux Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Victor DA COSTA EI, agent commercial (RSAC 903317790)

À vendre : Superbe appartement avec terrasse à Thiais (94320). Profitez d'une belle orientation dans une résidence de standing, bien entretenue et sécurisée. Cet appartement de 84m² offre un séjour-cuisine spacieux de 30m², trois chambres lumineuses, une salle de bains moderne, ainsi qu'une salle d'eau. L'isolation en double vitrage garantit votre confort. Idéalement situé à proximité des commerces (Intermarché à 20 m), des écoles (Saint-Exupéry et Lycée Guillaume Apollinaire à 3 minutes), et des transports (ligne TVM). Stationnement couvert inclus. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Bien proposé par Jean Philippe DUFFAU EI, agent commercial (RSAC 452938947)

94190 – VILLENEUVE-SAINT-GEORGES – QUARTIER VILLENEUVE TRIAGE – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – 31.91 M² – TERRASSE ET ESPACE EXTÉRIEUR Hugo DOS SANTOS effiCity vous propose cet appartement situé à Villeneuve Triage (Villeneuve-Saint-Georges). Cet appartement 2 pièces de 31.91 m² avec sa terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité, constitue un véritable atout. Vous pouvez également profiter du jardin qui est à l'arrière de la résidence. L'appartement se compose d'un salon, d'une chambre confortable, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et bien-être au quotidien. Situé dans un quartier dynamique et recherché, vous trouverez à proximité immédiate toutes les commodités nécessaires pour faciliter votre quotidien : commerces, écoles, transports en commun RER-D, tout est à portée de main. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cet appartement à Villeneuve-Saint-Georges, alliant espace extérieur exceptionnel et situation géographique idéale. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo DOS SANTOS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°995135225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94460 - VALENTON - CENTRE-VILLE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 53.48m² - OPPORTUNITE A SAISIR José Aires efficity, vous propose cet appartement dans une résidence sécurisée et verdoyante idéalement situé en plein cœur de Valenton a proximité immédiate à pied des écoles, commerces et transports. Cet appartement de 3 pièces se compose d'un salon - salle à manger, d'une cuisine, de deux chambres confortables, d'un WC séparé et d'une salle de bain. Vous bénéficierez également d'une cave pour plus de rangement et d'un emplacement de stationnement pour garer votre véhicule. L'exposition est idéale, avec une luminosité naturelle et un environnement calme pour des moments de détente privilégiés. Ne ratez pas cette opportunité, contactez moi dès maintenant pour planifier une visite de ce bien plein de potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr José Aires - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°814381224. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

249000

À Choisy-le-Roi, découvrez cet agréable 3 pièces de 63,02 m² loi Carrez, situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'un espace extérieur privatif, véritable prolongement de la pièce de vie. L'appartement offre un séjour donnant directement sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains ainsi que des espaces de rangement. Bien entretenu et fonctionnel, il propose une distribution agréable et un extérieur particulièrement appréciable pour profiter des beaux jours. Une place de parking complète ce bien. Les + : 63,02 m² loi Carrez • 3 pièces • 2 chambres • terrasse/jardin • cuisine équipée • parking • DPE C Cette annonce référence 349905 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAOUD MIHOUBI (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 84059053300013. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 175,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

94440 – VITRY-SUR-SEINE – APPARTEMENT F3 – 2 CHAMBRES – LUMINEUX – SECTEUR NORIETS – METRO L15 SUD "MAIRIE DE VITRY" EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un F3 traversant EST- OUEST dans le secteur des Noriets. Situé dans une résidence fermée et sécurisée à 10 minutes du tramway et du futur métro M15 "MAIRIE DE VITRY", cet appartement offre une pièce de vie LUMINEUSE, une cuisine séparée et équipée, deux chambres avec placards et DRESSING, salle d'eau, toilettes séparées, une buanderie, ainsi qu'une cave et une place de parking réservée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Irena Novakovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°845194034. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94190 – VILLENEUVE-SAINT-GEORGES – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – 27.21 M² – JARDIN PRIVATIF – CAVE ET BOX DE RANGEMENT – IDÉALEMENT SITUÉ – EXCELLENTE OPPORTUNITÉ À SAISIR Hugo Dos Santos et José Aires effiCity vous propose cet appartement situé à Villeneuve-Saint-Georges. Situé au 1er et dernier étage d'un immeuble d'un seul niveau, cet appartement de 27.21 m² offre un cadre de vie pratique et fonctionnel avec ses 2 pièces dont 1 chambre. Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités indispensables au quotidien telles que les écoles, les commerces, les parcs, ainsi que les transports en commun incluant le RER D et les bus, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique recherché. Vous bénéficiez d'un jardin privatif au sein de la résidence de 40m2, offrant un espace extérieur pour profiter de moments de détente en plein air. De plus, une cave et un box de rangement sont inclus, vous offrant des espaces de rangement supplémentaires pour plus de praticité au quotidien. L'appartement bénéficie d'une exposition ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le séjour cosy offre un espace de vie convivial pour les instants entre amis ou en famille. Ne manquez pas cette excellente opportunité d'acquérir un appartement fonctionnel et bien situé à Villeneuve-Saint-Georges. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo DOS SANTOS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°995135225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CENTRE-VILLE - Idéalement situé à deux pas du RER C "Choisy le Roi", nous vous proposons ce 2 pièces sans travaux à prévoir. Situé au premier étage d'une copropriété, l'entrée vous mène sur un séjour ouvert, exposé plein Ouest. La cuisine ouverte est aménagée et équipée. La chambre mesure 11m², elle est actuellement divisée en deux chambres. La salle d'eau est fonctionnelle et le WC est séparé. L'appartement se trouve à deux pas du RER C "Choisy le Roi", à 5 min du TVM et à 10 min du Tramway T9. Egalement à proximité de différents commerces (primeurs, boucherie, superette) et écoles. Une cave complète l'appartement. Il est habitable sans travaux, contactez-nous pour organiser une visite. Bien proposé par Laurine MERLE EI, agent commercial (RSAC 937528529)

À Valenton, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 64,66m² situé au 1er étage d'une résidence récente et bien entretenue de 2016, avec ascenseur. En très bon état et sans travaux à prévoir, il se compose d'un séjour lumineux avec accès à un balcon d'environ 8 m², d'une cuisine équipée, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et de WC séparés. L'appartement bénéficie également de parquet, double vitrage et d'un chauffage ainsi que d'une eau chaude collectifs. Une place de stationnement en parking couvert complète ce bien. Vous apprécierez également son emplacement, à proximité immédiate des transports à 5 min à pied du câble C1 permettant de rejoindre le métro 8 Créteil pointe du lac en 13 min. Mais également des écoles, commerces et espaces verts. Les arrêts de bus Ancienne Poste, Lutèce et Stade Auguste Delaune sont accessibles à pied, tout comme le parc Jacques Chirac. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un couple ou une famille à la recherche d'un logement récent, confortable et prêt à vivre à Valenton. Profitez d'un cadre de vie agréable au quotidien. Caractéristiques : * 65 m² * 3 pièces / 2 chambres * Balcon d'environ 8 m² * 1er étage avec ascenseur * Résidence de 2016 * Parking couvert * Aucun travaux à prévoir * DPE : C * Chauffage collectif * Eau chaude collective * Taxe foncière : 300 €/an * Charges de copropriété : 191 €/mois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

94290 – VILLENEUVE-LE-ROI – QUARTIER GARE – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 73,26 M² – 3 CHAMBRES – FAIBLES CHARGES – OPPORTUNITE A SAISIR Hugo Dos Santos effiCity vous propose cet appartement de 73,26 m² idéalement situé dans le secteur recherché de la gare de Villeneuve-le-Roi, à proximité immédiate de la Gare RER C, des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Ce bien au charme atypique, offre un cadre de vie à la fois pratique et singulier. Son organisation sur plusieurs niveaux lui confère l'esprit d'une maison de ville, sans voisinage direct (ni au-dessus, ni en dessous) un atout rare sur le secteur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée fonctionnelle ouvrant sur un séjour chaleureux, prolongé par une salle à manger conviviale avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau pensé pour le confort quotidien. Le premier étage accueille deux chambres lumineuses aux volumes confortables, disposant de rangements et offrant un espace nuit bien distinct, propice au calme et à la tranquillité. Le deuxième étage, aménagé dans les combles, propose une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau et WC privatifs. Cet espace indépendant constitue un véritable atout : chambre d'appoint, bureau ou espace dédié à un adolescent. En complément, un sous-sol complète le bien avec une cave inclus un espace buanderie et chaufferie, apportant des solutions de rangement appréciables. La copropriété, gérée par un syndic bénévole, permet de bénéficier de charges très faibles, estimées à environ 50€ par mois, renforçant l'attractivité globale du bien. Ce bien représente une vrai opportunité dans le secteur de la gare, son emplacement privilégié constitue un véritable atout pour les actifs comme pour les familles, offrant un accès rapide aux transports, aux écoles et aux principaux axes. Le bien combine praticité, volumes et modularité, ce qui en fait une opportunité particulièrement recherchée sur le secteur. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement tout son potentiel. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo DOS SANTOS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°995135225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

THIAIS Dernier étage avec terrasse, cave et parking Beau potentiel d'aménagement Dans un environnement calme et agréable, au sein d'une petite copropriété bien entretenue, venez découvrir cet appartement situé au 3 et dernier étage, offrant un cadre de vie recherché et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous apprécierez la distribution fonctionnelle des espaces. Le séjour bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une agréable terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie, idéale pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou aménager un espace détente. La cuisine est aujourd'hui semi-ouverte sur le séjour, offrant un équilibre apprécié entre convivialité et praticité. Selon vos envies, elle pourra facilement être transformée en cuisine totalement ouverte afin de créer un vaste espace de vie contemporain, ou au contraire redevenir indépendante pour davantage de séparation entre les espaces. L'appartement dispose actuellement d'une grande chambre confortable. Sa configuration permet toutefois de recréer une seconde chambre afin de retrouver un véritable appartement de 3 pièces, un atout intéressant pour une famille, un couple souhaitant un bureau ou encore un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Le logement est équipé de fenêtres en double vitrage, apportant un meilleur confort thermique et acoustique au quotidien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant aux futurs propriétaires l'opportunité de repenser les volumes et de personnaliser entièrement les prestations selon leurs goûts et leurs besoins. Le potentiel de ce bien permet d'envisager un projet de rénovation valorisant dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités, les transports, les établissements scolaires et les axes de communication. Pour votre confort, l'appartement est vendu avec une cave privative, idéale pour le rangement et le stockage, ainsi qu'une place de parking en sous-sol sécurisée. Les principaux atouts : Dernier étage Terrasse agréable Double vitrage Cuisine modulable : semi-ouverte, ouverte ou indépendante Possibilité de recréer une seconde chambre Cave privative Parking en sous-sol Petite copropriété calme Fort potentiel après rénovation Un bien offrant de belles perspectives d'aménagement et une excellente base pour créer un appartement à votre image. À découvrir sans tarder !

Ce bel appartement familial de 4 pièces et 79 m2 se situe au 1er étage d'une résidence entretenue construite en 2010 à Choisy-le-Roi. Idéal pour une vie de famille, il offre trois chambres confortables et un agréable balcon d'environ 5 m2, véritable prolongement de la pièce de vie. La présence d'un double stationnement en sous-sol apporte un réel confort au quotidien, avec deux places numérotées pour sécuriser facilement vos véhicules. Dès l'entrée, on découvre un intérieur bien entretenu, aux volumes équilibrés, où l'on circule aisément entre les espaces de jour et de nuit. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse et homogène dans les pièces, tandis que les fenêtres en double vitrage et l'orientation à l'est contribuent à une bonne luminosité matinale. Le séjour et la salle à manger forment un espace convivial, prolongé par la cuisine équipée qui permet de préparer les repas au cœur de la vie familiale. Les trois chambres offrent de belles possibilités d'aménagement pour un couple avec enfants, un espace bureau ou une chambre d'appoint. L'appartement dispose par ailleurs de rangements intégrés pratiques au quotidien. Le balcon, accessible depuis la partie jour, permet de profiter d'un espace extérieur intimiste, suffisant pour installer une petite table et quelques chaises. Le confort moderne est complété par l'ascenseur, qui dessert l'appartement situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux, et par la présence de la fibre optique pour des connexions internet rapides. Le chauffage électrique individuel et la production d'eau chaude par ballon électrique assurent une gestion autonome de vos consommations. L'immeuble en copropriété se présente dans un bon état général, offrant un cadre de vie serein dans un environnement résidentiel. À moins de 200 m, les familles bénéficient d'un cadre très pratique avec plusieurs établissements scolaires et structures pour enfants : l'École élémentaire Centre à environ 100 m, l'École primaire Blanqui à 100 m, l'École maternelle du Centre à 100 m, ainsi que l'École élémentaire Marcel Cachin à environ 200 m. Plusieurs structures de garde d'enfants sont également toutes proches, comme la crèche Babilou Choisy-le-Roi Blanqui ou différentes associations et agences d'accueil de jeunes. Côté transports, l'arrêt de bus Verdun - Hoche se trouve à moins de 200 m, permettant de rejoindre aisément les autres quartiers et les correspondances vers les gares et lignes de transports franciliens. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2196 € par an - Charges de copropriété : 150 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision fidèle du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques, service public dédié à ces thématiques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier, en répondant à vos interrogations et en facilitant vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Exclusivité – 2 pièces à rénover – Centre-ville Situé au 1er étage d'une copropriété, en plein centre-ville, cet appartement 2 pièces exposition ouest offre un beau potentiel d'aménagement. Il se compose de : Une entrée Un séjour Une chambre Une cuisine séparée Une salle d'eau Des WC Le bien dispose d'un chauffage collectif au gaz et d'une eau chaude individuelle par ballon électrique. Emplacement central, à proximité immédiate des commerces et des transports : Tramway T9 à 10 minutes à pied RER C à 15 minutes à pied Charges de copropriété : 1414,40 euros/an Taxe foncière : 673,00 euros La copropriété est suivie et entretenue, avec des travaux d'entretien réalisés ces dernières années et aucun gros travaux voté à ce jour. À visiter rapidement.

Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements pensés pour votre confort Du T1 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire réduits Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Parking disponible en supplément Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

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Découvrez cette nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé à Vitry-sur-Seine (94), à seulement 4 km de Paris, en bord de Seine, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Un grand appartement T5 en rez-de-jardin moderne et bien pensé : · Superficie généreuse et volumes spacieux · Deux grands jardins privatifs · Lumineux avec accès direct sur les jardins · Vues dégagées sur les espaces verts · Finitions soignées dans un cadre privilégié · 1 parking privatif inclus · Conforme aux dernières normes énergétiques Profitez d'un cadre de vie unique, aux portes de Paris, dans une résidence qui allie esthétique, confort et sérénité. Avantages exclusifs : · Frais de notaire réduits (immobilier neuf) · Charges allégées · Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) · TVA réduite à 5,5% (sous conditions de ressources) Un bien rare, idéal pour une grande famille recherchant le confort d'une maison en plein cœur de la ville ! --- **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf** Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

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