Acheter un appartement à Orvault

Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité Renta brute : 4,5% | STUDEA NEXITY | Nantes Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,54 m², situé au sein de la résidence Studéa Yléo à Nantes, géré et exploité par STUDEA NEXITY. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2012-2021 puis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 79 995,87 € - Renta brute : 4,5% - Renta nette : 3,66% - Loyers HT : 3 263,77€ pour le lot 151; - Exploitant : STUDEA NEXITY - Bail commercial : Durée du bail : 2012-2021 puis tacite prolongation La résidence Studéa Yléo accueille les étudiants depuis 2012 dans des appartements individuels. Elle offre tout le confort nécessaire avec des appartements meublés et équipés avec notamment un espace cuisine (plaques électriques, réfrigérateur, four micro-ondes...). Les résidents pourront profiter des espaces qui leur sont dédiés tels que la laverie, la salle de petit déjeuner, le parking sécurisé, le local deux roues. Proche de toutes commodités, la résidence est desservie pas de nombreux bus et tramway permettant d'accéder directement au 2 campus Universitaires ainsi qu'aux différentes écoles. Moderne et entièrement sécurisée, la résidence se trouve au cœur d'un quartier calme entre activités commerciales et logements résidentiels. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2012-2021 puis tacite prolongation - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

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188 125 € À la recherche d'un appartement confortable, lumineux et idéalement situé au nord de Nantes ? Ne cherchez plus, nous avons l'offre qu'il vous faut ! Nous vous proposons un superbe appartement de type T2 de 43,27m2, salon cuisine équipé salle d'eau wc et d'une chambre, le tout en rez-de-jardin, au sein d'une copropriété récente. Situé à proximité du périphérique, des transports en commun et des commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Doté d'une terrasse et d'un jardinet, cet appartement vous offre un espace extérieur privilégié, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. De plus, une place de parking sécurisée est mise à votre disposition pour plus de confort et de sérénité au quotidien. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Prix 175 000 € honoraires exclus. Honoraires de 13 125 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 4,45% | LES JARDINS D'ARCADIE | Nantes Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 31,24 m², situé au sein de la résidence Les Jardins d'Arcadie Nantes à Nantes, géré et exploité par LES JARDINS D'ARCADIE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2022 - juin 2031 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 168 092,22 € - Renta brute : 4,45% - Renta nette : 4,06% - Loyers HT : 6 865,32€ pour le lot 2; - Exploitant : LES JARDINS D'ARCADIE - Bail commercial : Durée du bail : 2022 - juin 2031 ferme La résidence LES JARDINS D'ARCADIE est une maison de retraite qui accueille depuis 2013 ses résidents dans près de 88 appartements, du studio au T3, avec toilettes et salle d'eau privatives, douche à l'italienne, un accès Wifi, un téléphone et écran plat. La résidence dispose d'une grande terrasse et propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : restaurant, salon divers, salon de jardin, salle d'animation, bibliothèque et jardin de 6000m² agrémenté d'un étang. La résidence obtient la note exceptionnelle de 8/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing digne d'un hôtel 4 étoiles. Ancien couvent du XVIIème siècle puis Mess des Officiers, la résidence des Jardins d'Arcadie entièrement rénovée en 2013 est un véritable havre de paix. Sérénité et bien-être règnent dans ce lieu emblématique qui a su garder tout son charme. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2022 - juin 2031 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Vue sur la Loire imprenable. Ancré sur la rive de la Loire, à deux pas du centre-ville de Nantes, cet appartement en étage élevé offre à voir toute l'île de Nantes dans un immeuble de standing. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une œuvre d'art dans cette résidence ; vous disposez d'une salle de sport à l'entresol. En entrant dans l'appartement, vous serez séduit par la vue imprenable sur la Loire et au sud, l'île de Nantes depuis la pièce de vie. Une vue imprenable sur la Loire qui ne vous quittera plus dans cet appartement, tel un phare sur la côte. La cuisine ouverte sur la pièce de vie et sur la terrasse est un atout majeur avec son îlot central équipé d'un coin cuisson avec sa hotte escamotable parfait pour préparer des repas ou accueillir vos convives autour d'un verre. L'amenagement conçu par une architecte d'intérieur a su tirer parti de ces vues sur la Loire. Une première chambre de 12 m² dispose d'une salle d'eau privative avec vue grâce à la paroi vitré, un bureau avec verrière vous garantit de la lumière et une vue dégagée, enfin la seconde chambre de 26 m2 dispose d'une salle de bains avec douche, d'un dressing et de toilettes séparées. De nombreux rangements ont été aménagés. Vous disposez en sous sol d'un garage, une place de parking et d'une cave. Découvrez la visite virtuelle de cet appartement sur notre site vuesurloire point com Les atouts de cet appartement : Vue sur la Loire Proche du centre ville Résidence haut de gamme Salle de sports privative Exposition sud et ouest Vue dégagée sur l'île de Nantes Actuellement 2 chambres (3 à l'origine) et un bureau verrière Échangeons sur votre projet et recevez le lien de la visite virtuelle de cet appartement pour vous éviter un déplacement inutile ou confirmer votre intérêt pour ce bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° nc de la copropriété qui comporte 175 lots dont 53 lots principaux d'habitation. La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 350 €. Procédure contre le syndicat : Non Prix honoraires d'agence inclus (HAI) : 810 000 € (dont 20 000 € d'honoraires d'agence, soit 2,53 % du prix net vendeur de 790 000 €)