Acheter un appartement à Couëron

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! Un appartement deux chambres, une belle pièce de vie de 28m2, un DPE C, un balcon exposé ouest, 2 places de parking, un espace de stockage sécurisé privatif et un local à vélos, le tout aux portes du bourg de Couëron. Venez découvrir en exclusivité ce joli 3 pièces de 63,55m² en excellent état, au calme et à proximité des espaces verts, des commerces et des transports en commun (Bus 71,131). Dans un immeuble moderne de 2013 avec ascenseur, au 1er étage, l'appartement se compose d'une entrée s'ouvrant sur une pièce de vie de 28m2 avec cuisine ouverte aménagée. Cette pièce s'ouvre sur un beau balcon orienté ouest qui offre une vue dégagée sur la coulée verte. A la belle saison, ce balcon avec éclairage et prise, sera un véritable deuxième salon où vous aurez plaisir à manger et à prendre l'apéritif. L'espace nuit est séparé de la piéce de vie par une porte. Dans cette seconde partie, vous découvrirez 2 chambres, une buanderie, des WC et une salle de bain. Vous disposerez en plus de 2 places de parkings (une souterraine et une extérieure), d'un espace de stockage sécurisé privatif et d'un local à vélos collectif. Les + du bien : -Localisation idéale, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et de la gare de Couëron -Un DPE C -Un agencement idéal -Un appartement clefs en mains, sans travaux à prévoir -Un grand balcon avec vue dégagée -Deux places privatives de stationnement -Des parties communes en bon état -La Fibre À noter : - Chauffage et production d'eau chaude individuels - Taxe foncière : 946€/an - Charges de copropriété : 97€/mois - Le bien est soumis au statut de la copropriété : 32 lots principaux d'habitation - Appartement lot n°72 : Quote-part : 300/10 000e - Parking lot n°32 : Quote-part 24/10 000e - Parking lot n°14 : Quote-part 10/10 000e - Aucune procédure en cours - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 80 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 15 (C) - Coût de l'énergie max/min : 560€/820€ - Année de référence des prix : 2021 - Consommation électrique et gaz : 1320€/an Prix de vente : 209.500 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Créez votre futur chez-vous ou réalisez un investissement au cœur de Couëron Devenez propriétaire d'un plateau T2 de 41 m² à aménager entièrement selon vos envies, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété
 Caractéristiques Clés : Emplacement recherché
En plein centre de Couëron, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (bus & TER) et des bords de Loire. Un cadre de vie agréable et pratique, à 20 min de Nantes. Stationnement facilité
Places gratuites disponibles dans la rue + parking public à deux pas de l'immeuble. Petite copropriété bien entretenue
Seulement 6 lots, faibles charges, parties communes entièrement rénovées. Aucun gros travaux. Surface et volume
Plateau de 41 m² très lumineux avec une grande hauteur sous plafond, offrant de multiples possibilités d'aménagement (mezzanine envisageable selon projet). À aménager entièrement
Plateau vendu avec arrivées d'eau et d'électricité en attente.
 le +, menuiseries neuve ! À créer : installation électrique, plomberie, cloisons, cuisine, salle de bain, sols, etc. Accompagnement possible
Plans 3D et devis estimatifs disponibles sur demande. Possibilité de mise en relation avec des professionnels locaux (architecte, artisans) Idéal pour : * Résidence principale : créez un logement unique et personnalisé dans un environnement calme et central. * Investissement locatif : secteur en forte demande, déficit foncier possible, rentabilité optimisée