Acheter un bien immobilier à Plaizac

** 16170 - ROUILLAC - LOCAL COMMERCIAL - 341 M² - PARCELLE 3 700 M² - GROS POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ** effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce local commercial construit en 2016, situé dans la zone d'entreprises du Lantillon à Rouillac. La partie bureau, archives, salle d'attente, salle d'eau et WC représente environ 80 m². L'enrobé extérieur est équipé d'un filtre à hydrocarbures. Le local dispose également d'une station de lavage intérieure. L'emplacement stratégique de ce local commercial en fait un investissement idéal pour développer votre entreprise ou pour un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel. Le matériel servant à l'activité automobile peut être acquis en complément pour 10 000 € HT, sous réserve de l'achat du bâtiment. Informations complémentaires : DPE en B Murs de la partie bureaux isolés Chauffage par climatisation réversible Double vitrage Enrobé équipé d'un filtre à hydrocarbures Station de lavage intérieure Grande parcelle de 3 700 m² Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce local commercial dès maintenant et laissez libre cours à votre projet professionnel. Pour de plus amples informations, veuillez contacter Soyan CHERIF au 06 21 08 70 81 ou par mail : scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 40 064 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 2 808 € Rentabilité : 8.28% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale, accueillant plus de 100 millions de visiteurs étrangers chaque année. Ce secteur représente 7% de la richesse nationale et génère 2 millions d'emplois. Investir dans une résidence de tourisme offre ainsi un potentiel locatif élevé, soutenu par une demande constante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Découvrez cet appartement T1 de 19 m² situé au rez-de-chaussée, exposé au sud. Il comprend un séjour avec cuisine, une salle d'eau avec WC, et un parking. La résidence hôtelière, All Suites Appart'Hôtel Bordeaux Mérignac Aéroport, est idéalement localisée à Mérignac, à seulement 10 minutes du centre-ville de Bordeaux. Elle dispose de 124 logements, entièrement meublés et équipés pour un confort optimal. La proximité avec l'aéroport, les lignes de tramway et de bus facilite l'accès aux attractions de la région bordelaise. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

À Mérignac, cet appartement de 70.16 m², 3 pieces, se situe au 1er étage d'un immeuble récent , dans une copropriété bien entretenue. Traversant, orienté au nord et au sud, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie confortable, prêt à accueillir ses futurs occupants. Le séjour se distingue par une belle pièce de vie conviviale, prolongée par une terrasse ensoleillée d'environ 14 m2, idéale pour profiter des beaux jours, prendre ses repas dehors ou simplement se détendre. Les sols en très joli parquet participent à l'ambiance chaleureuse de l'appartement, renforcée par un agencement fonctionnel pensé pour le quotidien. La cuisine équipée permet de s'installer sans travaux immédiats, tandis que les rangements, avec notamment des placards intégrés, un cellier, facilitent l'organisation de l'espace. La partie nuit se compose de deux chambres, complétées par une salle de bains et des toilettes séparées, pour plus de confort. Une buanderie vient optimiser la gestion du linge et des équipements ménagers. L'appartement dispose d'un chauffage individuel électrique et d'un ballon d'eau chaude électrique, permettant de gérer vos consommations selon vos besoins. La connexion à la fibre optique est également présente pour répondre aux usages numériques actuels. Côté annexes, une cave offre un espace de stockage appréciable. Une place de parking couverte en sous-sol vient compléter ce bien, apportant une solution de stationnement pratique au quotidien. L'ensemble s'inscrit dans un immeuble construit en 2010, avec ascenseur, au sein d'une copropriété disposant de parties communes soignées et d'un accueil chaleureux. Au quotidien, l'avenue de Verdun et ses abords offrent une vraie vie de quartier où tout peut se faire à pied : boulangeries, pharmacies, commerces et services de proximité sont accessibles en quelques minutes. Côté transports, la ligne A du tramway située au pied du bien permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux ainsi que l'aéroport. De nombreuses lignes de bus complètent cette desserte pour faciliter tous vos déplacements. Pour les familles avec de jeunes enfants, l'environnement se montre tout aussi pratique avec la structure d'accueil MAM À Petits Pas implantée à seulement 300 mètres. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1305 € par an - Charges de copropriété : 139 € par mois - DPE : C (consommation énergétique 115, émissions de gaz à effet de serre A – 3) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, afin de leur permettre de décider en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

209740

T3 DUPLEX 70 m² – TERRASSE-PARKING-TRAM Appartement récent de 2025 – Terrasse plein sud sans vis-à-vis ! Situé au 4ᵉ étage d'une résidence récente, découvrez ce bel appartement T3 duplex de 70 m², entièrement équipé, très bien entretenu et bénéficiant de prestations de qualité. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres et d'une terrasse de 8 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis. Une place de parking privative complète ce bien. Les + : Résidence récente de 2025 Duplex de 68 m² Carrez Terrasse de 8 m² plein sud Entièrement équipé Très bien entretenu DPE B Parking privatif Vendu libre de toute occupation Mérignac – 33700 Vente sous conditions d'éligibilité. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Julien DELEPINE 06.77.74.47.65 Prix 198 806 € honoraires exclus. Honoraires de 10 930 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 161 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes :1 772 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ !!! A VENDRE MAISON TYPE 6 D'ENVIRON 142M2 AVEC UN GRAND JARDIN SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 1260 m2 SECTEUR FORÊT DU BOURGAILH 33700 MÉRIGNAC Maison R+1 des années 80, TRÈS BIEN ENTRETENUE, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangement, d'un salon/salle à manger donnant sur une TERRASSE COUVERTE, d'une cuisine indépendante, d'une arrière cuisine et d'une grande pièce de 21M2 (ancien garage), deux chambres, une salle de bains et un wc séparé. A l'étage vous trouverez, deux chambres avec de belles hauteurs sous plafond, une salle d'eau et d'un wc séparé. Le beau jardin (faisant tout le tour de la maison) est composé de mimosas, pins, figuier... et d'un puit ! Votre conseiller HK HomeKare : Samantha GAUTHURON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 413 686 RCP ACI16467. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33700 - MERIGNAC - QUARTIER SAINT AUGUSTIN - T2 45M² - TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF DE 70M² Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Emmanuelle LOGEZ, vous proposent : Au cœur du très recherché quartier Saint Augustin, à Mérignac, se dévoile ce magnifique T2 de 45 m², entièrement rénové avec des prestations soignées. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble intimiste composé de seulement trois logements, il offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et tranquillité. La pièce de vie, lumineuse et parfaitement agencée, accueille un salon, un espace repas ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Elle s'ouvre naturellement sur une superbe terrasse de 18 m² prolongée par un jardin privatif de 70 m², véritable écrin de verdure invitant au calme et aux moments de détente. La chambre, dotée d'un placard intégré, offre un espace nuit chaleureux et fonctionnel. La salle d'eau, contemporaine, s'accompagne d'un WC séparé pour plus de confort, tandis qu'un cellier complète idéalement l'ensemble pour optimiser le rangement. L'appartement séduit par la qualité de sa rénovation, la douceur de ses volumes et l'exclusivité de ses espaces extérieurs, très recherchés dans ce quartier prisé à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités. Un bien rare, élégant et parfaitement situé, à découvrir sans tarder. Pour une visite ou plus d'informations, contactez-nous au 06.01.27.47.87 ou par email à elogez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À Mérignac, cette grande maison familiale de 145 m2 et 8 pièces se distingue par ses 5 chambres, son agréable jardin et sa veranda, dans un quartier résidentiel verdoyant recherché pour sa tranquillité. Édifiée sur deux niveaux, elle offre un véritable confort de vie pour une famille en quête d'espace, avec un jardin d'environ 100 m2 et plusieurs possibilités d'aménagement pour répondre à différents projets de vie. Dès l'entrée, on découvre un superbe espace de vie ouvert qui regroupe un salon chaleureux, une salle à manger et une cuisine équipée, créant une pièce conviviale où toute la famille peut se retrouver. Une spacieuse véranda prolonge ce volume et donne directement sur le séjour et la salle à manger, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bain et des toilettes indépendantes, permettant de vivre de plain-pied selon les besoins. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres qui se partagent une salle de bain ainsi que des toilettes indépendantes, offrant à chacun son intimité. Les rangements intégrés, le dressing, le cellier et la buanderie contribuent au confort du quotidien. La maison bénéficie d'équipements appréciables comme le double vitrage, les volets roulants électriques, le chauffage au gaz avec distribution d'eau par chauffage central, ainsi qu'un poêle à bois qui renforce l'atmosphère chaleureuse du séjour. Côté extérieur, le jardin d'environ 100m2 et la veranda constituent un agréable lieu de détente, idéal pour profiter des beaux jours. La parcelle permet également de stationner plusieurs véhicules grâce à des places de parking privatives, complétées par un garage fermé donnant directement sur le jardin. Au-dessus de ce garage, un studio indépendant, en cours de rénovation, offre un beau potentiel, notamment pour accueillir un ado en quête d'autonomie ou envisager un usage locatif. L'ensemble forme une maison familiale à fort potentiel, située dans une rue calme, au cœur d'un quartier résidentiel de Mérignac apprécié pour son cadre de vie et la proximité immédiate des commerces, écoles et collèges. À moins de 200 m, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements du quotidien : l'arrêt Truffaut est accessible à environ 100 m, l'arrêt Strélitzias se situe à environ 200 m, et l'arrêt Sibienchemoi, qui jouxte un parc du même nom, est à environ 200 m également. Un peu plus loin, autour de 400 m, les arrêts Bosquets et Libération complètent cette desserte en transports en commun. Pour les jeunes enfants, la micro-crèche Mam La Capucine se trouve à environ 200 m, tandis que la micro-crèche Les Jardins d'Olympe Mérignac est située à environ 300 m. Ce maillage de transports et de structures pour la petite enfance contribue à un cadre de vie pratique et agréable pour une famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 750 € / an - DPE : coût énergétique estimé entre 1 000 € et 1 200 € par an - Mode de chauffage : gaz, avec poêle à bois d'appoint - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires et l'ensemble des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une approche fondée sur la transparence et la rigueur, afin de leur permettre de décider en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Mérignac, cet appartement de 5 pièces offre une surface d'environ 76,70 m2, au 9ème étage d'un immeuble des années 1950. Sa configuration et son nombre de pièces en font un lieu de vie agréable pour ceux qui recherchent de beaux volumes. La présence d'un balcon d'environ 10 m2 permet de profiter d'un espace extérieur appréciable au quotidien. L'appartement bénéficie d'une agréable luminosité, ce qui renforce la sensation d'espace et de confort. Proche de toutes commodités et écoles, il combine vie pratique et cadre de vie fonctionnel. La copropriété offre également un stationnement, avec une place de parking attribuée, un atout important dans ce secteur recherché. Une cave d'environ 9 m2 vient compléter l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire très utile. L'immeuble, construit en 1958 et comptant 10 étages, s'inscrit dans un environnement urbain établi. L'organisation intérieure, avec ses pièces distinctes, offre de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. La salle de bain existante complète l'ensemble et participe au confort du bien. Ce bien conviendra particulièrement à ceux qui souhaitent un appartement fonctionnel, avec des espaces de vie distincts et un extérieur, tout en bénéficiant d'annexes pratiques comme la cave et le parking. La performance énergétique, classée C, est un élément appréciable pour la gestion du confort thermique et des consommations. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par une offre scolaire très complète. À environ 200 m se trouvent l'École élémentaire Jean Jaurès I et l'École élémentaire Jean Jaurès 2, tandis que l'École maternelle Jean Jaurès est située à environ 200 m également. L'École élémentaire Les Bosquets se trouve à environ 300 m, tout comme l'École maternelle Les Bosquets et l'École primaire Des Bosquets, offrant un choix varié pour la scolarité des enfants. La Crèche municipale « Badaboum » se situe à environ 300 m, complétant ainsi la gamme de structures petite enfance. Côté nature, le Parc Flora Tristan est à environ 300 m, le Parc des Lavandières à environ 300 m également, et le Jardin Jean Giono à environ 400 m, proposant plusieurs espaces verts accessibles à pied pour se promener ou se détendre. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1234 € - Charges de copropriété : 255 € - DPE : D - Type de chauffage : gaz - Distribution d'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les informations diffusées par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une démarche d'achat sereine et éclairée. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison neuve à construire CHENE_3CH_90_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 90 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 41 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

Située dans le paisible hameau de Villars, sur la commune de Mérignac, entre Cognac et Angoulême, cette propriété de caractère du XIXe siècle, ancienne métairie du château de Villars, offre un cadre privilégié pour donner vie à un projet touristique ou développer une activité d'accueil déjà en place. Au cœur du vignoble cognaçais, dans un environnement propice au calme et à la détente, cet ensemble immobilier conjugue authenticité, capacité d'accueil et potentiel d'exploitation. La propriété se compose de plusieurs espaces dédiés à l'hébergement : Une maison principale avec chambres d'hôtes, comprenant une chambre double avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une suite familiale composée de deux chambres communicantes, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de ses WC. Un premier gîte d'environ 90 m², pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, avec une pièce de vie comprenant cuisine ouverte, salon et salle à manger, ainsi que deux chambres à l'étage. Un second gîte d'environ 120 m², pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, avec une pièce de vie au rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine non chauffée, partagée entre les hébergements, ainsi que d'un terrain de pétanque. Les gîtes bénéficient également d'espaces extérieurs privatifs, avec terrasse et cour selon le logement. L'ensemble bénéficie d'un cadre paisible, au milieu des vignes, tout en restant à proximité des pôles de vie et d'activité de la région. Cognac, Jarnac et Angoulême permettent de profiter des commerces, du patrimoine et des événements culturels qui participent à l'attractivité touristique du territoire. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 3834 € - DPE : C - Type de chauffage : Chaudière à granulés - Mode d'alimentation d'eau : Chaudière Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en publicité et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer les démarches de chacun. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Mérignac, ce bel appartement de 4 pièces d'environ 74 m2, situé au 1er et dernier étage d'un immeuble récent de 2019, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Son agencement permet de profiter de trois chambres bien distinctes, idéales pour une famille, un couple en quête d'espace ou pour qui souhaite combiner résidence principale et télétravail. La pièce de vie se prolonge par un balcon d'environ 8 m2, véritable extension extérieure permettant de profiter pleinement des beaux jours, de prendre ses repas dehors ou simplement de s'accorder un moment de détente en plein air. L'appartement bénéficie des atouts d'une construction récente, avec des prestations contemporaines et une organisation pensée pour optimiser la surface. Le fait qu'il s'agisse d'un étage complet sans niveau supérieur contribue à une atmosphère calme et agréable. La présence de deux places de stationnement renforce la praticité au quotidien, notamment dans un secteur résidentiel recherché pour son équilibre entre vie urbaine et tranquillité. À proximité, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements et l'accès aux services environnants. Les arrêts « Clinique du Sport » desservant des lignes de bus se trouvent à environ 300 m, et l'arrêt « Lucassot » est situé à environ 800 m. Cette desserte en transports en commun permet de rejoindre aisément les différents quartiers de Mérignac et de se connecter aux principaux pôles de la métropole bordelaise, tout en profitant d'un environnement résidentiel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1428 € - Charges de copropriété : 130 €/mois - DPE : B - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en ce qui concerne les règles d'urbanisme, les servitudes ou les informations cadastrales. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui centralise ces éléments. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du processus. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison neuve à construire ARUM_3CH_76_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution des pièces optimisée, à l'aide d'espace repensé et exploité pour chaque besoins de la vie d'une famille. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété à un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

Découvrez ce magnifique duplex de 80 m² niché au cœur de Mérignac, offrant un cadre de vie exceptionnel grâce à son vaste jardin de 140 m², véritable écrin de verdure pour vos moments de détente. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante et chaleureuse de ce bien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée fonctionnelle, un WC, et une cuisine généreuse avec un coin repas, idéale pour des repas conviviaux en famille ou entre amis. Le séjour, baigné de lumière naturelle, s'étend vers une terrasse, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale et deux chambres pour enfants. Une salle d'eau moderne avec WC et un dégagement astucieux complètent cet étage. Ce duplex est également équipé d'un garage sécurisé et de deux places de parking, assurant un stationnement aisé. La situation géographique est un atout indéniable, avec les arrêts de bus 16 et 33 (arrêt Jeunesse) à moins de 100 m, et le tram A accessible en 15 minutes en bus, facilitant vos déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques : - Surface : 80 m² - Nombre de pièces : 4 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1958 - Nombre d'étages : 2 - Étage de l'appartement : 1 - Surface du jardin : 140 m² - Nombre de garages : 0 - Nombre de parkings : 2 - Consommation énergétique : C - Taxe foncière : 1 655€ Mentions légales : Les informations qui figurent dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa publication. Elles sont fournies à titre indicatif afin d'éclairer votre réflexion et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, relevés cadastraux, etc.). Pour consulter les cartographies et données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant des informations claires et un suivi attentif tout au long du projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires ou être accompagné dans vos démarches, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans le confort de cet appartement de 42 m², niché au rez-de-chaussée d'une résidence paisible et bien entretenue à Mérignac. Ce bien, actuellement loué, séduit par sa disposition ingénieuse et sa luminosité généreuse. En entrant, vous découvrirez un espace optimisé avec un cellier pratique et une salle de bain équipée de WC. Le salon, spacieux et accueillant, s'ouvre sur une cuisine américaine, idéale pour préparer vos repas en toute convivialité. La chambre, agrémentée d'un dressing, offre un cocon intime et confortable, parfait pour une personne seule ou un couple. L'appartement bénéficie d'une place de parking extérieure, accessible par un portail sécurisé avec télécommande, assurant une tranquillité d'esprit au quotidien. À seulement 700 m, l'arrêt de bus Clinique du Sport vous connecte facilement aux principaux axes de transport, facilitant vos déplacements dans la région. Ce bien sécurisé, sans vacance locative à prévoir, présente des charges faibles et un bon classement énergétique, constituant ainsi une opportunité d'investissement intéressante avec un rendement attractif. Caractéristiques techniques - Surface : 41,62 m² - Nombre de pièces : 2 - Nombre de chambres : 1 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 2013 - Étage : Rez-de-chaussée - Nombre d'étages dans l'immeuble : 2 - Terrasse : 2 m² - Cave : 2 m² - DPE : D - Mode de chauffage : Individuel Gaz - Distribution de l'eau : Individuel Gaz - Taxe foncière : 973 € Mentions légales : Les informations décrites ci‑dessus sont fournies à titre informatif et peuvent évoluer. Pour consulter les données officielles relatives aux risques et à l'environnement, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Nous recommandons d'effectuer des vérifications complémentaires (contrôles techniques, pièces justificatives, visites sur site) et de solliciter les interlocuteurs compétents afin d'obtenir les documents à jour. La responsabilité de l'exactitude des éléments diffusés incombe à l'annonceur et ne constitue pas une garantie contractuelle. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Mérignac, cet appartement de 2 pièces d'environ 32 m2 se trouve au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 1997. Traversé par une belle lumière grâce à son exposition ouest, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre parfaitement optimisé. Le séjour s'ouvre sur un balcon, permettant de profiter de l'extérieur et de prolonger l'espace de vie dès les beaux jours. L'appartement est en parfait état, ce qui permet d'envisager une installation sereine, sans travaux immédiats. La pièce de vie, confortable, se combine aisément avec un coin repas et un espace salon, tandis que la chambre indépendante bénéficie de rangements grâce à un placard intégré. La salle d'eau et les sanitaires complètent un plan bien pensé pour une surface de 32 m2. La présence d'une place de parking aérienne sécurisée au sein de la copropriété vient renforcer le confort au quotidien, dans un secteur urbain où le stationnement est un véritable atout. L'ensemble se situe dans une résidence en copropriété, d'entretien suivi, qui conserve un environnement cohérent et structuré. À proximité, un arrêt de tram et plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : l'arrêt de tram Peychotte se trouve à environ 100 m, et d'autres arrêts sont situés à près de 200 m. Les arrêts Aristide Briand, Fontaine d'Arlac, Mérignac Arlac et Maurian se situent tous dans un rayon compris entre 300 m et 400 m, offrant un maillage de lignes de bus particulièrement pratique pour rejoindre les différents quartiers de Mérignac , le centre de bordeaux en environ 20 min ainsi que l'aéroport. Le CHU Pellegrin est situé à quelques arrêt de tram. Pour les familles ou les projets à plus long terme, l'école maternelle de Peychotte se trouve à environ 300 m, permettant d'envisager des trajets à pied au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 828 € par an - Charges de copropriété : 81 € par mois - DPE : en cours - Mode de chauffage : Individuel électrique - Distribution de l'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à compléter, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires ainsi que l'ensemble des vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter les données diffusées par le site Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Mérignac, dans un environnement urbain, fonds de commerce à vendre offrant une surface totale de 48 m². Ce bien se présente en excellent état, prêt à accueillir une nouvelle activité commerciale sans travaux à prévoir. L'espace se compose d'une surface principale fonctionnelle et bien agencée, adaptée à différents types de commerces. Une pièce sanitaire avec WC est intégrée au local. Le fonds de commerce bénéficie d'un parking privatif, un atout important dans ce secteur urbain, facilitant l'accès et le stationnement pour les clients et collaborateurs. Commerces, collège, enseigne de vin, bureau de tabac se trouvent à proximité, pour permettre une fréquentation continue. La disponibilité est immédiate, à l'acte, permettant une prise de possession rapide. 3600€ de caution Loyer de 585€ht et 141€ ht (charges). Information du bilan sur demande. Ce fonds de commerce représente une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant s'implanter ou développer son activité dans la commune de Mérignac. Pour toute information complémentaire ou visite, n'hésitez pas à me contacter. Annonce publiée par Aurélia Huet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33200 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911 596 260 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33700 - MERIGNAC - LES EYQUEMS - TERRAIN CONTRUCTIBLE - 3 000M² - ZONE UM 20 4L-35 Pour plus d'information veuillez contacter Nicolas LUCBERNET Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Lucbernet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849614276. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de caractère à la vente et située à Mérignac 16200. Cette vaste maison de caractère du XIXe siècle, ancienne métairie du château de Villars, offre environ 460 m2 habitables répartis sur 14 pièces, au cœur d'un terrain d'environ 8 100 m2. Située à Mérignac en Charente, dans le paisible hameau de Villars, elle séduit par son authenticité, sa capacité d'accueil et son important potentiel d'exploitation, que ce soit pour un projet familial, touristique ou pour poursuivre une activité d'hébergement déjà en place. Avec ses 9 chambres et ses 7 salles de bains, la propriété se prête naturellement à la réception de familles, d'amis ou de voyageurs en quête de calme et de nature. L'ensemble immobilier s'articule autour d'une maison principale, aujourd'hui exploitée en chambres d'hôtes, avec notamment une chambre double dotée de sa salle d'eau et de ses WC privatifs, ainsi qu'une suite familiale composée de deux chambres communicantes, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de ses WC. À cela s'ajoutent deux gîtes indépendants, pensés pour offrir confort et autonomie à leurs occupants. Le premier, d'environ 90 m2, peut accueillir jusqu'à 4 personnes et s'organise autour d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, complétée par deux chambres à l'étage, 2 wc. Le second gîte, d'environ 120 m2, accueille jusqu'à 6 personnes, avec une grande pièce de vie en rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage, 2 wc., permettant de loger aisément une famille ou un groupe. Le cadre extérieur participe pleinement au charme des lieux. La propriété, bien entretenue, profite d'un vaste terrain arboré d'environ 8 100 m2, au milieu des vignes du vignoble du cognaçais. Une piscine, partagée entre les différents hébergements, invite à profiter des belles journées en toute convivialité. Les gîtes disposent chacun de leurs espaces extérieurs privatifs, avec terrasse et cour selon le logement, permettant à chaque occupant de bénéficier de moments d'intimité. Un terrain de pétanque complète l'ensemble. Les nombreuses places de stationnement, ainsi que d'un carport et une cave, offrent une vraie facilité d'usage au quotidien et une organisation fluide, que l'on y vive à l'année ou que l'on y accueille du public., une grange de + 100 m2 complète l'ensemble En toile de fond, le paysage viticole renforce l'impression de quiétude, tout en plaçant la propriété à proximité de pôles dynamiques. Cognac, Jarnac et Angoulême sont facilement accessibles et permettent de profiter des commerces, du patrimoine et des événements culturels qui font la renommée touristique de la région. À un peu plus de 11,5 km, l'école maternelle Jarnac Saint Pierre offre une solution de scolarisation proche ainsi que l'école primaire à Mérignac (4 km) Les + du bien : - Capacité d'hébergement importante - Deux gîtes indépendants avec leurs espaces privés - Activité de chambres d'hôtes en place ou projet touristique envisageable À noter : - Taxe foncière : 3 834 € / an - Type de chauffage : chaudière à granulés - État du bien : bon état général - Fosse septique - Consommation conventionnelle: 130 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions: 3 kg CO₂/m².an (Classe A) - Coût de l'énergie: entre 4470 et 6130 € Prix de vente : 575 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

A VENDRE MAISON RENOVÉE T4 D'ENVIRON 88M2 AVEC GARAGE ET JARDIN QUARTIER LE JARD PARC DE BOURRAN 33700 MÉRIGNAC Située à Mérignac dans le quartier recherché du JARD / Parc de Bourran, cette jolie maison rénovée en 2024 se compose au rez de chaussée d'une grande entrée avec rangements, d'un accès au GARAGE de 14m2 avec espace buanderie et d'un wc indépendant. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie TRAVERSANTE EST-OUEST d'environ 34m2, lumineuse et agréable, avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, l'ensemble bénéficie d'un accès direct a un JARDIN d'environ 50m2. A l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres ainsi qu'une salle de bain et un wc séparée. Une maison fonctionnelle et agréable a vivre, idéalement située a proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Votre conseiller HK HomeKare : Samantha GAUTHURON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 413 686 RCP ACI16467. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33700 - MERIGNAC - VILLA D'ARCHITECTE - TERRASSE - PISCINE 6x12 - STUDIO - DEPENDANCE - BELLES PRESTATIONS - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - PLU ZONE UM20 EffiCity vous présente cette villa d'architecte édifiée sur un terrain clos et arboré de 3000m² environ. Elle se compose ; un hall d'entrée avec placard, une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée, 3 chambres ( possibilité 4 ) dont deux suites parentales et une chambre équipée d'une salle d'eau, deux WC , une buanderie et un cellier. A l'étage, une confortable mezzanine de 26 m2 accueille un espace détente et bureau. A l'extérieur vous profiterez du jardin paysager, d'une piscine au sel chauffée. Un studio indépendant aménagé et équipée ainsi qu'une dépendance de 40 m2 actuellement studio de musique complètent ce bien. Equipements : Climatisation réversible, volets électrique centralisé, douche hammam, aspiration centralisée, puits et arrosage intégré, portail motorisé, alarme. Des multiples possibilités s'offrent à vous : - Promoteurs / Lotisseurs / Marchands de biens - Professions Libérale - Famille nombreuse Pour organiser une visite veuillez contacter Nicolas LUCBERNET par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Lucbernet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849614276. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33700 – MÉRIGNAC – SAINT-AUGUSTIN – T4 104 M² – TERRASSE 18 M² – GRENIER 21 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Emmanuelle LOGEZ vous proposent : Au cœur du très recherché quartier Saint-Augustin, découvrez ce bel appartement T4 d'environ 104 m², entièrement rénové, situé au deuxième étage d'une résidence intimiste composée de seulement trois logements. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. La pièce de vie d'environ 36 m² se compose d'un salon-séjour lumineux avec une cuisine aménagée et équipée aux lignes contemporaines. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse de 18 m², offrant un véritable espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, ainsi que deux autres chambres bénéficiant chacune de placards intégrés. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace. Un grenier d'environ 21 m², offrant un beau potentiel d'aménagement et de rangement, vient également compléter ce bien. Une possibilité de garage est également proposée. Avec sa rénovation soignée, ses beaux volumes, son espace extérieur et son emplacement recherché, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une vie confortable au cœur de Saint-Augustin. À découvrir sans tarder. À noter : plusieurs lots sont actuellement proposés à la vente au sein de cette même résidence : T4 de 94 m² au premier étage, proposé au prix de 566 800 €. T2 de 45 m², bénéficiant d'une terrasse et d'un jardin privatif d'environ 70 m², proposé au prix de 290 000 €. Une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial, un investissement ou l'acquisition de plusieurs logements au sein d'une même résidence. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Emmanuelle LOGEZ au 06.01.27.47.87 ou par email à elogez@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33700 – MÉRIGNAC – QUARTIER SAINT-AUGUSTIN – T4 DE 94 M² – TERRASSE 18 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Emmanuelle LOGEZ vous proposent : Au cœur du très recherché quartier Saint-Augustin, découvrez cet appartement T4 de 94 m² entièrement rénové, situé au 1er étage d'une résidence intimiste comprenant seulement trois logements. Cet écrin rare associe charme, volumes généreux et prestations contemporaines. La pièce de vie, lumineuse et parfaitement agencée, offre environ 36 m² réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. Cet espace chaleureux se prolonge sur une agréable terrasse de 18 m², idéale pour profiter du calme du quartier et d'un extérieur confortable. L'espace nuit accueille une suite parentale avec sa salle d'eau privative et ses WC, véritable cocon indépendant. On retrouve également deux chambres supplémentaires, toutes deux équipées de placards intégrés, une salle de bains élégante ainsi qu'un WC séparé. Une possibilité de garage vient compléter les prestations de ce bien. À découvrir sans tarder ! À noter : deux autres appartements sont également proposés à la vente au sein de cette même résidence, offrant plusieurs possibilités d'acquisition : T4 de 104 m² au 2ème étage, bénéficiant d'une terrasse de 18 m² et d'un grenier d'environ 21 m², proposé au prix de 644 800 €. T2 de 45 m², bénéficiant d'une terrasse et d'un jardin privatif d'environ 70 m², proposé au prix de 290 000 €. Une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial, un investissement ou l'acquisition de plusieurs logements au sein d'une même résidence. Pour une visite ou plus d'informations, contactez Emmanuelle LOGEZ au 06.01.27.47.87 ou par email à elogez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison neuve à construire DAHLIA_4CH_82_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : PG BLANC INTERDIT + FRAIS ADAP VU MORGAN 4500 + 2 RANGS A CHAQUE FOIS Cette maison de 3 chambres + 1 bureau aux surfaces optimisées offre une distribution idéale à une vie de famille. Elle propose de nombreux rangements, des espaces dressings dans les chambres, une buanderie, un grand linéaire de cuisine et un garage intégré, une pièce supplémentaire à un coût minimisé. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

349900

COUP DE COEUR duplex T5 pièces + 1 BUREAU, avec TERRASSE sans vis-à-vis, décoré avec goût Venez découvrir ce magnifique duplex situé dans une copropriété récente de 2020 , offrant de très belles prestations et aucun travaux à prévoir . Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie spacieuse et lumineuse , ouverte sur un joli extérieur bien exposé , à l'abri des regards — un véritable coin de tranquillité. Le rez-de-chaussée comprend une chambre , une salle d'eau , un WC , ainsi qu'un bel espace de vie avec cuisine aménagée et équipée séparée. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires Un WC indépenant plus une grande salle de bain, et la possibilité d'aménager un bureau , Pour les amateurs de volumes, il est également possible de créer un grand vide sur séjour , apportant encore plus de cachet et de luminosité à la pièce principale. Les atouts : Copropriété récente (2020) et bien entretenue Aucun travaux à prévoir 4 chambres + possibilité d'un bureau Extérieur sans vis-à-vis , bien exposé Décoration soignée et contemporaine Place de parking privative Vide sur séjour possible pour un volume spectaculaire Un bien rare sur le marché . Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Julien Delepine 06.77.74.47.65 Prix 333 000€ honoraires exclus. Honoraires de 16 900TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 29 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 283,66 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

315000

MÉRIGNAC — UNE MAISON À RÉINVENTER POUR VOS PROJETS PERSONNELS ET/OU PROFESSIONNELS À proximité de l'aéroport, cette maison de 74 m² est composée d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle d'eau, de toilettes et d'un cellier. Cette maison est à repenser selon vos envies pour en faire un lieu à votre image et correspondant à vos besoins. Ses atouts : une parcelle de 1 324 m² avec double accès , et un garage indépendant d'environ 35 m² . Un projet professionnel ? Artisanat, réparation automobile, cabinet de médecins, crèche, maison d'assistantes maternelles (MAM)… Des possibilités pour combiner lieu de vie et activité, adaptées aux règles du PLU. Vous souhaitez en savoir plus ? Je serai ravie d'échanger avec vous sur votre projet et de vous faire découvrir cette maison lors d'une visite. Prix 300 000 € honoraires exclus. Honoraires de 15 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

180000

MÉRIGNAC CENTRE – T2 de 42.5 m² avec parking couvert À proximité immédiate du tramway, des commerces et des écoles, découvrez cet appartement 2 pièces de 45 m² situé avenue de Verdun à Mérignac. Au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée avec placard et espace buanderie, d'un séjour lumineux grâce à sa grande baie vitrée donnant sur un balconnet côté rue, ainsi que d'une cuisine séparée (mur non porteur, donc possibilité d'ouvrir sur le séjour) La partie nuit comprend une chambre avec placard, une salle de bains et un WC indépendant. L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage, de la fibre et de radiateurs électriques. Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé complète le bien. La résidence compte 32 lots d'habitation. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an (eau froide comprise). Taxe foncière : 955 €. Par sa localisation et sa configuration, cet appartement peut convenir aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. Prix 170200 € honoraires exclus. Honoraires de 9800TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 32 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1200 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33700 - MERIGNAC - CHEMIN LONG- 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 63.0 M² - TERRASSE 15M2 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Damien COTS vous présente cet Appartement T3 avec terrasse à Mérignac Chemin Long Idéalement situé, découvrez ce bel appartement 3 pièces au sein d'une résidence récente, sécurisée et équipée d'un ascenseur. En excellent état, aucun travaux n'est à prévoir, l'appartement offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres confortables, une salle de bains fonctionnelle ainsi que des rangements optimisés. Vous profiterez également d'une agréable terrasse de 15 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. Une place de stationnement privative complète ce bien. Son emplacement privilégié vous permettra de bénéficier de toutes les commodités à pied : tramway, écoles, pharmacie, commerces et services de proximité. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 27 09 38 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33700 - MERIGNAC CENTRE - APPARTEMENT 111 m2 - 3 /4 CHAMBRES - TERRASSE - DERNIER ETAGE - OUEST- SALLE DE BAIN - SALLE D'EAU - PARKING - ASCENSEUR - TRAM B Efficity vous présente, dans la résidence "Le domaine de Teynac", résidence bien entretenue et verdoyante proche du centre, ce bel et spacieux appartement au dernier étage avec sa terrasse sans vis-à-vis orientée Ouest. Au 4ème étage avec ascenseur, cet apparemment vous propose, une grande entrée avec placard, une cuisine équipée et aménagée pouvant être ouverte sur la pièce de vie lumineuse avec sa terrasse orientée ouest et sans vis-à-vis. Coté nuit, vous trouverez 3 chambres avec placards dont une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'une salle de bain avec toilettes et un deuxième WC indépendant. Une place de parking complète ce bien. Un box est disponible en sus. A 5 minutes à pieds de la place de l'église et son marché, des transport, des commerces , du cinéma, ... Pour plus de précision, contacter Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Proche tous commerces et Maison médicale, Terrain à batîr viabilisé en eau, électricité et raccordé au tout à l'égout Au sein d'un petit lotissement de 3 lots (856m2, 832m2 et 904m2), au calme et arboré Le chemin d'accès sera goudronné au frais du vendeur après construction des 3 lots. Contactez moi : Bruno VANDESTICK 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@aniv.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

immo de france vous propose de découvrir ce charmant T3 à rénover proche du parc bourran Dans une résidence sécurisée, charmant T3, double exposition, avec balcons sur espaces verts. Cuisine séparée, arrière-cuisine. Cave en sous-sol. Profitez d'un environnement très calme et verdoyant. Il conviendra parfaitement aux primo accédants.