Acheter un bien immobilier à Plaizac

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement T2 de 40 m2 vendu loué, idéalement situé dans la charmante commune de Mérignac proche tramway et accès rocade. Cet appartement au troisième et dernier étage, saura vous séduire de par son calme et sa vue dégagée. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace lumineux et cosy offrant une atmosphère conviviale. Le coin cuisine fonctionnelle, permet de préparer de délicieux repas en toute simplicité. La chambre spacieuse et confortable donne sur une GANDE salle de bain avec WC parfaite pour une personne seule ou un couple en quête d'intimité. L'état de la façade et l'état général de l'immeuble sont tous deux en bon état, vous garantissant un cadre de vie serein et agréable au quotidien. Idéalement situé, cet appartement constitue une véritable opportunité à ne pas manquer, un bien sécurisé sans vacance locative à prévoir, avec des charges faibles et un bon classement énergétique : - une opportunité à ne pas manquer avec un excellent taux de rentabilité qui vous permettra d'optimiser votre patrimoine. Ne tardez plus à visiter ce bien plein de charme ! Un emplacements de parking en sous sol sécurisé complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nelson Leitao - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°853511368. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16170 – ROUILLAC –ENSEMBLE IMMOBILIER - GRANGES - HANGAR - MAISON D'HABITATION - DEPENDANCES - OPPORTUNITÉ À SAISIR ! effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier situé au cœur de Rouillac. Idéalement situé, ce bien offre un emplacement géographique privilégié, à proximité de toutes les commodités et des écoles, parfait pour une vie de quartier agréable et pratique. Belle opportunité pour ce bien composé d'une maison de ville d'environ 70 m² à rénover, accompagnée d'un ensemble de dépendances et de terrains offrant un potentiel particulièrement intéressant. La maison principale, d'une superficie d'environ 70 m², constitue une excellente base pour un projet de rénovation et d'évolution. Elle pourra être repensée et aménagée selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires, afin de créer une habitation confortable et personnalisée. Mais l'intérêt du bien réside également dans ses nombreuses dépendances, indépendantes de la maison, qui permettent d'envisager différents projets. Un ensemble de dépendances aux multiples possibilités Le bien dispose notamment de : Deux grandes granges, séparées et non attenantes à la maison, offrant chacune un volume intéressant pour du stockage, du stationnement, un atelier ou un futur aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Un grand hangar ouvert, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, particulièrement adapté au stationnement de véhicules, au stockage de matériel ou à un usage professionnel/artisanal. Un second hangar ouvert, venant compléter cet ensemble et offrant une capacité de stockage ou de stationnement supplémentaire. Un terrain, qui apporte encore davantage de possibilités d'exploitation et d'aménagement. Un bien idéal pour un projet évolutif ou un investissement L'ensemble présente un potentiel rare pour qui recherche un bien modulable et évolutif. Il est possible d'imaginer, selon le projet et sous réserve des règles d'urbanisme applicables, une rénovation progressive de la maison d'habitation, tout en conservant et en valorisant les différentes dépendances. La configuration du bien permet également d'envisager une division et une exploitation indépendante de certains espaces, notamment avec la possibilité de créer plusieurs espaces de stationnement, garages ou stockage destinés à la location. Cette configuration peut ainsi permettre de combiner habitation et potentiel locatif, avec la possibilité de conserver certains espaces pour un usage personnel et de valoriser les autres en location. Les atouts du bien • Maison d'environ 70 m² à rénover • Terrain • 2 granges indépendantes et non attenantes à la maison • 1 grand hangar ouvert avec belle hauteur • 1 second hangar ouvert • Nombreux espaces de stockage et de stationnement • Possibilité d'un projet d'habitation évolutif • Potentiel de division et de création de lots de garages / stationnements • Possibilité d'envisager un projet locatif complémentaire Un bien à fort potentiel, qui offre bien plus qu'une simple maison à rénover : un véritable ensemble immobilier permettant d'imaginer un projet d'habitation, de stockage, de stationnement et potentiellement de location. À découvrir pour mesurer tout le potentiel de cet ensemble et laisser libre cours à votre projet ! Ne ratez pas l'occasion de rénover cette maison à fort potentiel au cœur de Rouillac. Contactez-moi au 07 84 07 32 42 ou par mail à erippe@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite.### Maison de ville à rénover avec terrain, granges et hangars — Un bien aux multiples possibilités Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

Investissement locatif à fort rendement – T2 vendu loué à Mérignac Zefir vous propose en exclusivité ce T2 vendu loué, situé à Mérignac, offrant une excellente rentabilité. Locataire en place : une opportunité idéale pour un investisseur en quête de revenus immédiats. Disposition du bien : Entrée avec séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 9 m², Cuisine équipée et ouverte, Chambre confortable, Salle d'eau avec WC. Les atouts investisseurs : Locataire en place (bail nu), Rentabilité attractive, Place de parking privative incluse, Charges de copropriété maîtrisées : 71 € / mois, Taxe foncière : 885 € / an, DPE : C (bonne performance énergétique). Localisation stratégique : Transports en commun à 5 min à pied, A 15mins à pied du tram A Commerces de proximité accessibles rapidement. À retenir : Un bien sécurisé, sans vacance locative à prévoir, avec des charges faibles et un bon classement énergétique : une opportunité à ne pas manquer pour optimiser votre patrimoine. Les informations sur les risques sont disponibles sur : georisques.gouv.fr Intéressé ? Contactez Zefir pour plus d'informations ou pour programmer une visite.

A VENDRE MAISON T4 D'ENVIRON 85M2 AVEC GARAGE, PLACE DE PARKING ET JARDIN QUARTIER ARLAC / PARC BOURRAN Située dans un QUARTIER CALME et RECHERCHÉ, cette agréable maison de ville, au sein d'une petite copropriété de 15 maisons, offre tout le confort recherché dans une maison et dans un coeur de ville. Eu rez de chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec rangement, ainsi qu'une belle pièce de vie LUMINEUSE avec cuisine ouverte et arrière cuisine. Exposée OUEST, la pièce de vie s'ouvre sur une TERRASSE et un jardin sans vis à vis, idéal pour profitez des beaux jours. Un wc indépendant ainsi qu'un garage de 15m2 , complètent ce niveau. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres avec placards, et d'une salle de bains avec wc. Une place de parking sécurisée vient compléter ce bien. Toutes les commodités sont accessibles à proximité: Tramway fontaine d'Arles à 7 minutes à pied, commerces à 200m, PARC DE BOURRAN à 300m.... Cette maison réunit CALME, FONCTIONNALITÉ et EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, idéale pour une FAMILLE ou un PREMIER ACHAT. Votre conseiller HK HomeKare : Samantha GAUTHURON Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

A VENDRE MAISON DE TYPE 5 D'ENVIRON 145M2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2025 AVEC JARDIN D'ENVIRON 670M2 QUARTIER CAPEYRON 33700 MÉRIGNAC LIMITE GRAND-LOUIS BORDEAUX Maison composée d'une très belle pièce de vie avec une hauteur sous plafond de 3 mètres et de jolies poutres, le MARIAGE PARFAIT entre CHARME AUTHENTIQUE et CONTEMPORAIN. La pièce de vie compte également une belle cuisine équipée et une arrière cuisine et buanderie. Une SUITE PARENTALE complète avec; une chambre de 19m2, une salle d'eau et un espace dressing. Vous trouverez également au rez de chaussé, une VÉRANDA et enfin un toilette indépendant. A l'étage, la maison dispose de trois belles chambres d'environ 12m2 chacune avec placards et d'une salle de bains. A l'extérieur, un jardin sur une parcelle d'environ 670m2 avec places de stationnement. RENOVATION 2025 comprenant : chauffage climatisation réversible gainable, cumulus thermodynamique, double vitrage aluminium et galandage, parquet en chêne .. PROXIMITÉES : proche TRAM A, bus, commerces et écoles à proximité, à 10 minutes à vélo des établissements privés... Votre conseiller HK HomeKare : Samantha GAUTHURON Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

16200 - MERIGNAC - MAISON - 135 M² - 3 CHAMBRES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - GARAGE - GRANGE - DÉPENDANCE- TERRASSE COUVERTE - A 5 MIN DE JARNAC ET A 20 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Mérignac cette maison des années 1900, d'environ 135 m² sur 2 niveaux, située proche de toutes commodités . La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Salon/salle à manger d'environ 40 m², cuisine aménagée et équipée (20 m²), cellier/buanderie. A l'étage : Dégagement, trois chambres de 13 m², 14,5 m², 13,5 m² dont une avec dressing et deux avec placard, une salle de bain avec douche et baignoire et w.c indépendant. Informations complémentaires : - Jardin entièrement clos et arboré. - Une dépendance d'environ 40 m² avec dalle béton et toiture en bon état accessible, depuis la cuisine et le jardin pouvant être aménagée selon vos envies. - Une cour accessible depuis la dépendance. - Une grange attenante à la maison d'environ 75 m² pour stockage ou pouvant être transformé en habitable. - Garage d'environ 35 m². - Terrasse couverte. - Chauffage principale pompe à chaleur air/eau installé en 02/2026, diffusion par radiateurs. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulants en aluminium et motorisés ainsi que 3 persiennes en bois. - Toiture romane canale. - Assainissement collectif TAE. - Exposition Est/Ouest. - Taxe foncière 1100 €. - Proche de toutes commodités à pied sur la commune et à 5 min sur Jarnac. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Alain Ranson au 06 15 34 23 74, aranson@efficity.com ou Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13, tclavel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Ranson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°450648266. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au sein de la résidence Arboresens, construite en 2022, découvrez ce beau studio de 34,15 m2 situé en rez-de-chaussée d'une copropriété moderne, face au très recherché Parc Bourran. L'appartement se compose d'une entrée avec espace cuisine de 7,28 m2, d'une agréable pièce de vie de 18,32 m2 baignée par le soleil du matin grâce à son exposition Nord-Est / Est, d'une salle de bains spacieuse de 7,55 m2, ainsi que d'un remarquable balcon de 12,41 m2, véritable prolongement de l'espace de vie. La résidence bénéficie de prestations récentes et confortables : ascenseur, fibre optique, chauffage individuel au gaz avec chaudière de 2022, local vélos sécurisé et racks à vélos abrités. Les volets roulants manuels sont par ailleurs motorisables. Idéalement situé, le bien profite d'un environnement verdoyant avec le Parc Bourran au pied de la résidence. Les arrêts de tramway A et F 'Quatre Chemins' et 'Pierre Mendès France' sont accessibles en environ 15 minutes à pied. Le bus 20 qui passe au pied de la résidence, vous amenera en 20 mn aux Capucins, en 30 mn à la Victoire ou en 40 mn à la Gare St Jean. Ce bien représente également une belle opportunité d'investissement avec un loyer potentiel estimé à 700 EUR charges comprises (soit 660 EUR hors charges), offrant une rentabilité brute de 6%. Tous les meubles peuvent rester ! Un appartement récent, fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché de Mérignac. Immo de France est syndic de copropriété, nous connaissons donc très bien la résidence

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_54_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

MERIGNAC /750m² Dans le quartier St Augustin, entre Bordeaux et Mérignac, à proximité de l'église, sur une parcelle de 445m² immeuble commercial sur 3 niveaux d'env. 750m² ainsi qu'un toit terrasse. Au RDC un showroom, un accueil, un bureau, un local technique et un local social, 2 emplacements véhicule dont un PMR et un espace stationnement vélos. Au 1er étage, un espace de coworking privé, des sanitaires et un magasin ainsi qu'un espace stockage. Au 2ème étage une zone de stockage. Le bien est vendu rénové./pleine propriété /Accès PMR /Toiture terrasse.

Joris DEBUC vous propose ce bien : En Exclusivité, Appartement à vendre situé à 7OO mètres du centre ville de Mérignac. Dans un petit ensemble en copropriété composé de 12 appartements, ce magnifique T3 entièrement rénové en 2022 situé au 3ème et dernier étage de la résidence, très lumineux possède de nombreux atouts pour vous séduire. En effet, doté d'un agencement efficace, il se compose d'une entrée avec une porte isolante thermique et phonique, une cuisine séparée aménagée et équipée (hotte, plaques, four et lave vaisselle restent), d'un couloir avec un placard desservant un séjour exposé sud avec son balcon, mais également deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Une grande cave de plus de 9m2 complète l'ensemble. Il est à noté que l'appartement est en parfait état, aucun travaux n'est à prévoir, toutes les huisseries ont été changées et sont en double vitrage, mais aussi l'électricité la cuisine et la salle d'eau ont également, été refaites. Tous les sols sont récents et la chaudière possède un contrat d'entretien et est en parfait état de fonctionnement. Sa situation géographique est idéale, elle vous permettra d'accéder à tous les commerces et les transports à pied. Réellement idéal pour un premier achat, ou pour un couple avec un enfant, cet appartement est une valeur sûre! N'hésitez pas me contacter par téléphone ou par mail pour organiser une visite ou pour tout renseignement complémentaire La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris DEBUC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS MeilleursBiens immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 847 721 164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société MeilleursBiens .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33700 - MERIGNAC CAPEYRON- 4 PIÈCES - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - DEUX TERRASSES ET DEUX STATIONNEMENTS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Damien COTS vous propose cet appartement ou aucun travaux n'est à prévoir ! Posez vos valises dans cet appartement entièrement refait à neuf. Situé dans le quartier de Mérignac Capeyron, au sein d'une petite copropriété et à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, découvrez cet agréable T4 d'environ 87 m², offrant un cadre de vie à la fois confortable, fonctionnel et pratique. Il se compose d'un bel espace salon-séjour avec cuisine ouverte, offrant une pièce de vie conviviale et agréable au quotidien donnant sur une terrasse extérieure. L'espace nuit dispose de trois chambres avec accès sur l'extérieur dont une avec salle d'eau privative, ainsi que d'une salle de bain, un WC et un cellier, une configuration idéale pour une famille, un couple ou pour disposer d'une chambre supplémentaire dédiée au télétravail. Le bien bénéficie de deux espaces extérieurs, permettant de profiter des beaux jours et d'aménager facilement des espaces de détente ou de repas. Côté stationnement, vous disposerez de deux places de stationnement privatives au sein de la résidence sécurisée, un véritable avantage dans ce secteur. Enfin, des travaux au sein de la résidence ont déjà été votés et intégralement payés, permettant aux futurs propriétaires de bénéficier de ces améliorations sans avoir à prévoir de budget supplémentaire à ce titre. Un appartement rare sur le secteur, entièrement rénové et prêt à vivre, qui réunit tous les critères recherchés : aucun travaux, trois chambres, deux extérieurs et deux stationnements privatifs. Une opportunité à découvrir rapidement ! Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle et contactez-moi dès maintenant au 06 27 09 38 41 pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison neuve à construire MAGNOLIA_1CH_44_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : PG BLANC INTERDIT + FRAIS ADAP VU MORGAN 4500 + 2 RANGS A CHAQUE FOIS Cette maison de 1 chambre offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 44 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Mérignac – Quartier 4 Chemins Les Eyquems T3 d'neviron 60m2 Situé dans un quartier recherché de Mérignac, au sein de la résidence entretenue et verdoyante, découvrez cet appartement d'environ 60 m² à moderniser. Idéalement situé à seulement 50 mètres du tramway,en rez-de-chaussée surélevé, le logement profite d'une belle luminosité et d'une agréable vue dégagée sur un parc arboré. Il se compose actuellement de : •Une entrée avec placard •Un double séjour pouvant être transformé en seconde chambre •Une chambre •Une cuisine séparée •Une salle d'eau •WC séparés •Un cagibi / espace de rangement •Un balcon •Une cave privative d'environ 7 à 8 m² •Un stationnement sécurisé au sein de la résidence L'appartement dispose également de double vitrage, de volets roulants électriques et de la fibre optique. Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif, grâce notamment à sa proximité immédiate des transports, des commerces et des services. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

229000

MÉRIGNAC – T3 73 m² – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 23 m² – PARKING Une terrasse exceptionnelle au dernier étage, aux portes de Bordeaux Caudéran ! À Mérignac, à proximité immédiate de Bordeaux Caudéran, découvrez cet appartement T3 d'environ 73 m² , situé au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence des années 80 bien entretenue. Son véritable atout : une magnifique terrasse de 23 m² , bien exposée et sans vis-à-vis particulier, offrant un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours. L'appartement dispose de deux chambres et offre de beaux volumes ainsi qu'un excellent potentiel d'aménagement . Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre au goût du jour et d'en faire un appartement particulièrement agréable à vivre. L'emplacement est également un vrai point fort : vous profitez d'un secteur permettant de rejoindre facilement le centre de Mérignac à pied , tout en étant à proximité immédiate de Bordeaux Caudéran, du parc de Bourran et du stade du Jard . Commerces, services et commodités du quotidien sont facilement accessibles à pied. Une place de parking attribuée complète ce bien. Un appartement à découvrir pour sa situation, son dernier étage et surtout sa grande terrasse, un atout particulièrement recherché et rare sur le secteur. Prix 217100€ honoraires exclus. Honoraires de 11900 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 61 lots d'habitation . Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1580 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Mérignac, saisissez l'opportunité d'un appartement moderne et spacieux, idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. Ce 4 pièces de 80,3 m², construit en 2019 (garantie décennale et normes RE2012), isolation par l'extérieur), allie qualité et fonctionnalité dans un cadre résidentiel calme. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux orienté à l'ouest, bénéficiant d'une vue dégagée. La pièce principale s'ouvre sur une terrasse qui constitue un espace supplémentaire pour profiter des beaux jours en toute intimité. Trois chambres bien agencées, une avec une salle d'eau, offrent un espace nuit confortable et modulable selon vos besoins. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'agencement, garantissant un confort optimal pour toute la famille. De nombreux rangements sont présents. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, prête à accueillir vos moments culinaires. Le chauffage au gaz, assure une température agréable tout au long de l'année. Deux places de parking couvertes et privatives sécurisent vos véhicules, un atout rare et précieux dans ce secteur. Situé dans une copropriété de 66 lots, ce bien en bon état vous attend pour une disponibilité immédiate à l'acte. Situé à quelques pas des écoles, cabinets médicaux, commerces et supermarchés, le bien bénéficie également d'un accès rapide au tramway A, à la rocade et à l'aéroport. Un emplacement particulièrement pratique au quotidien, tout en profitant d'un environnement calme et préservé, aucune rue ne donnant directement sur le bien. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un appartement fonctionnel, bien pensé et parfaitement adapté à une vie de famille. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce logement à Mérignac. Bien soumis au statut de la copropriété, 66 logements, procédure en cours : aucune, 66 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 398 €. Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mérignac Centre - Maison familiale avec 5 chambres Au calme d'une impasse et à deux pas de toutes les commodités, cette maison récente et entretenue de 124 m² offre un cadre de vie à la fois confortable et parfaitement adapté à une vie de famille. Dans le prolongement de l'entrée avec placard, un vaste double traversant agrémenté d'une cheminée, offre un espace chaleureux et convivial, donnant sur jardin intimiste et sans vis-à-vis. La cuisine aménagée et équipée bénéficie d'un accès pratique au cellier/buanderie. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre / bureau, particulièrement appréciable pour le télétravail, une activité professionnelle ou recevoir, d'un WC séparé et d'un garage à vélo. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, toutes équipées de rangements dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complète cet étage. Les sols ont été rénovés. Les combles ont par ailleurs bénéficié d'une isolation réalisée en 2020, contribuant au confort thermique de la maison (DPE C). Une situation exceptionnelle permet de vivre au cœur de Mérignac tout en profitant d'un calme absolu. À pied, vous rejoignez facilement : •la place de l'Église et son marché ; •les commerces et services du centre-ville ; •restaurants et cafés ; •la médiathèque et le cinéma ; •les écoles ; •le tramway A ; •les lignes de bus 1 et 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Mérignac – Les Eyquems : Maison de 157m2 + combles + sous-sol sur parcelle de 1300 m² Idéalement située dans un environnement boisé, cette maison de plain-pied cossue construite en 1979 offre un cadre de vie rare. Vous profitez du charme d'un environnement verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités : le tram A, les écoles et les commerces sont accessibles rapidement. La maison développe 157 m² habitables, auxquels s'ajoutent de vastes combles aménageables et un grand sous-sol, le tout implanté sur une parcelle verdoyante de 1300 m² constructible. L'entrée s'ouvre sur un double séjour de 50 m², lumineux grâce à sa hauteur sous plafond et agrémenté d'une cheminée. Le tout donne directement sur une belle terrasse et un écrin de verdure arboré au calme et sans vis-à-vis. La cuisine séparée dinatoire, conviviale, offre 24 m² supplémentaires. Un bureau, un cellier et un WC séparé complètent la partie jour. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards et d'une salle de bains avec WC. Un sous-sol ainsi que plusieurs stationnements sur la parcelle viennent renforcer le confort de cette maison familiale. Quelques travaux de modernisation permettront de moderniser l'ensemble et de tirer parti de ses nombreux atouts : le grand jardin, la vie de plain-pied, les volumes généreux et le potentiel de constructibilité de la parcelle pour une vaste dépendance. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

En exclusivité : Mérignac – Arlac | Immeuble de rapport – 2 lots avec fort potentiel Idéalement situé à Arlac, à quelques pas de la gare, des tramways A et F Peychotte, des écoles et des commerces, cet immeuble des années 60 développe environ 160 m² sur une parcelle de 320 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Son emplacement pratique et recherché en fait un bien rare sur le secteur. Le rez-de-chaussée accueille un premier appartement composé d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un espace de rangement et de toilettes séparées. Un garage attenant de 15 m², avec belle hauteur sous plafond, complète ce niveau. À l'étage, accessible par un escalier extérieur indépendant, un second logement propose une configuration similaire avec séjour, ancienne cuisine, deux chambres, salle d'eau, débarras et WC. Chaque lot bénéficie de compteurs d'électricité et de gaz individuels, ainsi que d'un sous-compteur d'eau à l'étage. Cette configuration permet une exploitation immédiate en deux lots distincts, idéale pour un projet locatif classique, une colocation ou une division patrimoniale. En fond de parcelle, une dépendance d'environ 15 m² et un garage attenant de même surface renforcent le potentiel de valorisation. La parcelle offre également la possibilité de stationner plusieurs véhicules, un atout rare dans le secteur. La maison a déjà bénéficié de travaux récents, constituant une base saine pour un projet de rénovation ou de modernisation : •Tableaux électriques remis à jour •Chaudières récentes •Isolation en laine de roche •Huisseries en double vitrage •Volets roulants électriques en aluminium •Portes d'entrée et portail électrique Ce bien s'adresse aux investisseurs ou acquéreurs à la recherche d'un projet à fort potentiel, dans un quartier prisé et à proximité immédiate de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

155000

MÉRIGNAC BEUTRE – T2 EN REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC TERRASSE, PARKING COUVERT ET TRANSPORTS À PROXIMITÉ Un extérieur, une résidence récente et une localisation pratique : découvrez ce 2 pièces de 44,2 m² situé à Mérignac Beutre, extra-rocade. Au sein d'une résidence construite en 2013, venez découvrir cet appartement 2 pièces de 44,2 m² situé en rez-de-chaussée, vendu libre de toute occupation. L'entrée, équipée d'un placard, dessert une agréable pièce de vie composée d'un séjour avec cuisine équipée, ouvrant directement sur une terrasse d'environ 6 m² exposée Sud. Un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours et aménager un coin repas ou détente. L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 13 m² avec placard, ainsi que d'une salle d'eau. Le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz. Une place de stationnement couverte et sécurisée complète ce bien. Côté emplacement, vous profitez d'une desserte en transports en commun particulièrement pratique avec les lignes de bus 20 et 30 à proximité, ainsi que la ligne 39 permettant de rejoindre directement l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. UN EMPLACEMENT ENTRE NATURE ET PRATICITÉ Le secteur bénéficie d'un environnement particulièrement agréable avec la forêt du Bourgailh à proximité : un véritable espace de loisirs et de nature avec promenades, espaces de jeux pour enfants, skatepark et piste VTT. Pour les sorties en famille, le Zoo de Bordeaux-Pessac constitue également un point d'intérêt du secteur. LES + DU BIEN : T2 de 44,2 m² Rez-de-chaussée Terrasse d'environ 6 m² exposée Sud Séjour avec cuisine équipée Chambre d'environ 13 m² avec placard Entrée avec placard Chauffage individuel au gaz Résidence construite en 2013 Parking couvert et sécurisé Vendu libre de toute occupation Lignes de bus 20 et 30 à proximité Ligne 39 directe vers l'aéroport Secteur Mérignac Beutre, extra-rocade Un appartement fonctionnel et bien desservi, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Vous souhaitez le découvrir ? Contactez-moi pour organiser votre visite. Cette annonce référence 344929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAIS ALVAREZ-UBINAS (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93417858300019. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 806,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 446.00 € et 604.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AVILEO vous présente cet ensemble immobilier de 2 immeubles en R+1 à usage de bureaux et d'un grand parking sur une parcelle d'environ 3 000m2. Construits en 1988 et 2002, les deux immeubles sont en bons état général. 8 locataires occupent le site représentant à ce jour 86% de la surface occupée. Travaux récents: menuiseries, climatisation, entretien courant. Bâtiments en très bon état. Nous contacter pour plus de renseignements.

À Mérignac, ce bel appartement de 4 pièces d'environ 74 m2, situé au 1er et dernier étage d'un immeuble récent de 2019, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Son agencement permet de profiter de trois chambres bien distinctes, idéales pour une famille, un couple en quête d'espace ou pour qui souhaite combiner résidence principale et télétravail. La pièce de vie se prolonge par un balcon d'environ 8 m2, véritable extension extérieure permettant de profiter pleinement des beaux jours, de prendre ses repas dehors ou simplement de s'accorder un moment de détente en plein air. L'appartement bénéficie des atouts d'une construction récente, avec des prestations contemporaines et une organisation pensée pour optimiser la surface. Le fait qu'il s'agisse d'un étage complet sans niveau supérieur contribue à une atmosphère calme et agréable. La présence de deux places de stationnement renforce la praticité au quotidien, notamment dans un secteur résidentiel recherché pour son équilibre entre vie urbaine et tranquillité. À proximité, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements et l'accès aux services environnants. Les arrêts « Clinique du Sport » desservant des lignes de bus se trouvent à environ 300 m, et l'arrêt « Lucassot » est situé à environ 800 m. Cette desserte en transports en commun permet de rejoindre aisément les différents quartiers de Mérignac et de se connecter aux principaux pôles de la métropole bordelaise, tout en profitant d'un environnement résidentiel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1428 € - Charges de copropriété : 130 €/mois - DPE : B - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en ce qui concerne les règles d'urbanisme, les servitudes ou les informations cadastrales. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui centralise ces éléments. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du processus. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33700 - MERIGNAC CAPEYRON - APPARTEMENT - TYPE3 - BALCON - PARKING Efficity vous présente cet appartement situé en rez-de-chaussée dans une petite résidence sécurisée de 2 étages édifiée en 2011 Il se compose : une entrée, une pièce de vie, une cuisine semi ouverte aménagée, 2 chambres dont une avec placard, une salle d'eau, un WC séparé. Un balcon filant ainsi qu'une place de parking en sous sol complète ce bien. Il se situe à proximité immédiate de la place Jean Jaurès Pour plus d'information veuillez contacter Nicolas LUCBERNET Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Lucbernet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849614276. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement traversant de type T4, entièrement rénové avec soin. Situé à proximité du tramway, dans un quartier dynamique, vous trouverez tout à portée de main sans avoir besoin de voiture : écoles, médecins, supermarchés, restaurants, boulangeries… Côté jour, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse donnant sur un grand balcon, une cuisine séparée entièrement équipée, ainsi qu'un grand cellier. A noter que le mur séparation entre la cuisine et la pièce de vie peut être ouvert entièrement ou avec une verrière. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, d'un coin nuit ou bureau, d'une belle salle d'eau avec douche à l'italienne (miroir connecté) et de toilettes séparées. L'appartement est équipé de menuiseries en aluminium avec volets roulants électriques. Le chauffage collectif est assuré par un système de récupération d'énergie et au gaz. Le ravalement de la résidence a été effectué en 2025 Contactez moi pour programmer une visite au 07 81 55 73 99. Bien soumis au statut de la copropriété, 693 logements, procédure en cours : aucune, 1200 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 621 €. Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

16170 – GOURVILLE – MAISON DE PLAIN-PIED – 120 M² – 6 PIÈCES – 3/4 CHAMBRES – TERRASSES – TERRAIN CLOS DE 2 400 M² – HANGAR – 10 PANNEAUX SOLAIRES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison de plain-pied de 120 m², située sur la commune de Gourville, dans un environnement calme et verdoyant.** Vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse et prête à accueillir votre famille ? Cette propriété saura vous séduire par ses volumes, son terrain entièrement clôturé de **2 400 m²**, sa vue dégagée sur la campagne et ses nombreux équipements. Une maison conviviale et fonctionnelle Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse où la cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salon et salle à manger. La cuisine ainsi que le salon bénéficient d'un accès direct à une magnifique terrasse en teck, véritable prolongement de la maison, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Un cellier complète cet espace et offre un rangement pratique au quotidien. Le coin nuit se compose de : * Trois chambres de plain-pied, * Une salle de bains, * Un WC indépendant. Une Quatrième pièce polyvalente complète la maison. Elle pourra être aménagée selon vos besoins en salon, salle de jeux, bureau, chambre supplémentaire ou espace détente. Son accès direct sur la cour arrière offre une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un escalier en colimaçon au design contemporain mène à une mezzanine d'environ 15 m², idéale pour un bureau, un coin lecture ou un couchage d'appoint. Des extérieurs conçus pour profiter pleinement de chaque saison La maison est entourée d'une grande terrasse en bois longeant la façade, le côté et l'arrière de la maison. Véritable prolongement des espaces de vie, elle vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'organiser des repas en extérieur ou simplement d'admirer la vue dégagée sur la campagne. Le terrain, entièrement clôturé, offre un cadre sécurisé pour les enfants et les animaux. Les amateurs de bricolage, de véhicules ou de stockage apprécieront le grand hangar d'environ 80 m², équipé d'une porte coulissante. Les atouts de cette maison Maison de plain-pied de 120 m² Terrain clos de 2 400 m² Vue dégagée sur la campagne Cuisine ouverte aménagée et équipée Trois chambres + pièce polyvalente pouvant servir de 4ᵉ chambre Mezzanine de 15 m² Grande terrasse en bois avec double exposition Hangar d'environ 80 m² Menuiseries en double vitrage Moustiquaires installées 10 panneaux solaires générant un revenu annuel moyen d'environ 500 € Maison lumineuse et parfaitement entretenue Une situation idéale Située dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, cette maison bénéficie : * des écoles maternelle et primaire à environ 1 km, * d'un arrêt de ramassage scolaire à proximité, * d'un accès rapide aux commerces et services des communes voisines. Cette propriété réunit tous les critères recherchés pour une vie de famille agréable : plain-pied, beaux volumes, grand terrain, équipements modernes, dépendance et environnement privilégié**. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !** Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 91 91 ou par e-mail à ibarros@efficity.com) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BELLE MAISON AU CALME PRÈS DU PARC BOURRAN - 5 CHAMBRES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'une surface de 164m2 (154 habitables) sur une parcelle de 360m2, située dans un quartier résidentiel au calme. Des l'entrée dans les lieux, la pièce de vie se révèle baignée de lumière et d'un beau volume avec sa cuisine ouverte attenante. Une chambre, une buanderie et un garage de belle taille vient compléter le rez-de-chaussée. À l'étage, le coin nuit se divise en 4 chambres dont une Master Room avec salle de bain et dressing. Une deuxième salle de bain dessert les 3 autres chambres. Côté extérieur, un joli jardin piscinable prolonge la terrasse ensoleillée devant la pièce de vie. Le garage de grand volume propose également une mezzanine de rangement. La maison est également équipée de panneaux photovoltaiques permettant une économie réelle d'énergie. Positionnée dans une résidence au calme, proche tout commerce, école et transports, ce bien est idéal pour une famille . Les PLUS : - Beau volumes très lumineux - Deux portails d'accès et places de parking - Beau jardin piscinable sans vis-à-vis - Ravalement de façade récent - Chaudière récente - Panneaux photovoltaïques A visiter absolument Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

825000

Nadège PETIOT vous présente cette magnifique maison de plain-pied édifiée sur une parcelle de plus de 800m2, rénovée entièrement en 2008. En plein coeur du quartier recherché d'Arlac, vous bénéficiez de la proximité du CHU Pellegrin et du parc de Tenet pour profiter pleinement de la nature. Ce bien vous envoutera par ces volumes, sa luminosité, son exposition ainsi que le charme qui s'en dégage. Elle se compose d'une belle et grande entrée, une superbe cuisine entièrement équipée, un salon cosy, un séjour avec une lumière exceptionnelle, 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire d'angle + douche à l'italienne + WC), une bibliothèque, un bureau, une salle d'eau avec WC et une buanderie. Avec cette maison d'habitation, vous bénéficiez d'un studio indépendant avec une douche et un WC. Les pièces de vie principales, orientées vers la belle et grande piscine, vous permettent d'apprécier cette vue dégagée. Le jardin offre un espace paysagé au calme, sans vis à vis avec beaucoup de charme. Les plus de ce bien d'exception : une belle cuisine et une pièce de vie orientées vers la piscine, une terrasse avec une superbe piscine au sel, 18 panneaux photovoltaïques, le calme, aucun vis à vis, la possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle, la fibre, le poêle à bois, de beaux espaces pour créer différentes ambiances à l'extérieur comme à l'intérieur. Vous recherchez une maison familiale, un lieu pour y installer votre activité professionnelle et la possibilité de faire de la location saisonnière (et/ou longue durée)? Cette maison est idéale : elle est faite pour vous ! Pour votre confort, cette maison présente de belles prestations à venir découvrir rapidement ! Nadège PETIOT : une conseillère à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! Cette annonce référence 326188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE PETIOT (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84152424200010. Prix du bien : 825 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2025 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

8900

Place de parking extérieur, dans résidence sécurisée. Secteur Grand Louis. Bus G devant la résidence. Cette annonce référence 342382 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE ROMAIN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 79034222400033. Prix du bien : 8 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 42,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

77388

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.5% de rendement prévisionnel brut - 3475.16 € HT de loyer annuel - 278.00 € de charges de copropriétés annuelles - 567.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 16.65 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Studéa Bordeaux Ouest à MERIGNAC et exploité par la société NEXITY STUDEA. Nichée dans la ville de Mérignac, en périphérie bordelaise, la résidence accueille les étudiants dans des studios de 18 à 30 m², meublés, équipés et connectés au très haut débit. Les espaces communs spacieux et modernes viennent compléter les espaces de vie de la résidence : salle commune avec coin détente, télévision, babyfoot, espace de coworking, coin repas avec cuisine commune, terrasse et laverie. À seulement 190 mètres de l'arrêt de tramway «Peychotte» (ligne A), les étudiants peuvent rejoindre l'Université de Bordeaux – Campus Carreire en 15 minutes, l'école ENSTBB en 20 minutes et le centre-ville de Bordeaux en 25 minutes. Proche de l'école IFSI et entourée de commerces et services, la résidence offre un cadre idéal pour une vie étudiante épanouissante. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 262 Consommation énergie finale : Non communiquée

Élégance, volumes et potentiel exceptionnel au cœur d'un environnement calme, et recherché. Idéalement située dans l'un des secteurs les plus appréciés de Mérignac, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, collèges et lycées, cette propriété familiale bénéficie d'un emplacement privilégié dans le secteur résidentiel , à seulement quelques minutes de Bordeaux centre et de l'aéroport. Derrière son architecture singulière et son environnement arboré, cette demeure développe de généreux volumes offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une grande famille, une profession libérale ou encore un projet intergénérationnel. Vous découvrirez notamment : Une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur un grand balcon filant. Une cuisine indépendante spacieuse. Trois chambres confortables à l'étage dont une suite parentale Un studio ou bureau indépendant selon vos besoins. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. De nombreux espaces annexes en rez-de-chaussée comprenant lingerie, salle de jeux, chaufferie et vaste garage d'environ 36 m². Un magnifique terrain arboré offrant intimité et fraîcheur tout au long de l'année. Une maison entretenue avec rigueur Les propriétaires ont réalisé au fil des années un programme conséquent de rénovation avec factures à l'appui, offrant une véritable sérénité aux futurs acquéreurs. Parmi les principales interventions réalisées : Réfection et entretien de la toiture. Remise en état du faîtage et des chéneaux. Rénovation complète de l'installation électrique. Isolation des combles. Réhabilitation complète de l'assainissement. Réfection des canalisations d'eau et de gaz. Remplacement de plusieurs volets roulants et menuiseries. Réalisation des trottoirs périphériques. Travaux de jardin, d'élagage et d'abattage. Remise en état des garde-corps et travaux de peinture. Un historique d'entretien particulièrement rassurant pour un bien de cette génération. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère bénéficiant d'un emplacement premium et d'un fort potentiel de valorisation après modernisation intérieure. Les atouts du secteur : * Commerces accessibles rapidement. * Proximité des écoles, collèges et lycées. * Accès rapide à Bordeaux centre. * Environnement résidentiel calme et verdoyant. * Quartier recherché de Mérignac. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez : Mélinda Meunier LGM Immobilier Agent immobilier intuitif & humain La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda Meunier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590 ) Référence agence : 15458