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285000

Appartement de 95,61 m² à BONNEVILLE – 3 CHAMBRES, BUANDERIE, 2 BALCONS et GARAGE Découvrez cet appartement de 96 m² situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence à Bonneville, qui se distingue par ses beaux volumes, ses espaces de vie confortables et son agencement fonctionnel, idéal pour une famille. Dès l'entrée de 14,07 m², vous apprécierez les volumes et la distribution des pièces. Vous accéderez ensuite à un séjour/salle à manger de 23,33 m², prolongé par une cuisine semi-ouverte et équipée de 11,23 m². Ces deux espaces bénéficient d'un accès direct à un grand balcon, parfait pour profiter de l'extérieur au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres de 12,38 m², 11,45 m² et 11,09 m², dont une avec son propre balcon. Une salle d'eau de 4,52 m², un WC indépendant ainsi qu'une buanderie de 5,76 m² viennent compléter l'agencement, offrant praticité et confort au quotidien. Exposé Est, l'appartement bénéficie de pièces aux dimensions agréables et d'un excellent état d'entretien. Son agencement équilibré et ses nombreux espaces en font un bien adapté à différents projets de vie. Côté annexes, vous profiterez d'un garage privatif de 24 m², d'une cave de 8 m² ainsi que d'un parking collectif au sein de la résidence, permettant de répondre facilement aux besoins de stationnement et de rangement. Un point à noter : des travaux de rénovation énergétique ont été votés en copropriété, avec pour objectif d'améliorer la performance énergétique du bâtiment et des appartements. Avec ses 96 m², ses trois chambres, ses deux balcons et ses annexes, cet appartement réunit de nombreux atouts pour vous offrir un cadre de vie agréable à Bonneville. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 40 57 76 16 ou par e-mail à manon.blanvin@remax.fr. Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon BLANVIN (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 9. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE réalisé le 09/08/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 299 kWh/m²/an. Classe énérgétique : E Consommation GES : 63 kG CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_54_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire AZALEE_3CH_76_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une distribution confortable, digne des plus grandes. Elle propose une belle pièce de vie lumineuse, un bel espace cuisine, une entrée, des espaces dressings dans les chambres et un garage. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

74130 - BONNEVILLE - MAISON DE CHARME. 210.0M² - EN PIERRE, SCINDEE EN 2 APPARTEMENTS (T3) + GRANGE + TERRAIN DE 2 700 M2, AVEC TERRASSES ET ENORME POTENTIELS ! Je vous propose cette magnifique maison pleine de charme et d'histoire située à Bonneville, plus précisément sur les coteaux de la Cote D'Hyot. Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel et convivial, le charme parle de lui même. L'un des atouts majeurs de ce bien est la présence de 2 logements distincts, possibilité de créer un logement insolite avec la grange indépendante, une grange de 81 M2 dans les combles laissant libre court à votre imagination, et de 3 espaces jardins donc 1 avec un petit abris en pierre pour les soirées d'été. Située dans un environnement calme et agréable, cette propriété bénéficie d'une exposition sud/ ouest, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La vue est dégagé sur les montagnes environnantes. Un TERRAIN de 2700 M2 complète ce bien à proximité de la bâtisse (-de 50M) ATTENTION ! La maison est habitable en l'état mais de travaux sont à prévoir ( électricité, chauffage, isolation, plomberie...). Malgré un état général intérieur devant bénéficier de gros travaux d'aménagements, cette propriété regorge de potentiel et vous offre l'opportunité de la rénover selon vos goûts et vos besoins. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception à Bonneville. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir toutes les possibilités offertes par cette maison de charme. UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Veugle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°982010217. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

399000

DUPLEX INDÉPENDANT AVEC JARDIN – 5 PIÈCES – FORT POTENTIEL – SAINT-OUEN IDÉALEMENT SITUÉ AUX PORTES DE PARIS – QUARTIER PASTEUR / ZOLA – ARAGO-ZOLA Découvrez en exclusivité ce bien atypique et plein de potentiel, idéalement situé à Saint-Ouen-sur-Seine, dans un secteur recherché et dynamique, à proximité immédiate de Paris. Au sein d'une petite copropriété calme, cet appartement duplex indépendant de 78,80 m² offre une configuration originale, à mi-chemin entre l'appartement et la maison, ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement pour donner vie à un projet immobilier personnalisé. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ET UNE ACCESSIBILITÉ REMARQUABLE Vous bénéficierez d'une situation géographique particulièrement appréciable, à seulement 5 minutes à pied du métro Garibaldi (ligne 13) et à environ 10 minutes de la ligne 14 et du RER C, à la station Saint-Ouen. Le boulevard Garibaldi, les commerces de proximité, les services et les commodités du quotidien sont également accessibles rapidement. Cet emplacement constitue un véritable atout, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement, dans un secteur apprécié pour sa proximité avec la capitale et son dynamisme. UN DUPLEX AUX VOLUMES INTÉRESSANTS ET AU FORT POTENTIEL Développant une surface de 78,80 m² répartie sur deux niveaux, ce bien offre une organisation intérieure permettant d'envisager différents projets de rénovation et de réaménagement. Que vous souhaitiez créer un intérieur contemporain, privilégier un esprit loft ou repenser les espaces selon vos besoins, ce duplex représente une belle opportunité de valorisation. AGENCEMENT DU BIEN Au rez-de-chaussée : Une entrée donnant directement sur le séjour ; Une cuisine séparée et aménagée ; Une chambre ; Une salle d'eau équipée d'une douche ; Des WC séparés. À l'étage : Un grand espace ouvert pouvant être aménagé en pièce de vie supplémentaire ou cloisonné afin de créer une chambre, un bureau ou un espace dédié à une activité professionnelle ; Deux chambres ; Des WC indépendants ; Un balcon offrant un espace extérieur complémentaire. DES ESPACES EXTÉRIEURS ET DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE Le bien bénéficie également d'un jardin privatif d'environ 20 m², actuellement utilisé comme espace de stationnement. Cet extérieur constitue un véritable avantage en milieu urbain et offre différentes possibilités d'utilisation, sous réserve des règles applicables. Un atelier supplémentaire complète l'ensemble. Il pourra convenir à différents usages, notamment pour le bricolage, le rangement, le stockage ou un éventuel projet d'aménagement, sous réserve de faisabilité. LES ATOUTS À RETENIR Duplex indépendant de 5 pièces ; Surface de 78,80 m² ; Petite copropriété calme ; Jardin privatif d'environ 20 m² ; Balcon et atelier supplémentaire ; Configuration modulable avec de nombreuses possibilités d'aménagement ; Trois chambres existantes et un grand espace ouvert à exploiter ; Proximité des transports, des commerces et des commodités ; Emplacement stratégique aux portes de Paris. UN BIEN À RÉINVENTER SELON VOS ENVIES Ce duplex s'adresse aux acquéreurs en quête d'un bien différent des appartements classiques, souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie ou étudier un projet de valorisation immobilière. Sa configuration, ses espaces annexes et sa situation géographique en font une opportunité intéressante pour les amateurs de rénovation comme pour les investisseurs à la recherche d'un bien présentant un potentiel d'évolution. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement les volumes, les possibilités d'aménagement et les atouts de ce bien singulier. À VISITER SANS TARDER ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Christian MVONDO 06 24 40 96 67 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Honoraires : 19 950 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 14. Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 1 800 €. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : georisques.gouv.fr. Prix 319 050 € honoraires exclus. Honoraires de 19 950 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : -- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1800 €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16200 - SAINTE-SÉVÈRE - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 182 m² + HABITATION INDÉPENDANTE 116 m² - TERRAIN ARBORÉ 2 500 m² - VERGER efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE située à SAINTE-SÉVÈRE. Découvrez cette propriété composée de DEUX HABITATIONS DISTINCTES ET INDÉPENDANTES, implantées sur une même propriété et permettant à chacune de conserver son INTIMITÉ et de profiter de son propre espace extérieur. L'ensemble représente environ 298 m² de surfaces aménagées, réparties entre une MAISON PRINCIPALE d'environ 182 m² et un ANCIEN CHAI RÉNOVÉ ET AMÉNAGÉ d'environ 116 m². Le tout bénéficie d'un magnifique TERRAIN ARBORÉ D'ENVIRON 2 500 m², agrémenté d'un VERGER. MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 182 m² Au rez-de-chaussée : - Vaste entrée - Salon - Cuisine / salle à manger - Dressing - WC indépendants À l'étage : - 3 chambres - Espace bureau de 6,60 m² - Vaste palier de plus de 10 m² - Salle de bains avec baignoire et douche Confort : - 2 poêles à bois - Chaudière au fioul Les deux poêles à bois apportent une atmosphère chaleureuse et conviviale aux espaces de vie. ANCIEN CHAI RÉNOVÉ ET AMÉNAGÉ – ENVIRON 116 m² Cette seconde habitation, INDÉPENDANTE DE LA MAISON PRINCIPALE, offre une configuration atypique et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : - Entrée - Cuisine à la configuration atypique - Salon / salle à manger - Salle d'eau indépendante - Pièce borgne À l'étage : - Grand plateau d'environ 54 m² - Espace isolé et aménagé - Volume actuellement entièrement ouvert, sans cloisonnement Ce plateau offre la possibilité d'être aménagé selon les besoins de chacun : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace de loisirs, atelier, etc. Confort : - Chauffage électrique - 1 poêles à bois À noter : quelques retouches de peinture pourront être nécessaires à certains endroits, selon l'utilisation et le niveau de finition souhaités par les futurs propriétaires. UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ – ENVIRON 2 500 m² La propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et verdoyant. - Terrain arboré d'environ 2 500 m² - Magnifique verger - Deux habitations indépendantes - Possibilité de conserver l'intimité de chaque habitation - Possibilité pour chacune de profiter de son propre espace extérieur La configuration du bien permet ainsi d'envisager différents projets : - Résidence principale + logement indépendant - Projet familial - Accueil de proches - Résidence principale + location - Résidence secondaire - Projet professionnel ASSAINISSEMENT Assainissement individuel par fosse septique Installation actuellement non conforme aux normes en vigueur A Visiter rapidement. Contactez Chassériaud Nicolas au 06.38.55.45.77 ou à l'adresse nchasseriaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16200 – SAINTE-SÉVÈRE – MAISON EN PIERRE – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 1 300 M² DE TERRAIN – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – POSSIBILITÉ 2 LOGEMENTS - 10min JARNAC - 15min COGNAC - 30min ANGOULEME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison en pierre située à Sainte-Sévère, dans un environnement agréable, sur une parcelle d'environ 1 300 m². Datant des années 1900 et bénéficiant d'une extension réalisée en 1954, cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2025 et 2026, offrant aujourd'hui un bien alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie d'environ 68 m², avec une cuisine ouverte entièrement neuve et une cheminée, une chambre, un dégagement, une salle de bains entièrement neuve avec douche et baignoire, un WC indépendant, une buanderie, un cellier et un placard. À l'étage, vous découvrirez, quatre chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. Une maison entièrement rénovée : La rénovation réalisée entre 2023 et 2026 comprend notamment : • Toiture • Installation électrique • Assainissement individuel entièrement refait à neuf avec mise en place d'une filière compacte • Isolation des combles • Fenêtres en PVC double vitrage, dont certaines oscillo-battantes • Cuisine neuve • Salle de bains neuve Un potentiel particulièrement intéressant : La maison bénéficie de deux entrées indépendantes, permettant, après la condamnation d'une porte, d'envisager deux logements distincts. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, accueil de famille ou d'amis, projet locatif ou encore location saisonnière de type Airbnb. Informations complémentaires : • Une parcelle d'environ 1 300 m² • Un environnement agréable • Rénovation complète entre 2025 et 2026 • Taxe foncière : environ 1 100 € • Assainissement individuel neuf • DPE : C • Radiateur électriques Un emplacement pratique : Située dans le bourg de Sainte-Sévère, la maison bénéficie de plusieurs commodités de proximité, avec notamment une supérette, une boulangerie et une agence postale. Les autres commerces et services du quotidien sont accessibles dans les communes avoisinantes. Pour une offre plus complète en commerces, services, professionnels de santé et infrastructures, Jarnac et Cognac sont facilement accessibles en voiture. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cynthia MEUNIER au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74130 BONNEVILLE – GRAND T4 DUPLEX 108 M² (125 M² AU SOL) HYPER-CENTRE – PARKING – RARE À LA VENTE effiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Marie GOY, vous proposent de découvrir cet appartement en duplex plein de charme, situé en plein cœur de Bonneville. Avec ses 108 m² habitables et 125 m² au sol, ce bien atypique séduira les amateurs de beaux volumes et du charme de l'ancien. Traversant et lumineux, il offre de vrais espaces de vie où chacun peut trouver sa place, ce qui en fait un appartement particulièrement agréable pour une famille. CÔTÉ PRATIQUE – UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, TOUT À PIED ! Difficile de faire plus central ! Cinéma à quelques pas, Petit Casino juste en face ouvert jusqu'à 22h, magasin bio et supermarché à moins de 5 minutes, sans oublier le marché au pied de l'immeuble chaque mardi et vendredi. L'Hôtel de Ville et La Poste sont à moins de 100 m et une nouvelle Maison de Santé ouvrira cet automne. Écoles, collège, lycée et gare SNCF sont également accessibles à pied, avec le Léman Express qui facilite les déplacements vers Genève. Et pour aller plus loin, Bonneville bénéficie d'une situation stratégique au cœur de la vallée de l'Arve, avec un accès rapide à l'A40 vers Genève/Annemasse ou Cluses/Chamonix, et Annecy à environ 40 km. Un vrai quotidien “tout à pied”… avec en plus une place de parking ! UN DUPLEX AUX BEAUX VOLUMES Situé au 2ᵉ étage, l'appartement dévoile dès l'entrée un salon lumineux de 29 m². Dans son prolongement, une cuisine aménagée et équipée de 9 m² s'ouvre sur une belle salle à manger de 16 m², créant un espace convivial et chaleureux pour les repas en famille ou entre amis. Des placards réalisés sur mesure entre l'entrée et la cuisine permettent d'optimiser intelligemment les rangements. À l'étage, sous les toits, l'ambiance change et le charme opère encore davantage. Un hall dessert une salle de bains ainsi que trois chambres de 13, 9 et 20 m² au sol. La plus grande forme une suite parentale, avec ses placards et sa salle d'eau privative. Les chambres mansardées bénéficient toutes de la lumière naturelle apportée par des Velux motorisés. ///CÔTÉ TECHNIQUE • Fenêtres double vitrage et Velux • Sol en parquet partout • Chauffage et eau collectifs au gaz • Petite copropriété gérée par un syndic • Pas d'ascenseur mais les escaliers sont larges et faciles ///CÔTÉ PRATIQUE Une Place de parking couverte privative et la grand parking du centre-ville. Tous les avantages de la vie en centre-ville, sans le souci du stationnement ! Écoles, commerces, services et gare sont accessibles à pied, tout en profitant d'un appartement suffisamment spacieux pour une vie de famille. ///CÔTÉ CŒUR On aime particulièrement son charme ancien, son agencement atypique, ses chambres mansardées et ses beaux volumes. Le calme est omniprésent ce qui est rare pour un logement en centre-ville. Et puis il y a ce petit détail qui fait la différence : la vue sur le Château de Bonneville depuis la cuisine… un décor dont on ne se lasse pas. Un appartement qui ne ressemble pas aux autres et qui mérite vraiment d'être découvert. À visiter sans tarder ! visite virtuelle et vidéo sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Proche tous commerces et Maison médicale, Terrain à batîr viabilisé en eau, électricité et raccordé au tout à l'égout Au sein d'un petit lotissement de 3 lots (856m2, 832m2 et 904m2), au calme et arboré Le chemin d'accès sera goudronné au frais du vendeur après construction des 3 lots. Contactez moi : Bruno VANDESTICK 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@aniv.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ensemble immobilier de 221m2 comprenant une maison de 85 m2 et un bâtiment de 136 m2 avec grande salle de réception, cuisine et 2 WC édifiés sur un terrain d'environ 756 m2, se distingue par son vaste volume et son organisation en deux bâtiments complémentaires. La maison de 85m2 développe 6 pièces: Au rez de chaussée, Une cuisine dînatoire, et un salon distinct, réchauffé par un insert, crée une ambiance conviviale. Une salle de bain avec WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert 3 chambres et un bureau. Le tout est chauffé par un système individuel électrique, avec une partie des menuiseries en simple vitrage et une partie en double vitrage. Le second bâtiment est un plain pied de 136m2, il constitue un véritable atout : composé d'une grande salle traversante chauffée par un poêle à bois, de deux entrées, deux WC et d'un espace cuisine pouvant être aménagé en pro. Cet ensemble offre de multiples possibilités d'utilisation, Ce local de plain pied peut être aménagé en maison avec plusieurs chambres selon les besoins ou utilisé tel que pour des réunions de famille, des évènements privés ou pour imaginer un projet plus ambitieux, toujours sous réserve des démarches et autorisations adaptées.( matériel de cuisine non compris dans la vente) Une terrasse et un barbecue maçonné viennent prolonger les espaces intérieurs et permettent d'organiser repas et moments de détente en plein air. La double exposition de la salle apporte une belle luminosité et permet de profiter du soleil une grande partie de la journée. Le stationnement est facilité par la présence de quatre places de parking extérieures sur la propriété, complétées par des espaces de stockage tels qu'un cellier et un débarras. Environnement calme et proche des commodités du bourg de Siecq et de l'axe Angoulême/ Saint Jean d'Angély. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 636 € - DPE : E - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

74130 - BONNEVILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 86.0M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE, RÉSIDENCE CALME, DERNIER ÉTAGE Je vous propose ce charmant appartement situé dans une résidence calme et récente en plein cœur de Bonneville. D'une surface de 86.0m², ce bien de 4 pièces et 3 chambres est un véritable cocon familial. Buandrie et dégagement indépendant. L'espace de vie lumineux de 36.0m², exposé au sud et à l'ouest, offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, idéal pour profiter des doux rayons du soleil. De plus, le balcon de plus de 8.0m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. Situé au dernier étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et serein, propice à la quiétude. La proximité des commodités du centre ville facilitera votre quotidien. De plus, de nombreuses places de stationnement vous offrent un confort supplémentaire. + POSSIBILITE D'ACQUERIR UN GARAGE AVEC L'APPARTEMENT !! Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement spacieux et lumineux à Bonneville. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le confort et la tranquillité de ce bien d'exception. UNE VISITE S'IMPOSE POUR DÉCOUVRIR TOUT LE POTENTIEL DE CE BEL APPARTEMENT, UNE OCCASION À SAISIR RAPIDEMENT ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Veugle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°982010217. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

235000

À vendre – Appartement 28 m² – Saint-Ouen-sur-Seine – Métros 13 & 14 Découvrez cet appartement de 28 m², parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Son véritable atout : son emplacement privilégié. Vous profitez d'un quartier vivant avec commerces, restaurants, services et transports accessibles à pied, tout en bénéficiant d'une excellente connexion avec Paris. Côté transports, vous êtes particulièrement bien desservi : * Métro ligne 13 – station Garibaldi à environ 350 m, soit quelques minutes à pied. * Ligne 14 accessible depuis le secteur de Saint-Ouen, offrant une liaison rapide vers Paris et notamment les grands pôles de transport parisiens. * Plusieurs lignes de bus à proximité, notamment les lignes 85, 137 et 537. * Le secteur bénéficie également de la proximité du RER C à la gare de Saint-Ouen. Un quartier pratique au quotidien À proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces et services : alimentation, boulangeries, pharmacies, cafés, restaurants et commerces de proximité. Le marché aux Puces de Saint-Ouen est également tout proche, apportant au quartier son ambiance et son identité très particulière. Un 28 m² idéalement placé, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec Paris et son excellente desserte en transports. Cette annonce référence 348054 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier USWAH MURTAZA MIRZA (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 92501883000016. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16170 – ROUILLAC –ENSEMBLE IMMOBILIER - GRANGES - HANGAR - MAISON D'HABITATION - DEPENDANCES - OPPORTUNITÉ À SAISIR ! effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier situé au cœur de Rouillac. Idéalement situé, ce bien offre un emplacement géographique privilégié, à proximité de toutes les commodités et des écoles, parfait pour une vie de quartier agréable et pratique. Belle opportunité pour ce bien composé d'une maison de ville d'environ 70 m² à rénover, accompagnée d'un ensemble de dépendances et de terrains offrant un potentiel particulièrement intéressant. La maison principale, d'une superficie d'environ 70 m², constitue une excellente base pour un projet de rénovation et d'évolution. Elle pourra être repensée et aménagée selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires, afin de créer une habitation confortable et personnalisée. Mais l'intérêt du bien réside également dans ses nombreuses dépendances, indépendantes de la maison, qui permettent d'envisager différents projets. Un ensemble de dépendances aux multiples possibilités Le bien dispose notamment de : Deux grandes granges, séparées et non attenantes à la maison, offrant chacune un volume intéressant pour du stockage, du stationnement, un atelier ou un futur aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Un grand hangar ouvert, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, particulièrement adapté au stationnement de véhicules, au stockage de matériel ou à un usage professionnel/artisanal. Un second hangar ouvert, venant compléter cet ensemble et offrant une capacité de stockage ou de stationnement supplémentaire. Un terrain, qui apporte encore davantage de possibilités d'exploitation et d'aménagement. Un bien idéal pour un projet évolutif ou un investissement L'ensemble présente un potentiel rare pour qui recherche un bien modulable et évolutif. Il est possible d'imaginer, selon le projet et sous réserve des règles d'urbanisme applicables, une rénovation progressive de la maison d'habitation, tout en conservant et en valorisant les différentes dépendances. La configuration du bien permet également d'envisager une division et une exploitation indépendante de certains espaces, notamment avec la possibilité de créer plusieurs espaces de stationnement, garages ou stockage destinés à la location. Cette configuration peut ainsi permettre de combiner habitation et potentiel locatif, avec la possibilité de conserver certains espaces pour un usage personnel et de valoriser les autres en location. Les atouts du bien • Maison d'environ 70 m² à rénover • Terrain • 2 granges indépendantes et non attenantes à la maison • 1 grand hangar ouvert avec belle hauteur • 1 second hangar ouvert • Nombreux espaces de stockage et de stationnement • Possibilité d'un projet d'habitation évolutif • Potentiel de division et de création de lots de garages / stationnements • Possibilité d'envisager un projet locatif complémentaire Un bien à fort potentiel, qui offre bien plus qu'une simple maison à rénover : un véritable ensemble immobilier permettant d'imaginer un projet d'habitation, de stockage, de stationnement et potentiellement de location. À découvrir pour mesurer tout le potentiel de cet ensemble et laisser libre cours à votre projet ! Ne ratez pas l'occasion de rénover cette maison à fort potentiel au cœur de Rouillac. Contactez-moi au 07 84 07 32 42 ou par mail à erippe@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite.### Maison de ville à rénover avec terrain, granges et hangars — Un bien aux multiples possibilités Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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À DÉCOUVRIR – SUPERBE PAVILLON DE 122 m² AVEC VÉRANDA, DÉPENDANCE ET TERRAIN ARBORÉ A quelques kilometres seulement de Aigre et Rouillac! Bien rare , ne le ratez pas!!! Venez découvrir ce magnifique pavillon de 122 m², parfaitement agencé et offrant de belles prestations. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour chaleureux et une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, ouverte sur l'espace de vie environ 56m2 La partie nuit se compose de 3 belles chambres avec placards, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Un cellier vient compléter l'ensemble. Dans le prolongement du salon, profitez d'une superbe véranda de 23 m², idéale pour des moments de détente toute l'année, ainsi qu'une pergola couverte avec terrasse d'environ 16 m². Côté extérieur, vous bénéficierez d'un beau terrain arboré de 1 495 m² avec puits, parfait pour profiter d'un cadre agréable et verdoyant. Environnement calme assuré, dans un village disposant de boulangerie, supérette, tabac et presse , a seulement 300m des commodités. Les plus : • Garage 23m2 • Dépendance d'environ 40 m² • Pompe à chaleur air/air • Panneaux solaires • Beaux volumes et prestations de qualité Un bien rare à découvrir sans tarder ! Aucun travaux à prévoir vous avez juste à poser vos valises ! Cette annonce référence 334151 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE PITON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 82820253100020. Prix du bien : 231 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2023 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint Ouen sur seine: Centre ville Pied du métro ligne 13 Garibaldi Maison bourgeoise sur parcelle en pleine propriété de 298m², surface bâtie de 170m² au sol, 200m² utiles + 60m² de sous-sol, un étage + combles non accessibles environ 60m² ( env 20m² supérieur à 1.80m) DPE G / audit énergétique fait, pompe à chaleur préconisée Nombreuses possibilités d'occupation pour cette demeure, pour une occupation résidentielle, pour une profession libérale; avec cette dépendance actuellement un garage avec un studio , un patio couvert servant de pièce centrale rend le lieu atypique, la partie ancienne est élevée sur un sous-sol total sain enterré, en rez-de- chaussée surélevé :2 belles pièces de vie totalisant 48m², à l'étage 3 chambres, actuellement 2 pièces d'eau, 3 possibles sous sol sain avec cave à vin, buanderie, rangement et accessible directement du patio. Cette demeure propriété de cette famille depuis plus d'un demi siècle accueillerait bien une grande famille, un artisan, une entreprise Proposition unique sur Saint Ouen. Honoraires inclus de 6.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7290.00 € et 9910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Saint Ouen sur seine: Centre ville Pied du métro ligne 13 Garibaldi Maison bourgeoise sur parcelle en pleine propriété de 298m², surface bâtie de 170m² au sol, 200m² utiles + 60m² de sous-sol, un étage + combles non accessibles environ 60m² ( env 20m² supérieur à 1.80m) DPE G / audit énergétique fait, pompe à chaleur préconisée Nombreuses possibilités d'occupation pour cette demeure, pour une occupation résidentielle, pour une profession libérale; avec cette dépendance actuellement un garage avec un studio , un patio couvert servant de pièce centrale rend le lieu atypique, la partie ancienne est élevée sur un sous-sol total sain enterré, en rez-de- chaussée surélevé :2 belles pièces de vie totalisant 48m², à l'étage 3 chambres, actuellement 2 pièces d'eau, 3 possibles sous sol sain avec cave à vin, buanderie, rangement et accessible directement du patio. Cette demeure propriété de cette famille depuis plus d'un demi siècle accueillerait bien une grande famille, un artisan, une entreprise Proposition unique sur Saint Ouen. Honoraires inclus de 6.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7290.00 € et 9910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

479000

Pour Visiter : SOPHIA GACI : 06.15.07.82.92 A la porte de Paris, venez découvrir cette belle maison entièrement rénovée à neuf (SURFACE UTILE 83m2), située dans un secteur recherché. Venez visiter cette maison bénéficiant d'une rénovation complète et soignée, alliant confort moderne, élégance et authenticité. -Façade et extérieurs soigneusement rénovés -électricité neuve marque Legrand -fenêtres avec volets électriques neuves -cour et terrasse rénovées à neuf -revêtement neuf -ravalement neuf -parquet en chêne 2 cm bâtons rompus -Éclairage extérieur neuf - salle de bains avec meuble en marbre sur mesure -Tuiles/gouttières et réseau d'évacuation refaits à neuf - Pompe à chaleur réversible (chaud et froid), économique et idéal en période de forte chaleur. -Menuiserie moderne -Toiture avec fenêtres de toit -Sols et revêtements de qualité -caisson d'extraction pour meilleure ventilation -Pas de charges de copropriété. -sous-sol 20 M2 avec douche et espace dressing possible ou salle de jeu enfant. -Vendu avec cuisine équipée et électroménagers neufs L'espace salon bénéficie d'une hauteur sous plafond (6 mètres), La maison s'ouvre sur une agréable cour privative, véritable espace extérieur à l'abri des regards, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre. Profitez du confort d'une maison avec extérieur tout en restant à quelques minutes de Paris. Un emplacement particulièrement recherché pour celles et ceux qui souhaitent bénéficier d'un cadre de vie agréable sans s'éloigner de la capitale. Un bien rare aux portes de Paris, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Proche des transport RER D SAINT DENIS, RER B LA PLAINE STADE DE FRANCE, METRO 14 SAINT DENIS PLEYEL à moins de dix minutes à pied. Commerces, écoles et transports accessibles rapidement Cette annonce référence 345933 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA GACI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 51511157300025. Prix du bien : 479 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2026 Score DPE : 100 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bonneville – Appartement T2 avec locataire en place – IDÉAL INVESTISSEUR À vendre à Bonneville, à proximité des commodités, découvrez ce spacieux appartement T2 de 37m² situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée. Description du bien L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon Une chambre confortable Une salle de bain. Une cuisine équipée, Un garage Données financières & locatives Le bien est vendu avec un locataire en place, offrant une rentabilité immédiate : Loyer HC : 543.37 € / mois Charges : 80 € / mois Bail en cours : Début du bail 1 Novembre 2024 fin du bail le 31 Octobre 2027 (bail de 3 ans) Taxe foncière : 673 € Chauffage : Électrique (estimation 45 € / mois) Un emplacement stratégique et attractif Le secteur est particulièrement recherché pour sa praticité : Transports : Gare de Bonneville à deux pas. Éducation : Établissements scolaires à quelques minutes, dont le lycée Guillaume Fichet. Commodités : Commerces et services accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché). Un bien idéal pour un premier investissement locatif ou pour compléter un patrimoine immobilier dans un secteur dynamique. À découvrir sans tarder ! Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite : Contact : Laetitia FREIRE – 06 02 52 84 42 Mail : lfreire@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16170 – GOURVILLE – MAISON DE PLAIN-PIED – 120 M² – 6 PIÈCES – 3/4 CHAMBRES – TERRASSES – TERRAIN CLOS DE 2 400 M² – HANGAR – 10 PANNEAUX SOLAIRES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison de plain-pied de 120 m², située sur la commune de Gourville, dans un environnement calme et verdoyant.** Vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse et prête à accueillir votre famille ? Cette propriété saura vous séduire par ses volumes, son terrain entièrement clôturé de **2 400 m²**, sa vue dégagée sur la campagne et ses nombreux équipements. Une maison conviviale et fonctionnelle Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse où la cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salon et salle à manger. La cuisine ainsi que le salon bénéficient d'un accès direct à une magnifique terrasse en teck, véritable prolongement de la maison, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Un cellier complète cet espace et offre un rangement pratique au quotidien. Le coin nuit se compose de : * Trois chambres de plain-pied, * Une salle de bains, * Un WC indépendant. Une Quatrième pièce polyvalente complète la maison. Elle pourra être aménagée selon vos besoins en salon, salle de jeux, bureau, chambre supplémentaire ou espace détente. Son accès direct sur la cour arrière offre une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un escalier en colimaçon au design contemporain mène à une mezzanine d'environ 15 m², idéale pour un bureau, un coin lecture ou un couchage d'appoint. Des extérieurs conçus pour profiter pleinement de chaque saison La maison est entourée d'une grande terrasse en bois longeant la façade, le côté et l'arrière de la maison. Véritable prolongement des espaces de vie, elle vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'organiser des repas en extérieur ou simplement d'admirer la vue dégagée sur la campagne. Le terrain, entièrement clôturé, offre un cadre sécurisé pour les enfants et les animaux. Les amateurs de bricolage, de véhicules ou de stockage apprécieront le grand hangar d'environ 80 m², équipé d'une porte coulissante. Les atouts de cette maison Maison de plain-pied de 120 m² Terrain clos de 2 400 m² Vue dégagée sur la campagne Cuisine ouverte aménagée et équipée Trois chambres + pièce polyvalente pouvant servir de 4ᵉ chambre Mezzanine de 15 m² Grande terrasse en bois avec double exposition Hangar d'environ 80 m² Menuiseries en double vitrage Moustiquaires installées 10 panneaux solaires générant un revenu annuel moyen d'environ 500 € Maison lumineuse et parfaitement entretenue Une situation idéale Située dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, cette maison bénéficie : * des écoles maternelle et primaire à environ 1 km, * d'un arrêt de ramassage scolaire à proximité, * d'un accès rapide aux commerces et services des communes voisines. Cette propriété réunit tous les critères recherchés pour une vie de famille agréable : plain-pied, beaux volumes, grand terrain, équipements modernes, dépendance et environnement privilégié**. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !** Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 91 91 ou par e-mail à ibarros@efficity.com) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16140 – VERDILLE – MAISON – 90 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN ARBORÉ DE 5 120 M² – DÉPENDANCES DE PLUS DE 200 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison située sur la commune de Verdille, dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour les amoureux de la nature, des grands espaces ou les porteurs de projets.* Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 5 120 m², cette maison de 90 m² habitables offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Une maison lumineuse et fonctionnelle Une maison fonctionnelle et agréable à vivre L'entrée s'ouvre sur une cuisine , dans son prolongement, vous découvrirez une salle à manger ouverte sur un salon lumineux offrant un espace de vie chaleureux et confortable. Grâce à sa belle exposition, cette pièce bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée La maison comprend également : * Une cuisine fonctionnelle, * Trois chambres, * Une salle d'eau, * Un WC indépendant. Son agencement simple et pratique conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Un extérieur aux multiples possibilités Le véritable atout de cette propriété réside dans son magnifique terrain arboré de 5 120 m², offrant calme, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les passionnés de jardinage, les propriétaires d'animaux ou les familles en quête d'espace apprécieront cet environnement privilégié. ATELIER DE PLUS DE 200M² POUR UNE ACTIVITE pour une activité professionnelle ou accueillir des animaux au stockage. Les atouts Maison lumineuse Terrain arboré de 5 120 m² Terrasse exposée plein Sud Trois chambres Fenêtres PVC double vitrage Plus de 200 m² de dépendances Nombreuses possibilités de stockage ou d'activité Environnement calme et sans vis-à-vis Belle exposition Travaux de rafraichissement sont à prévoir. À proximité * École * Épicerie * Boulangerie * Services de proximité accessibles rapidement Cette propriété séduira les personnes recherchant un cadre de vie paisible, de grands espaces et un fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !** Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-moi au 06.81.21.91.91 ou par e-mail à ibarros@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74130 - BONNEVILLE - CENTRE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 86.0M² - APPARTEMENT AVEC BALCON, RÉSIDENCE CALME, DERNIER ÉTAGE ET GRAND GARAGE Je vous propose ce charmant appartement situé dans une résidence calme et récente en plein cœur de Bonneville. D'une surface de 86.0m², ce bien de 4 pièces et 3 chambres est un véritable cocon familial. Buandrie et dégagement indépendant. L'espace de vie lumineux de 36.0m², exposé au sud et à l'ouest, offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, idéal pour profiter des doux rayons du soleil. De plus, le balcon de plus de 8.0m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. Situé au dernier étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et serein, propice à la quiétude. Le grand garage est un véritable atout pour ce bien. La proximité des commodités du centre ville facilitera votre quotidien. De plus, de nombreuses places de stationnement vous offrent un confort supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement spacieux et lumineux à Bonneville. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le confort et la tranquillité de ce bien d'exception. UNE VISITE S'IMPOSE POUR DÉCOUVRIR TOUT LE POTENTIEL DE CE BEL APPARTEMENT, UNE OCCASION À SAISIR RAPIDEMENT ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Veugle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°982010217. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17490 - SIECQ - MAISON DE PLAIN-PIED 98m² - 5 PIECES - 2 CHAMBRES - JARDIN CLOS 150m² - DEPENDANCE- TERRAIN SUPPLEMENTAIRE CONSTRUCTIBLE NON ATTENANT 49 m². Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison à 10 kms de Matha et de toutes ses commodités, 23 kms de Cognac, 40 mn de la gare TGV d'Angoulême. Cette maison en pierres, entièrement rénovée et isolée en 2022, située au coeur du hameau se compose: D'une entrée, d'une grande cuisine aménagée et équipée de 20 m², d'un lumineux séjour double de 38 m² environ avec cheminée et insert, de 2 chambres de 11 et 16 m² environ, de WC séparés et d'une salle d'eau avec grande douche et vasque. La maison donne sur un jardin entièrement clos. La dépendance alimentée en eau et electricité vous permet de multiples possibilités d'aménagement pour profiter au mieux des espaces extérieurs. Informations complémentaires: - Assainissement individuel récent et aux normes. - Isolation thermique par l'extérieur 2022. - Couverture et isolation des plafonds 2022. - Fenêtres PVC double vitrage, moustiquaires intégrées, volets PVC, 2022. - Chauffage central au gaz par chaudière condensation Viessmann. - Fibre disponible. - Taxe Foncière 2025: 132 €. De par son prix, sa qualité, son état et les possibilités d'évolution, ce bien constitue une réelle opportunité. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Ranson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°450648266. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bruno VANDESTICK vous propose en plein coeur de Rouillac maison à rénover en second oeuvre de 140m2 sur 2 niveaux avec jardin sur l'arrière (env. 200m2) et stationnement (possibilité garage) Chauffage central gaz de ville récent. Un très bon emplacement et beaucoup de potentiel Contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16170 - SAINT-CYBARDEAUX - À 20 KM D'ANGOULÊME - MAISON EN PIERRES - GÎTE - CHAMBRES D'HOTES - 500 M² - 15 PIÈCES - 10 CHAMBRES - DÉPENDANCES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - PISCINE - CHEMINÉES - POÊLE À BOIS - DÉPENDANCES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison en pierres apparentes , rénovée en 2004, avec ses 10 chambres et ses huit salles d'eau, faisant office de gîte/maison d'hôte, située à Saint-Cybardeaux dans un hameau très calme à seulement 3 kilomètres de Rouillac et à 20 kilomètres d'Angoulême. La maison se compose de la manière suivante : Entrée (23 m²), salon ( 40 m²), salle à manger (30m²), cuisine aménagée (30 m²), un w.c aux normes pmr, et une chambre avec placard et salle d'eau d'environ 20 m². A l'étage : Un grand palier d'environ 20 m² menant à cinq grandes chambres dont quatre avec salle d'eau. Au 2éme étage : Un palier desservant quatre chambres dont deux avec salle d'eau, une grande pièce d'environ 30 m² faisant office de salle de jeux ou de chambres supplémentaire, une salle d'eau, un w.c, et deux grandes pièces d'environ 30 et 35 m² à aménager. Informations complémentaires : - Maison avec des éléments anciens et de caractère (parquet en chêne massif, tomettes, etc). - Secteur calme à la campagne. - Terrain d'environ 1000 m² sans vis à vis, entièrement clôturé et arboré. - Terrasse d'environ 50 m². - Poêle à bois. - Chauffage fioul. - Double vitrage pvc. - Volets battants et roulants. - Toiture romane canal de 2003. - Exposition plein sud. - Assainissement tout à l'égout. - Piscine creusée 5x10. - Taxe foncière 2495€. - Dépendances (chaufferie, cave, porche). Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bâtiments aux Touches de Périgny 100 m². Atelier 31 m² et dépendance 70 m², espace extérieur 100 m² Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier DE Larquier au +33676304125 Prix hors honoraires d'agence 16 000 €. Prix honoraires inclus 19 000 €. Annonce publiée par Yves Soulard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bagnizeau, 17160 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°344 937 503 000 45. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

74130 - BONNEVILLE - QUARTIER CALME - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 179.0 M² - MAISON AVEC APPARTEMENT - BEAUX VOLUMES ET LUMINEUX Florence COCHARD vous propose de découvrir une propriété qui ne se révèle qu'à ceux qui prennent le temps de la visiter… Située dans un quartier résidentiel calme de Bonneville, cette maison de 179 m² surprend dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Derrière ses portes se cache un véritable lieu de vie où chaque espace invite à se projeter. Vous y découvrirez 8 pièces, dont 5 chambres, parfaitement pensées pour accueillir une grande famille, exercer une activité indépendante ou tout simplement profiter d'un confort de vie exceptionnel. Son appartement indépendant constitue un véritable atout : hébergement de proches, location, espace professionnel ou logement pour un adolescent… les possibilités sont nombreuses. Rénovée en 2024, cette maison marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort actuel. À l'extérieur, une agréable terrasse de 40 m² exposée plein sud prolonge naturellement les espaces de vie et s'ouvre sur un magnifique terrain de 1 041 m², constructible, offrant un fort potentiel pour vos futurs projets. Quatre places de stationnement complètent ce bien rare. Certaines maisons se visitent… celle-ci se vit. Une seule visite suffira pour comprendre tout ce qu'elle a à offrir. Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail : fcochard@efficity.com. Retrouvez toutes mes autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Cette villa, construite en 1967 et rénovée récemment, propose 400 m² répartis sur un rez de chaussée de 208 m2 de surface habitable et d'un sous-sol d'une surface équivalente . Située à Saint-Ouen, à la limite de Vendôme, elle conjugue élégance et modernité et bénéficie de la proximité de toutes les commodités, 11 minutes de la gare TGV et 42 minutes de Paris Montparnasse. Elle est conçue pour une vie de plain-pied comprenant une vaste pièce de vie avec cheminée prolongée par une véranda lumineuse. Une salle à manger jouxte cet espace ainsi qu'une grande cuisine aménagée et équipée séparée. On accède à une immense terrasse vous accueille à ce niveau par la salle à manger, la véranda et 3 chambres. L'espace nuit est constitué de 4 chambres dont 2 avec placards et coin toilette et une suite parentale avec placards et salle de bain privative. Une grande salle de bain avec placard rangement et un WC complètent ce niveau . Au sous-sol, sur 200 m², vous trouverez un garage simple et double, une salle dédiée aux activités sportives et balnéo, un bureau transformable en chambre, ainsi qu'un local technique, une buanderie, un cellier, une cave, et un pool house avec piscine, protégée par un toit amovible. Le terrain paysager de 2900 m² est constructible, dispose de deux entrées avec portails électriques et d'une allée enrobée entre les niveaux. Enfin, le confort est assuré par une pompe à chaleur récente et une climatisation s'adaptant ainsi aux saisons Le + De nombreux travaux de modernisation ont été entrepris ces dernières années Installation pompe à chaleur air/eau Climatisation Assainissement avec raccordement au tout à l'égout Étanchéité de la terrasse Ravalement d'une partie de la façade Adoucisseur d'eau Portail électrique Domotique Alarme et vidéo surveillance Pompe piscine neuve 200m2 de sous-sol Cette annonce référence 340372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY TESTARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 90745894700013. Prix du bien : 399 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bruno Vandestick vous propose cette maison des années 90 (78m2 hab.) en bon état mais à raffraichir. De plain pied, Entrée, séjour (env. 26m2) , coin cuisine 3 chambres, salle de bains, WC Chauffage électrique Garage (env. 17m2), terrasse couverte Electricité à mettre aux normes. Raccordée au tout à l'égout Une maison en bon état proche de toutes les commodités de SIGOGNE et JARNAC ! Contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située au cœur du village des Touches-de-Périgny, cette propriété ancienne en pierre offre un fort potentiel de rénovation dans un environnement calme et verdoyant. L'habitation principale développe environ 76 m² habitables, répartis en 3 pièces, et nécessite des travaux de rénovation. La maison conserve le charme de l'ancien et son implantation au sein d'un jardin arboré et clos. La propriété comprend également de nombreuses dépendances (hangars, ateliers et anciens espaces de travail) représentant environ 227 m² supplémentaires, permettant d'envisager différents projets : extension de l'habitation, création d'espaces de travail, stockage ou aménagements complémentaires selon vos besoins. L'ensemble représente environ 303 m² de surface bâtie, offrant un beau potentiel d'évolution pour un projet de rénovation. Travaux importants à prévoir. Localisation : Les Touches-de-Périgny (17160), 5 km de Matha Petit village de caractère situé dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie, à proximité des commodités essentielles. Annonce publiée par Yves Soulard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bagnizeau, 17160 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°344 937 503 000 45. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EN EXCLUSIVITÉ – BONNEVILLE 74130 – APPARTEMENT T2 / T3 – 66m2 – EXPOSITION SUD – CAVE 5m2 – CENTRE-VILLE Stéphanie RAMEL efficity vous présente cet appartement de 66m2, actuellement aménagé en T2 et facilement transformable en T3 (voir plan). Appartement très lumineux, bénéficiant d'une belle vue panoramique sur les montagnes et sans aucun vis-à-vis. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue. Emplacement idéal : à proximité immédiate du centre-ville de Bonneville, à 2 pas des commerces, à 8min à pied de la gare et à 2min de l'entrée d'autoroute. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser ce bien et de profiter pleinement de ses volumes existants. AGENCEMENT : Entrée avec placard Salon–séjour exposé plein sud Cuisine séparée 1 ou 2 chambres SDB avec douche WC séparé Petit balcon de 1,5m2 ANNEXES : Cave de 5m2 en sous-sol Places libres sur le parking de copropriété CÔTÉ TECHNIQUE : - Chaudière collective fioul avec répartiteurs individuels (radiateurs) - Volets électriques remplacés récemment - Travaux à prévoir - DPE : F / GES : F CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 844€ / an - Charges de copropriété : 200€ / mois (comprenant eau chaude, eau froide, chauffage) CÔTÉ PRATIQUE : - Situé à 2 pas des écoles, commodités, transports, crèche - À 2min de l'entrée d'autoroute vers Genève et Annecy - À 8min à pied de la gare Leman Express À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France