Acheter un bien immobilier à Gondeville

33700 - MERIGNAC CENTRE - APPARTEMENT 111 m2 T4/5 - 3 CHAMBRES - TERRASSE - DERNIER ETAGE - OUEST- SALLE DE BAIN - SALLE D'EAU - PARKING - ASCENSEUR - TRAM B Efficity vous présente, dans la résidence "Le domaine de Teynac", résidence bien entretenue et verdoyante proche du centre, ce bel et spacieux appartement au dernier étage avec sa terrasse sans vis-à-vis orientée Ouest. Au 4ème étage avec ascenseur, cet apparemment vous propose, une grande entrée avec placard, une cuisine équipée et aménagée pouvant être ouverte sur la pièce de vie lumineuse avec sa terrasse orientée ouest et sans vis-à-vis. Coté nuit, vous trouverez 3 chambres avec placards dont une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'une salle de bain avec toilettes et un deuxième WC indépendant. Une place de parking complète ce bien. Un box est disponible en sus. A 5 minutes à pieds de la place de l'église et son marché, des transport, des commerces , du cinéma, ... PS : photos 2, 4, 5 et 6 générées par IA Pour plus de précision, contacter Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITÉ !!! A VENDRE MAISON TYPE 6 D'ENVIRON 142M2 AVEC UN GRAND JARDIN SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 1260 m2 QUARTIER BEUTRE FORÊT DU BOURGAILH 33700 MÉRIGNAC Maison R+1 des années 80, TRÈS BIEN ENTRETENUE, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangement, d'un salon/salle à manger donnant sur une TERRASSE COUVERTE, d'une cuisine indépendante, d'une arrière cuisine et d'une grande pièce de 21M2 (ancien garage), deux chambres, une salle de bains et un wc séparé. A l'étage vous trouverez, deux chambres avec de belles hauteurs sous plafond, une salle d'eau et d'un wc séparé. Le beau jardin (faisant tout le tour de la maison) est composé de mimosas, pins, figuier... et d'un puit ! Votre conseiller HK HomeKare : Samantha GAUTHURON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 413 686 RCP ACI16467. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

570000

Dans une copropriété de 6 lots, venez découvrir ce superbe loft au style industriel. Il est situé dans un quartier pavillonnaire à quelques minutes à pied du tram A (direction Bordeaux/Aéroport de Mérignac). Intimité assuré et originalité garantie ! Le rez-de-chaussée est composé de la pièce de vie avec plusieurs espaces : salon, séjour et cuisine ouverte/équipée. La partie nuit se présente de la façon suivante : deux chambres avec accès direct à une terrasse exposée Sud-Ouest (avec de grands rangements), une salle de bain (avec baignoire et douche), un espace bureau/atelier et un WC séparé. À l'étage, vous serez charmés par la belle et grande suite parentale composée d'une chambre avec placards, une salle d'eau, un dressing puis un WC séparé. Les plus : le jardin, le calme, l'emplacement, la climatisation, le poêle à bois ainsi que la piscine et la salle de sport. Petite copropriété sécurisée et entretenue qui offre un cadre de vie idéal (un espace piscine pour les moments de détente et une salle de sport équipée d'un Sauna et d'appareils de musculation pour les plus sportifs). RARE !!! N'attendez plus pour venir le visiter ! Nadège PETIOT : votre conseillère à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! Cette annonce référence 349343 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE PETIOT (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84152424200010. Prix du bien : 570 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2023 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 818.00 € et 1106.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE MAISON DE TYPE 5 D'ENVIRON 145M2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2025 AVEC JARDIN D'ENVIRON 670M2 QUARTIER CAPEYRON 33700 MÉRIGNAC LIMITE GRAND-LOUIS BORDEAUX Maison composée d'une très belle pièce de vie avec une hauteur sous plafond de 3 mètres et de jolies poutres, le MARIAGE PARFAIT entre CHARME AUTHENTIQUE et CONTEMPORAIN. La pièce de vie compte également une belle cuisine équipée et une arrière cuisine et buanderie. Une SUITE PARENTALE complète avec; une chambre de 19m2, une salle d'eau et un espace dressing. Vous trouverez également au rez de chaussé, une VÉRANDA et enfin un toilette indépendant. A l'étage, la maison dispose de trois belles chambres d'environ 12m2 chacune avec placards et d'une salle de bains. A l'extérieur, un jardin sur une parcelle d'environ 670m2 avec places de stationnement. RENOVATION 2025 comprenant : chauffage climatisation réversible gainable, cumulus thermodynamique, double vitrage aluminium et galandage, parquet en chêne .. PROXIMITÉES : proche TRAM A, bus, commerces et écoles à proximité, à 10 minutes à vélo des établissements privés... Votre conseiller HK HomeKare : Samantha GAUTHURON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 413 686 RCP ACI16467. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Situé à Mérignac, cet appartement de 2 pièces d'environ 32 m2 se trouve au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 1997. Traversé par une belle lumière grâce à son exposition ouest, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre parfaitement optimisé. Le séjour s'ouvre sur un balcon, permettant de profiter de l'extérieur et de prolonger l'espace de vie dès les beaux jours. L'appartement est en parfait état, ce qui permet d'envisager une installation sereine, sans travaux immédiats. La pièce de vie, confortable, se combine aisément avec un coin repas et un espace salon, tandis que la chambre indépendante bénéficie de rangements grâce à un placard intégré. La salle d'eau et les sanitaires complètent un plan bien pensé pour une surface de 32 m2. La présence d'une place de parking aérienne sécurisée au sein de la copropriété vient renforcer le confort au quotidien, dans un secteur urbain où le stationnement est un véritable atout. L'ensemble se situe dans une résidence en copropriété, d'entretien suivi, qui conserve un environnement cohérent et structuré. À proximité, un arrêt de tram et plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : l'arrêt de tram Peychotte se trouve à environ 100 m, et d'autres arrêts sont situés à près de 200 m. Les arrêts Aristide Briand, Fontaine d'Arlac, Mérignac Arlac et Maurian se situent tous dans un rayon compris entre 300 m et 400 m, offrant un maillage de lignes de bus particulièrement pratique pour rejoindre les différents quartiers de Mérignac , le centre de bordeaux en environ 20 min ainsi que l'aéroport. Le CHU Pellegrin est situé à quelques arrêt de tram. Pour les familles ou les projets à plus long terme, l'école maternelle de Peychotte se trouve à environ 300 m, permettant d'envisager des trajets à pied au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 828 € par an - Charges de copropriété : 81 € par mois - DPE : en cours - Mode de chauffage : Individuel électrique - Distribution de l'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à compléter, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires ainsi que l'ensemble des vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter les données diffusées par le site Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

immo de france vous propose de découvrir ce charmant T3 à rénover proche du parc bourran Dans une résidence sécurisée, charmant T3, double exposition, avec balcons sur espaces verts. Cuisine séparée, arrière-cuisine. Cave en sous-sol. Profitez d'un environnement très calme et verdoyant. Il conviendra parfaitement aux primo accédants.

Maison neuve à construire OSIER_3CH_97_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Ce terrain à bâtir de 1500m² idéalement situé à Mérignac en Charentes, parfait pour la construction de votre future résidence, offre des expositions sud-est, idéales pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Ce terrain à bâtir est viabilisé pour l'électricité et l'eau potable, ce qui représente un avantage considérable pour le début des travaux de construction. Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 97 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 38 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités Contact : au 05 54 69 00 59.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet maison à la vente et située à Jarnac (16200). Situé en plein centre-ville de Jarnac, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet ensemble immobilier de 7 pièces développe environ 160 m² au fort potentiel. Le bien comprend une maison principale distribuée sur plusieurs niveaux ainsi qu'un appartement indépendant. Une cour extérieure agrémente l'ensemble, proposant un cadre privilégié pour une vie de famille ou un projet patrimonial. Grâce à sa disposition modulable, ce lieu s'adapte facilement à divers projets de vie ou de rendement locatif, au cœur d'un environnement pratique et recherché. D'une surface d'environ 98 m² répartie sur trois niveaux, cette maison à rénover entièrement constitue une belle opportunité pour façonner les espaces sur mesure. Le rez-de-chaussée s'ouvre depuis l'entrée sur une pièce de vie avec cuisine. Le premier étage accueille un espace nuit composé de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. Au dernier niveau, une vaste quatrième chambre dispose de sa propre salle d'eau avec WC, garantissant une parfaite indépendance. Le bien bénéficie déjà d'atouts solides : orientation plein sud très lumineuse, double vitrage, isolation réalisée, porte d'entrée récente et parquets anciens conservés. L'ensemble s'accompagne d'une cour privative facilitant le stationnement d'un véhicule. Les factures des travaux déjà exécutés sont à disposition. D'une superficie d'environ 66 m², l'appartement indépendant propose une pièce de vie avec cuisine et des WC séparés, complétés à l'étage par deux chambres et une salle d'eau. Cet espace autonome s'adapte à de nombreux projets : investissement locatif, activité libérale ou accueil des proches en toute intimité. L'association de la maison principale et de ce logement distinct offre ainsi une belle flexibilité, idéale pour allier résidence principale et revenus fonciers, ou pour loger plusieurs générations sous le même toit sans faire de concession sur l'indépendance. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par la présence d'équipements et d'espaces verts. L'école Ferdinand Buisson, une école primaire située à environ 300 m, et le collège Jean Lartaut, à environ 300 m également. Pour les moments de détente, le Square Jean Monnet se trouve à environ 300 m, tandis que le Parc municipal de Jarnac est accessible à moins de 500 m, offrant de beaux espaces pour se promener ou profiter d'activités de plein air dans un environnement verdoyant. Les plus du bien : - Hyper-centre de Jarnac - Maison + appartement indépendant - Potentiel de rentabilité locative -- Cour avec stationnement - Maison à rénover, idéale pour personnaliser son projet - Travaux déjà engagés avec factures disponibles Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 177 € (2025) - Type de chauffage : électrique - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle: 91 kWhEP/m².an (Classe E) - Estimation des émissions: 16 kg CO₂/m².an (Classe B) - Coût de l'énergie: entre 3270 et 4424 € Logement à consommation énergétique excessive Prix de vente : 148 995€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située à Mainxe-Gondeville (16200). Construite en 2015, cette maison de plain-pied d'environ 100 m² propose un agencement fonctionnel et une circulation très fluide au quotidien. Elle s'épanouit sur un terrain d'environ 1 000 m², idéal pour profiter des beaux jours au calme d'un quartier résidentiel. À seulement 5 minutes de Jarnac et 15 minutes de Cognac, son emplacement permet d'accéder rapidement à l'ensemble des commerces, écoles et services tout en préservant votre tranquillité. À proximité, le parc Le Louis Parcelle, situé à environ 500 mètres, offre un espace de verdure propice aux promenades et aux moments de détente. Les atouts du bien : * Maison récente construite en 2015 * Plain-pied * Environnement résidentiel et calme * À environ 5 minutes de Jarnac * À environ 15 minutes de Cognac Informations complémentaires * Taxe foncière : 870 € * Rafraichissement à prévoir * Chauffage individuel électrique * Production d'eau chaude par ballon électrique * DPE : B Prix de vente : 164 995 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Investissement locatif à fort rendement – T2 vendu loué à Mérignac Zefir vous propose en exclusivité ce T2 vendu loué, situé à Mérignac, offrant une excellente rentabilité. Locataire en place : une opportunité idéale pour un investisseur en quête de revenus immédiats. Disposition du bien : Entrée avec séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 9 m², Cuisine équipée et ouverte, Chambre confortable, Salle d'eau avec WC. Les atouts investisseurs : Locataire en place (bail nu), Rentabilité attractive, Place de parking privative incluse, Charges de copropriété maîtrisées : 71 € / mois, Taxe foncière : 885 € / an, DPE : C (bonne performance énergétique). Localisation stratégique : Transports en commun à 5 min à pied, A 15mins à pied du tram A Commerces de proximité accessibles rapidement. À retenir : Un bien sécurisé, sans vacance locative à prévoir, avec des charges faibles et un bon classement énergétique : une opportunité à ne pas manquer pour optimiser votre patrimoine. Les informations sur les risques sont disponibles sur : georisques.gouv.fr Intéressé ? Contactez Zefir pour plus d'informations ou pour programmer une visite.

A VENDRE MAISON T4 D'ENVIRON 85M2 AVEC GARAGE, PLACE DE PARKING ET JARDIN QUARTIER ARLAC / PARC BOURRAN Située dans un QUARTIER CALME et RECHERCHÉ, cette agréable maison de ville, au sein d'une petite copropriété de 15 maisons, offre tout le confort recherché dans une maison et dans un coeur de ville. Eu rez de chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec rangement, ainsi qu'une belle pièce de vie LUMINEUSE avec cuisine ouverte et arrière cuisine. Exposée OUEST, la pièce de vie s'ouvre sur une TERRASSE et un jardin sans vis à vis, idéal pour profitez des beaux jours. Un wc indépendant ainsi qu'un garage de 15m2 , complètent ce niveau. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres avec placards, et d'une salle de bains avec wc. Une place de parking sécurisée vient compléter ce bien. Toutes les commodités sont accessibles à proximité: Tramway fontaine d'Arles à 7 minutes à pied, commerces à 200m, PARC DE BOURRAN à 300m.... Cette maison réunit CALME, FONCTIONNALITÉ et EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, idéale pour une FAMILLE ou un PREMIER ACHAT. Votre conseiller HK HomeKare : Samantha GAUTHURON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 413 686 RCP ACI16467. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

EXCLUSIVITÉ - MÉRIGNAC PARC BOURRAN Face à l'un des espaces verts les plus prisés de la métropole bordelaise, découvrez ce superbe studio de 34,15 m2 situé au sein de la résidence Arboresens, une copropriété récente livrée en 2022. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement optimisé offrant un véritable confort de vie au quotidien. La pièce principale de plus de 18 m2 profite d'une belle luminosité matinale grâce à son exposition Est. Elle s'ouvre sur un magnifique balcon de 12,41 m2, un véritable espace de vie supplémentaire idéal pour vos repas, vos moments de détente ou le télétravail en extérieur. La cuisine, intégrée à l'entrée, permet une organisation fonctionnelle de l'espace, tandis que la salle de bains de plus de 7,5 m2 offre un confort rare pour un studio. La résidence Arboresens séduit par ses prestations modernes et son excellent niveau de confort : ascenseur, fibre optique, local vélos sécurisé, racks à vélos couverts et chauffage individuel au gaz avec chaudière récente. L'emplacement constitue sans aucun doute l'un des principaux atouts de ce bien. Le Parc Bourran se trouve littéralement au pied de la résidence, offrant un cadre de vie verdoyant particulièrement recherché. Les tramways A et F sont accessibles à pied et le bus 20, situé devant la résidence, permet de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux, les Capucins, la Victoire ou encore la gare Saint-Jean. Que vous recherchiez votre premier logement, un pied-à-terre confortable ou un investissement locatif performant, cet appartement représente une opportunité particulièrement intéressante. Les investisseurs apprécieront notamment un potentiel locatif estimé à 700 euros charges comprises par mois, soit une rentabilité brute proche de 6 %. Cerise sur le gâteau : l'ensemble du mobilier peut être conservé, permettant une mise en location rapide et simplifiée. Un bien récent, lumineux et parfaitement situé, dans une résidence de qualité, face au Parc Bourran. Immo de France étant le syndic de la copropriété, nous connaissons parfaitement la résidence et serons en mesure de vous apporter une information complète et transparente sur son fonctionnement et ses charges. À visiter sans tarder.

16200 - MERIGNAC / SOUS OFFRE / MAISON - 135 M² - 3 CHAMBRES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - GARAGE - GRANGE - DÉPENDANCE- TERRASSE COUVERTE - A 5 MIN DE JARNAC ET A 20 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N141 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Mérignac cette maison des années 1900, d'environ 135 m² sur 2 niveaux, située proche de toutes commodités . La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Salon/salle à manger d'environ 40 m², cuisine aménagée et équipée (20 m²), cellier/buanderie. A l'étage : Dégagement, trois chambres de 13 m², 14,5 m², 13,5 m² dont une avec dressing et deux avec placard, une salle de bain avec douche et baignoire et w.c indépendant. Informations complémentaires : - Jardin entièrement clos et arboré. - Une dépendance d'environ 40 m² avec dalle béton et toiture en bon état accessible, depuis la cuisine et le jardin pouvant être aménagée selon vos envies. - Une cour accessible depuis la dépendance. - Une grange attenante à la maison d'environ 75 m² pour stockage ou pouvant être transformé en habitable. - Garage d'environ 35 m². - Terrasse couverte. - Chauffage principale pompe à chaleur air/eau installée en 02/2026, diffusion par radiateurs. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulants en aluminium et motorisés ainsi que 3 persiennes en bois. - Toiture romane canal. - Assainissement collectif TAE. - Exposition Est/Ouest. - Taxe foncière 1100 €. - Proche de toutes commodités à pied sur la commune et à 5 min sur Jarnac. A visiter rapidement. ACTUELLEMENT SOUS OFFRE Pour plus d'informations ou si vous recherchez un bien similaire, contactez Alain Ranson au 06 15 34 23 74, aranson@efficity.com ou Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13, tclavel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Ranson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°450648266. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Joris DEBUC vous propose ce bien : En Exclusivité, Appartement à vendre situé à 7OO mètres du centre ville de Mérignac. Dans un petit ensemble en copropriété composé de 12 appartements, ce magnifique T3 entièrement rénové en 2022 situé au 3ème et dernier étage de la résidence, très lumineux possède de nombreux atouts pour vous séduire. En effet, doté d'un agencement efficace, il se compose d'une entrée avec une porte isolante thermique et phonique, une cuisine séparée aménagée et équipée (hotte, plaques, four et lave vaisselle restent), d'un couloir avec un placard desservant un séjour exposé sud avec son balcon, mais également deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Une grande cave de plus de 9m2 complète l'ensemble. Il est à noté que l'appartement est en parfait état, aucun travaux n'est à prévoir, toutes les huisseries ont été changées et sont en double vitrage, mais aussi l'électricité la cuisine et la salle d'eau ont également, été refaites. Tous les sols sont récents et la chaudière possède un contrat d'entretien et est en parfait état de fonctionnement. Sa situation géographique est idéale, elle vous permettra d'accéder à tous les commerces et les transports à pied. Réellement idéal pour un premier achat, ou pour un couple avec un enfant, cet appartement est une valeur sûre! N'hésitez pas me contacter par téléphone ou par mail pour organiser une visite ou pour tout renseignement complémentaire La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris DEBUC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS MeilleursBiens immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 847 721 164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société MeilleursBiens .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MERIGNAC /750m² Dans le quartier St Augustin, entre Bordeaux et Mérignac, à proximité de l'église, sur une parcelle de 445m² immeuble commercial sur 3 niveaux d'env. 750m² ainsi qu'un toit terrasse. Au RDC un showroom, un accueil, un bureau, un local technique et un local social, 2 emplacements véhicule dont un PMR et un espace stationnement vélos. Au 1er étage, un espace de coworking privé, des sanitaires et un magasin ainsi qu'un espace stockage. Au 2ème étage une zone de stockage. Le bien est vendu rénové./pleine propriété /Accès PMR /Toiture terrasse.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Jarnac (16200). En plein cœur de Jarnac et à deux pas des rives de la Charente, cette vaste demeure allie la quiétude d'un emplacement privilégié à la praticité du tout-à-pied. Les écoles, les commerces et le marché sont accessibles en quelques minutes. S'étendant sur environ 350 m² habitables répartis sur trois niveaux, la propriété offre de beaux volumes avec ses 13 pièces, dont 6 chambres. Sa configuration très modulable dévoile un fort potentiel, idéal pour une grande famille ou un projet d'investissement. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle à manger, une buanderie ainsi qu'un garage. Le premier étage accueille trois chambres, dont deux disposent d'un dressing, ainsi qu'une salle d'eau, des WC et un atelier. A l'étage supérieur se trouvent également trois chambres (dont 2 avec dressing), une salle de bain avec des toilettes et une terrasse sans vis à vis. Une grande cave ainsi qu'un grenier aménageable complètent l'ensemble. La maison a conservé de nombreux éléments d'origine qui participent à son caractère : cheminées anciennes, parquets authentiques, radiateurs en fonte​ mais bénéficie également de la fibre. Par sa situation et ses volumes, la propriété se prête à plusieurs projets : - résidence principale pour une grande famille, - location saisonnière ou chambres d'hôtes, - exercice d'une activité professionnelle ou libérale, - investissement de type immeuble de rapport. Un bien de caractère, aux usages variés, à découvrir pour la cohérence de son emplacement et de son potentiel. A noter : - Taxe foncière : 2172 € (2024) - État du bien : à rénover - Fibre Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 157 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 32 (D) Coût de l'énergie min / max : 2650 €/ 3640 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 261 989 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 000 € représentant un total de 262 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4.99 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

33700 - MERIGNAC CAPEYRON- 4 PIÈCES - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - DEUX TERRASSES ET DEUX STATIONNEMENTS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Damien COTS vous propose cet appartement ou aucun travaux n'est à prévoir ! Posez vos valises dans cet appartement entièrement refait à neuf. Situé dans le quartier de Mérignac Capeyron, au sein d'une petite copropriété et à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, découvrez cet agréable T4 d'environ 87 m², offrant un cadre de vie à la fois confortable, fonctionnel et pratique. Il se compose d'un bel espace salon-séjour avec cuisine ouverte, offrant une pièce de vie conviviale et agréable au quotidien donnant sur une terrasse extérieure. L'espace nuit dispose de trois chambres avec accès sur l'extérieur dont une avec salle d'eau privative, ainsi que d'une salle de bain, un WC et un cellier, une configuration idéale pour une famille, un couple ou pour disposer d'une chambre supplémentaire dédiée au télétravail. Le bien bénéficie de deux espaces extérieurs, permettant de profiter des beaux jours et d'aménager facilement des espaces de détente ou de repas. Côté stationnement, vous disposerez de deux places de stationnement privatives au sein de la résidence sécurisée, un véritable avantage dans ce secteur. Enfin, des travaux au sein de la résidence ont déjà été votés et intégralement payés, permettant aux futurs propriétaires de bénéficier de ces améliorations sans avoir à prévoir de budget supplémentaire à ce titre. Un appartement rare sur le secteur, entièrement rénové et prêt à vivre, qui réunit tous les critères recherchés : aucun travaux, trois chambres, deux extérieurs et deux stationnements privatifs. Une opportunité à découvrir rapidement ! Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle et contactez-moi dès maintenant au 06 27 09 38 41 pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison neuve à construire MAGNOLIA_1CH_44_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : PG BLANC INTERDIT + FRAIS ADAP VU MORGAN 4500 + 2 RANGS A CHAQUE FOIS Cette maison de 1 chambre offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 44 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

229000

MÉRIGNAC – T3 73 m² – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 23 m² – PARKING Une terrasse exceptionnelle au dernier étage, aux portes de Bordeaux Caudéran ! À Mérignac, à proximité immédiate de Bordeaux Caudéran, découvrez cet appartement T3 d'environ 73 m² , situé au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence des années 80 bien entretenue. Son véritable atout : une magnifique terrasse de 23 m² , bien exposée et sans vis-à-vis particulier, offrant un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours. L'appartement dispose de deux chambres et offre de beaux volumes ainsi qu'un excellent potentiel d'aménagement . Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre au goût du jour et d'en faire un appartement particulièrement agréable à vivre. L'emplacement est également un vrai point fort : vous profitez d'un secteur permettant de rejoindre facilement le centre de Mérignac à pied , tout en étant à proximité immédiate de Bordeaux Caudéran, du parc de Bourran et du stade du Jard . Commerces, services et commodités du quotidien sont facilement accessibles à pied. Une place de parking attribuée complète ce bien. Un appartement à découvrir pour sa situation, son dernier étage et surtout sa grande terrasse, un atout particulièrement recherché et rare sur le secteur. Prix 217100€ honoraires exclus. Honoraires de 11900 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 61 lots d'habitation . Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1580 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mérignac – Quartier 4 Chemins Les Eyquems T3 d'neviron 60m2 Situé dans un quartier recherché de Mérignac, au sein de la résidence entretenue et verdoyante, découvrez cet appartement d'environ 60 m² à moderniser. Idéalement situé à seulement 50 mètres du tramway,en rez-de-chaussée surélevé, le logement profite d'une belle luminosité et d'une agréable vue dégagée sur un parc arboré. Il se compose actuellement de : •Une entrée avec placard •Un double séjour pouvant être transformé en seconde chambre •Une chambre •Une cuisine séparée •Une salle d'eau •WC séparés •Un cagibi / espace de rangement •Un balcon •Une cave privative d'environ 7 à 8 m² •Un stationnement sécurisé au sein de la résidence L'appartement dispose également de double vitrage, de volets roulants électriques et de la fibre optique. Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif, grâce notamment à sa proximité immédiate des transports, des commerces et des services. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Mérignac, saisissez l'opportunité d'un appartement moderne et spacieux, idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. Ce 4 pièces de 80,3 m², construit en 2019 (garantie décennale et normes RE2012), isolation par l'extérieur), allie qualité et fonctionnalité dans un cadre résidentiel calme. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux orienté à l'ouest, bénéficiant d'une vue dégagée. La pièce principale s'ouvre sur une terrasse qui constitue un espace supplémentaire pour profiter des beaux jours en toute intimité. Trois chambres bien agencées, une avec une salle d'eau, offrent un espace nuit confortable et modulable selon vos besoins. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'agencement, garantissant un confort optimal pour toute la famille. De nombreux rangements sont présents. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, prête à accueillir vos moments culinaires. Le chauffage au gaz, assure une température agréable tout au long de l'année. Deux places de parking couvertes et privatives sécurisent vos véhicules, un atout rare et précieux dans ce secteur. Situé dans une copropriété de 66 lots, ce bien en bon état vous attend pour une disponibilité immédiate à l'acte. Situé à quelques pas des écoles, cabinets médicaux, commerces et supermarchés, le bien bénéficie également d'un accès rapide au tramway A, à la rocade et à l'aéroport. Un emplacement particulièrement pratique au quotidien, tout en profitant d'un environnement calme et préservé, aucune rue ne donnant directement sur le bien. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un appartement fonctionnel, bien pensé et parfaitement adapté à une vie de famille. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce logement à Mérignac. Bien soumis au statut de la copropriété, 66 logements, procédure en cours : aucune, 66 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 398 €. Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mérignac Centre - Maison familiale avec 5 chambres Au calme d'une impasse et à deux pas de toutes les commodités, cette maison récente et entretenue de 124 m² offre un cadre de vie à la fois confortable et parfaitement adapté à une vie de famille. Dans le prolongement de l'entrée avec placard, un vaste double traversant agrémenté d'une cheminée, offre un espace chaleureux et convivial, donnant sur jardin intimiste et sans vis-à-vis. La cuisine aménagée et équipée bénéficie d'un accès pratique au cellier/buanderie. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre / bureau, particulièrement appréciable pour le télétravail, une activité professionnelle ou recevoir, d'un WC séparé et d'un garage à vélo. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, toutes équipées de rangements dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complète cet étage. Les sols ont été rénovés. Les combles ont par ailleurs bénéficié d'une isolation réalisée en 2020, contribuant au confort thermique de la maison (DPE C). Une situation exceptionnelle permet de vivre au cœur de Mérignac tout en profitant d'un calme absolu. À pied, vous rejoignez facilement : •la place de l'Église et son marché ; •les commerces et services du centre-ville ; •restaurants et cafés ; •la médiathèque et le cinéma ; •les écoles ; •le tramway A ; •les lignes de bus 1 et 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Mérignac – Les Eyquems : Maison de 157m2 + combles + sous-sol sur parcelle de 1300 m² Idéalement située dans un environnement boisé, cette maison de plain-pied cossue construite en 1979 offre un cadre de vie rare. Vous profitez du charme d'un environnement verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités : le tram A, les écoles et les commerces sont accessibles rapidement. La maison développe 157 m² habitables, auxquels s'ajoutent de vastes combles aménageables et un grand sous-sol, le tout implanté sur une parcelle verdoyante de 1300 m² constructible. L'entrée s'ouvre sur un double séjour de 50 m², lumineux grâce à sa hauteur sous plafond et agrémenté d'une cheminée. Le tout donne directement sur une belle terrasse et un écrin de verdure arboré au calme et sans vis-à-vis. La cuisine séparée dinatoire, conviviale, offre 24 m² supplémentaires. Un bureau, un cellier et un WC séparé complètent la partie jour. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards et d'une salle de bains avec WC. Un sous-sol ainsi que plusieurs stationnements sur la parcelle viennent renforcer le confort de cette maison familiale. Quelques travaux de modernisation permettront de moderniser l'ensemble et de tirer parti de ses nombreux atouts : le grand jardin, la vie de plain-pied, les volumes généreux et le potentiel de constructibilité de la parcelle pour une vaste dépendance. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En exclusivité : Mérignac – Arlac | Immeuble de rapport – 2 lots avec fort potentiel Idéalement situé à Arlac, à quelques pas de la gare, des tramways A et F Peychotte, des écoles et des commerces, cet immeuble des années 60 développe environ 160 m² sur une parcelle de 320 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Son emplacement pratique et recherché en fait un bien rare sur le secteur. Le rez-de-chaussée accueille un premier appartement composé d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un espace de rangement et de toilettes séparées. Un garage attenant de 15 m², avec belle hauteur sous plafond, complète ce niveau. À l'étage, accessible par un escalier extérieur indépendant, un second logement propose une configuration similaire avec séjour, ancienne cuisine, deux chambres, salle d'eau, débarras et WC. Chaque lot bénéficie de compteurs d'électricité et de gaz individuels, ainsi que d'un sous-compteur d'eau à l'étage. Cette configuration permet une exploitation immédiate en deux lots distincts, idéale pour un projet locatif classique, une colocation ou une division patrimoniale. En fond de parcelle, une dépendance d'environ 15 m² et un garage attenant de même surface renforcent le potentiel de valorisation. La parcelle offre également la possibilité de stationner plusieurs véhicules, un atout rare dans le secteur. La maison a déjà bénéficié de travaux récents, constituant une base saine pour un projet de rénovation ou de modernisation : •Tableaux électriques remis à jour •Chaudières récentes •Isolation en laine de roche •Huisseries en double vitrage •Volets roulants électriques en aluminium •Portes d'entrée et portail électrique Ce bien s'adresse aux investisseurs ou acquéreurs à la recherche d'un projet à fort potentiel, dans un quartier prisé et à proximité immédiate de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

155000

MÉRIGNAC BEUTRE – T2 EN REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC TERRASSE, PARKING COUVERT ET TRANSPORTS À PROXIMITÉ Un extérieur, une résidence récente et une localisation pratique : découvrez ce 2 pièces de 44,2 m² situé à Mérignac Beutre, extra-rocade. Au sein d'une résidence construite en 2013, venez découvrir cet appartement 2 pièces de 44,2 m² situé en rez-de-chaussée, vendu libre de toute occupation. L'entrée, équipée d'un placard, dessert une agréable pièce de vie composée d'un séjour avec cuisine équipée, ouvrant directement sur une terrasse d'environ 6 m² exposée Sud. Un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours et aménager un coin repas ou détente. L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 13 m² avec placard, ainsi que d'une salle d'eau. Le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz. Une place de stationnement couverte et sécurisée complète ce bien. Côté emplacement, vous profitez d'une desserte en transports en commun particulièrement pratique avec les lignes de bus 20 et 30 à proximité, ainsi que la ligne 39 permettant de rejoindre directement l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. UN EMPLACEMENT ENTRE NATURE ET PRATICITÉ Le secteur bénéficie d'un environnement particulièrement agréable avec la forêt du Bourgailh à proximité : un véritable espace de loisirs et de nature avec promenades, espaces de jeux pour enfants, skatepark et piste VTT. Pour les sorties en famille, le Zoo de Bordeaux-Pessac constitue également un point d'intérêt du secteur. LES + DU BIEN : T2 de 44,2 m² Rez-de-chaussée Terrasse d'environ 6 m² exposée Sud Séjour avec cuisine équipée Chambre d'environ 13 m² avec placard Entrée avec placard Chauffage individuel au gaz Résidence construite en 2013 Parking couvert et sécurisé Vendu libre de toute occupation Lignes de bus 20 et 30 à proximité Ligne 39 directe vers l'aéroport Secteur Mérignac Beutre, extra-rocade Un appartement fonctionnel et bien desservi, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Vous souhaitez le découvrir ? Contactez-moi pour organiser votre visite. Cette annonce référence 344929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAIS ALVAREZ-UBINAS (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93417858300019. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 806,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 446.00 € et 604.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bruno VANDESTICK vous propose cette grande maison de ville (350m2 hab.) composée de 3 plateaux de 150m2 Au rez de chaussée, entrée, salon avec cheminée, salle à manger et cuisine. Garage (37m2) Les deux étages sont composés de 7 chambres, 2 salles de bains. Terrasse de 35m2 Chaffage central gaz et raccordé au tout à l'égout. Un vrai potentiel pour une transformation en immeuble d'appartements ou pour les inconditionnels de la maison de ville.... Pour plus de renseignements : contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de 5 pièces de 100 m2 située à Mainxe-Gondeville, cette maison récente construite en 2015 offre un cadre de vie agréable dans un secteur résidentiel. Avec sa surface d'environ 100 m2 de plain-pied et ses 5 pièces bien proportionnées, elle constitue une base idéale pour un projet de vie confortable dans un environnement calme. L'intérieur profite de volumes fonctionnels, faciles à adapter selon vos besoins. La maison se déploie sur un seul niveau, ce qui la rend pratique à vivre au quotidien. La propriété dispose également d'un jardin de 1000 m2, offrant un bel espace extérieur. La maison se trouve à environ 5 minutes du centre de Jarnac et à 15 minutes de Cognac, ce qui permet de profiter facilement des services, commerces et infrastructures de ces deux villes tout en conservant le calme de Mainxe-Gondeville. Cette situation géographique est particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent concilier vie au vert et accès simple aux centres urbains voisins. À proximité, le parc Le Louis parcelle, situé à environ 500 m, offre un espace de verdure appréciable pour se promener ou profiter d'un cadre naturel à quelques minutes de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 870 € - DPE : En cours - Type de chauffage : électrique - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour connaître les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels un secteur peut être exposé, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

AVILEO vous présente cet ensemble immobilier de 2 immeubles en R+1 à usage de bureaux et d'un grand parking sur une parcelle d'environ 3 000m2. Construits en 1988 et 2002, les deux immeubles sont en bons état général. 8 locataires occupent le site représentant à ce jour 86% de la surface occupée. Travaux récents: menuiseries, climatisation, entretien courant. Bâtiments en très bon état. Nous contacter pour plus de renseignements.

33700 - MERIGNAC CAPEYRON - APPARTEMENT - TYPE3 - BALCON - PARKING Efficity vous présente cet appartement situé en rez-de-chaussée dans une petite résidence sécurisée de 2 étages édifiée en 2011 Il se compose : une entrée, une pièce de vie, une cuisine semi ouverte aménagée, 2 chambres dont une avec placard, une salle d'eau, un WC séparé. Un balcon filant ainsi qu'une place de parking en sous sol complète ce bien. Il se situe à proximité immédiate de la place Jean Jaurès Pour plus d'information veuillez contacter Nicolas LUCBERNET Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Lucbernet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849614276. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Mérignac, ce bel appartement de 4 pièces d'environ 74 m2, situé au 1er et dernier étage d'un immeuble récent de 2019, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Son agencement permet de profiter de trois chambres bien distinctes, idéales pour une famille, un couple en quête d'espace ou pour qui souhaite combiner résidence principale et télétravail. La pièce de vie se prolonge par un balcon d'environ 8 m2, véritable extension extérieure permettant de profiter pleinement des beaux jours, de prendre ses repas dehors ou simplement de s'accorder un moment de détente en plein air. L'appartement bénéficie des atouts d'une construction récente, avec des prestations contemporaines et une organisation pensée pour optimiser la surface. Le fait qu'il s'agisse d'un étage complet sans niveau supérieur contribue à une atmosphère calme et agréable. La présence de deux places de stationnement renforce la praticité au quotidien, notamment dans un secteur résidentiel recherché pour son équilibre entre vie urbaine et tranquillité. À proximité, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements et l'accès aux services environnants. Les arrêts « Clinique du Sport » desservant des lignes de bus se trouvent à environ 300 m, et l'arrêt « Lucassot » est situé à environ 800 m. Cette desserte en transports en commun permet de rejoindre aisément les différents quartiers de Mérignac et de se connecter aux principaux pôles de la métropole bordelaise, tout en profitant d'un environnement résidentiel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1428 € - Charges de copropriété : 130 €/mois - DPE : B - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en ce qui concerne les règles d'urbanisme, les servitudes ou les informations cadastrales. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui centralise ces éléments. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du processus. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.