Acheter un bien immobilier à Chassors

Situé dans la zone d'Activités de CHASSORS, à 4km au Nord de Jarnac. Local à usage professionnel de 170m2, grande hauteur, solide structure métalique, bardage tole (à rafraichir) et bureau avec douche et WC de 30m2. Le tout situé sur un terrain plat et cloturé de 2270m2 en calcaire. Peut convenir à tous types d'activité : mécanique, batiment, pépiniériste, vente de matériel ou matériaux ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16200 - CHASSORS - MAISON 190 m²- 7 PIECES - 5 CHAMBRES - JARDIN CLOS ET ARBORE 2100m² - BALCON- TERRASSE- CAVE- GARAGE- DEPENDANCE. Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à 4 kms de Jarnac et de toutes ses commodités, à 35 mn de la gare TGV d'Angoulême et 10 mn de Cognac. Cette propriété se compose d'une maison de 190 m² sur 2 niveaux, entourée d'un jardin luxuriant de 2100 m² et d'une dépendance de 19 m². Chaque niveau de la maison a un accès vers l'extérieur, l'un côté cour, l' autre côté jardin. Le niveau côté cour se compose de la manière suivante: entrée avec escalier desservant l'étage, 2 chambres d'environ 13 et 14 m² (dont une avec une porte-fenêtre), cuisine aménagée, salle d'eau, WC séparé, dressing, buanderie,garage et cave. Le deuxième niveau accessible par le balcon couvert, comprend: entrée, grande pièce de vie d'environ 56 m² avec différents espaces dédiés ( cuisine aménagée, coin repas, salon avec cheminée, salle à manger), suivie d'une véranda ouverte sur le jardin avec cuisine aménagée, 3 chambres de 12 et 13 m² environ, salle d'eau, WC indépendant. Informations complémentaires: - Maison très bien entretenue ne nécessitant pas de travaux. - Isolation des combles. - Fenêtres double vitrage. - Chauffage électrique. - Cheminée avec Insert. - Assainissement Tout à l' égoût. - Fibre optique. - Portail électrique coulissant. Le jardin entièrement clos est très agréablement arboré et sans vis à vis. Un deuxième portail lui donne accès sur la rue. La configuration de cette superbe propriété au milieu de son cadre verdoyant, vous permettra de l'occuper entièrement avec une grande famille ou de l'utiliser par niveau en résidence principale et gîte. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contacter Alain Ranson au 06 15 34 23 74 ou par mail : aranson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Ranson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°450648266. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16200 CHASSORS - QUARTIER CALME - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - SURFACE 236.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET PISCINE CHAUFFÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Située dans un QUARTIER CALME de Chassors, cette MAISON lumineuse et spacieuse de 236 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Le bien se compose de : - Un vaste séjour de 33.0 m² offrant une belle luminosité - 5 CHAMBRES dont une CHAMBRE AU RDC pour plus de praticité - Une TERRASSE pour profiter des beaux jours - Une PISCINE CHAUFFÉE ET ENTERRÉE pour des moments de détente inégalés Les points forts de cette propriété incluent le nombre de chambres, la présence d'une dépendance de 90.0 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement, ainsi que le calme environnant propice à la quiétude. Construite avant 1850, la maison bénéficie d'un état général TRÈS BON, d'une EXPOSITION OUEST idéale pour des après-midis ensoleillés, et d'un environnement CALME loin de l'agitation citadine. La façade en pierre est en EXCELLENT ÉTAT, tout comme les sols intérieurs. Le terrain de 618.0 m² comprend un jardin de 400.0 m², offrant un espace extérieur agréable et facile d'entretien. Ne tardez pas à visiter ce bien d'exception, une opportunité rare sur le marché. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite : Nicolas Chasseriaud 06 38 55 45 77 nchasseriaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Maison neuve à construire BAOBAB_3CH_98_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Voyez la vie en double avec cette grande maison. Avec son double garage, ses deux espaces nuits isolés, ses deux salles de bains, ses 2 grandes baies vitrées dans la pièce de vie qui sont prolongées par deux terrasses. Profitez de la vie chez vous en deux fois plus grand ! Vivez votre rêve en ayant deux fois plus de confort toujours avec un cout de construction attractif chez Maisons Alysia. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Cette maison de ville de 4 pièces offre une surface d'environ 96 m², complétée par un extérieur d'environ 20 m2, le tout en plein cœur de Cognac. Elle propose deux chambres au premier étage et d'une pièce supplémentaire aménagée au sous-sol, permettant d'envisager aisément une organisation familiale, un espace d'accueil ou un coin bureau indépendant. La cuisine aménagée en pièce distincte donne sur le séjour. Une buanderie, un garage et une cour viennent compléter l'ensemble. La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, complété par une production d'eau chaude par ballon électrique ainsi que du double vitrage. L'ensemble forme une base saine et bien pensée, avec un agencement permettant à chacun de se projeter facilement et d'adapter les pièces à ses besoins, que ce soit pour une famille, un couple ou une personne travaillant à domicile. L'emplacement constitue l'un des grands atouts de cette maison : elle est très bien située dans le quartier du jardin public. Le quotidien se fait à pied, avec les commodités et les services accessibles rapidement. À seulement 70 m se trouve l'école maternelle Pauline Kergomard, un vrai plus pour les jeunes enfants. Plusieurs structures de garde sont également très proches : la crèche « Gribouille » à environ 100 m. Pour les déplacements, l'arrêt de bus Place François 1er se situe à environ 200 m, offrant une desserte pratique. Côté espaces verts, le jardin public est à environ 200 m proposant plusieurs lieux de promenade et de détente en extérieur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1214 € / an - DPE : classe D (247 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme ou aux éventuelles servitudes. Pour connaître les informations officielles liées aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre disposition pour vous expliquer les étapes et les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac dans le quartier du Jardin Public. Découvrez cette maison de 96 m² offrant un agencement sur deux niveaux et de multiples possibilités d'aménagement, idéale pour une famille ou un projet nécessitant un espace de travail dédié. L'espace de vie principal à l'étage : L'entrée de la maison s'ouvre sur un escalier menant à l'étage où se concentre la vie quotidienne. Ce niveau se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes. Un rez-de-chaussée fonctionnel et évolutif : - un garage - une pièce aménageable en un espace bureau ou une troisième chambre selon vos besoins. - une buanderie pouvant également faire office de cellier Une cour située à l'arrière de la maison, accessible depuis le sous-sol, offrant un espace extérieur intimiste. Implantée à proximité immédiate du centre-ville, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, ainsi qu'aux écoles maternelle et primaire, collèges et lycées de Cognac. La gare de Cognac, desservie par les trains régionaux, se situe à environ 15 minutes à pied. Plusieurs espaces verts et installations sportives (gymnases, stades, salles de sport) sont accessibles à quelques minutes, ainsi que la base de loisirs de la Charente pour les activités nautiques et promenades. Les + du bien : - Emplacement central à Cognac - Cave et stationnement privé À noter : - Taxe foncière : 1 214 € / an - État du bien : à rafraîchir - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 247 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 44 (D) Coût de l'énergie min / max : entre 2200 € et 3030 € / an Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 168 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

16200 – SAINTE-SÉVÈRE – MAISON EN PIERRE – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 1 300 M² DE TERRAIN – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – POSSIBILITÉ 2 LOGEMENTS - 10min JARNAC - 15min COGNAC - 30min ANGOULEME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison en pierre située à Sainte-Sévère, dans un environnement agréable, sur une parcelle d'environ 1 300 m². Datant des années 1900 et bénéficiant d'une extension réalisée en 1954, cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2025 et 2026, offrant aujourd'hui un bien alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie d'environ 68 m², avec une cuisine ouverte entièrement neuve et une cheminée, une chambre, un dégagement, une salle de bains entièrement neuve avec douche et baignoire, un WC indépendant, une buanderie, un cellier et un placard. À l'étage, vous découvrirez, quatre chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. Une maison entièrement rénovée : La rénovation réalisée entre 2023 et 2026 comprend notamment : • Toiture • Installation électrique • Assainissement individuel entièrement refait à neuf avec mise en place d'une filière compacte • Isolation des combles • Fenêtres en PVC double vitrage, dont certaines oscillo-battantes • Cuisine neuve • Salle de bains neuve Un potentiel particulièrement intéressant : La maison bénéficie de deux entrées indépendantes, permettant, après la condamnation d'une porte, d'envisager deux logements distincts. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, accueil de famille ou d'amis, projet locatif ou encore location saisonnière de type Airbnb. Informations complémentaires : • Une parcelle d'environ 1 300 m² • Un environnement agréable • Rénovation complète entre 2025 et 2026 • Taxe foncière : environ 1 100 € • Assainissement individuel neuf • DPE : C • Radiateur électriques Un emplacement pratique : Située dans le bourg de Sainte-Sévère, la maison bénéficie de plusieurs commodités de proximité, avec notamment une supérette, une boulangerie et une agence postale. Les autres commerces et services du quotidien sont accessibles dans les communes avoisinantes. Pour une offre plus complète en commerces, services, professionnels de santé et infrastructures, Jarnac et Cognac sont facilement accessibles en voiture. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cynthia MEUNIER au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport à la vente et situé à Cognac (16100). Opportunité d'investissement exceptionnelle à Cognac ! Idéalement situé dans le quartier champ de Foire à Cognac cet ensemble immobilier de 1050 m² offre une rentabilité immédiate et sécurisée. Cet immeuble est composé de 29 lots (14 habitations de type T4 + 15 caves + 14 parking) : - Rez-de-chaussée bas : 2 Appartements de 77 m² - Rez-de-chaussée haut : 2 Appartements de 79 m² avec balcon - 1er Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 2ème Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 3ème Étage : 2 Appartements de 79 m² avec balcon 15 caves privatives en sous-sol (Lots 146 à 160) et 14 places de parking en extérieur attitrées complètent ces biens. A noter : - Surface totale habitable : env. 1 050 m². - État technique : DPE classé D (202 kWh/m²/an). Toiture et structure saines. - Taxe foncière 2025 de 19 812 €. - Extérieurs : 12 appartements sur 14 bénéficient d'un balcon privatif. - Chauffage : collectif à l'eau chaude approvisionné par une chaufferie de bois/gaz - Distribution eau chaude : Ballon électrique Dossier complet (État locatif détaillé, EDD, DPE, Taxe Foncière) transmis après premier contact. Prix de vente : 1 050 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

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Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située dans le quartier recherché du Jardin Public à Cognac (16100). Idéalement située, cette maison de caractère en pierre de taille offre environ 185 m² (pour 200 m² au sol). Dès l'entrée, la maison séduit par la conservation de ses éléments d'origine : une belle hauteur sous plafond (jusqu'à 3,36 mètres au rez-de-chaussée), du parquet ancien, des moulures et des cheminées d'époque. Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant un double séjour traversant et lumineux, une cuisine indépendante équipée, une buanderie/cellier avec WC ainsi qu'une chambre de 10,7 m², idéale pour une vie de plain-pied. Au premier étage, le palier distribue trois chambres spacieuses, une salle de bains équipée d'une double vasque ainsi que des WC indépendants. Au dernier étage, une grande chambre climatisée, une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC et rangements complètent l'espace nuit. La maison dispose de plus de 47 m² de caves saines, réparties en trois espaces en enfilade, parfaites pour le stockage et l'aménagement d'une cave à vin. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse et d'un jardin d'environ 100 m² sans vis-à-vis. L'immeuble a bénéficié de rénovations importantes : la toiture et les zingueries sont en parfait état, le système de chauffage central au gaz est assuré par une chaudière à condensation récente, complétée par une climatisation réversible au 1er et au dernier étage, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et un adoucisseur d'eau à sel. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du Jardin Public de Cognac. Les commerces, restaurants et services du centre-ville ainsi que plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied. La gare SNCF est située à environ 1,5 km. Les atouts du bien : - 6 chambres (dont une au rez-de-chaussée) - Maison de caractère avec parquet ancien, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond - Jardin sans vis-à-vis avec terrasse (piscinable) - Emplacement proche du centre-ville et du Jardin Public, avec commerces et services accessibles à pied A noter : - Taxe foncière : 2 200 euros - Tout à l'égout - Climatisations réversibles (au 1er et dernier étage) - Chauffage au gaz - Adoussiceur au sel Diagnostic de Performance Énergétique : Classe énergétique : C (133 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C (25 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 060 € et 2 860 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Prix de vente : 409 563 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 4.99 % représentant un total de 430 000 € (honoraires d'agence inclus). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_83_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 83 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire HORTENSIA_4CH_119_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 4 chambres offre une superficie initiale de 119 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 38 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Bruno VANDESTICK vous propose cet ensemble de dépendances (650m2) avec préau, chais, ancienne distillerie, hangar. Grand terrain de 2 300m2 desservi en eau et électricité. Un ensemble atypique pouvant s'adapter à de nombreux projets y compris habitation ! Contacter Bruno VANDESTICK 06 89 09 75 12 / b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison neuve à construire GINKGO_5CH_136_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Imaginez votre futur chez-vous, deux fois plus grand : Double garage, deux espaces nuit bien séparés composés de 5 chambres, deux salles de bains, deux grandes baies vitrées ouvertes sur deux terrasses, dont une abritée sous un grand préau idéal pour les journées ensoleillées. Plus de confort, plus de lumière, plus de liberté — toujours accessible avec Maisons Alysia. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac dans le quartier Saint-Martin (16100). Au cœur du quartier prisé de Saint-Martin, cette élégante maison familiale d'environ 135 m² allie charme, sérénité et beaux volumes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale agrémentée d'une cheminée à insert, prolongée par une cuisine contemporaine haut de gamme. Parfaitement équipée pour les amateurs de gastronomie (îlot central, double four, four vapeur, micro-ondes, chauffe-plat, induction, hotte, lave-vaisselle), elle s'accompagne d'une buanderie et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC. Extérieurs : - Une agréable cour sans vis-à-vis - Un jacuzzi 5 places - Un garage Les plus : - Pompe à chaleur - portail motorisé - visiophone - proche commodités et écoles A noter : - Taxe foncière : 1768 € (2025) - Terrain de 253 m² - Chauffage : pompe à chaleur - État du bien : à rafraichir - Fibre - Raccordé au réseau général du tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 149 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : 1080 €/ 1530 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 286 980 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison la vente et située à Cognac dans le quartier Saint-martin (16100). Particulièrement fonctionnelle, cette maison séduit dès le vaste hall d'entrée, dont la belle superficie offre l'espace nécessaire pour installer un bureau ou une salle à manger. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à insert, d'une cuisine séparée, d'un cellier et de WC indépendants. À l'étage, le coin nuit réunit trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une double vasque et d'un second WC. Véritable point fort du logement, le palier ainsi que l'une des chambres s'ouvrent sur une superbe terrasse intimiste de 45 m², totalement préservée des regards. Un garage double à porte motorisée, une cour et une cave complètent l'ensemble. Implantée au cœur de Cognac, la propriété jouit d'une situation privilégiée permettant un mode de vie tout à pied, à deux pas des commerces, écoles, restaurants et services essentiels. Les points forts : hyper-centre de Cognac, terrasse sans vis-à-vis de 45 m², garage double motorisé, dépendances (cave et cour), aucun espace perdu. - Espace familial lumineux et fonctionnel - Terrasse de 45 m² accessible depuis l'étage et la chambre - Garage motorisé et cave - Pompe à chaleur À noter : - Taxe foncière : 1 400 € / an - Coût annuel du chauffage : non communiqué (pompe à chaleur installée en 2024) - État du bien : rafraichissements à prévoir - Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 181 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Coût de l'énergie min / max : entre 2 000 et 2 600 € / an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 138 980 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac (16100). Implantée dans un secteur verdoyant très recherché de Cognac, cette villa de plain-pied de 162 m² s'épanouit sur un magnifique parc arboré de 1 400 m². Un lieu de vie spacieux, idéal pour concevoir un projet familial sur mesure. La pièce principale, baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud, tire tout son caractère d'une belle mezzanine. La partie nuit et les pièces techniques intègrent une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains et de nombreux rangements. Côté extérieur, le jardin offre un cadre paisible sans vis-à-vis. Une dépendance indépendante propose un potentiel remarquable pour accueillir un atelier, un bureau de télétravail, une suite d'invités ou un agrandissement. Le tout à proximité immédiate des commodités, des écoles et du centre-ville. Les + du bien : - Quartier calme et agréable de Cognac - Jardin spacieux avec dépendances - Beau potentiel d'aménagement (travaux de personnalisation à prévoir) À noter : - Taxe foncière : 1 581 € - DPE : C (consommation énergétique 162) - Émissions de gaz à effet de serre : B (6) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation - Assainissement : tout à l'égout Prix de vente : 224 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située à Mainxe-Gondeville (16200). Construite en 2015, cette maison de plain-pied d'environ 100 m² propose un agencement fonctionnel et une circulation très fluide au quotidien. Elle s'épanouit sur un terrain d'environ 1 000 m², idéal pour profiter des beaux jours au calme d'un quartier résidentiel. À seulement 5 minutes de Jarnac et 15 minutes de Cognac, son emplacement permet d'accéder rapidement à l'ensemble des commerces, écoles et services tout en préservant votre tranquillité. À proximité, le parc Le Louis Parcelle, situé à environ 500 mètres, offre un espace de verdure propice aux promenades et aux moments de détente. Les atouts du bien : * Maison récente construite en 2015 * Plain-pied * Environnement résidentiel et calme * À environ 5 minutes de Jarnac * À environ 15 minutes de Cognac Informations complémentaires * Taxe foncière : 870 € * Rafraichissement à prévoir * Chauffage individuel électrique * Production d'eau chaude par ballon électrique * DPE : B Prix de vente : 164 995 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet maison à la vente et située à Jarnac (16200). Situé en plein centre-ville de Jarnac, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet ensemble immobilier de 7 pièces développe environ 160 m² au fort potentiel. Le bien comprend une maison principale distribuée sur plusieurs niveaux ainsi qu'un appartement indépendant. Une cour extérieure agrémente l'ensemble, proposant un cadre privilégié pour une vie de famille ou un projet patrimonial. Grâce à sa disposition modulable, ce lieu s'adapte facilement à divers projets de vie ou de rendement locatif, au cœur d'un environnement pratique et recherché. D'une surface d'environ 98 m² répartie sur trois niveaux, cette maison à rénover entièrement constitue une belle opportunité pour façonner les espaces sur mesure. Le rez-de-chaussée s'ouvre depuis l'entrée sur une pièce de vie avec cuisine. Le premier étage accueille un espace nuit composé de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. Au dernier niveau, une vaste quatrième chambre dispose de sa propre salle d'eau avec WC, garantissant une parfaite indépendance. Le bien bénéficie déjà d'atouts solides : orientation plein sud très lumineuse, double vitrage, isolation réalisée, porte d'entrée récente et parquets anciens conservés. L'ensemble s'accompagne d'une cour privative facilitant le stationnement d'un véhicule. Les factures des travaux déjà exécutés sont à disposition. D'une superficie d'environ 66 m², l'appartement indépendant propose une pièce de vie avec cuisine et des WC séparés, complétés à l'étage par deux chambres et une salle d'eau. Cet espace autonome s'adapte à de nombreux projets : investissement locatif, activité libérale ou accueil des proches en toute intimité. L'association de la maison principale et de ce logement distinct offre ainsi une belle flexibilité, idéale pour allier résidence principale et revenus fonciers, ou pour loger plusieurs générations sous le même toit sans faire de concession sur l'indépendance. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par la présence d'équipements et d'espaces verts. L'école Ferdinand Buisson, une école primaire située à environ 300 m, et le collège Jean Lartaut, à environ 300 m également. Pour les moments de détente, le Square Jean Monnet se trouve à environ 300 m, tandis que le Parc municipal de Jarnac est accessible à moins de 500 m, offrant de beaux espaces pour se promener ou profiter d'activités de plein air dans un environnement verdoyant. Les plus du bien : - Hyper-centre de Jarnac - Maison + appartement indépendant - Potentiel de rentabilité locative -- Cour avec stationnement - Maison à rénover, idéale pour personnaliser son projet - Travaux déjà engagés avec factures disponibles Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 177 € (2025) - Type de chauffage : électrique - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle: 91 kWhEP/m².an (Classe E) - Estimation des émissions: 16 kg CO₂/m².an (Classe B) - Coût de l'énergie: entre 3270 et 4424 € Logement à consommation énergétique excessive Prix de vente : 148 995€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison élégente à la vente et située à Cognac (16100). Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Cognac, cette élégante maison de ville de 158 m² offre un cadre de vie chaleureux, confortable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une agréable salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, rénovée en 2024, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Un WC indépendant complète ce niveau. Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres traversantes avec rangements et d'une salle de bains avec WC. Le deuxième étage propose une chambre sous les toits, un bureau avec placard, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une vaste pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins en chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace de travail. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste exposé plein sud et préservé des regards, agrémenté d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Trois dépendances de rangement viennent compléter cet ensemble. Ce quartier de Cognac offre toutes les commodités à portée de main : écoles, commerces, services, supermarchés et transports, pour un quotidien pratique et agréable. Une maison de caractère prête à accueillir une famille dans un quartier recherché, à deux pas du centre de Cognac. Les + : - Jardin plein sud sans vis-à-vis - Maison familiale prête à vivre - Dépendances & rangements - Proche écoles et commerces - Chaudière neuve (2026) À noter : - Taxe foncière : 1369 €/ an (2025) - Etat du bien : très bon état - Relié au réseau de tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 158 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D) Coût de l'énergie min / max : 2230 € / 3060 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 198 679 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

BELLE MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN - SAINT BRICE 16100 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison de 198 m² sur un terrain de 5 349 m² entouré par des murs sur trois faces et un bois privé grillagé pour être en harmonie avec le milieu naturel. Elle est agencée de la manière suivante : -Un hall d'entrée de 9,3 m² avec placards de rangement. -Un grand double salon de 99 m² composé d'une partie de 53 m² avec cuisine ouverte et salle à manger et d'une seconde partie de 46 m² pour le salon et espace billard. -Une petite pièce annexe de la cuisine de 4 m². -Des toilettes indépendantes de 1,5 m² avec une petite fenêtre. -Un dégagement de 4,4 m² -Une salle de bains de 6,6 m² avec baignoire et douche. -Une première chambre de 9 m² (ou bureau) -Une seconde chambre de 11 m² avec placard de rangement et prise tv. -Une troisième chambre de 11 m² avec placard de rangement et prise tv. -Une quatrième chambre de 12 m² avec placard de rangement et prise tv. -Une cinquième chambre parentale de 23 m² avec sa salle d'eau et ses toilettes séparées. (Actuellement, cette pièce est une salle de sport ou de détente avec sauna japonais et plateforme vibrante oscillante) -Un cellier de 7 m², avec évier, chauffe-eau, machine à laver, sèche-linge et placard de rangement. Concernant l'extérieur : -Un terrain clôturé et arboré de 5 349 m². -Deux garages fermés de respectivement 19 et 33 m². -Une piscine chauffée de 4 m x 9 m, sur une profondeur constante de 1 ,5 ml. Compris bâche à barres et robot. Traitement au chlore. -Un poolhouse de 15,6 m² -Un local technique de 7 m². -Plage piscine carrelée. -Terrasse couverte de 60 m² carrelée. -Terrain de pétanque. -Le bien dispose de l'assainissement collectif. Informations complémentaires : - Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques sur deux baies vitrées et manuels sur deux autres. -Cinq fenêtres avec moustiquaires et volets battants bois sur chambres et salon. -Cuisine aménagée et équipée de la marque Schmidt avec grand plan de travail. -Climatisation réversible sur 2/3 de la surface, radiateurs céramiques dans les chambres et cheminée avec insert sur partie salle à manger. -Production d'eau chaude avec chauffe-eau électrique programmable de 250 l. -Panneaux solaires de 3 kW et batterie de stockage. -Salle d'eau avec miroir chauffant. -Store banne électrique sur terrasse côté piscine. -Périphérie zone piscine sécurisée. -Portail d'entrée deux battants à ouverture électrique. -Grande allée d'entrée et parking en enrobé. -Le bien bénéficie de la fibre. Cette agréable maison familiale est située aux portes de COGNAC et des châteaux viticoles. Elle est à moins de 10 mn d'une zone commerciale et de l'hôpital. Très apprécie pour la qualité de vie qu'elle procure, elle saura vous accompagner pleinement dans votre nouveau projet de vie. Pour plus d'informations, veuillez contacter Olivier Geoffroy par téléphone au 06.67.81.54.43 ou par mail à l'adresse suivante ogeoffroy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Geoffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°928787043. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Jarnac (16200). En plein cœur de Jarnac et à deux pas des rives de la Charente, cette vaste demeure allie la quiétude d'un emplacement privilégié à la praticité du tout-à-pied. Les écoles, les commerces et le marché sont accessibles en quelques minutes. S'étendant sur environ 350 m² habitables répartis sur trois niveaux, la propriété offre de beaux volumes avec ses 13 pièces, dont 6 chambres. Sa configuration très modulable dévoile un fort potentiel, idéal pour une grande famille ou un projet d'investissement. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle à manger, une buanderie ainsi qu'un garage. Le premier étage accueille trois chambres, dont deux disposent d'un dressing, ainsi qu'une salle d'eau, des WC et un atelier. A l'étage supérieur se trouvent également trois chambres (dont 2 avec dressing), une salle de bain avec des toilettes et une terrasse sans vis à vis. Une grande cave ainsi qu'un grenier aménageable complètent l'ensemble. La maison a conservé de nombreux éléments d'origine qui participent à son caractère : cheminées anciennes, parquets authentiques, radiateurs en fonte​ mais bénéficie également de la fibre. Par sa situation et ses volumes, la propriété se prête à plusieurs projets : - résidence principale pour une grande famille, - location saisonnière ou chambres d'hôtes, - exercice d'une activité professionnelle ou libérale, - investissement de type immeuble de rapport. Un bien de caractère, aux usages variés, à découvrir pour la cohérence de son emplacement et de son potentiel. A noter : - Taxe foncière : 2172 € (2024) - État du bien : à rénover - Fibre Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 157 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 32 (D) Coût de l'énergie min / max : 2650 €/ 3640 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 261 989 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 000 € représentant un total de 262 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4.99 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Bruno VANDESTICK vous propose cette grande maison de ville (350m2 hab.) composée de 3 plateaux de 150m2 Au rez de chaussée, entrée, salon avec cheminée, salle à manger et cuisine. Garage (37m2) Les deux étages sont composés de 7 chambres, 2 salles de bains. Terrasse de 35m2 Chaffage central gaz et raccordé au tout à l'égout. Un vrai potentiel pour une transformation en immeuble d'appartements ou pour les inconditionnels de la maison de ville.... Pour plus de renseignements : contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de 5 pièces de 100 m2 située à Mainxe-Gondeville, cette maison récente construite en 2015 offre un cadre de vie agréable dans un secteur résidentiel. Avec sa surface d'environ 100 m2 de plain-pied et ses 5 pièces bien proportionnées, elle constitue une base idéale pour un projet de vie confortable dans un environnement calme. L'intérieur profite de volumes fonctionnels, faciles à adapter selon vos besoins. La maison se déploie sur un seul niveau, ce qui la rend pratique à vivre au quotidien. La propriété dispose également d'un jardin de 1000 m2, offrant un bel espace extérieur. La maison se trouve à environ 5 minutes du centre de Jarnac et à 15 minutes de Cognac, ce qui permet de profiter facilement des services, commerces et infrastructures de ces deux villes tout en conservant le calme de Mainxe-Gondeville. Cette situation géographique est particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent concilier vie au vert et accès simple aux centres urbains voisins. À proximité, le parc Le Louis parcelle, situé à environ 500 m, offre un espace de verdure appréciable pour se promener ou profiter d'un cadre naturel à quelques minutes de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 870 € - DPE : En cours - Type de chauffage : électrique - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour connaître les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels un secteur peut être exposé, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.