Acheter un bien immobilier à Plouvara

128000

Saint-Brieuc, quartier ROBIEN, Résidence VAUBAN, 10 rue du COUCOU, situé au 3e étage d'une résidence calme et bien entretenue des années 1970, découvrez cet appartement T3 de 65 m2, traversant, lumineux et habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'un agréable séjour exposé sud ouvrant sur un petit balcon. Il bénéficie d'une vue dégagée sur le joli jardin arboré et paysager de la résidence, offrant un environnement particulièrement agréable et calme. La cuisine, aménagée et équipée, est fonctionnelle. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec un grand placard/dressing, une salle de bain ainsi que des WC séparés. L'appartement est très propre et dispose de menuiseries double vitrage avec volets roulants, d'un chauffage individuel au gaz de ville et de la fibre. Une cave d'environ 6 m2 complète le bien. La copropriété dispose également d'un local à vélos et d'un agréable jardin paysager et arboré. Les atouts : exposition plein sud, belle luminosité, vue dégagée sur les espaces verts, environnement calme, appartement traversant, chauffage individuel, cave et logement habitable immédiatement. Appartement vendu libre de toute occupation. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours - Charges prévisionnelles : 908/an Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (FORFAIT : 4 500 EUROS) Vidéo de présentation disponible sur demande 3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Pordic, Plérin, Binic/Etables-Sur-Mer, Saint-Brieuc, Langueux, Ploufragan et alentours. Pour découvrir cette maison, contactez votre conseillère immobilier 3%.COM : Stéphanie MIOSSEC El, au 07 81 57 59 65 (appel/SMS/WhatsApp) stephanie.miossec.guelou@gmail.com ou stephanie.miossec@troispourcent.com Agent commercial - RSAC de St Brieuc no 877 562 496 - Visites sur rendez-vous - réponse rapide. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 877562496, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

257500

Située dans le centre de CHATELAUDREN, proche des commerces, venez découvrir cette maison à l'esprit loft, offrant 141 m2 habitables, de beaux volumes et une agréable terrasse à l'abri des regards. Dès l'entrée, le ton est donné : hauteur sous plafond et volumes généreux caractérisent ce lieu atypique. La pièce de vie constitue incontestablement le coeur de la maison. Spacieuse et conviviale, elle réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central dans un vaste espace aux lignes contemporaines. Les nombreuses ouvertures en partie haute apportent une belle luminosité et renforcent l'esprit loft du lieu. La partie nuit se compose de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau aux dimensions confortables. Une buanderie vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous découvrirez une belle terrasse en bois, véritable prolongement de la pièce de vie. Entourée de murs et préservée des regards, elle offre un espace extérieur particulièrement agréable et plein de charme. En sus, une bâtisse indépendante en pierre d'environ 56 m2 au sol, développée sur trois niveaux. Un volume considérable offrant de nombreuses possibilités selon vos projets : atelier, stockage, garage, habitation, sous réserve des autorisations nécessaires (la bâtisse était il y a encore peu une habitation, son rez-de-chaussée est actuellement utilisé en garage). Une propriété singulière qui associe le cachet de la pierre, de beaux volumes et un esprit contemporain. Chauffage par poêle à granulés. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. 3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Pordic, Plérin, Binic/Etables-Sur-Mer, Saint-Brieuc, Langueux, Ploufragan, Châtelaudren et alentours. Pour découvrir cette maison, contactez votre conseillère immobilier 3%.COM : Stéphanie MIOSSEC El, au 07 81 57 59 65 (appel/SMS/WhatsApp) stephanie.miossec.guelou@gmail.com ou stephanie.miossec@troispourcent.com Agent commercial - RSAC de St Brieuc no 877 562 496 - Visites sur rendez-vous - réponse rapide. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 877562496, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

218000

Kévin CROMBEZ vous propose EN EXCLUSIVITE - cette maison de ville totalement rénovée et décorée avec goût. Elle se compose comme suit : - Au RDC, une grande entrée pratique et bien aménagée, une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée / totalement équipée, une buanderie et des WC séparés - Au 1er étage, trois belles chambres (une avec mezzanine, une salle d'eau avec douche et baignoire, simple vasque. L'une des chambres comporte une mezzanine. Une SALLE DE CINEMA et une cave et un grenier viennent compléter le bien La maison peut aussi bien convenir pour une première acquisition comme pour une famille. Informations complémentaires : places de parking gratuit à proximité - . Contactez-moi pour échanger sur votre projet et éventuellement fixer une visite :-) Cette annonce référence 343250 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN CROMBEZ (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 90150841600012. Prix du bien : 218 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2026 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93000

Saint-Brieuc, bel appartement T2 de 40,93 m2, situé au 1er étage de la résidence Océane, une résidence récente (2009), calme et sécurisée à proximité immédiate du campus Mazier (pôle universitaire), des transports en commun, avec un accès rapide au centre-ville de Saint-Brieuc et à la RN12. Cet appartement conviendra aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur. Vous découvrirez une entrée avec placard, une agréable pièce de vie de 21 m2, lumineuse, avec sa cuisine aménagée, ouvrant sur un balcon de 4 m2 exposé sud, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre de 10 m2 avec placard aménagé, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4,50 m2. Une place de stationnement privative extérieure vient compléter ce bien. La résidence est sécurisée par un portail motorisé, un digicode. Fibre optique installée, chauffage individuel électrique, production d'eau chaude par ballon électrique individuel DPE : C - garantissant une bonne performance énergétique. Appartement vendu libre de toute occupation - Loyer envisageables : 540 euros + 55 euros de charges de copro (rentabilité brute acte en main de 6%) A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours - Charges prévisionnelles : 250 Euros/trimestre - Taxe foncière : 800 Euros Vidéo de présentation en ligne disponible sur demande - Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (FORFAIT : 4 500 Euros) - 3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Pordic, Plérin, Binic/Etables-Sur-Mer, Saint-Brieuc, Langueux, Ploufragan et alentours. Pour découvrir cette maison, contactez votre conseillère immobilier 3%.COM : Stéphanie MIOSSEC El, au 07 81 57 59 65 (appel/SMS/WhatsApp) stephanie.miossec.guelou@gmail.com ou stephanie.miossec@troispourcent.com Agent commercial - RSAC de St Brieuc no 877 562 496 - Visites sur rendez-vous - réponse rapide. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 877562496, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

22000 - SAINT-BRIEUC - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 98,0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON - RÉNOVÉ EN 2017 - BOX ET DÉPENDANCE - OPPORTUNITÉ À SAISIR ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce magnifique appartement idéalement situé dans le quartier prisé du CENTRE-VILLE à Saint-Brieuc. Situé au premier étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement de 98,0 m² offre un cadre de vie exceptionnel et authentique. L'appartement se compose de cette manière : - un couloir d'entrée qui dessert toutes les pièces - 2 chambres de 10m2 chacune - 1 bureau - Un salon ouvert sur la salle à manger - Une salle à manger avec accès à une petite terrasse donnant vue une dégagée - Une cuisine aménagée - un patio - Une salle d'eau - Toilette le bien est vendu avec : - Une Cave de 8m2 - Un garage de 13m2 - Une dépendance de 57m2 Ce qui en fait un bien rare sur le marché, avec ce potentiel d'exploitation. La dépendance peut être rénovée pour en faire un bureau, une activité professionnelle, du stockage ou autre. Sa localisation idéale proche des commerces, des écoles et des transports en commun en fait un bien d'exception sur le marché. - 4 min en voiture de la RN12. - 2 min à pied des Champs dans l'hyper centre-ville. - 14 min à pied de la gare. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien d'exception. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Person - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°509174140. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

22000 - SAINT-BRIEUC - CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 60,59 M² SURFACE HABITABLE - OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement de charme situé en plein cœur du centre-ville de Saint-Brieuc. Niché au premier étage d'un immeuble historique, cet appartement en béton offre un cadre de vie authentique et chaleureux. Les matériaux de construction solides confèrent à ce bien un cachet unique, idéal pour les amateurs d'histoire et d'architecture. Avec une surface habitable de 60,59 m², cet appartement se compose de 4 pièces dans un appartement traversant, dont 3 chambres spacieuses offrant un confort. Chaque pièce bénéficie d'une luminosité naturelle. En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans le SALON. Delà, vous avez la cuisine à droite, ainsi que le toilette et salle d'eau. Un couloir à droite mène à 2 chambres de 12,5 et 13m2. depuis le SALON, à gauche, un 2e couloir mène à un BUREAU de 4m2 et une 3e Chambre de 8,33m2 profitant d'un dégagement pouvant servir de rangement / dressing La proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun fait de cet appartement un véritable cocon en plein cœur de l'animation urbaine. Vous pourrez profiter du dynamisme de la ville tout en appréciant le calme et la sérénité de votre chez-vous. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement au cœur de Saint-Brieuc. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Person - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°509174140. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

22410 – LANTIC – MAISON DE 126 M² – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – SOUS-SOL COMPLET – PARCELLE 2 390 M² À Lantic, cette maison propose un cadre de vie paisible où la luminosité accompagne chaque moment du quotidien. Les volumes sont bien répartis, avec une vraie facilité à habiter les lieux, notamment grâce à la vie de plain-pied. Le bon état général du bien permet d'envisager une installation immédiate, sans contraintes, avec une sensation d'espace et de clarté dès les premiers instants. À l'extérieur, le terrain apporte une vraie respiration, avec de l'espace pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Un bien facile à vivre, dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité avec la mer. L'agencement de la maison est le suivant : Au rez-de-chaussée : • Une entrée avec Placard • Une pièce de vie (42 m²) avec : - Une cuisine ouverte (9,4 m²). - Un salon / salle à manger (32,8 m²). • Une arrière cuisine (3,2 m²). • Une première chambre (12 m²) avec une salle de bain privative (5,9 m²). • Des toilettes indépendantes (1,3 m²). À l'étage : • Un palier / bureau (13 m²). • Une deuxième chambre avec placard (14,1 m²). • Une troisième chambre (9,6 m²). • Une quatrième chambre avec placard (13,1 m²). • Une salle d'eau (4,5 m²). • Des toilettes indépendantes (1,3 m²). Concernant l'extérieur et les annexes : • Une cour goudronnée permettant le stationnement de nombreux véhicules. • Un sous-sol complet (78 m²) avec atelier garage et cave. • Une terrasse exposée sud ouest et une autre exposée nord est. • Un jardin. • Un appentis. Informations complémentaires : • Le chauffage est produit par des radiateurs électrique et un poêle à bois. • La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. • Les fenêtres sont en PVC double. • Volets du bas motorisé. • La taxe foncière est de 916 €. Parce que la localisation compte aussi : - École à quelques minutes à pieds. - Centre de Lantic à environ 3 minutes en voiture (écoles, boulangerie, bar, boucherie).. - Binic à 5 km (port, plages, commerces, restaurants …). - Saint-Brieuc à 15 km (gare TGV, hôpital, zones commerciales). Une maison idéalement situé à LANTIC, à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

221450

Stéphanie MIOSSEC, 3%.COM Immobilier, vous propose cette maison familiale située à Trégomeur, dans un environnement calme et agréable. Vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité du bourg et de l'école. La RN12 est accessible en moins de 5 minutes, permettant de rejoindre facilement Saint-Brieuc ou Guingamp. Les plages de Binic se trouvent à peine à 10 minutes. Construite en 1983, cette maison développe 106 m2 habitables et offre une organisation idéale avec une véritable vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon lumineux d'environ 27 m2, une cuisine indépendante équipée, une chambre, une salle d'eau rénovée et des WC indépendants. L'étage se compose de deux chambres, d'un bureau, d'une seconde salle d'eau avec WC ainsi que d'un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une grande chambre supplémentaire ou un espace selon vos besoins (environ 25m2 de surface habitable) Le sous-sol complet constitue un véritable atout pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. À l'extérieur, la maison est implantée sur un terrain de 1 500 m2, dont une grande partie est située en zone constructible. Ce terrain est potentiellement divisible, offrant de nombreuses possibilités pour un futur projet de construction, la création d'une parcelle à bâtir ou simplement pour profiter d'un grand jardin. Un hangar d'environ 47 m2 complète l'ensemble et conviendra parfaitement à un artisan, au stockage d'un camping-car, de véhicules ou de matériel. La maison est saine. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel et de la mettre au goût du jour. Une belle opportunité pour une famille en quête d'espace ou pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'un bien offrant un réel potentiel d'évolution. Vidéo de présentation disponible sur demande - Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. 3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Pordic, Plérin, Binic/Etables-Sur-Mer, Saint-Brieuc, Langueux, Ploufragan et alentours. Pour découvrir cette maison, contactez votre conseillère immobilier 3%.COM : Stéphanie MIOSSEC El, au 07 81 57 59 65 (appel/SMS/WhatsApp) stephanie.miossec.guelou@gmail.com ou stephanie.miossec@troispourcent.com Agent commercial - RSAC de St Brieuc no 877 562 496 - Visites sur rendez-vous - réponse rapide. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 877562496, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Devenez propriétaire de cette maison confortable de 78 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 33 m2 et de 3 chambres . Sur un terrain de 435 m2 situé sur la Commune de Plélo, proche du centre et des commerces, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous ! Permis de construire prêt à déposer. Prix clé en main tous frais inclus (Frais de notaire, bornage, viabilisation et raccordements, assurance dommage ouvrage) à partir de 251 000 € TTC FRAIS D'AGENCE INCLUS. Disponibilité sous réserve de notre partenaire foncier. Prix susceptible d'évoluer (source tarif 2025) hors adaptation au sol. Pour votre projet, faites confiance à Cre'Actuel, créateur et constructeur de maisons individuelles. "Visuels non contractuels. Maison conforme à la règlementation RE 2020 sous réserve de l'implantation et de l'exposition du projet de construction sur le terrain."

Bruno BERTHELOT vous propose ce bien : Rénovation de qualité avec artisans locaux, superbe maison en pierres prête à vivre située à 3 mn des commerces et de la RN12, comprenant : AU RDC : - une cuisine équipée Chabert Duval ouverte sur le séjour et salon avec cheminée (65 m2) - une buanderie - une salle d'eau avec wc suspendu - un garage attenant aménageable (36 m2) A L'ETAGE : - mezzanine / possibilité chambre fermée (15 m2) - chambre (13,40 m2) - chambre / suite + rangements (25 m2) - salle d'eau à finir d'aménager (9 m2) - wc suspendu GRENIER aménageable (50 m2 carrez) - devis d'aménagement disponible TRAVAUX réalisés entre 2023 et 2024 - cuisine / salle d'eau / wc / buanderie - isolation / doublages / électricité / plomberie / chauffage - peintures / sols - assainissement / clôtures / portail - pilotage à distance volets / chauffage / caméra Surface habitable : 149 m2 Surface du terrain : 1539 m2 Terrain piscinable situé en zone UC (sous réserve de modifications du PLUi) Prix du bien honoraires inclus charge vendeur : 298 000 € Consommation énergétique : C - 147 Emissions de gaz à effet de serre : A - 5 Vidéo disponible sur mon site : Bruno BERTHELOT immobilier Informations et visites : 06.80.88.87.33 Agent commercial en immobilier - RSAC de Saint-Brieuc N° 452622236 Estimez votre bien en ligne et sur rdv. https://meilleursbiens.com/site/estimation/955-bruno-berthelot\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

22000 - SAINT-BRIEUC - BEAUVALLON - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 98,95 M² SURFACE HABITATION - 221 M² SURFACE COMMERCIALE - POTENTIEL ACTIVITÉ PRO OU LOCATIVE - OPPORTUNITÉ À SAISIR ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce logement et espace commercial situé stratégiquement dans le quartier prisé de BEAUVALLON, à Saint-Brieuc. Idéalement situé à proximité des écoles et des transports en commun et habitation, cet immeuble se compose d'une vaste espace commercial au rez-de-chaussée et à l'étage de la partie habitation, offrant une flexibilité vie pro et perso. D'une surface habitable de 98,95 m², cet immeuble se compose de 7 pièces spacieuses et lumineuses, dont 4 chambres confortables. Chaque étage bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour une grande famille ou pour un investissement locatif. ** ESPACE COMMERCIAL ** - surface commerciale de 177 M2 - Un bureau de 8 M2 - Arrière-boutique de 36,25 M2 ** ESPACE HABITATION ** - un séjour de 27 M2 - une cuisine de 10 M2 - chambre 1 de 11 M2 - salle de bain de 3,6 M2 - chambre 2 de 12 m2 - chambre 3 de 12 M2 - chambre 4 de 8,3 M2 PROFILE INVESTISSEUR - valeur locative de l'espace commercial : 1500 € - valeur locative de l'espace habitation : 950 € Des places de stationnement sont disponibles devant le bâtiment, et un garage fermé peut accueillir 2 véhicules. Des plans sont disponibles sur demande, ainsi que la visite virtuelle. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien d'exception. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Person - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°509174140. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

22000 - SAINT-BRIEUC - QUARTIER L'EUROPE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 110.0 M² - MAISON DE CHARME AVEC JARDIN SPACIEUX ET TERRASSE - IDÉAL POUR UNE FAMILLE NOMBREUSE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette magnifique maison située dans le quartier résidentiel de l'Europe à Saint-Brieuc. **Maison de ville 5 chambres - 110 m² habitables - Jardin Située dans le quartier recherché de l'Europe à Saint-Brieuc, cette maison de ville mitoyenne d'un côté offre environ 110 m² habitables répartis sur 3 niveaux**, idéale pour un investissement locatif ou un futur projet familial. Elle se compose de : * Une pièce de vie lumineuse d'environ 20 m² exposée Ouest. * Une cuisine indépendante aménagée et équipée. * **5 chambres**, permettant d'accueillir une grande famille ou de répondre à différents projets d'aménagement. * Une salle de bains. * Une salle d'eau. * Deux WC dont un indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 65 m² sur une parcelle totale de 176 m². ### Les atouts : DPE C Chauffage individuel par chaudière gaz et radiateur électrique Double vitrage Volets roulants Électricité et plomberie en bon état Assainissement collectif Quartier calme et proche des commodités Construite en 1971, cette maison bénéficie d'une bonne performance énergétique avec une consommation de **133 kWh/m²/an (Classe C)** et des émissions de gaz à effet de serre de **18 kg CO₂/m²/an (Classe C)**. ### Investissement locatif Le bien est actuellement loué en meublé avec un loyer mensuel de **1 100 € CC**. Bail en cours jusqu'au 4 décembre 2026. Une opportunité intéressante pour les investisseurs recherchant un bien offrant une rentabilité immédiate ou pour des acquéreurs souhaitant préparer leur future résidence principale. À découvrir rapidement ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Person - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°509174140. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ 22000 - SAINT-BRIEUC - CESSON BOURG - IMMEUBLE DE RAPPORT – 186 m² EFFICITY, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous présente cet immeuble de rapport avec jardin de 107 m². Charlotte BOUGEARD vous invite à découvrir cet immeuble de rapport qui vous séduira par son FORT POTENTIEL, son environnement PAISIBLE et sa PROXIMITÉ IMMÉDIATE des commodités. Idéal INVESTISSEURS. UN IMMEUBLE À FORT POTENTIEL Située en plein centre-bourg de Cesson à Saint-Brieuc, au pied des commerces et à 2 km des plages, cet immeuble offre un cadre de vie recherché, entre mer et commodités. Édifiée en 1875, cet immeuble se compose de : •deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée; •d'un studio au premier étage; •d'un T2 au premier étage; •d'un T3 au second étage. Le bien dispose d'un terrain de 107m2, dont une partie est constructible. L'environnement est particulièrement apprécié : Quartier calme Centre-bourg accessible à pied Plages à seulement 2 km CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES •Chauffage électrique •Menuiseries PVC double vitrage •Immeuble en pierre Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer ensemble votre futur projet immobilier ! [ Parce que votre projet est humain, je vous informe que j'ai choisi de ne pas travailler avec l'intelligence artificielle ! Mon texte ainsi que toutes mes photos sont l'exacte réalité du bien que vous allez visiter ! Créé et travaillé par un humain ! ] Découvrez-la en vidéo sur mes réseaux : @charlotte_bougeard_efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charlotte Bougeard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°941387417. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ 22000 - SAINT-BRIEUC - CESNTRE VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT – 228 m² EFFICITY, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous présente cet immeuble de rapport de 228 m² avec jardin. Charlotte BOUGEARD vous invite à découvrir cet immeuble de rapport qui vous séduira par son FORT POTENTIEL, son environnement PAISIBLE et sa PROXIMITÉ IMMÉDIATE des commodités. Idéal INVESTISSEURS. UN IMMEUBLE À FORT POTENTIEL Située en plein centre ville de Saint-Brieuc, au pied des commerces, à 10 minutes à pieds de la gare SNCF et à 1 km du légué, cet immeuble offre un cadre de vie recherché, entre mer et commodités. Édifiée en 1880, cet immeuble se compose de : •d'un studio de 23m2 au rez-de-chaussée; •d'un T2 de 23m2 au rez-de-chaussée; •d'un T2 de 23m2 au premier étage; •d'un second T2 de 39m2 au premier étage; •d'un T2 de 39m2 au deuxième étage; •d'un second T2 de 39m2 au deuxième étage; •d'un T2 de 42m2 au dernier étage. Le bien dispose d'un terrain de 136m2, avec un accès privé par le T2 du rez-de-chaussée. Un atout majeur en plein centre ville. L'environnement est particulièrement apprécié : Quartier calme Centre ville accessible à pied Gare SNCF à 10 minutes à pieds CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES •Chauffage électrique •Menuiseries PVC double vitrage •Immeuble en pierre Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer ensemble votre futur projet immobilier ! [ Parce que votre projet est humain, je vous informe que j'ai choisi de ne pas travailler avec l'intelligence artificielle ! Mon texte ainsi que toutes mes photos sont l'exacte réalité du bien que vous allez visiter ! Créé et travaillé par un humain ! ] Découvrez-la en vidéo sur mes réseaux : @charlotte_bougeard_efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charlotte Bougeard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°941387417. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

22000 - SAINT-BRIEUC - QUARTIER L'EUROPE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64.22 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET STATIONNEMENT INTÉRIEUR - OPPORTUNITÉ À SAISIR ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce charmant appartement situé au cœur du centre-ville de Saint-Brieuc et proche de tout commerce, ligne de bus et accès rapide à la RN12 Idéalement situé au 10ᵉ étage d'un immeuble de 11 niveaux, cet appartement de 64.22 m² offre un espace de vie lumineux et chaleureux. La présence de 2 balcons de 6 m² chacun permet de profiter d'une vue dégagée et de moments de détente en extérieur. Dans un état général très bon, cet appartement dispose de 3 pièces dont 2 chambres confortables, idéales pour accueillir une famille ou un couple. L'état de la plomberie est bon, assurant un confort optimal au quotidien. L'immeuble est bien entretenu. L'état de la façade est bon et rénové, et l'ascenseur facilite l'accès à ce 10ᵉ étage, offrant une vue imprenable sur les environs. Le bien est complété par un stationnement intérieur, un véritable atout en plein cœur de la ville ainsi qu'une cave de 3,80m2 Cette opportunité rare de disposer d'un appartement au centre de Saint-Brieuc, avec balcon et place de stationnement, saura séduire les amateurs de confort et de praticité. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un environnement agréable et bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrez par vous-même ce que ce bien d'exception a à offrir. Travaux effectués sur le bâtiment : - Ravalement façade en 2024/2025 - Réfection des halls d'entrée en 2025 - Changement des portes d'entrée et systèmes accès sécurisés 2025 - Revêtement du toit terrasse en 2019 - Remplacement chaudières - VMC en 2023 + remplacement des caissons et bouches individuelles Travaux effectués sur l'appartement : - Changement des radiateurs - Changement des fenêtres / baies des 2 chambres - WC réparés en 2025 - Peintures, refaites en 2022/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Person - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°509174140. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

22000 - SAINT-BRIEUC - CESSON - MAISON D'ARCHITECTE 152 M² - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - PIÈCE DE VIE 81 M² - SOUS-SOL 122 M² AVEC DOUBLE GARAGE - VIE DE PLAIN-PIED À 900 mètres de la plage du Valais, cette maison d'architecte offre un équilibre recherché entre tranquillité, volumes et proximité du littoral. Dès l'entrée, les espaces impressionnent avec une pièce de vie aux dimensions peu communes, baignée de lumière et tournée vers l'extérieur. La configuration de la maison permet une vie confortable avec de beaux espaces pour chacun, tandis que le vaste sous-sol avec double garage apporte un vrai confort au quotidien. Un bien rare sur le secteur de Cesson, dans un environnement paisible et résidentiel. L'agencement de la maison est le suivant : Au rez-de-chaussée : • Un hall (5,61 m²). • Une pièce de vie spacieuse (81,63 m²) composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. • Une première chambre (16,23 m²) avec une salle d'eau (2,28 m²). • Des toilettes indépendantes (1,40 m²). À l'étage : • Une mezzanine (21,90 m²). • Une deuxième chambre (16,38 m²). • Une troisième chambre (14,41 m²). • Une quatrième chambre (16,10 m²). • Une salle de bain (9,38 m²). • Des toilettes indépendantes (2,01 m²). Concernant l'extérieur et les annexes : • Un sous-sol complet (122 m²) composé d'un double garage, d'un espace buanderie et d'une cave. • Une terrasse exposée sud avec aperçu mer. • Un jardin. Informations complémentaires : • Le chauffage est produit par des radiateurs électrique. • La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. Parce que la localisation compte aussi : - École primaire à 300 m. - U Express à 850 m. - Plage du Valais à 900 m. Cette maison d'architecte idéalement situé quartier Cesson est à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Bel appartement de type T4 de 80 m² offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle Pièce de vie lumineuse de 21 m² avec balcon Cuisine ouverte aménagée et équipée 3 chambres avec penderies et balcon ou loggia Salle d'eau WC séparé En annexes Débarras Cave Grenier Emplacement idéal Centre-ville accessible en 23 minutes à pied Pôle universitaire à seulement 280 mètres Carrefour Langueux à 4 minutes en voiture Appartement soit en location soit en résidence principale. Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville – chaudière de 2016 Classe énergétique D Isolation jugée insuffisante Ventilation naturelle par conduit Informations diagnostics Présence de deux conduits en fibres-ciment non dégradés dans le grenier et le débarras Diagnostic gaz : organe de coupure et robinet non accessibles Diagnostic électrique : quelques anomalies relevées Absence de prise de terre sur certains socles Protection incomplète sur certains points lumineux ERP Niveau 2 – risque sismique Niveau 3 – potentiel radon Mouvement de terrain recensé dans la zone en 2016 Idéal pour un investissement locatif ou une future résidence principale proche des commodités et des établissements universitaires Cette annonce référence 335262 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013. Prix du bien : 135 200,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 69 Charges prévisionnelles annuelles : 1 938,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

22170 – LANRODEC – MAISON DE 87 M² – 3 PIÈCES – 1 CHAMBRE – PARCELLE 1 395 M² – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – ENVIRONNEMENT PAISIBLE À Lanrodec, cette maison en pierre offre un cadre de vie paisible, entouré de verdure et à l'écart de l'agitation. Dès l'arrivée, le charme des pierres apparentes, le jardin arboré et l'atmosphère chaleureuse des lieux donnent le ton. La pièce de vie avec son poêle à bois invite à profiter d'un intérieur convivial, tandis que l'extérieur permet de savourer pleinement le calme environnant. Entre terrasse exposée sud-ouest, dépendance en pierre et terrain constructible, cette propriété laisse entrevoir de nombreuses possibilités dans un environnement serein et préservé. L'agencement de la maison est le suivant : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine séparée (15,5 m²) avec un placard - Un salon / salle à manger (38,5 m²) avec poêle à bois. À l'étage : • Un palier (7 m²). • Une chambre (13,7 m²). • Un dressing (4,6 m²). • Un bureau (7,7 m²). • Une salle d'eau (5,4 m²). Concernant l'extérieur et les annexes : • Une cour permettant le stationnement de quatre véhicules. • Une terrasse exposée sud ouest • Un jardin. • Un terrain constructible • Une dépendance en pierre (46 m²). Informations complémentaires : • Le chauffage est produit par un poêle à bois. • La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. Parce que la localisation compte aussi : - 4 km de Châtelaudren - 9 km de Guingamp - 14 km de Lanvollon - 24 km de Saint-Brieuc - 24 km des plages - 1,5 km de Lanrodec (école) Une maison idéalement situé à LANRODEC, à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cet appartement de 56 m², idéalement situé au cœur de Saint-Brieuc, qui constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé. Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité de l'espace de vie, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Ce lieu convivial se prolonge par une cuisine indépendante, facilitant une vie quotidienne pratique et chaleureuse. L'appartement offre également deux chambres confortables, parfaites pour une petite famille, une colocation, ou comme bureau à domicile pour les travailleurs nomades. Les volumes sont bien répartis, assurant une circulation agréable. Un atout supplémentaire est le balcon qui vous invite à profiter des beaux jours, tandis que la cave offre un espace de rangement supplémentaire non négligeable. La salle de bains et les espaces de rangement complètent harmonieusement l'ensemble pour votre confort. Son emplacement est de choix : à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, et des institutions éducatives tels qu'une école primaire, un collège et un lycée. Caractéristiques techniques : - Surface : 56 m² - Étage : 4 sur 4 dans un immeuble bien entretenu - Chauffage : Collectif au gaz - Charges de copropriété : 230 € - Taxe foncière : 867 € par an - Performance énergétique : DPE E (243 kWh/m²/an), GES D (51 kg CO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Bruno BERTHELOT vous propose ce bien : Située à 3 mn de la RN12 et 5 mn de Chatelaudren, maison construite en 1982, de plain-pied, à rénover, comprenant : - une cuisine - salon-séjour avec cheminée - 3 chambres - une salle de bains - un wc - un cagibi Le tout sur 902 m2 de terrein. Chauffage au gaz citerne (chaudière de 2013) Tout à l'égout Prix du bien honoraires inclus charge vendeur : 126 800 € Informations et visites : 06.80.88.87.33 Agent commercial en immobilier - RSAC de Saint-Brieuc N° 452622236 Estimez votre bien en ligne et sur rdv. https://meilleursbiens.com/site/estimation/955-bruno-berthelot\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante maison familiale de 112 m², nichée dans le quartier recherché de la Ville Jouha - Hellio et la Tour d'Auvergne à Saint-Brieuc. Répartie sur trois niveaux, cette demeure offre un espace de vie généreux et harmonieux, idéal pour une famille en quête de confort et de moments conviviaux. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon baigné de lumière et une cuisine aménagée, parfaits pour partager des instants mémorables en famille ou entre amis. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en établissements scolaires, avec le Lycée Professionnel Marie Balavenne à moins de 400 m, ainsi que l'école publique de la Ville Hellio et l'école primaire Jean Nicolas à environ 500 m et 600 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 112 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1986 - Nombre de niveaux : 3 - Chauffage : radiateur à eau connecté à la PAC - DPE : C - Taxe foncière : 1000€ - Pas de charges de copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

22000 - SAINT-BRIEUC - QUARTIER LE PLATEAU, GINGLIN, SAINTE-THÉRÈSE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 56.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET CAVE - À SAISIR RAPIDEMENT ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement lumineux situé au cœur du quartier recherché des Champs à Saint-Brieuc. SPÉCIAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT VENDU LOUÉ EN MEUBLÉ – RENTABILITÉ ATTRACTIVE ! Situé au 4ᵉ étage d'un immeuble entretenu, cet appartement de 56 m² représente une excellente opportunité pour un investissement locatif clé en main avec revenus immédiats. Le bien est actuellement loué en meublé en colocation avec un loyer mensuel total de : * 740 € hors charges * 150 € de provisions sur charges Revenus locatifs annuels hors charges : 8 880 € Rentabilité brute estimée : environ 8,45 % Charges de copropriété maîtrisées : environ 209 € par mois Chauffage collectif inclus dans les charges de copropriété L'appartement se compose : * d'une cuisine commune, * de 3 chambres, de 9,2m2, 10,6m2 et 14,1m2 * d'une salle de bain, * d'un balcon avec vue dégagée pour la chambre 1, * ainsi que d'une cave privative de 5 m². L'immeuble, construit dans les années 1950 en béton, est en bon état général. La copropriété est bien entretenue et gérée par un syndic professionnel. Ce bien offre un fort potentiel locatif grâce à sa configuration idéale pour : * la colocation, * la location meublée longue durée, * ou un investissement patrimonial sécurisé. Le secteur est apprécié pour sa proximité immédiate des commerces, transports, écoles et commodités ainsi que l'accés au la RN12, garantissant une forte demande locative sur Saint-Brieuc. Informations complémentaires : * DPE : E * Chauffage collectif gaz * Appartement vendu occupé * Copropriété de 120 lots Visite virtuelle disponible sur demande. Une belle opportunité pour investisseurs souhaitant développer leur patrimoine avec un bien rentable et déjà loué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Person - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°509174140. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cet appartement au cœur de Saint-Brieuc, niché dans un environnement paisible en retrait de la rue. Élégant et lumineux, ce bien se distingue par son jardin et sa terrasse privés, parfaits pour se détendre en toute quiétude. L'intérieur offre une belle disposition avec un séjour spacieux de 17,1 m², complété par une cuisine ouverte, idéale pour recevoir. La chambre, d'une surface de 9,3 m², est dotée de placards intégrés pour optimiser le rangement. Une salle de bain fonctionnelle de 2,6 m² et des toilettes indépendantes complètent cet agencement ingénieux. Vous bénéficierez également d'une place de parking dans une résidence sécurisée, ajoutant confort et praticité à votre quotidien. De plus, la maintenance est facilitée par des charges de copropriété maîtrisées. Cet emplacement de choix vous place à proximité de tous les services essentiels : le centre-ville vibrant à moins de 700 m, le centre commercial Les Champs à 800 m, et la gare SNCF à seulement 750 m. Pour les familles, un lycée est également à 700 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 32,77 m² Carrez - Mode de chauffage : Électrique individuel - Distribution de l'eau chaude : Électrique individuelle - Fenêtres : PVC double vitrage - Charges de copropriété : 55 € / mois - Taxe foncière : 770 € / an - Diagnostics énergétiques : DPE C, GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

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EXCLUSIVITE, Située à Plouagat, avec un accès rapide à la RN12 reliant facilement Saint-Brieuc et Guingamp, à proximité immédiate des commerces, des transports et du collège, au calme, cette maison de 2019 entièrement de plain-pied, adaptée PMR, offre un cadre de vie pratique et confortable. Elle séduit par ses beaux volumes et son exposition plein sud, qui lui assure une belle luminosité toute la journée. L'entrée dessert une pièce de vie de 58 m2, spacieuse et conviviale. Elle comprend un espace salon et salle à manger ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Les espaces nuit sont bien distincts. D'un côté, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne. De l'autre, trois chambres avec dressings aménagés, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que des WC séparés. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et rangements au quotidien. La maison dispose également d'un double garage carrelé de 52 m2, incluant une cave à vin climatisée. À l'étage, un grenier aménagé propose une pièce supplémentaire pouvant faire office de cinquième chambre ou d'espace indépendant. À l'extérieur, la parcelle de 750 m2 est entièrement close et paysagée, avec portail électrique. Vous profitez d'une grande cour goudronnée, d'un cabanon de rangement et d'une terrasse en bois composite. Celle-ci est équipée d'un store banne et d'un spa 6 places intégré, idéal pour des moments de détente. Côté équipements, la maison dispose d'un chauffage au sol par pompe à chaleur (PAC), d'une aspiration centralisée et du tout à l'égout. Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour une vie de famille ou pour un projet sans travaux. DPE A !! Vidéo de présentation disponible sur demande - Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. 3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Pordic, Plérin, Binic/Etables-Sur-Mer, Saint-Brieuc, Langueux, Ploufragan et alentours. Pour découvrir cette maison, contactez votre conseillère immobilier 3%.COM : Stéphanie MIOSSEC El, au 07 81 57 59 65 (appel/SMS/WhatsApp) stephanie.miossec.guelou@gmail.com ou stephanie.miossec@troispourcent.com Agent commercial - RSAC de St Brieuc no 877 562 496 - Visites sur rendez-vous - réponse rapide. . Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 877562496, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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A vendre Bar PMU Jeux, FDJ, dans un quartier dynamique. Situé dans un espace commercial proche de commerces, (pharmacie, boulanger, poissonnerie, carrefour Market, poste, station essence), passages fréquents. Vous bénéficiez d'une surface de 100m2 pour le bar, d'une terrasse de 50 places, parking de 100 places devant l'établissement. Bonne rentabilité, bon CA avec possibilité de développer en restauration, possibilité d'aménagement d'une cuisine. Actuellement, un couple avec un salarié. Horaires d'ouverture 7h à 21h. fermé le lundi. Grand marché le dimanche matin. Bail 3/6/9 loyer 1400eht / mois. Si vous recherchez une affaire sur le secteur, n'hésitez pas à me contacter au 0610586227. Cette annonce référence 330921 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE LORANS (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 52801099400010. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.9% de rendement prévisionnel brut - 6687.88 € HT de loyer annuel - 0.00 € de charges de copropriétés annuelles - 556.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 42.09 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence LES JARDINS D'ARCADIE à SAINT-BRIEUC et exploité par la société LES JARDINS D'ARCADIE. À deux pas du cœur historique et en plein centre-ville, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au sein de l'Ilot de la Providence. Les résidents profitent de la proximité immédiate des commerces, du marché bi-hebdomadaire situé à seulement 50 mètres et du centre commercial Les Champs. Bien desservie par les transports, la résidence se trouve à 200 mètres d'un arrêt de bus et à 750 mètres de la gare SNCF, offrant un accès facile aux services et à la vie locale. Aménagée dans une ancienne école rénovée et agrandie, la résidence propose des appartements allant du T1 au T2, entièrement adaptés aux besoins des personnes âgées. Confortables et fonctionnels, ils disposent d'une cuisine meublée et équipée. Les espaces communs, chaleureux et variés, favorisent les rencontres et la convivialité : restaurant ouvert toute l'année avec terrasse, salle d'animation avec espace TV, salle polyvalente, espace bibliothèque et multimédia, ainsi qu'un jardin privatif et sécurisé au cœur de la résidence. De nombreux services sur-mesure viennent compléter l'offre : accueil, conciergerie et un programme d'animations variées. Un cadre de vie agréable et rassurant, pensé pour conjuguer autonomie, bien-être et sérénité au quotidien. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 153 Consommation énergie finale : Non communiquée

22440 - TREMUSON - BRETAGNE - BUREAUX - 21 PIÈCES - 270.0 m² - LOCAL SPACIEUX ET LUMINEUX À DÉCOUVRIR - DÉPENDANCES 27 m² - TERRAIN 800 m² MOINS de 15 MINUTES de SAINT BRIEUC - POUR EXPLOITER ou INVESTIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose: Situé de façon très accessible de la 4 voies RN 12 , ce superbe ensemble de bureaux de 270.0 m² est un IMMEUBLE auparavant loué et LIBRE de toute occupation maintenant. Il est idéal pour vos activités professionnelles ou comme investissement LOCATIF. Vous serez immédiatement séduit par l'espace généreux et la luminosité naturelle qui inonde les lieux, offrant un cadre de travail optimal et agréable. Ce BÂTIMENT dispose d'une disposition intelligente qui permet d'optimiser chaque mètre carré pour une organisation efficace de votre activité professionnelle. Il est composé au rez de chaussée un VASTE HALL dessert 8 BUREAUX INDIVIDUELS dont un double, une SALLE DE RÉUNION, UNE SALLE de PAUSE avec CUISINE AMÉNAGÉE, WC, LOCAL TECHNIQUE ainsi qu'une TERRASSE COUVERTE. A l'étage, se trouve 11 BUREAUX INDIVIDUELS, un LOCAL, un WC et une TERRASSE. Les extérieurs vous offrent un PARKING et un LOCAL - GARAGE attenant. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans des LOCAUX spacieux, LUMINEUX et IDÉALEMENT SITUÉS. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite pour ce lieu qui saura répondre à toutes vos attentes professionnelles de SOLUTIONS TERTIAIRES, PROFESSIONS LIBÉRALES tel que : MAISON MÉDICALE, CABINET MÉDICAL, activité de TRADUCTIONS , COWORKING, plate-forme d'appel, centrale d'appel, SAV... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Terrain constructible non viabilisé mais borné d'une surface de 997m2 Cette annonce référence 323699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY MORVAN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 98856958800011. Prix du bien : 65 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

22000 – ST BRIEUC – FREYSSINET – APPARTEMENT T5 80 M² – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – BALCON – CAVE – STATIONNEMENT FACILE TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL IDÉAL PRIMO-ACCÉDANTS OU INVESTISSEUR POUR COLLOCATION Situé dans un environnement pratique et bien desservi, cet appartement offre un cadre de vie lumineux et soigné, idéal pour démarrer un projet immobilier en toute sérénité. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, constitue un véritable cœur d'appartement : un espace convivial pour une résidence principale confortable. Balcon, cave, stationnement facile, commerces et transports à proximité… Ici, tout est réuni pour conjuguer confort, fonctionnalité et emplacement stratégique, que ce soit pour un premier achat réfléchi ou un projet de colocation bien pensé. L'agencement de l'appartement est le suivant : * Un séjour (26,6 m²). * Une cuisine indépendante (6,6 m²). * Une première chambre (11,50 m²). * Une deuxième chambre (9,17 m²). * Une troisième chambre (9,89 m²). * Une salle de bain (4,70 m²). * Des toilettes indépendantes (1,18 m²). * ⁠Un dégagement avec de nombreux rangements. * ⁠Un débarras. * Un balcon (2,2 m²). L'appartement dispose également d'une cave. Informations complémentaires : * Le chauffage est produit par une chaudière gaz collective. * La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique individuel. * Les fenêtres sont en PVC double vitrage. * La taxe foncière est de 1 476 €. Parce que la localisation compte aussi ce logement est à : * Quelques mètres du lycée Freyssinet * 1 km d'un super marché * 1,5 km de la gare de Saint Brieuc * Juste à côté d'un arrêt de bus (arrêt de bus au pied de l'immeuble) Un appartement bien situé sur ST BRIEUC, à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France