Acheter un maison à Pont-Évêque

DEJA VENDU ! Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 38790 PONT EVEQUE La CARRA - IMPASSE - VILLA RECENTE - CLASSE A - EXCELLENT ETAT - CLIMATISATION - JARDIN - GARAGE ET PARKING - AU CALME - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer cette très belle villa mitoyenne par le garage de type T4 de 90 m² sur son terrain de 347 m2 située dans une impasse au calme sur la commune de Pont Eveque secteur de la Carra. Edifiée en 2023 et parfaitement entretenue, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre climatisée de 45 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée et son accès à une terrasse de 20 m2 exposée Est et son jardin. Par ailleurs, vous disposerez d'un WC séparé avec fenêtre et d'un grande garage de 20 m2 carrelé et isolé avec mezzanine pour plus de rangements et son espace buanderie / cellier. A l'étage, vous profiterez de la partie nuit composée d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses, d'une salle de bains avec espace douche et d'un WC séparé. En outre, vous bénéficierez d'une place de parking aérienne pour le stationnement de votre véhicule. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec sa très belle terrasse et son joli jardin piscinable au calme sans aucun vis à vis. Chauffage individuel au sol grâce à une pompe à chaleur de qualité associée à une climatisation réversible. Doubles vitrages PVC avec volets roulants électriques pour plus d'économies. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. AFFICHER MOINS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose : Cette charmante maison de 2017 dans une petite résidence sécurisée équipée d'un portail motorisé, à 5 min seulement de Vienne. Située à Pont-Évêque, ce bien récent vous offrira une surface habitable de 97m², et un cadre de vie confortable et idéal pour une famille. Dès votre arrivée, vous apprécierez la luminosité de la pièce de vie, ouverte sur l'extérieur et donnant directement accès à une agréable terrasse ainsi qu'à un jardin privatif de 86m², parfait pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 chambres confortables ainsi que de 2 salles d'eau et de plusieurs rangements pensés pour le quotidien. Un garage privatif vient compléter ce bien et apporte un véritable confort supplémentaire. Son emplacement est un véritable atout puisqu'elle se situe à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités nécessaires à la vie de tous les jours. Cette maison clé en main saura séduire les familles à la recherche d'un environnement calme, sécurisé et pratique. ️Disposition : Au rez-de-chaussée - Entrée 6,3 m² - Séjour ouvert sur cuisine 33.49m² - Salle d'eau avec WC 4,8 m² - Chambre 1 avec placard mural 10,3 m² - Garage attenant 20 m² ️Au premier étage - Dégagement 5 m² - Chambre 2 8,7 m² - Chambre 3 11,7 m² - Chambre 4 11,6 m² - Salle de bains 4,6 m² - WC séparées 1,5 m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2017 - Petite copropriété de 13 villas, - Sécurisée par un portail électrique - Accès par le haut avec un portillon à pied - Menuiseries en PVC double vitrage avec moustiquaires sur toutes les fenêtres. - Volets battants en bois et électriques côtés pièce de vie - Chauffage par chaudière gaz individuelle - Charges annuelles 680 € ( 142€ charges par trimestre et 112 € entretien chaudière ) - Exposition sud-ouest côté jardin - Raccordée au tout à l'égout - Raccordée à la fibre (opérateur actuel free) - Taxe foncière : 1600 € env par an - DPE 56.5 (C) GES 11 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 520€ et 790€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

SEPTEME - Nichée dans un environnement calme et recherché, cette maison pleine de charme a bénéficié d'une rénovation intégrale il y a moins d'un an, réalisé avec goût. Edifiée sur un terrain plat et clos de 727 m², la maison séduit dès l'entrée par sa luminosité. La visite débute au rez de chaussée par la pièce de vie qui s'ouvre sur une cuisine moderne et élégante. Une salle de douche avec wc. Au premier étage deux chambres dont une avec coin bureau ou dressing. Une salle de bain avec douche et baignoire et un WC. Au second niveau une chambre sous comble. Les prestations sont complétées par une cave et un atelier, offrant de précieux espaces annexes pour le rangement. Un bien rare, idéal pour les acquéreurs en quête d'une maison coup de coeur, prête à vivre, dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 38200 SEYSSUEL - VILLA CONTEMPORAINE - STRUCTURE BETON ARME - SUPERBES PRESTATIONS - SOLARIUM PANORAMIQUE - PISCINE - TERRAIN DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE - La Team Silva est très fière de vous présenter cette très belle villa d'exception de conception contemporaine entièrement en béton armé de type T5 d'une surface de 170 m2 sur une parcelle de terrain de 1780 m2 sur le secteur très prisé de Seyssuel. Ayant été totalement édifiée en 2017 avec des matériaux contemporain de qualité, cette dernière est composée d'une superbe pièce à vivre de 80 m2, d'une luminosité exceptionnelle grâce ses généreuses baies vitrées, donnant sur une grande cuisine ouverte de qualité avec accès à une terrasse de 40 m2 et son jardin. De plus, vous disposerez d'une chambre au rez de chaussée, d'un local buanderie et d'un WC séparé. Possibilité d'aménager une suite parentale. A l'étage, vous profiterez d'un dégagement desservant sur une suite parentale de 25 m2 avec salle d'eau privative et d'un coin dressing, de 2 chambres spacieuses avec placards, d'une salle d'eau avec fenêtre et d'un WC séparé. Dès lors, vous serez émerveillé par sa superbe terrasse de 130 m2 idéal pour aménager un solarium végétalisé avec zone de spa et bains de soleil. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec son très beau jardin paysagé au calme avec une belle piscine traditionnelle judicieusement aménagée sans aucun vis à vis. Le bonus : Le terrain est divisible et constructible pour un regroupement familial. Garage sécurisé de 35 m² et stationnement couvert complètent ce bien d'exception. Chauffage individuel au sol avec pompe à chaleur de qualité associé à une climatisation réversible dans toutes les pièces. Doubles vitrages aluminium grand format avec volets roulants et coulissants électriques. A proximité des commerces, des écoles et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La team maugé vous propose de découvrir cette demeure d'exception, nichée au cœur du secteur très prisé des tupinières à vienne. Avec ses 230 m² habitables et son magnifique terrain paysagé de 4 000 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux et tranquillité. Idéale pour une famille à la recherche d'espace intérieur et extérieur, cette maison vous séduira par ses beaux volumes et son environnement privilégié. Son vaste terrain paysagé offre de nombreuses possibilités : espaces de détente, moments en famille, réception ou encore projets d'aménagement selon vos envies. Située dans un quartier résidentiel recherché de Vienne, cette propriété bénéficie également d'une situation idéale, à proximité des commodités et des principaux axes, tout en conservant un environnement calme et préservé. Venez découvrir cette propriété aux volumes généreux, qui saura séduire les amoureux d'espace et de nature. ️Disposition : - Grande entrée 15 m² - Pièce de vie 60 m² - Cuisine dinatoire haut de gamme avec équipements de la marque Dada 21,8 m² - Véranda fermée de 32 m² donnant sur la piscine - Chambre au rez-de-chaussée - Chambre présentée en bureau 10,5 m² - Salle d'eau 4,7 m² - WC séparées 2,6 m² - Buanderie Garage attenant ️À l'étage - Chambre 1 14 m² - Chambre 2 15 m² - Chambre parentale 3 20 m² - Suite parentale avec salle de bains et dressing 27 m² - Dégagement 11,3 m² - Salle de bains 6,5 m² - WC séparées 1,3 m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle - Année de construction 1999 et l'agrandissement en 2003 ( véranda) - Chauffage : Chaudière fioul et insert bois - Menuiseries PVC double vitrage - Véranda en aluminium - Salle de sport / local technique avec salle d'eau attenante - Volets électriques sur la pièce de vie et bois battants sur le restant - Piscine 10x5 m au sel avec rideau électrique et pompe à chaleur (profondeur 1,40 a fond plat) - Deux caves spacieuses - Garage avec porte motorisée - Portail motorisé - Alarme - Raccordée au tout à l'égout - Raccordée à la fibre - Exposition ouest entrée est jardin - Nombreux arbres fruitiers sur le terrain - Taxe foncière : 4412€ - DPE 148 (D) GES 33 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 3220€ et 4430€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous présente à Septème une propriété en pisé et pierre pleine de charme, nichée au cœur de la nature et offrant une vue exceptionnelle. Son véritable atout ? Un immense atelier, un bureau et un entrepôt, un ensemble particulièrement rare qui en fait un lieu idéal pour un artisan, une activité professionnelle ou tout simplement pour ceux qui rêvent d'espace. Côté maison, le potentiel est tout aussi séduisant : après une remise au goût du jour, elle pourra devenir une véritable maison de famille, chaleureuse et conviviale, pensée pour accueillir famille et amis autour d'une grande tablée. Ici, on imagine les repas qui s'éternisent, les enfants qui courent dehors, les projets qui prennent vie dans l'atelier… et surtout ces moments simples qui deviennent, avec le temps, les plus beaux souvenirs. Un lieu à façonner à votre image, entre nature, authenticité, vie de famille et potentiel professionnel. ️Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée : 8,96m² - Cuisine avec baie à galandage et poutres apparentes : 16,44m² - Séjour : 25,37m² - Salle à manger : 14,32m² - Cave voûtée en sous sol ️Étage : - Chambre de 25m² avec salle de bains de 14,73m² avec douche, baignoire, double vasques et wc sanibroyeur. - Chambre de 13,41m² avec salle de bains de 4,86m², WC séparé. ️ Deuxième étage : - Palier permettant de creer une nouvelle chambre : 30,81m² - Chambre : 19,98m² - Chambre pouvant etre transformé en salle d'eau : 15,02m² ️Partie Ateliers - Atelier 1 : deux bureaux, garage pour deux à trois voitures avec portes motorisées, immense atelier de 200m² avec porte coulissante. - Atelier 2 : Bureau, coin cuisine, douche WC : 80m². - Atelier 3 : Grand hangar divisé en deux de 80m² chacun soit 160m² au total ️Caractéristiques du bien : - Maison mitoyenne par le dos des années 1850 - Surface habitable de 201,74m² - Grand parc de 2650m² autour de la maison - Surface totale des parcelles : 7337m² - Piscine creusée présente mais à rénover - Vue exceptionnelle sur la nature - Au calme absolu - Fenêtres PVC double vitrage avec volets bois battants - Toiture suivi, bandeaux de toit et gouttières rénovés - Chaudière à revoir - Rénovation à prévoir - Nombreux espaces ateliers idéaux pour un artisan (prévoir désencombrement) - Taxe foncière : 796€ - DPE 323 (E) GES E (53) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 3660€ et 5020€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison de 3 chambres située à Vienne à quelques minutes seulement du centre-ville, proche de l'hôpital. Ce bien rénové et parfaitement entretenu saura vous séduire par son quartier très calme, avec un accès proche au bus menant à la gare, et son extérieur agréable grâce à ses 2 terrasses et son jardin. Sa pièce de vie avec accès direct au jardin et ses deux niveaux offriront de merveilleux moments de détente. Vous rêvez d'une maison où la tranquillité règne en maître ? Cette maison est faite pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Entrée 8,39 m² - Buanderie 4,32 m² - Cuisine séparée équipée et aménagée: 12,7 m² - Séjour avec accès direct au jardin : 30,63 m² - WC séparés 1,53 m² - Garage attenant non motorisé 15,23 m² À l'étage : - Dégagement 3,54 m² - Chambre 1 13,76 m² - Chambre 2 11,67 m² - Chambre 3 11,41 m² - Salle de bains 7,12 m² - WC séparés 1,08 m² Les caractéristiques de ce bien: - Maison de 1974 rénovée - Surface de 106 m² environ - Surface de 111 m² au sol environ - Parcelle de 260 m² - Deux terrasses carrelées (avant et arrière) - PVC double vitrage - Volets en bois battants - Poêle à bois ramoné 2 fois par an - Chauffage : Poêle à bois et chaudière gaz à condensation - Ventilations installées sur les fenêtres - Sol de l'entrée et de l'étage refait en 2024 - Murs et plafonds repeints en 2024 - WC suspendus changés en 2024 - Quartier très calme avec accès direct aux transports en commun - Tableau électrique refait en 2023 - Bandeaux de toits en aluminium changés il y'a 2 ans - Faîtage et gouttières changés il y'a 2 ans. - Copropriété de 121 lots - Charges : 600€ env par an - Taxe foncière 2026 1402€ - Exposition : côté entrée sud-est, côté terrasse nord-ouest - DPE 177 (D) GES 38 (D) - estimation des coûts annuel d'énergie entre 1600 € et 2210€ par an (Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison individuelle avec 4 chambres dont une suite parentale, située à Seyssuel, au calme absolu grâce à sa situation en impasse avec une vue imprenable, notamment sur le Pilat. Cette propriété sans travaux à prévoir, vous séduira grâce à ses beaux volumes et son extérieur parfaitement aménagé et entièrement clôturé. Son sous-sol partiel, sa grande pièce de vie avec accès direct au jardin, et sa salle de jeu de 15 m², vous promettent d'agréables moments en famille. Vous rêvez d'un havre de paix avec piscine traditionnelle et sans vis-à-vis ? Cette maison est faite pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard : 8,50m² - Cuisine : 15,73m² - Salon : 42m² - WC séparés - Salle de jeux Au premier étage : - Suite parentale avec salle d'eau : 17m² - 3 Chambres avec placards muraux : 12,22m²-12,55m²-11m² - Salle de bains - WC séparés Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1993 sur vide sanitaire - Surface habitable de 153 m² environ - Surface totale de 271m² - Parcelle de 1646 m² - Superbe vue et quartier calme - Hors copropriété/hors lotissement - Sous-sol partiel avec cave à vin au total : 70m² - Garage pour 3 voitures - Piscine traditionnelle au chlore, filtre à sable, 10x5 avec volet roulant électrique - Pool house - Terrasses 160m² au total - Double vitrage bois - Volets bois - Chauffage au sol dans toute la maison avec chaudière fioul - Cuisine qui peut s'ouvrir sur le séjour - 4 chambres dont une suite parentale - Possibilité de faire une 5ème chambre - Fibre - Raccordée au tout-à-l'égout - Taxe foncière de 2460 € - Aucun travaux à prévoir - DPE 183 (D) GES 43 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 3210€ et 4380€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Fiche Id-UBW183673 : Septeme, Maison d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 559 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 315000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW183670 : Septeme, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 305000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

25000

Vienne – Rue Vimaine Dans la cour d'une résidence sécurisée, découvrez ce box fermé idéal pour stationner votre véhicule ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Box individuel et fermé Résidence sécurisée par une barrière. Emplacement pratique, Rue Vimaine à Vienne Idéal pour protéger votre véhicule ou stocker vos affaires en toute tranquillité Dimensions: 5,34m x 2,5m x Ht 2,24 Dimensions porte: 2,30m x Ht 1,90m Que vous soyez propriétaire d'un véhicule, résident du secteur ou à la recherche d'un espace de stockage sécurisé, ce box constitue une solution pratique et facile d'accès. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 349031 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE TERRAT (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 95382232700011. Prix du bien : 25 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-CYR-SUR-LE-RHÔNE MAISON 3 CHAMBRES SOUS-SOL COMPLET TERRAIN 778 M² À Saint-Cyr-sur-le-Rhône, dans un secteur résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité avec Vienne, découvrez cette maison de 96 m² habitables pour une superficie totale de 198 m² offrant un beau potentiel après travaux. L'habitation propose une distribution fonctionnelle avec une pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une cuisine indépendante avec cellier, une véranda, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Le véritable atout de cette maison réside également dans son sous-sol complet, idéal pour le stockage, le bricolage, les équipements de la maison ou différents projets d'aménagement. À l'extérieur, la parcelle d'environ 778 m² offre un jardin à aménager selon vos envies ainsi qu'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Parmi les équipements existants : fenêtres en double vitrage ; volets électriques ; chauffage électrique ; cheminée ; véranda ; sous-toiture refaite. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de repenser la décoration et certains aménagements afin de créer un intérieur adapté à leurs besoins. Un système d'assainissement individuel devra également être installé, avec mise en place d'une mini-station d'épuration à prévoir. La vente intervient dans le cadre d'une division parcellaire. Les informations relatives au bornage, aux limites de propriété et au découpage seront communiquées dans le cadre de la vente. Sa situation permet de bénéficier d'un environnement résidentiel tout en conservant un accès pratique à Vienne et à ses commerces, établissements scolaires, services, transports et gare. Cette maison constitue une opportunité intéressante pour des acquéreurs recherchant un bien familial avec 3 chambres, jardin, sous-sol complet et possibilités de stationnement, tout en souhaitant réaliser des travaux pour créer un lieu de vie à leur image. Pour organiser une visite, contactez dès maintenant Cathy ROUSSEL, votre conseillère en immobilier sur Vienne, au 04.81.43.07.70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

Casavo vous propose à la vente cette maison de 195 m² à 7 minutes du centre commercial GIVORS les 2 vallées sur la commune d'Échalas, dans un environnement calme et privilégie. Cette belle maison de charme se compose de cinq pièces réparties intelligemment . Au Rez-de-chaussé, vous trouverez une grande pièce de vie donnant accès sur la terrasse ombragée par une pergola, une grande cuisine ouverte américaine et complètement équipée ainsi qu'une véranda. L'entrée dessert la pièce de vie par deux accès, un WC indépendant, une buanderie avec points d'eau et cellier, le local chaufferie ainsi que l'escalier. En poursuivant à l'étage, vous trouverez trois chambres, dont deux d'une surface incroyable, une salle d'eau avec WC tout en travertin ainsi que l'accès aux combles par un escalier. Dans les combles, une pièce est déjà aménagée. Cette distribution généreuse permet à chacun de bénéficier de son espace personnel tout en conservant des zones communes accueillantes. L'habitation est en très bon état général. Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation phonique et thermique efficace, tandis que la façade récemment rénovée apporte une fraîcheur esthétique au bien. Le bien dispose d'un espace de stationnement privatif, offrant une solution pratique pour le stationnement quotidien et les visiteurs. Un garage non attenant complète le bien. Cette maison offre un environnement résidentiel tranquille, idéal pour une famille en quête d'espace et de stabilité. DPE D / GES D Taxe foncière : 1071€ / an Ce bien est commercialisé par Casavo Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située au cœur de Serpaize, dans un quartier paisible et familial. Bénéficiant d'une surface habitable généreuse de 113m², ce bien est idéal pour accueillir votre famille. Edifiée sur un terrain de 451 m² avec piscine et cuisine d'été, elle offre un cadre de vie très agréable et tout en restant à proximité des commodités et des écoles. ️Disposition : Au rez-de-chaussée - Entrée avec grand placard : 5,65m² - Pièce de vie avec cuisine : 55m² entièrement équipée - Buanderie : 6m² - WC - Garage : 17m² ️ À l'étage - 3 Chambres avec placards muraux : 11,70m²-11,50m²-10m² - Salle de bains avec douche et baignoire : 5,6m² - WC séparés ️Extérieur - Piscine au chlore de 2018 - Pergola bioclimatique avec éclairage de 2024 - Cuisine d'été avec four à pizza - 2 belles terrasses ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 2012 - Surface habitable : 113m² au sol - Surface terrain : 451m² - Garage de 17m² avec mezzanine de 30m² - Lotissement de 29 lots/ aucunes charges - Cheminée avec distribution pour l'étage - Climatisation réversible au salon et dégagement à l'étage - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Moustiquaires chambres et baie vitrée salon - Isolation des combles en 2022 - Taxe foncière : 1261€ - DPE 162 (C) GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1170€ et 1640€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

38670 CHASSE-SUR-RHÔNE – MAISON 100 M² – PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – STATIONNEMENT & DÉPENDANCE Marie ACHARD d'Efficity, vous propose en exclusivité à Chasse-sur-Rhône cette belle maison familiale de plain-pied d'environ 100 m², très bien isolée, lumineuse et fonctionnelle, avec 3 chambres, une dépendance et stationnement. La pièce de vie, exposée sud, offre un bel espace lumineux avec cuisine ouverte et aménagée. La climatisation apporte un confort supplémentaire au quotidien. L'espace nuit propose 3 chambres, toutes avec placards intégrés dont 1 climatisée, salle d'eau, WC indépendant, buanderie et espace de rangement. À l'extérieur, une parcelle de 334 m² accueille une dépendance offrant différentes possibilités selon vos besoins, des espaces détentes ainsi que du stationnement. Côté confort, la maison offre une bonne isolation, du double vitrage PVC, des volets roulants électriques, le chauffage au gaz de ville, la climatisation et la fibre, alliant praticité et bien-être au quotidien. Située dans un secteur résidentiel, à l'écart de l'agitation, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique : commerces, écoles et équipements à proximité. La gare de Chasse-sur-Rhône permet de rejoindre facilement Lyon et Vienne, tandis que les axes routiers A7 et A46 facilitent les déplacements en voiture. Une maison familiale, pratique et facile à vivre, idéale pour profiter d'un quotidien de plain-pied avec extérieur. Pour la découvrir, contactez Marie ACHARD IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Achard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°519508766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose : Sur la commune de Luzinay, cette maison avec une magnifique extension d'architecte qui saura séduire les amoureux de luminosité et de vue dégagée. Avec ses 6 chambres, cette villa pleine de charme et de cachet sera parfaite pour une famille en recherche de calme, tout en restant en plein cœur du village. Vous serez séduits par le volume de sa pièce de vie de plus de 65m², ainsi que son environnement au calme et sans vis à vis. Côtés extérieurs, vous profiterez d'une parcelle arborée de noyer, cerisier, prunier et cognassier. Vous bénéficierez également d'un garage. Au niveau principal : - Entrée de 5,45m² - Pièce de vie de 65,73m² - 2 chambres de 12,54 et 14,52m² - Cellier de 3,63m² - Buanderie de 5,17m² - WC séparés Au niveau secondaire : - Suite parentale avec douche de 21,10m² - 3 chambres de 10,09 ; 12,03 et 12,07m² - Salle de bains de 6,69m² (baignoire + douche) - 2nd WC séparés - Chaufferie de 10,04m² - Cave de 15,02m² Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1978 sur 2 niveaux - Extension ossature bois de 2013 - Superficie de 192,45m² (carrez) - Superficie de 217,42m² (au sol) - Terrain arboré de 1500m² environ - Très jolie vue dégagée sur le village - Garage - Cuisine équipée refaite en 2023 - Bien raccordé à la fibre - Menuiseries double vitrage aluminium - Volets roulants électriques aluminium - Chauffage par chaudière fioul - Production d'eau chaude sur ballon - Chaudière et ballon d'eau chaude de 2016 - DPE 134 (C), GES 29 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2870€ et 3940€ par an (année de référence 2021) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1500-1800€ de fioul par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Taxe foncière de 2132€ - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Fiche Id-UBW183509 : Septeme, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - - Equipements annexes : jardin - garage - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Individuel - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 265000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

VIENNE - Amoureux de vue et de modernité venez découvrir cette superbe maison contemporaine d'une superficie totale de 380 m2 aux prestations haut de gamme. Situé dans un secteur privilégié, cet maison édifiée en 2020 sur un terrain de 755 m², cette maison conjugue architecture moderne, confort absolu et prestations haut de gamme. elle offre un cadre de vie privilégié où chaque espace a été pensé avec soin. Dès votre arrivée, quelques marches vous conduisent vers le niveau principal où se dévoile un magnifique espace de vie baigné de lumière. Véritable pièce maîtresse de 61 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son ouverture sur l'extérieur. Les larges baies vitrées à galandage effacent les limites entre intérieur et extérieur et prolongent naturellement l'espace vers une vaste terrasse. La cuisine, est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Ouverte sur le séjour, elle favorise la convivialité et est complétée par un cellier, particulièrement pratique au quotidien. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une belle chambre avec dressing et terrasse. La salle de bains, aux lignes modernes, est équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, véritable espace dédié au bien-être. Cette maison bénéficie de prestations techniques de premier ordre avec une climatisation gainable, des équipements de dernière génération et une excellente isolation, lui permettant d'afficher un DPE classé A, gage de confort et de performance énergétique. En complément, un sous-sol complet de 163 m² offre un potentiel remarquable. Il accueille une buanderie, une cave à vin ainsi que de vastes espaces pouvant répondre à tous vos besoins . À l'extérieur, le terrain de a été pensé pour profiter pleinement de l'environnement. Les espaces extérieurs invitent à la détente dans un cadre calme . Une maison rare qui séduira les amateurs d'architecture contemporaine, de volumes généreux et de prestations de qualité. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette maison où confort, élégance et panorama exceptionnel se conjuguent à la perfection. Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770.0 € et 1090.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

Magnifique maison de famille idéalement située en plein cœur de Vienne, dans un quartier recherché et élégant bénéficiant d'un emplacement privilégié. Cette demeure moderne et parfaitement entretenue offre de beaux volumes avec quatre chambres ainsi que de superbes pièces de vie lumineuses et conviviales. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Vous profiterez également d'une agréable terrasse exposée plein sud, prolongée par un charmant jardinet, véritable espace de détente à l'abri des regards. Alliant confort, modernité et emplacement d'exception, cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts et son cadre de vie unique. Une visite s'impose !!!! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060.0 € et 2860.0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris). Bien proposé par Renée CANALI EI, agent commercial (RSAC 478979578)

EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose : Sur la commune de Oytier Saint Oblas, à une jolie parcelle de 510m², libre constructeur ! Vous serez séduit par son environnement calme et agréable au calme absolu et en plein cœur du village Informations complémentaires : - Superficie de 510m² - Libre constructeur - Règles d'urbanisme : RNU - Réseau d'eau, d'électricité et d'assainissement en attente - Permis déposé pour une maison de plain pied de 96m2 avec garage, appentis et balcon - Couleur du crépi : blanc cassé - Menuiseries : aluminium RAL 7021 gris noir - Espace de vie orienté au Sud, Ouest et Nord - Deux places de stationnement gravillonnées devant le garage - Toiture sur 2 pans - Non soumis au DPE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGE vous propose ce très beau terrain plat de 725 m², bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché au cœur du village de Luzinay. Ici, la voiture devient presque facultative au quotidien : écoles, commerces, services et commodités du village sont accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme. Afin de vous permettre de vous projeter immédiatement, un projet a déjà été étudié et chiffré avec un constructeur reconnu. L'architecture a été pensée autour de beaux volumes, de larges ouvertures sur l'extérieur et d'une ambiance sobre et élégante. Les rendus illustrent un niveau de finition premium, avec des matériaux soigneusement sélectionnés et une esthétique contemporaine particulièrement soignée. ️Disposition : - Proposition d'aménagement : 126 m² habitables 24 m² de garage Superbe pièce de vie de 61,5 m² 4 chambres 2 salles de bains Buanderie indépendante. - Maison avec de belles prestations finition premium, avec des matériaux soigneusement sélectionnés et une esthétique contemporaine particulièrement soignée. - Libre constructeur, ce terrain offre une belle configuration pour réaliser une maison de plain-pied largement ouverte sur le jardin. - Terrain nu offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - 3 clôtures sur 4 existantes ️Caractéristiques du bien : - Surface du terrain : 725 m² - Localisation : Rue des Allobroges, 38200 Luzinay - Prix du terrain : 210 000 € - Budget prévisionnel de construction : environ 260 000 € Soit un budget indicatif d'environ 470 000 € pour l'ensemble terrain + maison, hors frais de notaire, taxes, raccordements et aménagements extérieurs. - Zone Ua - Retrait à 5m de la voirie - Construction en limite séparative possible ou à 3m - Un emplacement rare à Luzinay pour celles et ceux qui souhaitent vivre au calme, dans une maison neuve de plain-pied, tout en pouvant profiter du village et de ses commodités entièrement à pied. - Le projet et les visuels sont présentés à titre indicatif et non contractuel et pourront être personnalisés selon vos besoins et votre budget. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilie

DEJA VENDU ! Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 38200 CHUZELLES - VILLA RECENTE - EXCELLENT ETAT - 4 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE ET PARKING - AU CALME - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer cette très belle villa mitoyenne par le garage de type T5 de 100 m² sur son terrain de 360 m2 située sur le village très prisé de Chuzelles. Edifiée en 2016 et parfaitement entretenue, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 30 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée et son accès à une terrasse de 26 m2 exposée Sud Est et son jardin. Par ailleurs, vous disposerez d'une suite parentale de 15 m2 avec salle d'eau privative, d'un espace buanderie / cellier et d'un WC séparé. A l'étage, vous profiterez de la partie nuit composée d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses dont 2 avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. En outre, vous bénéficierez d'un garage de 20 m2 pour plus de rangements ainsi que de 2 places de parking aérien pour le stationnement de vos véhicules. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec sa très belle terrasse exposée Sud Est et son joli jardin arboré au calme sans aucun vis à vis. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. Excellentes prestations générales. L'avis de Bruno : Une véritable pépite à saisir... Une visite virtuelle est également disponible. Proche des écoles, des commerces, de la mairie et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison individuelle, pleine de charme, de 4 chambres, avec un magnifique extérieur situé à Moidieu Détourbe. Ce bien saura vous séduire grâce à son bel environnement verdoyant et ses grands espaces de vie. Le vaste jardin longé par une rivière, sa lumière naturelle traversante Est Ouest et son charme indéniable, grâce à ses belles portes en bois d'époque, sa belle hauteur sous plafond et sa disposition atypique, vous offriront des moments inoubliables en famille et entre amis dans une atmosphère chaleureuse. Petit plus un laboratoire alimentaire est accessible depuis le grand garage et permettra à un artisan de bouche ou à une grande famille de pouvoir cuisiner et stocker en chambre froide de bons petits plats. Vous recherchez un bien où vous pourrez profiter de chaque instant ? Cette maison de famille est faite pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Entrée - Cuisine équipée, électroménagers récents, avec une cuisinière au bois en complément, donnant sur l'extérieur : 21m² - Séjour avec accès direct au jardin : 47m² - Buanderie / Cellier : 6,15m² - Dressing : 3,3m² - Salle de bains avec douche, baignoire et double vasques : 9,35m² - WC séparés Au premier étage : - Chambres : 12,26m²_12,32m²_13,83m² - Chambre parentale avec espace dressing et bureau baignée de lumière : 41m² - Salle d'eau avec wc : 3,64m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1900 en pisé, mitoyenne par le garage, très bien entretenue - Surface de 194m² environ - Parcelle de 4338 m² avec rivière dans le fond de la parcelle, entièrement cloturée - Grande cour à l'avant de la maison avec deux portails motorisés pouvant accueillir tous vous proches - Grange utilisée comme garage avec 8m de hauteur d'environ 56m² avec porte coulissante manuelle - Laboratoire alimentaire avec 2 frigos et une chambre froide, avec acces exterieur, eau courante et électricité - Fenêtres et porte d'entrée en Pvc double vitrage de 2019 et 2022, avec volets roulants électriques sur la baie vitrée et la baie fixe et volets en bois - Chauffage par poêle à bois dans le séjour, de 2023, cuisinière au bois dans la cuisine et radiateurs électriques - Chauffe eau de 2025 - DPE 187 (D) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2350€ et 3250€ par an (année de référence 2023) - Taxe foncière 2025 : 995€ - Fosse septique - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose sur la commune Oytier-Saint-Oblas, une maison pleine de charme à rénover. Vendue en plateau, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer un foyer convivial et chaleureux. Vous serez sans aucun doute séduits par le charme de l'ancien et les volumes exceptionnels de cette maison remplie d'histoire. Si vous avez l'âme d'un bricoleur et que vous cherchez une maison pleine de potentiel, à rénover, pour en faire un beau foyer familial, ce bien est fait pour ! En sous sol : - Une cave voûtée en pierre de 40m2 Au rez-de-chaussée : - Un plateau à repenser en pièce de vie et cuisine de 58m2 ️ Au niveau supérieur : - Un plateau destiné aux chambres et aux pièces d'eau de 64m2 ️ Au dernier étage : - Un immense grenier avec une magnifique charpente de 74m2 ️ Caractéristiques : - Surface habitable d'environ 120m² aujourd'hui avec la possibilité d'atteindre 190m2 grâce au grenier - Jardin de 30m2 environ - Belle charpente traditionnelle - 2 places de stationnement privative en exterieur - Fluides mis en attente - Maison mitoyenne en pisé - Fenêtres en bois double vitrage - Volets bois - Maison hors lotissement hors copropriété - DPE 258 (E) GES 23 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 3490€ et 4780€ (année de référence 2023) - Diagnostics réalisés pour 220m² suite à une division de bien - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette maison d'exception au cœur du joli village de Luzinay. Nichée au milieu des bois, dans un cadre verdoyant, sans aucun vis-à-vis et au calme absolu, cette propriété offre des volumes remarquables et une hauteur sous plafond pouvant atteindre 8 mètres, le tout baigné de lumière. Un bien rare, idéal pour une grande famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement privilégié. Vous profiterez d'un vaste terrain paysagé de 2786 m², avec piscine, magnifique pool-house avec terrasse couverte, espace sanitaire, zone de jeux extérieure, terrain de pétanque et potager. Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. ️Au rez de chaussée : - Entrée :6m² - Séjour principal avec plafond cathédrale : 70m² - Salle à manger avec cuisine ouverte et arrière cuisine : 38m² - Vestiaire - Buanderie : 21m² - Garage carrelée et isolé : 35m² - Atelier : 11,80m² - Pièce supplémentaire avec arrivée d'eau et évacuation, idéale pour une chambre indépendante ou une salle de sport : 28m² À l'étage : - Espace palier avec un grand espace dressing: 51m² - Suite parentale avec salle de bains douche, baignoire, double vasque et wc : 39m² - Chambres avec rangements dont une avec espace mezzanine : 14m²_24,50m²_31m² - Mezzanine idéale pour un bureau ou un dressing et une chambre d'ado : 30m² - Salle d'eau avec wc et double vasque : 8,50m² Extérieurs : - Espace de jeux avec terrain en gomme - Terrain de pétanque - Potager - Cuisine d'été de 2017 avec espace salon de jardin et repas : 34m² - Piscine de 2017 au sel, creusée 5x5, avec pvc armé, chauffée, 1,50m de profondeur. Volet immergé pour la sécurité. - Espace sanitaire avec espace douche en attente et wc : 6,80m² - Double terrasse à l'arrière et à l'avant de la maison - Cave voutée ️Caractéristiques du bien : - Maison en pisé des années 1900, entièrement rénovée (entre 2008 et 2010) - Surface habitable : 325m² environ - Parcelle de 2786m² - Puit présent sur la parcelle - Reprise de la toiture en 2018 pour une partie (surélévation poutmr ameliorer l'isolation de la charpente ) et 2008 pour le reste - Piscine 5x5m chauffée (pompe à chaleur neuve), au sel, 1,50m de profondeur. Pompe de la piscine changée en 2024. - Portail motorisé - Chauffage assuré par deux pompes à chaleur air/eau (une par niveau), au sol. Une cheminée complète le système de chauffage - Assainissement collectif - Taxe foncière : 2 522€ - DPE 85 (B) GES 3 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2000€ et 2770€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette jolie maison individuelle familiale de 3 chambres située à Oytier St Oblas. Le charme de cette propriété réside dans sa tranquillité absolue et sa très jolie vue sur la nature et ses nombreuses possibilités d'aménagement côté garage. Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie avec cuisine ouverte: 44m² - Chambre : 13m² - WC séparés - Buanderie : 7m² - Garage de 53m² - Pièce supplémentaire de 53m² au dessus du garage - Cave Au premier étage : - 2 Chambres de 32m² et 16m² - Salle d'eau avec sanibroyeur : 3,50m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison mitoyenne d'un côté 1990 - Hors lotissement, hors copropriété - Habitable 117m²_ totale 253m² - Cave de 30m² - Parcelle de 825 m² - Garage de 53m² + 53m² au dessus - Double vitrage en PVC et bois - Volets roulants électriques - Radiateurs électriques de 2022 - Baie vitrée et porte d'entrée de 2022 - VMC de 2022 - Aspiration centralisée - Taxe foncière de 960€ - Tout à l'égout - DPE 199 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1520€ et 2090€ (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose une superbe maison située à Serpaize, offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vaste surface habitable de 177 m² et un terrain spacieux de 6890 m². Idéale pour une grande famille, cette propriété offre un confort optimal et de nombreuses possibilités d'aménagement. ️Disposition : Au RDC : - Entrée avec dressing - Cuisine séparée avec cellier - Grand salon/ salle à manger - WC séparés - Buanderie - Garage avec porte motorisée À l'étage : - Suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing - 5 chambres spacieuses - Salles de bain - 1 WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 177m² - Année de construction environ 1900 entièrement rénovée en 2006 - Terrain de 7000m² - Poêle à bois - Radiateurs via chaudière à granules de 2023 - Climatisation réversible dans la pièce de vie de 2025 - Double vitrage PVC de 2013 avec volets roulants électriques avec commande centralisée - Isolation des combles en 2020 - Pergola manuel bioclimatique - Sécurité renforcée avec alarme et vidéosurveillance - Taxe foncière de 1300€ - DPE 134 (C) GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1120€ et 1570€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

CHUZELLES BEAU TERRAIN À BÂTIR DE 602 M² AVEC VUE DÉGAGÉE Emplacement privilégié et cadre de vie recherché au calme ! À Chuzelles, commune appréciée pour son environnement résidentiel, son cadre de vie paisible et sa proximité de Vienne et de l'agglomération lyonnaise, découvrez ce très beau terrain à bâtir de 602 m², situé hors lotissement. Bénéficiant d'une vue dégagée et d'un environnement agréable, ce terrain offre un cadre idéal pour réaliser votre projet de construction. Le terrain est borné et les viabilités sont en bordure de parcelle, facilitant ainsi les démarches liées à votre projet. Les atouts : Terrain constructible de 602 m² Hors lotissement Vue dégagée Terrain borné Viabilités en bordure Commune recherchée pour sa qualité de vie À proximité des axes permettant de rejoindre facilement Vienne et Lyon Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement privilégié. Bien proposé par Karine COMMISSAIRE EI, agent commercial (RSAC 383161981)

Maison d architecte 6 pièces 230 m² Écrin de verdure de 2000 m² avec grande terrasse et piscine Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette élégante maison d'architecte construite en 2000 offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes des commodités, des axes routiers et des établissements scolaires. Elle vous séduira par ses beaux volumes, sa circulation fluide et ses extérieurs soigneusement aménagés, pensés pour profiter pleinement de chaque saison. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour baigné de lumière et réchauffé par une cheminée moderne, créantune atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace de vie. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une suite parentale avec dressing, d'une salle d'eau, un wc séparé et d'un dégagement. À l'étage, une grande mezzanine prolonge les beaux volumes de la maison. Dotée d'une grande baie vitrée en arcade, elle offre une vue sur le Pilat et accueille deux grandes chambres accompagnées d'une salle de bain avec douche et baignoire balnéo. Un wc séparé. Cette mezzanine offre également un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. Le sous-sol complet accueille un double garage, une vaste pièce de réception idéale pour partager des moments conviviaux, une buanderie, une chaufferie, un atelier ainsi qu'une grande cave à vin. À l'extérieur, le jardin paysager de 2000 m² dévoile une grande terrasse ainsi qu'une piscine chauffée de 9 x 4 m, Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau, d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée, de radiateurs à l'étage ainsi que d'une cheminée. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, dans un cadre naturel privilégié tout en restant proche des services du quotidien. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310.0 € et 1840.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Fiche Id-UBW182307 : Septeme, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - - Equipements annexes : jardin - garage - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Individuel - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 267000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)