Acheter un bien immobilier à Prouvy

130000

EXCLUSIVITÉ COUP DE COEUR ASSURÉ ! SITUÉE A HASPRES , dans une impasse offrant calme et tranquillité, venez découvrir cette superbe maison individuelle de plain-pied, entièrement rénovée avec soin. Ici, aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée. La maison dispose également de deux chambres confortables, d'une salle de bains élégante avec douche à l'italienne et d'un cellier pratique pour faciliter votre quotidien. Pour votre confort en toute saison, un poêle à pellets assure une chaleur agréable tout en maîtrisant votre consommation énergétique. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse pour vos repas en famille ou entre amis, de chalets de jardin pour le rangement et d'un grand espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Une maison rare sur le secteur, idéale pour un premier achat, un jeune couple, des retraités ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible dans un bien clé en main. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Une visite suffira pour tomber sous le charme ! Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D (219) Emissions de gaz à effet de serre D (8) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1430EUR et 2000EUR Prix : 130 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques aux quel ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques En vente Chez 3%.COM sur DOUCHY LES MINES et toujours avec des honoraires réduit charge vendeurs inclus dans le prix de ce bien ! Pour une visite contacter Martial BRUNET Agent commercial en immobilier 3%.COM Siret 349745380000 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

188000

Venez visiter ce charmant pavillon niché dans une rue calme sur la commune de Valenciennes proche de toutes les commodités. Une entrée dessert un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée. A l'étage, 2 belles chambres, une salle de bains, une partie grenier. Une véranda ainsi qu'une cave saine et fraiche viennent compléter ce bien. Jardin clos avec barbecue pour profiter des beaux jours. Coté stationnement 2 places privatives ainsi qu'un garage !!! Cette maison est équipée du chauffage gaz, d'une cheminée, menuiseries en PVC double vitrage, tout à l'égout. Cette annonce référence 350377 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DOISE (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 83836411500025. Prix du bien : 188 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 180 000,00 € Honoraires TTC : 4,44 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026 Score DPE : 347 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 80 288 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 4 880 € Rentabilité : 6.32 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec environ 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions en 2050, le besoin en EHPAD est croissant. Environ 92 places existent pour 1000 personnes de plus de 75 ans, faisant de ces investissements une option attrayante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 195 rue Henri Bantegnie, cet EHPAD a été construit en 2001 et propose 85 lits. La résidence a récemment été rénovée, assurant un cadre confortable et moderne aux résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

DENAIN – Proche centre hospitalier Demeure bourgeoise double distribution – 154 m² – Aucun travaux 240350€ Cette élégante maison bourgeoise développe environ 154m² habitables et incarne parfaitement l'alliance du charme de l'ancien et du confort contemporain, dans un environnement proche de toutes les commodités. Derrière sa façade discrète, la demeure dévoile des volumes généreux et a su gardé par des éléments architecturaux d'époque remarquablement conservés : moulures , carreaux de ciment, parquets anciens, cheminées et hauteur sous plafond confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique et intemporelle. Le rez-de-chaussée en double distribution offre une succession de pièces élégantes et chaleureuses : Un bel hall d'entrée distribue : à gauche une pièce bureau de 10m² et une pièce dressing de 3m² à droite un salon de 15 m² et sa cheminée en marbre feu de bois, une salle à manger lumineuse de 16m². La cuisine équipée et récente de 27m², s'ouvre harmonieusement sur un coin repas et prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, avec un accès direct à la terrasse /jardin. L'escalier principal en bois mène au premier étage, où un vaste palier dessert 3 grandes chambres (17, 15 et 10m²) , un petit dressing de 3m² et une salle d'eau lumineuse Le second étage , le hall distribue une vaste chambre de 15m² , un dressing de 7m² et une pièce grenier aménageable de 25m². À l'extérieur, une terrasse/jardin clos de 30 m² offre un véritable petit écrin de tranquillité , rare en cœur de ville Une grande cave de 20m² et un coin buanderie proche de la cuisine viennent parfaire les prestations. Prestations techniques • Menuiseries pvc double vitrage sur l'ensemble de la maison (2016) • Chaudière gaz à condensation de 2016 • Maison entretenue avec soin • Aucun travaux à prévoir • DPE D et D Un bien confidentiel et rare, destiné aux amateurs de belles demeures, recherchant volumes, élégance et qualité de vie, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commodités. Prix : 240350€ (Honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter Alexandre AMADORI au 07 78 93 88 41 ou par courriel à l'adresse aamadori@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Amadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°908386899. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

218500

Vous recherchez une maison pleine de charme en hyper centre de Valenciennes ? Laissez vous séduire par ce bien au cachet préservé, ou briques apparentes, poutres apparentes, et parquet créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Avec ses 105 m² habitables, cette maison est idéale pour un premier achat et offre de belles possibilités d'aménagement. Elle se compose de : - Une cuisine équipée - Une agréable pièce de vie avec son poêle à bois et son parquet - Deux grandes chambres, dont une avec un dressing pouvant permettre l'aménagement d'une troisième chambre - Une salle de bains - Une salle de douche au sein de la suite parentale - Deux WC Les prestations : - Chauffage central au gaz et poêle à bois - Fenêtres PVC double vitrage - Tout à l'égout Les petits plus qui font la différence : - Une arrière cuisine pouvant servir de buanderie - Une cour extérieure - Une pièce supplémentaire en rez-de-chaussée à aménager selon vos envies : bureau, espace loisirs, ou garage pour moto Un emplacement privilégié en Hyper Centre de Valenciennes, à proximité des commodités et de la vie citadine. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de charme et d'authenticité ! Idéale pour un primo- accédant, cette maison réunit caractère, potentiel et emplacement recherché. A découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 350376 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN FEYS (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 50818009800040. Prix du bien : 218 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59410 ANZIN - MAISON DE CARACTÈRE - 256 M² - 6 CHAMBRES - JARDIN ARBORÉ D'ENVIRON 900 M² - TERRASSE - GARAGE - TRAM À 2 MIN À PIED Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à seulement quelques minutes de Valenciennes, cette élégante maison de caractère de style néo-flamand développant 256 m² habitables, édifiée sur une parcelle de plus de 1 100 m². Derrière sa remarquable façade, cette demeure familiale séduit par ses volumes généreux, son cachet préservé et surtout par son vaste jardin clos et arboré d'environ 900 m², véritable écrin de verdure en cœur de ville. Dès l'entrée, le hall central donne le ton avec ses éléments anciens conservés. Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de réception avec un vaste ensemble salon-séjour d'environ 65 m², parquet, cheminée et superbe bow-window largement ouvert sur l'extérieur. La maison dispose également d'une cuisine aménagée et équipée récente, avec îlot central et verrière, prolongée par un espace particulièrement fonctionnel faisant à la fois lingerie/buanderie et salle de douche, ainsi qu'un WC séparé. Les étages sont entièrement consacrés à l'espace nuit et permettent d'accueillir confortablement une grande famille avec 6 chambres au total. Au premier étage, le vaste palier dessert quatre chambres dont la chambre parentale équipée de la climatisation, un dressing ainsi qu'une salle de bains récemment rénovée, équipée notamment d'une double vasque, et un WC indépendant. Le second étage accueille deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une troisième pièce d'eau avec douche et WC. La maison bénéficie ainsi d'un véritable confort familial avec une salle d'eau ou salle de bains à chaque niveau. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Une terrasse récente d'environ 70 m², aménagée dans le prolongement des pièces de vie, permet de profiter pleinement des beaux jours et accueille notamment un jacuzzi. Elle s'ouvre sur un exceptionnel jardin d'environ 900 m², entièrement clos de murs en briques et largement arboré. Au fond de celui-ci, plusieurs dépendances, dont une ancienne petite maison de poupée d'époque, renforcent encore le caractère singulier des lieux. La propriété dispose également d'un garage attenant de plus de 34 m², particulièrement appréciable en ville. Côté annexes, environ 35 m² de caves, répartis en plusieurs espaces, offrent chaufferie, cave à vin et stockage. Un grenier non aménagé d'environ 18 m² complète l'ensemble. La maison a conservé de nombreux éléments qui participent à son identité : parquets anciens, radiateurs en fonte, portes en bois, éléments d'origine et volumes caractéristiques des demeures de cette époque, tout en ayant bénéficié d'aménagements plus contemporains. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1815 € - DPE : D - Fenêtres en double vitrage et volets roulants électriques - Mode de chauffage au gaz par chaudière à combustion pulsatoire installée en 2010. - Climatisation - Adoucisseur - Connexion par fibre optique Enfin, sa situation permet de rejoindre très rapidement Valenciennes : arrêt de tramway Croix d'Anzin (ligne T1) à 2 minutes à pied, soit la gare à 2 stations et le centre-ville à 4 ; gare de Valenciennes à environ 5 minutes en voiture ou 17 minutes à pied. À pied également : boulangerie, pharmacie et supermarché dans l'avenue, parc Dampierre, théâtre d'Anzin, collège et lycée. Une maison familiale aux dimensions rares, qui conjugue cachet, volumes, 6 chambres, trois pièces d'eau, grand jardin, terrasse et garage, aux portes de Valenciennes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre consultant EffiCity, Hugo Liot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

166000

Maison de 88m2 - VALENCIENNES Située à Valenciennes Place Taffin, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal,à proximité des commerces (Auchan petite forêt) du tramway, du centre Hospitalier et à quelques minutes des autoroutes Valenciennes Lille Paris AU REZ DE CHAUSSÉE Hall d'entrée Pièce à vivre de 41m2 Cuisine ouverte de 14m2 entièrement équipée salle d'eau 5m2 avec douche, double vasque, sèche serviette. Une pièce supplémentaire de 14m2 non comptabilisée dans la superficie de la maison portant ainsi la surface total à environ 102m2 Cette pièce peut être aménagée en bureau,salle de jeu ou autre, et dispose d'un accès direct à la terrasse par une baie vitrée. A L'ÉTAGE Un couloir qui dessert 2 grandes chambres de 16 et 14m2. LES POINTS FORTS 3 modes de chauffage : Gaz avec chaudière Duval 2024 + Poêle à granules de 2020, valeur 7000EUR + Cheminée à bois avec insert Un choix de chauffage permettant une consommation économique. Électricité refaite Toiture refaite en 2019 avec isolation Double vitrage à l'étage installé en 2021 Grand grenier avec plancher - cave - Stationnement devant la maison - Terrasse avec barbecue - jardin clôture Au fon du jardin , atelier de 14m2 avec une porte directement sur l'extérieur. Taxe Foncière 1000EUR DPE - Très bonne performance C (175) émissions de gaz C (18) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1450EUR et 2020EUR Electricité aux normes Maison coup de coeur faire vite !!! PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 166 000 EUR Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 EUR Honoraires forfaitaires 6000EUR TTC les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Pas de frais de notaire sur les frais d'agence !! Pour une visite contacter Martial BRUNET Agent commercial en immobilier 3%.COM Siret 349745380000 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

59220 DENAIN - MAISON DE VILLE OU IMMEUBLE À DIVISER 300 M² - JARDIN ET CAVE - 466 €/M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison de ville d'environ 300 m² sur 5 niveaux, qui se prête aussi à une division en immeuble de rapport, proche du centre-ville de Denain, à rénover entièrement - 139 900 €, soit 466 €/m². Bâti en brique de 1870, toiture en bon état 14 pièces en tout, dont 4 chambres et deux salles de bains Deux entrées sur rue et un escalier central Sous-sol d'environ 100 m² Rez-de-chaussée d'environ 176 m², dont une pièce de 46 m² avec puits de lumière, ouverte sur le jardin 1er étage d'environ 111 m² : séjour traversant de 40 m² avec cheminée en marbre, deux chambres, cuisine, salle de bains 2e étage sous charpente : environ 74 m² au sol à aménager Mezzanine au-dessus : environ 26 m² au sol Parcelle de 412 m² : jardin d'environ 155 m² exposé ouest et terrasse de 33 m² Chauffage individuel au gaz, tout-à-l'égout Deux projets possibles. En maison : de très grands volumes pour une famille, avec jardin, terrasse et cave. En immeuble : le projet est déjà étudié - en s'appuyant sur les accès et les cloisons existants, la configuration permet d'envisager six logements, du T1 bis au T3 (trois au rez-de-chaussée dont un sur jardin, deux au 1er étage et un duplex sous charpente). Les plans de chaque niveau sont dans les photos de l'annonce ; le projet de découpe est disponible sur demande. La division reste soumise aux autorisations d'urbanisme. Travaux à prévoir : électricité, plomberie, menuiseries (simple vitrage), isolation et sols sont à reprendre. Pas de stationnement sur la parcelle. Vous voulez étudier le projet plans en main ? Appelez-moi ou envoyez-moi un message, je vous transmets le dossier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

155000

Nouveauté chez 3%.com Immobilier ! Stéphanie Cussac vous propose cette maison mitoyenne de 78 m2 habitables sur une parcelle de 180m2, située dans une rue calme en cul de sac , à deux pas de la maternité, en retrait de la rue. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un WC séparé ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m2, composée d'un salon-séjour se prolongeant en L vers l'espace cuisine. Une salle d'eau d'environ 5 m2 complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 12 m2avec placard , 9,5 m2 et 9 m2. La maison dispose également d'un sous-sol comprenant un garage avec porte motorisée ainsi que deux pièces supplémentaires, idéales pour du stockage, un atelier ou une buanderie. Depuis le sous-sol, vous accédez directement au jardin d'environ 100 m2. Celui-ci est également accessible depuis la maison par un escalier extérieur. La maison étant implantée en retrait de la rue, elle bénéficie également d'un stationnement privatif devant le garage. Caractéristiques : - Chauffage central au gaz - Fenêtres bois simple vitrage - Volets manuels - Toiture en tuiles - Garage avec porte motorisée - Sous-sol avec deux pièces supplémentaires - Jardin d'environ 100 m2 - Taxe foncière : environ 900 EUR Prix de vente : 155 000 EUR FAI, dont 7 000 EUR d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 148 000 EUR net vendeur. Une maison offrant 3 chambres, une belle pièce de vie d'environ 40 m2, garage, sous-sol et jardin, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commodités. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Stéphanie Cussac 3%.com Immobilier. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Audrey WIART vous propose ce bien : A Denain, dans le secteur de la clinique St Roch, proche de toutes les commodités, cette maison de ville dispose de beaux espaces de vie. Vous y trouverez un couloir desservant une belle pièce de vie, une cuisine équipée, une salle d'eau avec douche italienne, WC séparés. Au 1er étage, 2 chambres et un bureau. Au 2nd étage une 3ème chambre. avec un espace bureau ou dressing CC gaz – double vitrage PVC – cave A l'extérieur ; une terrasse et un jardin Pas de travaux à prévoir dans cette maison idéale pour accueillir une famille. N'hésitez pas à me contacter\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez un bien à rénover et à aménager selon vos envies ? Découvrez le potentiel de cette maison 1930 située à Valenciennes, secteur Saint-Waast. Au rez-de-chaussée, le couloir d'entrée dessert un double séjour, prolongé par une grande cuisine ouverte de plus de 18 m². Une véranda permet ensuite d'accéder directement au jardin. Une salle de bain avec WC complète ce niveau. À l'étage, la maison dispose actuellement de 3 chambres d'environ 9 m², dont une passante. Les deux pièces en enfilade étaient auparavant réunies en une seule grande chambre, offrant ainsi différentes possibilités d'aménagement selon les besoins. Un grenier ainsi qu'une cave offrent des espaces de stockage supplémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré et entretenu, complété par une remise pratique pour le rangement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la maison offre de belles possibilités pour créer un intérieur à son image. Un bien qui pourra notamment convenir à un primo-accédant souhaitant réaliser son projet progressivement ou à un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser. UN PROJET DE RÉNOVATION À VALENCIENNES ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2630€ et 3580€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15825

Venez découvrir cette maison de type 1930, individuelle et mitoyenne uniquement par le garage, offrant de beaux volumes et un agréable extérieur sans vis-à-vis. Dès l'entrée, un couloir dessert un double séjour chaleureux, agrémenté d'un parquet posé en 2022 et d'un poêle à pellets. Dans son prolongement, vous découvrirez une salle à manger ouverte sur la cuisine, offrant un espace de vie convivial. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'une buanderie, d'un WC indépendant ainsi que d'un accès direct au garage avec porte motorisée. À l'étage, la maison propose une première chambre de plus de 12 m² ainsi qu'un second espace composé d'une chambre et d'une pièce attenante, pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, dressing ou chambre d'enfant. Un grenier isolé ainsi qu'une cave complètent les espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse donnant sur un jardin clos d'environ 100 m², sans vis-à-vis. Côté confort, la maison bénéficie d'une chaudière gaz à condensation installée en 2022, du double vitrage sur l'ensemble du bien ainsi que d'une toiture d'extension refaite en 2020. Une situation pratique à Valenciennes, à proximité du centre hospitalier, des écoles et des accès autoroutiers. ENVIE DE LA DÉCOUVRIR ? Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2310€ et 3180€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15742

55000

Nouveauté 3%.COM, Stéphanie Cussac vous propose cet appartement type F2 bis d'environ 44 m2 à Valenciennes rue Jean Bernier en copropriété L'immeuble de 2 niveaux possède 5 appartements (4 sont en vente à voir sur mon site) et un parking commun. Des travaux sont à prévoir L'appartement est situé au 1er étage avec une pièce de vie lumineuse de 18m2 une salle de bain de 4m2 (baignoire lavabo et WC) et une chambre qui donne sur l'arrière de l'immeuble de 14m2 et un bureau de 6m2. Une cave Fenêtres en PVC double vitrage côté rue et fenêtres bois simple vitrage côté cour Idéalement situé, proche des commodités. Chauffage individuel gaz (chaudière production d'eau chaude) Charges de copropriété 370EUR /AN Syndic bénévole Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

44000

Nouveauté 3%.COM, Stéphanie Cussac vous propose cet appartement type F1 bis d'environ 29 m2 à Valenciennes rue Jean Bernier en copropriété L'immeuble de 2 niveaux possède 5 appartements (4 sont en vente à voir sur mon site) et un parking commun. Des travaux sont à prévoir L'appartement est situé au 2éme étage avec une pièce de vie de 19m2 une salle de bain de 4m2 (baignoire lavabo et WC) et un bureau de 6.55m2. Une cave Fenêtres en BOIS double vitrage côté rue et Velux dv bois côté cour Idéalement situé, proche des commodités. Chauffage individuel gaz (chaudière à condensation et production d'eau chaude) Charges de copropriété 320EUR /AN Syndic bénévole Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

51000

Nouveauté 3%.COM, Stéphanie Cussac vous propose cet appartement type F2 d'environ 35 m2 à Valenciennes rue Jean Bernier en copropriété L'immeuble de 2 niveaux possède 5 appartements (4 sont en vente à voir sur mon site) et un parking commun. Des travaux sont à prévoir L'appartement est situé au 1er étage avec une pièce de vie de 19m2 une salle de bain de 4m2 (baignoire lavabo et WC) et une chambre qui donne sur l'arrière de l'immeuble de 12m2. Une cave Fenêtres en PVC double vitrage côté rue et fenêtres bois simple vitrage côté cour Idéalement situé, proche des commodités. Chauffage individuel gaz (chaudière production d'eau chaude Chappée de 3 ans) Charges de copropriété 321EUR /AN Syndic bénévole Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN Exclusivité: Découvrez cet Appartement spacieux de 97 m² au troisième et dernier étage d'une petite résidence sans ascenseur, situé au centre ville à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, offrant un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel .Il se compose d'une belle pièce de vie avec salon et salle à manger, d'une cuisine équipée refaite en 2025 ,de trois chambres lumineuses dont une avec placard intégré offrant ainsi un espace de rangement pratique , d'une salle de douche bien agencée et des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie ajoutent à la praticité de l'appartement. De plus, une cave d'environ 8 m2 offre un espace de rangement supplémentaire. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 12 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 3500 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 181, soit D, GES: 43, soit D. Agnes DUSART, Agent Commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 49001173100018 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85439

188000

Nouveauté 3%.COM, Stéphanie Cussac vous propose ce magnifique appartement type 4 sur le secteur prisé du musée à Valenciennes avec une superficie de 96m2 avec balcon, cave et garage. Coup de coeur assuré !!! Situé dans une copropriété calme des années 70, cet appartement a été entièrement rénové, on pose ses meubles avec un plus il est au premier étage dans un immeuble de 5 étages avec ascenseur. Une entrée dessert la cuisine de 13m2 séparée entièrement meublée très contemporaine avec plaque hotte lave vaisselle et four, attenant à cette cuisine une loggia Une belle pièce de vie lumineuse de 27m2 avec accès au balcon Côté nuit, 3 chambres 13,7/12,5/11,7 m2 dont une qui a accès au balcon également ,les 3 chambres possédent chacune leurs dressings . Une belle salle de bain Un WC avec lave main Au sous-sol une cave privative A l'extérieur dans la cour de la résidence un garage pour une voiture Fenêtres PVC doubles vitrages avec volets Charges de copro : eau froide, ascenseur, entretien des espaces verts et chauffage 900EUR par trimestre Taxe foncière 1700EUR DPE D GES E Honoraires agence charge acquereur 8000EUR Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

59300 VALENCIENNES - T2 TRAVERSANT DE 67 M² - HYPERCENTRE - PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement 2 pièces de 66,89 m² au 3e étage d'un immeuble du centre de Valenciennes, avec parking. Un appartement traversant est-ouest, 3,20 m sous plafond : des volumes qu'on ne construit plus. Un séjour de 21,5 m² où la lumière tourne du matin au soir Une vraie cuisine séparée de 11,2 m², avec la place pour y mettre une table Une chambre de 17,8 m², où un lit en 160 ne mange pas la pièce Salle de douche, WC séparés, et un dégagement qui fait office de buanderie Un emplacement dans le parking fermé de la copropriété, accès par badge Chaudière individuelle au gaz, double vitrage, entretien suivi : rien à refaire avant d'emménager. Côté copropriété, rien à signaler non plus : pas de gros travaux votés, fonds de travaux alimenté. Et puis il y a la rue. En bas de l'immeuble, le Bistrot d'en Face. À trente mètres, La Famiglia. Le pain de chez Maison Papillon à deux minutes, ouvert dès 7 h même le dimanche. Trois minutes pour le cinéma L'Arsenal. Quatre pour le tram Hôtel de Ville et le supermarché de la galerie Place d'Armes. Six pour le musée des Beaux-Arts et les terrasses de la rue de Paris. Onze pour la gare, onze pour le parc de la Rhônelle. Côté budget, tout est posé : Charges de copropriété : environ 83 € par mois, soit 1 000 € par an. Aucune procédure en cours. Consommations actuelles du propriétaire : 93 € de gaz par mois (chauffage et eau chaude), 23 € d'électricité, 10 € d'eau, 17 € d'entretien de la chaudière. Taxe foncière : 1 040 € par an, soit 87 € par mois. Et si c'est pour louer ? Loué vide, comptez 650 à 680 € par mois hors charges : c'est ce que donnent les loyers pratiqués dans le centre pour un 2 pièces de ce volume avec parking. À 119 900 €, cela fait 6,5 à 6,8 % de rentabilité brute, sans travaux à prévoir, avec des charges et une taxe foncière connues (détail ci-dessus). En meublé, comptez 10 à 15 % de loyer en plus. Côté locataires, Valenciennes est une ville où près de deux habitants sur trois louent leur logement : jeunes actifs, personnel de l'hôpital, étudiants des Tertiales et de Rubika. Une question, une visite ? Appelez-moi ou écrivez-moi, je vous réponds. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59300 VALENCIENNES - T2 REZ-DE-CHAUSSÉE ACCESSIBLE PMR - PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement T2 de 58 m² en rez-de-chaussée, exposé sud, dans une résidence calme boulevard de la Liberté à Valenciennes. L'appartement est accessible PMR : une rampe permet d'accéder à l'immeuble, et à l'intérieur tout est de plain-pied, avec des portes larges et pas une marche. L'entrée est spacieuse (de quoi poser une grande armoire), le séjour et la chambre ouvrent au sud sur une vue dégagée, et la cuisine est une vraie pièce indépendante de 9 m², avec fenêtre. Une salle de bains spacieuse, un WC séparé et une buanderie complètent l'ensemble. Côté travaux : un coup de peinture et une salle de bains à prévoir, où une douche trouvera facilement sa place. Pour le reste, l'essentiel est en place : chaudière gaz individuelle entretenue chaque année (2001), double vitrage, volets roulants manuels et un DPE en classe C. Boulevard de la Liberté : un quartier calme, les commerces sur la place voisine, le centre hospitalier et l'entrée d'autoroute à quelques minutes. Un T2 qui convient aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif : charges de copropriété d'environ 150 € par trimestre, loyers non encadrés à Valenciennes et, avec un DPE C, aucune échéance de travaux énergétiques à l'horizon. T2 de 58 m², rez-de-chaussée, tout de plain-pied Accessible PMR : rampe d'accès à l'immeuble, portes larges Séjour et chambre exposés sud, vue dégagée Cuisine indépendante, salle de bains, WC séparé, buanderie Chauffage individuel au gaz, double vitrage, volets roulants DPE C - charges de copropriété : environ 150 € par trimestre Commerces, hôpital et autoroute à proximité Envie de le voir ? Un appel ou un message, et on fixe la visite. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur de Valenciennes, ce bel appartement T2 de 67 m2 se niche au dernier étage d'un immeuble des années 1948, et profite pleinement de sa position au 3e et dernier étage pour offrir une ambiance chaleureuse et particulièrement lumineuse. Avec ses 2 pièces généreuses, son parquet ancien et ses moulures, il séduit immédiatement par le charme typique des appartements de ville, allié à des prestations de qualité et à un très bon niveau d'entretien. L'espace de vie d'environ 36 m2 s'organise autour d'une grande pièce conviviale où la cuisine équipée, avec frigo intégré, s'ouvre sur le séjour. Cet agencement favorise une circulation fluide et permet de profiter pleinement de la lumière traversante, renforcée par des fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes. Le parquet massif, les niches étagères intégrées dans les murs et les finitions soignées créent une atmosphère élégante et confortable, prête à accueillir différents styles de décoration. L'appartement dispose d'une vraie entrée avec un hall spacieux, agrémenté d'un grand placard dressing idéal pour optimiser le rangement dès l'arrivée. La chambre, complétée par des rangements intégrés, offre un cadre reposant, tandis qu'une buanderie distincte, avec branchements pour lave-linge et sèche-linge, facilite le quotidien. Le salon bénéficie par ailleurs de la présence d'un boîtier fibre, pratique pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. La salle de bain se distingue par son aménagement complet avec baignoire et douche, un carrelage au sol et mural mêlant blanc et effet marbre, ainsi qu'une grande vasque posée sur un large plan de travail. Les nombreux rangements intégrés en font une pièce fonctionnelle et agréable à utiliser au quotidien. Les toilettes sont indépendantes, apportant un vrai confort supplémentaire. L'ensemble est chauffé par un système collectif au gaz, avec chaudière située en cave, et l'appartement bénéficie d'un diagnostic énergétique en E pour la consommation comme pour les émissions. En complément, une grande cave d'environ 25 m2, dans un sous-sol d'environ 50 m2 au total, offre un espace appréciable pour stocker affaires saisonnières, vélos ou matériel divers. L'immeuble en copropriété, sur 3 étages, présente un bon niveau général de qualité et l'appartement, au dernier niveau, bénéficie du calme et de la tranquillité de cette position. À proximité immédiate, le quotidien se fait à pied. L'arrêt de bus Place d'Armes, à environ 100 m, et la station Albert 1ER, à 200 m, assurent une desserte urbaine pratique, complétée par l'arrêt Les 3 Graces situé à environ 100 m également. Pour les familles, plusieurs structures dédiées à l'enfance comme Petit Bateau à 100 m et Okaidi Valenciennes Rue La Paix à 200 m témoignent d'un environnement vivant et commerçant. Côté espaces verts, le Mémorial Jules Billiet se trouve à environ 200 m et le parc Jehan Froissart à un peu plus de 200 m, offrant des lieux agréables pour se détendre. Le lycée privé Notre Dame, situé à environ 300 m, complète cet environnement urbain bien pourvu en services. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1021 € - Charges de copropriété : 150 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : chauffage collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique (stockage) Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, afin d'offrir une vision claire et fiable à l'acquéreur. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 114 m² habitables environ avec travaux récents Découvrez cette agréable maison de 114 m² habitables, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine avec coin cuisine, une salle d'eau ainsi qu'un WC. À l'étage, un palier dessert un bureau et trois chambres, dont une passante, avec une chambre aménagée sous les combles. Travaux réalisés : Sol en résine Salle d'eau rénovée Parquet neuf à l'étage La maison est équipée d'un chauffage central au gaz. Une belle opportunité, idéale pour une famille ou un premier achat. À découvrir sans tarder ! Annonce publiée par Thierry Carlier (EI) votre agent commercial en immobilier ICOM IMMOBILIER à Saint-Remy-Du-Nord, 59330 immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le n°402 758 965 000 48. Consultez nos tarifs sur le site ICOM IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Venez découvrir cette maison de type 1930 d'environ 110 m² habitables, offrant de beaux volumes, plusieurs espaces complémentaires et un agréable extérieur. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour spacieux de 35 m² avec cuisine ouverte équipée, installée en 2023. Vous trouverez également un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une spacieuse salle de douche avec douche à l'italienne. Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres de 15 m² et 11 m², ainsi que d'une pièce supplémentaire de 8,41 m², pouvant faire office de chambre d'enfant, bureau ou dressing selon vos besoins. Au deuxième étage, une belle pièce isolée de 32 m² au sol (23 m² habitables), actuellement utilisée comme chambre, offre un véritable espace supplémentaire. L'installation électrique et le système de chauffage restent à prévoir dans cette pièce. Une cave et un grenier complètent le bien. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 200 m², aménagé en plusieurs espaces propices aux beaux jours : deux terrasses dont une en bois, une pergola ainsi qu'un espace brasero. Côté équipements et travaux : Pompe à chaleur et chauffe-eau solaire installés en 2021 Clôtures refaites en 2020 Toiture et isolation de la toiture réalisées en 2018 Cuisine installée en 2023 DPE C Une maison aux beaux volumes et à l'extérieur convivial, à découvrir sans tarder ! Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez-moi ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1440€ et 2000€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15723

59410 ANZIN - IMMEUBLE COLOCATION 5 CHAMBRES AVEC SALLES D'EAU PRIVATIVES ET WC - RENTABILITÉ 10 % BRUTE - TRAM AU PIED Vous cherchez une colocation prête à louer, sans travaux, sans copropriété, dans un secteur où la demande étudiante se renouvelle à chaque rentrée ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de 135 m² habitables, entièrement rénové en 2025-2026 et aménagé en colocation de 5 chambres, chacune avec sa salle d'eau et ses WC privatifs, sur la place principale d'Anzin. 5 chambres de 9 à 17 m² avec salle d'eau et WC privatifs : la configuration que les colocataires demandent en premier, celle qui se loue le plus vite et le plus cher 36 m² d'espaces communs : cuisine neuve, salle à manger de 18,3 m² et salon de 18 m² Buanderie au sous-sol avec lave-linge et sèche-linge, petite cour intérieure Chauffage électrique à inertie et VMC hygroréglable posés en 2025, double vitrage PVC, murs et toiture isolés, électricité conforme DPE C : un immeuble qui reste louable sans travaux énergétiques, quand les classes E, F et G sortent progressivement du marché locatif Arrêt de tram Anzin Hôtel de Ville au pied de l'immeuble, un tram toutes les 10 minutes, gare de Valenciennes et campus du Mont Houy en direct ; marché le mardi et le vendredi, commerces et services sur la place Locataires cibles : étudiants de Rubika, de l'Université Polytechnique Hauts-de-France et de l'IUT, des cursus de 3 à 5 ans - des colocataires qui restent plusieurs années, avec des garants solides 6e chambre possible : le grenier du 2e étage est déjà isolé, avec les attentes en eau et en électricité Les chiffres : Loyer cible : 500 € charges comprises par chambre, soit 420 € hors charges + 80 € de provision (énergie, eau, internet). Les chambres en colocation se louent à Anzin entre 380 et 499 € charges comprises, et une colocation comparable du quartier encaisse 390 à 440 € hors charges + 70 € de charges par chambre (comptes 2024 et 2025) : la salle de bains privative et le neuf placent ce bien dans le haut de la fourchette 5 chambres louées : 25 200 € de loyers annuels hors charges, soit 10 % de rentabilité brute Vacance locative : même en retenant 2 mois de vacance par chambre et par an, hypothèse volontairement prudente pour une colocation étudiante, les loyers ressortent à 21 000 €, soit 8,4 % brut Charges propriétaire : taxe foncière 1 122 € (2026), aucune charge de copropriété, aucune chaudière à entretenir. Assurance et entretien courant compris, comptez environ 3 000 € par an : dans ce scénario prudent, le revenu net avant financement et fiscalité ressort à 18 000 €, soit 7,2 % net Avec la 6e chambre : 30 240 € de loyers annuels, soit 12 % brut (10 % avec la même hypothèse de vacance) En location meublée au régime réel (LMNP), l'amortissement du bâti, du mobilier et des travaux de la 6e chambre réduit fortement, voire annule, l'imposition des loyers pendant de nombreuses années - à valider avec votre expert-comptable Autre piste : la location courte durée pour les déplacements professionnels du bassin (Alstom à Petite-Forêt, Toyota à Onnaing), pour laquelle 5 chambres indépendantes avec salle de bains sont un vrai atout. Une question sur les loyers, les charges ou l'aménagement de la 6e chambre ? Appelez-moi ou envoyez-moi un message, je vous transmets le dossier complet : plans, surfaces pièce par pièce et détail des chiffres. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vous recherchez une maison familiale aux beaux volumes, avec un grand extérieur et sans gros travaux à prévoir ? Cette maison semi-individuelle de 124 m², implantée sur une parcelle d'environ 560 m², offre de nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un double séjour, une cuisine, un WC indépendant ainsi qu'une véranda de 20 m², véritable pièce supplémentaire tournée vers l'extérieur. Au 1er étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle de bains. Au 2e étage, une troisième chambre et une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en chambre d'enfant, pouvant également faire office de bureau ou de dressing (plus de 10 m² au sol et un peu plus de 7 m² habitables). Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse, de plusieurs dépendances, idéales pour du stockage ou un atelier et offrant également des possibilités d'aménagement selon vos projets, ainsi que d'un grand jardin arboré. De nombreux travaux ont été réalisés au cours des cinq dernières années : toiture, électricité, isolation, fenêtres… Des postes importants déjà rénovés et bénéficiant de garanties décennales. La maison dispose également d'une grande cave, particulièrement pratique pour le stockage. Une maison familiale fonctionnelle, aux volumes généreux, avec un bel extérieur et l'avantage d'avoir déjà bénéficié d'importants travaux de rénovation. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2140€ et 2960€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15690

135000

Venez visiter cette charmante maison sur la commune de Douchy-les-Mines. Les commodités incluent la proximité des écoles, des commerces et des axes routiers, facilitant vos déplacements et votre quotidien. Une entrée dessert un spacieux salon séjour (28 m2) lumière traversante, une cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée (10 m2), une magnifique véranda (19 m2) ainsi qu'une douche en RDC. A l'étage, 3 belles chambres (12, 12 et 10.5 m2), un second WC, une salle d'eau avec douche refaite à neuf !!! Un sous sol complet avec porte sectionnelle ou votre véhicule pourra stationner ainsi qu'une place de parking privative. Jardin clos. Grenier isolé, toiture récente !!! Bien sûr cette maison est équipée de menuiseries en pvc double vitrage, volets électriques, chauffage gaz et cheminée. Taxe foncière 983 euros. Une opportunité de vivre dans une maison offrant espace et praticité à ne pas manquer. Cette annonce référence 328428 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DOISE (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 83836411500025. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valenciennes – Secteur Dampierre Amateurs de cachet et de rénovation, cette maison mérite votre attention ! Cette maison de type 1930 d'environ 130 m² habitables offre de beaux volumes et surtout tout le charme de l'ancien : carreaux de ciment, parquet, moulures, cheminée, superbe escalier d'époque… Un véritable potentiel pour qui souhaite créer un intérieur à son image ! Au rez-de-chaussée : Une belle entrée pleine de caractère vous accueille et dessert un double séjour traversant de 27 m², un espace cuisine, une arrière-cuisine ainsi qu'un WC indépendant. Aux étages : Vous découvrirez 4 grandes chambres, réparties sur deux niveaux. Côté extérieur : Une terrasse et un jardin viennent compléter la maison. Un véritable projet de rénovation La rénovation complète de la maison avait été entreprise par son propriétaire avant d'être interrompue pour raisons de santé. Aujourd'hui en grande partie mise à nu, elle constitue une véritable page blanche à repenser selon vos envies, tout en conservant ses nombreux éléments de caractère. Des travaux restent à prévoir : création de la cuisine et de la salle de bains, installation d'un système de chauffage, remplacement des menuiseries actuellement en simple vitrage… La toiture et l'installation électrique ont environ 25 ans. Une maison qui ne demande qu'à retrouver une seconde vie ! Avec ses 130 m², ses 4 grandes chambres, son jardin et son cachet préservé, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un beau projet de rénovation sur Valenciennes. Envie d'en découvrir le potentiel ? Contactez-moi pour plus de renseignements et organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15676

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EN EXCLUSIVITÉ NOUVEAUTÉ CHEZ 3%.COM IMMOBILIER Stéphanie Cussac vous propose, sur la commune prisée de MAING, ce bien rare sur le secteur : une maison individuelle de PLAIN-PIED d'environ 80 m2, entièrement rénovée, avec jardin et stationnement. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos meubles ! En retrait de rue, la maison s'ouvre sur une entrée donnant accès à une belle pièce de vie d'environ 45 m2, actuellement aménagée avec un salon convivial et une grande cuisine dinatoire. Moderne et fonctionnelle, la cuisine permet d'accueillir une grande table pour les repas en famille ou entre amis. Elle est entièrement équipée avec four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte, plaque gaz et réfrigérateur encastré. L'espace nuit se compose de deux chambres de 10 m2 et 9,5 m2, disposant chacune de leur espace dressing, offrant ainsi des rangements pratiques sans encombrer les chambres. Vous disposerez également d'une pièce supplémentaire de 7,3 m2 aménagée en buanderie, avec emplacement pour lave-linge et sèche-linge. Un espace très pratique au quotidien, offrant également de belles possibilités de rangement et pouvant parfaitement faire office de cellier/buanderie. La salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi que d'un meuble vasque et de rangements. CÔTÉ TECHNIQUE La maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2004 (isolation, toiture ,murs) Elle dispose du tout-à-l'égout, d'un chauffage central au gaz avec chaudière de 2021 assurant également la production d'eau chaude, ainsi que de fenêtres en triple vitrage avec volets motorisés. Installation électrique au norme , pas d'anomalie gaz, pas amiante CÔTÉ EXTÉRIEUR La propriété est accessible par un portail motorisé et un portillon en aluminium. Le parking intérieur entièrement macadamisé permet de stationner facilement deux véhicules. Un passage latéral mène à l'arrière de la maison où vous profiterez d'un jardin exposé Sud-Est, avec une terrasse carrelée d'environ 30 m2 équipée d'un store banne, suivie d'une partie pelouse d'environ 150 m2. Un chalet de jardin, inclus dans la vente, complète l'extérieur. UN VRAI PLUS Possibilité d'acquérir en supplément un garage avec une parcelle d'environ 200 m2 située à l'arrière de la maison.Plus de renseignements sur demande ou lors de la visite. LES ATOUTS : SECTEUR PRISÉ DE MAING PLAIN-PIED AUCUN TRAVAUX PIÈCE DE VIE DE 45 M2 CUISINE DINATOIRE ÉQUIPÉE 2 CHAMBRES AVEC DRESSINGS BUANDERIE/CELLIER TRIPLE VITRAGE VOLETS MOTORISÉS 2 STATIONNEMENTS TERRASSE JARDIN EXPOSÉ SUD-EST. Un plain-pied prêt à vivre, fonctionnel et parfaitement entretenu, une configuration rare et particulièrement recherchée sur la commune de Maing ! Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

59220-DENAIN-MAISON 159M² AVEC UN JARDIN ET GARAGE 115 000€uros EFFICITY, l'agence qui estime vos biens en ligne, en collaboration avec Madame Gamgani Joubidda vous propose : Cette grande maison de 159M² avec sa terrasse et son jardin. Des l'entrée vous serez accueillit par un long couloir, qui dessert le salon et la salle a manger. Et vous laissera découvrir une très grande cuisine équipée, une salle d'eau et une pergola. A L'étage vous trouverez 3 chambres de 13m²,12m², 7m², Puis un grenier aménage de 40 m² pourrait être aménagé en une suite parentale, chambres d'enfants, salle de jeux, en fonction de vos besoins. Dans une rue calme, à proximité de toute les commodités, commerces, mairie, cinema, restos, cabinet médical, centre hospitalier , bus, tram, axes autoroutiers. N'hésitez surtout pas à m'appeler pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Au 06.03.48.84. 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joubidda Gamgani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°918324393. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie de plus de 40 m² comprenant une salle à manger ouverte sur un salon chaleureux et spacieux de 25 m². Le rez-de-chaussée se complète par une cuisine séparée et entièrement équipée de 8 m² ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, réparti sur deux niveaux, l'espace nuit offre trois belles chambres disposant chacune de son propre espace dressing. Vous y trouverez également une grande salle de bain complète équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC, ainsi qu'un coin buanderie très pratique pour l'organisation du quotidien. Pour profiter des beaux jours, vous disposerez d'un espace terrasse donnant sur un agréable jardin clos (superficie totale de 90 m² ) agrémenté d'une dépendance. Une cave vient s'ajouter aux belles prestations de ce bien entièrement rénové et isolé en 2014. Côté stationnement, de nombreuses places sont disponibles dans la rue : Stationnement gratuit pour le premier véhicule et possibilité de stationner un second pour 60€/an. Cette maison offre de superbes prestations et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé C, d'un chauffage central au gaz et de menuiseries en double vitrage renforcé avec volets roulants électriques. Ce véritable bien coup de cœur, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises, vous est proposé au prix de 187 000 € frais d'agence inclus. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite 7/7.

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