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5 pièces (3 chambres, 4 possibles) de 116 m2 environ. Résidence plein centre Noisy le Roi. Cet appartement lumineux et proche de toutes commodités (tous commerces, écoles, transports) vous séduira par ses volumes, son excellent état, sa distribution et son emplacement. Il développe : vaste entrée avec grand placard, double séjour de 40 m2 environ, cuisine (ouverture sur séjour possible) entièrement équipée avec coin repas et office, une suite parentale composée d'une chambre, une salle d'eau avec WC, 2 chambres, salle de bains avec WC. De nombreux placards sont à votre disposition. Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir un box en supplément en sous sol de l'appartement. L'immeuble dispose d'un garage à vélos. Gare à 10 mn à pieds. Passage prochain du tram 13 (travaux d'infrastructures en cours, mise en service programmée fin 2021). L'Atelier Immobilier - Mareil Marly - Pour plus d'informations, veuillez contacter Isabelle LEBAS au 06.80.12.52.24 - www.latelier-immobilier.fr (réf. 78023168) Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 530. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 4 256 €. Honoraires : 3,53 % TTC inclus charge acquéreur (482 000 € hors honoraires)

A VENDRE MARLY LE ROI Lumineux appartement de 80 m² lumineux et en parfait état – Résidence Les Pins Situé au 2eme étage sans ascenseur d'une résidence calme et verdoyante, ce charmant appartement de 80 m² offre un cadre de vie agréable et sans vis-à-vis, au cœur de la Résidence Les Pins. Il se compose d'un grand séjour traversant baigné de lumière ouvrant sur un petit balcon, d'une cuisine ouverte et entièrement équipée, de trois belles chambres, de nombreux rangements, et d'une salle de bain fonctionnelle avec espace buanderie. Les fenêtres PVC double vitrage assurent un excellent confort thermique et acoustique. Une cave et une place de stationnement extérieure privative complètent ce bien. L'Atelier Immobilier - Mareil Marly - Stephane DAVROUT - 06 89 45 48 20 - Plus d'informations sur www.latelier-immobilier.fr Honoraires : 4,8 % TTC inclus charge acquéreur (267 000 € hors honoraires)

A VENDRE NOISY LE ROI Dans une résidence familiale de standing, à proximité des commerces, écoles et marché, à 10 minutes à pied du tramway ligne 13, Bel appartement lumineux et calme de 109,87 m² ( loi Carrez), il propose une entrée avec placards, un séjour ouvert sur un balcon sans vis à vis donnant sur la verdure, une cuisine équipée et indépendante, 3 chambres, deux salles de douches avec WC Ce bien est en très bon état avec fenêtres double vitrage dans toutes les pièces ainsi que des volets roulants électriques et centralisés.. Un studio pouvant être aménagé en chambre ou bureau communiquant avec l'appartement principal complète ce bien Ce dernier possède aussi une cave ainsi qu'une place de stationnement en extérieur La résidence arborée et paisible bénéficie d'une piscine d'été surveillée et d'espace jeux pour les enfants. A VISITER SANS PLUS TARDER ! L'Atelier Immobilier - Mareil Marly - Sabine MINIOT - 06 72 81 07 64 - Plus d'informations sur www.latelier-immobilier.fr (réf. 78023317) Honoraires charge acquereur

Appartement de 2 pièces et 46 m² à Noisy-le-Roi (78590), au prix de 257 898 €. Selon le dossier, des aides à l'acquisition et des conditions commerciales peuvent compléter l'intérêt concret du bien. L'organisation intérieure est claire, rationnelle et sans espace perdu. L'entrée distribue naturellement les espaces de vie et de nuit, donnant au logement une cohérence d'ensemble appréciable au quotidien. Le séjour, lumineux et bien proportionné, peut être aménagé selon vos besoins. La cuisine est facilement adaptable selon vos préférences. Avec 1 chambre, le logement offre un espace nuit confortable et bien structuré. La salle de bain, bien positionnée, dessert l'ensemble des pièces de nuit de manière pratique. Le niveau d'équipement du bien répond à des besoins très concrets. Ascenseur pour le confort, accès sécurisé pour la tranquillité, cave pour le stockage, garage fermé et stationnement privatif pour la praticité : l'ensemble compose un cadre fonctionnel, pensé pour limiter les contraintes du quotidien et renforcer l'intérêt du bien dans le temps. Noisy-le-Roi est une charmante ville située dans les Yvelines, offrant un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité. La proximité de la forêt de Marly et des étangs de la minière permettent de profiter de la nature et de pratiquer des activités en plein air. De plus, la ville bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec notamment la présence de la ligne L du Transilien et de plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Le bien est proposé à 257 898 €, avec des conditions de vente annoncées dès le départ. La fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale et les aides envisageables selon votre situation peuvent vous aider à savoir rapidement si le projet entre dans votre budget. Un bien complet, bien situé et doté de prestations utiles au quotidien. Contactez Vectoria Patrimoine pour obtenir une simulation financière personnalisée et connaître les conditions de réservation.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Fontenay-le-Fleury à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

À Noisy-le-Roi (78590), découvrez cet appartement de 4 pièces et 70 m², au prix de 451 591 €. Surface bien exploitée, circulation fluide et équipements utiles au quotidien composent une annonce lisible dès la première lecture. Cet appartement de 4 pièces propose une organisation intérieure cohérente et agréable à vivre au quotidien. L'entrée distribue naturellement les espaces de vie et de nuit, favorisant une circulation fluide. Le séjour, bien dimensionné, accueille aussi bien les repas que les moments de détente ou de travail. L'espace nuit comprend 3 chambres, avec une vraie séparation entre les espaces jour et nuit. Cuisine fonctionnelle et salle de bain complètes. Côté confort et sécurité, rien ne manque dans cet ensemble résidentiel : ascenseur pour un accès facile à chaque étage, digicode et interphone à l'entrée de la résidence, cave dédiée pour ranger ce qui encombre l'appartement, garage privatif couvert et place de parking inclus dans la vente. Des prestations complètes qui font toute la différence, aussi bien pour une résidence principale confortable que pour une mise en location dans de bonnes conditions. Au-delà du logement, l'adresse apporte une vraie qualité d'usage. Noisy-le-Roi offre un quotidien facilité par la proximité des commerces, des équipements et des axes de déplacement. Noisy-le-Roi est une charmante ville située dans les Yvelines, offrant un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité. La proximité de la forêt de Marly et des étangs de la minière permettent de profiter de la nature et de pratiquer des activités en plein air. De plus, la ville bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec notamment la présence de la ligne L du Transilien et de plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Cet appartement est disponible au prix de 451 591 €. Il est éligible à la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, avec des frais de notaire offerts et des remises possibles selon profil. De quoi rendre le projet plus accessible, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement. Cet appartement est disponible à la réservation. Prenez contact avec Vectoria Patrimoine pour connaître les disponibilités et les conditions actuelles de vente.

Dans la commune de Noisy-le-Roi (78590), cet appartement de 56 m² et 3 pièces est proposé à 317 065 €. L'appartement réunit des atouts concrets : un plan bien tenu, des rangements utiles et des annexes recherchées. Au rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie d'une belle hauteur de vue qui renforce la luminosité naturelle et la sensation d'espace. On profite ainsi d'un ensoleillement généreux sans sacrifier l'intimité. Le séjour, spacieux et bien proportionné, s'organise autour d'un espace repas et d'un coin salon facilement aménageable. La cuisine ouverte ou semi-ouverte favorise la vie commune. L'espace nuit se compose de 2 chambres, avec une séparation nette des pièces de vie pour préserver le repos et la concentration. Salle de bain et rangements fonctionnels inclus. Les équipements de la résidence répondent aux standards actuels et aux attentes des acquéreurs exigeants : ascenseur dans la copropriété, contrôle d'accès par digicode et interphone pour la sécurité des résidents, cave privative associée au logement pour un stockage organisé. Le garage privatif et la place de stationnement dédiée sont des atouts supplémentaires qui renforcent l'attrait de ce bien, autant pour y vivre que pour le mettre en location. Noisy-le-Roi offre un cadre de vie équilibré, apprécié pour ses services de proximité, ses équipements et sa facilité d'accès aux grands axes. Noisy-le-Roi est une charmante ville située dans les Yvelines, offrant un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité. La proximité de la forêt de Marly et des étangs de la minière permettent de profiter de la nature et de pratiquer des activités en plein air. De plus, la ville bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec notamment la présence de la ligne L du Transilien et de plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Ce bien est proposé à 317 065 € avec la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale. Les conditions actuelles incluent des frais de notaire offerts et des remises selon dossier. Le bien peut convenir à une occupation directe comme à une mise en location dans un marché locatif actif. Ce bien rassemble une surface agréable, des prestations utiles et une adresse facile à vivre. Il peut convenir aussi bien à un achat pour y habiter qu'à un projet patrimonial bien préparé. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer versé selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 57 285 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 4 296 € Rentabilité : 8,45 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont idéales pour attirer une clientèle professionnelle en déplacement, souvent situées à proximité des centres-villes et des quartiers d'affaires. Elles offrent des services adaptés aux besoins des voyageurs d'affaires, avec un environnement confortable et fonctionnel. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 20 m² est situé au 3ème étage de l'adresse "Comfort Aparthotel Versailles Saint-Cyr-l'École", à Saint-Cyr-l'École, Yvelines. Il comprend une pièce principale avec kitchenette équipée et salle d'eau avec WC. L'adresse, classée 3 étoiles, propose des prestations modernes : télévision, Wi-Fi, et services de ménage. Elle dispose également d'une laverie, d'une bagagerie et d'un parking couvert avec bornes de recharge électrique. L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate de Versailles et du pôle économique de Saint-Quentin-en-Yvelines. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Saint-Cyr-l'École à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux liés à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 145 600 € Surface : 59 m² Loyer annuel : 11 226 € Rentabilité : 8.02% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE AFFAIRES ? Les résidences affaires répondent à une forte demande de la clientèle professionnelle en déplacement. Situées généralement en centre-ville ou proche des zones d'affaires, elles offrent des services adaptés pour optimiser le confort des résidents. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Saint-Cyr-l'École, cet appartement T3 de 59 m² fait partie d'un complexe construit en 2011. Elle propose un hébergement 3 étoiles confortable et indépendant, idéal pour ceux recherchant autonomie et confort. L'ensemble comprend 194 appartements avec un parking privé. De récents travaux de rénovation ont été effectués, assurant un cadre moderne et agréable. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Noisy-le-Roi à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 62 754 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 3 708 € Rentabilité : 6,65 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires attirent une clientèle professionnelle en quête de logements pratiques et bien situés. Elles sont souvent situées à proximité de centres d'affaires, gares ou aéroports, offrant une grande accessibilité et répondant à une demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 de 23 m² est situé au premier étage d'une résidence moderne à Bois-d'Arcy, dans les Yvelines. Il dispose d'un séjour avec cuisine, d'une salle d'eau avec WC, et d'un balcon de 3,4 m². Un parking est également inclus. Appart'City Bois d'Arcy est nichée dans un cadre verdoyant et paisible, à proximité de Paris, Versailles et Saint-Quentin-en-Yvelines. Elle est bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès aux grandes métropoles. Les commerces, écoles et services sont à proximité immédiate, offrant un cadre de vie confortable et pratique. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

À Fontenay-le-Fleury (78330), cet appartement de 57 m² en 3 pièces est mis en vente à 275 550 €. Le bien met en avant une pièce de vie agréable, des annexes utiles et une commune pratique pour les déplacements. Le logement mise sur une circulation simple et une lecture immédiate des volumes. Le séjour accueille facilement un coin repas et un espace salon sans sensation d'encombrement, ce qui rend l'ensemble agréable à vivre au quotidien. La cuisine trouve naturellement sa place dans la continuité de la pièce principale. Côté nuit, avec 2 chambres, l'organisation reste souple selon vos besoins. La salle de bain et les rangements intégrés renforcent le caractère pratique de l'ensemble. Ce bien bénéficie d'équipements pensés pour simplifier le quotidien à tous les niveaux : accès sécurisé par digicode et interphone, ascenseur dans la copropriété pour un confort d'usage optimal, cave de rangement attenante au logement. Le garage privatif et la place de parking dédiée apportent un vrai confort, particulièrement appréciable dans les zones urbaines à forte densité où le stationnement est souvent problématique. Investir ou s'installer à Fontenay-le-Fleury (78330) c'est choisir un cadre de vie pratique et agréable. Fontenay-le-Fleury, ville située dans les Yvelines à seulement 25 minutes de Paris en train, offre un cadre de vie calme et verdoyant idéal pour les familles. Avec ses nombreux commerces, écoles et équipements sportifs, la ville propose un environnement propice à l'épanouissement. La proximité de la forêt de Marly et du Parc de Versailles offre de nombreuses possibilités de balades et de loisirs en plein air. Les transports en commun, notamment la gare SNCF, permettent de se déplacer facilement dans la région, facilitant ainsi les déplacements quotidiens des habitants. Avec son ambiance conviviale et ses nombreux services, Fontenay-le-Fleury est une ville accueillante et dynamique où il fait bon vivre. Affiché à 275 550 €, ce logement peut s'appuyer sur la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale et sur plusieurs aides selon votre profil. Les frais de notaire offerts et les solutions de financement disponibles peuvent aussi rendre l'opération plus souple à monter. Ce bien rassemble une surface agréable, des prestations utiles et une adresse facile à vivre. Il peut convenir aussi bien à un achat pour y habiter qu'à un projet patrimonial bien préparé. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

À Fontenay-le-Fleury (78330), cet appartement de 2 pièces et 43 m² est disponible au prix de 219 028 €. L'ensemble est pensé pour un usage simple et confortable, avec une adresse bien située pour les trajets et les besoins du quotidien. L'intérieur privilégie une organisation simple, efficace et facile à vivre. Le séjour offre un volume accueillant pour les moments du quotidien comme pour recevoir ponctuellement. La cuisine reste proche de la pièce de vie, ce qui facilite les usages et les déplacements. Avec 1 chambre, le logement garde une vraie souplesse d'utilisation. La salle de bain est facilement accessible et l'ensemble conserve une lecture claire, pratique à meubler. Les équipements de la résidence répondent aux standards actuels et aux attentes des acquéreurs exigeants : ascenseur dans la copropriété, contrôle d'accès par digicode et interphone pour la sécurité des résidents, cave privative associée au logement pour un stockage organisé. Le garage privatif et la place de stationnement dédiée sont des atouts supplémentaires qui renforcent l'attrait de ce bien, autant pour y vivre que pour le mettre en location. L'emplacement à Fontenay-le-Fleury (78330) est un atout majeur de ce bien. Fontenay-le-Fleury, ville située dans les Yvelines à seulement 25 minutes de Paris en train, offre un cadre de vie calme et verdoyant idéal pour les familles. Avec ses nombreux commerces, écoles et équipements sportifs, la ville propose un environnement propice à l'épanouissement. La proximité de la forêt de Marly et du Parc de Versailles offre de nombreuses possibilités de balades et de loisirs en plein air. Les transports en commun, notamment la gare SNCF, permettent de se déplacer facilement dans la région, facilitant ainsi les déplacements quotidiens des habitants. Avec son ambiance conviviale et ses nombreux services, Fontenay-le-Fleury est une ville accueillante et dynamique où il fait bon vivre. Disponible à 219 028 € — fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale — frais de notaire offerts. Des remises peuvent aussi être proposées selon les conditions et votre profil. Un bien à regarder si vous cherchez une adresse demandée, des annexes utiles et un budget mieux tenu dès le départ. Un bien complet, bien situé et doté de prestations utiles au quotidien. Contactez Vectoria Patrimoine pour obtenir une simulation financière personnalisée et connaître les conditions de réservation.

Découvrez à Noisy-le-Roi (78590) cet appartement de 4 pièces et 77 m², disponible à 375 945 €. Le bien met en avant un usage concret : pièce de vie agréable, annexes pratiques et adresse pertinente pour habiter comme pour louer. L'intérieur privilégie une organisation simple, efficace et facile à vivre. Le séjour offre un volume accueillant pour les moments du quotidien comme pour recevoir ponctuellement. La cuisine reste proche de la pièce de vie, ce qui facilite les usages et les déplacements. Avec 3 chambres, le logement garde une vraie souplesse d'utilisation. La salle de bain est facilement accessible et l'ensemble conserve une lecture claire, pratique à meubler. Pratique et bien équipée, cette résidence dispose de tout ce qu'il faut pour un quotidien sans friction : ascenseur pour tous les étages, sécurité par digicode et interphone, cave privative pour chaque logement. Le garage privatif couvert et la place de parking dédiée renforcent l'attractivité et la praticité de ce bien, autant pour les occupants que pour les locataires potentiels, dans un secteur où ces équipements constituent un vrai critère de choix. Bien desservie et agréable à vivre, Noisy-le-Roi séduit autant les familles que les actifs. Noisy-le-Roi est une charmante ville située dans les Yvelines, offrant un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité. La proximité de la forêt de Marly et des étangs de la minière permettent de profiter de la nature et de pratiquer des activités en plein air. De plus, la ville bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec notamment la présence de la ligne L du Transilien et de plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Au prix de 375 945 €, ce bien relève de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale. Selon votre situation, les frais de notaire peuvent être pris en charge et certaines aides à l'acquisition peuvent venir réduire le budget à mobiliser au départ. Un vrai plus pour lancer le projet dans de bonnes conditions. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape de votre projet : sélection du bien, montage financier, gestion locative. N'hésitez pas à nous contacter pour une présentation détaillée de ce programme.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 54 080 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 4 176 € Rentabilité : 8.03 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE AFFAIRES ? Les résidences affaires ciblent une clientèle professionnelle en déplacement, souvent située à proximité des centres d'affaires ou des transports en commun. Avec une demande soutenue dans les zones urbaines, ces résidences offrent une opportunité d'investissement attrayante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 20 m² se situe dans l'ensemble Zénitude Saint-Cyr l'École, construit en 2011. L'adresse propose un hébergement 3 étoiles confortable et indépendant, idéal pour une clientèle recherchant autonomie et confort. Elle dispose de 194 appartements, allant du studio au T3, et bénéficie d'un parking privé pour ses résidents. Des travaux de rénovation ont été effectués récemment, avec une modernité et un confort accrus. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

À Saint-Cyr-l'École (78210), Appartement de 3 pièces, 57 m², au prix de 348 173 €. Le bien réunit une surface bien calibrée, des équipements utiles et des conditions de vente présentées de façon claire. Le plan de cet appartement est pensé pour s'adapter facilement à différents modes de vie et de travail. Le séjour offre un espace de vie polyvalent, parfait pour recevoir, se détendre ou aménager un coin bureau fonctionnel. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce principale pour un usage ouvert et convivial. L'espace nuit, composé de 2 chambres, permet d'adapter le logement à vos besoins, qu'il s'agisse d'un couchage principal, d'un espace bureau ou d'une chambre d'appoint. Salle de bain complète et bien agencée. Les équipements de la résidence répondent aux standards actuels et aux attentes des acquéreurs exigeants : ascenseur dans la copropriété, contrôle d'accès par digicode et interphone pour la sécurité des résidents, cave privative associée au logement pour un stockage organisé. Le garage privatif et la place de stationnement dédiée sont des atouts supplémentaires qui renforcent l'attrait de ce bien, autant pour y vivre que pour le mettre en location. Investir ou s'installer à Saint-Cyr-l'École (78210) c'est choisir un cadre de vie pratique et agréable. Saint-Cyr-l'École (78210) est une charmante ville située dans les Yvelines, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Grâce à sa proximité avec la forêt de Marly et le parc de Versailles, les amoureux de la nature y trouveront leur bonheur. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec notamment une gare SNCF reliant rapidement Paris. Affiché à 348 173 €, cet appartement profite de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, avec frais de notaire offerts et remises possibles selon votre profil. Le prêt à taux zéro peut aussi s'ajouter selon votre situation, ce qui peut alléger l'effort de départ et faciliter le financement. Un Appartement sans travaux immédiats à prévoir, avec des garanties constructeur et des conditions d'acquisition mieux maîtrisées. Tout est réuni pour que votre projet immobilier gagne en clarté et en confort. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Appartement de 2 pièces et 46 m² à Saint-Cyr-l'École (78210), au prix de 298 305 €. Selon le dossier, des aides à l'acquisition et des conditions commerciales peuvent compléter l'intérêt concret du bien. L'organisation intérieure est claire, rationnelle et sans espace perdu. L'entrée distribue naturellement les espaces de vie et de nuit, donnant au logement une cohérence d'ensemble appréciable au quotidien. Le séjour, lumineux et bien proportionné, peut être aménagé selon vos besoins. La cuisine est facilement adaptable selon vos préférences. Avec 1 chambre, le logement offre un espace nuit confortable et bien structuré. La salle de bain, bien positionnée, dessert l'ensemble des pièces de nuit de manière pratique. Ce bien bénéficie d'équipements pensés pour simplifier le quotidien à tous les niveaux : accès sécurisé par digicode et interphone, ascenseur dans la copropriété pour un confort d'usage optimal, cave de rangement attenante au logement. Le garage privatif et la place de parking dédiée apportent un vrai confort, particulièrement appréciable dans les zones urbaines à forte densité où le stationnement est souvent problématique. Pour habiter comme pour investir, la localisation reste un point décisif. À Saint-Cyr-l'École, l'équilibre entre cadre résidentiel, commodités et accessibilité contribue clairement à la pertinence du bien. Saint-Cyr-l'École (78210) est une charmante ville située dans les Yvelines, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Grâce à sa proximité avec la forêt de Marly et le parc de Versailles, les amoureux de la nature y trouveront leur bonheur. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec notamment une gare SNCF reliant rapidement Paris. Au prix de 298 305 €, ce bien combine une fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. Un bien complet, bien situé et doté de prestations utiles au quotidien. Contactez Vectoria Patrimoine pour obtenir une simulation financière personnalisée et connaître les conditions de réservation.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bois-d'Arcy à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Découvrez cet appartement à Noisy-le-Roi (78590) : 3 pièces, 52 m² et un prix affiché de 297 695 €. Une adresse pratique, un intérieur facile à aménager et des annexes qui renforcent le confort de vie. Cet appartement de 3 pièces propose une organisation intérieure cohérente et agréable à vivre au quotidien. L'entrée distribue naturellement les espaces de vie et de nuit, favorisant une circulation fluide. Le séjour, bien dimensionné, accueille aussi bien les repas que les moments de détente ou de travail. L'espace nuit comprend 2 chambres, avec une vraie séparation entre les espaces jour et nuit. Cuisine fonctionnelle et salle de bain complètes. L'ensemble résidentiel a été pensé pour proposer un cadre pratique et rassurant. Le contrôle d'accès limite les allées et venues, l'ascenseur facilite la logistique quotidienne, et la cave complète efficacement les rangements du logement. Le garage fermé et le stationnement associé apportent enfin une réponse concrète aux besoins de mobilité et de confort. Le secteur renforce l'intérêt du bien au quotidien. Noisy-le-Roi (78590) permet de conjuguer accès aux services, déplacements pratiques et environnement agréable. Noisy-le-Roi est une charmante ville située dans les Yvelines, offrant un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité. La proximité de la forêt de Marly et des étangs de la minière permettent de profiter de la nature et de pratiquer des activités en plein air. De plus, la ville bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec notamment la présence de la ligne L du Transilien et de plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Affiché à 297 695 €, cet appartement profite de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, avec frais de notaire offerts et remises possibles selon votre profil. Le prêt à taux zéro peut aussi s'ajouter selon votre situation, ce qui peut alléger l'effort de départ et faciliter le financement. Un bien complet, bien situé et doté de prestations utiles au quotidien. Contactez Vectoria Patrimoine pour obtenir une simulation financière personnalisée et connaître les conditions de réservation.

À Fontenay-le-Fleury (78330), Appartement de 5 pièces, 90 m², au prix de 405 002 €. Le bien réunit une surface bien calibrée, des équipements utiles et des conditions de vente présentées de façon claire. Le plan du logement permet de repérer tout de suite les différents espaces. La partie jour s'organise autour d'un séjour confortable, tandis que la partie nuit accueille 4 chambres. La cuisine s'intègre naturellement à l'ensemble, ce qui facilite l'aménagement. La salle de bain, les circulations courtes et les rangements disponibles rendent le logement agréable à utiliser jour après jour. L'environnement de résidence apporte des compléments utiles qui changent réellement l'usage du logement. La présence d'un ascenseur facilite l'accès, le digicode et l'interphone encadrent l'entrée, et la cave libère l'intérieur des objets encombrants. Le garage et la place dédiée offrent enfin un confort immédiat, autant pour l'occupant que pour un futur locataire. La commune de Fontenay-le-Fleury constitue un cadre pertinent pour un projet résidentiel comme patrimonial. Son accessibilité et son tissu de services participent directement à l'attrait du bien. Fontenay-le-Fleury, ville située dans les Yvelines à seulement 25 minutes de Paris en train, offre un cadre de vie calme et verdoyant idéal pour les familles. Avec ses nombreux commerces, écoles et équipements sportifs, la ville propose un environnement propice à l'épanouissement. La proximité de la forêt de Marly et du Parc de Versailles offre de nombreuses possibilités de balades et de loisirs en plein air. Les transports en commun, notamment la gare SNCF, permettent de se déplacer facilement dans la région, facilitant ainsi les déplacements quotidiens des habitants. Avec son ambiance conviviale et ses nombreux services, Fontenay-le-Fleury est une ville accueillante et dynamique où il fait bon vivre. Le prix de vente est fixé à 405 002 €, avec frais de notaire offerts et fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon votre situation, plusieurs aides à l'achat peuvent s'ajouter : prêt à taux zéro, TVA réduite ou avantages fiscaux liés au dispositif retenu. Nous pouvons vous aider à voir ce qui est vraiment mobilisable dans votre cas. Le bien réunit une adresse pratique, un plan agréable et des annexes qui comptent vraiment dans la vie de tous les jours. Nous pouvons vous accompagner pour entrer dans le détail des points techniques et financiers.

Situé au 3ᵉ étage d'une résidence entretenue avec gardien, cet appartement de 64 m² séduit immédiatement par sa luminosité et sa configuration traversante nord sud qui permet de profiter d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Le séjour constitue un véritable atout avec ses grandes baies vitrées coulissantes exposées plein sud, offrant une pièce de vie agréable, chaleureuse et facile à aménager. Il est aujourd'hui possible d'ouvrir le salon sur la cuisine afin de créer une grande pièce de vie traversante, moderne et conviviale, idéale pour recevoir et partager des moments en famille. La baie vitrée est équipée de volets roulants électriques récents, apportant un confort supplémentaire au quotidien. L'espace nuit propose deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bain récemment rénovée au goût du jour ainsi que des WC indépendants. Un placard supplémentaire dans le couloir vient compléter les espaces de rangement et renforce le côté fonctionnel du bien. L'appartement est vendu meublé, ce qui permet une installation rapide ou un projet d'investissement clé en main. Une cave ainsi qu'une place de parking viennent compléter l'ensemble. La résidence a bénéficié de travaux récents tels que le ravalement et l'isolation, offrant un cadre de vie agréable et pérenne. L'emplacement est particulièrement recherché pour sa praticité avec les écoles accessibles à pied, la proximité immédiate des espaces verts et un accès rapide à Saint Quentin en Yvelines, à la gare de Montigny le Bretonneux ainsi qu'aux centres commerciaux. Un bien lumineux et évolutif qui offre un réel potentiel d'aménagement et un cadre de vie confortable au quotidien. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Chauffage : Collectif au gaz - Année de construction : 1966 - Taxe foncière : 1 024 € - Charges de copropriété : 243€ Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives courantes (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. Dans un souci de clarté et de transparence, Zefir accompagne chaque acquéreur avec rigueur et professionnalisme, en facilitant l'accès aux informations utiles et en répondant aux questions pratiques. Si vous souhaitez des renseignements complémentaires ou un accompagnement personnalisé, n'hésitez pas à nous solliciter. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans une résidence récente et de standing à Saint-Cyr-l'École, ce bel appartement de 2 pièces de 45,2 m2 se situe au 2ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur. Traversé par une belle lumière grâce à son balcon de près de 6 m2 exposé sud-est, il offre un cadre de vie agréable et moderne, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. L'immeuble, construit en 2015 par Franco Suisse, se distingue par ses parties communes en excellent état et sa façade soignée. L'appartement bénéficie d'un agencement pratique, avec un séjour convivial prolongé par une cuisine ouverte, parfait pour profiter d'un espace de vie optimisé. Le parquet, le double vitrage et la qualité globale de la construction contribuent à une atmosphère chaleureuse et confortable. La chambre offre un espace nuit bien délimité, complété par une salle d'eau fonctionnelle et des rangements bien pensés, pour un quotidien facilité. Le chauffage collectif au gaz et la distribution de l'eau chaude par le chauffage central participent au confort de l'ensemble. La résidence est sécurisée, avec accès par badge, parking en sous-sol et locaux dédiés pour les vélos et les poussettes. L'appartement dispose d'une place de stationnement en parking souterrain, un vrai atout dans le secteur. La fibre optique est installée et l'électricité est aux normes, ce qui renforce le caractère clé en main du bien. L'ensemble forme un cadre de vie agréable dans un quartier recherché, calme tout en restant proche du cœur de ville. À environ 600 m, la gare de Saint-Cyr-l'École permet de rejoindre rapidement Paris et les communes voisines grâce au RER C, aux lignes Transilien N et U, ainsi qu'au tram T13, offrant une desserte particulièrement pratique au quotidien. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec l'école primaire Jean Jaurès à environ 100 m, l'école élémentaire Joliot Curie à environ 300 m et le collège Course Marie Des Lys à environ 600 m. Les espaces verts sont également nombreux à quelques centaines de mètres seulement : parc, square Anatole France, parc jardin, jardin Sans-Souci, parc de l'Abbaye, Plaine Jean Cuguen ou encore le square du 19 Mars 1962, autant de lieux propices aux promenades et aux moments de détente en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1170 € - Charges de copropriété : 255 €/ mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet d'achat, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de votre dossier. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

78000

Idéalement situé à proximité du quartier d'affaires de Saint-Quentin-en-Yvelines, investissez dans ce T3 meublé de 56m2 situé au 1er étage avec balcons de 12m2, ainsi qu'avec un emplacement de parking privatif, le tout dans une splendide résidence de services entièrement rénovée en 2019. Ce bien génère un loyer de 6.124€ HT par an, soit une rentabilité brute de près de 7,85%. Loyers garantis 12 mois sur 12 par contrat de bail commercial. Placement sécurisé. Evitez toute fiscalité grâce au statut LMNP avec amortissement. Ce produit sera parfait pour une constitution de patrimoine et/ou un complément de revenu retraite. Photos d'un bien type ... A VOIR RAPIDEMENT !!! Cette annonce référence 352139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600031. Prix du bien : 78 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 88 Charges prévisionnelles annuelles : 380,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

78000

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78590 NOISY-LE-ROI – RÉSIDENCE L'ORÉE DE MARLY – APPARTEMENT 5 PIÈCES – 98 M² – 3 CHAMBRES – BALCON PLEIN SUD – TRAVAUX À PRÉVOIR *RAVALEMENT ET ISOLATION THERMIQUE RÉALISÉS EN 2026* Jonathan VIVIEN et André DERIANE, consultants Efficity, vous proposent de découvrir cet appartement familial de 98 m², situé au cœur de la résidence recherchée de l'Orée de Marly, à Noisy-le-Roi, aux portes de Versailles. Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, la résidence bénéficie d'une situation particulièrement pratique, à proximité immédiate de la place du marché, du centre commercial, des commerces, des écoles et des lignes de bus. La gare de Noisy-le-Roi, accessible à pied, est desservie par le Tram T13, qui permet de rejoindre Saint-Germain-en-Laye (RER A), Saint-Nom-la-Bretèche (ligne L vers Paris Saint-Lazare) et Saint-Cyr-l'École (RER C, lignes N et U, notamment vers Paris-Montparnasse et La Défense). La résidence de l'Orée de Marly offre un cadre de vie familial et agréable avec ses espaces verts, son gardien et sa piscine privée. **L'immeuble a bénéficié cette année d'importants travaux de rénovation comprenant le ravalement des façades, la réfection des balcons et des travaux d'isolation thermique.** Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de 98 m² bénéficie d'une distribution traversante Nord/Sud, de beaux volumes et d'une agréable luminosité. Il se compose d'un séjour exposé plein sud, agrémenté d'une cheminée et ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. L'appartement est resté dans son état d'origine et nécessite des travaux de rénovation. Un dossier complet ainsi que des devis de travaux sont disponibles, permettant d'appréhender concrètement le projet de rénovation et de se projeter dans son futur appartement. Une cave et deux places de parking complètent ce bien. **INFORMATION IMPORTANTE :** Les photographies présentées dans cette annonce proviennent d'un autre appartement en bon état. Elles sont proposées exclusivement à titre d'illustration afin de permettre aux acquéreurs de se projeter dans le potentiel de rénovation du bien. Elles ne représentent ni l'appartement actuellement proposé à la vente ni son état réel. Le reportage photographique du bien est en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jonathan VIVIEN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°992097568. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

336000

Découvrez cet appartement exceptionnel de 71 m² baigné de lumière avec une vue dégagée ! Idéalement situé à Saint-Cyr-l'École, il est niché au 1er étage d'une résidence moderne de 2010, ce bien coup de cœur offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. Profitez d'un espace de vie astucieusement agencé avec un séjour accueillant, une cuisine moderne, 2 chambres confortables dont une avec pièce dressing, une grande salle de bain et WC séparés. Les prestations comprennent double vitrage et chauffage individuel électrique, assurant confort et économie. Agrémentez vos journées grâce à une orientation Est-Ouest offrant une vue dégagée. Avec 2 parkings en sous-sol sécurisé, un ascenseur, digicode et interphone, votre sécurité est garantie. Parties communes très bien entretenues. Les vrais + : - plusieurs placards et penderies existantes ! - possibilité de créer un très grand espace de vie conviviale avec cuisine équipée ouverte sur le séjour / salon - agencer un espace bureau verrière sur une partie du salon - ajout d'un lave-mains dans le toilette indépendant Ce bien immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique au sein de la commune, offrant une forte concentration de services de proximité et une excellente accessibilité. Il sera idéal dès lors que vous privilégiez un mode de vie urbain fonctionnel. Bénéficiez de la proximité des commodités et transports, tels que la gare RER C et le bus N160 et la Gare ligne N à Fontenay le Fleury : 12 mn à pied. Sara Rodrigues BSK immobilier 0633820735 S.RODRIGUES@BSKIMMOBILIER.COM Cette annonce référence 351862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARA RODRIGUES (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 93836452800027. Prix du bien : 336 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 170 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2024 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCEPTIONNEL / Appartement 4 pièces de 83 m² au cœur du centre ville comprenant entrée, séjour double 26 m² donnant sur 16 m² d'extérieur, cuisine + cellier, 2 chambres (13 et 15 m² + possibilité 3ème chambre) salle de douches, WC, parking intérieur, grande cave, DPE D, honoraires charge acquéreur 5%. DPE D estimation des consommations 1540€ à 2140€ /an. %agence

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 90 422 € Surface : 30 m² Loyer annuel : 6 086 € Rentabilité : 7 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE AFFAIRES ? Les résidences affaires répondent à une demande croissante des professionnels en déplacement, notamment dans les zones dynamiques et proches des centres d'affaires. Leur emplacement stratégique assure une fréquentation régulière et une stabilité locative. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Le studio est situé au sein de la résidence Zénitude Saint-Cyr l'École, un établissement 3 étoiles offrant confort et indépendance. Elle comprend 194 appartements, allant du studio au T3, et dispose d'un parking privé. L'adresse est au 68 rue Gabriel Péri, à Saint-Cyr-l'École. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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