Acheter un maison à Ria-Sirach

Maison 4 faces 210 m² – 5 chambres – Deux accès indépendants – Garage – Ria-Sirach Isabelle Grand, votre consultante Efficity qui estime votre bien immobilier en ligne, vous propose : Située à Ria-Sirach, au cœur du Conflent, cette maison individuelle quatre faces construite en 1980 développe environ 210 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle permettant différents projets de vie. Grâce à ses deux entrées indépendantes, la maison peut être occupée comme une grande résidence familiale ou organisée en deux espaces de vie distincts, sous réserve des autorisations nécessaires. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie composé de : • un séjour avec cheminée • une salle à manger • une cuisine indépendante • deux chambres • une salle de bain • WC L'étage comprend : • trois chambres • une seconde cuisine • une salle de douche • WC Une grande chambre bénéficie d'un accès direct à une terrasse avec vue dégagée sur les montagnes, équipée d'une cheminée barbecue, offrant un espace extérieur agréable à l'étage. La maison dispose également de plusieurs volumes annexes : • combles non aménagés, offrant un potentiel supplémentaire sous réserve des contraintes techniques et réglementaires • cave de grande surface • garage • plusieurs possibilités de stationnement. Des travaux de modernisation sont à prévoir, permettant de repenser les espaces et d'adapter la maison aux standards actuels. Située à Ria-Sirach, village recherché à proximité immédiate de Prades, la maison bénéficie d'un environnement calme au pied du Canigou, entre nature et commodités. Le secteur offre : • accès rapide aux commerces et services • proximité des écoles et équipements • nombreux sentiers de randonnée et activités de plein air. Avec ses volumes généreux et ses deux accès indépendants, cette maison peut convenir à : • une grande résidence familiale • un projet avec logement indépendant • une organisation mixte habitation / location. Une propriété offrant espace, potentiel et flexibilité d'usage dans un cadre naturel recherché du Conflent. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de cette maison et d'échanger avec vous sur votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle Grand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°513432096. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison prête à vivre, sans travaux – 92 m² plain-pied – Terrain 1 293 m² – Vue Canigou – Ria-Sirach (66500) Construite en 2023, cette maison de plain-pied à Ria-Sirach se distingue par un argument rare sur ce marché : aucun travaux à prévoir. Au fond d'une impasse, sur un terrain de 1 293 m², elle s'adresse à qui cherche une maison prête à vivre, avec vue dégagée sur le Canigou et le Fort Libéria. Aucun travaux, tout est fait Clôture, portail, terrasse et contour en béton marqué : les finitions extérieures sont réalisées. À l'intérieur, la pièce de vie d'environ 42 m², traversante, réunit salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, avec accès direct sur l'extérieur. Trois chambres, un espace nuit complet L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Un garage complet Le garage de 17 m², attenant, dispose d'une porte motorisée, d'un accès au vide sanitaire, du tableau électrique, d'une alimentation pour machine à laver et d'une mezzanine de rangement desservant les combles non aménageables. Un terrain de 1 293 m² sur deux paliers Le terrain se répartit sur deux niveaux : le premier accueille la maison et son jardin, déjà aménagé ; le second, juste au-dessus, reste à l'état de terre et offre une vraie marge de manœuvre — jardin complémentaire, espace détente, stationnement multiple (camping-car compris) ou projet piscine, selon les autorisations nécessaires. La propriété bénéficie d'un canal d'arrosage à proximité et d'une réserve d'eau d'environ 3 000 litres dans le vide sanitaire. Prestations techniques Construite selon la RT 2012 : climatisation gainable Airzone, menuiseries PVC double vitrage, isolation projetée en laine de roche, VMC, souche de cheminée existante (pose d'un poêle à bois ou à granulés possible), gouttières en zinc, éclairages extérieurs installés. Environnement À proximité immédiate des écoles, commerces, médecins, restaurants, crèche et collège. Performance énergétique DPE : A — GES : A. Une consommation énergétique maîtrisée, un argument de poids face à l'ancien. Les + du bien Construction 2023, aucun travaux à prévoir Terrain de 1 293 m² sur deux paliers, dont un premier niveau déjà aménagé Vue dégagée sur le Canigou et le Fort Libéria Pièce de vie traversante de 42 m² avec cuisine équipée 3 chambres avec placards intégrés Climatisation gainable Airzone, RT 2012 Garage motorisé avec mezzanine de rangement DPE A / GES A — charges énergétiques réduites Canal d'arrosage et réserve d'eau 3 000 L À noter Combles accessibles depuis le garage, non aménageables en l'état Second palier du terrain encore à l'état de terre, à aménager selon le projet de l'acquéreur Prix : 259 000 € Une maison récente et prête à vivre, rare à ce niveau de finition dans le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mickaël Bassas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°948694740. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Grande bâtisse de construction traditionnelle de 370m² de surface habitable, située dans un environnement calme et bien exposée, on y accède par un beau portail. Ses belles surfaces permettent toutes sortes de projets : que ce soit pour une famille nombreuse où chacun trouvera sa place, ou pour un habitat partagé, ou si simplement vous aimez disposer de grands volumes, vous serez ici chez vous. La maison a besoin d'une grande mise à jour, tant pour son système de chauffage que pour son réseau électrique, mais c'est ce qui justifie son prix somme toute contenu vu les surfaces offertes. De plus, son terrain est partiellement constructible (shon de 500m²) et peut s'accéder par une entrée séparée qui permet donc de bâtir une autre maison, ou de revendre cette partie. Votre conseiller BLEU DU SUD : Christophe BREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 358 132

familiale de caractère – 115 m², 4 chambres, jardin et garage – Ria-Sirach, aux portes de Prades Il y a des maisons qui se contentent d'exister, et d'autres qui ont une histoire à raconter. Celle-ci fait partie de la seconde catégorie. Construite en 1979, cette maison familiale de 115 m² a été bâtie avec un soin qu'on ne retrouve plus toujours aujourd'hui : murs épais, planchers en dalles de béton, une solidité qui se sent dès qu'on y entre. Une maison qui a gardé une signature On raconte que son premier propriétaire travaillait la pierre, et particulièrement le marbre rose local. La maison en porte encore la trace, avec élégance : une cheminée intérieure et un barbecue extérieur, tous deux en marbre rose, deux détails qui donnent à ce bien un supplément d'âme qu'on ne trouve pas dans une construction neuve. Rez-de-chaussée : des pièces de vie fonctionnelles Un séjour lumineux d'environ 24 m², baigné par une exposition plein sud, dessert une cuisine indépendante, aménagée et équipée, qui aurait aujourd'hui besoin d'un coup de neuf pour révéler tout son potentiel. Un WC indépendant et un garage avec espace buanderie complètent ce niveau, avec un accès direct au jardin arrière. À l'étage : quatre vraies chambres Le dégagement distribue 4 chambres, toutes climatisées en réversible, une salle de bains encore dans son jus d'origine mais parfaitement fonctionnelle, qui n'attend qu'un projet de rénovation pour retrouver tout son charme, ainsi qu'un second WC indépendant. Confort et maîtrise des charges La maison est équipée de panneaux solaires (6 kW), permettant de réduire la consommation d'électricité, ainsi que d'une climatisation réversible en pièce de vie et dans chacune des quatre chambres. Le jardin, lui, bénéficie d'une alimentation par le canal d'arrosage — un petit plus qui ne gâche rien l'été. Des volumes en plus, pour ceux qui en ont l'usage La maison dispose également d'un sous-sol et de combles d'environ 70 m² chacun (hauteurs respectives d'environ 1,60 m et 1,70 m). Ce ne sont pas des pièces habitables au sens strict, mais elles offrent un vrai supplément d'usage au quotidien : rangement, atelier, cave, salle de jeux, ou encore un coin à soi pour un enfant le temps de quelques années. Extérieurs Sur une parcelle d'environ 220 m², la maison profite d'un jardin à l'avant et à l'arrière, où le barbecue en marbre rose invite naturellement aux repas en extérieur. Performance énergétique DPE : C — GES : A. Environnement Ria-Sirach, aux portes de Prades, offre un cadre de vie entre mer et montagne : écoles, commerces, services de santé et axes principaux sont à quelques minutes. Un secteur recherché du Conflent, pour qui veut la tranquillité d'un quartier résidentiel sans s'éloigner des commodités. Les + du bien 115 m² habitables, construction 1979, murs épais et dalles béton Maison fonctionnelle, prête à vivre sans travaux immédiats Cheminée et barbecue en marbre rose local DPE C / GES A Panneaux solaires 6 kW 4 chambres climatisées + climatisation en pièce de vie Garage avec buanderie Jardin avant et arrière, alimenté par le canal d'arrosage Sous-sol et combles (140 m² cumulés) pour du rangement, un atelier ou un espace enfants Quartier résidentiel calme, proche Prades À noter Cuisine et salle de bains fonctionnelles, mais un projet de rénovation leur redonnerait tout leur éclat Sous-sol et combles à hauteur réduite (1,60 m / 1,70 m) : espaces de complément, non habitables en l'état Prix : 199 900 € Une maison comme celle-ci se raconte mieux qu'elle ne se décrit sur papier. Si son histoire vous parle, n'hésitez à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mickaël Bassas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°948694740. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW181790 : Ria sirach, Maison d'environ 125 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 704 m2 - Construction 2026 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 297900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Thomas FROGER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Perpignan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW181789 : Ria sirach, Maison d'environ 90 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 365 m2 - Construction 2026 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 193990 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Thomas FROGER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Perpignan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Ria-Sirach (66500) – Maison de village 4 faces – 45 m² sur 3 niveaux – 67 000 € Maison de village de 45 m² sur trois niveaux, rénovée et prête à vivre. Maison 4 faces, avec une vue dégagée en plein cœur du village. La toiture est en bon état, la salle d'eau est rénovée. L' isolation sous combles, le double vitrage comme la climatisation réversible sont en place : il n'y a plus qu'à emménager. DPE D, GES B. Rez-de-chaussée Petite cour, cuisine ouverte. Le four, la plaque électrique et la hotte sont installés, avec l'emplacement pour un réfrigérateur et un micro-ondes. Il reste de quoi installer une table à manger et un coin télévision. Le chauffe-eau et le compteur électrique se trouve dans la pièce ainsi qu'une climatisation réversible. 1er étage Une pièce ouverte avec parquet, poutres et pierre apparentes, qui peut servir de salon ou de chambre. La salle d'eau rénovée (receveur, meuble de salle de bain) et le WC sont juste à côté. 2ème étage Une chambre traversante de 16 m², du parquet, de la pierre apparente, un plafond en lambris bois et la climatisation réversible. Elle ouvre sur des sous-combles, propres et isolés, pour le stockage. Extérieurs et environnement Devant la maison, une petite cour privative d'environ 5 m² fait office de terrasse, et un parking public se trouve juste en contrebas. Nous sommes au cœur du village, avec des ruelles sur les côtés et rien en face côté est : la vue reste dégagée. Ria-Sirach a son école primaire publique, et Prades et ses commerces sont à deux minutes en voiture. Les + du bien Maison 4 faces, sans mur mitoyen Vue dégagée Toiture refaite Salle d'eau rénovée Double vitrage (sauf 1 menuiseries) et volets électriques 2 Climatisation réversibles (rez-de-chaussée et chambre) Parquet, poutres et pierre apparentes Cour privative d'environ 5 m² faisant office de terrasse Parking public à proximité DPE D / GES B À noter Rien à prévoir : la maison est prête à vivre. Vous cherchez une résidence principale ou un pied-à-terre dans le Conflent ? Parlons de votre projet, je vous fais visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mickaël Bassas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°948694740. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Un petit havre de paix que cette maison de village, entièrement rénovée, avec sa terrasse de toit vue panoramique. Au RDC, vous disposez d'un hall d'entrée avec placard - penderie et d'un bel espace buanderie, avec WC indépendant. Les pièces de vie, salon et cuisine, sont au 1er étage. Au 2ème, deux chambres avec parquet, dont une avec salle d'eau et WC. Pour déjeuner ou passer vos soirées d'été, la terrasse de toit, lieu privilégié dominant la vallée de Ria-Sirach et les montagnes alentours, vous séduira. Vous êtes à 5 minutes de toutes les commodités. Aucun travaux à prévoir. Chauffage bois et radiateurs électriques. Taxe Foncière 451€. Votre conseiller BLEU DU SUD : Laurence MUNOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515 301 281

Belle parcelle plate de forme rectangulaire d'une surface de 1084 m2 vendue viabilisée en construction libre. A visiter rapidement.

Nouveau lotissement de 12 parcelles sur la commune de Ria , parcelle Lot 1 de 697 m2, terrain plat viabilisé , bonne exposition et belle vue. A réserver rapidement.

Nouveau lotissement de 12 parcelles sur la commune de Ria , parcelle Lot 12 de 707 m2, terrain plat viabilisé , bonne exposition et belle vue. A réserver rapidement.

Nouveau lotissement de 12 parcelles sur la commune de Ria , parcelle Lot 10 de 778 m2, terrain plat viabilisé , bonne exposition et belle vue. A réserver rapidement.

Nouveau lotissement de 12 parcelles sur la commune de Ria , parcelle Lot 5 de 760 m2, terrain plat viabilisé , bonne exposition et belle vue. A réserver rapidement.

Nouveau lotissement de 12 parcelles sur la commune de Ria , parcelle Lot 4 de 486 m2, terrain plat viabilisé , bonne exposition et belle vue. A réserver rapidement.

Nouveau lotissement de 12 parcelles sur la commune de Ria , parcelle Lot 2 de 869 m2, terrain plat viabilisé , bonne exposition et belle vue. A réserver rapidement.

Nouveau lotissement de 12 parcelles sur la commune de Ria , parcelle Lot 3 de 570 m2, terrain plat viabilisé , bonne exposition et belle vue. A réserver rapidement.

Nouveau lotissement de 12 parcelles sur la commune de Ria , parcelle Lot 6 de 823 m2, terrain plat viabilisé , bonne exposition et belle vue. A réserver rapidement.

A saisir : maison de village rénovée avec beaucoup de goût ! Venez découvrir cette charmante maison de village de 85 m² rénovée avec vue sur les montagnes de Vernet-les-Bains. Elle se compose en RDC d'une chambre avec salle d'eau avec WC et d'un espace rangement et d'une chaufferie. Au 1er étage, on accède à une belle pièce à vivre avec cheminée et cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au dernier étage, on bénéficie de deux chambres ayant accès à une grande terrasse ainsi qu'une salle de bains avec WC. Chauffage central fonctionnant au fuel, électricité aux normes, combles isolés. L'intérieur de la maison est en excellent état, vous n'aurez qu'à poser vos valises. L'École Primaire Ludovic Masse est à moins de 10 minutes à pied ainsi que l'établissement thermal. Vous trouverez également des commerces, boulangeries, un supermarché, un bureau de poste et une épicerie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez Laurence MUNOZ au 06 27 80 96 32. Votre conseiller BLEU DU SUD : Laurence MUNOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515 301 281

Venez découvrir cette maison composée d'un appartement indépendant en RDC La maison vous séduira par ses volumes et son potentiel : Elle se compose : Au RDC : d'un appartement T2 avec entrée, cuisine séparée, salon salle à manger, chambre, WC et salle d'eau. Accès à une cave + stockage. A l'étage : d'un appartement T5 avec loggia, entrée, cuisine indépendante, salon - salle à manger, 4 chambres, salle d'eau avec WC. Balcon filant. La maison est très bien entretenue : les menuiseries sont en PVC double vitrage, des moustiquaires, volets roulants et stores tissu à l'étage permettent un confort maximal. Volets roulants au RDC. Les combles ont été isolés ainsi que les murs au RDC. La maison en bon état, elle bénéficie d'un chauffage central au fioul avec 2 chaudières, 2 compteurs électriques et 2 cumulus électriques. Le garage de 13.7 m2 permet de stationner un véhicule. N'hésitez pas à contacter Laurence MUNOZ au 06 27 80 96 32 pour plus de renseignements. Votre conseiller BLEU DU SUD : Laurence MUNOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515 301 281

Venez découvrir cette belle maison 2 faces rénovée avec jardin et garage dans une impasse calme à VERNET LES BAINS. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie avec insert à bois, d'une cuisine, d'un cellier, d'un WC et d'un garage. Au premier étage : de 3 chambres dont une avec balcon, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC. La pièce de vie donne accès au jardin avant et à une véranda ainsi qu'à une belle terrasse à l'arrière. Menuiseries PVC double vitrage, cumulus électrique. Chauffage électrique. Pour plus de renseignements, contactez Laurence MUNOZ au 06 27 80 96 32. Votre conseiller BLEU DU SUD : Laurence MUNOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515 301 281

A Vernet-les-Bains, paisible village thermal des Pyrénées Orientales. Tout proche de la cure, bel immeuble partiellement rénové composé comme suit: 1 Beau T3 rénové 1 T2 avec terrasse 5 studios à rénover 1 hangar de 200m² Terrain constructible de 2000m² pour plusieurs maisons Possibilité de vente avec moins de terrain. Investissement idéal pour location aux curistes. Votre conseiller BLEU DU SUD : Christophe BREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 358 132

Nichée dans un quartier paisible sur les hauteurs de Los Masos cette maison familiale de 106 m² vous séduira par son environnement agréable et sa vue dégagée, construite en 2011 sur une parcelle de 771 m². Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un garage de 21 m². Des escaliers extérieurs vous conduiront à une agréable terrasse avec son espace barbecue. Un véritable espace de convivialité où vous pourrez partager de bons moments en famille ou entre amis, tout en profitant d'une belle vue dégagée sur Eus, Catllar et Prades. La maison vous accueille dans une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée offrant un espace convivial au quotidien, ainsi que quatre chambres avec placard, dont une dispose de sa salle de bains privative et d'un accès sur une terrasse. Une seconde salle de bains avec double vasque et des toilettes indépendantes complètent l'espace nuit. Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage électrique, d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible dans la pièce de vie. Quelques finitions extérieures restent à prévoir : pose du carrelage sur la terrasse de la chambre et des escaliers ainsi que certains enduits extérieurs et l'aménage du jardin qui laisse libre cours à votre imagination sachant que le terrain est piscinable. Taxe foncière : 971 € par an. Une maison offrant de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et une vue dont vous pourrez profiter au quotidien. À découvrir sans tarder ! Contactez Marielle Botet 07 85 57 57 51 Votre conseiller BLEU DU SUD : Marielle BOTET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Belle parcelle constructible de 1534 m² avec garage et permis de construire obtenu. Vue imprenable sur les montagnes environnantes ! Située sur les hauteurs de Codalet, dans un quartier calme et résidentiel, ce terrain bénéficie déjà de plusieurs aménagements : chemin d'accès ainsi qu'un garage de plus de 45 m² ont déjà été édifiés. De plus les différents murs de soutènement indispensables à la construction sont aussi présents et le terrain est viabilisé au niveau eau et égouts. La viabilité au niveau électrique est en bordure de parcelle. Emplacement rare et à proximité des commodités. Permis de construire obtenu pour une maison en R + 1 avec piscine, plans réalisés par un architecte. Pour plus de renseignements, contactez Laurence MUNOZ au 06.27.80.96.32. Votre conseiller BLEU DU SUD : Laurence MUNOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515 301 281

Vous allez être séduit par le charme intemporel de cette belle demeure avec vue magnifique sur le village et les montagnes. Entourée d'un magnifique jardin de 1900m2, cette maison ancienne vous promet des moments de détente inoubliables, des soirées d'été sous les étoiles, les repas en famille dans un cadre verdoyant, ou simplement le plaisir de vivre dans un lieu unique. La maison d'une surface habitable d'environ 200 m2 est composée : o En RDC : d'une grande entrée, d'une salle à manger de 34 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres dont une avec salle d'eau, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, d'un WC et d'une buanderie avec accès par l'extérieur de 10 m2. o Au 1er étage : d'un hall - palier de 7 m2 donnant sur un salon de 22 m2 avec poêle à bois et avec accès à une grande terrasse couverte exposée sud, d'un grand bureau / chambre de 15 m2, d'une chambre de 10 m2, d'une salle de bains de 5 m2 et d'un WC séparé. Côté nord, deuxième salon de 40 m2 avec accès à une 2ème terrasse de 7m2 exposition ouest. Combles aménagés en chambre mais difficilement accessibles. Menuiseries bois double vitrage bois et PVC. Chauffage électrique et chauffage central au fioul pour la partie sud. Cumulus électriques et panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire. Exposition sud. Garage non attenant avec abris voiture et panneaux solaires sur le toit, porte de garage automatique. Cuve d'eau de 10 000 litres + 4 récupérateurs d'eau des eaux pluviales supplémentaires de 350 litres chacun. Possibilité de séparation en deux logements indépendants. Pour plus de renseignements, contactez Laurence MUNOZ au 06 27 80 96 32. Votre conseiller BLEU DU SUD : Laurence MUNOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515 301 281

Si vous recherchez le calme tout en restant proche des commodités, la vue sur la Nature mais sans vous isoler au bout d'une piste, le charme de l'ancien, de la pierre et du bois, mais sans travaux importants, voici une très agréable maison Avec ses 3 chambres, son beau bureau, ses 3 salles d'eau et sa mezzanine ainsi que son joli jardin, elle permet de nombreuses configurations. Ses nombreux rangements et son cellier n'oublient pas le côté pratique. Située à Taurinya, petit village situé à 8 minutes en voiture de Prades, qui dispose d'une école maternelle et primaire, d'une épicerie et d'un restaurant gastronomique. Coup de foudre assuré! Votre conseiller BLEU DU SUD : Christophe BREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 358 132

Fonds de commerce - Restaurant de charme au coeur du Conflent Au coeur du village, dans une station thermale réputée des Pyrénées-Orientales, découvrez ce restaurant chaleureux bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'une clientèle fidèle composée de locaux, de curistes et de touristes. L'établissement bénéficie d'une bonne notoriété et offre un cadre agréable ainsi qu'un véritable potentiel de développement. Un établissement complet avec logement de fonction Le restaurant dispose notamment de : * une salle de restaurant d'environ 38 m² (25 couverts) ; * une terrasse de 35 m² (25 couverts) ; * une cuisine professionnelle spacieuse d'environ 100 m² ; * un appartement de fonction de type T2, situé directement au-dessus du restaurant, comprenant une chambre, un salon et une salle de bains. La présence de ce logement constitue un véritable avantage pour les futurs exploitants, en permettant de rapprocher vie professionnelle et vie personnelle tout en limitant les frais liés au logement. Des résultats solides et un potentiel de développement Chiffres clés 2025 : * Chiffre d'affaires : 147 288 € * EBE retraité : 62 287 € L'activité actuelle est volontairement limitée afin de préserver un équilibre de vie, avec environ trois mois de fermeture annuelle en hiver ainsi que deux jours de repos hebdomadaire, les lundis et mardis. Une exploitation sur une période plus étendue et/ou avec une ouverture hebdomadaire plus importante permettrait ainsi d'envisager un développement du chiffre d'affaires, en exploitant davantage le potentiel existant. Un environnement favorable L'établissement bénéficie par ailleurs d'un environnement touristique et thermal qui permet de travailler avec une clientèle diversifiée tout au long de l'année. À noter : la commune est située en zone France Ruralités Revitalisation (FRR), dispositif pouvant, sous conditions, ouvrir droit à des exonérations fiscales pour une entreprise repreneuse. Une affaire à découvrir pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement déjà implanté, avec une clientèle existante, un logement sur place et de réelles possibilités de développement. Pour plus de renseignements, contactez moi Mme Marielle BOTET 07 85 57 57 51 Votre conseiller BLEU DU SUD : Marielle BOTET Agent commercial (Entreprise individuelle)

125000

Le charme d'une maison de village rénovée, avec garage et véritable espace extérieur à quelques mètres seulement. D'une surface d'environ 50 m² habitables, cette maison entièrement rénovée offre un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle d'eau. Un garage d'environ 30 m², non accessible en voiture, offre un espace pratique pour le stockage, un atelier, des vélos ou des deux-roues. Possibilité de se garer devant la maison. Un jardin d'environ 420 m² vient compléter le bien : jardin, potager, espace détente ou repas en extérieur selon vos envies. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pas de travaux à prévoir. Cette annonce référence 349164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EVA BENITEZ (EIRL) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 83154759100014. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2024 CLASSE ÉNERGIE : D (233 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (9 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CO-EXCLUSIVITÉ NÉO VIAGER ET BLEU DU SUD IMMOBILIER VIAGER OCCUPÉ - VERNET-LES-BAINS - MAISON NEUVE - Homme de 77 ans Maison neuve de 2025 de type T3 située dans un village typique des Pyrénées Orientales au climat méditerranéen mixte (entre mer et montagne) et aux réserves en eau préservées grâce aux sources et à l'enneigement du Mont Canigou. En viager occupé, vous achetez ce bien avec une remise immédiate de 37 % sur le prix du bien et sur les frais de notaire. Valeur du bien : 250 000 € HAI (honoraires d'agence inclus) Bouquet : 50 000 € HAI Rente mensuelle : 779 € Le bien est vendu en viager occupé par un homme de 77 ans qui continuera à vivre chez lui toute sa vie durant ou jusqu'à son départ anticipé. L'acquéreur devient pleinement propriétaire le jour de la vente en payant le bouquet et s'engage à lui verser une rente toute sa vie durant. Le vendeur conserve un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) à vie. L'achat en viager occupé est un investissement solidaire intergénérationnel qui permet aux seniors de vieillir confortablement à domicile et de réaliser leurs projets. La taxe foncière et les grosses réparations sont à la charge de l'acquéreur. Cette maison se compose d'un large séjour de 43m², de 2 chambres, d'une buanderie, d'une salle d'eau avec WC séparé, d'une belle entrée. Une terrasse bien exposée et un jardin de 200m² entièrement clos de murettes surélevées de grillage rigide complètent ce bien. Mentions légales Honoraires charge vendeur Carte professionnelle n° CPI 7501 2022 000 000 581 mention 'transaction sur immeubles et fonds de commerce' - CCI de Paris le 18/10/2022 non détention de fonds Votre conseiller BLEU DU SUD : Christophe BREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 358 132

Appartement T3 avec local commercial et vue montagnes Découvrez cet appartement T3 de 62.16 m2 avec local commercial de 38.6 m2 situé dans un immeuble de standing normal, construit en 1962. Cet appartement, libre de toute occupation, est idéal pour ceux qui cherchent un espace spacieux et lumineux pour personnaliser à leur guise. Avec ses 2 chambres, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. La salle d'eau et les WC séparés assurent un confort quotidien optimal. L'appartement est situé au RDC, il offre une superbe vue sur la montagne grâce à son exposition sud-est. Les menuiseries sont en bois à simple vitrage. Chauffage collectif par chaudière fioul + climatisation dans le local commercial. Pour plus de renseignements, contactez Laurence MUNOZ au 06 27 80 96 32. Votre conseiller BLEU DU SUD : Laurence MUNOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515 301 281

Lmd immobilier - Simon Brisedou vous présente en exclusivité Mas avec piscine et jardin dans le village emblématique d'Eus Au rez de chaussée, cuisine ouverte sur une spacieuse pièce de vie chaleureuse avec mur en pierre et cheminée, le tout climatisé. La partie nuit se poursuit à l'étage avec 3 chambres, salle d'eau et WC séparé. Vous pourrez profiter d'agréables moments à l'extérieur grâce au jardin, sa piscine et cuisine d'été. Une annexe de stockage vient compléter ce bien. Stationnement possible sur la parcelle. Annonce publiée par Simon Brisedou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Ill Sur Têt, 66130 immatriculé au RSAC de Perpignan sous le n°852 698 273 000 20. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.