Acheter un maison à Vernet-les-Bains

Fonds de commerce - Restaurant de charme au coeur du Conflent Au coeur du village, dans une station thermale réputée des Pyrénées-Orientales, découvrez ce restaurant chaleureux bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'une clientèle fidèle composée de locaux, de curistes et de touristes. L'établissement bénéficie d'une bonne notoriété et offre un cadre agréable ainsi qu'un véritable potentiel de développement. Un établissement complet avec logement de fonction Le restaurant dispose notamment de : * une salle de restaurant d'environ 38 m² (25 couverts) ; * une terrasse de 35 m² (25 couverts) ; * une cuisine professionnelle spacieuse d'environ 100 m² ; * un appartement de fonction de type T2, situé directement au-dessus du restaurant, comprenant une chambre, un salon et une salle de bains. La présence de ce logement constitue un véritable avantage pour les futurs exploitants, en permettant de rapprocher vie professionnelle et vie personnelle tout en limitant les frais liés au logement. Des résultats solides et un potentiel de développement Chiffres clés 2025 : * Chiffre d'affaires : 147 288 € * EBE retraité : 62 287 € L'activité actuelle est volontairement limitée afin de préserver un équilibre de vie, avec environ trois mois de fermeture annuelle en hiver ainsi que deux jours de repos hebdomadaire, les lundis et mardis. Une exploitation sur une période plus étendue et/ou avec une ouverture hebdomadaire plus importante permettrait ainsi d'envisager un développement du chiffre d'affaires, en exploitant davantage le potentiel existant. Un environnement favorable L'établissement bénéficie par ailleurs d'un environnement touristique et thermal qui permet de travailler avec une clientèle diversifiée tout au long de l'année. À noter : la commune est située en zone France Ruralités Revitalisation (FRR), dispositif pouvant, sous conditions, ouvrir droit à des exonérations fiscales pour une entreprise repreneuse. Une affaire à découvrir pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement déjà implanté, avec une clientèle existante, un logement sur place et de réelles possibilités de développement. Pour plus de renseignements, contactez moi Mme Marielle BOTET 07 85 57 57 51 Votre conseiller BLEU DU SUD : Marielle BOTET Agent commercial (Entreprise individuelle)

CO-EXCLUSIVITÉ NÉO VIAGER ET BLEU DU SUD IMMOBILIER VIAGER OCCUPÉ - VERNET-LES-BAINS - MAISON NEUVE - Homme de 77 ans Maison neuve de 2025 de type T3 située dans un village typique des Pyrénées Orientales au climat méditerranéen mixte (entre mer et montagne) et aux réserves en eau préservées grâce aux sources et à l'enneigement du Mont Canigou. En viager occupé, vous achetez ce bien avec une remise immédiate de 37 % sur le prix du bien et sur les frais de notaire. Valeur du bien : 250 000 € HAI (honoraires d'agence inclus) Bouquet : 50 000 € HAI Rente mensuelle : 779 € Le bien est vendu en viager occupé par un homme de 77 ans qui continuera à vivre chez lui toute sa vie durant ou jusqu'à son départ anticipé. L'acquéreur devient pleinement propriétaire le jour de la vente en payant le bouquet et s'engage à lui verser une rente toute sa vie durant. Le vendeur conserve un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) à vie. L'achat en viager occupé est un investissement solidaire intergénérationnel qui permet aux seniors de vieillir confortablement à domicile et de réaliser leurs projets. La taxe foncière et les grosses réparations sont à la charge de l'acquéreur. Cette maison se compose d'un large séjour de 43m², de 2 chambres, d'une buanderie, d'une salle d'eau avec WC séparé, d'une belle entrée. Une terrasse bien exposée et un jardin de 200m² entièrement clos de murettes surélevées de grillage rigide complètent ce bien. Mentions légales Honoraires charge vendeur Carte professionnelle n° CPI 7501 2022 000 000 581 mention 'transaction sur immeubles et fonds de commerce' - CCI de Paris le 18/10/2022 non détention de fonds Votre conseiller BLEU DU SUD : Christophe BREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 358 132

Appartement T3 avec local commercial et vue montagnes Découvrez cet appartement T3 de 62.16 m2 avec local commercial de 38.6 m2 situé dans un immeuble de standing normal, construit en 1962. Cet appartement, libre de toute occupation, est idéal pour ceux qui cherchent un espace spacieux et lumineux pour personnaliser à leur guise. Avec ses 2 chambres, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. La salle d'eau et les WC séparés assurent un confort quotidien optimal. L'appartement est situé au RDC, il offre une superbe vue sur la montagne grâce à son exposition sud-est. Les menuiseries sont en bois à simple vitrage. Chauffage collectif par chaudière fioul + climatisation dans le local commercial. Pour plus de renseignements, contactez Laurence MUNOZ au 06 27 80 96 32. Votre conseiller BLEU DU SUD : Laurence MUNOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515 301 281

Située en plein coeur du village, cette maison composée de trois appartements avec une chambre chacun vous offre un cadre de vie agréable avec une belle vue sur les montagnes. Elle est vendue partiellement meublée et permet de multiples possibilités d'aménagement. Selon vos besoins, cette maison peut être utilisée comme une grande maison familiale en réunissant les espaces, ou bien être organisée en trois logements distincts offrant ainsi un réel potentiel locatif.. La maison se compose actuellement de trois appartements de type T2 dont deux avec balcons et vue dégagée, le 1er de 53.6 m2, les deux autres de 41.5 m2 chacun. Ils disposent tous d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC indépendant. La maison bénéficie de chauffage électrique. Les menuiseries sont en bois simple vitrage. Un rafraichissement est à prévoir pour améliorer le confort de l'ensemble. Le bien dispose également d'une cave d'environ 20 m² offrant un espace de stockage. Ce bien rare sur le secteur convient aussi bien pour une résidence principale, un projet familial, un investissement locatif ou une activité professionnelle. La taxe foncière s'élève à 1 830 euros par an. Aucune charge de copropriété. Une opportunité à découvrir sans tarder. Contactez Laurence MUNOZ au 06 27 80 96 32 pour plus de renseignements. Votre conseiller BLEU DU SUD : Laurence MUNOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515 301 281

Venez découvrir cette spacieuse maison rénovée d'une surface de 131 m2 habitables dans un environnement résidentiel. La maison est composée : Au RDC : d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, d'une salle d'eau avec WC, d'une pièce servant de chambre et d'une buanderie. Au 1er étage : de trois chambres, d'un salon -/ chambre et d'une salle de bains avec WC. La maison a été entièrement rénovée, elle bénéficie du chauffage par climatisation réversible, elle a été isolée, au sol par de la mousse polyuréthane et au plafond avec de la ouate de cellulose. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Une grande terrasse avec pergola aluminium permet de profiter de belles soirées en famille ou entre amis.. Un jardin communautaire accessible par la terrasse derrière la maison agrémente le tout. Visite virtuelle sur demande. Pour plus de renseignements, contactez Laurence MUNOZ au 06 27 80 96 32. Votre conseiller BLEU DU SUD : Laurence MUNOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515 301 281

Cette belle villa 4 faces de plain-pied des années 80 offre environ 113 m² habitables et un magnifique terrain arboré de 1330 m², avec une superbe vue dégagée sur le Canigou. Très bien entretenue, elle se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec portes fenêtres ouvrant sur les terrasses, d'une cuisine aménagée, d'une buanderie, de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche et double basque, de deux WC indépendants, d'un grenier ainsi que d'un garage. Pour votre confort, la maison est équipée de menuiserie PVC double vitrage avec volet en bois, d'un chauffage central au gaz ainsi que d'une cheminée avec insert. A l'extérieur, vous profiterez de plusieurs terrasses, d'un agréable jardin arboré, du canal d'arrosage et d'un casot ( petit abris de jardin) idéal pour le rangement. Une maison saine, lumineuse et parfaitement entretenue. Une visite s'impose ! Contactez Marielle BOTET 07 85 57 57 51 Votre conseiller BLEU DU SUD : Marielle BOTET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Venez découvrir cette grande maison de caractère au coeur du village thermal de VERNET LES BAINS. Elle offre de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle séduira les amateurs de belles demeures anciennes, les grandes familles ou les porteurs de projets (maison d'hôtes, investissement locatif, résidence familiale...). Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par une lumineuse salle à manger et un vaste salon, tous deux ouverts sur la terrasse et le magnifique parc arboré, une cuisine indépendante complète ce niveau, offrant un espace convivial et agréable au quotidien. Les étages supérieurs se composent de nombreuses chambres, de plusieurs pièces d'eau, de cuisines et de pièces annexes offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins, ainsi que d'une grande terrasse d'environ 60 m². A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré traversé par un charmant ruisseau, véritable havre de paix. Elle dispose également de trois caves et d'un atelier. Cette jolie demeure nécessite des travaux de rénovation, mais représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'une maison de grande superficie, au cachet authentique et au potentiel exceptionnel. Le toit a été rénové il y a 13 ans. Une visite s'impose afin d'apprécier les beaux volumes et le potentiel de cette demeure. Contactez Marielle BOTET 07 85 57 57 51. Votre conseiller BLEU DU SUD : Marielle BOTET Agent commercial (Entreprise individuelle)

3 faces – 3 chambres, garage, atelier, jardin et cuisine d'été – Vernet-les-Bains À l'entrée de Vernet-les-Bains, une maison 3 faces d'environ 99 m² habitables, avec garage, atelier, jardin et cuisine d'été, au pied du Canigou. Construite en 1981 sur une parcelle d'environ 282 m², cette maison distribue ses espaces sur trois niveaux, pour une organisation qui sépare clairement vie de jour, vie de nuit et espaces de service. Rez-de-chaussée : garage, atelier et extérieurs Un hall d'entrée d'environ 11 m² dessert un garage de 18,5 m² dont la porte a été remplacée en 2025, ainsi qu'un atelier-buanderie d'environ 13 m². Ce niveau ouvre directement sur le jardin et sur une terrasse d'environ 30 m², où se trouve la cuisine d'été. Cet espace extérieur constitue l'un des atouts de la maison, avec un potentiel de mise en valeur qui reste encore à exploiter. Le stationnement est complété par une place intérieure et deux places extérieures. Niveau principal : la pièce de vie La pièce de vie traversante, d'environ 31 m², bénéficie d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, ainsi que d'un accès direct à une terrasse couverte de 6 m² exposée au soleil, avec une vue dégagée sur l'environnement boisé et montagneux. Une cuisine indépendante entièrement équipée complète ce niveau, avec un WC indépendant et un espace de rangement accueillant le chauffe-eau (200 litres). Étage supérieur : trois chambres Trois chambres — 12,5 m², 8,3 m² et 7,8 m² — disposent chacune de placards intégrés ; leurs revêtements de sol ont été remplacés en 2023. Le chauffage y est assuré par des radiateurs électriques d'appoint. Une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un second WC, complètent l'étage. Environnement et localisation Située dans un secteur calme et résidentiel, à l'entrée de Vernet-les-Bains, la maison se trouve à quelques minutes à pied des commerces, des services, des transports et des départs de randonnée du Conflent. Points de vigilance Le chauffage des chambres repose sur des appareils électriques d'appoint, sans chauffage central à l'étage. Les peintures des chambres pourraient bénéficier d'un rafraîchissement. La cuisine d'été, bien qu'agréable en l'état, offre une marge de valorisation à qui souhaite s'y investir. Les + du bien Maison 3 faces, lumineuse, vue dégagée sur l'environnement 99 m² habitables sur parcelle de 282 m² 3 chambres avec placards intégrés, sols refaits en 2023 Garage 18,5 m² (porte 2025) + atelier-buanderie 13 m² 1 place intérieure et 2 places extérieures supplémentaires Jardin, terrasse de 30 m² et cuisine d'été Terrasse couverte de 6 m² à l'étage Poêle à bois et climatisation réversible en pièce de vie 2 WC indépendants DPE D / GES D Entrée de village, proche commerces et sentiers de randonnée À noter Peintures des chambres à rafraîchir Cuisine d'été dont le potentiel de mise en valeur reste à exploiter Prix : 172 000 € honoraires d'agence inclus — disponible de suite Cette maison se visite mieux qu'elle ne se décrit : contactez-moi pour organiser une visite et vous faire votre propre idée de ses espaces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickaël Bassas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°948694740. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située au coeur du vieux village de Vernet les Bains, venez découvrir cette charmante maison avec vue sur les montagnes environnantes. La maison est composée : Au RDC : d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un coin buanderie, Au 1er étage : d'une grande chambre avec pièce supplémentaire pouvant servir de dressing ou de bureau et d'une salle d'eau avec WC Au 2ème étage : d'une pièce de vie avec cuisine équipée, cheminée foyer ouvert, accès balcon, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Au 3ème étage d'une chambre mansardée La maison est en bon état, les menuiseries sont en bois simple vitrage et les chauffages d'appoint sont électriques. La pièce de vie bénéficie d'une cheminée à foyer ouvert. Pour plus de renseignements, contactez Laurence MUNOZ au 06 27 80 96 32. Votre conseiller BLEU DU SUD : Laurence MUNOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515 301 281

160000

Maison de village de caractère d'environ 150 m² entièrement rénovée, composée d'une cuisine semi-ouverte sur le séjour, de deux salons, d'une seconde cuisine, de 4 chambres, de 2 salles d'eau, de toilettes ainsi que d'une buanderie. Son agencement original et ses différents espaces de vie lui confèrent un charme certain et un caractère atypique, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon vos besoins. Vous bénéficierez également de 2 caves pour le stockage. Côté extérieur, la maison dispose de 4 terrasses, une avec vue dégagée sur le Canigou ainsi qu'une semi-couverte. Maison de village qui allie le charme de l'ancien, des espaces de vie variés et des extérieurs agréables, dans un environnement de village recherché. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 338550 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DIAZ (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 79952606600011. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété au charme authentique Cette maison traditionnelle, nichée au coeur d'un écrin de verdure, vous offre une vie de plain pied. Avec ses 174 m² de surface habitable, lumineux et spacieux, cette demeure respire la sérénité et l'harmonie. Au RDC, avec cheminée ouverte, de 3 grandes chambres, de deux salles de bain avec WC. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'une vaste pièce de vie avec cheminée ouverte de 34 m² qui s'ouvre généreusement sur une terrasse de 50 m², idéale pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos apéritifs entre amis.. Trois chambres spacieuses, deux salle de bains avec WC et troisième WC, indépendant complètent cet étage, offrant un confort optimal pour toute la famille. La maison dispose également en sous sol d'un grand garage et d'une cave de 43,6 m² parfaits pour stocker ou pour faire un atelier. Avec son exposition plein sud et sa vue panoramique, cette maison capte la lumière du jour toute la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les ouvertures en bois, bien que simples vitrages, apportent une touche d'authenticité et de charme à l'ensemble de la demeure. À quelques minutes seulement, vous trouverez tous les commerces essentiels pour subvenir à vos besoins quotidiens : supermarchés, boulangeries, pharmacies et marchés locaux animés. L'école et la crèche sont également à proximité, tout comme les infrastructures sportives et les parcs pour vos loisirs. Plusieurs restaurants et cafés chaleureux vous accueilleront pour des pauses gourmandes ou des soirées entre amis, tandis que les transports en commun à moins de 10 minutes vous connectent facilement aux grandes villes voisines. Cette maison traditionnelle, à rafraîchir selon vos envies, allie charme authentique et offre un potentiel immense. Pour plus de renseignements , contactez Laurence MUNOZ au 06 27 80 96 32. Votre conseiller BLEU DU SUD : Laurence MUNOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515 301 281

Maison 4 faces de 108 m² avec jardin arboré, terrasse et potentiel locatif. La maison est organisée sur deux niveaux et permet une véritable vie de plain-pied. Au niveau principal, vous trouverez une cuisine indépendante aménagée, une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une véranda avec une agréable vue sur le jardin, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. En rez-de-jardin, bénéficiant d'un accès indépendant, se trouvent une grande pièce pouvant être aménagée selon vos besoins (chambre supplémentaire, atelier, bureau ou espace de loisirs), une seconde chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un garage et une cave. Cet espace indépendant constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou pour développer une activité de location saisonnière ou annuelle. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un joli jardin arboré, propices à la détente et aux moments conviviaux. Côté confort, la maison est équipée de chauffage électrique complété par un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse en toute saison. Une maison fonctionnelle, pleine de charme et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder ! Contactez Marielle BOTET 07 85 57 57 51 Votre conseiller BLEU DU SUD : Marielle BOTET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Venez découvrir cette belle et grande maison 4 faces de 131 m² plus 65 m² supplémentaires en sous sol non comptabilisés dans les m² habitables soit environ 200 m² exploitables, Elle est édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1194 m², offrant de beaux espaces et des extérieurs soignés. Elle sera vous séduire par l'élégance et la qualité de ses espaces ainsi que sa superbe vue sur le Canigou et les montagnes environnantes. Au rez-de-chaussée une vaste entrée vous accueille desservant : une cuisine indépendante aménagée et équipée, une pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte sur deux terrasses dont une couverte ainsi qu'une cuisine d'été et un barbecue offrant un espace de détente et de partage avec vos amis ou en famille, une chambre pouvant également servir de bureau ou de salle de jeu à aménager selon vos besoins et un WC indépendant. A l'étage, un grand escalier mène à quatre chambres confortables, deux salles d'eau et un WC indépendant. Vous pourrez également profiter d'un grenier isolé accessible pas une échelle escamotable pratique pour vos rangements. Le sous sol propose une grande buanderie carrelée, un garage fermé et une pièce de 18 m² supplémentaire (soit un total supplémentaire de 65 m² non comptés dans les m² de la maison). Elle dispose d'un grand garage de 45 m² ouvert pour garer vos véhicules en toute facilité. Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage central à pompe à chaleur air/eau, d'une cheminée avec insert, de 12 panneaux solaires, de fenêtres double vitrage ainsi que des combles isolés. La consommation électrique réelle pour cette année a été de 1 700 euros et une revente de 1 000 euros soit une dépense de seulement 700 euros. Le terrain est entièrement constructible pouvant accueillir une piscine, une construction annexe selon votre projet de vie. Elle se situe à 5 minutes du centre et des commodités (école, petit commerce, pharmacie). Un produit rare sur le Conflent ! A découvrir sans tarder contactez Marielle BOTET au 06 76 85 43 08 Votre conseiller BLEU DU SUD : Marielle BOTET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Beaucoup de potentiel pour cette maison 4 faces de 160 m² habitables avec une vaste terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes. La maison dispose d'un appartement indépendant au RDC pouvant être loué ou occupé par un proche. La maison est composée : Au RDC : d'un garage d'environ 30 m², d'une grande cave, d'une buanderie ainsi que d'une pièce pouvant servir de chambre, d'un appartement avec entrée indépendante, lui même composé d'un séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC. Au 1er étage : d'un hall d'entrée, d'une vaste pièce de vie avec cuisine semi-ouverte et cheminée, de deux chambres avec balcon, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. La pièce de vie donne accès à une véranda et à une grande terrasse bien exposée. La maison est équipée de menuiseries double vitrage, de volets électriques et bois, de la climatisation réversible ce qui permet d'assurer un véritable confort. Le jardin arboré, la vue dégagée et un environnement calme sont les véritables points forts de cette maison proche des commodités. Taxe foncière : 1 730 €. Pour plus de renseignements, contactez Laurence MUNOZ au 06 27 80 96 32. Votre conseiller BLEU DU SUD : Laurence MUNOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515 301 281

Située en plein coeur du village, cette maison avec jardin et garage offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'exploitation. Vendue partiellement meublée, elle est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Selon vos besoins, cette maison peut être utilisée comme une grande maison familiale en réunissant les espaces, ou bien être organisée en plusieurs logements distincts offrant ainsi un réel potentiel locatif ou intergénérationnel. La maison se compose actuellement de deux appartements de type T2. Le premier dispose d'une belle pièce de vie avec cheminée et insert, d'une cuisine indépendante, d'une agréable véranda, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle de bain lumineuse avec baignoire et d'un WC indépendant. Le deuxième appartement comprend une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un balcon offrant une jolie vue dégagée sur les montagnes. Le rez-de-chaussée peut être aménagé selon vos besoins. Il conviendra parfaitement à la création d'un studio indépendant, mais pourra également accueillir un cabinet médical une profession libérale ou toute autre activité indépendante. La maison bénéficie d'un chauffage central par pompe à chaleur ainsi que d'une cheminée avec insert, garantissant confort et performance énergétique. Les menuiseries sont en double vitrage PVC/ALU. Le garage est équipé d'une porte motorisée. Le bien dispose également d'une grande cave d'environ 60 m² offrant un espace de stockage. Ce bien rare sur le secteur convient aussi bien pour une résidence principale, un projet familial, un investissement locatif ou une activité professionnelle. La taxe foncière s'élève à 2 400 euros par an. Une opportunité à découvrir sans tarder. Pour plus de renseignements ou une visite contactez Marielle BOTET 06 76 85 43 08. Votre conseiller BLEU DU SUD : Marielle BOTET Agent commercial (Entreprise individuelle)

A découvrir sans tarder ! Super appartement en duplex de type T 5 de 180 m² en cours de rénovation qui sera livré entièrement remis à neuf, avec jardin, garage et beaux volumes. Ce magnifique duplex se compose : Au rez-de-chaussée : - Un garage d'environ 70 m² - Une cave de 20 m² Au premier niveau : - Un agréable jardin privatif avec espace barbecue - Une grande pièce de vie lumineuse - Une cuisine à aménager, vous offrant la liberté de créer un espace à votre image - Un cellier - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau A l'étage : - Trois chambres - Une salle d'eau - Un WC indépendant Ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort moderne, espace généreux et extérieur privatif. Les images présentées sont des rendus 3 D non contractuelles, permettant d'imaginer le bien une fois les travaux finalisés. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 06 76 85 43 08. Votre conseiller BLEU DU SUD : Marielle BOTET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Venez découvrir cette belle maison 3 faces en RDC + 1, de 99.8 m² habitables composée : Au rez-de-chaussée : Une entrée, Un grand garage de 90 m², offrant un espace de rangement conséquent avec la possibilité de stationner 3 véhicules ou d'aménager un atelier Au 1er étage : Une cuisine semi ouverte aménagée Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, donnant sur un balcon avec une vue dégagée sur les montagnes, Trois chambres spacieuses, de 12,5m² à 16.4m² dont deux avec placard Une salle de bains avec baignoire et douche Un WC indépendant Quelques travaux de rafraîchissement au niveau des peintures sont à prévoir mais l'ensemble est en bon état; De nombreuses possibilités s'offrent à vous concernant le grand garage. Jardin autour de la maison. Chauffage central au fioul. Menuiseries double vitrage PVC. Sol carrelage et parquet flottant. Cumulus électrique. Les problèmes d'infiltrations au niveau des chambres sont en cours de résolution. Pour plus de renseignements, contactez Laurence MUNOZ au 06 27 80 96 32. Votre conseiller BLEU DU SUD : Laurence MUNOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515 301 281

Maison de famille de caractère avec vue montagnes – Vernet-les-Bains – Terrain de 1 194 m² – Volumes rares & potentiel exceptionnel Il y a des maisons dans lesquelles on entre… et celles dans lesquelles on se projette immédiatement. À Vernet-les-Bains, au cœur d'un environnement calme et recherché, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette belle bâtisse traditionnelle de 132 m² habitables et près de 177 m² utiles respire la solidité, la lumière et le bien-être. Une maison pensée pour accueillir une vie de famille, des projets, des souvenirs — et bien plus encore. Une maison agréable à vivre, chaleureuse, flexible, où chacun trouve sa place. ________________________________________ Un cadre de vie privilégié Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 194 m² entièrement constructible, cette propriété offre : • une superbe vue dégagée sur les montagnes, Canigou inclus • de grands espaces extérieurs pour profiter du soleil toute l'année • la possibilité d'extension, piscine ou projets annexes Un véritable havre de paix au cœur du Conflent. ________________________________________ Confort moderne & esprit chaleureux Cette maison allie performance et authenticité : • Pompe à chaleur air/eau alimentant le chauffage central • Panneaux photovoltaïques avec revente d'énergie • Double vitrage intégral • Insert bois dans le salon pour de belles soirées d'hiver • Combles entièrement isolées sous rampant • DPE : D Un confort économique et une ambiance cosy toute l'année. ________________________________________ Des volumes lumineux pensés pour la vie de famille Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, un hall plein de charme vous guide vers : • Un bureau ou chambre selon vos besoins • Un WC indépendant • Une cuisine indépendante entièrement équipée • Un vaste salon / salle à manger de plus de 32 m², baigné de lumière, avec accès direct aux terrasses Un espace de vie convivial, idéal pour recevoir, partager, vivre. ________________________________________ Étage : Un espace nuit confortable comprenant : • 4 belles chambres lumineuses • 2 salles d'eau • 1 WC indépendant Parfait pour une famille nombreuse ou recomposée. ________________________________________ Une maison aux possibilités rares Ici, chaque espace a du potentiel : Combles aménageables parfaitement isolées (atelier, bureau, chambre, espace créatif…) Sous-sol spacieux avec : • Buanderie de plus de 27 m² • Salle de jeux de 18 m² ou chambre d'appoint (possibilité d'espace indépendant) Garage fermé d'environ 25 m² Grand garage ouvert d'environ 45 m² Idéal pour artisan, entrepreneur, télétravail ou investissement locatif partiel. ________________________________________ Des extérieurs pensés pour en profiter pleinement toute l'année • Terrasse couverte avec coin barbecue, point d'eau et espace détente • Grande terrasse plein sud-ouest avec vue montagnes et sa cuisine d'été • Jardin arboré avec arrosage • Nombreux stationnements grâce à une entrée indépendante ________________________________________ Une maison pour vivre, entreprendre ou investir Parfaite pour une grande famille Idéale pour entrepreneur ou profession libérale Opportunité pour projet locatif ou mixte Maison solide, saine et évolutive ________________________________________ Une maison de caractère, chaleureuse et pleine de possibilités, prête à accueillir de nouvelles histoires de vie et surtout habitable de suite. Un bien rare au sein de la station thermale de Vernet-les-Bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickaël Bassas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°948694740. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Terrain agricole situé à 5 minutes du centre de VERNET LES BAINS; Accès facile. Terrain boisé sur la partie haute et plat sur le bas. Canal d'arrosage. Cotisation ASA : 25 € Votre conseiller BLEU DU SUD : Laurence MUNOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515 301 281

Située dans une petite ruelle calme, à deux pas de la place du village, venez découvrir cette maison de village avec terrasse à rénover d'environ 56 m² sur 3 niveaux, offrant un beau potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec cuisine, ainsi qu'un placard sous escalier. Au 1er étage une chambre d'environ 9 m² avec un point d'eau (lavabo) Au 2 ème étage, une pièce pouvant servir de chambre ( avec salle de bain et WC, idéal pour créer un espace nuit confortable et fonctionnel). Au dernier étage une pièce lumineuse ouvrant sur une terrasse offrant une vue dégagée et agréable sur le village. Prévoir travaux de rénovation. Contactez moi pour plus d'informations au 07 85 57 57 51 Votre conseiller BLEU DU SUD : Marielle BOTET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Cette grande maison peut accueillir confortablement toutes les compositions familiales grâce à ses 5 grandes chambres, dont une suite parentale en rez-de chaussée qui permet une vie de plain-pied, mais peut aussi se diviser en 2 appartements si nécessaire ! Si quelques travaux restent à réaliser dont la modernisation de son installation électrique, son système de chauffage qui gagnera à être remplacé par une climatisation réversible et l'isolation de ses murs; les propriétaires actuels ont déjà investi en ses murs avec l'installation de panneaux photovoltaïques et d'un chauffe-eau thermodynamique. Ses beaux espaces extérieurs composés de terrasses et d'un jardin de bonne taille, vous permettront de profiter du climat de cette délicieuse station thermale qu'est Vernet-les-Bains. Votre conseiller BLEU DU SUD : Christophe BREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 358 132

Situé proche des thermes, ce joli terrain plat et clôturé attend votre projet de construction. Son environnement calme, proche du parc et de ses arbres remarquables vous propose un cadre de vie exceptionnel. Son petit prix rend possible les projets de construction modestes! Non-viabilisé, les raccordements sont situés à sa bordure. A voir absolument! Votre conseiller BLEU DU SUD : Christophe BREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 358 132

Situé proche des thermes, ce magnifique terrain plat et clôturé attend votre projet de construction. Son environnement calme, proche du parc et de ses arbres remarquables vous propose un cadre de vie exceptionnel. Sa belle surface permet tous les projets de construction. Non-viabilisé, les raccordements sont situés à sa bordure. A voir absolument! Votre conseiller BLEU DU SUD : Christophe BREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 358 132

Laissez vous charmer par cette superbe maison neuve, idéalement située dans un quartier paisible, offrant une vue imprenable sur le Canigou et le village. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur le jardin grâce à sa baie vitrée exposée plein sud. La cuisine n'a pas encore été installée et sera à aménager par les acquéreurs, vous laissant ainsi la liberté d'y apporter votre touche personnelle et de créer un espace à votre image, selon vos envies et votre style. Côté nuit, la maison propose trois belles chambres, dont une suite parentales avec salle d'eau privative, une salle de bain familiale et des toilettes indépendantes. Un garage vient compléter l'ensemble. La maison est équipée de climatisation gainable. Les extérieurs offrent un jardin à l'avant et à l'arrière de la maison parfaits pour profiter du soleil et de la tranquillité des lieux. Pour plus de renseignement contactez moi au 06 76 85 43 08. Votre conseiller BLEU DU SUD : Marielle BOTET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Terrain à bâtir de 541 m2 dans un quartier résidentiel de Vernet les bains. Terrain clôturé, à viabiliser (en limite de propriété). Canal d'arrosage . Votre conseiller BLEU DU SUD : Laurence MUNOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515 301 281

Vernet-les-Bains – Maison de village 90 m² avec terrasse et vue montagne Au cœur du village thermal, charmante maison habitable de suite, grande pièce de vie, combles aménagés et terrasse. Potentiel rare : possibilité de créer 1 à 2 chambres supplémentaires. Proximité immédiate commerces et commodités. À saisir – 79 900 €. Maison de Village à Vendre – Vernet-les-Bains (66500) – Terrasse et Vue Montagne À vendre à Vernet-les-Bains, charmante maison de village de 90 m² habitables avec terrasse et vue panoramique sur les montagnes des Pyrénées-Orientales. Située en plein centre du village thermal, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et sentiers de randonnée, cette maison combine confort, espace et fort potentiel d'aménagement. Description détaillée Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie de 40 m² comprenant cuisine équipée, coin repas et espace salon, WC indépendant. 1er étage : salon cosy, grande chambre avec penderie intégrée, salle d'eau avec WC. 2e étage : combles aménagés lumineux ouvrant sur une terrasse de 8 m² avec vue dégagée sur les montagnes. Atouts majeurs Habitable immédiatement. Grande superficie avec volumes bien répartis. Emplacement privilégié au cœur de Vernet-les-Bains, proche de toutes les commodités. Fort potentiel d'exploitation : actuellement 1 chambre, possibilité d'en créer 1 ou 2 supplémentaires selon vos besoins. Combles aménagés avec accès terrasse, offrant un espace modulable (bureau, chambre, studio...). Surface habitable : 90 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickaël Bassas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°948694740. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Sur la commune de VERNET LES BAINS nous vous proposons à la vente ce terrain plat constructible, parcelle de 1 095 m² bien située dans un quartier calme et agréable. Le lieu parfait pour recevoir votre futur projet ! Photo n°2 : à titre d'exemple, elle vous présente un projet de maison d'environ 100 m² pensé pour s'intégrer harmonieusement sur la parcelle. Pour ce type de projet, le budget global est estimé à environ 268 000 € (terrain, construction est frais annexe) N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour échanger sur votre projet. Je serai ravie de vous accompagner dans cette belle opportunité. Marielle BOTET 07 85 57 57 51. Votre conseiller BLEU DU SUD : Marielle BOTET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison de village située dans le coeur du village de Vernet les bains. La maison est composée en RDC de deux pièces pouvant servir de boutique / atelier ou un petit appartement avec entrée indépendante d'une superficie d'environ 43 m2. Au 1er étage : pièce de vie avec cuisine semi ouverte, à l'entresol salon de 19 m2. Au 2ème étage : salle d'eau, WC indépendant, pièce servant de chambre. Au 3ème étage : deux petites pièces de 8 m2 chacune servant de chambre (possibilité de faire une grande chambre de 16 m2). Sol carrelage ou plancher bois. Menuiseries bois en simple ou double vitrage selon les pièces. Chauffage par radiateurs électriques anciens et poêle à bois dans le salon. Cumulus électrique récent. Prévoir travaux de rénovation. Pour plus de renseignements, contactez Laurence MUNOZ au 06 27 80 96 32. Votre conseiller BLEU DU SUD : Laurence MUNOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515 301 281

Une rareté ! Ce beau et grand terrain, plat, viabilisé, avec vue dégagée sur la Canigou et les montagnes environnantes, exposé sud, est une perle rare. Il conviendra à tous vos projets de construction Venez le découvrir sans tarder. Votre conseiller BLEU DU SUD : Christophe BREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 358 132

Belle et grande villa de 190m² composée de 4 belles chambres, dont une suite parentale en rez de chaussée qui permet une vie de plain pied. Son séjour cathédrale de plus de 50m² et son bel insert à bois, doublé de son majestueux escalier en bois lui confère beaucoup de caractère. Son terrain de plus de 1200m² comporte des espaces verts, un joli kiosque, une large terrasse à l'abri des regards en lien direct avec une grande cuisine d'été et de 2 abris de jardin. Un bien à venir découvrir absolument! Votre conseiller BLEU DU SUD : Christophe BREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 358 132