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VILLEURBANNE – 156 RUE DU 4 AOÛT 1789 – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 76 M² – DERNIER ÉTAGE – GARAGE – CAVE Cet appartement de 76 m² situé au 16ᵉ et dernier étage d'une résidence avec gardienne, offrant une vue dégagée sur l'agglomération lyonnaise. Un bien lumineux et fonctionnel disposant d'espaces extérieurs, d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment les peintures, permettront de le mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un cadre de vie privilégié Installé au sommet d'un immeuble de 1973, cet appartement bénéficie d'une situation idéale entre Villeurbanne et le 3ᵉ arrondissement de Lyon. Son étage élevé offre calme, luminosité et vues dégagées sans vis-à-vis direct. Agencement • Entrée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée • Cellier attenant à la cuisine • 2 chambres avec placards intégrés • Balcons privatifs accessibles depuis les chambres • Salle de bains • WC indépendant • Balcon accessible depuis le séjour, exposé Est • Cave • Garage fermé en sous-sol Confort & prestations • 16ᵉ et dernier étage • Résidence avec gardienne • Chauffage collectif • Fenêtres remplacées en 2019 • Volets roulants électriques • VMC • Nombreux rangements • Garage fermé inclus • Cave Un emplacement pratique au quotidien Le 156 rue du 4 Août 1789 bénéficie d'un environnement vivant avec de nombreux commerces et services accessibles à pied. Commerces et services à proximité : • Supermarchés et commerces alimentaires • Boulangeries, pharmacies et banques • Restaurants et commerces de quartier • Écoles, collèges et équipements sportifs • Marché de quartier et services de proximité Transports : • Tramway T3 (Reconnaissance-Balzac) à quelques minutes • Tramway T6 reliant Villeurbanne, Bron et les Hôpitaux Est • Nombreuses lignes de bus TCL • Métro A accessible rapidement via les correspondances tramway • Gare Part-Dieu à moins de 15 minutes en transports Axes routiers : • Accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay • Proximité immédiate du boulevard périphérique Est • Connexions rapides vers l'A42, l'A43 et l'A46 • Accès facilité au centre de Lyon, à la Part-Dieu et au secteur de la Doua Les points forts • Dernier étage • Vue dégagée • Garage fermé en sous-sol • Cave • Double espace extérieur • Fenêtres récentes • Nombreux rangements • Fort potentiel après rafraîchissement Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? // VISITE UNIQUEMENT SUR APPELS // // PAS DE PRISE DE RESERVATION EN LIGNE //

En exclusivité, à seulement quelques minutes à pied du quartier emblématique des Gratte-Ciel, découvrez cet appartement familial de 97 m² qui réunit tous les critères les plus recherchés : de beaux volumes, une luminosité remarquable, deux balcons, une résidence de standing sécurisée et un environnement verdoyant, le tout dans un secteur où tout se fait à pied. Situé au sein d'une résidence cossue des années 70 avec gardien, parfaitement entretenue et dont le ravalement de façade a été réalisé en 2020, cet appartement situé au 5ème étage sur 8, offre un cadre de vie aussi agréable que pratique. Dès l'entrée, les volumes séduisent et la distribution a été pensée pour le confort de toute la famille. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est conviviale et pourra facilement être semi-ouverte sur la pièce de vie pour ceux qui souhaitent créer une cuisine semi-américaine. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, accueille un espace salon et salle à manger chaleureux. L'ensemble s'ouvre sur un premier balcon offrant une vue dégagée sur la verdure du square Jacques Prévert, sans aucun vis-à-vis, un véritable privilège en cœur de ville où il fait bon partager un repas ou simplement profiter d'un moment de calme. L'espace nuit propose trois belles chambres, toutes avec un accès direct à un second balcon, permettant à chacun de bénéficier d'un extérieur. Une salle d'eau, une salle de bains, un dressing ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter un agencement particulièrement fonctionnel. Une cave accompagne ce bien et un garage fermé pourra également être proposé pour répondre aux besoins de stationnement ou offrir un espace de stockage supplémentaire. Son emplacement constitue un véritable atout. À quelques minutes seulement du centre des Gratte-Ciel, vous profitez d'un quartier vivant et recherché où commerces, restaurants, marché, services, équipements culturels et espaces verts rythment le quotidien. Les déplacements sont particulièrement simples grâce à une offre de transports exceptionnelle avec le métro, plusieurs lignes de bus et les tramways à proximité, permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, le centre de Lyon, les pôles universitaires ainsi que l'ensemble de la métropole. Les familles apprécieront également la présence de nombreux établissements scolaires, de la maternelle au lycée, accessibles en quelques minutes à pied, ainsi que les infrastructures sportives et culturelles qui participent pleinement à la qualité de vie du secteur. Cet appartement offre un équilibre rare entre confort, espace, luminosité, calme et vie de quartier. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer dans l'un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

Venez vite découvrir cet AGRÉABLE appartement TRAVERSANT 4 pièces au 3ème étage, situé dans une résidence SÉCURISÉE et ARBORÉE au COEUR du quartier PRISÉ de Confluence. AU PIED de l'immeuble se trouve le tramway T1 ainsi que plusieurs lignes de bus. La proximité IMMÉDIATE aux commerces, restaurants, quais aménagés, pistes cyclables et espaces verts rendent le cadre de vie AGRÉABLE et DYNAMIQUE. Vous y trouverez une BELLE pièce à vivre comprenant le séjour et la cuisine, prolongée par un BEAU balcon BIEN EXPOSÉ SUD. Le coin nuit se compose d'un dégagement, de trois chambres de taille CONFORTABLE dont une avec un accès direct au balcon et deux avec placard, une salle d'eau avec douche et un WC INDÉPENDANT. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

Venez vite découvrir ce MAGNIFIQUE appartement 4 pièces DUPLEX EN DERNIER ÉTAGE, situé dans une résidence SÉCURISÉE et ARBORÉE au COEUR du quartier PRISÉ de Confluence. AU PIED de l'immeuble se trouve le tramway T1 ainsi que plusieurs lignes de bus. La proximité IMMÉDIATE aux commerces, restaurants, quais aménagés, pistes cyclables et espaces verts rendent le cadre de vie AGRÉABLE et DYNAMIQUE. Au niveau principal, vous y trouverez une entrée desservant une SUPERBE pièce à vivre comprenant le séjour et la cuisine, prolongée par une PREMIÈRE terrasse EXCEPTIONNELLE avec 4 ouvertures offrant une LUMINOSITÉ IMPORTANTE, une salle d'eau avec WC et un escalier pour accéder à l'étage supérieur. Au 1er niveau, il se compose d'un dégagement, de 3 BELLES chambres, d'une salle d'eau et d'un WC INDÉPENDANT. Les chambres ont toutes un accès sur la SPLENDIDE deuxième terrasse. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

Exclusivité en avant-première : découvrez ce bien avant sa diffusion dans les émissions immobilières sur les chaînes de télévision. Niché au coeur du dynamique 3ème arrondissement de Lyon, ce duplex entièrement rénové conjugue caractère industriel, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme. Un bien rare, pensé jusque dans les moindres détails. Dès l'entrée, la double hauteur sous plafond, le parquet en point de Hongrie et l'escalier colimaçon en métal noir imposent une signature loft contemporaine immédiatement saisissante. Le mur en briques apparentes et les suspensions industrielles vintage achèvent de donner à cet espace une âme unique, entre caractère et raffinement. Entièrement équipée et agencée en L, la cuisine noire mate séduit par son élégance et son efficacité : four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, hotte, plaque de cuisson et cave à vin intégrée. Le coin repas, fonctionnel et parfaitement intégré, complète harmonieusement l'ensemble. Les trois chambres ont chacune été pensées comme un espace à part entière -- cocooning, lumineuse ou plus épurée -- toutes reliées par les verrières style atelier qui font circuler la lumière et confèrent au bien sa cohérence architecturale. Deux salles d'eau modernes et soignées, aux finitions contemporaines de qualité, complètent l'espace nuit. Idéalement situé dans le 3ème arrondissement, vous bénéficiez d'un cadre de vie animé et recherché : commerces, restaurants, métro et bus à deux pas, ainsi que les nombreux lieux culturels qui font la richesse de ce quartier prisé. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1492 euros. Copropriété de 61 lots dont 29 lots à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité en avant-première : découvrez ce bien avant sa diffusion dans les émissions immobilières sur les chaînes de télévision. Niché au coeur du dynamique 3ème arrondissement de Lyon, ce duplex entièrement rénové conjugue caractère industriel, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme. Un bien rare, pensé jusque dans les moindres détails. Dès l'entrée, la double hauteur sous plafond, le parquet en point de Hongrie et l'escalier colimaçon en métal noir imposent une signature loft contemporaine immédiatement saisissante. Le mur en briques apparentes et les suspensions industrielles vintage achèvent de donner à cet espace une âme unique, entre caractère et raffinement. Entièrement équipée et agencée en L, la cuisine noire mate séduit par son élégance et son efficacité : four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, hotte, plaque de cuisson et cave à vin intégrée. Le coin repas, fonctionnel et parfaitement intégré, complète harmonieusement l'ensemble. Les trois chambres ont chacune été pensées comme un espace à part entière -- cocooning, lumineuse ou plus épurée -- toutes reliées par les verrières style atelier qui font circuler la lumière et confèrent au bien sa cohérence architecturale. Deux salles d'eau modernes et soignées, aux finitions contemporaines de qualité, complètent l'espace nuit. Idéalement situé dans le 3ème arrondissement, vous bénéficiez d'un cadre de vie animé et recherché : commerces, restaurants, métro et bus à deux pas, ainsi que les nombreux lieux culturels qui font la richesse de ce quartier prisé. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1492 euros. Copropriété de 61 lots dont 29 lots à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Lyon 5 – Rue de la Favorite Niché au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble emblématique des années 1960 signé Jean Prouvé, célèbre pour son architecture innovante et ses lignes inspirées des wagons de train, venez découvrir cet appartement T4 de 68 m². Bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de l'ensemble des commodités, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique, à seulement quelques minutes du centre-ville de Lyon. Traversant Nord-Sud, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'un environnement particulièrement calme. Son agencement optimisé permet une circulation fluide entre les différents espaces et en fait un bien particulièrement agréable à vivre au quotidien. L'entrée dessert une agréable pièce de vie, baignée de lumière, prolongée par une loggia offrant un véritable espace extérieur supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours ou créer un agréable coin détente. La cuisine indépendante complète harmonieusement l'espace de vie et pourra être aménagée selon vos envies ou repensée pour répondre à vos projets d'aménagement. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, permettant d'accueillir une famille, de créer un espace de télétravail ou une chambre d'amis selon vos besoins. Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet espace, pensé pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien. Une cave en sous-sol ainsi qu'un garage privatif viennent parfaire les prestations de cet appartement, offrant des espaces de rangement appréciables et un véritable confort dans ce secteur particulièrement recherché. Idéal pour une famille ou un jeune couple, cet appartement séduira par son emplacement, ses espaces et la qualité de son environnement. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très bel appartement 4 pièces avec grande terrasse - Lyon 5e arrondissement. À découvrir dans le quartier prisé de la rue des Noyers, à la limite de Tassin, ce magnifique appartement de 93 m² situé dans la résidence de standing Les Allées du Bois (SLC PITANCE). Construite en 2012, cette résidence sécurisée offre un cadre de vie exceptionnel avec son parc arboré fermé. Superficie : 92,36 m² + terrasse couverte de 16,10 m² orientée ouest. Type de bien : Appartement 4 pièces. Construction : Immeuble de haute qualité datant de 2012. Un spacieux séjour de 38 m² avec une cuisine ouverte moderne équipée (appareils BOSCH/SIEMENS) et un îlot central, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. 3 chambres confortables, dont une chambre parentale avec dressing et salle d'eau (double vasque). Les deux autres chambres, dont l'une donne sur la terrasse, sont situées dans un espace nuit séparé avec une salle de bain et un WC indépendant. Parquets massifs dans les chambres, huisseries bois-alu avec système BSO (brise-soleil orientable), chauffage électrique individuel, et nombreux rangements. Une buanderie équipée (lave-linge et sèche-linge BOSCH). Grand double garage fermé et sécurisé avec prises électriques pour véhicule électrique. À proximité de Point du Jour, quartier limitrophe de Tassin. Transports : Accès facile aux bus C24 et C21 pour rejoindre le centre-ville. Écoles, commerces et services à quelques pas. Ce bien rare sur le marché allie confort, modernité et emplacement privilégié. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760.0 € et 1070.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Régis CARON EI, agent commercial (RSAC 822855961)

Très bel appartement 4 pièces avec grande terrasse - Lyon 5e arrondissement. À découvrir dans le quartier prisé de la rue des Noyers, à la limite de Tassin, ce magnifique appartement de 93 m² situé dans la résidence de standing Les Allées du Bois (SLC PITANCE). Construite en 2012, cette résidence sécurisée offre un cadre de vie exceptionnel avec son parc arboré fermé. Superficie : 92,36 m² + terrasse couverte de 16,10 m² orientée ouest. Type de bien : Appartement 4 pièces. Construction : Immeuble de haute qualité datant de 2012. Un spacieux séjour de 38 m² avec une cuisine ouverte moderne équipée (appareils BOSCH/SIEMENS) et un îlot central, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. 3 chambres confortables, dont une chambre parentale avec dressing et salle d'eau (double vasque). Les deux autres chambres, dont l'une donne sur la terrasse, sont situées dans un espace nuit séparé avec une salle de bain et un WC indépendant. Parquets massifs dans les chambres, huisseries bois-alu avec système BSO (brise-soleil orientable), chauffage électrique individuel, et nombreux rangements. Une buanderie équipée (lave-linge et sèche-linge BOSCH). Grand double garage fermé et sécurisé avec prises électriques pour véhicule électrique. À proximité de Point du Jour, quartier limitrophe de Tassin. Transports : Accès facile aux bus C24 et C21 pour rejoindre le centre-ville. Écoles, commerces et services à quelques pas. Ce bien rare sur le marché allie confort, modernité et emplacement privilégié. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760.0 € et 1070.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

EN EXCLUSIVITE. Plateau de la Croix-Rousse à 100 m du métro – Découvrez sans tarder cet appartement T4 de 65 m² avec une terrasse de 13 m² à l'abri des regards ! Le séjour ouvre sur une belle terrasse à vivre et une cuisine aménagée et équipée. Un espace nuit comporte 2 chambres et un bureau/chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Emplacement idéal, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et de la vie animée du quartier de la Croix-Rousse. Lumineux, huisseries bois double vitrage et climatisation. Une grande cave complète ce bien rare. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 227 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW179057 : Lyon, secteur Cours du docteur long, T4 quartier montchat d'environ 90 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Loggia de 9 m2 - Vue : Coeur d'ilot - Construction Architecte - Equipements annexes : loggia - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - veranda - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 519000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW175654 : Lyon, secteur Tram t3 balzac, T4 d?m?nagez - c est maintenant d'environ 95 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 13 m2 - Vue : Jardin - Construction 2024 - Equipements annexes : terrasse - parking - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 465000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

LYON 8 MONPLAISIR RUE SAINT-NESTOR T4 FAMILIAL DE 93 M² AVEC DEUX TERRASSES ET GARAGE À quelques pas de la place Ambroise Courtois et du métro D Monplaisir, découvrez ce magnifique appartement traversant de 93 m², situé dans un environnement recherché où toutes les commodités sont accessibles à pied. Baigné de lumière grâce à sa double exposition et son étage élevé, ce T4 offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une vie de famille. La pièce de vie climatisée, agrémentée d'un beau parquet, s'ouvre sur une superbe terrasse de 13 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Un espace privilégié pour partager des repas en extérieur, recevoir famille et amis ou simplement profiter des journées ensoleillées. La cuisine indépendante, pensée pour le quotidien, bénéficie quant à elle d'un accès à une seconde terrasse plus intimiste, située côté intérieur de copropriété. La suite parentale, dotée de sa propre salle d'eau avec WC, profite également de cet espace extérieur au calme, offrant une vue dégagée jusqu'à la basilique de Fourvière. L'espace nuit se compose de deux autres belles chambres, permettant à chacun de bénéficier de son intimité, et répond parfaitement aux attentes d'une famille en quête de confort et de fonctionnalité. Traversant, lumineux et bien entretenu, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Commerces de proximité, marché, métro D, bus, groupes scolaires, établissements privés et publics, universités et toutes les infrastructures nécessaires au quotidien sont accessibles en quelques minutes à pied. Une cave complète le bien et un garage fermé est proposé en complément, apportant un confort supplémentaire pour le stationnement ou le stockage. Les points forts : Appartement familial de 93 m² ; Double exposition et belle luminosité ; Séjour climatisé avec parquet ; Terrasse à vivre de 13 m² ; Seconde terrasse au calme avec vue dégagée jusqu'à Fourvière ; Trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC ; Garage fermé en complément ; Secteur Monplaisir très recherché ; Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et universités ; DPE : C. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié et deux agréables espaces extérieurs, idéal pour une famille souhaitant profiter pleinement de la vie de quartier tout en bénéficiant d'un environnement calme et recherché. À découvrir sans tarder. Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Photo n°1 non contractuelle : aménagement virtuel réalisé par intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel du bien et de faciliter la projection des futurs acquéreurs. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

RUE LOUIS GOUX 69100 VILLEURBANNE - A quelques pas de l'arrêt de métro FLACHET (ligne A - Direct Charpennes / Bellecour) , dans une rue calme en sens unique, venez découvrir cet appartement T4 en parfait état. Situé au rez de chaussée sur jardin d'une résidence sécurisée et arborée, il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, de trois belles chambres avec placard coulissant, d'une salle d'eau et enfin d'un WC séparé. Ce bien est idéal pour une famille, ou un projet d'investisement locatif - possibilité d'acquérir un garage fermé au sein de la résidence en sus du prix. Bien soumis au régime de la copropriété (108 lots) - Charges annuelles : 3 273.26 EUR (incluant eau froide, eau chaude et chauffage collectif). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080EUR et 1 520 EUR par an . Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: » (C. envir., art. R. 125-25, I). Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite au 06.59.87.79.22 / 07.44.92.14.61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Exclusivité 100% IMMO EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100 % IMMO sur W9 - 6TER - M6 et M6+ Découvrez ce bel appartement T4 de 64 m2 situé dans le très recherché 5e arrondissement de Lyon, à deux pas du quartier du Point du Jour. Idéalement placé, il offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports. Au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, vous profiterez d'un environnement serein et verdoyant. L'appartement séduit dès l'entrée par sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Chaque pièce bénéficie d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère douce et accueillante. Le bien dispose d'une cave. Le quartier, convivial et dynamique, est très bien desservi par les lignes de bus et bénéficiera à l'horizon 2030 d'un projet de tramway qui valorisera encore davantage le secteur. Cet appartement représente une belle opportunité pour un couple, une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien de qualité dans un cadre de vie privilégié au coeur du 5e arrondissement de Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité 100% IMMO EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100 % IMMO sur W9 - 6TER - M6 et M6+ Découvrez ce bel appartement T4 de 64 m2 situé dans le très recherché 5e arrondissement de Lyon, à deux pas du quartier du Point du Jour. Idéalement placé, il offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports. Au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, vous profiterez d'un environnement serein et verdoyant. L'appartement séduit dès l'entrée par sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Chaque pièce bénéficie d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère douce et accueillante. Le bien dispose d'une cave. Le quartier, convivial et dynamique, est très bien desservi par les lignes de bus et bénéficiera à l'horizon 2030 d'un projet de tramway qui valorisera encore davantage le secteur. Cet appartement représente une belle opportunité pour un couple, une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien de qualité dans un cadre de vie privilégié au coeur du 5e arrondissement de Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 5ᵉ étage sur 6 d'une résidence bien entretenue de 1984, ce bel appartement T4 de 90,58 m², en excellent état, est prêt à emménager, sans aucun travaux à prévoir. Vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, climatisation réversible (PAC air/air) et accès à une terrasse de 14 m² offrant une agréable vue dégagée sur les Monts d'Or. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains, des WC séparés ainsi que de nombreux rangements. Les atouts : Terrasse de 14 m² avec vue dégagée Climatisation réversible Aucun travaux à prévoir Faibles charges de copropriété : 140 €/mois DPE C Double vitrage et fibre optique Un garage double est proposé en supplément au prix de 20 000 €. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable pour une famille ou un couple. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 146 € Chauffage individuel électrique et PAC air/air Eau chaude par ballon électrique À proximité immédiate, le quotidien est facilité par un environnement urbain agrémenté d'espaces verts. Le Square Michaud se trouve à environ 200 m, tout comme le parc situé à environ 500 m et la Promenade Juliette Guillot à environ 500 m également, offrant plusieurs options de promenades et de jeux en plein air. Les familles apprécient la présence de nombreuses écoles : l'école maternelle Town De Lyon à environ 300 m, l'école maternelle Olympe de Gouges autour de 400 m, la Nursery School Jean Giono à environ 400 m, ainsi que les groupes scolaires Jean Macé et Louis Pasteur et l'école élémentaire Jean Giono, tous situés entre 300 et 400 m. Cet environnement scolaire et ces parcs de proximité témoignent d'un cadre de vie pratique et agréable, où tout se fait facilement à pied Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour échanger sur les différentes étapes de votre parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Appartement - 4P - 83 m2. Secteur : Bachut, Proche Monplaisir, Proche Station Métro, Tram, Bus et Pistes cyclables. Vous apprécierez ce cadre de vie bucolique à proximité de toutes les commodités, dans un lotissement ultra résidentiel, composé de maisons. Installez-vous dans cette résidence intimiste idéalement située à proximité de nombreux transport en commun Tram et Métro. Découvrez cet appartement lumineux en double exposition (Sud/Est) de 4 Pièces et de 82.88 m2 (carrez). Il est composé d'une grande pièce de vie, de 3 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette) et d'un WC séparé (suspendu). Une grande terrasse de 23m2 exposée Sud complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Volets roulants, visiophone, domotique, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 40 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 417 604 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de garages. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No59. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

NOVEO IMMO LYON vous présente en exclusivité ! RESIDENCE NEUVE dans le 7ème arrondissement ! Appartement à vendre 4P- 95m2 Ce bien est neuf, construit, livrable et visitable. Secteur : Jean Jaurès, Jean Macé, Berges du Rhône, ZAC des Girondins, proximité Métro, Tram et bus. Vous apprécierez ce cadre de vie bucolique à proximité de toutes les commodités et à proximité de nombreux transport en commun Tram et Métro. Découvrez cet appartement en double exposition de 4 Pièces et de 95.10 m2 (carrez). Il est composé d'une belle pièce de vie de 42m2, de 3 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'Eau, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), d'une buanderie et d'un WC séparé (suspendu). Un grand balcon complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : BSO électriques, visiophone, garage motorisé, domotique (lumière et chauffage connectés et pilotable à distance), etc... Ce bien vient d'être achevé (2025) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV à l'agence (ou en visio) précédera obligatoirement toute visite du bien. LA COPROPRIETE Résidence BBC RT 2012. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 111 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 519 000EUR Honoraires à charge du vendeur Possibilité de stationnement en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No7. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Appartement - 4P - 94 m2. Secteur : Lyon, Proche Brotteaux et Gare Part-Dieu, Proche Métro, Tram, Bus et Pistes cyclables. Vous apprécierez Le quartier Brotteaux est un secteur élégant et animé, réputé pour son architecture haussmannienne, ses commerces raffinés, ses cafés et restaurants prisés, idéal pour une qualité de vie urbaine. Le quartier de la Part-Dieu est un carrefour dynamique mêlant grands bureaux, centres commerciaux modernes et accès exceptionnel aux transports, en plein coeur du renouveau lyonnais. Découvrez cet appartement en double exposition (Sud/Est) lumineux de 4 Pièces et de 93.50 m2 (carrez). Il est composé d'une grande pièce de vie, de 3 belles chambres avec placards intégrés, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche serviette), d'une salle d'Eau, d'une buanderie et d'un WC séparé (suspendu). Une grande terrasse exposée Sud complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Volets roulants, visiophone, domotique, chauffage urbain etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 57 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 769 500 EUR Honoraires à charge du vendeur Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de stationnements. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No68. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

NOVEO IMMO LYON vous présente en exclusivité ! RESIDENCE NEUVE à VILLEURBANNE ! Appartement à vendre 4P- 78m2 Secteur : VILLEURBANNE, proche Poulettes et Gratte-Ciel, Tram, Bus et Pistes cyclables. Ce quartier en plein renouveau séduit par son équilibre entre calme verdoyant et dynamisme urbain. Grâce à la proximité des transports en commun et du centre animé de Villeurbanne, avec ses commerces, marchés et lieux culturels, il offre un cadre de vie idéal pour concilier sérénité et modernité aux portes de Lyon. Découvrez cet appartement lumineux et en double exposition, de 4 Pièces et de 77,80m2 (carrez). Il est composé de 3 belles chambres, d'un grand séjour cuisine, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'une buanderie et d'un WC séparé (suspendus). Un grand balcon complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, garage motorisé, domotique (lumière et chauffage connectés et pilotable à distance), etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 104 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 277 800 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Possibilité de stationnement en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No73. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. LA SOIE Appartement - 4P - 81 m2. Secteur : La Soie, proche Villeurbanne Gratte-Ciel, Station Métro, Tram, Bus et Pistes cyclables. Dans un cadre calme et verdoyant composé d'une multitude d'essences d'arbres, de potagers et d'espaces vert, installez-vous dans cette résidence intimiste idéalement située à proximité de nombreux commerces et de la prochaine ligne du Tram T9, du Métro A et des Tram T3 et T7 Découvrez cet appartement en double exposition de 4 Pièces et de 80.80 m2 (carrez). Il est composé d'une belle pièce de vie, de 3 grandes chambres, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), une buanderie et un WC séparé (suspendu). Un grand balcon complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Volets roulants, visiophone, domotique, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 87 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 287 000 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de parking. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No73. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

Idéalement situé à proximité immédiate du métro, des collèges, des bus et des commerces. Appartement de type 4 traversant offrant un beau potentiel. Il se compose d'un séjour lumineux, de trois chambres, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bains. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir. Situé dans une petite copropriété fermée et bien entretenue. Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement. Possibilité achat de garage simple au rdc de la copropriété en sus du prix 30 000€ HAI Une visite vous permettra de mieux apprécier l'agencement, la lumière et le cadre de vie au quotidien. Contactez nous dès maintenant. Véronique BORGIA 06.76.33.49.51 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En EXCLUSIVITE à Montplaisir Lyon 8 ! Grand 4 pièces - 94 m² - Rez-de-jardin - GARAGE DOUBLE Partenaires de votre vie immobilière depuis 2016, Laura SEHLI (Coordonnées directes sur la dernère photo) et homeloop vous proposent en exclusivité, en rez-de-jardin sur cour d'une copropriété de 2006, cet appartement de 4 pièces, d'une surface de 94 m2 Carrez. Il est situé rue des Hérideaux à Lyon 8 - Montplaisir, quartier convivial et recherché à proximité de toutes les commodités. Ce bien est composé d'une entrée avec placard ; d'un grand séjour double avec une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée tous deux ouverts sur le jardin. Son exposition Sud-Est et sa position côté cour permettent de profiter pleinement de moments paisibles seul ou en famille. La partie nuit offre des espaces fonctionnels où sont desservies 3 chambres ; une buanderie ; une salle de bain et un WC indépendant. Un garage double complète ce bien. Les PLUS : • Quartier recherché • à proximité de toutes commodités : transports, commerces et écoles. • Rez-de-jardin avec terrasse sur cour • Exposition Sud-Est • DPE C • Double garage inclus dans le prix affiché • Local à vélos • Chauffage et eau chaude : individuels. • Charges de copropriété : 540€/trimestre • Taxe foncière : 1500€ • Copropriété verdoyante bien entretenue et sécurisée - lots d'habitation • Les honoraires de 14.000€ sont à la charge de l'acquéreur et sont inclus dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Laura SEHLI au : 06.61.49.04.15; !! Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien !! Laura SEHLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834 964 082 - LYON

Proximité quartier des Docks - A quelques minutes à pied de la gare de Vaise (métro D et train) et à proximité immédiate des commerces et toutes commodités, venez découvrir cet appartement de 76m2, sans aucun vis à vis, et offrant une vue dégagée sur la colline de Fourvière. Entièrement rénové en 2023, ce bien traversant se situe au 9ème étage avec ascenseur et bénéficie d'une très belle luminosité. Il se compose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un agréable séjour, de trois chambres, chacune dotée de placards, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. En annexe, une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité ! Informations complémentaires : copropriété de 289 lots (dont 221 lots principaux) / pas de procédure en cours / charges annuelles : 2 078,20 EUR incluant l'eau froide et le chauffage / estimation des dépenses énergétiques : entre 750 EUR et 1 080 EUR / an (prix indexés sur 2021 abonnements inclus) / honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : 07.44.92.14.61 / 06.59.87.79.22.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Lyon 7ème Appartement 4P- 76m2. Secteur : Lyon 7, coeur de Gerland proche de toutes commodités et bien desservi par les transports. Facilement accessible à pied, à vélo ou en transports en commun, cette résidence s'inscrit dans un environnement pratique et agréable, au coeur d'un secteur vivant offrant de nombreux commerces et services de proximité. L'adresse conjugue centralité et qualité de vie, avec une conception tournée vers le confort et l'harmonie des espaces intérieurs. Découvrez cet appartement de 4 pièces et de 75.50m2 (carrez). Il est composé de trois chambres, d'un séjour cuisine avec une belle ouverture sur le balcon d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Une grande terrasse de 17,70m2, complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Visiophone, volets roulants et/ou brise soleil orientable électriques, carrelage 60x60 cm dans les pièces de vie, raccordement des appartements en fibre optique accès Internet haut débit. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 55 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 466 000EUR ( parking inclus dans le prix de vente) Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. MEISSONNIER Lucas (E.I) Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-LUME-03 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No7. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MEISSONNIER Lucas Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

ONLY l'Agence Immobilière et Lucas VILBENOIT ont le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison individuelle de 116 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée de 1 707 m². Située sur la commune de Poleymieux-au-Mont-d'Or, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. L'entrée s'ouvre sur un hall qui dessert un séjour de 32 m² avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante de 10,5 m². Il est tout à fait envisageable d'ouvrir la cuisine sur le salon afin de créer une pièce de vie plus spacieuse. Côté nuit, un dégagement mène à trois chambres confortables (de 10 m² à 13,5 m²), dont deux bénéficient d'un accès direct à une véranda. Vous disposerez également d'un bureau traversant (transformable en chambre selon vos besoins), de deux pièces d'eau (l'une avec douche, l'autre avec baignoire) et d'un espace dressing de 8,4 m². La maison dispose d'un sous-sol complet comprenant un garage de 41 m², une cave, ainsi qu'une pièce habitable de 25 m², idéale pour un atelier, une salle de jeux ou une chambre d'amis. Le chauffage est assuré par des radiateurs reliés à une citerne de gaz, avec une cheminée en complément. Si cette maison vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Lucas Vilbenoit, N°RCP ACI26355 / N° RSAC : 97916475300019

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Vaulx-en-Velin Appartement 4P- 75m2. Secteur : Vaulx-en -Velin Village Implantée dans le quartier recherché de Vaulx-en-Velin Village, cette résidence offre un environnement tranquille et verdoyant. À proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports, elle combine confort, commodité et cadre agréable. Découvrez cet appartement de 4 pièces et de 74.78m2 (carrez). Il est composé de trois belles chambres, d'un grand séjour lumineux de 32m2 exposé plein sud, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Une balcon complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Visiophone, volets roulants électriques sur la baie du séjour, faïences murales toute hauteur sur le pourtour de la douche ainsi que des beaux espaces de rangements aménagés et bien optimisés. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 51 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 248 000EUR TVA réduite (sous conditions) Stationnements en supplément Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. MEISSONNIER Lucas Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-LUME-07 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No87. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MEISSONNIER Lucas. Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Vaulx-en-Velin Appartement 4 Pièces de 82m2 achevé, visitable et livrable. Secteur : Vaulx-en-Velin, l'entrée de Vaulx-Village Ce bien neuf vient d'être achevé. Il est construit, livrable et visitable. Implantée dans un environnement paisible, cette adresse offre un cadre de vie pratique grâce à l'accès rapide aux commerces de proximité, aux établissements scolaires, aux transports ainsi qu'aux infrastructures culturelles. À quelques pas seulement, vous retrouverez l'atmosphère conviviale du coeur de ville autour de la place Gilbert Boissier. La desserte efficace en transports collectifs permet par ailleurs de rejoindre Lyon en toute simplicité. Découvrez cet appartement 4 pièces de 81,87 m2 (superficie déclarée). Il se compose de trois chambres spacieuses, d'un grand séjour cuisine lumineux exposé sud-est, d'une salle d'eau entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche-serviettes), ainsi qu'un WC séparé. Une très grande terrasse de 33m2 complète ce bien Ce bien dispose de belles prestations, puisqu'il est équipé d'un système de chauffage urbain avec vecteur air qui libère les murs de radiateur et facilite votre aménagement, un visiophone, de la faïence toute hauteur dans la salle d'eau, ainsi qu'une porte palière sécurisée et une isolation thermique et phonique performante. Ce bien vient d'être achevé (2025) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV à l'agence (ou en visio) pour une visite virtuelle, précédera obligatoirement toute visite du bien. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 63 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 300 235 TVA réduite (sous conditions) Stationnement inclus Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. MEISSONNIER Lucas Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence/ou visio pour une visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INL26-LUME-03 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MEISSONNIER Lucas. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits

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Rue Julien Peyhorgue – emplacement recherché au cœur de Villeurbanne ! Venez découvrir ce T4 parfaitement situé à seulement quelques pas du métro Gratte-Ciel . L'appartement dispose de deux belles chambres, un salon avec salle à manger et balcon plein sud, une cuisine avec loggia, salle d'eau et WC séparé. Une cave complète le lot. Parking collectif au pied de l'immeuble. L'appartement offre de beaux volumes et un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille, un couple ou un investissement locatif. Les points forts : Métro Gratte-Ciel à 2 minutes à pied Tous commerces accessibles immédiatement Quartier vivant et recherché Accès rapide à Lyon Presqu'île, Part-Dieu et campus universitaires Appartement lumineux et fonctionnel Cette annonce référence 336276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALBAN DENIS (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 88020763400010. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 520,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2026 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr