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67250 KUTZENHAUSEN – 153 M² HABITABLES – 1630 M² DE TERRAIN – 2 ENTRÉES INDÉPENDANTES – POSSIBILITÉ DE 2 LOGEMENTS – COMBLES – CAVE – FORT POTENTIEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à Kutzenhausen, au cœur de l'Outre-Forêt, offrant environ 153 m² habitables sur un terrain généreux de 1 630 m². Construite entre 1948 et 1974, cette maison est répartie sur deux niveaux et bénéficie de deux entrées indépendantes, offrant une configuration particulièrement intéressante pour différents projets : maison familiale, habitation avec logement indépendant, projet intergénérationnel ou encore création de deux appartements indépendants. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine, deux chambres, un salon / séjour et à manger indépendant, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'un WC séparé. À l'étage, la maison dispose d'une vaste chambre, avec la possibilité de créer une seconde. Une cuisine est également présente à ce niveau, ainsi qu'un espace permettant d'aménager un WC séparé. La maison dispose également de combles et d'une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires et un potentiel intéressant selon le projet envisagé. L'ensemble bénéficie d'une configuration permettant de repenser volumes et organisation intérieure afin de créer une maison entièrement adaptée à vos besoins. La présence de deux entrées indépendantes permet notamment d'envisager l'aménagement de deux logements distincts, chacun disposant de son propre accès. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 630 m² constitue un véritable atout. Il offre un espace généreux permettant de profiter pleinement des extérieurs et d'imaginer différents aménagements selon vos envies et votre projet. Cette propriété représente ainsi une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, un terrain important et un fort potentiel de rénovation et de personnalisation. Située à Kutzenhausen, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable au cœur de l'Outre-Forêt, tout en permettant de rejoindre facilement les communes voisines, notamment Soultz-sous-Forêts et Wissembourg. La proximité de la frontière allemande constitue également un atout pour les personnes travaillant ou ayant des activités des deux côtés de la frontière. Côté scolarité, les écoles maternelles et primaires sont accessibles sur le secteur de Kutzenhausen et Merkwiller-Pechelbronn, tandis que le collège de l'Outre-Forêt à Soultz-sous-Forêts se situe à environ 4 km. Une maison offrant 153,43 m² habitables, un terrain de 1 630 m², deux entrées indépendantes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un projet familial, locatif ou de rénovation selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin SCHOENENBERGER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°101463065. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison entièrement rénovée avec studio indépendant de 175 m² de surface habitable. Idéal pour un projet d'investissement locatif, une profession libérale ou l'accueil d'un proche, cet ensemble immobilier entièrement rénové offre deux logements distincts aux prestations soignées. Au rez-de-chaussée: une entrée accueillante, une pièce de vie lumineuse comprenant un salon/salle à manger, ouverte sur la cuisine, un espace de rangement/cellier, un WC indépendant, un espace buanderie, une terrasse. A l'étage: un dégagement desservant l'espace nuit, trois chambres confortables, dont l'une avec un dressing, une salle de bains avec WC intégré. Au sous sol: Studio d'environ 48 m²avec une entrée garantissant une autonomie totale. Espace entièrement réhabilité, idéal pour de la location saisonnière/longue durée ou espace de travail. L'extérieur séduit par ses superbes volumes et ses dépendances fonctionnelles. Le jardin, véritable havre de paix, offre un espace vert idéal pour les moments de détente en famille, l'aménagement d'un potager ou l'installation d'une terrasse. Le terrain de 11 ares dispose d'une grange, offrant un potentiel exceptionnel (stockage, atelier, extension ou aménagement...) ainsi qu'un garage garantissant un stationnement sécurisé et du rangement complémentaire. Un ensemble rare qui allie charme, espace et fonctionnalité. Pour tout renseignement ou visite contactez Astrid Fechter au 06 69 99 54 32 Annonce publiée par Astrid Fechter (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aschbach, 67250 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°753 850 742 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

298700

Disponible dès décembre Posez vos meubles ! Découvrez ce magnifique duplex de 106 m2, entièrement rénové avec des prestations modernes et de qualité. Un bien totalement indépendant, offrant un cadre de vie confortable, sans aucun travaux à prévoir au sein d'un batiment composé uniquement de 2 biens avec accès individuel. Une distribution fonctionnelle sur deux niveaux : Au premier niveau l'espace de vie d'une surface de 55m2 : Un bel espace salon-séjour lumineux, une cuisine équipée, un premier WC indépendant, un accès à une grande cave, disposant également d'une sortie directe vers l'extérieur. À l'étage : Un palier desservant 3 chambres entre 11 et 15m2, une salle de bains complète avec douche, baignoire et meuble vasque ainsi qu'un wc indépendant. Un potentiel supplémentaire : les combles aménageables offrent de belles possibilités d'évolution selon vos envies et vos besoins. Des prestations modernes et de qualité : Fenêtres triple vitrage et volets motorisés, une climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, installation électrique entièrement neuve, jardin privatif d'environ 250 m2 avec terrasse, portail aluminium motorisé avec commande intérieure, 2 places de stationnement privatives. Grâce à la conception du bâtiment avec murs 3 épaisseurs (briques 20 cm+isolation 10cm+briques 10cm), et de ses équipements performants, la classe énergétique se situe en classe B, DPE projeté. UN ATOUT MAJEUR : TOTALEMENT INDÉPENDANT, SANS COPROPRIÉTÉ ! Ce bien ne fait partie d'aucune copropriété. Aucune charge de copropriété, un avantage indéniable pour maîtriser votre budget et profiter pleinement de votre indépendance. Un emplacement idéal ! Situé à Roeschwoog, à proximité de la gare, des commerces et de toutes les commodités de la commune, ce duplex conjugue confort, modernité et praticité au quotidien. UNE FORMULE 100 % CLÉ EN MAIN DISPONIBLE DÈS DÉCEMBRE ! Travaux en cours mais d'ores et déjà prêt à être visité !! Un bien rare sur le secteur, entièrement rénové et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Prix de vente : 298 700 EUR FAI Prix net vendeur : 290 000 EUR Honoraires d'agence : 8 700 EUR Mandat exclusif 38264. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite contactez moi : Christelle HOSSANN Conseillère 3%.com immobilier RSAC Strasbourg : 897 775 540 Photos et visuels de présentation non contractuelles Cette annonce vous est proposée par HOSSANN Christelle - - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison située à Kutzenhausen, au cœur de l'Outre-Forêt, offre 153,43 m² habitables sur un terrain généreux de 1 630 m². Construite entre 1948 et 1974, cette maison est répartie sur deux niveaux et bénéficie de deux entrées indépendantes, offrant une configuration particulièrement intéressante pour différents projets : maison familiale, habitation avec logement indépendant, projet intergénérationnel ou encore création de deux appartements indépendants. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, deux chambres, un salon-salle à manger indépendant, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'un WC séparé. À l'étage, la maison dispose d'une chambre, avec la possibilité de créer une seconde. Une cuisine est également présente à ce niveau, ainsi qu'un espace permettant d'aménager un WC séparé. La maison dispose également de combles et d'une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires et un potentiel intéressant selon le projet envisagé. L'ensemble bénéficie d'une configuration permettant de repenser volumes et organisation intérieure afin de créer une maison entièrement adaptée à vos besoins. La présence de deux entrées indépendantes permet notamment d'envisager l'aménagement de deux logements distincts, chacun disposant de son propre accès. À l'extérieur, le terrain de 1 630 m² constitue un véritable atout. Il offre un espace généreux permettant de profiter pleinement des extérieurs et d'imaginer différents aménagements selon vos envies et votre projet. Cette propriété représente ainsi une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, un terrain important et un fort potentiel de rénovation et de personnalisation. Située à Kutzenhausen, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable au cœur de l'Outre-Forêt, tout en permettant de rejoindre facilement les communes voisines, notamment Soultz-sous-Forêts et Wissembourg. La proximité de la frontière allemande constitue également un atout pour les personnes travaillant ou ayant des activités des deux côtés de la frontière. Côté scolarité, les écoles maternelles et primaires sont accessibles sur le secteur de Kutzenhausen et Merkwiller-Pechelbronn, tandis que le collège de l'Outre-Forêt à Soultz-sous-Forêts se situe à environ 4 km. Une maison offrant 153,43 m² habitables, un terrain de 1 630 m², deux entrées indépendantes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un projet familial, locatif ou de rénovation selon vos envies. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 338 € - DPE : F - Mode de chauffage : chaudière individuelle bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

242000

Vous recherchez une grande maison, un investissement locatif ou un bien bi-famille ? Venez découvrir cette maison située dans la commune de Neuhaeusel, à proximité de Roeschwoog et Roppenheim. Des années 1970, elle développe actuellement environ 180 m2 habitables, répartis en deux logements de 3 pièces. Le bâtiment dispose d'une entrée indépendante avec cage d'escalier, permettant de desservir les différents niveaux. Le logement situé au rez-de-chaussée bénéficie, depuis la cuisine, d'un accès direct au garage ainsi qu'aux dépendances, apportant un réel confort au quotidien et de nombreuses possibilités d'utilisation. La propriété comprend également, dans une seconde partie accessible depuis l'extérieur, une petite dépendance supplémentaire ainsi qu'un autre garage. Les dépendances spacieuses et les combles offrent un potentiel intéressant pour différents projets : création de surfaces habitables supplémentaires, logement complémentaire, atelier, stockage ou aménagement de nouveaux espaces. Implantée sur une parcelle de 720 m2, la maison dispose également d'un espace extérieur permettant le stationnement de plusieurs véhicules, l'aménagement d'un jardin, d'une terrasse ou d'un espace de loisirs. Des travaux d'amélioration sont à prévoir, notamment sur le plan énergétique. Grâce à sa configuration, ses volumes et ses nombreuses annexes, ce bien peut convenir à plusieurs projets : investissement locatif, grande maison familiale, maison bi famille ou projet de transformation avec création de surfaces supplémentaires. Prix de vente : 242 000 EUR FAI Prix net vendeur : 230 000 EUR DPE : E réalisé le 12/03/2025 Mandat de vente 3%.com Immobilier no 38586 Pour tout renseignement complémentaire ou toute demande de visite : Christelle Hossann EI 3%.com Immobilier 07 69 03 49 29 RSAC Strasbourg 897 775 540 Cette annonce vous est proposée par HOSSANN Christelle - - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Belle Opportunité à Saisir – Fonds de Commerce Restaurant à Soufflenheim Situé au cœur de la zone commerciale dynamique de Souffelweyersheim, ce restaurant spacieux de 320 m² vous offre un cadre idéal pour développer votre activité. Surface : 320 m² en excellent état, décoration sobre et accueillante. Salles : Deux salles confortables, une de 60 places et une autre de 30 places, séparée et privatisable pour vos événements privés tels que anniversaires, fêtes de famille, etc. Terrasse : Grande terrasse de 200 m² avec 60 places, parfaite pour profiter des beaux jours. Animations : Podium équipé pour spectacles et animations musicales, idéal pour créer une ambiance festive et attirer une clientèle variée. Clientèle : Fidèle et régulière, service assuré midi et soir avec soirées à thème plusieurs fois par mois. Cuisine : Très bien équipée avec matériel récent en excellent état, comprenant un four à air pulsé, une cuisinière type piano professionnel, un four à pizza, un four à tarte flambée, deux chambres froides, pétrin, deux congélateurs traditionnels, deux saladettes, machine à glace avec deux congélateurs dédiés pour glaces maison, poste de plonge avec lave-vaisselle, garantissant une qualité de service optimale. Espaces complémentaires : Espace stockage bois, bureau, laverie linge, espace de stockage marchandises. Confort et accessibilité : Climatisation réversible chaud et froid, 2 WC, accès handicapés. Stationnement : Parking privé pour le personnel et parking client de 350 m². Offre gastronomique : Restaurant pizzeria, tarte flambée et plats traditionnels, ainsi que repas à thème réguliers. Licence : Location Licence IV (alcool). Bail : Bail commercial libre, permettant de nombreuses activités diverses. Chiffre d'affaires : Bon chiffre d'affaires en évolution constante avec possibilité d'ouverture tous les jours. Développement : Proximité d'un nouveau centre d'affaires et de commerce en construction, offrant une nouvelle opportunité pour accroître encore le potentiel commercial de l'entreprise. Mandat exclusif – Visites sur rendez-vous uniquement. N'hésitez pas à nous contacter pour ne pas manquer cette belle affaire Prix hors honoraires d'agence 300 000 €. Prix honoraires inclus 330 000 €. Annonce publiée par Sylvie Mirabelli (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67000 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°491 790 705 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bienvenue dans cet établissement réputé composé d' un hôtel avec restaurant. Il se présente ainsi : - salle 1 avec bar et 35 places assises - salle 2 avec également 35 places assises - salle 3 avec 120 places assises - bureau - cuisine professionnelle (2 cuisiniers de métier) - réception de l' hôtel. Aux deuxième et troisième étage : 15 chambres ainsi que 10 supplémentaires non utilisées pouvant être utilisées comme appartement de 190 m2. Le restaurant, en très bon état, propose une cuisine traditionnelle avec plat du jour et reçoit de nombreux banquets. Il est ouvert 5,5 Jours par semaine, toute l' année hormis 5 semaines de congés. CA annuel environ 850.000,-€. 9 employés donc 5 à temps plein. Le bien est situé sur un terrain de 2700 m2 avec parking, au centre de Merkwiller-Pechelbronn. La commune appartient au parc naturel régional des Vosges du Nord, très prisé d' une clientèle allemande est française. Haguenau est à 15 kil. , Wissembourg à 19 kil. et Bad Bergzabern à 48 Kil. Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

299500

À Kesseldorf, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des principaux axes, découvrez cette maison familiale construite dans les années 2000. La commune bénéficie d'une situation pratique, à environ 5 minutes de Beinheim et de Seltz, avec un accès rapide à l'A35 et à la frontière allemande, idéale notamment pour les travailleurs frontaliers. --Édifiée sur une parcelle de 289 m2, cette maison de construction traditionnelle développe une surface habitable d'environ 102 m2 et propose 5 pièces, complétées par un garage et un carport. --Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un WC indépendant ainsi qu'un couloir permettant d'accéder à la partie garage, buanderie et chaufferie. Cet espace est actuellement aménagé en salle de jeux pour enfants et pourra, selon les besoins et les projets des futurs propriétaires, retrouver sa fonction de garage ou être réorganisé en espace habitable complémentaire. De l'autre côté, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 40 m2, composée d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour. Deux grandes baies vitrées apportent une belle luminosité et permettent de profiter pleinement des extérieurs : la première donne accès à une grande terrasse couverte et au jardin, tandis que la seconde s'ouvre sur une autre terrasse aménagée en coin détente et salon d'été. --À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau, ainsi qu'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage par chaudière gaz à condensation, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et convecteurs électriques à l'étage. Une climatisation réversible sur les deux niveaux vient compléter les équipements. La construction traditionnelle en briques bénéficie d'une isolation intérieure et de fenêtres PVC double vitrage. La situation géographique constitue également un véritable atout : Seltz et ses commodités sont rapidement accessibles, tout comme Beinheim, l'autoroute A35 et l'Allemagne. Un emplacement intéressant pour concilier vie au calme et facilité de déplacement. Caractéristiques principales : 102 m2 habitables, terrain de 289 m2, 3 chambres + bureau, terrasse couverte, seconde terrasse avec espace détente, jardin, garage, carport, climatisation réversible et DPE : classe D. Taxe foncière 2026 : 519 EUR Mandat no 38514 3%.COM Immobilier Christelle Hossann RSAC Strasbourg 897 775 540 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : 07 69 03 49 29 Cette annonce vous est proposée par HOSSANN Christelle - - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

338800

Située au calme, en deuxième ligne et accessible par un chemin privé, cette maison atypique est issue d'une transformation réalisée dans les années 1990 dans la commune de Seebach 67160. Elle séduit par son agencement original, ses beaux volumes et son environnement naturel privilégié. Développant environ 175 m2 de surface au sol, dont 159 m2 habitables, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie particulièrement agréable. -- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse et accueillante de plus de 11 m2, équipée d'un placard de rangement, ainsi qu'un premier WC séparé et un accès direct au garage. --Le garage, d'une surface de plus de 45 m2, est complété par plusieurs espaces de stockage. Ce niveau comprend également un espace chaufferie-buanderie ainsi qu'une première pièce de 11,53 m2 bénéficiant d'un plancher chauffant. --En accédant à l'étage, une première partie aménagée en coin détente vous accueille avec un accès direct à la terrasse. Vous découvrirez ensuite une généreuse pièce de vie climatisée réunissant salon, séjour et cuisine équipée. Avec le coin détente, cet espace représente plus de 55 m2 et bénéficie de plusieurs ouvertures vers l'extérieur, notamment un balcon ainsi qu'une magnifique et spacieuse terrasse orientée plein sud. Cette terrasse offre une très belle vue sur la nature, dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis. À ce même niveau se trouvent également un WC séparé ainsi qu'une vaste pièce d'environ 30 m2, actuellement utilisée comme grande chambre à coucher. Grâce à ses volumes, cette pièce pourrait parfaitement être transformée en un très beau salon, une salle de jeux, un bureau ou tout autre espace selon les besoins des futurs propriétaires. --À mi-niveau, une charmante chambre climatisée d'environ 14 m2 dispose de sa propre salle d'eau attenante, récemment rénovée. -- À l'étage supérieur, un palier lumineux dessert une seconde salle d'eau, également rénovée récemment, un troisième WC ainsi que deux chambres offrant des surfaces comprises entre 13 m2 et 14,40 m2. --L'espace extérieur constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Il offre plusieurs espaces propices à la détente dans un environnement verdoyant, forestier et naturel. La propriété est implantée sur une parcelle totale de plus de 24 ares, dont environ 19,60 ares classés en zone agricole, permettant ainsi de préserver durablement le caractère naturel et dégagé des lieux. -- Côté performances énergétiques, la maison bénéficie d'un classement énergétique C, notamment grâce à l'installation en 2024 d'une pompe à chaleur de marque Dimplex ainsi qu'à la présence d'une isolation intérieure. Taxe foncière 2025 : 996 EUR. -- Une maison singulière offrant de très beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et un cadre naturel préservé, idéale pour les personnes recherchant calme, espace et originalité. --Seebach est une commune dynamique d'Alsace du Nord offrant de nombreuses commodités directement dans le village : supermarché, boulangerie, boucherie-traiteur, tabac-presse avec relais postal, banque, restaurants, commerces et services de proximité. La commune dispose également d'une offre de santé particulièrement appréciable avec notamment médecins généralistes, pharmacie, dentiste, infirmiers, kinésithérapeutes et autres professionnels de santé. Pour les familles, Seebach dispose d'une école maternelle, d'une école élémentaire et d'un accueil périscolaire, ainsi que de nombreux équipements de loisirs et sportifs : aire de jeux, City Stade, terrains de football, tennis et vie associative particulièrement développée. Sa situation géographique constitue également un véritable atout : Wissembourg se trouve à environ 8 km, Haguenau à environ 33 km et Strasbour 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison 6 pièces 5 chambres de 162m² habitables à Seebach sur un terrain de 1052 m², nombreuses dépendances, terrasse couverte, cour, garage, et jardin A Seebach, au calme, nous vous proposons un ensemble immobilier comprenant un corps de ferme 162m² habitables ainsi qu'une dépendance d'environ 200m² au sol, clôturé de 1052 m². La maison se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine spacieuse, un lumineux salon/séjour, ainsi qu'une salle d'eau avec douche italienne entièrement rénovée. Un WC séparé et une chambre A l'étage : un palier dessert 3 chambres dont 2 en enfilade ,ainsi qu'un grenier. Les dépendances développent une surface totale d'environ 200m² répartie à ce jour entre différentes granges, et donnent sur un agréable jardin clôturé sans vis-à-vis. Ces dépendances disposent d'une belle hauteur sous faitage, et pourront permettre la réalisation de nombreux projets. Coté extérieur, un grand garage ainsi qu'une terrasse couverte et une grande cour complètent ce bien Annonce publiée par Christophe Herbert (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Souffelweyersheim, 67460 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°402 261 069 000 49. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Belle Opportunité à Saisir – Fonds de Commerce Restaurant à Soufflenheim Situé au cœur de la zone commerciale dynamique de Souffelweyersheim, ce restaurant spacieux de 320 m² vous offre un cadre idéal pour développer votre activité. Surface : 320 m² en excellent état, décoration sobre et accueillante. Salles : Deux salles confortables, une de 60 places et une autre de 30 places, séparée et privatisable pour vos événements privés tels que anniversaires, fêtes de famille, etc. Terrasse : Grande terrasse de 200 m² avec 60 places, parfaite pour profiter des beaux jours. Animations : Podium équipé pour spectacles et animations musicales, idéal pour créer une ambiance festive et attirer une clientèle variée. Clientèle : Fidèle et régulière, service assuré midi et soir avec soirées à thème plusieurs fois par mois. Cuisine : Très bien équipée avec matériel récent en excellent état, comprenant un four à air pulsé, une cuisinière type piano professionnel, un four à pizza, un four à tarte flambée, deux chambres froides, pétrin, deux congélateurs traditionnels, deux saladettes, machine à glace avec deux congélateurs dédiés pour glaces maison, poste de plonge avec lave-vaisselle, garantissant une qualité de service optimale. Espaces complémentaires : Espace stockage bois, bureau, laverie linge, espace de stockage marchandises. Confort et accessibilité : Climatisation réversible chaud et froid, 2 WC, accès handicapés. Stationnement : Parking privé pour le personnel et parking client de 350 m². Offre gastronomique : Restaurant pizzeria, tarte flambée et plats traditionnels, ainsi que repas à thème réguliers. Licence : Location Licence IV (alcool). Bail : Bail commercial libre, permettant de nombreuses activités diverses. Chiffre d'affaires : Bon chiffre d'affaires en évolution constante avec possibilité d'ouverture tous les jours. Développement : Proximité d'un nouveau centre d'affaires et de commerce en construction, offrant une nouvelle opportunité pour accroître encore le potentiel commercial de l'entreprise. Mandat exclusif – Visites sur rendez-vous uniquement. N'hésitez pas à nous contacter pour ne pas manquer cette belle affaire Prix hors honoraires d'agence 300 000 €. Prix honoraires inclus 330 000 €. Annonce publiée par Sylvie Mirabelli (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67000 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°491 790 705 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison de 5 pièces à rénover vous offre de beaux volumes et un potentiel très intéressant. Sa surface habitable de 130 m2 se décline ainsi : - RDC : une entrée principale ouvrant sur un couloir, une entrée arrière ; une vaste cuisine, un salon, une salle à manger, une chambre de chacune 16 m2, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées complètent l'étage. - Étage : un dégagement et deux chambres à coucher d'environ 14 m2 chacune. La maison dispose d'une cave avec quatre pièces. Le terrain de 4,32 ares est situé proche du centre. Roeschwoog est une commune dynamique de 2300 habitants située (gare) sur l'axe ferroviaire Lauterbourg-Strasbourg. Les villes les plus proches sont Haguenau et Rastatt ou Baden-Baden du côté allemand. Elle offre tous les services usuels qui vous permettront de vivre agréablement. À bientôt pour une visite ! Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison, rare dans son genre, développe une surface de 273 m2; piscine intérieure en supplément. - RDC : Entrée, grand séjour avec accès à la piscine et au jardin bordé de thuyas à l'arrière, cuisine avec son cellier, deux chambres dont une dans l'entresol inférieur qui peut faire office de bureau, SDB avec WC, WC séparés. - Étage : trois grandes chambres dont une dans l'entresol supérieur, une SDB avec WC, deux mezzanines. Au sous-sol vous trouverez une piscine chauffée (avec deux déshumidificateurs, dont l'un neuf neuf), un sauna, un cellier, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chaufferie. Les chambres ainsi que la cuisine sont équipées d'une climatisation réversible. Chauffage au sol. Le toit plat a été refait en 2025. La cour peut accueillir plusieurs voitures. On y trouve également un garage double, un atelier et un abri de jardin. Soufflenheim est une commune dotée d'infrastructures de très bonne qualité. Le bien est situé au calme, à sa périphérie, néanmoins proche du centre. À visiter en exclusivité et sans modération. Prix hors honoraires d'agence 423 600 €. Prix honoraires inclus 449 000 €. Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

309000

À VENDRE MAISON 4/5 PIÈCES 130,90 m2 HABITABLES TERRAIN 714 m2 AUENHEIM 67480 Située à Auenheim, commune de Rountzenheim-Auenheim, dans un environnement agréable du nord de l'Alsace, découvrez cette maison familiale offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéalement située, elle se trouve à environ 18 km de Haguenau et 40 km de Strasbourg, à proximité immédiate de Roeschwoog, Beinheim, ainsi que de la frontière allemande. Une maison spacieuse et évolutive Construite en 1991, cette maison de 4/5 pièces développe une surface totale au sol de 142,30 m2, dont 130,90 m2 habitables, le tout implanté sur une généreuse parcelle de 714 m2. -- Au niveau principal, vous découvrirez : une entrée spacieuse, une cuisine indépendante, un superbe salon-séjour de plus de 42 m2, lumineux et convivial avec un accès direct depuis la pièce de vie à une grande terrasse de plus de 50 m2, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. -- À l'étage Le palier dessert : une très grande chambre de 32,70 m2, offrant la possibilité d'être facilement divisée afin de créer deux chambres distinctes, les accès indépendants étant déjà en place, une seconde chambre de 13,90 m2, bénéficiant d'un accès direct à un agréable balcon avec vue sur le jardin, deux pièces supplémentaires, pouvant être aménagées selon vos besoins en bureau, dressing, salle d'eau complémentaire, espace de rangement ou autre. -- Des combles accessibles et exploitables viennent encore compléter les possibilités offertes par cette maison. -- Sous-sol complet et garage de plus de 50 m2 Un véritable atout pour ce bien : Son sous-sol complet, comprenant notamment un très spacieux garage de plus de 50 m2, ainsi que plusieurs pièces annexes pouvant accueillir atelier, stockage, buanderie, espace loisirs ou tout autre aménagement selon vos projets. -- Extérieurs : La propriété dispose également de beaux espaces extérieurs. À l'avant de la maison, une importante surface vous permettra de réaliser différents aménagements selon vos envies : stationnements supplémentaires, espace paysager, zone de loisirs ou autres projets. À l'arrière, vous profiterez d'un grand jardin verdoyant et agréable, offrant un bel espace de détente et présentant également un potentiel piscinable, un abri de jardin complète cet extérieur. --Informations complémentaires : Surface habitable : 130,90 m2 * Surface totale au sol : 142,30 m2 , Terrain : 714 m2 , Terrasse de plus de 50 m2, Garage de plus de 50 m2, Sous-sol complet, Chauffage individuel au fioul par Chaudière Buderus, parfaitement fonctionnelle. Taxe foncière : 613 EUR / an, Construction : 1991. -- La maison est parfaitement habitable en l'état et offre déjà un réel confort. Une amélioration de ses performances énergétiques pourra être envisagée afin de valoriser encore davantage ce bien et de l'adapter aux standards actuels grâce à ses volumes généreux, son grand sous-sol, son terrain, sa terrasse et ses nombreuses possibilités d'évolution, cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace et d'un bien à personnaliser à son goût. --Mandat exclusif 3%.COM IMMOBILIER Mandat no 38336 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Christelle HOSSANN Entrepreneur individuel RSAC Strasbourg 897 775 540 07 69 03 49 29 N'hésitez pas également à consulter mon site internet Achat o Vente o Location Estimation immobilière offerte* Cette annonce vous est proposée par HOSSANN Christelle - - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

« Opportunité à saisir » À Kutzenhausen, découvrez cette maison à rénover entièrement, offrant un fort potentiel de valorisation pour un investisseur, un entrepreneur ou un marchand de biens. Édifiée en 1922 sur un terrain d'environ 3 ares, cette maison développe 90 m² habitables répartis sur quatre pièces, dont trois chambres. Sa configuration permet d'envisager un réaménagement complet afin de créer un logement adapté aux attentes actuelles. Le bien comprend également une cave, ainsi qu'une dépendance avec garage et atelier, offrant des espaces complémentaires pouvant répondre à différents projets. Située dans un environnement calme et authentique, la maison bénéficie de la proximité de Soultz-sous-Forêts et de ses commerces, services et commodités, un atout pour un projet de rénovation destiné à la revente ou à la mise en location. Prix de vente : 69 500 €. Disponible immédiatement, cette propriété représente une véritable opportunité pour les professionnels du bâtiment, les investisseurs ou toute personne souhaitant réaliser un projet de rénovation. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Daniel Stephan au 07 67 00 40 90, joignable tous les jours de la semaine. Les visuels présentés sont des photographies retouchées réalisées dans le but d'illustrer le potentiel d'aménagement intérieur du bien. Cette proposition d'aménagement virtuel est non contractuelle et ne saurait engager le vendeur ou l'agence. Annonce publiée par Daniel Stephan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Lampertsloch, 67250 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°849 069 059 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison pleine de potentiel dans un environnement calme et agréable. Au cœur d'un petit village paisible, venez découvrir cette maison des années 1950, idéale pour les amateurs de calme et de projets de rénovation. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine, d'un salon-séjour lumineux, d'une chambre ainsi que d'un WC. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un sous-sol complet complète le bien, apportant un espace de stockage ou d'atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain d'environ 1 030 m², parfait pour les moments de détente, le jardinage ou les projets en famille. Une spacieuse dépendance vient également enrichir cette propriété. Grâce à ses beaux volumes, elle pourra accueillir un atelier, un espace de stockage, un garage supplémentaire ou être aménagée selon vos envies. Chaque maison raconte une histoire… Celle-ci est prête à écrire un nouveau chapitre avec ses futurs propriétaires. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son charme et d'en faire un véritable cocon, à votre image. Une visite s'impose ! 06.36.51.56.80 Annonce publiée par Natacha Dorffer (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Soultz Sous Forêts, 67250 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°894 670 843 000 24. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bienvenue dans cet établissement réputé composé d' un hôtel avec restaurant. Il se présente ainsi : - salle 1 avec bar et 35 places assises - salle 2 avec également 35 places assises - salle 3 avec 120 places assises - bureau - cuisine professionnelle (2 cuisiniers de métier) - réception de l' hôtel. Aux deuxième et troisième étage : 15 chambres ainsi que 10 supplémentaires non utilisées pouvant être utilisées comme appartement de 190 m2. Le restaurant, en très bon état, propose une cuisine traditionnelle avec plat du jour et reçoit de nombreux banquets. Il est ouvert 5,5 Jours par semaine, toute l' année hormis 5 semaines de congés. CA annuel environ 850.000,-€. 9 employés donc 5 à temps plein. Le bien est situé sur un terrain de 2700 m2 avec parking, au centre de Merkwiller-Pechelbronn. La commune appartient au parc naturel régional des Vosges du Nord, très prisé d' une clientèle allemande est française. Haguenau est à 15 kil. , Wissembourg à 19 kil. et Bad Bergzabern à 48 Kil. Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ - 67480 - LEUTENHEIM - MAISON INDIVIDUELLE - PLAIN-PIED - 74 M² - COMBLES AMÉNAGEABLES - GARAGE - CAVE - DÉPENDANCE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Steven WEBER vous proposent en exclusivité cette maison individuelle de plain-pied de 74 m² habitables, située dans un environnement calme de Leutenheim. À rénover entièrement, elle offre un fort potentiel d'aménagement et constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant concevoir un projet à leur image. Édifiée sur un terrain de 200 m², la propriété dispose d'une cour privative, d'un grand garage, d'une dépendance d'environ 11,40 m² idéale pour un atelier ou un espace de stockage, ainsi que d'une cave d'environ 30 m². Les combles, d'une surface d'environ 74 m², sont entièrement aménageables et permettent d'envisager une extension significative de la surface habitable. Son emplacement constitue un véritable atout : la gare de Roeschwoog est accessible en seulement 3 minutes, la frontière franco-allemande se rejoint en 12 minutes, et l'école maternelle se situe à seulement 5 minutes à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. La maison s'ouvre sur une entrée desservant les différentes pièces. Vous découvrirez une vaste pièce actuellement aménagée en chambre avec espace détente de 21,02 m², une cuisine indépendante avec coin repas de 14,44 m², une salle de bain et un WC séparé. Deux pièces en enfilade complètent l'ensemble : un salon de 13,53 m² donnant accès à une seconde chambre de 12,70 m², offrant plusieurs possibilités de réagencement selon vos besoins. Le bien nécessite des travaux de rénovation énergétique et de modernisation. Selon l'audit énergétique, les principales améliorations concernent l'isolation des murs, de la toiture et des planchers bas, le remplacement des menuiseries extérieures, du système de ventilation, du système de production d'eau chaude sanitaire ainsi que du système de chauffage. Ces travaux permettront de valoriser pleinement le potentiel de cette maison. La présence de mérule a également été constatée au niveau de la cave. À ce jour, son développement est considéré comme stable. Un professionnel est intervenu afin d'établir un devis pour son traitement, estimé à 18 150€ TTC. Cette situation a été prise en compte dans le nouveau prix de vente du bien, désormais diminué de 20 000 €. Le devis pourra être communiqué aux acquéreurs intéressés. Une maison au fort potentiel, proposée à un prix tenant compte des travaux identifiés, qui n'attend plus que votre projet pour révéler tout son caractère. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Taxe foncière : Entre 280 € et 300 € d'après le Centre des Finances publiques (propriétaire actuellement exonéré). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Steven WEBER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°102779022. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ancienne école historique à Seebach, entièrement rénovée – Ensemble immobilier d'exception d'environ 600 m² Véritable témoin du patrimoine local, cette ancienne école historique entièrement rénovée avec exigence et passion développe près de 600 m² de surface totale, offrant un cadre de vie rare où authenticité, charme et potentiel se conjuguent harmonieusement. Édifiée dans un environnement préservé, calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié sur une parcelle attenante de 12 ares, complétée par un terrain supplémentaire de 21 ares agrémenté d'un étang privatif, conférant à l'ensemble un cadre de vie unique et exclusif. Par son architecture, ses volumes généreux et sa modularité, cet ensemble immobilier se prête idéalement à différents projets : résidence principale ou secondaire de prestige, investissement locatif, projet multigénérationnel, activité touristique (gîtes ou chambres d'hôtes) ou projet professionnel. L'ensemble se compose comme suit : • Un loft de standing de 148 m², offrant de magnifiques volumes et une atmosphère contemporaine dans un cadre authentique • Un appartement lumineux de 90 m² situé au premier étage, alliant confort, fonctionnalité et charme • Un second appartement indépendant de 76 m², idéal pour un usage locatif ou complémentaire • De superbes combles entièrement aménagés de 110 m², sublimés par leurs volumes et leur caractère unique • Une dépendance indépendante développant environ 150 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire remarquable • Un élégant pavillon d'été indépendant de 25 m², entièrement équipé avec cuisine, salle d'eau et sanitaires Les points forts de cette propriété : • Ensemble immobilier de caractère entièrement rénové • Bien rare et singulier sur le marché • Fort potentiel patrimonial, locatif et touristique • Cadre naturel privilégié avec étang privatif • Volumes exceptionnels et nombreuses possibilités d'exploitation • Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis • Situation géographique stratégique à proximité immédiate de l'Allemagne Située au sein de la charmante commune de Seebach, particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d'un accès immédiat à l'ensemble des commodités : commerces de proximité, restaurants, professionnels de santé, pharmacie, banque, station-service et services du quotidien. Cette propriété d'exception est présentée au prix de 1 120 000 € frais d'agence inclus. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite contactez Dominique Weissbeck au 0686159042. Annonce publiée par Dominique Weissbeck (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Seebach, 67160 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°994 110 351 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette somptueuse maison d'exception, construite en 2012, s'élève avec élégance sur une surface totale de 319 m², dont 10,73 ares de terrain offrant un cadre de vie raffiné et contemporain. Son état irréprochable témoigne d'un entretien minutieux, révélant un bien d'une rare qualité, prêt à accueillir ses futurs propriétaires dans un confort absolu. D'une superficie habitable de 187m², cette demeure conjugue harmonieusement espace et luminosité. Elle se compose de six pièces généreuses, agencées avec soin pour privilégier fluidité et fonctionnalité. La cuisine aménagée, véritable cœur de la maison, s'ouvre sur des espaces de réception baignés de lumière naturelle, tandis que la terrasse et le petit balcon prolongent élégamment les volumes intérieurs vers l'extérieur, invitant à la détente et à la convivialité. La maison dispose d'une salle de bain et deux salles d'eau, ainsi que de trois toilettes, répondant ainsi aux exigences d'un confort moderne et raffiné. Les chambres, spacieuses et lumineuses, offrent des espaces intimes propices au repos. Les prestations et équipements sont à la hauteur de ce standing : un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau garantit une température idéale en toutes saisons. Véritable atout de la maison, sa piscine intérieure au sel, équipée d'un système d'électrolyseur, vous permet de profiter des plaisirs de la baignade toute l'année dans un cadre privilégié. L'eau, naturellement traitée, offre un confort optimal et un entretien facilité. Un bien rare qui invite à la détente et à un art de vivre exclusif. Le garage double ainsi que deux places de parking extérieures assurent une commodité rare. Un grand cellier complète ce bien d'exception, apportant un espace de rangement supplémentaire. Cette propriété d'exception, disponible à convenir, est une invitation à découvrir un art de vivre alliant prestige, confort et modernité. Une opportunité unique pour les amateurs d'élégance et de raffinement, au cœur d'un cadre paisible et authentique. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite contactez Dominique Weissbeck au 0686159042. Annonce publiée par Dominique Weissbeck (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Seebach, 67160 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°994 110 351 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Offre à saisir vente sur offre Buhl. Maison neuve à terminer – 160 m² sur 750 m² de terrain À vendre, maison neuve déjà bien avancée dans sa construction : 160 m² habitables Terrain de 750 m² Fenêtres posées Porte de garage installée Gros œuvre terminé Il reste à finaliser l'aménagement intérieur et extérieur selon vos envies et vos besoins. Une belle opportunité de personnaliser votre future maison dans un cadre calme et agréable. Le bien est à vendre dans le cadre d'une vente sur offres. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, étant précisé que ledit prix n'est pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Le propriétaire se réserve donc le droit de refuser une offre qu'il jugerait insuffisante. Annonce publiée par Olivier Perret (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ungersheim, 68190 immatriculé au RSAC de Colmar sous le n°513 197 186 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

389000

3%.COM IMMOBILIER-- Maison familiale spacieuse 184 m2 Roppenheim (Proche Allemagne & autoroute) Classe énergétique B, située dans la commune très recherchée de Roppenheim, à proximité immédiate de l'Allemagne, des axes autoroutiers et des commodités ainsi que la gare de Beinheim Roppenheim. Cette maison individuelle offre de beaux volumes, une distribution idéale pour une grande famille et un cadre de vie agréable sur une parcelle soigneusement entretenue. Construite en 1983 avec un agrandissement réalisé en 1995, cette maison bénéficie d'une construction de qualité en double mur : brique de 22 cm, isolation 8 cm, brique de 10 cm. Les fenêtres double vitrage ont été remplacées en 2018 et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur sur radiateurs installée en 2021, garantissant confort et performance énergétique (classe B). Surface habitable : 184,17 m2 / Surface au sol totale : 213,79 m2 Terrain : 662 m2 --- Disposition intérieure Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une spacieuse entrée avec placard intégré, un toilette séparé, une cuisine séparée et équipée (2011) avec accès direct à une petite terrasse bien orientée, un salon-séjour chaleureux de plus de 30 m2 avec cheminée, deux chambres : 20,68 m2 9,83 m2, une salle de bain rénovée en 2012 (5,30 m2) avec douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviette mixte. --- À l'étage : un second espace de vie très appréciable : Salon-séjour de plus de 24 m2 habitables (31 m2 au sol), 4 chambres de 10 à 12 m2, un débarras donnant accès aux combles isolés. --- Sous-sol complet : La maison dispose d'un sous-sol fonctionnel comprenant : Un grand garage, un espace chaufferie / buanderie, une pièce chauffée supplémentaire, idéale pour un bureau, une salle de sport ou une chambre d'appoint selon vos besoins. --- À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et entretenu, sur une parcelle de 662 m2, avec abri de jardin, parfait pour les beaux jours et la vie de famille. --- Transports ; Ligne régulière Haguenau Seltz + Allemagne, Gare à quelques minutes. --- Informations complémentaires : Maison soignée et bien entretenue, Pompe à chaleur 2021, Double vitrage 2018, Classe énergétique : B, Taxe foncière : 963 EUR (2025) Mandat exclusif : 37857 --- Contact : Christelle Hossann 3%.com Immobilier 07 69 03 49 29 Conseillère en immobilier RSAC Strasbourg 897.775.540 Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Cette annonce vous est proposée par HOSSANN Christelle - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Imaginez une maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Construite en 2023, cette maison contemporaine d'environ 149 m² vous accueille au cœur de Roeschwoog, dans un environnement où tout est pensé pour conjuguer confort, modernité et vie de famille. Dès les premiers pas, le regard se porte vers la pièce de vie. La cuisine ouverte et le séjour forment un bel espace lumineux et convivial, imaginé pour les moments simples. Ici, les volumes sont généreux et la lumière accompagne naturellement chaque moment de la journée. Et parce que le confort se ressent aussi dans les détails, la maison bénéficie d'un chauffage et d'un rafraîchissement par le sol. Le rez-de-chaussée poursuit cette logique de confort avec une chambre, une salle d'eau et des espaces fonctionnels. À l'étage, l'ambiance change. On retrouve une belle chambre parentale avec dressing, un espace supplémentaire pouvant devenir bureau, chambre d'enfant ou chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bains complète et une buanderie indépendante. Chacun peut ainsi trouver son espace, tout en conservant cette sensation de maison familiale où l'on aime se retrouver. Il y a le jardin. Parce qu'une maison ne s'arrête pas à ses murs. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin privatif et d'une terrasse de 13 m², suffisamment agréable pour imaginer les repas d'été, les moments de détente ou simplement prendre un café dehors lorsque les beaux jours arrivent. Un extérieur qui pourra évoluer au fil de vos envies : végétation, espace repas, jeux pour les enfants ou pourquoi pas, sous réserve des règles d'urbanisme applicables à la parcelle, un projet de piscine. Et le garage, complété par un espace supplémentaire et une douche indépendante. Un espace qui peut facilement s'adapter à votre quotidien, à vos besoins ou à vos projets. Une maison au cœur de la vie de Roeschwoog Écoles, commerces, boulangerie, pharmacie et professionnels de santé sont présents dans la commune. Le centre du village offre ainsi cette proximité devenue si précieuse au quotidien. Prix de vente honoraires inclus : 449 000 € TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5 % du prix hors honoraires, soit 23 400 € TTC Prix hors honoraires : 425 600 € TTC Et si c'était ici que votre nouvelle histoire commençait ? Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Cindy, conseillère en immobilier chez SCHARF IMMOBILIER.

Cette maison de 1988 vous propose une surface habitable de 105 m2 répartis comm suit : -RDC : entrée, salon avec cheminée, salle à manger traversants avec accès à la terrasse, cuisine équipée, salle d'eau avec WC. - Étage : couloir, trois chambres à coucher dont deux avec balcon (partagé) orienté ouest, salle de bains avec fenêtre. Sous-sol sous toute la maison avec garage une voiture, deux caves. La maison est située dans un quartier très calme. Roeschwoog est une commune de 2300 habitants. elle dispose dŽ une infrastructure suffisante pour la vie courante, d'une gare ferroviaire (ligne Lauterbourg-Strasbourg) et d'un accès rapide à l'autoroute A35 qui traverse toute l'Alsace et vous conduira rapidement à la frontière allemande (Iffezheim)au nord, à Strasbourg au sud. Roppenheim et Haguenau sont rapidement accessibles. À visiter en exclusivité et sans modération. Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le bien vous est proposé au prix TTC de 299.000,- € honoraires de 5% TTC charge acquéreurs inclus. Prix hors honoraires : 284.000,- €. La maison de 10 pièces offre une surface habitable d'environ 208,25 m2 répartis comm suit : -Sous-sol : atelier, salle de fêtes avec cuisine équipée, chaufferie (Buderus au fioul). -RDC : buanderie, cuisine équipée, beau salon, salle à manger, WC, salle d'eau, 1 chambre, spacieuse et lumineuse véranda climatisée avec cuisine équipée donnant sur le jardin (parfaite pour les soirées entre amis)à l'arrière à l'abri des regards orienté sud. -1er étage : 1 salle d'eau avec toilettes, 4 chambres dont une avec balcon orienté sud donnant sur le jardin entièrement clos. La propriété dispose également d'une cour et de 2 garages surplombés d'un appartement T1 (cuisine aménagée, pièce à vivre, salle d'eau avec WC )de 23,75 m2. Elle est située dans un quartier calme, à la périphérie du village. Le terrain de 11 ares est situé dans la zone UH constructible. il peut être aisément divisé en deux afin de construire une maison à l'arrière avec son propre accès. Selon les données des deux dernières fournies par les propriétaires le coût d'entretien annuel se situerait à 1.700,- €/an pour l'électricité et 3000,-€ pour le fioul (sur la base actualisée de 1,85€/L) Roeschwoog est une commune de 2300 habitants. Elle dispose d'une infrastructure adaptée à la vie courante, d'une gare ferroviaire (ligne Lauterbourg-Strasbourg, arrêt de bus de la ligne 231 de Seltz à Rastatt) et d'un accès rapide à l'autoroute A35 qui traverse toute l'Alsace et vous conduira rapidement à la frontière allemande (Iffezheim)au nord, à Strasbourg au sud. Roppenheim et Haguenau sont rapidement accessibles. À visiter en exclusivité. Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

« Opportunité à saisir » À vendre à Lobsann, cette charmante maison de 5 pièces offre un cadre de vie idéal. Avec une surface habitable de 120 m² et un terrain de 231 m², cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent à la fois l'intimité et pas d'entretien extérieur. Le logement comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine équipée, un cellier, un salon / salle à manger, un WC séparé & un garage attenant. L'étage est constitué d'un palier, de 3 chambres dont une avec balcon et d'une salle de bains avec WC. La toiture est équipée de panneaux photovoltaïques pour revente de la production au fournisseur d'énergie. La propriété avec sa cour & réseaux communs offre à ses résidents un confort optimal. Son prix de vente attractif de 162 500€ en fait une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à investir dans une propriété proche des commodités de la ville de Soultz-sous-Forêts. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette maison chaleureuse et habitable de suite à Lobsann. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages qu'elle a à offrir. Visite sur rendez-vous avec Daniel Stephan joignable tous les jours de la semaine au 07 67 00 40 90. Annonce publiée par Daniel Stephan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Lampertsloch, 67250 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°849 069 059 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

« Vidéo Proposition Maison Neuve Disponible » Venez découvrir ce beau terrain dans un écrin de verdure au calme à la campagne d'environ 10 ares situé à Lobsann. Jolie village situé dans le Parc naturel régional des Vosges du Nord à 5 minutes de Soultz-sous-Forêts, à 20 minutes de Wissembourg et d'Haguenau et à 45 minutes de Strasbourg. Idéalement situé à deux pas de la forêt, hors lotissement & libre d'architecte. Les réseaux d'eau, d'assainissement & d'électricité se trouvent à proximité. Visuels non contractuels. Visite sur rendez-vous avec Daniel Stephan joignable tous les jours de la semaine au 07 67 00 40 90. Annonce publiée par Daniel Stephan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Lampertsloch, 67250 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°849 069 059 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

« Opportunité à saisir » Idéalement situé en plein centre de Soultz-sous-Forêts, cet ensemble immobilier de 285 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel. Implantée sur un terrain clos et arboré de 8 ares, la propriété composée d'une maison d'habitation de 220 m² & d'un local professionnel de 65 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et fonctionnalité. La maison principale se compose comme suit : Un rez-de-chaussée comprenant une grande cuisine avec coin repas, un spacieux salon/salle à manger baigné de lumière, avec accès direct à une superbe terrasse de 25 m² exposée plein sud et au jardin. Un véritable espace de vie tourné vers l'extérieur. À l'étage vous découvrirez une magnifique suite parentale d'environ 40 m² avec un dressing spacieux et une salle de bains, ainsi que 5 belles chambres aux volumes généreux, dont une avec kitchenette, idéale pour un adolescent, un espace indépendant ou un projet locatif. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Les combles aménageables selon vos envies (chambres, bureau, salle de jeux…) offrent un potentiel supplémentaire. Le sous-sol complet, fonctionnel & entièrement carrelé comprend un atelier, une buanderie, une chaufferie et un garage. Et le local professionnel indépendant se compose comme suit : Un rez-de-chaussée avec entrée séparée sur rue, un espace d'accueil, 2 salles, un atelier & un WC. Un bien rare alliant habitation familiale spacieuse et opportunité d'investissement locatif, idéal pour une activité libérale ou un projet mixte habitation/professionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique ! Visite sur rendez-vous avec Daniel Stephan joignable tous les jours de la semaine au 07 67 00 40 90. Annonce publiée par Daniel Stephan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Lampertsloch, 67250 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°849 069 059 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

67660 – BETSCHDORF – MAISON 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – TERRASSE 28 M² - À NOUVEAU DISPONIBLE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Amandine BEUCHER vous présentent cette maison à Betschdorf, au cœur du village, d'environ 110 m² habitables sur trois niveaux. Conçue avec soin et goût, cette maison séduit par sa lumière naturelle, ses volumes généreux et son agencement réfléchi. Le séjour d'environ 45 m², ouvert sur une cuisine américaine contemporaine, constitue un espace central idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les trois chambres principales, d'environ 12, 14 et 15 m², sont parfaitement agencées et lumineuses. Des combles aménagés offrent un espace supplémentaire fonctionnel pour un enfant ou un espace de stockage. La maison dispose d'un WC individuel au rez-de-chaussée, d'une salle de bain avec douche et baignoire au premier étage et d'un second WC séparé, combinant praticité et confort au quotidien. À l'extérieur, la terrasse d'environ 28 m² prolonge le séjour et permet de profiter de moments en plein air dans un cadre calme et intime. Située à proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison à Betschdorf conjugue charme, confort et fonctionnalité, offrant un véritable havre de vie. Bien à nouveau disponible. effiCity et Amandine BEUCHER vous invitent à découvrir cette maison où chaque détail est pensé pour le bien-être et le confort de ses habitants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Beucher - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°940326713. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France