Acheter un maison à Rouans

Maison neuve à construire IRIS_2CH_62_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 55 59 6O 8O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 55 59 60 80.

Maison neuve à construire TAMARIS_3CH_77_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 55 59 6O 8O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 77 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 35 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 55 59 60 80.

Rouans - En village - Maison non mitoyenne de 139m² habitables - 3 chambres + bureau - une parcelle d'environ 460 m² avec 3 emplacements de stationnement au devant. Cette maison entièrement rénovée se compose au rdc: d'une salle à manger avec cuisine entièrement aménagée et équipée - d'un séjour avec 2 baies vitrées à galandage donnant sur une grande terrasse exposée Ouest. Côté nuit 2 chambres dont 1 petite chambre d'enfant ou bureau - une grande salle de bain de 8 m² - des toilettes séparées avec lave main. A l'étage, un dégagement desservant deux chambres de 12 m² chacune - une salle d'eau avec toilettes - un dressing. A l'extérieur: un portail donnant sur trois emplacements stationnement - une grande terrasse carrelée. L'ensemble sur environ 460 m² de parcelle. Cette annonce a été rédigée par Anaïs WIBAUX, Conseillère en immobilier, inscrite au RSAC de Nantes sous le N°501037436 pour l'Agence Compliss'Immo située à St Jean de Boiseau.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien: des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Au pied du canal de la Martinière, à environ 2km du Pellerin, très belle maison de 1890 pleine de cachet et en parfait état. D'une superficie de 132m², elle se compose d'une entrée sur une belle pièce de vie, salle à manger, cuisine séparée aménagée et équipée, buanderie/arrière-cuisine et un wc. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de jeux, une salle d'eau avec wc, et une troisième chambre, parentale, avec dressing et salle de bain privative. L'extérieur se compose enfin d'un très beau jardin arboré sans vis-à-vis et clos de murs, d'une terrasse en bois orientée sud avec piscine 4 x 2,5m, d'un bel espace ombragé pour des déjeuners à l'abri du soleil et de trois annexes en belles pierres (local technique, garage vélos, stockage...). Portail motorisé et un carport permettant de stationner facilement 2 véhicules. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Accès facile et rapide aux commodités du Pellerin - Maison pleine de cachet et en excellent état général, sans travaux à prévoir - Une maison agréable à vivre l'hiver (salon cosy, poêle à bois) comme l'été (terrasse, piscine et grand jardin) Informations pratiques: - Chauffage individuel gaz - Production d'eau chaude par panneaux solaires (ballon thermodynamique) - Puits fonctionnel dans le jardin (avec pompe de relevage) - Taxe foncière: 1.236€ en 2025 - Réseau d'assainissement collectif: maison reliée au tout-à-l'égout Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 211 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 31 kg CO₂/m².an (Classe D) Prix de vente : 458.900 € TTC (honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

230000

Maison familiale lumineuse avec jardin privatif au cœur d'un environnement privilégié Nichée dans une copropriété soigneusement entretenue, cette élégante maison de 73 m² offre un équilibre idéal entre sérénité, confort de vie et proximité immédiate des commodités. Une adresse recherchée pour profiter d'un cadre verdoyant tout en restant connecté aux services du quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest. Baigné de lumière naturelle à toute heure de la journée, cet espace de réception séduit par sa grande baie vitrée ouvrant généreusement sur le jardin privatif. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble et invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, chacune disposant d'un accès extérieur sur balcon, offrant ainsi une véritable ouverture sur l'environnement. Une salle de bains avec WC vient compléter cet étage fonctionnel et parfaitement agencé. À l'extérieur, le jardin clos constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Intimiste et facile d'entretien, il se prête aussi bien aux repas en plein air qu'aux instants de détente. Deux balcons supplémentaires permettent de profiter pleinement des différentes expositions tout au long de la journée. Un abri de jardin ainsi qu'un espace de stockage indépendant apportent un confort de rangement appréciable au quotidien. Côté stationnement, la propriété bénéficie de deux places privatives, un atout rare et recherché. Les points forts • Séjour traversant particulièrement lumineux • Double exposition Est/Ouest • Cuisine ouverte aménagée et équipée • Trois chambres avec accès balcon • Jardin privatif clos et agréable • Aucun travaux à prévoir • Deux places de stationnement privatives • Espace de stockage indépendant • Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et des bords de Loire Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible et qualitatif au sein de la commune du Pellerin. Une visite s'impose. Contactez-nous pour découvrir tout le potentiel de cette maison. Des vidéos de présentation ainsi que les plans détaillés sont disponibles sur demande afin de vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier. Cette annonce référence 337046 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE PERRIOT (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 89218781600020. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2024 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Laissez-vous séduire par cette authentique bourrine entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien aux prestations actuelles. D'une superficie de 75 m², cette maison parfaitement entretenue est implantée sur un magnifique terrain clos de 1 118 m², dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et des axes vers Nantes et le littoral. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 38 m², avec une cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. La partie nuit comprend : • Deux belles chambres de 12,24 m² et 16,10 m². • Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. • Un WC indépendant. Les + qui font la différence : Excellente performance énergétique (DPE B) grâce à une pompe à chaleur, des menuiseries PVC et des volets roulants. Consommation énergétique maîtrisée (estimation entre 770 € et 1 080 € par an). Grande parcelle de 1 118 m², entièrement clôturée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (potager, piscine, espace détente...). Cabane de jardin neuve. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme. Annonce publiée par Marie-Christine Dupuy (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Michel-Chef-Chef, 44730 immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le n°911 052 546 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité Frossay : Longère de Caractère Entièrement Rénovée – 220 m² – Parc 14 000 m² L'harmonie parfaite entre le cachet de l'ancien et la modernité. Venez visiter cette propriété unique, une ancienne longère entièrement rénovée avec des matériaux nobles, située dans un écrin de verdure préservé à Frossay. Ce que vous allez adorer : La pièce de vie & la cuisine : Deux espaces indépendants et équipés, sublimés par des cheminées d'époque. ( bois et poêle à pellets) Le couchage : 5 chambres dont une suite parentale + 2 mezzanines. 1 salle de bain, 3 salles d'eau et une buanderie. Une pièce en rez-de-chaussée (bureau/chambre). Le potentiel : 90 m² de dépendances attenantes à aménager (gîte, profession libérale, atelier). Un parc de 14 000 m² entièrement clos, équipé d'une terrasse couverte, d'un authentique four à pizza extérieur, d'un grand appentis et d'un atelier (structure de +80 m²). Deux puits privés avec excellente autonomie, Portail électrique. À 5 minutes du Canal de la Martinière et 20 minutes du littoral (Pornic / Saint-Bérain). Une offre exclusive à ne pas rater. Pour découvrir le potentiel exceptionnel de cette propriété et planifier une visite, contactez moi sans tarder. Prix hors honoraires d'agence 485 000 €. Prix honoraires inclus 497 000 €. Annonce publiée par Marie-Christine Dupuy (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Michel-Chef-Chef, 44730 immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le n°911 052 546 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité LMD Immobilier – opportunité Rare : maison de plain-pied (DPE B) – Idéal Investissement ou projet futur pour un particulier. Maison de 75 m² sur une parcelle de 1 118 m² entièrement clôturée, offre une configuration recherchée sur le marché. Elle est située dans en lieu-dit calme offrant un cadre de vie serein tout en restant proche des sentiers de randonnée, des pistes cyclables et des commodités. (commerces, écoles, transports vers Nantes). Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, actuellement occupé, avec une libération des lieux au plus tard en mars 2027, vous permettant ainsi de préparer votre projet immobilier en toute tranquillité. Un intérieur 'clé en main' et performant, parfaitement entretenue, la maison propose un agencement moderne et optimisé : Un salon/séjour lumineux de 38 m² ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée +++. Deux chambres spacieuses (12,24 m² et 16,10 m²). Une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant et un coin buanderie tout équipé (lave-linge et sèche-linge inclus). Confort et économies d'énergie : grâce à ses menuiseries en PVC, les volets roulants et son système de chauffage par pompe à chaleur, le bien bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE B). Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 770 € et 1 080 €, garantissant des charges maîtrisées. Cabane de jardin neuve. Un placement serein et stratégique : ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un futur résident souhaitant anticiper son installation : Vente en meublé : le mobilier et les équipements sont inclus, facilitant la gestion future et offrant un avantage fiscal potentiel sur les frais de mutation (frais de notaire). Annonce publiée par Marie-Christine Dupuy (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Michel-Chef-Chef, 44730 immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le n°911 052 546 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vous souhaitez simplement poser vos valises ? Venez découvrir, cette maison familiale en excellent état dans laquelle a été opérée une rénovation complète et de qualité. Chambres, cuisine , sols, poêle à bois,grande terrasse bois, ravalement de façade il y a 5 ans...) La maison construite en 1996 est de très bonne qualité. 124 m2 habitable sur un terrain de 605m2 parfaitement entretenu avec un garage de 16 m2 attenant. C'est une maison individuelle à étage exposé Sud, accessible par un portail roulant motorisé avec Visiophone. Côté distribution : Une entrée avec placard, une chambre et salle d'eau avec WC indépendant puis un salon, un séjour lumineux et une cuisine neuve de qualité entièrement équipée avec accès direct à la buanderie et au garage. 3 places de parking sont également disposées devant la maison pour recevoir amis ou famille. Via une porte fenêtre 2/3 // 1/3, vous pourrez profiter d'une belle véranda chauffée de 18 m2 permettant d'accéder au jardin par une terrasse bois récente d'environ 50 m2 Aucun de vis à vis. A l'étage, 2 chambres, une salle d'eau, un bureau et un second WC indépendant. Tous les matériaux sont de qualité et la maison a toujours été très bien entretenue. Ouvertures PVC, 2 volets électriques avec commandes individuelles, côté rue et volets battants côté jardin. Côté transport : Arrêt NAOLIB Le Pellerin à 200 m ligne 78 / 128 et E8 La maison est située à 2mn du bourg à pied, 3 km de la route de Pornic Chauffage : Chauffage au GAZ avec chaudière à gaz / eau chaude sanitaire DPE : C (170) GES : C (26) Estimation des coûts annuels : entre 1470 € et 2450 € par an Prix moyens des énergies indexés des années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez votre futur havre de paix au coeur du Pellerin ! Situé au 1 rue de l'Hôtel, ce magnifique terrain constructible de 715 m² est une opportunité unique pour réaliser votre rêve de construire la maison de vos rêves. Imaginez-vous entouré de nature, avec un espace généreux pour créer un jardin enchanteur, une terrasse accueillante et une maison qui reflète votre style de vie. Ce terrain est idéalement situé, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités essentielles. En seulement 5 minutes en voiture, vous accéderez à 2 crèches, 2 maternelles, 3 écoles élémentaires et 1 collège. Vos enfants pourront grandir dans un environnement sécurisé et épanouissant. Pour vos besoins quotidiens, une alimentation générale se trouve à 5 minutes en voiture, tandis qu'un restaurant charmant est accessible en 15 minutes à pied. Profitez de moments de détente en famille ou entre amis dans le parc et jardin situé à 10 minutes en voiture. La santé de vos proches est également une priorité. Vous trouverez 6 médecins généralistes à 5 minutes en voiture, et plusieurs hôpitaux accessibles en voiture. De plus, le terrain est éligible à la fibre optique, vous assurant une connexion internet rapide et fiable. Ne manquez pas cette occasion unique de construire votre nid douillet dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce terrain exceptionnel. Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Maggie GENDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842889818 RCP ALLIANZ IARD 59661778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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L'Harmonie du Caractère et de la Modernité : En exclusivité, à Frossay, laissez-vous séduire par cette propriété de 220 m², véritable sanctuaire de sérénité niché dans un écrin de verdure. Cette ancienne longère, restaurée avec une exigence rare, allie la noblesse des matériaux anciens (pierres, bois) au confort d'une rénovation contemporaine haut de gamme. L'intérieur a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien : •Espace de vie : Salon- séjour, cuisine aménagée et équipée. Ces deux pièces de vie disposent chacune de leur cheminée, créant une ambiance authentique et conviviale. •Commodités & Travail : Une buanderie fonctionnelle et une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre ou de bureau en rez-de-chaussée. •Confort Sanitaire : La maison dispose d'une salle de bain et de trois salles d'eau, garantissant une fluidité parfaite pour une vie de famille. •L'Espace Nuit : 5 Chambres dont une suite parentale et deux Mezzanines Le parc paysager de 14 000 m², entièrement clos et à l'abri des regards, est une invitation à la vie en plein air et à la contemplation : •Terrasse couverte et ouverte •Un authentique four à pain/pizza en extérieur, transformant vos réceptions estivales en moments mémorables. •L'Appentis et l'Atelier : Une structure de plus de 80 m² (carport/atelier) En complément de la surface habitable, la propriété dispose de 90 m² de dépendances attenantes. Ce volume brut représente une opportunité rare : Création d'un gîte de charme, extension de la résidence ou aménagement d'un atelier. Environnement et Prestations Techniques •Localisation Privilégiée : Un cadre champêtre à 5 minutes des activités nautiques du Canal de la Martinière et à 20 minutes des plages entre Pornic et Saint - Brévin L'océan. •Équipements : Chauffage performant par poêle à pellets. •Portail électrique pour votre confort, et une autonomie appréciable grâce à la présence de deux puits privés. •Un lieu d'exception pour un projet de vie unique. Prix hors honoraires d'agence 485 000 €. Prix honoraires inclus 497 000 €. Annonce publiée par Marie-Christine Dupuy (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Michel-Chef-Chef, 44730 immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le n°911 052 546 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À saisir rapidement à Vue, cette maison spacieuse de 174 m² sur un terrain de 1 533 m² offre un potentiel exceptionnel en plein centre-ville. Idéale pour une famille en quête d'espace et de praticité, elle combine volume, confort et emplacement stratégique. Cette construction de 1950, à rafraîchir, se déploie sur un vaste terrain avec une vue dégagée, garantissant luminosité et tranquillité. Le cadre est parfait pour aménager un jardin, une aire de jeux ou un espace détente en toute sécurité pour les enfants. À l'intérieur, vous découvrirez sept pièces bien agencées, dont quatre chambres, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC, répondant aux besoins d'une famille nombreuse. Le séjour s'ouvre sur une cheminée, apportant charme et chaleur, tandis que la terrasse invite à profiter des beaux jours en toute convivialité. Le confort est renforcé par un système de chauffage mixte bois et pompe à chaleur air/air, garantissant efficacité et économie d'énergie. Deux garages et un parking privatif facilitent le stationnement au quotidien. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Disponible immédiatement, cette maison est une opportunité à ne pas manquer pour les familles souhaitant s'installer au cœur de Vue, dans un environnement sécurisé et pratique. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Annonce publiée par Marie-Christine Dupuy (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Michel-Chef-Chef, 44730 immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le n°911 052 546 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CHAUMES EN RETZ - A 5 minutes du bourg. Très belle parcelle de 1091 m² située en premier rideau, dans une impasse au calme. Façade de 25,58 mètres. Prévoir viabilisation assainissement autonome. Libre de constructeur Cette annonce a été rédigée par Kevin LAMOUR, Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de St Nazaire sous le N°932713449 pour l'agence Compliss'Immo située à SAINT JEAN DE BOISEAU.